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【岡山市のアパート塗装工事にかかる期間と工程】長引く要因・工事中の注意点や対策も解説

そろそろアパートの塗り替えを検討しているけれど、「どれくらいの期間がかかるんだろう？」「工事中に気をつけることはある？」など、疑問や不安をお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。

この記事では、アパートの塗装にかかる期間や工程、工事が長引く要因などをわかりやすく解説します。

工事中の注意点や対策も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

岡山市のアパートの塗装工事にかかる期間

岡山市のアパート塗装工事にかかる期間は、建物の規模や工事内容、建物の劣化状態などによって異なります。

一般的な目安は、以下を参考にしてみてください。

規模	工事期間
2階建て	2週間〜1か月
3階建て以上	3週間〜2か月

ただし、これは塗装工事自体の期間です。

実際には、塗装工事が始まるまでにも以下のようにさまざまな工程があります。

・業者の選定
・建物の診断
・各社の見積もり比較
・塗料の選定
・デザインの相談　など

全体で1～3か月程度を見込んでおくと安心です。

アパート塗装の工期に影響する要因と短縮するポイント

・季節や天候
・職人の人数
・建物の劣化状態
・建物の規模や形状
・塗装範囲

季節や天候

塗装工事に適した環境は「気温5℃以上・湿度85%以下」です。

気温が低すぎたり湿度が高すぎたりすると、塗料が乾きにくくなって仕上がりや耐久性に影響するため、天候によっては作業を中断することがあります。

特に梅雨や台風シーズン、真冬は、工期が伸びる可能性が高いでしょう。

できるだけ工期を短くするなら、気温や湿度、天候が安定している春や秋がおすすめです。

また、引越しシーズンも作業効率が悪くなるため、避けた方がよいでしょう。

足場が引越し作業の邪魔になったり、乾いていない外壁に荷物があたって汚れたり、塗装がはがれたりする可能性があります。

職人の人数

職人の人数が多いほど、作業スピードは早くなります。

例えば、職人が1人だと1か所ずつしか塗装できませんが、3人いれば屋根・外壁・付帯部を同時進行で塗装することも可能です。

急いでいる場合は業者へ相談してみましょう。

建物の劣化状態

建物の劣化状態によっては、補修作業に通常よりも時間がかかる可能性があります。

外壁や屋根自体が破損している場合や、下地までダメージを受けている場合には、交換が必要になることもあります。

そうなると大幅に工期が長くなるでしょう。

建物の規模や形状

アパートが大きく複雑な形状になるほど、足場や塗装の面積、作業量が増えます。

それにともなって、工期が長くなる可能性が高いでしょう。

塗装範囲

外壁だけなのか、屋根や付帯部も塗装するのかなど、塗装範囲によっても工期が変動します。

塗装範囲	工事期間
外壁のみ	2〜3週間
屋根のみ	5〜8日
全体	3週間〜1か月

※2階建てアパートの場合

別々に塗装するとそれぞれの工事期間は短くなりますが、トータルではより多くの日数と費用がかかります。

できるだけまとめて塗装した方が、入居者や近隣住民への負担も少ないでしょう。

アパート塗装工事の工程

アパートの塗装工事は、以下のような流れで進みます。

・入居者への告知
塗装工事中には、騒音やにおい、塗料の飛散などが発生します。急に工事が始まるとトラブルにつながる恐れがあるため、1か月以上前までには伝えておきましょう。掲示板での告知やポストへの投函だけでなく、直接伝えた方がより安心です。

・近隣へのあいさつ
塗装工事は近隣住民の生活にも影響を与えます。事前に工事内容やスケジュールを伝えてあいさつをしておくことで、苦情やトラブルを回避できるでしょう。基本的には施工会社が行いますが、オーナー様が同行されることもあります。

・足場の設置（1日）
建物の周囲に足場を設置し、その周りを飛散防止ネットで覆います。これにより、塗装作業を行う職人の安全を確保するとともに、塗料や高圧洗浄の水が周辺へ飛び散るのを防ぎます。

・高圧洗浄（1日）
建物の汚れや古い塗膜を高圧洗浄で落とします。高圧洗浄を行う日に窓を施錠していないと、水圧で開いて部屋の中が濡れてしまう恐れがあるため、入居者の方には必ず伝えておきましょう。

・下地補修（1～2日）
塗料をしっかりと密着させるために、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビ、古い塗膜などを手作業で落とします。屋根や外壁自体にひび割れや破損がある場合には、補修・交換も行います。

・養生（1日）
窓やドア、車、植物など、塗装しない部分や汚れると困るものは、養生シートとテープで保護します。養生を施した窓は自由に開閉できません。

・塗装（3～7日）
外壁や屋根の塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。
※塗料の種類によっては、2回塗り／4回塗りもあります
完全に塗料が乾燥してから次の工程へ移るため、それぞれ1～2日ほどかかるでしょう。

・完了検査（1日※1時間程度）
塗装工事が完了したら、オーナー様と塗装会社とで仕上がりのチェックを行います。足場の撤去後だと修正に時間がかかるため、細部まで確認して気になることがあれば遠慮なく伝えましょう。

・足場の解体・清掃（1日）
仕上がりに問題がなければ、足場を解体・撤去し、現場をきれいに掃除します。オーナー様の立ち合いが必要なタイミングは基本的に、工事開始時と完了検査の時だけです。ただ、場合によっては他の工程でも立ち合いが求められることがあるため、業者に確認しておきましょう。

アパート塗装工事中の注意点と対策

工事期間中は、以下のような点にご注意ください。

・汚れる可能性がある
・洗濯物を外干しできない
・窓を開けて換気できない
・エアコンが使用できない可能性がある
・入居者や近隣住民とトラブルになることがある
・犯罪者に狙われる可能性がある

