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「外壁塗装を30年してないけど、大丈夫かな？」「補修費用が高くなりそう…」と不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

外壁塗装は10～15年に1回程度が目安とされています。

30年間一度も塗り替えをしていない場合、外壁内部で深刻な劣化が進んでいるケースもあるため、早急に点検を受けた方がよいでしょう。

この記事では、30年塗装をしていない場合の3大リスクや補修費用の目安をわかりやすく解説します。

安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装を30年してないけど大丈夫？

30年間一度も外壁塗装をしていない場合、早急に専門業者の点検を受けることをおすすめします。

現在使われている塗料の耐用年数は20年程度が最長で、30年もつ塗料は存在しないためです。

外壁は塗膜によって雨から守られており、経年劣化で塗膜の機能が失われると雨もりを引き起こす恐れがあります。

外壁からの雨もりは気づきにくく、屋内の壁にシミやカビを発見した時には、すでに内部で深刻なダメージが広がっているケースも少なくありません。

表面的には深刻な症状が見られなくても一度プロの点検を受け、必要なメンテナンスを行いましょう。

外壁塗装を30年してない場合の3大リスク

・外観が悪くなる
・高額な補修費用がかかる
・建物の資産価値が大幅に低下する

外観が悪くなる

塗膜が劣化すると防水性・防汚性が失われ、塗膜のはがれやコケ・藻の繁殖、汚れなどにより外観が悪くなってしまいます。

高圧洗浄を行えば一時的にきれいにはなりますが、劣化した塗膜は汚れやコケの付着を防げないためすぐに再発します。

もっとも面積が広い外壁の状態は建物の印象を大きく左右するので、定期的に塗り替えて清潔感のある外観を維持しましょう。

高額な補修費用がかかる

塗膜の防水機能が失われると、外壁自体が雨水や湿気を吸い込み、下地や構造材まで腐食が進む恐れがあります。

初期段階であれば塗装だけで対処できますが、外壁内部までダメージが進行すると外壁をはがして防水シートや断熱材を交換し、新しい外壁に張り替えることになるでしょう。

雨もりが発生している場合には、室内の壁紙交換やカビの除去、シロアリ駆除が必要になるケースもあります。

最悪の場合には建て替えを余儀なくされることもあり、劣化が進むほど高額な補修費用がかかります。

建物の資産価値が大幅に低下する

外観や躯体の劣化は、不動産としての評価に直接影響します。

将来的に売却や賃貸を検討している場合は特に、査定額や賃料が大幅に下がる可能性があるためご注意ください。

住める状態であれば建物ごと売却できますが、価値がないと判断された場合は土地を売るために数百万円の解体費用がかかる可能性があります。

外壁塗装の耐用年数

一般的な外壁塗装の耐用年数は10～15年程度が目安です。

使用している塗料の種類によっても異なるため、以下の表でご確認ください。

ただし立地環境やメンテナンス状況によっては、劣化が早まる可能性があります。

例えば海沿いの地域や紫外線が強い場所では、通常よりも塗膜へのダメージが大きくなります。

また、外壁の汚れやコケなどを放置していると、塗膜の劣化が進みやすいでしょう。

実際の塗り替え時期は、外壁の状態から判断することが重要です。

外壁塗装を30年していないと現れる劣化症状

30年塗り替えをしていない外壁には、以下のようにさまざまな劣化症状が現れます。

・コケや藻、カビの繁殖
・激しい色あせや変色
・チョーキング現象
・コーキングの劣化
・塗膜のひび割れ
・金属製外壁材のサビ
・塗膜のふくれやはがれ
・外壁自体のひび割れ
・外壁材の反りや欠け、穴あき
・雨もり

「塗膜のふくれやはがれ」までの症状であれば、塗装で補修できる可能性があります。

しかし、外壁自体にひび割れや欠けが生じている場合や、雨もりが発生している場合には、塗装では対処しきれません。

外壁塗装を30年していない家のリフォーム費用

外壁リフォームの方法は大きく分けて以下の3つです。

・塗装
・カバー工法
・張り替え

劣化の程度によって選択肢が異なるため、それぞれの工法と費用を見ていきましょう。

塗装

外壁表面のみの劣化であれば、サビの除去やコーキングの補修、塗装を行います。

費用は一般的な30坪戸建て住宅で60万～100万円程度が目安です。

ただし、現状30年もつ塗料は存在しないため、塗装のみで対応できるケースはほとんどないと考えておいたほうがよいでしょう。

カバー工法

カバー工法とは、劣化した外壁の上から新しい外壁材を重ねて張る方法です。

費用は30坪戸建て住宅で150万～240万円が目安です。

張り替えよりも費用は安く抑えられますが、外壁の重量が増すため、建物の状態によっては耐震性に影響を与える恐れがあります。

また雨もりや外壁内部の腐食が発生している場合には、カバー工法は行えません。

張り替え

張り替えは、既存の外壁材を撤去して下地の補修や交換を行い、新しい外壁材を張り直す方法です。

費用は180万～300万円とカバー工法よりも高額ですが、外壁が完全に新しくなるため長持ちします。

30年程度で寿命を迎える外壁材もあるので、状態に応じて張り替えも検討しましょう。

外壁材ごとの耐用年数は以下のとおりです。

ただし、上記はあくまで定期的に塗り替えを行なっていた場合の目安です。

メンテナンス状況によっては劣化が早まる可能性があります。

外壁塗装を30年していない家の補修費用を安く抑えるポイント

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・補助金や助成金を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工法が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼するとよいでしょう。

同じ工事内容にも関わらず、相場や他社と比較して極端に高いまたは安い場合には注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な中間マージンが上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手リフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介で、職人が在籍しているか確認してみましょう。

補助金や助成金を利用する

一部の自治体では、外壁の塗装やリフォームに補助金·助成金が支給される可能性があります。

対象となる工事や支給金額は自治体によって異なるため、役所の窓口かホームページでご確認ください。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装を30年していない場合の3大リスクや補修費用の目安、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

塗膜の劣化を放置すると外壁自体の腐食や雨もりにつながる恐れがあるため、まずは一度点検を受けてみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検を行い、お客さまのご要望に応じて最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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