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【プロが解説】優良な屋根塗装の業者を見極める19のチェックポイント

そろそろ屋根の塗り替えをしたいけど、「どの業者へ依頼すればいいんだろう？」「トラブルに巻き込まれたくない」「何に注意して業者を選べばいいんだろう？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

実際、屋根塗装のトラブルは後をたたず、国民生活センターにも毎年多くの相談が寄せられています。

そこでこの記事では、優良業者を見極める19のチェックポイントをご紹介します。

屋根塗装の業者選びで不安を抱えている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

優良な屋根塗装の業者を見極める19のチェックポイント

信頼できる業者かどうかは、業者探しと見積もりの段階でほぼ見極められます。

以下の19の項目をチェックし、後悔のない屋根塗装をしましょう。

【業者探しのポイント】
1. ホームページがあるか
2. 施工実績が豊富か
3. 同じ地域で長く営業しているか
4. 悪い口コミや評価が多すぎないか
5. 建設業許可を取得しているか
6. 塗装技能士・外壁劣化診断士などの資格があるか

【見積もり時のポイント】
7. ていねいに屋根の点検をしているか
8. 屋根の状態を具体的に説明してくれるか
9. 見積額が相場からかけ離れていないか
10. 見積書に「一式」が多すぎないか
11.「坪」ではなく「平米」で記載されているか
12. 3回塗装になっているか
13. 打ち合わせの内容が見積書に反映されているか
14. 保証やアフターフォローがあるか
15. キャンセル料の有無
16. クーリング・オフについて説明があるか
17. 追加料金の有無
18. 契約を急かさないか
19. 極端な値引き提案がないか

それぞれの項目を詳しく見ていきましょう。

1. ホームページがあるか

インターネットで検索しても会社情報やホームページが見つからない業者は、実態が把握しにくいため避けた方が賢明です。

ほとんどの業者はホームページをもっており、代表者名や電話番号、施工実績などを公開しています。

創業したばかりでまだホームページができていない可能性もありますが、意図的に情報を隠していることも考えられます。

2. 施工実績が豊富か

施工実績が多い会社は知識や経験が豊富で技術力が高く、トラブルや施工不良を起こしにくいでしょう。

ホームページでは施工件数だけでなく、実際に屋根塗装を行っている写真も確認することが大切です。

3. 同じ地域で長く営業しているか

地元で長年営業を続けているということは、それだけ多くの顧客から信頼を得てきた証です。

一方、悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、同じ場所で長く営業できません。

ホームページで創業年を確認してみましょう。

リピーターが多いかどうかも重要なポイントです。

4. 悪い口コミや評価が多すぎないか

Googleマップのレビューや口コミサイトなどで、実際に依頼した人の評価を確認しましょう。

すべてを鵜呑みにする必要はありませんが、悪い評価や口コミが多すぎる業者は避けた方が無難です。

特に「業者と連絡が取れなくなった」「施工後すぐに不具合が出たが対応してもらえなかった」といったコメントが見られる場合は危険です。

5. 建設業許可を取得しているか

建設業許可は、500万円以上の工事を行うために国や都道府県から受ける認可です。

取得には「経営の安定性」「誠実性」といった審査基準をクリアする必要があるため、一定の信頼性の裏付けとなります。

許可番号はホームページに記載されているケースが多く、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業検索システム」でも確認できます。

6. 塗装技能士・外壁劣化診断士などの資格があるか

「塗装技能士」は、塗装分野における高い知識と技術力を証明する国家資格です。

塗装技能士には1～3級があり、1級には7年以上の実務経験が必要となります。

「外壁劣化診断士」は、建物の劣化状態を正確に診断するための資格です。

これらの資格を持つスタッフが在籍しているかどうかは施工品質に直結するため、ホームページなどで確認しておきましょう。

7. ていねいに屋根の点検をしているか

適正な見積もりを出すには、屋根の状態を正確に把握する必要があります。

5～10分程度の目視だけで見積書を作成する業者や、そもそも点検をしない業者は避けた方が賢明です。

着工後に新たな劣化が見つかり、追加料金を請求される恐れがあります。

8. 屋根の状態を具体的に説明してくれるか

「かなり傷んでいます」「ひどい状態です」など、あいまいな説明しかしない業者には注意が必要です。

一方で、撮影した写真を見せながら「〇〇部分にひびが入っていて、このまま放置すると雨もりのリスクがある」など、素人にもわかる言葉でていねいに状態を伝えてくれる業者は、信頼できる可能性が高いでしょう。

9. 見積額が相場からかけ離れていないか

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

屋根塗装の費用相場は、以下の表を参考にしてみてください。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約30万～40万円
30坪	約40万～60万円
40坪	約50万～80万円
50坪	約60万～100万円
60坪	約70万～120万円

相場と比べて高すぎる場合には、不当な利益や高額な中間マージンが上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

10. 見積書に「一式」が多すぎないか

適正な見積書には、工程ごとに使用する材料の製品名や単価、施工面積などが記載されています。

「一式」が多用されて詳細がわからないと、後々トラブルにつながる可能性が高いため注意しましょう。

特に「屋根塗装 一式 100万円」のように内訳がまったくわからない場合は、詳細を確認するか、その業者を避けた方が無難です。

11.「坪」ではなく「平米」で記載されているか

屋根塗装において、施工面積は「坪」ではなく「平米（㎡）」で記載されるのが一般的です。

同じ坪数の建物でも、屋根の形状や勾配によって面積が異なるためです。

屋根の面積を把握できていないと、途中で塗料が不足して施工不良につながる恐れがあるため、平米で正確に記載されているか確認しましょう。

12. 3回塗装になっているか

屋根塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装が基本です。

下塗りや中塗りを省くと色ムラができたり、塗料の耐久性が低下したりする恐れがあるため、必ず塗装回数を確認しておきましょう。

ただし、塗料の種類によっては稀に2回塗りや4回塗りの製品もあります。

13. 打ち合わせの内容が見積書に反映されているか

見積書は工事内容を証明する重要な書類です。

打ち合わせの際に伝えた工事範囲や塗料の種類などが正確に反映されているか確認しましょう。

口約束だけで記載がない場合、もし塗装されていない部分があっても「工事の範囲外です」と言われてしまえばそれまでです。

14. 保証やアフターフォローがあるか

万が一施工不良が起こった場合に備えて、保証があるかを確認しておきましょう。

保証期間は使用する塗料や施工会社によって異なりますが、3～10年程度が一般的です。

保証期間や適用条件まで確認し、保証書として書面で発行してもらうことが重要です。

また、無料点検などのアフターフォローがある会社を選べば、劣化症状や不具合を早期発見・早期対処できます。

15. キャンセル料の有無

キャンセル料や違約金がかかるかどうかだけでなく、発生するタイミングや金額の目安も確認しておきましょう。

一般的に、材料や職人の手配後は実費を請求される可能性があります。

16. クーリング・オフについて説明があるか

訪問営業で契約した場合、クーリング・オフ制度により契約から8日以内であれば無条件で解約できます。

クーリング・オフについて説明がない場合や、契約書に記載されていない場合は注意が必要です。

ただし、ご自身で業者を呼び寄せた場合や、店舗へ出向いて契約した場合は対象外です。

17. 追加料金の有無

追加料金についても確認しておきましょう。

通常はしっかりと屋根の点検を行った上で見積もりを出していれば、追加料金が発生することはほとんどありません。

しかし、稀に工事の途中で予期せぬ劣化が見つかることがあります。

万が一追加料金が発生した場合には、必ず見積書を別途作成してもらい、納得したうえで契約しましょう。

18. 契約を急かさないか

「今日中に決めないと値引きできない」「すぐに屋根の工事をしないと危険」などと、契約を急かす業者には注意しましょう。

高額請求や詐欺などのリスクが考えられます。

優良業者なら、他社と比較検討したいと伝えても快く待ってくれるはずです。

19. 極端な値引き提案がないか

「今なら半額」「足場代0円」などの極端な値引きを提案する業者にも注意が必要です。

もともと高額な見積額を提示しているか、手抜き工事や低品質な塗料の使用により利益を確保しようとしている可能性があります。

最初から適正な料金を提示している業者は、大幅な値引きをする余裕がありません。

できたとしても総額の10%程度が限度でしょう。

また、「火災保険を使えば実質0円で屋根塗装ができます！」と断言する業者も危険です。

火災保険が適用されるかどうかは保険会社が判断するため、塗装費用の全額を保険金でカバーできるかどうかはわかりません。

中には保険金請求を代行して不正請求を行なったり、高額な代行手数料を請求したりする悪質業者も存在するため、ご注意ください。

後悔しない屋根塗装業者の選び方

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元で長く営業している会社へ依頼する
・突然訪ねてくる業者に注意する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数の業者から同じ条件で見積もりをとることです。

費用の相場感がつかめるだけでなく、対応や提案内容の違いも比較できます。

内訳や工程など、詳細までしっかりと確認しましょう。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは屋根塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

一方、自社で職人を抱えている会社へ依頼すれば、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

また、仲介業者を通さないため直接やり取りしやすく、責任の所在が明確な点もメリットです。

地元で長く営業している会社へ依頼する　

地元密着型の業者は地域の気候特性を熟知しているため、適切な材料や工法を提案してもらえます。

同じ場所で長く営業している会社は施工実績が豊富で技術力が高く、施工不良を起こしにくいことも特徴です。

また、創業10年以上の会社は倒産リスクが低いとされており、保証やアフターサービスを受けられなくなるリスクも低いでしょう。

遠方からの交通費や出張費も抑えられます。

突然訪ねてくる業者に注意する　

「近くで工事をしていて、お宅の屋根が気になった」などと、突然訪問してくる業者には特に注意が必要です。

点検と称して屋根の上に上がり、わざと破損させて本来は必要のなかった工事を契約させる悪質なケースも存在します。

屋根の状態が不安になった場合には、ご自身で信頼できる業者を探して点検を依頼しましょう。

まとめ｜岡山市で屋根塗装をするならベストホームへ！

今回は、屋根塗装の優良業者を見極める19のチェックポイントと、業者選びのコツをご紹介しました。

まずは地元の2～3社へ見積もりを依頼し、比較してみましょう。

ベストホームでは、屋根塗装のプロが無料で点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

屋根塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【屋根塗装の相場と単価表】実例・平米単価が高くなる要因・安く抑えるコツも解説

屋根塗装の見積もりを見て、「この金額は適正なのだろうか？」と不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

塗装工事は頻繁に行うものではないため相場がわかりにくく、判断に迷ってしまいますよね。

そこでこの記事では、屋根塗装の相場や平米単価、価格が変動する要因をわかりやすく解説します。

見積もり時にチェックすべきポイントや、費用を抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

屋根塗装の相場と平米単価

坪数ごとの屋根塗装の費用相場は以下のとおりです。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約30万～40万円
30坪	約40万～60万円
40坪	約50万～80万円
50坪	約60万～100万円
60坪	約70万～120万円

工程別の平米単価は以下のとおりです。

工程		単価 (㎡)
足場設置		700〜900円
飛散防止ネット設置		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
下地補修		500〜1,000円
(縁切り/タスペーサー)		400〜600円
塗料	下塗り	500〜900円
	中・上塗り	1,500〜5,500円
(付帯部塗装)	軒天	800〜1,200円
	雨どい	800〜1,200円/m
	破風板	650〜800円/m
	鼻隠し	650〜800円/m
諸経費		20〜30％程度

スレート屋根を塗装する場合には、縁切り／タスペーサーの設置が必要です。

付帯部とは、屋根や外壁以外の部分を指します。

屋根塗装とあわせて付帯部塗装も行う場合は、見積もりの際に塗装会社へ伝えておきましょう。

【実例】30坪戸建て住宅の屋根塗装の単価表

一般的な30坪戸建て住宅（屋根面積60㎡）の屋根＋付帯部を、シリコン塗料で塗装した場合の例をご紹介します。

工程		費用相場 (30坪)
足場設置		10万〜20万円
飛散防止ネット設置		1万5,000〜3万円
養生		2万〜4万円
高圧洗浄		1万〜2万円
下地補修		5万〜7万円
(縁切り/タスペーサー)		(3万〜4万円)
塗料	下塗り	3万〜6万円
	中・上塗り	11万〜21万円
(付帯部塗装)	軒天	3万〜4万円
	雨どい	3万〜5万円
	破風板	2万〜3万円
	鼻隠し	2万〜3万円
諸経費		20〜30%程度
合計		52万〜100万円