汚れる可能性がある

飛散防止ネットの設置や養生をしていても、塗料や高圧洗浄の水が飛散して汚れる可能性があります。

特に入居者の方々には工事のスケジュールを確実に伝え、「車や自転車を現場付近に放置しない」「養生を勝手にはがさない」「塗装した所に触らない」など、注意していただくことが大切です。

洗濯物を外干しできない

高圧洗浄時や塗装作業中には、洗濯物に汚れやにおいが付着する可能性があるため、外干しができません。

1～2週間ほどは、浴室乾燥機やコインランドリーの利用、室内干しをしていただくことになるでしょう。

窓を開けて換気できない

養生中は窓を自由に開けられません。

塗料のにおいが部屋にこもってストレスを感じる方もいらっしゃるでしょう。

ただ、スケジュールによっては作業後に窓の養生をはがして帰ってもらえる可能性があります。

塗装会社へ相談してみましょう。

エアコンが使用できない可能性がある

エアコンの室外機をメッシュシートなどでカバーすれば、養生中でも使用可能です。

ただし、塗装会社によっては配慮してもらえないこともあるので、見積もりや打ち合わせの際に確認しておく必要があります。

ビニールシートで覆った状態でエアコンを使用すると、故障する恐れがあるためご注意ください。

入居者や近隣住民とトラブルになることがある

アパートの塗装工事では、においや汚れ、騒音、作業員の態度などが原因で、入居者や近隣住民とトラブルになることがあります。

早めの告知やあいさつ回りなど、できる限りの対策を行いましょう。

アパート塗装の実績がある塗装会社へ依頼することも重要なポイントです。

犯罪者に狙われる可能性がある

塗装工事中は、飛散防止シートにより外からの視線がさえぎられます。

また、足場を伝えば2階のベランダへも簡単に侵入できてしまうため、犯罪者に狙われる可能性があります。

入居者へ施錠の徹底を促すとともに、場合によっては補助錠の配布やセンサーライトの設置を検討する必要があるかもしれません。

まとめ｜岡山市でアパート塗装をするならベストホームへ！

今回は、アパート塗装にかかる期間や工程、工事が長引く原因と対策などをご紹介しました。

アパート塗装は、建物の美観や耐久性を保つために欠かせない、大切なメンテナンスです。

しかし、入居者や近隣住民にとっては大きなストレスになる可能があります。

トラブルを回避するには、事前の対策や業者選びが重要です。

ベストホームでは、アパート塗装のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

入居者様や近隣住民の方にも配慮しながら丁寧に作業を行っておりますので、安心してお任せください！

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【岡山市のアパート外壁塗装の人気色5選と施工事例】配色のコツ・失敗しない色選びのポイント7つも紹介

アパート外壁塗装における色選びは、入居者層や入居率に影響を与える重要なポイントです。

また、色によって汚れや色あせの目立ちやすさが異なるため、デザイン性だけでなくメンテナンス性も考慮して選びましょう。

この記事では、アパート外壁塗装で人気の色や施工事例、配色のコツなどをご紹介します。

色選びで失敗しないポイントも解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

岡山市のアパート外壁塗装の人気色5選

岡山のアパート外壁塗装で特に人気が高い色は、以下の5色です。

・ベージュ
ベージュは暖かみのある落ち着いた印象でどんな建物にもなじみやすく、幅広い世代に人気です。砂ぼこりや花粉などの汚れや、色あせが目立ちにくいため、メンテナンスに手間がかからない点もメリットです。

・グレー
グレーは男女問わず人気のカラーです。ダークグレーはシックでおしゃれな印象に、淡いグレーは落ち着きのある印象に仕上がります。あらゆる種類の汚れや色あせが目立ちにくいことが特徴で、塗装したてのきれいな状態を長く維持できるでしょう。

・ホワイト
明るく清潔感のある仕上がりが人気のホワイトには、建物全体を広く大きく見せる効果もあります。ただ、真っ白の外壁は排気ガスやコケ、泥などの汚れが目立ちやすいことが難点です。汚れにくさも重視するなら、アイボリーやオフホワイトなど、少し色味を加えたカラーを選ぶとよいでしょう。

・ネイビー
爽やかでおしゃれな印象を与えるネイビーは、特に白との組み合わせが相性抜群です。ただ、ダークネイビーは色あせが目立ちやすいためご注意ください。塗装したてのきれいな状態を長持ちさせるなら、ネイビーの中でも明るめの色味にするか、耐久性の高い塗料を選ぶとよいでしょう。

・ブラウン
落ち着きのあるブラウンは、特にファミリー層に人気です。淡いブラウンやオレンジブラウンは明るくおしゃれな印象に、ダークブラウンは重厚感や高級感のある印象に仕上がります。汚れや色あせが目立ちにくいことも人気の理由の1つです。自然素材との相性もよく、木目調の外壁材やタイルと組み合わせることで、より温かみのある外観を演出できるでしょう。

