岡山市で屋根・外壁塗装するなら【ベストホーム】

【外壁のメンテナンス方法は5つ】費用やタイミング、劣化を放置するリスクを解説

「そろそろ外壁のメンテナンスをした方がいいのかな？」「我が家の外壁にはどんなメンテナンスが必要なんだろう？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

外壁の汚れや劣化を放置すると、見た目が悪くなるだけでなく、症状が悪化してより高額な補修費用がかかります。

最悪の場合には家の寿命を縮めことにもなりかねないので、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

そこでこの記事では、メンテナンスが必要な時期や劣化症状、メンテナンス方法をわかりやすく解説します。

外壁の汚れや劣化が気になっている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁のメンテナンスが必要なタイミング

一般的に外壁のメンテナンスが必要なタイミングは、10年に1回程度とされています。

新築や前回のメンテナンスから10年以上経っている場合には、一度外壁の点検を受けてみた方がよいでしょう。

外壁塗装が必要なタイミングは、使用している塗料の種類によっても異なります。

なお、外壁の劣化が激しい場合は塗装では補修しきれないため、外壁材自体を交換する必要があります。

交換のタイミングは外壁材の種類によって異なるので、以下の表を参考にしてみてください。

ただし、耐用年数はあくまで目安です。

実際にメンテナンスが必要な時期は、お手入れ状況や立地条件などによっても異なります。

最低でも10年に1回程度は定期点検を受け、適切なタイミングでメンテナンスを行いましょう。

外壁のメンテナンスが必要な劣化症状と放置するリスク

以下のような症状が出ている場合には、耐用年数内でもメンテナンスを検討した方がよいでしょう。

・コケ・藻の発生
・チョーキング
・塗膜のはがれ・ひび割れ
・目地コーキングのはがれ・ひび割れ
・外壁のひび割れ・欠け
・雨もり

コケ・藻の発生

外壁に発生したコケや藻は、塗膜の防水機能が低下しているサインです。

洗い流してもすぐに繁殖する場合は、そろそろ外壁塗装を行いましょう。

コケや藻が繁殖した外壁は常に水分が溜まった状態になり、塗膜や外壁材の劣化を早めます。

チョーキング

チョーキングとは、壁に触ると手に白い粉が付着する現象です。

白い粉は、塗膜の劣化により塗料中の顔料が粉化して表面に現れたものです。

緊急性は高くありませんが、外壁塗装にはベストなタイミングと言えるでしょう。

塗膜のはがれ・ひび割れ

経年劣化により塗膜の耐久性が低下すると、はがれやひび割れが起こります。

塗膜がはがれたりひび割れたりしている部分には防水機能が働いていないため、外壁材に雨水が浸透して劣化を早める恐れがあります。

外壁の交換には塗装の2～3倍の費用がかかるので、早めに外壁塗装を行って外壁材を長持ちさせましょう。

目地コーキングのはがれ・ひび割れ

サイディングボードやALCパネルなどの外壁材には、外壁材のつぎ目（目地）にコーキングが施されています。

経年劣化により目地コーキングにすき間ができたり、ひび割れやはがれが起こったりすると、そこから外壁内部や屋内へ雨水が侵入する恐れがあります。

コーキングの寿命は7～10年程度が目安です。

塗膜よりも劣化が早いため特に注意しましょう。

劣化症状を放置していると、外壁材の交換や雨もり修理に高額な費用がかかります。

外壁のひび割れ・欠け

塗膜ではなく外壁材自体にひび割れや欠けができている場合には、塗装だけでは補修しきれません。

ひび割れ補修や外壁材の交換が必要です。

メンテナンスをせずに放置していると、すき間から雨水が侵入し続けるため、雨もりにつながる恐れがあります。

雨もり

すでに雨もりが発生している場合には、外壁が深刻なダメージを受けている可能性が高いでしょう。

塗装では対処しきれないため、外壁材や下地の交換が必要です。

また、外壁からの雨もりは気づきにくく、発見した時には柱や梁まで腐食しているケースもあります。

耐久性や耐震性が低下している恐れがあるので、外壁だけでなく建物全体の点検を受けた方がよいでしょう。

外壁のメンテナンス方法と費用相場

外壁のメンテナンス方法と費用相場は、以下の表を参考にしてみてください。

それぞれのメンテナンス方法について、詳しくみていきましょう。

洗浄

汚れやコケは塗膜の劣化を早める原因になるため、定期的に外壁の洗浄を行うことが大切です。

付着して間もない汚れは水洗いでも落とせるでしょう。

費用は水道代1,000円程度で済みます。

こすり洗いをする場合は、柔らかいタオルやスポンジを使いましょう。

高所の頑固な汚れには高圧洗浄機やロングモップ、脚立などが必要です。

高圧洗浄は水圧の調整を誤ると外壁やコーキングが傷む可能性があるため、プロに任せた方がよいでしょう。

プロに依頼した場合の費用相場は150～300円／㎡。30坪の住宅なら2万～4万円程度です。

ただし、単体で行う場合には足場代として別途10万～20万円かかります。

なお、カビやコケには専用の洗剤を使ったバイオ洗浄が有効です。

外壁塗装

チョーキングやひび割れなど、塗膜の劣化症状が出ている場合には外壁塗装を行います。

古い塗膜をはがして塗り替えることで、外壁を保護する機能が回復します。