諸経費には、現場までの交通費や出張費、現場管理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

屋根塗装の単価が変動する8つの要因

・建物の階数
・塗装範囲
・屋根の形状
・屋根の状態
・屋根材の種類
・屋根の勾配
・塗料の種類
・立地

建物の階数

屋根そのものの塗装面積が同じでも、平家と2階建てでは足場の高さが異なります。

さらに3階建てになるとより頑丈な足場が必要となり、使用する資材や設置・撤去の手間も増えるため、費用が高くなります。

塗装範囲

屋根だけでなく破風板・軒天・鼻隠し・雨どいといった付帯部や外壁も塗装する場合は、それぞれ別途費用が発生します。

まとめて塗装することで今回の費用は高くなりますが、足場や養生などの重複費用が1回分で済むため、トータルのメンテナンス費用は安く抑えられる可能性があります。

屋根の形状

同じ坪数の住宅でも、切妻屋根と寄棟屋根では面積が異なります。

屋根の面積が大きくなるほど使用する塗料の量や施工の手間が増えるため、そのぶん費用が高くなります。

屋根の状態

屋根の劣化が進んでいるほど、下地処理に多くの手間がかかります。

例えば、微細なひび割れであれば下塗り塗料で補修できますが、大きなひび割れはコーキング材で埋めたり屋根材の交換をしたりする必要があるため、費用が高くなります。

屋根材の種類

屋根材の種類によって塗装の工程が異なり、費用も変動します。

例えば、スレート屋根の塗装では、縁切り（タスーペーサー設置）の工程が欠かせません。

屋根材が重なった部分が塗料で埋まると水はけや通気性が悪くなるため、縁切りまたはタスペーサーの設置によってすき間を確保する必要があります。

屋根の勾配

屋根の勾配が急になると、そのぶん屋根の面積が大きくなります。

また、勾配が6寸（約30度）以上になると職人がすべって作業ができないため、屋根の上にも足場を設置する必要があり、通常より費用が高くなります。

塗料の種類

塗料代は全体の約20%を占めており、使用する塗料の種類によって大きく変動します。

屋根塗装で使われる塗料は、主に以下の4種類です。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

耐用年数が高い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗り替えの頻度を減らせるため、将来的なメンテナンスコストを減らせる可能性があります。

立地

住宅が密集しているエリアや、道幅がせまく大型車両が入れない場所では、手作業で資材を搬入・搬出する必要があります。

また、隣家との距離が近すぎて通常の足場が設置できない場合は、別の足場や工法が必要になるため、費用が高くなる可能性があります。

単価以外にも！屋根塗装の見積もりでチェックすべき項目

・ていねいに点検しているか
・「平米」で記載されているか
・塗装階数は「3回」になっているか
・打ち合わせの内容が反映されているか
・追加料金やキャンセル料の有無
・極端な値引きをしていないか
・契約を急かさないか

ていねいに点検しているか

正確な見積書を作成するには、屋根の状態を十分に確認する必要があります。

5～10分程度の目視だけで見積もりを出す業者や、そもそも点検をしない業者は避けた方が賢明です。

着工後に屋根の劣化が見つかって追加料金を請求されたり、劣化を見逃して施工不良を起こしたりする恐れがあります。

「平米」で記載されているか

施工面積が「坪」ではなく「平米」で記載されているかも重要なポイントです。

同じ坪数の住宅でも、屋根の形によって塗装面積が異なるためです。

坪数で記載されている場合、屋根の面積を正確に把握できておらず、途中で塗料が不足したり施工不良を起こしたりする可能性があります。

塗装階数は「3回」になっているか

屋根塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

工程を省いて2回塗りにすると、色ムラができたり耐久性が低下したりする恐れがあります。

見積書では工程まで目を通し、3回塗りになっているかをチェックしましょう。

2回塗りになっている場合や、塗装回数がわからない場合には、業者に詳しい説明を求めることをおすすめします。

ただし、塗料の種類によっては稀に2回塗りや4回塗りのものもあります。

打ち合わせの内容が反映されているか

見積書は工事内容を証明する重要な書類です。

打ち合わせで伝えた工事範囲や塗料の希望などが正確に反映されているか、必ず確認しておきましょう。

記載がなければ、もし塗装されていない箇所があっても「塗装範囲に含まれていません」と言われてしまえばそれまでです。

口頭だけでなく書面に残しておくことで、トラブル防止につながります。

追加料金やキャンセル料の有無

追加料金やキャンセル料がかかるかどうかも確認しておきましょう。

通常はしっかりと点検した上で見積もりを出していれば、追加料金が発生することはほとんどありません。

しかし、稀に工事が始まってから予期せぬ劣化症状が見つかることもあるため、追加料金がかかる条件や金額の目安を確認しておくことが重要です。

もし追加料金が発生した場合は見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約しましょう。

また、万が一解約が必要になった時に備えて、キャンセル料がかかるタイミングや金額を確認しておくことも大切です。

一般的に、材料の発注後や職人の手配後にはキャンセル料が発生する可能性があります。

極端な値引きをしていないか

「今なら半額」「足場代が無料」といった極端な値引きを提示してくる業者には注意が必要です。

もともと高額な金額を提示していたか、工程を省いたり塗料のグレードを下げたりすることで帳尻を合わせようとしている可能性があります。

最初から適正価格を提示している誠実な業者は、大幅な値引きをする余裕がありません。

できたとしても総額の10%程度が限度です。

契約を急かさないか

「この金額になるのは今日だけ」「すぐに屋根の工事をしないと危険」などと、契約を急かす業者にも要注意です。

焦らせて冷静な判断や他社との比較を妨げようとする場合、悪質業者の可能性が高いでしょう。

その場で契約や支払いをするのは避け、家族にも相談した上で業者を選ぶことが大切です。

屋根塗装の費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の会社へ依頼する
・助成金や補助金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して極端に高い場合や安い場合には、注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは屋根塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社で職人を抱えている会社なら余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

ホームページのスタッフ紹介などで、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候特性をよく理解しているため、最適な工法や材料を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

何かトラブルが起こった場合に、すぐ駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

助成金や補助金を利用する

自治体によっては、屋根塗装に助成金や補助金が使える可能性があります。

対象となる工事や支給金額は地域によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いため、早めに準備しておきましょう。

※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で屋根塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

保険金額や対象となる工事は加入している保険によって異なるため、保険証券でご確認ください。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的です。

ただ、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しましょう。

まとめ｜岡山市で屋根塗装をするならベストホームへ！

今回は、屋根塗装の相場や平米単価、価格が変動する要因などをご紹介しました。

屋根塗装の単価は、塗料の種類や勾配、依頼する業者など、さまざまな要因によって変動します。

また中には悪質業者も存在するため、複数社へ見積もりをとって比較することが大切です。

ベストホームでは、屋根塗装のプロが無料でていねいに点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

屋根塗装の対応エリア

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防水工事の費用は修繕費？資本的支出？実例やメリット・デメリットを徹底解説

防水工事の費用は修繕費として一括計上できるのか、資本的支出として減価償却すべきなのか、迷っている方も多いのではないでしょうか。

誤った会計処理をすると税務調査で指摘を受けるリスクがあるため、不安ですよね。

そこでこの記事では、防水工事費用の判断基準をわかりやすく解説するとともに、実際のケースを例に挙げながら「どちらに該当するか」を具体的にご紹介します。

正しい会計処理で節税効果を最大限に活かしたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

防水工事は修繕費？資本的支出？

結論からお伝えすると、防水工事の費用は「修繕費」として処理されるケースがほとんどです。

ただし、工事の内容によっては「資本的支出」に該当する場合もあるため、それぞれの違いを正確に把握しておくことが大切です。

防水工事における「修繕費」とは

修繕費は「建物の機能や状態を元の水準に戻す」ための支出で、支払った年度に全額を費用として計上できます。

防水工事においては、以下のようなものが修繕費に該当します。

・劣化したベランダ防水層の部分補修
・既存と同等の素材・工法による屋上防水工事
・外壁コーキング（目地のコーキング材）の補修
・既存と同等の塗料を使用した外壁塗装
・台風や大雨による損傷箇所の原状回復工事
・20万円未満のすべての防水工事
・おおむね3年以内の定期的な修繕工事　など

ポイントは「建物の機能が大幅に向上していないこと」です。

また、工事費が20万円未満の場合や、3年以内の定期的な修繕工事の場合は、工事内容を問わず全額を修繕費として計上できます。

防水工事における「資本的支出」とは

資本的支出は「建物のデザイン性を高めたり、大幅に機能性を高める」支出のことです。

税務上は固定資産として処理し、複数年にわたり少しずつ減価償却費として計上します。

防水工事では、以下のようなものが資本的支出に該当します。

・より性能や耐久性の高い防水材への全面改修
・防水機能がなかった箇所への新規施工
・外壁をおしゃれなデザインに変更する工事　など

ただし、修繕費か資本的支出かよくわからない場合には、工事費が60万円未満（または建物の取得価格の10%以下）であれば修繕費として計上できます。

防水工事の種類

防水工事には、大きく分けて「屋上·ベランダの防水工事」と「外壁の防水工事」の2つがあります。

それぞれ使用する材料や工法が異なり、費用や耐用年数にも違いがあります。

屋上・ベランダの防水工事

屋上・ベランダの防水工事には以下の5つの工法があり、表の下へ行くほど耐久性が高くなっています。

工法	耐用年数	単価 (㎡)
トップコート塗装	5〜10年	2,000〜3,000円
ウレタン防水	8〜10年	4,000〜6,000円
シート防水	10〜15年	4,000〜8,000円
FRP防水	10〜15年	6,000〜8,000円
アスファルト防水	15〜25年	7,000〜1万円

トップコート塗装

トップコート塗装は、防水層を保護する役割をしています。

定期的に塗り替えることで紫外線や風雨から防水層を守り、長持ちさせられます。

ベランダや屋上の表面に激しい色あせやチョーキングなどの劣化症状が見られたら、トップコートの塗り替えが必要なサインです。

ウレタン防水

ウレタン防水は、ウレタン樹脂を塗布し、弾力のあるシームレスな防水層を形成する工法です。

液状のため複雑な形状の場所にも施工しやすく、ひび割れしにくいことが特徴です。

ただ、紫外線に弱いのでトップコート塗装が欠かせません。

シート防水

シート防水は、ゴム製や塩化ビニール製のシートを貼り付けて防水層を形成する工法です。

工場で製造されたシートを使用するため工期が短く、仕上がりが職人の技術力に左右されにくいことがメリットです。

塩化ビニールシートならトップコート塗装も必要ありません。

ただし、つなぎ目の処理が不十分だとすき間から漏水するリスクがあります。

またシート状のため、凹凸のある場所や複雑な形状の場所には不向きです。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックにポリエステル樹脂を染み込ませ、つぎ目のない強固な防水層を形成する工法です。

衝撃や摩擦に対して非常に強く、使用頻度の高い屋上やベランダの防水工事に適しています。

ただ、硬い素材のためひび割れやすく、木造部分や振動の多い場所には向きません。

また、紫外線に弱いのでトップコート塗装で保護する必要があります。

アスファルト防水

アスファルト防水は、防水シートとアスファルトを何層も重ねて防水層を形成する工法です。

非常に耐久性が高いためマンションやビルの屋上といった広範囲の防水工事に適しており、メンテナンスの頻度も減らせます。

ただ、重量があるので木造住宅や築年数の古い建物には不向きです。

また紫外線に弱いため、トップコート塗装で保護する必要があります。

外壁の防水工事

外壁の防水工事は、主に外壁塗装とコーキング補修の2種類です。

外壁塗装では、使用する塗料の種類によって耐用年数と費用が大きく異なります。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

サイディングやALCパネルの外壁では、外壁材同士のつぎ目（目地）のコーキング補修も必要です。

コーキングの補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2つがあります。

工法	費用相場 （30坪）	耐用年数
増し打ち	8万〜15万円	2〜5年
打ち替え	14万〜23万円	7〜10年

増し打ちとは、劣化したコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

費用は安く抑えられますが、応急処置にしかならないため2～5年程度しかもちません.

