ブログ一覧|岡山市で屋根・外壁塗装するなら【ベストホーム】

ブログ

【屋根塗装の相場と単価表】実例・平米単価が高くなる要因・安く抑えるコツも解説

投稿日：2026年6月10日
カテゴリー：屋根塗装外壁塗装コラム

屋根塗装の見積もりを見て、「この金額は適正なのだろうか？」と不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

塗装工事は頻繁に行うものではないため相場がわかりにくく、判断に迷ってしまいますよね。

そこでこの記事では、屋根塗装の相場や平米単価、価格が変動する要因をわかりやすく解説します。

見積もり時にチェックすべきポイントや、費用を抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

屋根塗装の相場と平米単価

坪数ごとの屋根塗装の費用相場は以下のとおりです。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約30万～40万円
30坪	約40万～60万円
40坪	約50万～80万円
50坪	約60万～100万円
60坪	約70万～120万円

工程別の平米単価は以下のとおりです。

工程		単価 (㎡)
足場設置		700〜900円
飛散防止ネット設置		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
下地補修		500〜1,000円
(縁切り/タスペーサー)		400〜600円
塗料	下塗り	500〜900円
	中・上塗り	1,500〜5,500円
(付帯部塗装)	軒天	800〜1,200円
	雨どい	800〜1,200円/m
	破風板	650〜800円/m
	鼻隠し	650〜800円/m
諸経費		20〜30％程度

スレート屋根を塗装する場合には、縁切り／タスペーサーの設置が必要です。

付帯部とは、屋根や外壁以外の部分を指します。

屋根塗装とあわせて付帯部塗装も行う場合は、見積もりの際に塗装会社へ伝えておきましょう。

【実例】30坪戸建て住宅の屋根塗装の単価表

一般的な30坪戸建て住宅（屋根面積60㎡）の屋根＋付帯部を、シリコン塗料で塗装した場合の例をご紹介します。

工程		費用相場 (30坪)
足場設置		10万〜20万円
飛散防止ネット設置		1万5,000〜3万円
養生		2万〜4万円
高圧洗浄		1万〜2万円
下地補修		5万〜7万円
(縁切り/タスペーサー)		(3万〜4万円)
塗料	下塗り	3万〜6万円
	中・上塗り	11万〜21万円
(付帯部塗装)	軒天	3万〜4万円
	雨どい	3万〜5万円
	破風板	2万〜3万円
	鼻隠し	2万〜3万円
諸経費		20〜30%程度
合計		52万〜100万円

諸経費には、現場までの交通費や出張費、現場管理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

屋根塗装の単価が変動する8つの要因

・建物の階数
・塗装範囲
・屋根の形状
・屋根の状態
・屋根材の種類
・屋根の勾配
・塗料の種類
・立地

建物の階数

屋根そのものの塗装面積が同じでも、平家と2階建てでは足場の高さが異なります。

さらに3階建てになるとより頑丈な足場が必要となり、使用する資材や設置・撤去の手間も増えるため、費用が高くなります。

塗装範囲

屋根だけでなく破風板・軒天・鼻隠し・雨どいといった付帯部や外壁も塗装する場合は、それぞれ別途費用が発生します。

まとめて塗装することで今回の費用は高くなりますが、足場や養生などの重複費用が1回分で済むため、トータルのメンテナンス費用は安く抑えられる可能性があります。

屋根の形状

同じ坪数の住宅でも、切妻屋根と寄棟屋根では面積が異なります。

屋根の面積が大きくなるほど使用する塗料の量や施工の手間が増えるため、そのぶん費用が高くなります。

屋根の状態

屋根の劣化が進んでいるほど、下地処理に多くの手間がかかります。

例えば、微細なひび割れであれば下塗り塗料で補修できますが、大きなひび割れはコーキング材で埋めたり屋根材の交換をしたりする必要があるため、費用が高くなります。

屋根材の種類

屋根材の種類によって塗装の工程が異なり、費用も変動します。

例えば、スレート屋根の塗装では、縁切り（タスーペーサー設置）の工程が欠かせません。

屋根材が重なった部分が塗料で埋まると水はけや通気性が悪くなるため、縁切りまたはタスペーサーの設置によってすき間を確保する必要があります。

屋根の勾配

屋根の勾配が急になると、そのぶん屋根の面積が大きくなります。

また、勾配が6寸（約30度）以上になると職人がすべって作業ができないため、屋根の上にも足場を設置する必要があり、通常より費用が高くなります。

塗料の種類

塗料代は全体の約20%を占めており、使用する塗料の種類によって大きく変動します。

屋根塗装で使われる塗料は、主に以下の4種類です。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

耐用年数が高い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗り替えの頻度を減らせるため、将来的なメンテナンスコストを減らせる可能性があります。