定期的な塗装は、外壁材や建物を長持ちさせるために欠かせません。

なお、外壁材までひび割れている場合には、塗装する前にコーキング材などで埋める下地処理も必要です。

目地コーキングの補修

目地コーキングの補修方法には、「増し打ち」と「打ち替え」の2つがあります。

増し打ちとは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

打ち替えよりも施工費用を安く抑えられますが、寿命が2～5年と短いため応急処置にしかなりません。

「数年後に塗装するまでの間だけもたせたい」などのケースでは有効です。

一方、打ち替えとは、古いコーキングをはがして新たに充填しなおす方法です。

増し打ちよりも費用は高くなりますが、寿命は7～10年と長もちします。

特別な理由がなければ打ち替えを行いましょう。

なお、コーキング補修を単体で行う場合には、足場代として別途10万～20万円程度の費用がかかります。

外壁の重ね張り（カバー工法）

重ね張り（カバー工法）とは、傷んだ外壁の上から新しい外壁材を重ねて張る方法です。

既存の外壁材を撤去しないため、張り替えよりも費用を安く抑えられます。

しかし、外壁の重さが増して耐震性が低下する恐れがあるため、ご注意ください。

また、重ね張りでは軽量な外壁材しか選べません。

選択肢は金属系サイディングほぼ一択です。

外壁の張り替え

張り替えとは、既存の外壁材をはがして下地を補修し、新しい外壁材に交換することです。

外壁材の損傷や雨もりにより、断熱材や防水シートなどの下地まで劣化している場合には、カバー工法ではなく張り替えを行います。

重ね張りよりも費用は高くなりますが、外壁が完全に新しくなるため、カバー工法よりも建物の耐久性を高められます。

また、これまでより軽い外壁材に交換することで、耐震性を高めることも可能です。

メンテナンスがいらない外壁はある？

タイルや樹脂系サイディングの外壁は手がかからないと言われていますが、完全にメンテナンスフリーの外壁はありません。

タイル外壁は汚れにくく、経年劣化もほとんどないことが特徴です。

しかし、タイルの接着にモルタルを使用している場合にはひび割れが起こりやすいため、補修が必要です。

また、タイル自体が割れたり欠けたりした場合には、部分的に交換する必要があります。

樹脂系サイディングは非常に耐久性が高く、他のサイディング外壁と違って目地コーキングが不要です。

また、本体に顔料が練り込まれているため塗膜の色あせやはがれがなく、塗り替える必要もありません。

とはいえ、紫外線による経年劣化は起こるので、新築から20年程度で張り替えが必要になるケースもあります。

部分的な外壁材の交換も可能ですが、樹脂系サイディングの国内シェアは1%程度とかなり低く、施工できる業者を見つけるのが大変です。

まとめ｜岡山市で外壁のメンテナンスをするならベストホームへ！

今回は、外壁のメンテナンスが必要な時期や劣化症状、メンテナンス方法についてご紹介しました。

すべての外壁には定期的なメンテナンスが必要です。

新築や前回の塗装から10年以上経っている場合には、一度点検を受けてみましょう。

早い段階で補修を行うことで費用を安く抑え、外壁材や家を長持ちさせられます。

ベストホームでは、外壁のプロが無料で診断を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【外壁塗装中に感じる12のストレス】原因と対処法を知って快適に過ごそう

外壁塗装の工事中には、騒音やにおい、生活の不便さなど、日常とは異なる環境にとまどうことも少なくありません。

ストレスの感じ方は人それぞれですが、原因や対策を知っておくことで大幅に軽減できるでしょう。

そこでこの記事では、外壁塗装の工事中に感じやすい12のストレスと、その対処法をご紹介します。

工事中もできるだけ快適に過ごせるよう、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装中に感じる12のストレスと対処法

1. 騒音
2. 汚れ
3. 塗料のにおい
4. 室内が暗くなること
5. 職人の視線
6. 窓を開けて換気ができないこと
7. 洗濯物を外に干せないこと
8. ペットへの影響
9. 植物への影響
10. 職人への気遣い
11. 近隣への配慮
12. 防犯面の不安

1. 騒音

外壁塗装の工程で特に騒音が発生しやすいのは、足場の設置や撤去、高圧洗浄中です。

足場には金属製のパーツが使われるため、運搬や固定の際にどうしても「カンカン」という大きな音がします。

また、高圧洗浄時にはモーター音や水が外壁に当たる音が気になるかもしれません。

音にストレスを感じやすい方は、あらかじめ耳栓やノイズキャンセリング機能のあるイヤホンを用意しておくとよいでしょう。

どうしても我慢できない場合は、作業が終わる時間まで外出する方法もあります。

基本的に足場の設置や撤去、高圧洗浄を行う際に在宅している必要はありませんが、念のため業者に確認しておくと安心です。

2. 汚れ

「高圧洗浄の水や塗料が飛散して、車や庭が汚れるのでは？」と不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、高圧洗浄や塗装作業の前には、汚れると困る場所や物を保護する「養生」を行うためご安心ください。