打ち替えとは、古いコーキングを撤去して新たにコーキング材を充填する方法です。

費用は増し打ちより高くなりますが、完全に新しくなるため7～10年程度はもちます。

特別な理由がなければ、打ち替えを行った方がよいでしょう。

【実例】防水工事が「修繕費」となるケース

ケース①：以前と同じ工法・材料によるベランダの補修工事（費用：15万円）
同じグレードの材料を使用した原状回復が目的の工事のため、修繕費として計上できます。さらに費用が20万円未満であれば、グレードや工法に関わらず修繕費と認められます。

ケース②：台風被害で破損した屋上の防水工事（費用：40万円）
台風で屋上の防水層が一部破損し、元の状態に戻すための工事を行なった費用は、修繕費となります。災害による損壊の復旧工事は、原状回復の範囲であれば金額にかかわらず修繕費として認められる可能性が高いでしょう。

ケース③：外壁コーキングの打ち替え（70万円）
外壁目地のコーキングが劣化し、全面的に打ち替えを行った場合の費用は修繕費となります。打ち替えは増し打ちよりも耐久性が高い工事ですが、コーキング本来の防水機能を維持することが目的のため、建物の価値向上とはみなされず修繕費として処理できます。

ケース④：外壁塗装（費用：150万円）
経年劣化によりひび割れやはがれが発生している外壁の塗装工事は、修繕費として計上できます。外壁塗装の場合、これまでより多少グレードの高い塗料を使用しても修繕費と認められる可能性が高いでしょう。ただし、大幅に機能が向上する場合は資本的支出となるケースもあります。

【実例】防水工事が「資本的支出」となるケース

ケース①：屋上をウレタン防水からFRP防水へ全面改修（費用：100万円）
もともとウレタン防水だった屋上をより耐久性の高いFRP防水に全面改修する工事は、資本的支出となります。建物の価値を高める工事であり、費用も60万円を超えているため、固定資産に加算して減価償却します。

ケース②：防水加工をしていないベランダへの防水施工（費用：50万円）
これまで防水処理をしていなかったベランダへ、新たに防水層を設置する工事です。「原状回復」ではなく建物に新たな機能を追加する工事のため、固定資産への加算と減価償却による処理を行う必要があります。

ケース③：外壁をおしゃれなデザインに変更する工事（費用：200万円）
外壁塗装は修繕費ですが、タイル張りや木目調の素材に変更するなど、大幅にデザイン性を向上させる工事は資本的支出となります。防水機能の維持ではなく、建物の改良と判断されるためです。

【実例】防水工事が「修繕費」と「資本的支出」に分かれるケース

ケース①：屋上の防水工事＋一部グレードアップ
屋上全体の防水工事の際に、排水溝まわりのみ耐久性の高い素材に変更した場合、グレードアップした部分の工事費用は資本的支出となる可能性があります。見積書に分けて記載してもらうと、会計処理がスムーズです。

ケース②：台風で破損した屋上の補修＋防水機能の向上
台風で破損した箇所の補修費用は修繕費ですが、同時にこれまでより耐久性の高い工法で屋上全体の防水工事も行った場合の費用は、資本的支出とみなされます。区分が難しい場合は、税理士にも相談してみましょう。

防水工事を「修繕費」で処理するメリット・デメリット

防水工事の費用を修繕費として処理する最大のメリットは、支出した年度に全額を経費として計上できる点です。

課税所得が減るため、大きな節税効果がすぐに得られます。

また、固定資産として長期にわたり管理する手間がなく、会計処理が楽なこともメリットです。

デメリットは、防水工事の費用が高額になるとその年の利益が大幅に減少することです。

新たな借り入れを予定している場合は特に注意しましょう。

「収益が安定していない」と判断されると、審査で不利になる可能性があります。

一時的に所得が大きくなった年や小規模な修繕の場合、会計処理をシンプルにしたい場合などは、修繕費として一括計上するメリットが大きいでしょう。

防水工事を「資本的支出」で処理するメリット・デメリット

資本的支出として処理するメリットは、長期にわたって一定の節税効果を得られることです。

デメリットはすぐに節税効果が得られない点です。

また、固定資産としての管理や減価償却の計算が必要になり、会計処理の手間が増えます。

毎年の利益を安定させ、金融機関への財務状況を良好に見せたい方にとってメリットの大きい方法です。

まとめ｜岡山市で防水工事をするならベストホームへ！

今回は、防水工事の会計処理の判断基準や実例をご紹介しました。

修繕費と資本的支出のどちらに計上するかで節税効果は異なりますが、それだけを基準に防水工事の工法や材料を選ぶのはおすすめできません。

例えば、耐用年数が長い材料や工法を選ぶことでその年の節税効果が減ったとしても、メンテナンス頻度が減ればトータルの補修費用を抑えられる可能性があります。

迷ったら塗装会社や税理士にも相談してみましょう。

ベストホームでは防水工事のプロが無料で点検を行い、ご要望に応じて最適な工法をご提案いたします。

岡山市で防水工事を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

防水工事の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

シーリング防水工事とは？補修のタイミングや工法の選び方、安く抑えるコツも解説

シーリングは住宅を雨から守る重要な役割をしています。

劣化を放置していると外壁の劣化や雨もりといった深刻なトラブルにつながる恐れがあるため、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

この記事では、防水工事におけるシーリングの基礎知識から、劣化のサイン、補修工法の選び方までわかりやすく解説します。

費用相場や安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

防水工事におけるシーリング（コーキング）の重要性

防水工事において、シーリングは建物の寿命を大きく左右する重要な役割を担っています。

建物には必ず目地（外壁材同士のつぎ目や、窓わくと外壁材との境目）が存在し、このすき間を埋めているのがシーリングです。

シーリング部分が劣化すると目地から建物内部へ雨水が侵入し、木材の腐食やカビの発生、雨もりなどのトラブルを引き起こす恐れがあります。

家を長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

シーリング防水工事のタイミングと劣化のサイン

シーリングの寿命は7～10年程度が目安です。

ただし以下のような劣化症状が出ている場合には、耐用年数内でも補修が必要です。

・ひび割れ
・肉やせ
・はがれ

ひび割れ

シーリングの表面に細かい亀裂が入る症状です。

ひび割れは、紫外線による劣化や建物の揺れによって発生します。

初期段階では髪の毛ほどの細いひび割れですが、放置すると亀裂が広がり、そこから雨水が浸入するリスクが高まります。

特に日当たりの良い南側や西側の外壁は紫外線の影響が大きく、ひび割れが発生しやすいため要注意です。

ひび割れを発見したら指で押してみて、弾力性が失われていないか確認しましょう。

硬くなっている場合は劣化が進行しているサインです。

肉やせ

肉やせとは、経年劣化によりシーリング材がやせて細くなっている状態です。

シーリング材に含まれる可塑剤という成分が、時間の経過とともに蒸発することで発生します。

肉やせが進むと外壁にすき間ができ、防水性能が大幅に低下します。

特に高温多湿の環境では可塑剤の蒸発が早まり、劣化しやすいためご注意ください。

はがれ

シーリング材が外壁からはがれてすき間ができている状態です。

経年劣化だけでなく、下地処理の不備や材料の選定ミスといった施工不良が原因で発生することもあります。

工事から数か月ではがれが発生した場合には、施工不良の可能性があるため施工会社へ連絡しましょう。

数年が経過している場合は経年劣化が原因です。

シーリングにはがれが生じると、建物内部へ雨水が侵入して外壁材や下地の劣化、雨もりなどを引き起こす恐れがあるので、早急に補修を行いましょう。

部分的なはがれであっても、放置していると広範囲に広がり最終的には家の寿命を縮めることになりかねません。

シーリング防水工事2つの工法の特徴と選び方

シーリング工事には以下の2つの工法があります。

・増し打ち
・打ち替え

増し打ち

増し打ちとは、既存のシーリングの上から新しいシーリング材を補充する工法です。

劣化したシーリングを撤去せずに補強するので、工期が短く費用も抑えられる点がメリットです。

軽微なひび割れや肉やせなら、増し打ちで補修できるでしょう。

ただし、あくまで応急処置のため寿命が短く、施工後2～5年で打ち替えが必要になります。

打ち替え

打ち替えとは、既存のシーリングを撤去して新たにシーリング材を充填する工法です。

シーリングの劣化が進行し、大きなひび割れやはがれ、肉やせなどが見られる場合には打ち替える必要があります。

費用は増し打ちよりも高くなりますが、完全に新しくなるため7～10年程度はもちます。

特に2階建て以上の住宅ではシーリング工事に足場が必要なので、打ち替えてメンテナンス頻度を減らした方が経済的です。

シーリング防水工事の費用相場

シーリング防水工事の費用相場は以下のとおりです。

工法	単価	費用相場
増し打ち	500〜1,000円/m	8万〜15万円
打ち替え	900〜1,500円/m	14万〜23万円

上記は、一般的な大きさの住宅（コーキングの長さ150m程度）におけるシーリング工事の費用目安です。

なお、2階建て以上の住宅では、別途10万～15万円程度の足場代がかかります。

シーリング防水工事の工期と流れ

シーリング工事は通常2～5日程度で完了しますが、家の規模や天候、施工範囲によって変動する可能性があります。

ここでは、シーリング打ち替え工事の流れをご紹介します。

既存のシーリングを撤去
↓
目地の清掃
↓
目地の周囲をマスキングテープで養生
↓
ボンドブレーカー設置　
↓
プライマー（下塗り材）塗布
↓
シーリング材を充填
↓
ヘラで表面を均一に整える
↓
マスキングテープをはがして硬化させる

ボンドブレーカーは、目地の底にシーリング材が接着しないようにするための絶縁テープです。

振動や収縮といった外壁材の動きにより、シーリングにはがれやひび割れが発生するのを防ぐ役割をしています。

シーリング防水工事の費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社へ依頼する
・屋根や外壁のメンテナンスと一緒に行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工法が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

高すぎる場合は不当な利益や仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質なシーリング材の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーではシーリング工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

ホームページのスフタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候特性をよく理解しているため、適した工法や材料を提案してもらえるでしょう。

何かトラブルがあった際にすぐ駆けつけてもらえる点もメリットです。

屋根や外壁のメンテナンスと一緒に行う

2階以上の住宅のシーリング工事には足場が必要です。

足場代には10万～30万円程度の費用がかかるため、同じく足場が必要な屋根塗装や外壁塗装と一緒に行った方が経済的です。

点検時に建物全体の状態をチェックしてもらい、必要なメンテナンスをまとめて行いましょう。

補助金や助成金を利用する

自治体によっては、シーリング工事に補助金や助成金が使える可能性があります。

対象となる工事内容や支給金額は地域によって異なるため、役所の窓口かホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いため、早めに準備しておきましょう。
※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因でシーリング防水工事が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的です。

まとめ｜岡山市でシーリング防水工事をするならベストホームへ！

今回は、防水工事におけるシーリングの基礎知識や劣化のサイン、補修工法の選び方などをご紹介しました。

シーリング工事は、建物の防水性を高めて寿命を長持ちさせるために欠かせない、重要なメンテナンスです。

ひび割れや肉やせ、はがれといった劣化のサインが見られたら、早めに対処することが大切です。

ベストホームでは、防水工事のプロが無料でていねいに点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

シーリング防水工事の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

家の防水工事とは？5つの工法の費用相場・タイミング・必要な場所をわかりやすく解説

ご自宅のベランダや屋上に色あせやひび割れ、コケなどが見られたら、そろそろ防水工事が必要なサインです。

防水工事は建物を雨から守る重要なメンテナンスですが、「どの工法を選べばいい？」「何年ごとにすればいいの？」「費用はどれくらいかかるんだろう？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、防水工事の基礎知識から5つの工法の費用相場、最適な工法の選び方までわかりやすく解説します。

業者選びのコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

防水工事とは？

防水工事とは、屋上やベランダに防水層をつくり、雨水の侵入を防ぐための工事です。

防水工事は新築時にも行われますが、時間の経過とともに防水層が劣化するため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

防水工事を怠ると建物内部に雨水が侵入して雨もりを引き起こし、木造住宅では柱や梁が腐食したり、鉄筋コンクリート造では内部の鉄筋が錆びて強度が低下したりする恐れがあります。

カビの発生や耐震性の低下にもつながりかねないので、新築から10年を超えたら防水工事を検討した方がよいでしょう。

防水工事が必要な場所

防水工事が必要な場所は、ベランダやバルコニー、屋上、陸屋根などです。

特に使用頻度の高いベランダや屋上は防水層に負荷がかかりやすいため、劣化が早まりやすいでしょう。

なお、一般的な傾斜のある三角屋根や外壁は、防水工事ではなく塗装によって防水性を維持する必要があります。

防水工事が必要なタイミングと劣化症状

防水工事が必要なタイミングは、10年に1回程度が目安です。

ただし工法や立地環境、メンテナンス状況などによっては劣化が早く進むことがあるため、耐用年数だけで判断せず実際の状態を確認することが大切です。

以下のような劣化症状が出ている場合には、10年未満でも防水工事を検討した方がよいでしょう。

・激しい色あせ
・チョーキング（触ると手に白い粉がつく）現象
・コケや藻の発生
・塗膜のひび割れやはがれ
・防水層自体のひび割れやふくれ
・水たまりができやすくなった
・雨もり　

特に防水層自体のひび割れやふくれ、雨もりは緊急性の高い症状です。

早急にプロの点検を受けることをおすすめします。

防水工事の費用相場

防水工事には5つの工法があり、それぞれ費用や耐用年数が異なります。

工法	単価 (㎡)	耐用年数
トップコート塗装	2,000〜3,000円	5〜10年
ウレタン防水	4,000〜6,000円	8〜10年
シート防水	4,000〜8,000円	10〜15年
FRP防水	6,000〜8,000円	10〜15年
アスファルト防水	7,000〜1万円	15〜25年