アパート外壁塗装における配色の基本

アパートの外壁を単色で塗装するとのっぺりとした印象になりやすいため、2～3色を組み合わせるのがおすすめです。

【配色のポイント】
・使用する色は3色まで
・配色のバランスを意識する
・ベースカラーは淡い色を選ぶと失敗しにくい
・鮮やかな色はアクセントに使うとおしゃれ

使用する色は3色までにする

外壁塗装で使用する色は、最大で3色までに絞りましょう。

色数が多すぎると統一感が失われ、ごちゃごちゃした印象を与えてしまいます。

ベースカラーとアソートカラーの2色にするか、アクセントカラーを加えて3色使用する方法が一般的です。

配色のバランスを意識する

色の組み合わせだけでなく、配色のバランスも重要なポイントです。

ツートンカラーの場合、ベースカラーとアソートカラーを6：4～7：3の割合で配置するとよいでしょう。

アクセントカラーは、全体の5～10%程度を目安に取り入れるのがおすすめです。

3色使用する場合は、以下のようなバランスにすると自然な印象に仕上がります。

ベースカラー：60～70%（外壁の大部分）
アソートカラー：20～30%（ベランダや階段）
アクセントカラー：5～10%（窓わくや雨どい）

ベースカラーは淡い色を選ぶと失敗しにくい

外壁の大部分を占めるベースカラーは、建物の印象を大きく左右します。

オフホワイトやベージュ、ライトグレーといった淡く明るい色を選ぶことで、失敗を回避しやすいでしょう。

他の色とも組み合わせやすく、アソートカラーやアクセントカラーの選択肢が広がります。

また、淡い色は光を反射するため建物が明るく見え、圧迫感を与えません。

周囲の建物や環境と調和しやすいこともメリットです。

鮮やかな色はアクセントに使うとおしゃれ

鮮やかな色や濃い色は、広い面積に使うと派手で落ち着きのない印象になってしまいます。

しかし、アクセントカラーとして窓わくや雨どい、ベランダなどの小さな面積に使用すれば、建物全体の印象が引き締まり、デザイン性がアップします。

たとえば、白い外壁に青いアクセントカラーを取り入れると、個性的でありながら派手すぎない、おしゃれなマリンテイストの外観に仕上がるでしょう。

アパート外壁塗装で人気の塗り分け方と施工事例

塗り分け方によってもアパート全体の印象が大きく異なります。

ここでは、実際にアパート塗装で多く採用されている塗り分け方を5パターンご紹介します。

・縦で塗り分ける
・1階と2階で塗り分ける
・凹凸に合わせて塗り分ける
・アクセントカラーを取り入れる
・異素材と組み合わせる　

それぞれの施工事例を見てみましょう。

縦で塗り分ける

縦に色分けされたアパートは、モダンでスタイリッシュな印象を与えます。

縦のラインを強調することで立体感が生まれ、建物を実際より高く見せる効果があります。

ただ、色の境界線がはっきりと目立つため、色選びが非常に重要です。

塗装会社とも相談しながら、相性の良い組み合わせを探しましょう。

1階と2階で塗り分ける

階層ごとに色を変える塗り分け方は、もっとも一般的な手法です。

下を濃い色、上を明るい色にすると重厚感・安定感が生まれ、建物全体がどっしりと大きく見えます。

逆に下を明るい色、上を暗い色にすると、個性的でモダンな印象に仕上がります。

どちらの塗り分け方も人気ですが、ターゲットとする入居者層や周辺環境との調和を考慮して選択することが大切です。

階層分けは施工しやすく、コストを抑えられる点もメリットです。

凹凸に合わせて塗り分ける

ベランダや玄関ドア、階段など建物の凹凸に合わせて塗り分けることで、立体感のあるおしゃれな外観に仕上がります。

建物の構造を活かしたデザインのため派手になりすぎず、さりげなく個性を出して他のアパートとの差別化をはかれます。

また、アクセントカラーを凹凸部分に配置することで建物のデザイン性を際立たせ、メリハリのある外観に仕上げることも可能です。

アクセントカラーを取り入れる

雨どいやベランダの手すりといった付帯部や、窓わくにアクセントカラーを取り入れることで、スタイリッシュな外観に仕上がります。

アクセントカラーは面積が小さくても視覚的な効果が高く、建物全体の印象を引き締める効果があります。

ベースカラーがシンプルでも、アクセントカラーで個性やおしゃれ感を演出できるでしょう。

色選びの自由度が高く塗り直しも比較的容易なため、将来的にイメージチェンジしやすい点も魅力です。

異素材と組み合わせる

レンガやタイル、木材といった異素材との組み合わせもおしゃれです。

建物に立体感や高級感が生まれ、競合する近隣アパートとの差別化にもつながるでしょう。

ただ、コストが高くなる傾向があるため、予算との兼ね合いを考慮する必要があります。

アパート外壁塗装の色選びで後悔しないポイント8つ

アパート外壁の色は、見た目の印象だけでなく入居率やメンテナンスコストにも影響する重要なポイントです。

ここでは、色選びで後悔しないための具体的なチェックポイントを8つご紹介します。

① 汚れに注意する
② 色あせに注意する
③ 入居者のニーズに合った色を選ぶ
④ 大きなサイズの色見本で確認する
⑤ 色見本は屋外でチェックする
⑥ カラーシミュレーションを活用する
⑦ 塗装しない部分の色との相性も考慮する
⑧ 周辺環境との調和を意識する　　

