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シーリングは住宅を雨から守る重要な役割をしています。

劣化を放置していると外壁の劣化や雨もりといった深刻なトラブルにつながる恐れがあるため、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

この記事では、防水工事におけるシーリングの基礎知識から、劣化のサイン、補修工法の選び方までわかりやすく解説します。

費用相場や安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

防水工事におけるシーリング（コーキング）の重要性

防水工事において、シーリングは建物の寿命を大きく左右する重要な役割を担っています。

建物には必ず目地（外壁材同士のつぎ目や、窓わくと外壁材との境目）が存在し、このすき間を埋めているのがシーリングです。

シーリング部分が劣化すると目地から建物内部へ雨水が侵入し、木材の腐食やカビの発生、雨もりなどのトラブルを引き起こす恐れがあります。

家を長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

シーリング防水工事のタイミングと劣化のサイン

シーリングの寿命は7～10年程度が目安です。

ただし以下のような劣化症状が出ている場合には、耐用年数内でも補修が必要です。

・ひび割れ
・肉やせ
・はがれ

ひび割れ

シーリングの表面に細かい亀裂が入る症状です。

ひび割れは、紫外線による劣化や建物の揺れによって発生します。

初期段階では髪の毛ほどの細いひび割れですが、放置すると亀裂が広がり、そこから雨水が浸入するリスクが高まります。

特に日当たりの良い南側や西側の外壁は紫外線の影響が大きく、ひび割れが発生しやすいため要注意です。

ひび割れを発見したら指で押してみて、弾力性が失われていないか確認しましょう。

硬くなっている場合は劣化が進行しているサインです。

肉やせ

肉やせとは、経年劣化によりシーリング材がやせて細くなっている状態です。

シーリング材に含まれる可塑剤という成分が、時間の経過とともに蒸発することで発生します。

肉やせが進むと外壁にすき間ができ、防水性能が大幅に低下します。

特に高温多湿の環境では可塑剤の蒸発が早まり、劣化しやすいためご注意ください。

はがれ

シーリング材が外壁からはがれてすき間ができている状態です。

経年劣化だけでなく、下地処理の不備や材料の選定ミスといった施工不良が原因で発生することもあります。

工事から数か月ではがれが発生した場合には、施工不良の可能性があるため施工会社へ連絡しましょう。

数年が経過している場合は経年劣化が原因です。

シーリングにはがれが生じると、建物内部へ雨水が侵入して外壁材や下地の劣化、雨もりなどを引き起こす恐れがあるので、早急に補修を行いましょう。

部分的なはがれであっても、放置していると広範囲に広がり最終的には家の寿命を縮めることになりかねません。

シーリング防水工事2つの工法の特徴と選び方

シーリング工事には以下の2つの工法があります。

・増し打ち
・打ち替え

増し打ち

増し打ちとは、既存のシーリングの上から新しいシーリング材を補充する工法です。

劣化したシーリングを撤去せずに補強するので、工期が短く費用も抑えられる点がメリットです。

軽微なひび割れや肉やせなら、増し打ちで補修できるでしょう。

ただし、あくまで応急処置のため寿命が短く、施工後2～5年で打ち替えが必要になります。

打ち替え

打ち替えとは、既存のシーリングを撤去して新たにシーリング材を充填する工法です。

シーリングの劣化が進行し、大きなひび割れやはがれ、肉やせなどが見られる場合には打ち替える必要があります。

費用は増し打ちよりも高くなりますが、完全に新しくなるため7～10年程度はもちます。

特に2階建て以上の住宅ではシーリング工事に足場が必要なので、打ち替えてメンテナンス頻度を減らした方が経済的です。

シーリング防水工事の費用相場

シーリング防水工事の費用相場は以下のとおりです。

上記は、一般的な大きさの住宅（コーキングの長さ150m程度）におけるシーリング工事の費用目安です。

なお、2階建て以上の住宅では、別途10万～15万円程度の足場代がかかります。

シーリング防水工事の工期と流れ

シーリング工事は通常2～5日程度で完了しますが、家の規模や天候、施工範囲によって変動する可能性があります。

ここでは、シーリング打ち替え工事の流れをご紹介します。

既存のシーリングを撤去
↓
目地の清掃
↓
目地の周囲をマスキングテープで養生
↓
ボンドブレーカー設置　
↓
プライマー（下塗り材）塗布
↓
シーリング材を充填
↓
ヘラで表面を均一に整える
↓
マスキングテープをはがして硬化させる

ボンドブレーカーは、目地の底にシーリング材が接着しないようにするための絶縁テープです。

振動や収縮といった外壁材の動きにより、シーリングにはがれやひび割れが発生するのを防ぐ役割をしています。

シーリング防水工事の費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社へ依頼する
・屋根や外壁のメンテナンスと一緒に行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工法が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

高すぎる場合は不当な利益や仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質なシーリング材の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーではシーリング工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

ホームページのスフタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候特性をよく理解しているため、適した工法や材料を提案してもらえるでしょう。

何かトラブルがあった際にすぐ駆けつけてもらえる点もメリットです。

屋根や外壁のメンテナンスと一緒に行う

2階以上の住宅のシーリング工事には足場が必要です。

足場代には10万～30万円程度の費用がかかるため、同じく足場が必要な屋根塗装や外壁塗装と一緒に行った方が経済的です。

点検時に建物全体の状態をチェックしてもらい、必要なメンテナンスをまとめて行いましょう。

補助金や助成金を利用する

自治体によっては、シーリング工事に補助金や助成金が使える可能性があります。

対象となる工事内容や支給金額は地域によって異なるため、役所の窓口かホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いため、早めに準備しておきましょう。
※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因でシーリング防水工事が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的です。

まとめ｜岡山市でシーリング防水工事をするならベストホームへ！

今回は、防水工事におけるシーリングの基礎知識や劣化のサイン、補修工法の選び方などをご紹介しました。

シーリング工事は、建物の防水性を高めて寿命を長持ちさせるために欠かせない、重要なメンテナンスです。

ひび割れや肉やせ、はがれといった劣化のサインが見られたら、早めに対処することが大切です。

ベストホームでは、防水工事のプロが無料でていねいに点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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