立地

住宅が密集しているエリアや、道幅がせまく大型車両が入れない場所では、手作業で資材を搬入・搬出する必要があります。

また、隣家との距離が近すぎて通常の足場が設置できない場合は、別の足場や工法が必要になるため、費用が高くなる可能性があります。

単価以外にも！屋根塗装の見積もりでチェックすべき項目

・ていねいに点検しているか
・「平米」で記載されているか
・塗装階数は「3回」になっているか
・打ち合わせの内容が反映されているか
・追加料金やキャンセル料の有無
・極端な値引きをしていないか
・契約を急かさないか

ていねいに点検しているか

正確な見積書を作成するには、屋根の状態を十分に確認する必要があります。

5～10分程度の目視だけで見積もりを出す業者や、そもそも点検をしない業者は避けた方が賢明です。

着工後に屋根の劣化が見つかって追加料金を請求されたり、劣化を見逃して施工不良を起こしたりする恐れがあります。

「平米」で記載されているか

施工面積が「坪」ではなく「平米」で記載されているかも重要なポイントです。

同じ坪数の住宅でも、屋根の形によって塗装面積が異なるためです。

坪数で記載されている場合、屋根の面積を正確に把握できておらず、途中で塗料が不足したり施工不良を起こしたりする可能性があります。

塗装階数は「3回」になっているか

屋根塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

工程を省いて2回塗りにすると、色ムラができたり耐久性が低下したりする恐れがあります。

見積書では工程まで目を通し、3回塗りになっているかをチェックしましょう。

2回塗りになっている場合や、塗装回数がわからない場合には、業者に詳しい説明を求めることをおすすめします。

ただし、塗料の種類によっては稀に2回塗りや4回塗りのものもあります。

打ち合わせの内容が反映されているか

見積書は工事内容を証明する重要な書類です。

打ち合わせで伝えた工事範囲や塗料の希望などが正確に反映されているか、必ず確認しておきましょう。

記載がなければ、もし塗装されていない箇所があっても「塗装範囲に含まれていません」と言われてしまえばそれまでです。

口頭だけでなく書面に残しておくことで、トラブル防止につながります。

追加料金やキャンセル料の有無

追加料金やキャンセル料がかかるかどうかも確認しておきましょう。

通常はしっかりと点検した上で見積もりを出していれば、追加料金が発生することはほとんどありません。

しかし、稀に工事が始まってから予期せぬ劣化症状が見つかることもあるため、追加料金がかかる条件や金額の目安を確認しておくことが重要です。

もし追加料金が発生した場合は見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約しましょう。

また、万が一解約が必要になった時に備えて、キャンセル料がかかるタイミングや金額を確認しておくことも大切です。

一般的に、材料の発注後や職人の手配後にはキャンセル料が発生する可能性があります。

極端な値引きをしていないか

「今なら半額」「足場代が無料」といった極端な値引きを提示してくる業者には注意が必要です。

もともと高額な金額を提示していたか、工程を省いたり塗料のグレードを下げたりすることで帳尻を合わせようとしている可能性があります。

最初から適正価格を提示している誠実な業者は、大幅な値引きをする余裕がありません。

できたとしても総額の10%程度が限度です。

契約を急かさないか

「この金額になるのは今日だけ」「すぐに屋根の工事をしないと危険」などと、契約を急かす業者にも要注意です。

焦らせて冷静な判断や他社との比較を妨げようとする場合、悪質業者の可能性が高いでしょう。

その場で契約や支払いをするのは避け、家族にも相談した上で業者を選ぶことが大切です。

屋根塗装の費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の会社へ依頼する
・助成金や補助金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して極端に高い場合や安い場合には、注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは屋根塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社で職人を抱えている会社なら余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

ホームページのスタッフ紹介などで、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候特性をよく理解しているため、最適な工法や材料を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

何かトラブルが起こった場合に、すぐ駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

助成金や補助金を利用する

自治体によっては、屋根塗装に助成金や補助金が使える可能性があります。

対象となる工事や支給金額は地域によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いため、早めに準備しておきましょう。

※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で屋根塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