① 汚れに注意する

外壁の汚れはアパート全体の印象を大きく損ないます。

せっかくおしゃれなデザインに仕上がっても、色によっては数年で黒ずみや雨だれなどが目立つケースがあるため注意しましょう。

特に真っ白や真っ黒といった汚れが目立ちやすい色を選ぶと、外壁洗浄などのメンテナンスに手間とコストがかかります。

塗装したてのきれいな外観を長く維持するなら、ベージュ・淡いグレー・ブラウンなどの汚れが目立ちにくい色を選びましょう。

コケや藻が発生しやすい場合には、グリーン系の色もおすすめです。

また、汚れが付着しにくく落としやすい「低汚染塗料」や、カビ・藻の繁殖を抑える「防カビ塗料」「防藻塗料」を使用する方法もあります。

② 色あせに注意する

外壁の色あせは、入居希望者に「古くて管理が行き届いていない」という印象を与えてしまいます。

特に赤や黄色、紫などの鮮やかな原色系は色あせやすい傾向があるため、注意が必要です。

また、黒や濃いネイビーといったダークカラーも、色あせが目立ちやすいでしょう。

塗装したての状態を長く保ちたい場合は、ベージュやグレー、オフホワイトといった淡い色や、紫外線の影響を受けにくい青系のカラーがおすすめです。

どうしても原色系を使いたい場合には、色あせが目立つ前に塗り替えを行うか、耐候性の高い塗料を使用する方法もあります。

③ 入居者のニーズに合った色を選ぶ

年代や家族構成によって色の好みが異なるため、入居者や今後獲得したいターゲット層のニーズを意識した色選びが重要です。

たとえば若年層や単身者向けのアパートでは、グレーやモノトーンを基調としたシックで都会的な外観が好まれる傾向があります。

一方、ファミリー層向けの場合はブラウンやベージュといった暖かみのある色が安心感を与え、好印象につながりやすいでしょう。

高齢者向けの物件では、グレーやブラウンなどの落ち着いた印象の色が好まれます。

周辺の競合物件も調査し、入居率アップにつながる色を選ぶことが重要です。

④ 大きなサイズの色見本で確認する

色は面積によって見え方が大きく異なります。

面積が大きいほど明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見えるため、最終的に色を決める際には必ずA4サイズ以上の色見本で確認しましょう。

カタログなどの小さな見本だけで選ぶと、「想像より派手になった」「思ったより地味だった」などのイメージ違いが起こる可能性があります。

⑤ 色見本やカタログは屋外でチェックする

同じ色でも、蛍光灯と太陽光の下では見え方がまったく違います。

色見本やカタログは必ず屋外で確認しましょう。

時間帯や天候によっても色の見え方が変わるので、朝・昼・夕方や晴れの日とくもりの日など、さまざまな環境下でチェックしてみることをおすすめします。

⑥ カラーシミュレーションを活用する

カラーシミュレーションとは、実際のアパートの写真に使用したい色をのせて、完成イメージを確認する方法です。

塗装しない部分も含めて全体のバランスをチェックできるため、色選びの失敗を回避しやすいでしょう。

複数の配色パターンを比較できる点もメリットです。

ただし、モニターによって色の見え方が異なるため、最終判断は実物の色見本で行うことが重要です。

また、多くの塗装会社では無料でカラーシミュレーションのサービスを提供していますが、中には対応していないところもあるので事前に確認しておきましょう。

⑦ 塗装しない部分の色との相性も考慮する

外壁のみを塗装する場合、雨どいや屋根、玄関ドアなど、塗装しない部分の色との相性も考慮しましょう。

既存の色と新しい外壁の色がマッチしないと、ちぐはぐでまとまりのない印象になってしまいます。

予算に余裕があれば、屋根や付帯部（雨どい・窓わく・外階段など）も一緒に塗装することで、より統一感のある洗練された外観に仕上がります。

⑧ 周辺環境との調和を意識する

アパートは地域の景観を構成する一部であり、周辺環境との調和も重要なポイントです。

競合との差別化のためにあえて目立たせる方法もありますが、奇抜な色にしすぎると近隣住民とのトラブルに発展する恐れがあります。

また、地域によっては景観条例により使用できる色が限られているケースがあるため、事前に確認しておきましょう。

周辺の建物の色調や自然環境を観察し、その中で適度に個性を出せる色を選ぶことで、地域に溶け込みながらも魅力的な外観を実現できます。

アパート外壁塗装のタイミング

アパート外壁塗装のタイミングは10～15年に1回程度が目安ですが、使用している塗料の種類によっても異なります。

耐用年数の目安は、以下の表でご確認ください。

塗料の種類	耐用年数
アクリル	約3～8年
ウレタン	約5～10年
シリコン	約7～15年
フッ素	約12～15年
無機	約15〜20年

ただし、立地環境やメンテナンス状況によっては、目安よりも早く劣化が進むことがあります。

以下のような劣化症状が出ている場合には、耐用年数内でも塗り替えが必要です。

・激しい色あせ
・チョーキング現象
（外壁を触ると白い粉がつく）
・コケや藻の繁殖
・塗膜のひび割れ
・塗膜のはがれ　など

色あせやチョーキング、コケ・藻の繁殖は、経年劣化により塗膜の防水機能が低下しているサインです。

そろそろ外壁塗装を検討した方がよいでしょう。

また、塗膜のひび割れやはがれを放置していると、雨水が内部に侵入して外壁材自体が腐食したり、室内で雨もりが発生したりする恐れがあります。

そうなると外壁の交換や雨もり修理が必要になり高額な費用がかかるため、定期的にプロの点検を受け、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

外壁の張り替えには、塗装の3倍ほどの費用がかかります。

アパート外壁塗装の費用相場

アパート外壁塗装で失敗しないために、費用相場を知っておくことも大切です。

2階建てアパートの外壁塗装の費用は、150万～300万円が相場です。

階数別の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

階数	費用目安
2階建て	150万〜300万円
3階建て	200万〜400万円
4階建て	300万〜500万円

ただし、実際の料金は依頼する業者や塗料のグレード、塗装面積などによって変動する可能性があります。

より正確な金額を知りたい場合は、塗装会社やリフォーム会社へ無料見積もりを依頼しましょう。

塗装費用の内訳は以下のとおりです。

工事内容		費用相場 (㎡)
足場		700〜 900円
飛散防止ネット		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
コーキング	増し打ち	500〜1,000円/m
	打ち替え	900〜1,500円/m
下地補修		500〜1,000円
下塗り		600〜1,000円
中・上塗り		1,000〜5,500円
付帯部塗装		800〜1,200円
諸経費		20〜30％程度

付帯部塗装とは、軒天や雨どい、破風板など、外壁と屋根以外の塗装です。

諸経費には、現場までの交通費や出張費、廃材処理費、現場管理費、保険料、事業者の利益などが含まれます。

アパート外壁塗装の費用を安く抑えるコツ

アパートの外壁塗装には200万円前後の費用がかかるので、できるだけムダを省いて安く抑えたいですよね。

そこで、施工品質を落とさず費用を抑えるコツを7つご紹介します。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社へ依頼する
・耐用年数の長い塗料を使用する
・塗装工事をまとめて行う
・火災保険を利用する
・補助金や助成金を利用する