特に注意が必要なものがあれば事前に施工会社へ伝え、塗装前にご自身でも確認されるとよいでしょう。

また、動かせるものは屋内や倉庫へ移動させておく方法もあります。

もし汚れを発見したら、すぐに職人へ伝えましょう。

塗料が乾燥する前であれば簡単に拭き取れる可能性があります。

万が一落ちなかった場合にも、施工会社に保険で対応してもらえるはずです。

3. 塗料のにおい

嗅覚が敏感な方は、塗料のにおいにストレスを感じることがあります。

塗装中だけでなく塗装後もにおいが持続する可能性があるため、なるべく窓を開けないようにしましょう。

特に赤ちゃんや妊婦さんは体調を崩しやすいので、実家への帰省やウィークリーマンションの利用なども検討した方がよいかもしれません。

なお、外壁塗装の塗料には「水性塗料」と「油性塗料」の2種類があります。

においが心配な場合は「水性塗料」を選ぶとよいでしょう。

油性塗料はシンナーのような強いにおいがします。

また、水性塗料は塗装後3～7日でにおいが軽減されますが、油性塗料は1～2週間ほどかかります。

気温や湿度が高いとにおいが長引く傾向があるため、真夏や梅雨の時期は避けて塗装を行うのもよいでしょう。

マスクや空気清浄機の使用も有効です。

4. 室内が暗くなること

外壁塗装の工事中には、建物の周囲に足場を設置して飛散防止シートで覆い、窓を養生シートで保護します。

足場や飛散防止シートは工事初日に設置して最終日に撤去するため、1週間～10日程度は太陽光がさえぎられ、室内が暗くなってしまいます。

日当たりの悪い室内で過ごすことにストレスを感じる場合は、できるだけ外へ出かけるようにするとよいでしょう。

在宅を求められるのは2～3日程度です。

なお、飛散防止シートはメッシュ状になっているため、真っ暗になることはありません。

5. 職人の視線

足場を移動したり、ベランダで作業をしたりする職人の視線にストレスを感じる…という方もいらっしゃるかもしれません。

ただ、窓は養生シートで覆っているため、レースカーテンを閉めておけばそれほど気にならないでしょう。

どうしても視線がストレスになる場合は、カーテンを完全に閉め切って過ごす方法もあります。

6. 窓を開けて換気ができないこと

窓の養生期間は5～7日程度が目安です。

この期間は自由に窓の開閉ができないため、換気ができないことにストレスを感じるかもしれません。

空気清浄機を使用するか、室内の温度調整にはエアコンを活用するとよいでしょう。

ただし、エアコンの室外機を養生シートでカバーした状態で使用すると、故障する恐れがあります。

塗装業者によっては完全に覆ってしまうこともあるので、事前に相談して使用前に確認しましょう。

メッシュシートなどで養生を行えば、塗装工事中にもエアコンを使用できます。

7. 洗濯物を外に干せないこと

塗装工事中は、基本的に洗濯物を外へ干せません。

高圧洗浄の水や塗料が飛散して洗濯物が汚れたり、塗料のにおいが付着したりする恐れがあるためです。

また、洗濯物がジャマになって作業効率が悪くなることも考えられます。

1週間～10日程度は、部屋干しや浴室乾燥機、コインランドリーなどを活用しましょう。

なお、工事の中休みや養生を行う日など、工程によっては外に洗濯物を干せる可能性があります。

どうしても外に干したい場合は、業者に相談してみましょう。

8. ペットへの影響

犬や猫は人間よりも感覚が敏感なため、塗料のにおいや騒音、環境の変化などが大きなストレスになることがあります。

においの少ない水性塗料を選んだり、ペットと一緒に外出したりするなど、事前に対策を検討しておくことが大切です。

特に長時間ペットだけで留守番をさせることは避けた方がよいでしょう。

ストレスに弱い場合は、ペットホテルなどへ預けることも検討した方がよいかもしれません。

9. 植物への影響

外壁塗装の際には、庭木や花壇の花といった植物にも養生を行います。

「塗装中ずっと養生シートで覆っていて大丈夫なの？」と不安を感じられる方もいらっしゃるかもしれませんね。

確かに、種類によっては空気や日光が不足して枯れてしまう恐れがあります。

事前に施工会社と相談して、「小さな鉢植えなどは屋内へ移動させる」「作業後に養生シートを外して帰ってもらう」などの対策を行いましょう。

10. 職人への気遣い

職人に気を遣いすぎるとストレスになってしまうことがあります。

職人は仕事として来ているので、無理にお茶出しや差し入れをする必要はありません。

トイレを貸したくない場合は、近くの公衆トイレなどを使ってもらいましょう。

要望を直接伝えづらければ、営業担当から伝えてもらう方法もあります。

どうしても気になる場合は、作業が終わる夕方頃まで外出するのもよいでしょう。

11. 近隣への配慮

「騒音や塗料の飛散で近隣トラブルにならないかな？」と不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。

回避するには、事前にスケジュールを伝えてあいさつしておくことが大切です。

基本的にあいさつは施工会社が行いますが、施主さまも同行されることをおすすめします。

また、周囲への気配りができる信頼のおける業者を選ぶことも重要です。

施工会社のホームページや、Googleなどの口コミをチェックしてみましょう。

12 防犯面の不安

塗装工事中は建物の周囲を飛散防止シートで覆っているため、外からの視線がさえぎられます。

また、足場を伝って登れば、普段は外から入れない2階の部屋やベランダなどへも簡単に侵入できてしまいます。

そのため、防犯面に不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。

・足場の入り口に鍵をかける
・センサーライトを設置する
・いつも以上に戸締りに注意する
・窓に補助錠をつける

などの対策を行うことが大切です。

普段は窓を開けて寝ていたり、2階の窓施錠していなかったりする場合は、工事中だけでも注意した方がよいでしょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装の工事中に感じやすい12のストレスと、その対処法をご紹介しました。