保険金額や対象となる工事は加入している保険によって異なるため、保険証券でご確認ください。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的です。

ただ、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しましょう。

まとめ｜岡山市で屋根塗装をするならベストホームへ！

今回は、屋根塗装の相場や平米単価、価格が変動する要因などをご紹介しました。

屋根塗装の単価は、塗料の種類や勾配、依頼する業者など、さまざまな要因によって変動します。

また中には悪質業者も存在するため、複数社へ見積もりをとって比較することが大切です。

ベストホームでは、屋根塗装のプロが無料でていねいに点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

屋根塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

屋根塗装で失敗しないために！「縁切り・タスペーサー」は必須工事です

投稿日：2026年6月8日
カテゴリー：お役立ち情報

こんにちは！いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます！

屋根塗装をご検討中の皆さま、お見積りの内容をしっかり確認していますか？

実は、屋根塗装工事でとても重要な「縁切り」や「タスペーサー」の工程が含まれていないケースもあります。

金額だけで業者を選んでしまうと、後々大きなトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。

■ 縁切り・タスペーサーとは？

スレート屋根は、屋根材同士が重なり合って施工されています。

塗装後に屋根材の隙間が塗料で塞がれてしまうと、屋根内部に入り込んだ雨水の逃げ道がなくなってしまいます。

そこで必要になるのが「縁切り」や「タスペーサー」の施工です。

適切な隙間を確保することで、雨水をスムーズに排出し、屋根内部を健全な状態に保つことができます。

■ 省略されるとどうなる？

・雨水が滞留する
・下地の腐食が進行する
・雨漏りの原因になる
・屋根材の寿命が短くなる

せっかく高額な屋根塗装を行っても、必要な工程が省略されていては意味がありません。

■ 「安い見積り」には要注意

屋根塗装の見積りを比較すると、会社によって金額に差が出ることがあります。

その理由の一つが、縁切りやタスペーサーなどの重要工程が含まれていないケースです。

一見お得に見えても、数年後に雨漏りや追加工事が必要になれば、結果的に高くついてしまうこともあります。

大切なのは「安さ」ではなく、「必要な工事がきちんと行われるか」です。

■ 弊社は見えない部分も手を抜きません

弊社では、屋根の状態をしっかり確認し、必要に応じて縁切り・タスペーサー施工を適切に行っています。

お客様から見えない部分こそ丁寧に施工することが、建物を長持ちさせるために重要だと考えています。

屋根塗装をご検討の際は、見積り内容や施工方法についてもお気軽にご相談ください。

大切なお住まいを守るために、適正な工事をご提案いたします！

ベストホームでは、岡山市中区・東区を中心に外壁塗装・屋根工事・シーリング工事を行っております。
外壁塗装・屋根塗装をお考えの方、また屋根の葺き替えや外壁リフォームを検討中の方は、ぜひ私たちベストホームへご相談ください。地域密着で30年、確かな実績と信頼をもとに、営業スタッフも職人も自信を持ってご提案させていただきます。

当社は塗装工事だけでなく、エクステリア工事・住宅リフォーム・リノベーション・不動産事業・介護事業など、暮らしに関わる幅広いサービスを展開しています。外壁や屋根のお悩みはもちろん、お住まい全体のトータルサポートが可能です。

一度きりの工事で終わるのではなく、「生涯のお付き合いができる住まいのパートナー」として、お客様に寄り添い続けることが私たちの目標です。

岡山で信頼できる外壁塗装業者・屋根工事業者をお探しの方は、ぜひ一度、ベストホームまでお気軽にお問い合わせください！スタッフ一同、心よりお待ちしております。

外壁塗装と合わせて面格子工事｜玉野市施工事例

投稿日：2026年6月7日
カテゴリー：お役立ち情報

ベストホームでは、お家に関わる工事は、何でもご相談頂けます。
今回外壁塗装と合わせて、アルミの面格子を取付させて頂きました。
特に、防犯性能の高い商品です。高強度面格子は頑丈なアルミ構造と、
取り外しを防ぐ「ワンウェイねじ」やブラケットカバーを採用。
見た目の重厚感で侵入を諦めさせる心理的効果も高いアルミ面格子です。