一般的な住宅のベランダ防水工事なら5万～10万円程度、屋上の防水工事なら20万～50万円程度が目安です。

ただし実際の料金は、施工箇所の劣化状態や依頼する業者などによって変動します。

正確な金額が知りたい場合は、見積もりを依頼しましょう。

なお、屋根・外壁の塗装工事について詳しく知りたい場合は、「外壁塗装の費用相場」・「屋根塗装の費用相場」をご覧ください。

防水工事5つの工法と選び方

① トップコート塗装
② ウレタン防水
③ シート防水
④ FRP防水
⑤ アスファルト防水

各工法の特徴やメリット・デメリット、選び方を見ていきましょう。

① トップコート塗装

トップコート塗装とは、防水層の表面に施工されているトップコートを塗り直すことです。

紫外線や風雨から防水層を守って長持ちさせるために、定期的にトップコートを塗り替えて保護する必要があります。

費用は、一般的な大きさのベランダ（10㎡）なら3万～5万円程度、屋上（40㎡）なら10万～15万円程度になるでしょう。

防水層自体に劣化がなく、表面にのみ軽微なひび割れや色あせがみられる場合に適した方法です。

なお、工法によってはトップコート塗装が不要なケースもあります。

② ウレタン防水

ウレタン防水は、ウレタン樹脂を塗り重ねて弾力のある防水層をつくる工法です。

液状のためつぎ目がなく、凹凸のある面や複雑な形状にも施工できます。

既存の防水層の上から施工することも可能で、比較的軽量なので建物への負担も少ないでしょう。

ただ、手作業で塗装するため、職人の技術力によって仕上がりの美しさや耐久性が左右されます。

また、ウレタンは紫外線に弱く、トップコート塗装が欠かせません。

費用は一般的な大きさのベランダで5万～8万円、屋上で20万～30万円程度が相場です。

複雑なデザインのベランダや、コストと性能のバランスを重視したい方におすすめの工法です。

③ シート防水

シート防水は、塩化ビニールやゴム製の防水シートを貼り付けて防水層を形成する工法です。

工場で製造されたシートを使用するため品質が安定しており、広い面積にも短期間で施工できます。

塩化ビニールシートなら基本的にトップコート塗装も必要ありません（より長持ちさせるためにトップコート塗装を行うケースもあります）。

ただ、複雑な形状の場所には施工しにくく、シート同士のつぎ目ができてしまう点がデメリットです。

凹凸のない広い屋上や、シンプルな形状のベランダに適した工法です。

一般的な大きさのベランダなら5万～10万円、屋上なら20万～40万円ほどで施工できるでしょう。

④ FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチック（FRP）のマットと液状のポリエステル樹脂で防水層を形成する工法です。

軽量で強度が高いことが特徴で、耐摩耗性にも優れています。

ただ、伸縮性が低いくひび割れしやすいため、木造部分や地震の多い地域、広範囲の防水工事には向きません。

ベランダやバルコニーなど、比較的小さな面積で使用頻度の高い場所におすすめの工法です。

費用は一般的な大きさのベランダなら7万～10万円、屋上なら28万～40万円程度になるでしょう。

⑤ アスファルト防水

アスファルト防水は、アスファルトと防水シートを交互に何層も重ね、厚みのある防水層を形成する工法です。

費用は一般的な大きさのベランダで8万～12万円、屋上で32万～48万円程度が相場です。

防水工事の中でもっとも高額ですが、耐久性が非常に高いことからトータルのメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。

ただ、高温のアスファルトを使用することで火事のリスクがあり、煙やにおいも発生するため、一般住宅ではあまり採用されていません。

また、重量があるので建物への負担が大きく、古い家や木造住宅にも不向きです。

後悔しない防水工事の業者選びのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・防水工事の経験が豊富な会社へ依頼する
・地元で長く営業している会社を選ぶ

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工法が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して高すぎたり、安すぎたりする場合には要注意です。

極端に高い場合は、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社や家を建てた時のハウスメーカーは、防水工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

防水工事の経験が豊富な会社へ依頼する

防水工事は家を雨から守るための重要な工事です。

施工不良を起こすと雨もりが発生し、最悪の場合には家の寿命が短くなることもあるため、施工経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。

施工事例はホームページやSNSで確認できるはずです。

地元で長く営業している会社を選ぶ

地元で長く営業している会社を選ぶことで、悪質業者を回避しやすくなります。

悪い噂や口コミは広がりやすいため、悪質業者は同じ場所で営業を続けられません。

また、地元の業者は地域の気候や特性を理解しているので最適な工法や材料を提案してもらいやすく、施工不良も起こしにくいでしょう。

まとめ｜岡山市で防水工事をするならベストホームへ！

今回は、防水工事の基礎知識や5つの工法の費用相場、最適な工法の選び方などをご紹介しました。

防水工事はご自宅を雨から守り、長く安全に住み続けるために欠かせないメンテナンスです。

ベランダや屋上にひび割れや色あせ、水たまりができやすくなったなどの劣化症状が見られたら、早めに対処することが大切です。

施工箇所や状態によって最適な工法が異なるので、まずは地元の2～3社へ点検と見積もりを依頼しましょう。

ベストホームでは、防水工事のプロが無料で点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。
 

防水工事の対応エリア

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プロが教える【ウレタン防水工事の適正価格とメリット・デメリット】後悔しない業者選びのコツも解説

ウレタン防水を検討しているけど、「費用はどれくらいかかるんだろう？」「デメリットはないのかな？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか？

防水工事において、ウレタン防水は約35%を占める主流の工法ですが、職人の技術力によって仕上がりが左右されやすいなどの注意点もあります。

この記事では、ウレタン防水の特徴やメリット・デメリット、費用相場などをわかりやすく解説します。

安く抑えるコツやメンテナンスのタイミングも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

ウレタン防水工事とは？

ウレタン防水とは、雨水が屋内へ侵入するのを防ぐための工法のひとつです。

ウレタン樹脂を塗り重ね、弾力のあるゴム状の防水層を形成します。

防水工事には大きく分けて以下の4つの工法がありますが、もっとも一般的なのがウレタン防水です。

工法	特徴
ウレタン防水	複雑な形状に対応可能
シート防水	屋上など広い面積も短時間で施工可能
FRP防水	使用頻度の高いベランダに最適
アスファルト防水	もっとも耐久性が高いが費用も高い

液状のウレタンを使用するためつぎ目がなく、複雑な形状の場所や凹凸がある面にも均一に施工できます。

また、既存の防水層の上から施工できるので部分的な補修にも適しており、撤去費用を抑えられることもメリットです。

ベランダやバルコニー、屋上など、幅広い場所で採用されています。

ウレタン防水工事2つの工法

ウレタン防水には2種類の工法があります。

・通気緩衝工法
・密着工法

施工箇所の状態や面積によって適した工法が異なるため、それぞれの特徴やメリット・デメリットをよく理解した上で選ぶことが大切です。

通気緩衝工法

通気緩衝工法は、屋上などの面積が大きい場所や、雨もりが発生している場合に採用されることが多い工法です。

この工法では、ウレタン樹脂を塗る前に「通気緩衝シート」と「脱気弁」を設置します。

下地に含まれる湿気や水分を脱気筒から外へ逃がすことで、防水層のふくれやはがれを防ぎ、防水効果を長持ちさせられます。

雨もりしている場合は下地に入り込んだ水分を排出する必要があるため、密着工法ではなく通気緩衝工法を選択しましょう。

築年数が古い家や下地の劣化が激しい場合にも、通気緩衝工法がおすすめです。

【通気緩衝工法の流れ】
高圧洗浄
↓
下地補修
↓
下塗り
↓
通気緩衝シート設置
↓
脱気弁の設置
↓
ウレタン樹脂塗布（2回）
↓
トップコート塗装

密着工法

密着工法は、下地に直接ウレタン樹脂を塗布するシンプルな工法です。

工程が少ないため工期が短く、費用も安く抑えられます。

ただ、下地の劣化が進んでいる箇所には向きません。

下地の状態が比較的良く、面積が狭いベランダやバルコニーにおすすめの工法です。

【密着工法の流れ】
高圧洗浄
↓
下地補修
↓
下塗り
↓
（補強用のメッシュシート設置）
↓
ウレタン樹脂塗布（2回）
↓
トップコート塗装

補強用のメッシュシートを設置することで、防水層の強度をより高めることも可能です。

ウレタン防水工事の費用相場

ウレタン防水の費用相場は以下のとおりです。

密着工法：4,000～5,000円／㎡
通気緩衝工法：5,000～6,000円／㎡

一般的な大きさのベランダ（10㎡）で5万～8万円、屋上で20万～30万円程度になるでしょう。

ただし足場が必要な場合には、別途10万～15万円程度の足場代がかかる可能性があります。

また、下地の状態によっては補修費用が高くなるケースもあります。

ウレタン防水工事のメリット

・費用が安い
・つぎ目がない
・ひび割れに強い
・どんな形状にも対応できる
・既存の防水層の上から施工可能
・建物への負担が少ない

費用が安い

ウレタン防水は、他の防水工法と比べて施工費用が安いことがメリットです。

既存の防水層の上から施工できるため撤去費用がかからず、部分補修も可能です。

工法	単価 (㎡)	耐用年数
ウレタン防水	4,000〜6,000円	8〜10年
シート防水	4,000〜8,000円	10〜15年
FRP防水	6,000〜8,000円	10〜15年
アスファルト防水	7,000〜1万円	15〜25年

ただ、耐用年数もやや短いため、将来的にはメンテナンスコストが高くなる可能性があります。

今回の施工費用だけでなく、長期的な視点で工法を検討することも大切です。

つぎ目がない

ウレタン防水では液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を作るため、シート防水のようなつぎ目ができません。

つぎ目の処理には職人の技術力の差が出やすいので、ウレタン防水を選ぶことで施工不良によるシートのはがれや浮き、雨もりなどのリスクを大幅に減らせます。

ひび割れに強い

弾力があるゴム状の防水層が形成されるため、下地の動きに追従してひび割れにくいことが特徴です。

地震の多い地域や幹線道路沿いの立地では振動でひび割れが発生しやすいので、ウレタン防水が向いています。

衝撃に強く、防音性にも優れています。

どんな形状にも対応できる

液状のウレタン樹脂を使用するため、どんな形状の場所にも施工可能です。

凹凸がある面や複雑なデザインのベランダ、エアコン室外機などの障害物がある場所でも、均一な防水層を形成できます。

既存の防水層の上から施工可能

ウレタン防水は既存の防水層の上から重ね塗りができ、メンテナンスが容易です。

シート防水のように古い防水層をはがす必要がないので、撤去費用や廃材処分費も削減できます。

部分的に破損した場合も一部だけ補修できるため、長期的なメンテナンスコストも抑えられるでしょう。

建物への負担が少ない

防水工事では、防水層の重みが建物の構造に負担をかけることがあります。

しかし、ウレタン防水は比較的軽量で、建物への負荷が少ないことが特徴です。

また、重ね塗りが可能なため、既存の防水層を撤去する際の振動による負担もかかりません。

ウレタン防水工事のデメリット

・仕上がりが職人の技術力に左右される
・工期が長い
・トップコート必須

仕上がりが職人の技術力に左右される

ウレタン防水は手作業で塗料を塗り重ねるため、施工する職人の技術力によって仕上がりの品質に差が出る点がデメリットです。

たとえば厚みが不均一だと、表面に凹凸ができて水が溜まりやすくなり、劣化が早まる可能性があります。

また、塗料の撹拌が不十分だと効果不良を起こして防水機能が低下する恐れもあるため、防水工事の経験が豊富な業者へ依頼することが重要です。

工期が長い

ウレタン防水では、ウレタン樹脂を2回塗り重ねるのが一般的です。

1回塗るごとに半日程度の乾燥時間が必要なため、他の防水工法と比べると工期がやや長くなる傾向があります。

また雨天時には施工できないので、天候によっては予定より工期が延びることもあります。

トップコート必須

ウレタン防水は紫外線に弱く、防水層を保護するトップコート塗装が欠かせません。

トップコートは5～10年ごとに塗り替えが必要です。

メンテナンスを怠ると、防水層が直接紫外線や雨にさらされて寿命が短くなる恐れがあります。

ウレタン防水工事が必要なタイミングと劣化症状

ウレタン防水の耐用年数は8～10年程度が目安です。

ただし、以下のような症状が見られたら耐用年数内でも補修を検討した方がよいでしょう。

・トップコートのひび割れ
・チョーキング（触ると手に白い粉がつく）現象
・防水層のふくれ・浮き
・防水層のひび割れ
・水たまり　など

早めに対応することで雨もりを防ぎ、室内への被害や補修費用を抑えられます。

ウレタン防水工事の費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・地元の自社施工の会社へ依頼する
・適切なタイミングでメンテナンスを行う
・火災保険を利用する
・助成金や補助金を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された工法や金額が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して極端に高いまたは安い場合には要注意です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な中間マージンが上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

地元の自社施工の会社へ依頼する

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、防水工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

一方、自社施工の会社では、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

また、地元の会社へ依頼することで遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

ホームページで事業所の場所や、職人が在籍しているかを確認してみましょう。

適切なタイミングでメンテナンスを行う

定期的にトップコートの塗り替えを行うことで、防水層を長持ちさせて将来的なメンテナンス費用を抑えられます。

また、雨水は防水層のはがれやふくれの原因になるため、こまめに排水口を掃除して水たまりを防ぐことも大切です。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で防水工事が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額などは加入している保険によって異なるため、保険証券でご確認ください。