1週間～10日ほどは不便な生活が続きますが、騒音やにおいが発生する日には外出したり、職人と相談しながら進めたりすることで、ストレスを大幅に軽減できるでしょう。

また、トラブルを回避するには、信頼できる施工会社へ依頼することも大切です。

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外壁塗装の契約はクーリング・オフできる？条件や手順、対象外となるケースも解説

「強引に押し切られて契約してしまった」「よく調べたら口コミが悪すぎて不安…もしかして悪質業者かも」「解約したいと伝えたら高額なキャンセル料を請求された」など、お困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

残念ながら外壁塗装業界にも悪質な業者が存在しており、このようなトラブルがあとを絶ちません。

そこでこの記事では、外壁塗装の契約にクーリング・オフが適用される条件や通知の手順、対象外となるケースについてわかりやすく解説します。

今お困りの方はもちろん、これから業者選びをされる方もぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装の契約はクーリング·オフできる？

結論からお伝えすると、外壁塗装の契約にもクーリング・オフが適用されます。

ただし、クーリング・オフ制度を利用するには期限や条件があり、中には対象外となるケースもあるためご注意ください。

外壁塗装におけるクーリング・オフの条件

・契約から8日以内
・電話勧誘や訪問営業による契約
・個人が契約した場合

クーリング・オフは、消費者と事業者との契約が対象です。

法人や、個人事業者が「事業として」契約した場合には適用されません。

なお、以下のようなケースでは、契約から8日を過ぎてもクーリング・オフできる可能性があります。

・契約書などにクーリング・オフの記載がない
・契約書を受け取っていない
・「クーリング・オフできない」と説明をされた

通常、クーリング・オフについては契約書に赤字で記載されます。

そもそも記載や説明がない業者は避けた方がよいでしょう。

クーリング・オフの対象外となるケース

・適切な契約から8日が過ぎた
・自分で業者を呼び寄せた
・業者の店舗や事務所へ行って契約をした
　※無理やり連れて行かれた場合は除く
・契約金額が3,000円未満
・過去1年間に取引実績がある業者と契約した
・日本国外での契約

クーリング・オフが適用されるのは、訪問販売や電話勧誘販売などで契約した場合のみです。

ご自身で連絡して自宅へ業者を呼び寄せたり、店舗へ行ったりして契約した場合は対象外となります。

クーリング・オフの手順5ステップ

① 適用条件を確認する
② 書類を準備する
③ クーリング・オフの書面を作成する
④ 書面をコピーする
⑤ 書類を送る

① 適用条件を確認する

まずは契約日や契約内容を確認し、クーリング・オフが適用されるか確認しましょう。

② 書類を準備する

・契約書
・契約した会社の資料や担当者の名刺
・申請用紙

クーリング・オフの通知は書面で行うのが一般的ですが、専用の用紙はありません。

ハガキや封筒、FAX用紙で申請できます。

ただし、悪質な業者はクーリング・オフの書面を受け取らない可能性があるため、「内容証明郵便」を使用されることをおすすめします。

内容証明郵便とは、「いつ・誰が・誰宛に・どんな内容の手紙を出したのか」を郵便局が証明してくれる郵便のことです。

これにより、相手は言い逃れができなくなります。

③ クーリング・オフの書面を作成する

【書面に記載する内容】

・契約日（契約書に記載された日付）
・契約した工事名（外壁塗装や屋根塗装など）
・契約金額
・契約先の業者名・代表者名
・業者の担当者名
・解約の意思表示・解約理由
・クーリング・オフを申し出た日
・ご自身の住所・名前