ちょっと、風を入れたいけど、窓を開けた状態は、心配！
そんな時、面格子が設置していたら安心です。

ベストホームでは、岡山市中区・東区を中心に外壁塗装・屋根工事・シーリング工事を行っております。
外壁塗装・屋根塗装をお考えの方、また屋根の葺き替えや外壁リフォームを検討中の方は、ぜひ私たちベストホームへご相談ください。地域密着で30年、確かな実績と信頼をもとに、営業スタッフも職人も自信を持ってご提案させていただきます。

当社は塗装工事だけでなく、エクステリア工事・住宅リフォーム・リノベーション・不動産事業・介護事業など、暮らしに関わる幅広いサービスを展開しています。外壁や屋根のお悩みはもちろん、お住まい全体のトータルサポートが可能です。

一度きりの工事で終わるのではなく、「生涯のお付き合いができる住まいのパートナー」として、お客様に寄り添い続けることが私たちの目標です。

岡山で信頼できる外壁塗装業者・屋根工事業者をお探しの方は、ぜひ一度、ベストホームまでお気軽にお問い合わせください！スタッフ一同、心よりお待ちしております。

【岡山市】物置の屋根に穴が！サビや劣化が進行した物置屋根をカバー工法でリフォームしました

投稿日：2026年6月6日
カテゴリー：お役立ち情報

物置の屋根に穴が開いてしまったためご相談いただきました

こんにちは。ベストホームです。

今回は岡山市にお住まいのお客様より、「物置の屋根に穴が開いてしまったので見てほしい」とご相談をいただきました。

現地調査を行ったところ、長年の紫外線や雨風の影響により、物置の折板屋根の塗膜がほとんど失われていました。

施工前の状態

[施工前]

築年数の経過とともに塗装が剥がれ、金属部分が露出している状態でした。

このような状態になると、

サビの発生
雨水の浸入
穴あき
強度低下

などが起こりやすくなります。

実際に今回の物置も一部に穴が開いており、今後さらに劣化が進行すると雨漏りや屋根材の破損につながる可能性がありました。

塗装ではなく「カバー工法」をご提案

今回の物置は既に穴あきが発生していたため、単純な塗装では根本的な解決になりません。

そこでベストホームでは、既存屋根の上から新しい屋根材を被せるカバー工法をご提案しました。

カバー工法のメリット
解体費用を抑えられる
廃材が少ない
工期が短い
雨漏りリスクを改善できる
新築のような仕上がりになる

既存の下地が活かせる状態であれば、葺き替えよりもコストを抑えながら耐久性を回復できます。

施工後の様子

[施工後]

施工後はシルバーグレーの屋根へ生まれ変わりました。

劣化した旧屋根は見えなくなり、見た目も大きく改善されています。

新しい屋根材でしっかりと覆うことで、

雨水の侵入防止
サビの進行抑制
耐久性向上
メンテナンス性向上

が期待できます。

物置は普段あまり気にしない場所ですが、住宅と同様に定期的なメンテナンスが必要です。

物置や倉庫の屋根も点検がおすすめです

外壁塗装や屋根塗装をご検討される際、意外と見落とされるのが物置や倉庫です。

次のような症状があれば注意が必要です。

塗装が剥がれている
サビが出ている
屋根に穴が開いている
雨漏りしている
金属が薄くなっている

特に折板屋根はサビが進行すると急激に劣化するため、早めの対応が結果的に費用を抑えることにつながります。

ベストホームでは外壁塗装以外の工事も対応しています

ベストホームでは、

外壁塗装
屋根塗装
屋根カバー工法
雨樋工事
波板交換
カーポート工事
物置修理
エクステリア工事
リフォーム工事

など住まいに関する工事を幅広く対応しております。

「塗装だけでなく、物置や倉庫も一緒に直したい」
「屋根に穴が開いているけど、どの工事が良いかわからない」

という方もお気軽にご相談ください。

現地調査・お見積りは無料です。

ベストホームでは、岡山市中区・東区を中心に外壁塗装・屋根工事・シーリング工事を行っております。
外壁塗装・屋根塗装をお考えの方、また屋根の葺き替えや外壁リフォームを検討中の方は、ぜひ私たちベストホームへご相談ください。地域密着で30年、確かな実績と信頼をもとに、営業スタッフも職人も自信を持ってご提案させていただきます。

当社は塗装工事だけでなく、エクステリア工事・住宅リフォーム・リノベーション・不動産事業・介護事業など、暮らしに関わる幅広いサービスを展開しています。外壁や屋根のお悩みはもちろん、お住まい全体のトータルサポートが可能です。