相見積もりをする

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼して比較しましょう。

他社や相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な中間マージンが上乗せされている可能性があります。

一方、安すぎる場合には手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

また、見積もりの総額だけでなく、内訳や担当者の対応、保証、アフターサービスなども含めて総合的に判断することが大切です。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカー、アパートの管理会社などでは、外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが上乗せされます。

仮に工事費が200万円の場合、中間マージンは20万～60万円程度になります。

仕上がりには影響しない余計な費用なので、自社施工の会社へ依頼することで賢く節約しましょう。

塗装職人や足場職人が在籍しているかどうかは、ホームページのスタッフ紹介などで確認できるはずです。

見積もりの際に直接確認する方法もあります。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地元で長く営業している会社は地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な塗料や工法を提案してもらえるでしょう。

悪質業者の回避にもつながります。

災害やトラブルが起こった際に、すぐに駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

耐用年数の長い塗料を使用する

外壁塗装に使用される塗料は大きく分けて5種類あり、それぞれ耐用年数や性能、価格が異なります。

トータルの塗装費用を抑えるなら、耐用年数の長い塗料を選びましょう。

各塗料の耐用年数と価格は、以下の表を参考にしてみてください。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

一般的に耐用年数が長い塗料ほど高価なので今回の塗装費用は高くなりますが、塗装回数を減らせるため将来的なメンテナンスコストを削減できます。

たとえば、今後50年間の塗装回数をウレタン塗料とシリコン塗料で比較した場合、以下のようになります。

ウレタン塗料：5回程度
シリコン塗料：3回程度

アパート塗装には高額な費用がかかるため、節約効果は大きいでしょう。

塗装工事をまとめて行う

アパート全体の塗装工事をまとめて行うことも、メンテナンスコストの節約につながります。

外壁塗装が必要な時期には、屋根や雨どい、ベランダ、外階段などの塗装も劣化している可能性が高いでしょう。

別々に塗装するとそのつど足場や養生の費用が必要となり、入居者の生活も制限されます。

まとめて塗装することで今回の工事費や工期は増えますが、トータルの補修費用は大幅に抑えられるでしょう。

値引き交渉ができる可能性もあります。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどが原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額などは加入している保険によって異なるため、保険証券でご確認ください。

申請期限は被害発生から3年以内が一般的ですが、時間が経つほど災害との因果関係を証明することが難しくなるため、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しておきましょう。

補助金や助成金を利用する

自治体によっては、アパートの外壁塗装に補助金や助成金が使える可能性があります。

対象となる工事内容や支給金額は地域によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了する可能性があります。

補助金を利用したい場合は、早めに準備を始めておきましょう。
※残念ながら岡山市は対象外です。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、アパート外壁塗装で人気の色や施工事例、色選びで失敗しないためのポイントをご紹介しました。

外壁の色は見た目の印象だけでなく、入居率やメンテナンス性にも大きく影響します。

この記事でご紹介したポイントを参考に、納得のいく色選びをしましょう。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが無料でアパートの点検を行い、最適なメンテナンス方法と色選びをサポートいたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

アパート・マンションの大規模塗装もお任せください！

こんにちは！
いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます。

～入居者満足と資産価値を守るために～

外壁塗装というと「戸建て住宅」のイメージが強いですが、当社ではアパートやマンション、ビルなどの大型物件の塗装工事にも数多く対応しております。

オーナー様や管理会社の皆さまにとって、外観の美しさや建物の耐久性は「資産価値」に直結します。
そこで今回は、アパートなどの大型物件での塗装工事のポイントと、当社にお任せいただける理由をお伝えします。

■ なぜアパートやマンションでも塗装が必要？

アパートやマンションは、戸建て以上に外観の印象が入居率に直結します。

✅ 入居者への第一印象を良くする

外壁が色あせ、汚れ、ひび割れが目立つと「古い建物」「管理が行き届いていない」と思われてしまいます。

✅ 資産価値を維持する

定期的な塗装によって外壁や屋根を保護することで、大規模修繕のコストを抑えながら長持ちさせることができます。

✅ 入居者の安心・快適性を守る

雨漏りや劣化を防ぎ、入居者様が安心して暮らせる環境を整えるのも管理者の大切な役割です。

■ 当社が大型物件塗装で選ばれる理由
1. 豊富な実績とノウハウ

アパート・マンションの外壁塗装や屋根工事に多数携わってきました。
入居者様の生活に配慮した工程管理も心得ています。

2. 丁寧な現地調査とご提案

建物全体をしっかり点検し、必要な補修や最適な塗料をご提案。
長期的なメンテナンス計画にも対応します。

3. 入居者様・近隣への配慮

工事前の挨拶回りや掲示物の設置、工事中の騒音・安全対策など、
入居者様にご迷惑を最小限に抑える工事を心がけています。

4. 大型物件専用の塗装プラン

戸建てとは異なる規模・費用感に合わせ、
一棟まるごと・部分補修・共用部のみなど柔軟に対応可能です。
■ まとめ｜大型物件の塗装も“信頼できる業者選び”がカギ！

アパートやマンションなどの大型物件は、戸建て以上に「仕上がりの品質」と「入居者様への配慮」が求められます。

当社では、オーナー様・管理会社様の立場に寄り添い、
資産価値を守る塗装工事をご提案いたします。

「そろそろ塗装の時期かな？」と思われたら、まずはお気軽にご相談ください。



私達ベストホームは、皆様にご愛顧頂き、30周年を迎えることができました！！
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屋根外壁塗装ご検討の方、屋根葺き替えのご検討の方は是非、お気軽にお問合せ下さいませ。お待ちしております！
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屋根葺き替え工事と外壁塗装工事 の途中経過をご紹介