保険金の請求期限は、被害発生から3年以内が一般的です。

助成金や補助金を利用する

自治体によっては、防水工事に補助金や助成金が使える可能性があります。

対象となる工事内容や支給金額は地域によって異なるため、役所の窓口やホームページなどでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いので、早めに準備しておきましょう。

まとめ｜岡山市で防水工事をするならベストホームへ！

今回は、ウレタン防水の特徴やメリット・デメリット、費用相場などをご紹介しました。

ウレタン防水は防水工事の中でもっとも費用が安く、柔軟性に優れているためさまざまな場所に施工可能です。

しかし、紫外線に弱いので定期的なトップコート塗装が欠かせません。

メリット・デメリットの両面を理解した上で、ご自宅に最適な工法を選びましょう。

ベストホームでは無料でベランダや屋上をていねいに点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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プロが解説【防水工事の単価表と費用相場】高くなる要因や安く抑えるコツも解説

ベランダや屋上の防水工事を検討する際、もっとも気になるのが「費用はどれくらいかかるのか？」という点ではないでしょうか。

防水工事には複数の工法があり、それぞれ価格や耐用年数が大きく異なります。

そこでこの記事では、防水工事5種類の単価表や、費用が高くなる要因をわかりやすく解説します。

安く抑えるコツや見積もり時のチェックポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

防水工事5種類の単価表

屋上やベランダの防水工事の工法は主に5種類あり、単価はそれぞれ以下のとおりです。

工法	単価 (㎡)	耐用年数
トップコート塗装	2,000〜3,000円	5〜10年
ウレタン防水	4,000〜6,000円	8〜10年
シート防水	4,000〜8,000円	10〜15年
FRP防水	6,000〜8,000円	10〜15年
アスファルト防水	7,000〜1万円	15〜25年

一般的に単価が高い工法ほど、耐用年数も長い傾向があります。

今回の工事費用は高くなりますが、メンテナンスの頻度を減らすことで将来的な補修費用を抑えられる可能性があるため、長期的な視点で検討することも大切です。

各工法について詳しく見ていきましょう。

トップコート塗装

トップコート塗装は、厳密に言うと防水工事ではありません。

劣化した表面の塗装のみを塗り替えるメンテナンス方法で、紫外線や雨による劣化から防水層を守り、寿命を長もちさせる役割を果たします。

単価は防水工事の中でもっとも安く、一般的な大きさのベランダ（約20㎡）であれば5万～7万円程度で施工できるでしょう。

ただし、防水層自体の劣化が激しく大きなひび割れや雨もりが発生している場合には、トップコート塗装だけでは補修できません。

防水層の補修工事が必要になると2倍以上の費用がかかるため、ダメージが進行する前にトップコートの塗り替えを行うことが大切です。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のポリウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

軽量でつぎ目がなく、複雑な形状にも対応できることから、屋上やベランダ、通路などさまざまな場所に使われています。

既存の防水層の上から重ね塗りができるので、撤去費用がかからないこともメリットです。

ただ、手作業で塗装するため、仕上がりの美しさや耐久性が職人の技術力に左右されます。

また、ウレタンは紫外線に弱く、定期的なトップコート塗装が欠かせません。

ウレタン防水には「密着工法」と「通気緩衝工法」の2種類があり、それぞれ単価や耐久性が異なります。

密着工法は比較的安価ですが、下地に含まれた水分を逃す機能がないため、浸水している場合や雨もりが発生している場合などには向きません。

一方、通気緩衝工法はやや費用が高くなるものの、下地と防水層の間に通気層を設けることで、水分や湿気を逃すことができます。

耐久性を求めるなら、通気緩衝工法がおすすめです。

シート防水

シート防水は、塩化ビニールやゴム製の防水シートを下地に貼り付けて防水層を形成する工法です。

工場で製造されたシートを使用するため品質が安定しており、広い面積でも短期間で施工できることが特徴です。

摩擦や紫外線に強く耐久性が高いため、頻繁に使用する屋上やベランダなどにも向いています。

ただ、シートを貼り合わせて施工するため、複雑な形状や凹凸のある面には向きません。

また、シートのつぎ目のシーリングが適切に施工されていないと、漏水するリスクがあります。

なお、塩化ビニールシートはトップコート不要ですが、より耐久性を高めるために塗装することも可能です。

FRP防水

FRP（繊維強化プラスチック）防水は、ガラス繊維にポリエステル樹脂を浸透させ、硬化剤で固めてつぎ目のない防水層を形成する工法です。

軽量で建物への負担が少なく衝撃や摩擦にも強いことから、使用頻度の高いベランダの防水工事に特に適しています。

一方で、硬化後はプラスチックのように硬く伸縮性がないため、ひび割れやすい点がデメリットです。

地震の多い地域や幹線道路沿いの建物、木造住宅の広い屋上などにはあまり向きません。

アスファルト防水

アスファルト防水は、熱で溶かしたアスファルトとシートを交互に重ねて防水層をつくる工法です。

5つの工法の中でもっとも耐久性が高く、屋上や陸屋根など面積が広い箇所の施工にも適しています。

ただ、重量があるため建物への負荷が大きくなります。

また、施工が難しく職人の技術力によって仕上がりに大きな差が出るため、業者選びが重要なポイントです。

防水工事にかかるその他の費用単価

防水工事では、防水材の材料費や施工費以外にも、以下のようにさまざまな費用が発生します。

工事内容	単価
高圧洗浄	150〜300円/㎡
下地補修	200〜500円/㎡
（排水口の洗浄/交換)	8,000〜3万円程度
既存防水層の撤去	2,000〜4,000円/㎡
廃材処分	2万〜3万円程度
諸経費	10〜30%

排水口の洗浄には8,000～2万円、交換には2万円以上の費用がかかります。

また、既存の防水層を撤去して新しく作りなおす場合には、撤去・処分費用も必要です。

外壁塗装·屋根塗装による防水工事の費用相場

「住宅の防水機能を高める」という意味では、屋根塗装や外壁塗装も防水工事に含まれます。

一般的な30坪2階建て住宅の外壁塗装の費用は60万～100万円、屋根塗装は40万～60万円程度が相場です。

坪数ごとの目安は以下の表を参考にしてみてください。

【外壁塗装】

延べ坪数	塗装費用
20坪	約40万～70万円
30坪	約60万～100万円
40坪	約80万～130万円
50坪	約100万～160万円
60坪	約120万～190万円

 

【屋根塗装】

延べ坪数	塗装費用
20坪	約30万～40万円
30坪	約40万～60万円
40坪	約50万～80万円
50坪	約60万～100万円
60坪	約70万～120万円

上記はあくまで目安です。

実際の料金は屋根や外壁の劣化状態、使用する塗料の種類、施工会社などによって変動する可能性があります。

屋根塗装・外壁塗装について詳しく知りたい場合は、「外壁塗装の費用相場」や「屋根塗装の費用相場」の記事をご覧ください。

防水工事の見積もり時にチェックすべき15項目

防水工事のトラブルを避けるために、見積もりの際には以下の15項目をチェックしておきましょう。

1. ていねいに点検を行っている
2. 「建設業許可」を取得している
3. 見積額が相場からかけ離れていない
4. 具体的な製品名や単価が記載されている
5. 打ち合わせの内容が正確に反映されている
6. 必要な工程が省略されていない
7. 保証やアフターサービスがある
8. 創業10年以上
9. 口コミや評価が良い
10. インターネットで会社情報が確認できる
11. クーリング·オフについて説明があった
12. 追加料金の有無
13. キャンセル料の有無
14. 極端な値引きをしていない
15. 契約を急かさない

1. ていねいに点検を行っている

適正な見積もりを出すには、ベランダや屋上の状態・面積を正確に把握する必要があります。

短時間の目視だけで見積もりを出す業者や、そもそも現地調査を行わない業者は避けた方がよいでしょう。

工事が始まってから新たな劣化が見つかると、追加料金を請求される可能性があります。

また、施工面積を正確に把握できていなかった場合、材料が不足して施工不良を起こすリスクも考えられます。

2. 「建設業許可」を取得している

500万円未満の防水工事であれば、建設業許可がなくても施工可能です。

しかし、取得には一定の実績や資金力、誠実性などが求められるため、業者の信頼性を判断する材料の一つとなります。

許可の有無は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で検索できます。

また、業者の営業所やホームページにも許可番号が掲載されているはずです。

3. 見積額が相場からかけ離れていない

相場と比較して極端に高いまたは安い場合には注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

4. 具体的な製品名や単価が記載されている

適正な見積書には、使用する材料の製品名や単価、施工面積などが明記されます。

「防水工事 一式」のように詳細がまったくわからない場合は注意しましょう。

同じ工法でも、どのグレードの材料を使うかによって価格や性能が大きく異なります。

製品名がわかればご自身で調べることもできるので、記載がない場合は業者へ問い合わせ、見積書にも明記してもらうことをおすすめします。

5. 打ち合わせの内容が正確に反映されている

見積書は工事内容を証明する重要な書類です。

施工範囲や使用する材料の種類、工法などについて、事前に打ち合わせた内容が正確に反映されているか確認しましょう。

口約束だけでは、後々「言った言わない」のトラブルに発展する恐れがあります。

6. 必要な工程が省略されていない

高圧洗浄や下地補修、下塗りなどは、防水層の耐久性を大きく左右する重要な工程です。

省かれると、施工費用は安くなっても仕上がりの品質が低下したり、早期に不具合が生じたりする可能性があります。

見積書を確認する際には、工程ごとに材料が記載されているかチェックし、必要な工程が抜けている場合は業者へ確認しましょう。

7. 保証やアフターサービスがある

万が一施工不良が発生しても、保証があれば無償で補修してもらえる可能性があります。

保証の有無だけでなく、期間や範囲、免責事項なども確認しておきましょう。

また、定期点検などのアフターサービスがあるかどうかも重要なポイントです。

劣化症状を早期に発見して対処することで、トータルのメンテナンス費用を抑えられます。

8. 創業10年以上

せっかく保証やアフターサービスがあっても、施工会社が倒産すると受けられなくなってしまいます。

創業間もない会社は特に倒産リスクが高いとされているため、長く営業している会社の方がより安心です。

また、手抜き工事や高額請求を行う業者は、同じ場所で営業を続けるのが難しいため、悪質業者を回避することにもつながります。

9. 口コミや評価が良い

インターネット上の口コミやGoogleマップのレビューなども参考になります。

特に「数か月で施工不良が起こったが対応してもらえなかった」「工事後に連絡がつかなくなった」といった深刻な内容が多い場合は注意が必要です。

1つだけでなく、いくつかのサイトをチェックして総合的に判断しましょう。

10. インターネットで会社情報が確認できる

インターネットで検索しても会社情報が見つからない場合や、ホームページがない場合は要注意です。

創業間もない会社でまだ手が回っていない可能性もありますが、悪質業者が意図的に情報を隠していることも考えられます。

会社の所在地や電話番号、代表者名などがホームページで確認できるかをチェックしましょう。

情報が曖昧だったり、連絡先が携帯電話の番号のみだったりする業者は、トラブル時に連絡が取れなくなるリスクがあります。

11. クーリング・オフについて説明があった

訪問販売や電話勧誘で契約した場合、契約書を受け取ってから8日以内であれば、クーリング・オフ制度により無条件で解約できます。

防水工事にも適用されますが、中には故意に説明しなかったり、「防水工事は対象外」と嘘の説明をしたりする悪質な業者もいるのでご注意ください。

ただし、ご自身で業者を呼び寄せた場合や、自主的に店舗を訪れて契約した場合は対象外です。

12. 追加料金の有無

契約を結ぶ前に、追加料金がかかる可能性や金額の目安も確認しておきましょう。

通常、しっかりと点検した上で見積もりを出していれば、追加料金がかかることはほとんどありません。

しかし、まれに工事が始まってから予期せぬ劣化が見つかるケースもあります。

もし追加料金が発生した場合には、見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが重要です。

13. キャンセル料の有無

キャンセル料が発生するタイミングや金額を把握しておくことも大切です。

一般的に、材料の発注後や職人の手配後にはキャンセル料がかかる可能性があります。

口頭で確認するだけでなく、契約書に明記されているかもチェックしておきましょう。

14. 極端な値引きをしていない

「今なら半額」「足場代を無料にする」など、極端な値引きを提案する業者は避けた方が賢明です。

初めに高額な料金を提示して値引きしたように見せかけているか、手抜き工事や低品質な材料の使用により利益を出そうとしている可能性があります。

最初から適正な価格を提示している業者は、大幅に値引きする余裕がありません。

できても、端数や総額の5〜10%程度が限度でしょう。

安さを追求しすぎると悪質業者に騙されるリスクが高くなるので、適正価格で高品質な工事を行っている優良業者を探すことが重要なポイントです。

15. 契約を急かさない

即決を迫る業者にも注意しましょう。

「この価格で工事できるのは今日まで」「すぐに防水工事をしないと雨もりする」などと急かし、他社と比較したり家族と相談したりする機会を与えないのは、悪質業者の典型的な手口です。