一度きりの工事で終わるのではなく、「生涯のお付き合いができる住まいのパートナー」として、お客様に寄り添い続けることが私たちの目標です。

岡山で信頼できる外壁塗装業者・屋根工事業者をお探しの方は、ぜひ一度、ベストホームまでお気軽にお問い合わせください！スタッフ一同、心よりお待ちしております。

排水管から大量の根っこが…！見えない場所で進むトラブルに注意

投稿日：2026年6月5日
カテゴリー：お役立ち情報

先日、お客様宅の排水設備を点検したところ、配管内から大量の木の根っこが出てきました。

木の根は水分を求めて成長するため、わずかな配管の隙間から侵入し、時間をかけて配管内で広がります。その結果、排水の流れが悪くなったり、詰まりや逆流の原因になったりすることがあります。

今回も配管内にびっしりと根が入り込んでおり、除去作業を実施しました。根を取り除いたことで排水の流れは改善しましたが、再発防止のためには配管の補修や定期的な点検が重要です。

「最近水の流れが悪い」「排水口から異音がする」といった症状がある場合は、配管内部で同じようなトラブルが発生しているかもしれません。早めの点検・メンテナンスで大きな修理を防ぎましょう。

ベストホームの地域貢献活動をご紹介

投稿日：2026年5月31日
カテゴリー：お役立ち情報

ベストホームで行っている、地域貢献活動の一部をご紹介します。

ベストホームでは、地域貢献活動の一環として
「世界のこどものワクチンのためのペットボトルキャップ・古切手回収」
を行っています。

皆さまのご協力のおかげで、以下の通り寄付することができました！

🌱 ペットボトルキャップ　7,964個
→ ポリオワクチン約8人分

🌱 使用済みはがき　21枚
→ ポリオワクチン約42人分

🌱 古切手　総重量1.32kg
→ 約2,000円相当の寄付

一つひとつは小さなものでも、集まることで大きな支援になります。
これからもベストホームは、地域の皆さまとともに、未来につながる活動を続けてまいります。

ご協力いただいた皆さま、本当にありがとうございました！
今後も、この取り組みは続けていきますので、いつでもお持ちください！

防水工事の費用は修繕費？資本的支出？実例やメリット・デメリットを徹底解説

投稿日：2026年5月26日
カテゴリー：防水工事外壁塗装コラム

防水工事の費用は修繕費として一括計上できるのか、資本的支出として減価償却すべきなのか、迷っている方も多いのではないでしょうか。

誤った会計処理をすると税務調査で指摘を受けるリスクがあるため、不安ですよね。

そこでこの記事では、防水工事費用の判断基準をわかりやすく解説するとともに、実際のケースを例に挙げながら「どちらに該当するか」を具体的にご紹介します。

正しい会計処理で節税効果を最大限に活かしたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

防水工事は修繕費？資本的支出？

結論からお伝えすると、防水工事の費用は「修繕費」として処理されるケースがほとんどです。

ただし、工事の内容によっては「資本的支出」に該当する場合もあるため、それぞれの違いを正確に把握しておくことが大切です。

防水工事における「修繕費」とは

修繕費は「建物の機能や状態を元の水準に戻す」ための支出で、支払った年度に全額を費用として計上できます。

防水工事においては、以下のようなものが修繕費に該当します。

・劣化したベランダ防水層の部分補修
・既存と同等の素材・工法による屋上防水工事
・外壁コーキング（目地のコーキング材）の補修
・既存と同等の塗料を使用した外壁塗装
・台風や大雨による損傷箇所の原状回復工事
・20万円未満のすべての防水工事
・おおむね3年以内の定期的な修繕工事　など