今回は、岡山市で進めている 屋根葺き替え工事と外壁塗装工事 の途中経過をご紹介します。

まずは工事を安全に行うために足場を設置しました。屋根葺き替えや外壁塗装では足場は必須で、職人の安全確保はもちろん、飛散防止ネットを設置することで近隣の皆さまにも安心していただけます。



現在は、屋根葺き替え工事を先行して進めています。既存の瓦を撤去し、下地を確認したうえで、新しい防水シート（ルーフィング）を敷設しました。ルーフィングは雨漏りを防ぎ、建物を長持ちさせるために欠かせない工程です。見えない部分の施工品質こそが、屋根の耐久性を左右します。

一方で、外壁塗装工事はこれから着手予定です。屋根工事が完了次第、高圧洗浄や下地処理を行い、本格的な塗装工程に入ります。外壁塗装は見た目を美しくするだけでなく、防水効果によって外壁を守る大切な役割を担っています。

屋根葺き替えと外壁塗装を同時に行うことで、足場を一度で済ませられるためコスト削減につながり、効率的に工事を進められるメリットがあります。岡山市で屋根や外壁の劣化が気になっている方には、同時施工がおすすめです。

工事は順調に進んでおり、次回は新しい瓦を葺いた様子や外壁塗装のスタートをご紹介いたします。ぜひ続報をご覧ください。



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外壁塗装でアパートをおしゃれに！岡山市の施工事例・入居率アップに効く色選びのコツも紹介

アパートの外壁塗装は、建物の印象を大きく左右する重要なポイントです。

「おしゃれな外観に一新したい」「入居者に選ばれる物件にしたい」とお考えのオーナー様も多いのではないでしょうか。

この記事では、おしゃれな外壁塗装の施工事例や色選びのコツ、よくある失敗、注意点などをご紹介します。

アパートの外壁塗装を検討されているオーナー様は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

アパートの外壁塗装をおしゃれにするメリット

・入居率の向上につながる
・家賃収入アップに期待ができる
・入居者層が変化する
・資産価値を維持できる

入居率の向上につながる

外観は物件の第一印象を決定づける重要な要素です。

見た目のおしゃれさで入居を決める方も少なくありません。

一方、古びた外観のアパートは敬遠されがちです。

実際にデザイン性の高いおしゃれな外壁に変えたことで、入居率がアップした事例は多くあります。

せっかく外壁塗装をするなら、単なる修繕ではなく入居率アップも意識したおしゃれな外観を目指しましょう。

家賃収入アップに期待ができる

おしゃれな外観にリニューアルすることで物件の価値が高まり、家賃の引き上げが可能になる場合があります。

一般的には、建物が古くなるほど入居希望者が減り、家賃は下がっていくものです。

一度家賃の引き下げを行うと、家賃が高い時期に入居した他の住人からも値下げ交渉をされ、ますます家賃収入が下がる可能性が高いでしょう。

値下げを断って入居者が退去してしまうと、空室率が高くなり大幅に家賃収入が減ることも考えられます。

しかし、需要が高まれば入居者獲得のために家賃を下げる必要がなくなり、収入アップや安定化につながります。

入居者層が変化する

アパートの外観を変えることで、入居者層が変化する可能性があります。

例えば、シンプルでモダンなデザインは若年層に、明るく暖かみのあるデザインはファミリー層に、和風で落ち着いたデザインは高齢者層に好まれる傾向があります。

獲得したいターゲット層の好みやニーズを理解した上で、色やデザインを決めましょう。

資産価値を維持できる

外壁塗装には、建物の防水機能を高め、耐久性を向上させる効果があります。

定期的に塗り替えを行うことで建物の寿命を延ばし、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

また、外壁や建物を長持ちさせることは、長期的なメンテナンス費用の削減にもつながります。

岡山市のおしゃれなアパート外壁塗装の施工事例

モダンで洗練された印象がおしゃれな「ブラウン×ホワイト」の組み合わせ。

凹凸に合わせて色を変えることで、立体感のある仕上がりになっています。

落ち着きのあるブラウンは、特にファミリー層に人気です。


「淡いグレー×ベージュ」の柔らかいツートンカラー。

上側を明るい色にすることで、圧迫感のない開放的な印象を与えます。

おしゃれで暖かみのある淡い色の組み合わせは、特に女性やファミリー層に人気です。

ブラウンのタイル調外壁がおしゃれ！若年層や単身世帯に人気のデザインです。

濃淡の異なる複数のブラウンを組み合わせることで単調にならず、立体感と高級感のある外観に仕上がっています。

アパート外壁塗装でおしゃれに仕上げる7つのコツ

① ツートンカラーで立体感を出す
② アクセントカラーで引き締める
③ 異素材を組み合わせる　
④ 使用する色は3色までに抑える
⑤ 塗装しない部分の色との相性も考慮する
⑥ 周辺環境との調和を意識する
⑦ カラーシミュレーションを活用する