信頼できる業者であれば、「じっくり検討したい」と伝えても快く待ってくれるはずです。

ベランダや屋上の状態が気になった場合は、ご自身で信頼できる業者を探して点検を依頼することをおすすめします。

防水工事の単価が高くなる7つの要因

・立地
・施工箇所の劣化状態
・工法や使用する材料のグレード
・太陽光パネルの有無
・悪質業者による高額請求
・足場が必要かどうか
・仲介手数料

立地

狭小地や傾斜地では、特殊な足場や工法が必要になるケースがあります。

また、道路幅が狭すぎて車両が通れない場合には資材の搬入・搬出を手作業で行う必要があるため、費用が高額になる傾向があります。

業者の事業所から遠い場合や、山間部、離島などでは、出張費や交通費が高額になる可能性もあるでしょう。

施工箇所の劣化状態

既存の防水層や下地の劣化が激しい場合には、通常の防水工事に加えて補修の費用もかかることがあります。

古い防水層を撤去して施工し直す場合には、撤去・処分の費用も加算されます。

また、雨もりが発生している場合には、あわせて雨もり修理や内装のリフォームなども必要です。

工法や使用する材料のグレード

工法ごとに費用が異なるのはもちろん、同じ工法でも使用する防水材のグレードによって材料費が変動します。

たとえばシート防水では、ゴムシートよりも塩化ビニールシートを使った場合の方が2割ほど高くなります。

ただ、価格が高いほど耐久性も高い傾向があるため、メンテナンス頻度を減らせるでしょう。

今回の工事費用だけでなく、将来的なメンテナンスコストも考慮して選択することが大切です。

太陽光パネルの有無

屋根や屋上に太陽光パネルが設置されている場合、パネルの脱着が必要になることがあります。

防水層の劣化が軽微でトップコート塗装のみを行う場合や、ウレタン防水を行う場合には、パネルを外さなくても工事が可能です。

一方で、全体的に劣化が激しく防水層の作り直しが必要な場合や、シート防水を行う場合には、パネルを外す必要があります。

太陽光パネルの脱着には20万～30万円ほどの費用がかかります。

また、パネルの脱着は設置した業者が行うため、事前に連絡しておくとスムーズです。

悪質業者による高額請求

防水工事や外壁塗装の業界にも、残念ながら悪質な業者が存在します。

一般の方が防水工事の相場をよく知らないことを利用して高額な料金を請求するケースがあるため、業者選びは慎重に行いましょう。

インターネット検索や相見積もりなどで、大体の相場を把握しておくことも大切です。

足場が必要かどうか

ベランダや屋上、陸屋根の防水工事では、基本的に足場は不要です。

しかし「家の中を通らず屋外だけで作業を完結してほしい」などのご要望がある場合には、足場を設置することがあります。

足場代は、ベランダのまわりだけ部分的に設置する場合3万～10万円程度、建物の周囲全体に設置する場合は10万～30万円程度になるでしょう。

また、外壁や屋根の塗装には足場が欠かせません。

ベランダのみの防水工事で足場を設置するのはもったいないので、足場が必要な他の工事も一緒に行った方がトータルのメンテナンス費用は抑えられる可能性があります。

仲介手数料

防水工事はさまざまな会社が請け負っており、それぞれ料金体系が異なります。

例えば、大手のリフォーム会社や家電量販店、ハウスメーカーなどへ依頼すると、防水工事を外注しているケースが多いため、10～30%程度の仲介手数料が発生します。

一方、地域密着のリフォーム会社や工務店は自社で職人を抱えている可能性が高く、余計な費用がかからないので工事費を安く抑えられるでしょう。

職人が在籍しているかどうかは、ホームページのスタッフ紹介などで確認できるはずです。

防水工事の単価を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社へ依頼する
・地元で長く営業している会社を選ぶ
・メンテナンスをまとめて行う
・定期的に点検を受ける
・適切な時期にトップコートの塗り替えを行う

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工法、工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみるとよいでしょう。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

安すぎる場合、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社へ依頼する

家を建てた時のハウスメーカーへ依頼するのがもっとも簡単ですが、防水工事を外注しているケースが多く、仲介手数料が発生します。

自社施工の会社へ依頼すれば、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかからないため、工事費用を大幅に抑えられる可能性があります。

地元で長く営業している会社を選ぶ

地元で長く営業している会社は、施工経験が豊富で信頼できる可能性が高いでしょう。

一方、不当な高額請求や手抜き工事をする悪質業者は、同じ場所で長く営業を続けられません。

高額請求や施工不良などのトラブルを避けるには、同じ地域で長年営業している会社を選ぶことが重要です。

また事業所と現場が近ければ、交通費や出張費も安く抑えられます。

メンテナンスをまとめて行う

屋上やベランダの防水工事が必要な時期には、外壁やコーキングも劣化している可能性が高いでしょう。

別々に行うとそのつど足場代や養生費用、出張費などがかかりますが、まとめて行えば1回分で済みます。

特に高所の補修工事には足場が必要なため、同時施工することで10万～30万円ほど節約できます。

定期的に点検を受ける

劣化が進むほど防水工事の費用が高くなるため、早期に問題に気づくことが大切です。

定期的に点検を受けることで劣化の兆候を早く発見でき、大規模な補修が必要になる前に対策を取れます。

適切な時期にトップコートの塗り替えを行う

ウレタン防水やFRP防水にはトップコート塗装が欠かせません。

トップコートの塗り替えは5～10年に1回程度が目安です。

ただし、ひび割れや激しい色あせなどの劣化症状が見られる場合には、耐用年数内でも塗り替えを検討した方がよいでしょう。

適切なタイミングでトップコート塗装を行って防水層を長もちさせることで、トータルのメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

防水工事が必要な劣化のサイン

以下のような症状が見られる場合は、トップコートや防水層の劣化が進んでいる可能性があります。

・色あせや変色
・チョーキング
・表面のひび割れ
・コケや雑草の発生
・防水層のふくれやはがれ
・水たまり
・雨もり

色あせや変色

紫外線を浴び続けることで、トップコートの色は徐々に薄くなったり変色したりします。

見た目の変化は軽微でも、防水層を保護する機能は低下してきているため、そろそろトップコートの塗り替えが必要なサインです。

チョーキング

表面を触ると手に白い粉が付着する現象を「チョーキング」と呼びます。

塗膜が紫外線によって劣化し、顔料が粉化して浮き出ている状態で、トップコートの塗り替えには最適なタイミングです。

表面のひび割れ

気温の変化や建物の振動が積み重なることで、防水層の表面にひび割れが生じることがあります。

小さなひび割れであっても、そこから雨水が侵入すると防水層の劣化を進めてしまうため、見つけたら早めに対処しましょう。

放置していると防水層自体が劣化し、補修費用が高くなります。

コケや雑草の発生

表面にたまった雨水やホコリ、汚れなどを放置していると、コケや雑草が発生しやすくなります。

雑草の根は防水層に入り込んで穴を開けることがあり、水が侵入する経路になってしまうため注意が必要です。

無理に引き抜くと防水層を傷つける恐れがあるので、専門業者へ相談しましょう。

防水層のふくれやはがれ

下地に残った湿気や水分が太陽の熱で温められて気化し、防水層がふくれることがあります。

放置すると防水層と下地の間に空気や水分がさらに入り込み、はがれや雨もりへとつながっていくため、見つけたら早めに補修を行いましょう。

初期段階であれば、ふくれた部分だけ切り取って補修できる可能性があります。

水たまり

ベランダや屋上に水たまりができる主な原因は、排水口の詰まりや床面の凹凸、勾配不足です。

常に湿った状態になると、カビやコケ、ボウフラの発生、トップコートの劣化、悪臭、冬場の凍結によるひび割れなどを引き起こします。

排水口が詰まっている場合は落ち葉やゴミを除去し、凹凸や勾配不足が原因の場合は業者へ連絡して補修を行いましょう。

雨もり

すでに雨もりが発生している場合は、防水層の劣化がかなり進行している状態です。

建物の構造体にまでダメージが及び、大規模な改修工事が必要になることもあるため、早急に防水工事を行いましょう。

柱や梁の腐食、壁紙の雨シミ、カビや白アリなどが発生すると、高額な補修費用がかかります。

防水工事の流れ

防水層の工事は、一般的に以下の手順で進められます。

現地調査
↓
見積もり・契約
↓
高圧洗浄
↓
ケレン
↓
下地補修
↓
下塗り
↓
防水層の施工
↓
トップコート塗装
↓
完了検査・引き渡し

トップコート塗装のみの場合は、下地補修や防水層の施工が不要なため工程がシンプルです。各工程について、詳しく見ていきましょう。

現地調査

まずは業者が現地を訪れ、劣化の状態や施工範囲、排水の状況などを確認します。

この段階でどれだけていねいに調査しているかが、見積もりの精度に直結します。

見積もり・契約

現地調査の結果をもとに見積書が作成されます。

金額だけでなく、工法や使用する材料、工程までしっかりと確認し、納得できたら契約に進みます。

疑問点があれば、この段階で必ず解消しておきましょう。

高圧洗浄

防水層の施工前に、高圧洗浄機で表面の汚れやコケ、古い塗膜などを洗い流します。

この工程をていねいに行うことで、防水材の密着性・耐久性が高まります。

コケやカビ、藻などがなかなか落ちない場合は、専用の洗剤を使ったバイオ洗浄になるケースもあるでしょう。

ケレン

高圧洗浄で落としきれなかった汚れや、はがれかけのトップコートなどを手作業で除去します。

また、専用の工具を使って表面に細かい傷をつけることで、プライマー（下塗り材）やトップコートの密着性を高めます。

下地補修

ひび割れや欠けなどがある場合は、専用の補修材を使って下地を平らに整えます。

下地の状態が防水層の仕上がりを大きく左右するため、非常に重要な工程です。

下塗り

防水材の密着性を高めるために、プライマーと呼ばれる下塗り材を塗布します。

下塗りが不十分で施工後すぐに防水層がはがれたり、乾燥不足でふくれが生じたりするケースもあるため、ていねいな作業が求められます。

防水層の施工

ウレタン・FRP・シート・アスファルトなど、選択した工法で防水層を形成します。

ウレタン防水は複数回に分けて塗り重ね、シート防水は専用の接着剤でシートを貼り付けるなど、工法ごとに手順や工事日数が異なります。

トップコート塗装

防水層の表面を紫外線や摩耗から守るため、仕上げにトップコートを塗布します。

製品や業者によっては1回塗りのケースもありますが、2回ぬりが一般的です。

2回塗り重ねることで塗りムラを防ぎ、厚みを確保することで耐久性を高められます。

工法によってはトップコート塗装が不要なケースもあります。

完了検査・引き渡し

施工後は、業者と施主さまで仕上がりを確認します。

塗りムラや汚れがないかなどをチェックし、気になることがあればその場で遠慮なく伝えましょう。

特に問題がなければ引き渡しとなります。

保証書を発行してもらい、大切に保管しておきましょう。

防水層を長もちさせるコツ

日々のちょっとした心がけや業者選びで、防水層の寿命を延ばせます。

以下の5つのポイントを意識してみましょう。

・定期的に点検を受ける
・汚れを放置しない
・排水口の掃除をする
・重い物を置かない
・防水工事の経験が豊富な業者へ依頼する

定期的に点検を受ける

1年～数年に1回は専門業者による点検を受けることで、劣化の兆候を早期に発見できます。

早い段階で異変に気づければ部分補修だけで済むため、結果的にメンテナンス費用を抑えることにつながります。

無料点検などのアフターサービスがつく業者を選ぶと安心です。

汚れを放置しない

表面にたまったホコリや汚れは、トップコートの劣化を早めます。

また、それらをエサにしてコケや藻、雑草などが発生することもあります。

雑草の根が防水層を傷つけると寿命が大幅に短くなる可能性があるため、定期的に洗浄してきれいな状態を保つことが大切です。

排水口の掃除をする

排水口（ドレン）に落ち葉やゴミが詰まると、雨水がうまく排水されず屋上やベランダに水たまりができやすくなります。

水分は塗膜や防水層の劣化を早めるため、定期的にチェックして取り除きましょう。

重い物を置かない

プランターや室外機といった重たい物を長期間同じ場所に置き続けると、その部分の防水層に負荷がかかって劣化を早める原因になります。

設置する場合は、防水層を保護するための架台やマットを敷いておくと安心です。

防水工事の経験が豊富な業者へ依頼する

いくら良い材料を使っても、施工技術が伴わなければ本来の性能を発揮できません。

防水工事の実績が豊富な業者を選ぶことが、結果的に防水層を長もちさせることにつながります。

【Q&A】防水工事でよくある疑問を解決

ここでは、防水工事でよくある疑問と回答・対策をご紹介します。

・防水工事に補助金や助成金はある？
・防水工事はDIYできる？
・点検や見積もりにお金はかかる？
・点検を受けたら契約しないとダメ？
・防水工事にかかる期間はどれくらい？
・雨の時期でも防水工事はできる？