ポイントは「建物の機能が大幅に向上していないこと」です。

また、工事費が20万円未満の場合や、3年以内の定期的な修繕工事の場合は、工事内容を問わず全額を修繕費として計上できます。

防水工事における「資本的支出」とは

資本的支出は「建物のデザイン性を高めたり、大幅に機能性を高める」支出のことです。

税務上は固定資産として処理し、複数年にわたり少しずつ減価償却費として計上します。

防水工事では、以下のようなものが資本的支出に該当します。

・より性能や耐久性の高い防水材への全面改修
・防水機能がなかった箇所への新規施工
・外壁をおしゃれなデザインに変更する工事　など

ただし、修繕費か資本的支出かよくわからない場合には、工事費が60万円未満（または建物の取得価格の10%以下）であれば修繕費として計上できます。

防水工事の種類

防水工事には、大きく分けて「屋上·ベランダの防水工事」と「外壁の防水工事」の2つがあります。

それぞれ使用する材料や工法が異なり、費用や耐用年数にも違いがあります。

屋上・ベランダの防水工事

屋上・ベランダの防水工事には以下の5つの工法があり、表の下へ行くほど耐久性が高くなっています。

工法	耐用年数	単価 (㎡)
トップコート塗装	5〜10年	2,000〜3,000円
ウレタン防水	8〜10年	4,000〜6,000円
シート防水	10〜15年	4,000〜8,000円
FRP防水	10〜15年	6,000〜8,000円
アスファルト防水	15〜25年	7,000〜1万円

トップコート塗装

トップコート塗装は、防水層を保護する役割をしています。

定期的に塗り替えることで紫外線や風雨から防水層を守り、長持ちさせられます。

ベランダや屋上の表面に激しい色あせやチョーキングなどの劣化症状が見られたら、トップコートの塗り替えが必要なサインです。

ウレタン防水

ウレタン防水は、ウレタン樹脂を塗布し、弾力のあるシームレスな防水層を形成する工法です。

液状のため複雑な形状の場所にも施工しやすく、ひび割れしにくいことが特徴です。

ただ、紫外線に弱いのでトップコート塗装が欠かせません。

シート防水

シート防水は、ゴム製や塩化ビニール製のシートを貼り付けて防水層を形成する工法です。

工場で製造されたシートを使用するため工期が短く、仕上がりが職人の技術力に左右されにくいことがメリットです。

塩化ビニールシートならトップコート塗装も必要ありません。

ただし、つなぎ目の処理が不十分だとすき間から漏水するリスクがあります。

またシート状のため、凹凸のある場所や複雑な形状の場所には不向きです。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックにポリエステル樹脂を染み込ませ、つぎ目のない強固な防水層を形成する工法です。

衝撃や摩擦に対して非常に強く、使用頻度の高い屋上やベランダの防水工事に適しています。

ただ、硬い素材のためひび割れやすく、木造部分や振動の多い場所には向きません。

また、紫外線に弱いのでトップコート塗装で保護する必要があります。

アスファルト防水

アスファルト防水は、防水シートとアスファルトを何層も重ねて防水層を形成する工法です。

非常に耐久性が高いためマンションやビルの屋上といった広範囲の防水工事に適しており、メンテナンスの頻度も減らせます。

ただ、重量があるので木造住宅や築年数の古い建物には不向きです。

また紫外線に弱いため、トップコート塗装で保護する必要があります。

外壁の防水工事

外壁の防水工事は、主に外壁塗装とコーキング補修の2種類です。

外壁塗装では、使用する塗料の種類によって耐用年数と費用が大きく異なります。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

サイディングやALCパネルの外壁では、外壁材同士のつぎ目（目地）のコーキング補修も必要です。

コーキングの補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2つがあります。

工法	費用相場（30坪）	耐用年数
増し打ち	8万〜15万円	2〜5年
打ち替え	14万〜23万円	7〜10年

増し打ちとは、劣化したコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

費用は安く抑えられますが、応急処置にしかならないため2～5年程度しかもちません.

打ち替えとは、古いコーキングを撤去して新たにコーキング材を充填する方法です。

費用は増し打ちより高くなりますが、完全に新しくなるため7～10年程度はもちます。

特別な理由がなければ、打ち替えを行った方がよいでしょう。

【実例】防水工事が「修繕費」となるケース

ケース①：以前と同じ工法・材料によるベランダの補修工事（費用：15万円）
同じグレードの材料を使用した原状回復が目的の工事のため、修繕費として計上できます。さらに費用が20万円未満であれば、グレードや工法に関わらず修繕費と認められます。

ケース②：台風被害で破損した屋上の防水工事（費用：40万円）
台風で屋上の防水層が一部破損し、元の状態に戻すための工事を行なった費用は、修繕費となります。災害による損壊の復旧工事は、原状回復の範囲であれば金額にかかわらず修繕費として認められる可能性が高いでしょう。

ケース③：外壁コーキングの打ち替え（70万円）
外壁目地のコーキングが劣化し、全面的に打ち替えを行った場合の費用は修繕費となります。打ち替えは増し打ちよりも耐久性が高い工事ですが、コーキング本来の防水機能を維持することが目的のため、建物の価値向上とはみなされず修繕費として処理できます。