内容証明郵便を利用する場合は、1枚の用紙に書ける文字数や行数、使用できる文字に制限があります。

2枚以上になる場合はページ間の割印も必要なので、よく確認した上で作成しましょう。

書き間違えた場合には二重線で消し、訂正印を押して訂正します。

筆記用具に指定はありませんが、消えないペンで書きましょう。

パソコンで作成しても問題ありません。

④ 書面をコピーする

作成したクーリング・オフの書面は3部用意しておきましょう。

・業者への送付用
・ご自身の控え用
・郵便局での保管用（内容証明郵便の場合）

⑤ 書類を送る

書面が完成したら、業者へ送ります。

内容証明郵便の場合は、郵便局の窓口で手続きを行いましょう。

加算料金は1枚480円、2枚目以降は290円です。（2025年4月現在の料金）

クーリング・オフが適用される場合は、無条件で解約できます。

支払った料金はすみやかに返金され、違約金やキャンセル料を請求されても支払う必要はありません。

工事が始まってからでもクーリング・オフできる？

「すでに工事が始まっているから」「材料を発注したから」などの理由でクーリング・オフを断られることがあるかもしれません。

しかし、条件を満たしている限りは着工後でもクーリング・オフが可能です。

元通りにする費用もすべて業者負担となります。

クーリング・オフを拒否されたらどうすればいい？

クーリング・オフを申請しても「返金されない」「解約できないと言われた」などの問題が起こった場合には、すぐに国民生活センター（消費生活センター）へ相談しましょう。

専門の相談員が解約をサポートしてくれます。

・クーリング・オフが適用されるかわからない
・書面の書き方がわからない
・業者と連絡がとれない　

などの場合にも相談に乗ってもらえます。

悪質業者を回避する3つのコツ

外壁塗装のトラブルに巻き込まれないためには、悪質業者を回避するコツを知っておくことも大切です。

・同じ地域で長く営業している業者を探す
・相見積もりをする
・外壁塗装の費用相場を知っておく
・その場で契約しない

同じ地域で長く営業している業者を探す

同じ地域で長年営業している場合は、信頼できる業者の可能性が高いでしょう。

一方で悪質業者はトラブルが多く悪いウワサや口コミが広がりやすいため、同じ場所で長く営業を続けられません。

契約前にホームページで創業年や施工事例、口コミなどをチェックしておきましょう。

ご自身で情報を集めて業者を探すことが大切です。

相見積もりをする

1社だけでは提示された見積額が妥当かどうか判断が難しいため、2～3社の見積もりをとって比較する「相見積もり」を行いましょう。

他社よりも極端に安い／高い場合は要注意です。

安すぎる場合には、手抜き工事や追加請求、詐欺などのリスクが考えられます。

外壁塗装の費用相場を知っておく

見積額が妥当かどうかを正しく判断するには、外壁塗装の費用相場を知っておくことも重要です。

一般的な30坪2階建て住宅の塗装費用は、60万～100万円が相場です。

坪数ごとの費用は以下の表を参考にしてみてください。

実際の費用は、建物の階数や塗装面積、外壁の状態などによって変動します。

しかし、相場と比べて50万円以上の差がつくことはまずないでしょう。

その場で契約しない

もっとも重要なことは、訪問営業を受けてもその場で契約しないことです。

「今契約すれば大幅値引きする」「すぐに塗装しないと雨もりする」など、契約をせかしたり不安をあおったりする業者には特に警戒しましょう。

悪質業者だった場合、支払い後に連絡が取れなくなって返金されない恐れがあります。

もともと外壁塗装を考えていた場合でも一旦帰ってもらい、訪問してきた業者について調べたり、誰かに相談したりして、冷静に検討しましょう。

優良業者なら快く待ってくれるはずです。

外壁の状態が心配な場合は、別の業者へも点検を依頼してみることをおすすめします。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装にクーリング・オフが適用される条件や手順、対象外となるケースなどをご紹介しました。

訪問販売で契約した場合、契約書を受け取ってから8日以内であれば無条件で解約できます。

早急に契約した業者へクーリング・オフを通知しましょう。

なお、クーリング・オフについて説明がなかったり妨害されたりした場合は、8日を過ぎても解約可能です。

外壁の状態が不安な場合や、本当に工事が必要かどうか迷った場合には、別の塗装会社へも点検を依頼してみるとよいでしょう。

ベストホームでは、外壁のプロが無料で外壁の診断を行なっております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【岡山市中区】12年ぶりの再依頼！外壁塗装と玄関タイルのリフォームで新築のような仕上がりに

このたび岡山市中区にて、外壁塗装と玄関タイルの張り替え工事を行いました。今回ご依頼くださったお客様は、なんと12年前にも私たちが塗装工事を担当させていただいた大切なご縁のある方です。

「前回の塗装がとても良かったので、今回もお願いしたい」との嬉しいお言葉をいただき、再びご依頼いただけたことを心より光栄に思っております。

施工前の外壁は色褪せやチョーキングが見られ、玄関タイルも劣化して滑りやすくなっていました。今回は長年の使用による劣化をリセットし、さらに長く安心して住んでいただけるよう、丁寧な施工を行いました。

外壁の色は落ち着いたグレー系で統一し、サッシとのコントラストでモダンかつ上品な印象に。玄関タイルは滑りにくく耐久性の高い素材を使用し、安全性とデザイン性を両立しました。

「新築みたいにきれいになった」「またお願いして良かった」との嬉しいお声もいただき、職人一同、やりがいを感じる現場となりました。

長年にわたりお住まいを見守る存在として、こうしたリピートのご依頼は本当にありがたいものです。岡山市中区・東区で外壁塗装や玄関まわりのリフォームをご検討の方は、ぜひ私たちにご相談ください。経験と信頼で、お住まいを美しく守ります。



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外壁の黒ずみの正体とは？放置するリスクや落とし方、予防方法を紹介

「外壁の黒ずみ汚れが気になる…」「もしかしてカビ？」「放置しても大丈夫なのかな？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

外壁の黒ずみは外観を悪くするだけでなく、塗膜の劣化や健康被害につながる恐れもあります。

放置しても自然に洗い流されることはないため、早めに除去することが大切です。

そこでこの記事では、外壁の黒ずみの原因や落とし方、予防策などをご紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁の黒ずみの正体とは？