防水工事に補助金や助成金はある？

防水工事単独では補助金の対象になりにくいものの、省エネやバリアフリー改修と一緒に行うことで利用できる場合があります。

対象となる工事や補助金額は自治体によっても異なるため、業者へ相談してみましょう。

防水工事はDIYできる？

狭い範囲のトップコート塗装のみであれば、DIYも可能です。

しかし、下地の状態を正確に見極められないまま施工すると、かえって劣化を早めてしまう恐れがあります。

屋上のような広い範囲の工事や、防水層まで劣化している場合には、専門業者に任せた方がよいでしょう。

失敗してから業者へ補修を依頼すると、一度除去して再施工することになるため高額な費用がかかります。

点検や見積もりにお金はかかる？

多くの業者では点検や見積もりを無料で行っています。

ただし、調査の内容や業者によっては有料になる可能性もあるため、依頼する前に確認しておくと安心です。

点検を受けたら契約しないとダメ？

点検を受けたからといって、必ず契約しなければならないわけではありません。

信頼できる業者であれば、点検結果を踏まえたうえで契約するかどうかをじっくり検討する時間を与えてくれるはずです。

他社とも比較して選びましょう。

防水工事にかかる期間はどれくらい？

ベランダなど小規模な範囲であれば数日程度、屋上など広い範囲や通気緩衝工法などの手間がかかる工法では1～2週間程度かかるのが一般的です。

ただ、季節や天候によっては作業日数や乾燥時間が延びることもあります。

できるだけ短期間で終わらせたい場合は、気温や天候が安定しやすい春や秋を選ぶとよいでしょう。

雨の時期でも防水工事はできる？

雨の日には、防水層の施工やトップコートの塗装作業ができません。

雨水が混ざると材料が流れて下地としっかり密着せず、はがれや膨れなどの施工不良につながるためです。

高圧洗浄やケレンなどの作業は雨の日でも可能ですが、洗浄後の乾燥にも一定の時間を要するため、雨が続く時期には工期が延びる可能性があります。

まとめ｜岡山市で防水工事をするならベストホームへ！

今回は、防水工事5種類の単価表や、費用が高くなる要因、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

防水工事の費用は、補修箇所の状態や施工会社などによって大きく変動します。

まずは地元の2～ 3社へ点検と見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは無料でていねいに点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【ベランダ防水工事の日数と手順】工期が延びる原因とは？後悔しない業者選びのコツも解説

「ベランダ防水工事にはどれくらいの日数がかかるんだろう？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

工事中はベランダに洗濯物が干せないなど、日常生活にも影響があるので心配ですよね。

そこでこの記事では、ベランダ防水工事4つの工法別に、工事日数や工事の流れをご紹介します。

各工法の特徴や業者選びのコツも解説していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

【4つの工法別】ベランダ防水工事の日数

一般的な住宅のベランダ（10㎡程度）の防水工事にかかる日数は、工法別に以下のようになっています。

防水工事の工法	工事日数
トップコート塗装	1〜2日
ウレタン防水	3〜5日
シート防水	1〜4日
FRP防水	1〜2日

各工法の特徴やメリット・デメリットを見ていきましょう。

トップコート塗装　

トップコート塗装は、防水層の表面を保護する塗装のみを行うもっとも簡単なメンテナンス方法です。

工期が短く、費用も一般的な大きさのベランダ（10㎡程度）で3万～5万円程度と安く抑えられます。

トップコートは防水層を紫外線や雨から守る働きをしており、5～10年ごとに塗り替えが必要です。

チョーキング（触ると手に白い粉がつく）現象や色あせなどの劣化症状が出始めたら、そろそろ塗り替えを検討した方がよいでしょう。

この段階で塗り替えておくことで、防水層の劣化を防げます。

ただし、防水層自体にひび割れやはがれといった重度の劣化症状が出ている場合には、トップコート塗装だけでは対応できません。防水層の工事が必要です。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねてゴム状の防水層を形成する方法です。

費用は10㎡で5万～8万円と比較的安く、複雑な形状や凹凸のあるベランダにも適しています。

既存の防水層の上から施工できるので、撤去費用もかかりません。

ただ、手作業で塗装するため職人の技術力によって仕上がりの美しさや耐久性に差があり、他の工法と比べて工期もやや長い傾向があります。

また、紫外線や風雨に弱いため、トップコート塗装が必須です。

シート防水

シート防水は、塩化ビニールやゴム製のシートを貼り付けて防水層を形成する工法です。

費用は10㎡で5万～10万円程度とやや高めですが、工場で生産されたシートを使用するため品質が安定しており、仕上がりにムラが出にくいことが特徴です。

また、塩化ビニールシートは耐久性が高くトップコートの塗り替えも基本的に不要なため、長期的なメンテナンスコストを抑えられます。

一方で、複雑な形状や凹凸のあるベランダには施工が難しいでしょう。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維シートとポリエステル樹脂で強固な防水層を形成する方法です。

軽量でありながら強度が高く、特に使用頻度の高いベランダの防水工事に向いています。

費用は10㎡で8万～10万円ともっとも高額ですが、耐久性が高いためメンテナンス頻度を減らせる可能性があります。

ただ、紫外線に弱いので定期的なトップコートの塗り替えが必要です。

また、広い面積に施工するとひび割れが生じやすいため、比較的小さめのベランダに適しています。

ベランダ防水工事の手順

4つの工法、それぞれの流れを見ていきましょう。

【トップコート塗装の流れ】
高圧洗浄
↓
下塗り
↓
トップコート塗装

高圧洗浄で表面の汚れを洗い流し、下塗り後に2回のトップコート塗装を行います。

【ウレタン防水の流れ】
高圧洗浄
↓
下地補修
↓
下塗り
↓
ウレタン塗装（2回）
↓
トップコート塗装

既存の防水層にひび割れなどがあれば補修を行い、ウレタン樹脂を2度重ね塗りします。

仕上げにトップコートを塗装し、工事完了です。

【シート防水の流れ】
高圧洗浄
↓
下地処理
↓
下塗り
↓
接着剤の塗布
↓
防水シート施工
↓
シーリング

防水シートを敷いたら、端や接合部、排水溝の周辺などにシーリング材を充填し、すき間を埋めます。

【FRP防水の流れ】
高圧洗浄
↓
下地補修
↓
下塗り
↓
ガラス繊維シート施工
↓
トップコート塗装

下塗りまで完了したら、ガラス繊維シートを敷き、ポリエステル樹脂を浸透させます。

これを2～3回くり返すことで、強固な防水層が形成されます。

ベランダ防水工事が長引く要因

・ベランダの劣化状態
・ベランダの広さや形状
・足場が必要なケース
・天候

ベランダの劣化状態

ベランダの劣化状態によっては、補修や撤去に時間がかかることがあります。

防水層自体にひび割れやはがれがある場合には、コーキング材による補修が必要です。

また、防水工事には、既存の防水層を撤去して新しい防水層を形成する「撤去工法」と、撤去せず上から施工する「かぶせ工法」があります。

防水層が耐用年数を迎えている場合や、雨もりが発生している場合には、撤去して施工し直す「撤去工法」を行った方がよいでしょう。

工期は延びますが、防水層の寿命を長持ちさせられます。

なお、過去にかぶせ工法を行っている場合、2度目のかぶせ工法はできません。

ベランダの広さや形状

ここでご紹介した工期の目安は、ベランダの面積が10㎡程度の場合です。

ベランダが広い、数が多い、複雑な形状をしているなどの場合には、施工により多くの時間がかかる可能性があります。

足場が必要なケース

原則としてベランダの防水工事に足場は不要ですが、ハシゴが設置できない場合や室内を通れない場合には必要になることがあります。

工期が延びるだけでなく、5万～10万円程度の追加費用がかかります。

足場が必要な場合は、外壁塗装や屋根塗装と一緒に行うことでトータルのコストを抑えられるでしょう。

天候

雨の日にはできない作業があるので、雨が続くと工期が延びる可能性があります。

特にウレタン防水は乾燥前に雨に濡れると塗膜がふくれて施工不良を起こす恐れがあるため、梅雨時期や台風シーズンは避けた方が無難です。

工期をできるだけ短くしたい場合は、気温や湿度が安定している春と秋がおすすめです。

後悔しない！ベランダ防水工事業者の選び方

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・ベランダ防水工事の経験が豊富な会社を選ぶ
・地元で長く営業している会社へ依頼する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された工法や金額が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼するとよいでしょう。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも要注意です。

高すぎる場合は、不当な利益や仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合は、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーではベランダ防水工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら仕上がりに直接影響しない余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認しておきましょう。

ベランダ防水工事の経験が豊富な会社を選ぶ

防水工事は職人の技術力によって仕上がりや耐久性に大きな差が出る作業です。

特にウレタン防水は手作業で塗り重ねるため、経験豊富な職人でないと均一な仕上がりにならない可能性があります。

ホームページで施工事例や口コミを確認し、ベランダ防水工事の経験があるか確認してみましょう。

地元で長く営業している会社へ依頼する

地元で長く営業している会社は、経験豊富で地域の気候特性もよく理解しており、施工不良のリスクが低いでしょう。

また、高額請求や手抜き工事などのトラブルを起こす業者は同じ場所で長く営業を続けられないため、悪質業者の回避にもつながります。

何かトラブルが起きた際にすぐに駆けつけてもらいやすく、遠方からの交通費や出張費が抑えられる点もメリットです。

まとめ｜岡山市でベランダの防水工事をするならベストホームへ！

今回は、ベランダ防水工事の工事日数や手順、業者選びのコツなどをご紹介しました。

工期や費用はベランダの状態·工法·施工会社などによって変動するため、まずは地元の2～3社にベランダの点検と見積もりを依頼しましょう。

ベストホームでは、住宅リフォームのプロが無料で点検し、自社の職人が責任をもって防水工事を行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

ベランダ防水工事の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【塗料不足で外壁・屋根の塗装ができない？高くなる？】今できる4つの対策も解説

「そろそろ外壁を塗り替えようかな」と考えていた矢先に、ニュースで耳にした「塗料やシンナー不足」「材料費の急騰」という話題。

不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

実際、イラン情勢の影響で塗料や関連資材の供給が不安定になっており、日本の塗装業界はかつてない状況に直面しています。

この記事では、なぜ塗料が不足しているのか、外壁・屋根塗装にどんな影響が出るのか、そして今この時期に何をすべきかをわかりやすく解説しています。

「すぐにでも契約すべきか」「それとも様子を見るべきか」迷っている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

なぜ塗料が不足する？イラン情勢が外壁·屋根塗装に与える影響

2026年3月以降、イラン情勢の悪化が日本の塗装業界にも大きな打撃を与えています。

外壁や屋根の塗装に使われる塗料の多くが、石油を精製して得られる「ナフサ」を原料にしているためです。

また、ナフサは油性塗料を薄めるために欠かせないシンナーの原料でもあることから、特に油性塗料の値上がりや不足が懸念されています。

日本の原油輸入は約99.7%を海外に頼っており、そのうちおよそ90%がホルムズ海峡を経由して届きます。

イラン情勢の緊迫化でホルムズ海峡が通れなくなると、日本に入ってくる原油の量が一気に減少し、ナフサの確保が非常に難しくなるのです。

石油不足の影響を受けるのはシンナーや塗料だけではありません。

養生シートやテープ、コーキング材といった関連資材もほとんどが石油由来の製品のため、価格高騰や不足が予想されます。

水性塗料と油性塗料の違い

外壁塗装に使われる塗料には、大きく分けて「水性塗料」と「油性塗料」の2種類があります。

このうち石油不足の影響をより受けやすいのが、シンナーで薄めて使用する油性塗料です。

それぞれの特徴は、以下の表でご確認ください。

	水性塗料	油性塗料
希釈剤	水	シンナー
石油不足の 影響	小さい	大きい
価格	比較的安い	比較的高い
耐久性	高い	非常に高い
におい	ほぼなし	強い
引火性	なし	あり
主な 塗装箇所	外壁	屋根