ケース④：外壁塗装（費用：150万円）
経年劣化によりひび割れやはがれが発生している外壁の塗装工事は、修繕費として計上できます。外壁塗装の場合、これまでより多少グレードの高い塗料を使用しても修繕費と認められる可能性が高いでしょう。ただし、大幅に機能が向上する場合は資本的支出となるケースもあります。

【実例】防水工事が「資本的支出」となるケース

ケース①：屋上をウレタン防水からFRP防水へ全面改修（費用：100万円）
もともとウレタン防水だった屋上をより耐久性の高いFRP防水に全面改修する工事は、資本的支出となります。建物の価値を高める工事であり、費用も60万円を超えているため、固定資産に加算して減価償却します。

ケース②：防水加工をしていないベランダへの防水施工（費用：50万円）
これまで防水処理をしていなかったベランダへ、新たに防水層を設置する工事です。「原状回復」ではなく建物に新たな機能を追加する工事のため、固定資産への加算と減価償却による処理を行う必要があります。

ケース③：外壁をおしゃれなデザインに変更する工事（費用：200万円）
外壁塗装は修繕費ですが、タイル張りや木目調の素材に変更するなど、大幅にデザイン性を向上させる工事は資本的支出となります。防水機能の維持ではなく、建物の改良と判断されるためです。

【実例】防水工事が「修繕費」と「資本的支出」に分かれるケース

ケース①：屋上の防水工事＋一部グレードアップ
屋上全体の防水工事の際に、排水溝まわりのみ耐久性の高い素材に変更した場合、グレードアップした部分の工事費用は資本的支出となる可能性があります。見積書に分けて記載してもらうと、会計処理がスムーズです。

ケース②：台風で破損した屋上の補修＋防水機能の向上
台風で破損した箇所の補修費用は修繕費ですが、同時にこれまでより耐久性の高い工法で屋上全体の防水工事も行った場合の費用は、資本的支出とみなされます。区分が難しい場合は、税理士にも相談してみましょう。

防水工事を「修繕費」で処理するメリット・デメリット

防水工事の費用を修繕費として処理する最大のメリットは、支出した年度に全額を経費として計上できる点です。

課税所得が減るため、大きな節税効果がすぐに得られます。

また、固定資産として長期にわたり管理する手間がなく、会計処理が楽なこともメリットです。

デメリットは、防水工事の費用が高額になるとその年の利益が大幅に減少することです。

新たな借り入れを予定している場合は特に注意しましょう。

「収益が安定していない」と判断されると、審査で不利になる可能性があります。

一時的に所得が大きくなった年や小規模な修繕の場合、会計処理をシンプルにしたい場合などは、修繕費として一括計上するメリットが大きいでしょう。

防水工事を「資本的支出」で処理するメリット・デメリット

資本的支出として処理するメリットは、長期にわたって一定の節税効果を得られることです。

デメリットはすぐに節税効果が得られない点です。

また、固定資産としての管理や減価償却の計算が必要になり、会計処理の手間が増えます。

毎年の利益を安定させ、金融機関への財務状況を良好に見せたい方にとってメリットの大きい方法です。

まとめ｜岡山市で防水工事をするならベストホームへ！

今回は、防水工事の会計処理の判断基準や実例をご紹介しました。

修繕費と資本的支出のどちらに計上するかで節税効果は異なりますが、それだけを基準に防水工事の工法や材料を選ぶのはおすすめできません。

例えば、耐用年数が長い材料や工法を選ぶことでその年の節税効果が減ったとしても、メンテナンス頻度が減ればトータルの補修費用を抑えられる可能性があります。

迷ったら塗装会社や税理士にも相談してみましょう。

ベストホームでは防水工事のプロが無料で点検を行い、ご要望に応じて最適な工法をご提案いたします。

岡山市で防水工事を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

防水工事の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

シーリング防水工事とは？補修のタイミングや工法の選び方、安く抑えるコツも解説

投稿日：2026年5月26日
カテゴリー：防水工事外壁塗装コラム

シーリングは住宅を雨から守る重要な役割をしています。

劣化を放置していると外壁の劣化や雨もりといった深刻なトラブルにつながる恐れがあるため、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