① ツートンカラーで立体感を出す

外壁を2色で塗り分けることで、建物に立体感が出ておしゃれな印象に仕上がります。

【配色のバランス】
　6:4～7:3

【おすすめの色分け方法】
・縦に色分けする
・1階と2階で色分けする
・凹凸に合わせて色を変える

【人気の色の組み合わせ】
・同系色の濃い色×淡い色
・白×黒のモノトーン
・白×好きな色・デザイン・材質

② アクセントカラーで引き締める

アクセントカラーを取り入れることでデザインにメリハリが生まれ、外観の印象が引き締まります。

アクセントカラーの分量は、全体の10%程度が目安です。

玄関ドアや階段、ベランダ、雨どいや破風板などの付帯部に異なる色を使用すると効果的です。

③ 異素材を組み合わせる

異なる素材を組み合わせるのもおしゃれです。

例えば、部分的に木材や石材、タイルなどを使用することで、ナチュラルでありながら高級感のある外観に仕上がります。

④ 使用する色は3色までに抑える

多くの色を使用すると全体のバランスが崩れ、落ち着かない印象になります。

使用する色は「ベースカラー・アソートカラー・アクセントカラー」の3色に抑えるのがポイントです。

3色を組み合わせる場合は、以下の割合を目安にしてみてください。

ベースカラー：60～70%
アソートカラー：20～30%
アクセントカラー：5～10%

⑤ 塗装しない部分の色との相性も考慮する

外壁のみを塗装する場合、屋根や玄関ドア、窓サッシなど、塗装しない部分の色との相性も考慮することが重要です。

全体に統一感を持たせることで、バランスの取れた外観に仕上がります。

⑥ 周辺環境との調和を意識する

周囲の建物や自然環境との調和も意識して色を選びましょう。

差別化のためにあえて目立つ色やデザインにする方法もありますが、奇抜すぎる外観は近隣住民とのトラブルにつながる恐れがあるためご注意ください。

また、地域によっては景観条例などで使用できる色に制限があるケースもあるので、事前に確認しておきましょう。

⑦ カラーシミュレーションを活用する

カラーシミュレーションとは、実際のアパートの写真に使用したい色をのせて、仕上がりのイメージを確認する方法です。

カタログで気に入った色でも、建物全体に使用すると印象がまったく違うことがあるため、カラーシミュレーションで全体のバランスをチェックしておくことをおすすめします。

プロのアドバイスも参考にしながら、いくつかのパターンを比較してみましょう。

アパート外壁塗装でよくある失敗と注意点

・汚れが目立ちやすくなった
・イメージしていた仕上がりと違った
・デザインが入居者のニーズに合っていなかった
・手抜き工事や施工不良があった
・入居者や近隣住民とトラブルになった

汚れが目立ちやすくなった

おしゃれさだけで外壁の色を選ぶと「以前よりも汚れが目立ちやすくなった…」と後悔する可能性があります。

真っ白や真っ黒の外壁は、特に汚れが目立ちやすいためご注意ください。

汚れにくさも重視するなら、淡いグレーやベージュなどの中間色がおすすめです。

また、低汚染塗料を使用して汚れの付着を防ぐ方法もあります。

イメージしていた仕上がりと違った

カタログや小さな色見本だけで色を決めてしまうと、「イメージしていた仕上がりと違った」と後悔することになりかねません。

面積が大きくなるほど明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見えるためです。

最終的に色を決める際にはA4サイズ以上の色見本で確認しましょう。

また、同じ色でも太陽光と蛍光灯では見え方が異なります。色見本は外に出てさまざまな時間帯でチェックしましょう。

デザインが入居者のニーズに合っていなかった

年代によって「おしゃれなアパート」のイメージは異なります。

ターゲット層の好みやニーズを考慮せずにデザインを決めてしまうと、入居者の獲得が難しくなる可能性があります。

事前にターゲット層の嗜好を調査し、ニーズに合った色やデザインを選びましょう。

手抜き工事や施工不良があった

手抜き工事や施工不良が発生すると、余計な費用がかかる上に、工期が延びて入居者にも迷惑がかかります。

このようなトラブルを避けるには、地元で長く営業している信頼できる施工会社を選ぶことが大切です。

外壁塗装の知識や経験が豊富な業者なら、安心して任せられるでしょう。万が一施工不良が起こった場合にも、保証してもらえるはずです。

一方、悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、同じ地域で営業を続けられません。

施工後に連絡が取れなくなるケースもあるため、注意しましょう。

入居者や近隣住民とトラブルになった

外壁塗装では足場の組み立てや解体、高圧洗浄などの際にどうしても騒音が発生します。

また、塗料や高圧洗浄の水が飛散して車や洗濯物、隣家の庭などを汚してしまい、トラブルにつながるケースもあります。

これらのトラブルを防ぐには、事前の告知やあいさつはもちろん、ていねいに作業を行うことが大切です。

口コミや評価なども確認し、信頼できる業者を選びましょう。

まとめ｜岡山市でおしゃれなアパート外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、おしゃれな外壁塗装の事例や色選びのコツ、よくある失敗などをご紹介しました。

アパートの外壁塗装は、物件の印象を良くするだけでなく、耐久性や資産価値を高めるためにも重要です。

定期的に点検を受け、適切なタイミングで塗り替えを行いましょう。

ベストホームでは、外壁のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装ほっとらいんでご紹介頂きました！

9月に入ってもまだまだ暑い日が続いていますが、体調崩されていないでしょうか？

ベストホーム倉田店が、地元の優良塗装店を紹介する「外壁塗装ほっとらいん」で、ご紹介頂きました(*^▽^*)

ベストホームでは、丁寧な建物診断、お見積で、お客様のご自宅に合ったプランをご提案させて頂きます！また、施工中は、作業内容の写真報告、塗料の基準塗布量の管理等で、お客様に安心して頂ける施工を心掛けております！

ご自宅の屋根、外壁など気になることがございましたら、ぜひご連絡くださいませ！！




私達ベストホームは、皆様にご愛顧頂き、30周年を迎えることができました！！
岡山で屋根外壁の工事をするならベストホームでと、私達営業も職人も自信持ってご提案できます!
屋根外壁塗装ご検討の方、屋根葺き替えのご検討の方は是非、お気軽にお問合せ下さいませ。お待ちしております！
ベストホームでは塗装工事以外にも、エクステリア工事、リフォーム工事、リノベーション工事、不動産、介護事業と、
お客様のお悩みを解決するお手伝いができるよう、幅広い事業を展開しております。
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【アパート塗装の臭いに対する苦情と対策】トラブルが起きた時の対処法も解説