かつては「油性の方が長もちする」と言われていましたが、最近では技術の進歩により、水性塗料でも15～20年の耐候性をもつ製品が増えています。

ただし、外壁よりも紫外線・風雨の影響を受けやすい屋根や、特に密着性が求められる鉄部には、今でも油性塗料が使われるケースが多い傾向があります。

部分的に使い分ける方法もあるので、業者とよく相談してみましょう。

塗料が不足すると外壁・屋根塗装はどうなる？

・塗料の選択肢が減る
・塗装費用が高くなる
・塗装工事ができなくなる

塗料の選択肢が減る

塗料の供給が不安定になると、希望の色や機能を選べなくなる可能性があります。

特殊な色や機能をもつ塗料ほど入荷が遅くなる傾向があるため、強いこだわりがある場合は選択肢が豊富なうちに相談しておいた方がよいでしょう。

塗装費用が高くなる

すでに油性塗料を中心とした塗料の値上がりが始まっています。

大手メーカーがシンナー価格を75%値上げしたことをはじめ、塗料・副資材・物流コストのすべてが上昇しています。

短期間で元に戻る見込みは少なく、塗装費用は今後さらに値上がりする可能性が高いでしょう。

また、材料費が短期間で変動するため、見積書の有効期限が1か月→1～2週間に短縮されるケースも考えられます。

塗装工事ができなくなる

塗装会社が確保している塗料の在庫がなくなると、工事が遅れたり新規の受け付けが中止になったりすることが考えられます。

特に屋根や外壁塗装の劣化が進んでいる場合には、工事が先延ばしになることで建物の寿命や耐久性にまで重大な影響を及ぼす可能性があるため注意が必要です。

塗料不足の今できる4つの対策

① 早めに相談する
② 外壁や屋根の劣化状態を正確に把握しておく
③ 色やデザイン性より防水機能の回復を優先する
④ 水性塗料を使って塗装する

① 早めに相談する

今後、塗装費用の値上がりや不足は必至です。

値上がり前の在庫がある今なら、塗料の種類を比較的自由に選べて費用も抑えられるでしょう。

塗料の確保は基本的に契約順で行われるため、先延ばしにするほど選択肢が狭まり、価格も高くなります。

特に色や艶、デザインにこだわりたい方、遮熱・防汚・防カビといった機能性の高い塗料を使用したい方には、選択肢が豊富なうちに確保しておくことをおすすめします。

焦って契約する必要はありませんが、相談は早いに越したことはありません。

② 外壁や屋根の劣化状態を正確に把握しておく

今すぐに塗装工事が必要かどうかは、お住まいの状態によって変わります。

軽微な色あせや汚れであれば、少し時期をずらしても問題ないでしょう。

部分的な補修で済むケースもあります。

しかし、幅0.3mm以上のひび割れや雨もりが発生している場合は、早急にメンテナンスが必要です。

イラン情勢がいつ安定するかは誰にもわからないため、まずはプロの点検を受け、建物の状態を正確に把握した上で塗装時期を判断することが重要です。

③ 色やデザイン性より防水機能の回復を優先する

外壁・屋根塗装のもっとも重要な目的は、お住まいを雨から守ることです。

依頼する業者によってはすでに塗料不足で希望の色やデザインが選べない可能性もありますが、防水機能の回復を最優先に考えましょう。

塗膜の劣化が進むと外壁材や屋根材が直接ダメージを受けて交換が必要となり、塗装の2～3倍の費用がかかる恐れがあります。

また、ひび割れ部分から雨水が侵入して雨もりが発生した場合には、壁紙のシミやカビ・シロアリの発生、柱・梁の腐食などにも対処が必要です。

最悪の場合には建て替えが必要になるケースもあるため、今回は手に入りやすい塗料で防水性を確保し、次回の塗り替えで外観にこだわるなど、柔軟に対応することが大切です。

④ 水性塗料を使って塗装する

現時点では、シンナーを必要としない水性塗料の方が油性塗料よりも流通が安定しており、値上がり幅も比較的小さい状況です。

また、近年の水性塗料は耐久性が大きく向上しており、外壁塗装では油性塗料と比べても遜色のない製品が増えています。

価格が安く臭いも少ないため、実際に多くの住宅で外壁塗装に水性塗料が使われています。

塗料不足や価格高騰の影響をできるだけ避けたい場合は、水性塗料を選ぶとよいでしょう。

ただ、塗装箇所や立地環境によっては油性塗料が向いているケースもあるので、塗装会社とよく相談して決めることが重要です。

なお、水性塗料にも石油由来の成分が含まれているため、中東情勢の悪化が長期化した場合には供給量や価格に影響が出る可能性があります。

水性塗料を使う場合でも、早めに予約しておいた方がよいでしょう。

外壁・屋根の塗装費用を安く抑える業者選びのコツ

塗装費用はどの業者へ依頼するかによっても大きく変動します。

以下の3つのポイントを押さえておくことで、施工品質を保ちながら余計な出費を大幅に減らせる可能性があります。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元の会社へ依頼する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や塗料の種類、工法などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみることをおすすめします。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意しましょう。

一般的な30坪戸建て住宅の外壁塗装は60万～100万円、屋根塗装は40万～60万円程度が相場です。

高すぎる場合には、不当な利益や仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、低品質な塗料の使用や手抜き工事、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは塗装工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社で職人を抱えている会社なら、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候や特性をよく理解しているため、適切な塗料や工法を提案してもらいやすいでしょう。

【まとめ】今ならまだ間に合う！まずはお気軽にご相談ください

現時点では、塗料価格が上がる前に塗装工事ができる可能性があります。

塗料の種類も比較的自由に選べるでしょう。このタイミングで塗り替えておけば、今後10～15年程度は塗装費用の高騰を心配する必要がありません。

新築から10年以上が経過して劣化が気になっている場合には、まず点検を受けてみることをおすすめします。

建物の状態に応じて塗装の時期を検討しましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料でていねいに点検を行い、ご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【屋根リフォームに適した屋根材6種類の価格と特徴】注意点や選び方のコツも解説

屋根をリフォームしたいけど、「どの屋根材を選べばいいんだろう？」「屋根が重くなると耐震性が低下するって本当？」「失敗したくない！」と迷っている方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、屋根リフォームに適した屋根材6種類の価格と、それぞれの特徴をわかりやすく解説します。

屋根材選びの注意点やコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

【屋根材の種類別】価格と特徴

屋根リフォームに使用される屋根材は、主に以下の6種類です。

屋根材	耐用年数	単価 (㎡)
日本瓦	50〜100年	9,000〜1万2,000円
軽量瓦	30〜50年	7,000〜1万2,000円
ガルバリウム剛板	25〜35年	6,000〜9,000円
ジンカリウム剛板	30〜40年	7,000〜1万2,000円
スレート	15〜25年	4,000〜8,000円
アスファルト シングル	15〜25年	6,000〜8,000円

それぞれの特徴を見ていきましょう。

日本瓦

日本瓦の最大の特徴は、寿命50年以上という高い耐久性です。

施工費用は高額ですが、塗り替えが不要で、将来的なメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。

ただし、非常に重い素材のため、他の屋根材からの変更は難しいでしょう。

瓦屋根のリフォームには「葺き直し」という工法もあります。

下地のみを補修して既存の瓦を再利用するため、大幅に費用を抑えられるでしょう。

断熱性や遮音性に優れており、和風住宅を中心に根強い人気があります。

軽量瓦

軽量瓦は従来の日本瓦を軽量化した屋根材で、瓦の良さを保ちながら建物への負担を軽減できます。

重さは1㎡あたり30kg程度と、一般的な瓦の半分ほどの重量です。

耐用年数が長く、地震や台風に強いことも魅力です。

費用は1㎡あたり7,000～1万2,000円程度と高めですが、塗り替えが不要なため、長期的にはコストパフォーマンスにも優れています。

和風の意匠性を保ちつつ、耐震性を高めたい方に適した屋根材といえるでしょう。

ガルバリウム剛板

ガルバリウム剛板は非常に軽量で耐震性が高く、耐久性にも優れている人気の屋根材です。

張り替えはもちろん、カバー工法にも適しています。

ただし、外部からの衝撃に弱く、ボールや車をぶつけるとヘコむことがあります。

近くに公園や学校があるなど、ボールが飛んでくる可能性が高い場合には避けた方がよいかもしれません。

また、そのままでは断熱性や遮音性が低いため、断熱材一体型の製品がおすすめです。

ジンカリウム剛板

ジンカリウム剛板は、ガルバリウム剛板の表面に細かい石粒を焼き付けた屋根材です。

軽量で耐久性・耐候性に優れており、傷もつきにくいでしょう。

色あせや劣化が起こりにくいため、一般的な屋根材のような定期的な塗り替えも不要です。

ただ、表面の石粒のために汚れやコケが付着しやすい点がデメリットです。

また、基本的には塗り替え不要ですが、石粒がはがれるとサビが発生しやすくなるため、メンテナンスを行う必要があります。

スレート

スレートはセメントと繊維素材を混ぜたうすい板状の屋根材で、「コロニアル」や「カラーベスト」とも呼ばれています。

施工費用が安く、色やデザインが豊富なため和洋問わずさまざまな住宅にマッチします。

また、ガルバリウムやアスファルトシングルほどではありませんが、軽量で耐震性が高いことも魅力です。

特に今回の屋根リフォーム費用を抑えたい方や、デザインを重視したい方に適しています。

ただし、スレート自体には防水性がないため、定期的な塗り替えが欠かせません。

塗装がはがれて防水性が失われると、汚れやコケが付着しやすくなったり、ひび割れが発生したりする恐れがあります。

アスファルトシングル

アスファルトシングルは、ガラス繊維にアスファルトを染み込ませ、表面に石粒を吹き付けたシート状の屋根材です。

軽量で柔軟性があるため複雑な形状の屋根にも施工可能で、割れやサビも発生しにくいでしょう。

防水性が高く施工時にクギを使わないので、雨もりのリスクが低いこともメリットです。

ただ、他の屋根材と比較すると断熱性能が低く、表面がザラザラしているため汚れやコケが付着しやすいことが難点です。

また、シート状の素材を接着剤で貼り付けているので、強風でめくれたりはがれたりする恐れがあります。

屋根材を選ぶ際の注意点

屋根リフォームでは、どんな屋根材でも選べるわけではありません。

主な注意点を2つご紹介します。

・今より重い屋根材は選ばない
・カバー工法では使えない屋根材が多い

今より重い屋根材は選ばない

屋根リフォームでは、現在の屋根より重い屋根材への変更は避けた方がよいでしょう。

建物は新築時の屋根の重さに合わせて設計されているため、重い屋根材に変更すると建物の構造に大きな負担がかかるためです。

現在と同等か、より軽い屋根材を選ぶことをおすすめします。

カバー工法では使えない屋根材が多い

屋根のリフォーム方法には、「カバー工法」と「葺き替え」の2つがあります。

カバー工法とは、古い屋根材の上に新しい屋根材を重ねる工法です。

一方、葺き替えとは古い屋根材を撤去して下地や防水シートを補修し、新しい屋根材を設置する工法です。

カバー工法は葺き替えよりも費用を抑えられることがメリットですが、屋根が二重になることで重量が増し、耐震性が低下する恐れがあります。

そのため、選択肢がガルバリウム剛板・ジンカリウム剛板・アスファルトシングルといった軽量な屋根材に限られます。

自由に屋根材を選びたい場合には、張り替えを行いましょう。

【目的別】屋根材選びのポイント4つ

・費用を抑えるならスレート
・耐震性で選ぶなら金属製
・耐久性で選ぶならジンカリウム剛板や瓦
・デザイン性で選ぶならスレートやアスファルトシングル

費用を抑えるならスレート

今回の屋根リフォーム費用を抑えたい場合は、スレートが適しています。

ガルバリウム剛板やジンカリウム剛板と比べると軽量性・耐久性はやや劣りますが、材料費を3分の2程度に抑えられるでしょう。

ただし、10～15年ほどで塗り替えが必要になるため、長期的なコストも考慮する必要があります。

耐震性で選ぶなら金属製

耐震性や建物への負担が気になる方には、ガルバリウム剛板やジンカリウム剛板などの軽くて丈夫な金属製の屋根材がおすすめです。

たとえば日本瓦からガルバリウム剛板に変えると、屋根材の重さを10分の1程度に軽量化できます。

屋根材	重量 (㎡)
日本瓦	50kg
軽量瓦	30kg
ガルバリウム剛板	5kg
ジンカリウム剛板	7kg
スレート	20kg
アスファルト シングル	10kg

屋根を軽くすることで地震の際に建物の揺れ幅が小さくなり、倒壊リスクの軽減につながります。

また、カバー工法に対応できるため、リフォーム費用を抑えることも可能です。

耐久性で選ぶならジンカリウム剛板や瓦

耐久性を求めるなら、ジンカリウム剛板や瓦がおすすめです。

今回のリフォーム費用は高くなりますが、色あせや劣化が起こりにくく定期的な塗り替えが不要なため、将来的なメンテナンス費用を大幅に削減できるでしょう。

デザイン性で選ぶならスレートやアスファルトシングル

屋根のデザイン性を重視するなら、スレートやアスファルトシングルが適しています。

スレートはカラーバリエーションが豊富で、平板型や波型など形状も選べるため、モダンな住宅から和風住宅まで幅広くマッチします。

アスファルトシングルは表面の石粒の色でアレンジ可能で、マットな質感がおしゃれです。

シート状のため複雑な形状の屋根にも柔軟に対応できます。

まとめ｜岡山市で屋根リフォームをするならベストホームへ！

今回は、屋根リフォームに適した屋根材6種類の価格とそれぞれの特徴、選び方のコツなどをご紹介しました。

屋根リフォームの工法や既存の屋根によっては、選択できる屋根材の種類が限られます。

また、今回のリフォーム費用だけでなく、メンテナンス性や耐久性も考慮して選ぶことが重要です。

ポイントを押さえて、後悔のない屋根リフォームを行いましょう。

ベストホームでは、屋根リフォームのプロが無料で点検を行い、お客さまのご要望に合わせて最適な屋根材をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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