この記事では、防水工事におけるシーリングの基礎知識から、劣化のサイン、補修工法の選び方までわかりやすく解説します。

費用相場や安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

防水工事におけるシーリング（コーキング）の重要性

防水工事において、シーリングは建物の寿命を大きく左右する重要な役割を担っています。

建物には必ず目地（外壁材同士のつぎ目や、窓わくと外壁材との境目）が存在し、このすき間を埋めているのがシーリングです。

シーリング部分が劣化すると目地から建物内部へ雨水が侵入し、木材の腐食やカビの発生、雨もりなどのトラブルを引き起こす恐れがあります。

家を長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

シーリング防水工事のタイミングと劣化のサイン

シーリングの寿命は7～10年程度が目安です。

ただし以下のような劣化症状が出ている場合には、耐用年数内でも補修が必要です。

・ひび割れ
・肉やせ
・はがれ

ひび割れ

シーリングの表面に細かい亀裂が入る症状です。

ひび割れは、紫外線による劣化や建物の揺れによって発生します。

初期段階では髪の毛ほどの細いひび割れですが、放置すると亀裂が広がり、そこから雨水が浸入するリスクが高まります。

特に日当たりの良い南側や西側の外壁は紫外線の影響が大きく、ひび割れが発生しやすいため要注意です。

ひび割れを発見したら指で押してみて、弾力性が失われていないか確認しましょう。

硬くなっている場合は劣化が進行しているサインです。

肉やせ

肉やせとは、経年劣化によりシーリング材がやせて細くなっている状態です。

シーリング材に含まれる可塑剤という成分が、時間の経過とともに蒸発することで発生します。

肉やせが進むと外壁にすき間ができ、防水性能が大幅に低下します。

特に高温多湿の環境では可塑剤の蒸発が早まり、劣化しやすいためご注意ください。

はがれ

シーリング材が外壁からはがれてすき間ができている状態です。

経年劣化だけでなく、下地処理の不備や材料の選定ミスといった施工不良が原因で発生することもあります。

工事から数か月ではがれが発生した場合には、施工不良の可能性があるため施工会社へ連絡しましょう。

数年が経過している場合は経年劣化が原因です。

シーリングにはがれが生じると、建物内部へ雨水が侵入して外壁材や下地の劣化、雨もりなどを引き起こす恐れがあるので、早急に補修を行いましょう。

部分的なはがれであっても、放置していると広範囲に広がり最終的には家の寿命を縮めることになりかねません。

シーリング防水工事2つの工法の特徴と選び方

シーリング工事には以下の2つの工法があります。

・増し打ち
・打ち替え

増し打ち

増し打ちとは、既存のシーリングの上から新しいシーリング材を補充する工法です。

劣化したシーリングを撤去せずに補強するので、工期が短く費用も抑えられる点がメリットです。

軽微なひび割れや肉やせなら、増し打ちで補修できるでしょう。

ただし、あくまで応急処置のため寿命が短く、施工後2～5年で打ち替えが必要になります。

打ち替え

打ち替えとは、既存のシーリングを撤去して新たにシーリング材を充填する工法です。

シーリングの劣化が進行し、大きなひび割れやはがれ、肉やせなどが見られる場合には打ち替える必要があります。

費用は増し打ちよりも高くなりますが、完全に新しくなるため7～10年程度はもちます。

特に2階建て以上の住宅ではシーリング工事に足場が必要なので、打ち替えてメンテナンス頻度を減らした方が経済的です。

シーリング防水工事の費用相場

シーリング防水工事の費用相場は以下のとおりです。

工法	単価	費用相場
増し打ち	500〜1,000円/m	8万〜15万円
打ち替え	900〜1,500円/m	14万〜23万円

上記は、一般的な大きさの住宅（コーキングの長さ150m程度）におけるシーリング工事の費用目安です。

なお、2階建て以上の住宅では、別途10万～15万円程度の足場代がかかります。

シーリング防水工事の工期と流れ

シーリング工事は通常2～5日程度で完了しますが、家の規模や天候、施工範囲によって変動する可能性があります。

ここでは、シーリング打ち替え工事の流れをご紹介します。

既存のシーリングを撤去
↓
目地の清掃
↓
目地の周囲をマスキングテープで養生
↓
ボンドブレーカー設置　
↓
プライマー（下塗り材）塗布
↓
シーリング材を充填
↓
ヘラで表面を均一に整える
↓
マスキングテープをはがして硬化させる

ボンドブレーカーは、目地の底にシーリング材が接着しないようにするための絶縁テープです。

振動や収縮といった外壁材の動きにより、シーリングにはがれやひび割れが発生するのを防ぐ役割をしています。