外壁の黒ずみの原因として、以下のようなものが挙げられます。

・土や泥
・排気ガス
・空気中のホコリ
・雨水に含まれる汚れや炭酸カルシウム
・カビ（湿気が多く日当たりが悪い場所）
・油汚れ（換気扇の吹き出し口周辺）

外壁塗料には防汚・防水効果があるため、塗装してすぐは汚れやカビの付着を防げます。

しかし、塗膜が劣化したりはがれたりすると、汚れが付着しやすく落ちにくくなってしまいます。

外壁の塗り替え時期は、10～15年に1回程度が目安です。

塗料の種類によっても異なりますが、新築や前回の塗装から10年以上が経過している場合には、一度外壁の無料点検を受けてみた方がよいでしょう。

黒ずみの除去とあわせて、塗り替えが必要な可能性があります。

外壁の黒ずみを放置するリスク

・外観が悪くなる
・塗膜の劣化が早くなる
・健康被害を引き起こす　

外観が悪くなる

外壁の黒ずみは、雨水などで自然に洗い流されることはありません。

放置するとどんどん広がり、外観が悪くなってしまいます。

また、黒ずみの原因であるホコリや湿気は、カビやコケの繁殖にもつながります。

塗膜の劣化が早くなる

外壁の汚れは塗膜の劣化を早めます。

せっかくグレードの高い塗料を使用しても、早々に交換することになりかねません。

また、防水・防汚・遮熱といった塗膜の機能性を低下させる恐れもあります。

外壁塗装には1回100万円前後の費用がかかるため、できるだけ長持ちさせることがメンテナンス費用の節約につながります。

健康被害を引き起こす

黒ずみの原因がカビの場合は特に注意が必要です。

カビは、喘息やアトピーなどのアレルギー症状を引き起こす恐れがあります。

小さなお子さんや高齢の方がいるご家庭では、早急に除去しましょう。

DIYで外壁の黒ずみを落とす方法

外壁の黒ずみは、水洗いではなかなか落ちません。

かと言って硬いブラシでゴシゴシ擦ってしまうと、塗膜や外壁材が傷む可能性があります。

そこで、外壁に負担をかけずにDIYで黒ずみを落とす方法を3つご紹介します。

・中性洗剤を使用する
・市販の外壁用クリーナーを使用する
・高圧洗浄機を使用する

中性洗剤を使用する

外壁の黒ずみ汚れには、食器用洗剤や浴室用洗剤などの中性洗剤が有効です。

【汚れを落とす手順】

1. ホコリや土など表面の汚れを洗い流す
2. ぬるま湯で薄めた中性洗剤を柔らかいスポンジに含ませてやさしくこする
3. 洗剤をきれいに洗い流す

洗剤が残ったままだと変色する恐れがあるため、完全に洗い流すことが大切です。

また、塗膜や外壁材に傷がつくとそこから雨水が侵入し、外壁材が腐食して交換が必要になったり、雨もりを引き起こしたりすることがあります。

高額な補修費用がかかるため、十分に注意しながら行いましょう。

市販の外壁用クリーナーを使用する

中性洗剤で落ちない場合は、市販の外壁用クリーナーを使いましょう。

ホームセンターやネット通販などで購入できます。

カビにはカビ取り洗剤や消毒用アルコールも有効ですが、強力な洗剤は塗膜の色落ちに注意が必要です。

高圧洗浄機を使用する

手洗いで落ちない場合には、家庭用の高圧洗浄機を使用する方法もあります。

ただし、外壁の素材によっては水圧が強すぎると傷がついたり、塗膜がはがれたりすることがあるためご注意ください。

サイディングやALC外壁では、外壁材同士のつぎ目に施されたコーキングが傷む可能性もあります。

また、コーキングが劣化してひび割れやはがれが起こっている場合や、外壁にひび割れがある場合には、高圧洗浄時に室内へ水が侵入する恐れもあります。

外壁の状態をよく確認した上で慎重に検討しましょう。

高圧洗浄を行う際にはすべての窓を閉め、換気扇や通気口、窓サッシのすき間などから室内に浸水しないよう、養生シートやテープで防水対策を行います。

窓は水圧で開くことがあるので、鍵まで閉めておくことが大切です。

頑固な外壁の黒ずみ汚れはプロに任せよう

高所や広範囲に広がる頑固な黒ずみは、ムリをせずプロに依頼しましょう。

自力で外壁の黒ずみ汚れを完全に除去することは困難です。

高圧洗浄機や脚立、洗剤などをそろえる必要もありますし、浸水したり外壁が傷んだりしては本末転倒です。

プロに任せれば、カビによる黒ずみ汚れも専用の洗剤を使った高圧洗浄（バイオ洗浄）で徹底的に除去できます。

外壁やコーキングの状態も確認した上で水圧を調整するため、外壁材が傷んだりひび割れから浸水したりする心配もないでしょう。

もし浸水や外壁に傷がつくなどのトラブルが起こっても、施工会社の保証があれば安心です。

一方で、DIYの場合はすべてが自己責任となってしまいます。

リスクや手間を考えると、頑固な黒ずみはプロに任せた方がよいでしょう。

外壁の黒ずみ洗浄をプロに任せる費用

外壁の黒ずみの洗浄をプロに任せる場合の費用相場は、以下の表を参考にしてみてください。

ただし、建物が2階以上の場合には足場を組む必要があるため、別途10万～20万円の足場代がかかります。

外壁塗装や屋根塗装の時期が近い場合は、同じタイミングで行った方がお得です。

外壁の黒ずみを予防する方法

・定期的に洗い流す
・防汚塗料で塗装する
・艶あり塗料を選ぶ
・汚れにくい外壁材にする

定期的に洗い流す

カビや黒ずみ汚れは放置するほど落としにくくなるため、定期的に洗い流すことが大切です。

付着したばかりの土や砂ぼこり、カビ、コケなどは、ホースの水で洗うだけでも落とせる可能性が高いでしょう。

防汚塗料で塗装する

防汚塗料とは、汚れが付着しにくく、付いても雨で洗い流せるセルフクリーニング機能をもった塗料のことです。

防汚塗料で塗装することで、外壁の黒ずみを予防できます。

頻繁に外壁を洗い流す必要がないため、メンテナンスの手間がはぶけるでしょう。

艶あり塗料を選ぶ

外壁塗料は「艶消し・3分艶・5分艶・7分艶・艶あり」の5種類から艶レベルを選べます。

なめらかな仕上がりの「艶あり塗料」で塗装することで、汚れが付着しにくくなるでしょう。

一方、艶消し剤を混ぜて艶感を調整している塗料はザラザラした仕上がりになるため、汚れが付着しやすく落ちにくい傾向があります。

特にこだわりがなければ、汚れにくい艶あり塗料がおすすめです。

汚れにくい外壁材にする

外壁材自体が傷んでいる場合は、汚れにくいものに交換する方法もあります。

モルタルや木質系サイディングは汚れやすく、金属製サイディングやタイル素材は汚れにくい特徴があります。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁の黒ずみの原因や落とし方、予防策などをご紹介しました。

カビや汚れを放置していると外観が悪くなるだけでなく、塗膜の劣化や健康被害につながる恐れもあります。できるだけ早く除去しましょう。

DIYによる洗浄も可能ですが、高所や頑固な黒ずみ汚れはプロに任せた方が安心です。

新築や前回の塗装から10年以上が経過している場合には、塗膜が劣化している可能性が高いため、まずは外壁の点検を受けてみることをおすすめします。

ベストホームでは外壁のプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁の高圧洗浄

足場を設置して、シーリングを改修し
その後、
外壁や屋根を塗装します。

塗装作業の前、高圧洗浄で建物全体を洗浄を行います。
建物の北面など、苔の繁殖も見られますが出来るだけ洗浄し、表面を綺麗にしてから塗替えを行います。
高圧洗浄を行うことで汚れや古い塗膜を洗い落とし、塗料が密着しやすい状態にすることができます。





私達ベストホームは、皆様にご愛顧頂き、30周年を迎えることができました！！
岡山で屋根外壁の工事をするならベストホームでと、私達営業も職人も自信持ってご提案できます!
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お住まいのお悩みがございましたら、是非、一度ベストホームにご相談ください！！



