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「外壁にアスベストが含まれているかも…」「塗装はできる？」「費用が高くなりそう…」と不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、アスベストの有無を見分ける方法や塗装費用の相場などをわかりやすく解説します。

費用を抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

アスベストを含む外壁は塗装できる？

アスベストが含まれている外壁でも、塗装工事は可能です。

ただし2023年10月以降、外壁塗装の際にもアスベストの事前調査が義務付けられており、別途費用がかかる可能性があります。

また、高圧洗浄や古い塗膜の除去によりアスベストが飛散する恐れがある場合には、通常の塗装工事とは異なる対策が必要となり、追加費用が発生します。

なお、アスベストの使用が禁止された2006年以降に着工された住宅では、原則として調査は不要です。

【外壁塗装の前に】アスベストの有無を見分ける方法

・築年数から判断する
・建物の設計図を確認する
・専門業者へ調査を依頼する

築年数から判断する

アスベストの使用が全面的に禁止されたのは2006年9月のため、それ以前に建てられた建物には含まれている可能性があります。

特に1970年代～1990年代前半の住宅では、多くのアスベストが使用されていました。

建物の設計図を確認する

築年数からアスベストの使用が疑われる場合には、設計図を確認しましょう。

外壁材のメーカーや商品名が分かれば、国土交通省の「石綿含有建材データベース」でアスベスト含有の有無を調べられます。

以下のような建材や塗料には、アスベストが含まれている可能性が高いでしょう。

・窯業系サイディング
・押出成形セメント板
・スレート波板
・珪酸カルシウム板
・リシンやスタッコなどの塗料

専門業者へ調査を依頼する

もっとも確実なのは専門家による調査です。

まずは図面や目視で調査し、判断できない場合には建材の一部を採取して分析を行う必要があります。

「建築物石綿含有建材調査者」の有資格者が在籍している塗装会社やリフォーム会社であれば、塗装とあわせてアスベスト調査の依頼も可能です。

在籍していない場合は、専門の調査会社へ依頼することになるでしょう。

アスベストを含む外壁塗装の費用

外壁塗装の費用は、延べ坪数30坪の戸建て住宅で60万～100万円程度が相場です。

しかし、アスベスト含有の可能性があるケースでは、以下の費用がかかることがあります。

・調査費用：5万～15万円
・飛散防止対策：10万～20万円

飛散防止対策が必要な場合、合計で75万～135万円程度になるでしょう。

外壁アスベスト調査の補助金とは？

自治体によっては、アスベストの調査や除去に補助金が支給される可能性があります。

調査・分析費用：上限5万～25万円程度／1棟
除去費用：工事費用の3分の1～2分の1程度
（上限50万～100万円程度）

なお、補助金を受け取るには事前申請が必要です。

契約後や着工後の申請は対象外となるため注意しましょう。

また、予算が上限に達すると受け付けが終了する可能性があります。

支給金額は自治体によって異なるので、詳しくは役所の窓口やホームページでご確認ください。

アスベストを含む外壁塗装の手順

アスベストを含む外壁塗装の手順は以下のとおりです。

事前調査
↓
足場設置
↓
養生
↓
洗浄
↓
下地補修
↓
塗装
↓
完了検査
↓
足場撤去

それぞれの工程について見ていきましょう。

事前調査

必要に応じて、工事を行う前にアスベスト含有の有無を調査します。

以下のいずれかの条件に当てはまる場合は、行政への報告も必要です。

・建物の床面積の合計が80㎡以上
・工事費用の合計が100万円以上

事前調査の義務は工事を請け負う業者にあります。

足場設置

建物の周囲に足場を設置し、そのまわりを飛散防止ネットで覆います。

作業する職人の安全を確保するとともに、塗料や高圧洗浄の水が庭や隣家に飛び散って汚れるのも防ぎます。

養生

塗料が飛び散って汚れるのを防ぐために、窓ガラスや玄関ドア、車などに養生を行います。

また、外壁にアスベストが含まれる場合には、通常よりも厳重な養生が必要です。

高圧洗浄やケレン（古い塗膜やサビを除去する）作業によってアスベストが周囲へ飛散しないよう、床や壁面をシートとテープで覆って密閉します。

洗浄

外壁の汚れやコケ、藻などを除去する工程です。

水圧でアスベストが飛散する恐れがある場合には、専用の薬品を使って洗浄する「バイオ洗浄」を行うことがあります。

通常は高圧洗浄で落としきれない頑固な汚れに対して用いられる方法で、低い水圧でも汚れを除去できます。

下地補修

外壁にひび割れ・欠けがある場合は、コーキング材やパテで埋めます。

窓まわりや目地（外壁同士のつぎ目）のコーキングが劣化している場合には、増し打ちや打ち替えによる補修も必要です。

塗装

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

外壁にアスベストが含まれている場合、下塗りにはアスベストを封じ込める特殊な塗料を使用することがあります。

完了検査

塗装が完了したら、業者と施主さまとで仕上がりの確認を行います。

塗り忘れや汚れ、色ムラなどがないか、しっかりとチェックしましょう。

気になるところがあれば遠慮なくその場で伝えることが大切です。

足場の撤去後ではすぐに対応してもらえない可能性があります。

足場撤去

完了検査で問題がなければ、足場の撤去と現場の清掃を行います。

撤去する際にもアスベストの飛散に注意が必要です。

アスベストを含む外壁塗装の費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元の会社へ依頼する
・塗装工事をまとめて行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼するとよいでしょう。

相場や他社と比べて、極端に高いまたは安い場合には注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社で職人を抱えている会社なら余計な費用がかかりません。

また「建築物石綿含有建材調査者」の有資格者が在籍している場合には、アスベスト調査を外注する必要がないため、費用を安く抑えられる可能性があります。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

地域のアスベスト補助金制度についても詳しいケースが多く、申請のサポートにも期待ができるでしょう。

また、何かトラブルが起こった場合に、事業所が近ければすぐに駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

塗装工事をまとめて行う

外壁にアスベストが使われている場合には、屋根にも含まれている可能性が高いでしょう。

また、雨や紫外線の影響をダイレクトに受ける屋根は、外壁よりも劣化が早い傾向があります。

外壁と屋根の調査・塗装工事をまとめて行うことで、アスベスト対策や足場などにかかる重複費用を節約できます。

補助金や助成金を利用する

一部の地域ではアスベスト調査だけでなく、外壁塗装の工事にも補助金や助成金が支給される可能性があります。

対象となる工事や支給金額は自治体によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁にアスベストが含まれているか見分ける方法や、塗装費用の相場、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

建築年によっては着工前に調査が必要ですが、アスベストを含む外壁の塗装は可能です。

調査については施工会社へ任せられるので、まずは地元の2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが無料で点検・見積もりを行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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