お問い合わせは、フリーダイヤルまたは、お問い合わせフォームから！！

【外壁のコケ・カビは家の寿命にも影響】落とし方や予防方法を解説

外壁のコケやカビは、見た目だけ問題ではありません。

放っておくと外壁材の劣化を早め、建物の寿命にも悪影響をおよぼす恐れがあります。

そこでこの記事では、外壁に発生するコケやカビの原因と落とし方、再発を防ぐ予防策についてわかりやすく解説します。

大切なお住まいを長持ちさせるためにも、適切なメンテナンスを行いましょう。

外壁にカビやコケが発生する原因

外壁にコケやカビが発生する最大の原因は、経年劣化により塗膜の防水機能が低下していることです。

塗膜の耐用年数は塗料の種類によって異なりますが、10～15年程度が目安です。

塗装したての頃はコケやカビ、汚れなどを寄せ付けませんが、塗膜が劣化してくると徐々に防ぐ力が弱くなります。

新築や前回の塗装から10年以上が経過している場合には、コケやカビの除去と合わせて外壁の塗り替えも検討した方がよいでしょう。

コケとカビの見分け方

「外壁の汚れがコケなのかカビなのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。

黄緑～緑色をしているのがコケや藻です。繁殖には水分と日光が必要なため、完全に日が当たらない場所には発生しません。

一方で、黒や赤、黄色といった緑系以外の色をしている場合は、カビの可能性が高いでしょう。カビは湿度が高く日が当たらない場所で繁殖します。

外壁のコケ・カビを放置するリスク

・外観が悪くなる
・塗膜の劣化が早くなる
・建物や外壁へ浸水する
・健康被害が起こる

外観が悪くなる

一度発生したコケやカビは雨などで流されて自然に消えることはなく、水分を吸って増殖し続けます。

外壁に緑や黒っぽい汚れがどんどん広がり、外観が悪くなってしまうでしょう。

塗膜の劣化が早くなる

コケには保水力があり、外壁が常に湿った状態になります。

水分は塗膜の劣化を早めるため、せっかくグレードの高い高価な塗料を使用しても耐用年数までもたない可能性が高いでしょう。

塗膜を長持ちさせるには、外壁をきれいな状態に保つことが大切です。

建物や外壁材へ浸水する

窯業系サイディングなどの外壁では、水分が浸透して外壁材の反りが起こります。

また、外壁材へ浸透した雨水は徐々に建物内部へも広がり、雨もりにつながる可能性があります。

外壁からの雨もりは発見までに時間がかかるため、特に注意が必要です。

気づいた時にはすでに柱や梁まで腐食し、建物の耐久性や耐震性に深刻なダメージを与える恐れがあります。

健康被害が起こる

カビは喘息やアトピーなどのアレルギー症状を引き起こすことがあります。

特に小さなお子さんやご年配の方がいるご家庭では、早急に除去した方がよいでしょう。

外壁のコケ・カビを除去する方法

① 自力で落とす
② 業者に依頼する

それぞれの費用やメリット・デメリットを見ていきましょう。

▶︎① 自力で落とす

低い位置の軽度なコケなら、自力でも落とせます。

ただし、手が届かない場所や広範囲に広がる頑固なコケの除去は、業者へ依頼した方がよいでしょう。

高所作業には危険が伴いますし、落としきれていないとすぐに再発してしまいます。

また、強くこすりすぎたり高圧洗浄の圧力が強すぎたりすると、外壁やコーキングが傷んで雨もりが発生する恐れもあります。

外壁の張り替えやコーキングの打ち替えが必要になると高額な補修費用がかかるため、最初からプロに任せた方が安心です。

コケの除去に必要な道具

・ホース
・バケツ
・スポンジやタオル
・ロングモップやブラシ
・専用の洗浄剤
・脚立
・高圧洗浄機　など

コケを除去する手順

1. ホースや高圧洗浄機で表面の汚れを洗い流す
2. 洗浄剤をスプレーして放置する
（使用する洗剤の用法に従ってください）
3. スポンジやロングモップなどを使ってコケを落とす
4. 洗浄剤が残らないよう完全に洗い流す

高圧洗浄機を使用する際には、隣家の建物や車などを汚さないよう注意しましょう。

近隣トラブルに発展する恐れがあります。

② 業者へ依頼する

高所や重度のコケ除去は業者へ依頼しましょう。

業務用の高圧洗浄機や専用の洗剤を使ってプロがていねいに除去するため、速くて確実です。

高圧洗浄の際には建物を飛散防止シートで覆うので、近隣の住宅に水が飛び散ってトラブルになる心配もありません。

なお、手が届かない2階や屋根のコケを除去するには足場の設置が必要です。

足場代がかかるため、外壁や屋根の塗り替えなど、足場が必要なメンテナンスとあわせて行うとよいでしょう。

業者へコケの除去を依頼する費用

業者へコケの除去を依頼する場合の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

足場が必要な場合には、別途10万～15万円程度の費用がかかります。

なお、外壁塗装と一緒に行う場合の費用は、30坪程度の戸建て住宅で60万～100万円程度が目安です。

外壁のコケ・カビを予防する方法

・定期的に外壁を掃除する
・防藻塗料や防カビ塗料を使用する
・凹凸やざらつきの少ないデザインにする
・「艶あり塗料」を使用する
・外壁の前に物や植物を置かない

定期的に外壁を掃除する

カビやコケは放置するほど落としにくくなるため、軽度なうちに除去することが大切です。

お湯を含ませたタオルなどで拭き取るだけでも効果的です。

外壁を傷つけないよう柔らかいタオルやスポンジを使用し、高圧洗浄機を使用する際は圧力に注意しましょう。

防藻塗料や防カビ塗料を使用する

掃除の手間をかけたくない場合には、防藻塗料や防カビ塗料を選ぶとよいでしょう。

防カビ剤や抗菌剤が配合されており、コケやカビの繁殖を防ぎます。

ただし、製品によって対応する菌の種類が異なるため、絶対に繁殖しないわけではありません。

凹凸やざらつきの少ないデザインにする

外壁の表面に凹凸やざらつきが多いほど、コケ・カビの原因となる湿気やほこりがたまりやすくなります。

例えば、リシンやスタッコは塗料に骨材を混ぜているため、ザラザラした仕上がりになります。

吹き付け塗装は凹凸のある模様が特徴です。

外壁のデザイン性も大切ですが、カビやコケを防ぐならできるだけ凹凸やざらつきのないデザインや塗装方法がおすすめです。

「艶あり塗料」を使用する

外壁塗装の塗料には「艶消し・3分艶・5分艶・7分艶・艶あり」の5種類があります。

表面が滑らかなほど汚れやコケ、カビが付着しにくいため、特にこだわりがなければつるつるした「艶あり塗料」がおすすめです。

一方で、艶消しや艶の程度を調整している塗料には艶消し材が配合されており、ザラザラした仕上がりになります。

ただし、元から艶のない塗料には艶消し材が混ざっていないため、汚れやすさには影響しません。

外壁の前に物や植物を置かない

コケやカビは湿気が多い場所で繁殖します。

草取りをしたり壁の前に物を置かないようにしたりして、風通しをよくしておきましょう。

まとめ｜岡山市で外壁のメンテナンスをするならベストホームへ！

今回は、外壁に発生するコケやカビの原因と落とし方、再発を防ぐ予防策などをご紹介しました。

コケやカビの繁殖は、経年劣化により塗膜の防水機能が低下しているサインです。

新築や前回の塗装から10年以上経っている場合には、一度外壁の点検を受けてみましょう。

コケの除去とあわせて外壁の塗り替えが必要な可能性があります。

コケや塗膜の劣化を放置して外壁の交換が必要になると高額な補修費用がかかるため、早めに対処することが大切です。

ベストホームでは外壁のプロが無料で診断を行い、お客さまのご自宅に最適な提案をいたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

ベイジュの施工事例

みなさま、こんにちは！
梅雨も明け、7月に入り、益々暑くなってきましたね🌞

塗装といえば、気になるのは色のことですよね！
今回は、人気のあるベイジュの事例をいくつかご紹介！！

どれも同じアステックの「ベイジュ」という色を使用した事例ですが、少しずつ、違って見えますよね！
色は、塗る素材やその日の天気、日当たりで大きく見え方が変わります！

大きなサイズの色見本やカラーシミュレーションをしながら、色選びすることをおすすめします🎨





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