アパート塗装は美観を保ち、入居率や建物の耐久性を高めるために不可欠です。

しかし、塗装工事中にはどうしても臭いが発生するため、「気分が悪くなった」「洗濯物に臭いがついた」などの苦情やトラブルが発生することがあります。

臭いを完全になくすことはできませんが、少し注意するだけで未然に防げることも多いので、原因や対策を知っておくことが大切です。

この記事では、アパート塗装で発生する臭いの原因や健康への影響、苦情と対策について解説します。

アパート塗装を検討されているオーナー様は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

アパート塗装で発生する臭いの原因

アパートの外壁塗装で発生する臭いの主な原因は、塗料に含まれる溶剤（シンナー）です。

特に油性塗料には希釈のためにシンナーが多く使用されており、塗装作業中や乾燥時に独特のツンとした刺激臭が生じます。

シンナーの臭い成分は蒸発しやすく、窓を閉めていてもわずかなすき間から室内へ侵入します。

工事中は養生を施しているため自由に窓を開けて換気ができなかったり、洗濯物の外干しが制限されたりするので、入居者や近隣住民にとっては大きなストレスになるでしょう。

アパート塗装で臭いの苦情が発生しやすいタイミング

・工事前
・塗装作業中
・工事後

工事前

十分に説明を行なっていなかった場合、「強い臭いが発生するのでは？」「換気や洗濯物はどうすればいい？」「工事はどれくらい続くの？」といった不安から、クレームにつながる可能性があります。

特に妊婦さんや赤ちゃん、高齢者、ペットがいる家庭では、健康への影響を心配する声が多く上がりやすいでしょう。

事前に工事スケジュールの告知や不安を解消するための説明を行っておくことで、入居者や近隣住民の理解と協力を得やすくなります。

塗装作業中

アパート塗装工事の工期は2週間～1か月程度が目安ですが、そのうちもっとも強く臭いが発生するのは、塗装作業を行う5日～1週間ほどの期間です。

この期間は窓を開けての換気も制限されるため、臭いに対する苦情が多くなりやすい傾向があります。

「いつ、どの面を塗装するのか」「換気が可能な時間帯はいつか」など、こまめな情報提供を行い、入居者の不安を和らげることが大切です。

工事後

工事完了後も油断はできません。

「塗装作業が終わったはずのにまだ臭いが残っている」「いつになったら消えるのか？」など、終わりが見えないストレスから苦情につながるケースがあります。

一般的には、塗装作業の完了後2～3日程度で臭いは大幅に軽減されます。

ただ、塗料の種類によっては1週間以上かかることもあるため、事前に目安を伝えておきましょう。

また、効果的な換気方法や消臭対策についてもアドバイスすることで、入居者の不満を最小限に抑えられます。

アパート塗装の臭いに関する苦情の具体例と対策

・塗装工事中の家賃を減額してほしい
・洗濯物に臭いや塗料がついた
・洗濯物が外に干せない
・部屋がシンナー臭くて頭が痛い
・赤ちゃんや高齢者、ペットに配慮してほしい

塗装工事中の家賃を減額してほしい　

塗装工事中は日常生活に多くの制限が生じるため、家賃減額を求める入居者が出てくることがあります。

通常の塗装工事であれば家賃を減額する法的な義務はありませんが、以下のようなケースでは一部減額が認められることもあります。

・工事期間が数か月にわたる
・工事により極端に生活が制限された
・事前に工事についての説明がなかった　など

重要なのは、工事前の段階で十分な説明を行い、入居者の理解を得ておくことです。

工事の必要性や期間、生活への影響を明確に伝え、対策や配慮を提示することで、家賃の減額要求を未然に防げる可能性が高まります。

万が一要求があった場合は、工事の必要性をていねいに説明しつつ、代替案の提示も含めて誠実に対応することが大切です。

洗濯物が外に干せない

高圧洗浄や塗装など、作業内容によってはどうしても洗濯物の外干しができない期間があります。

長くても1～3週間程度なので、入居者には事前に期間を伝えて理解を求めましょう。

近隣のコインランドリー情報の提供や、場合によっては費用の補助を検討することで、入居者の負担軽減と満足度向上につながります。

また、業者と相談して一面ずつ塗装し、洗濯物を外干しできる日を確保する方法もあります。

洗濯物に臭いや塗料がついた

洗濯物への臭いや塗料の付着は、入居者にとって直接的な被害となるため、深刻なクレームに発展しやすい問題です。

まず重要なのは、外干しができない期間の目安を伝え、その間は室内干しや浴室乾燥、コインランドリーなどを利用してもらうことです。

塗料やシンナーの臭いは揮発性成分のため、臭いが付いてしまっても風通しのよい場所にしばらく置いておけばかなり軽減されます。

それでも落ちない場合は、40～50℃程度のぬるま湯に重曹を溶かし、30分ほどつけ置きしてから洗濯するとよいでしょう。

万が一洗濯物が塗料で汚れた場合、施工業者側の過失が認められれば、業者が加入している保険で補償される可能性があります。

塗料が封着した洗濯物は捨てずに保管してもらい、すみやかに業者へ連絡しましょう。

部屋がシンナー臭くて頭が痛い

人によって臭いや化学物質に対する感受性は異なりますが、シンナー臭による体調不良は深刻な健康被害として扱う必要があります。

まずは、塗装作業中に窓を開けないよう案内を徹底することが重要です。

あわせて有効な消臭対策や換気方法、窓を開けられるタイミングなども伝えておきましょう。

換気しようとして工事中に窓を開けると、作業内容や風向きによっては逆に臭いが室内へ入り込んでしまうこともあるため注意が必要です。

窓を閉めていても室内に強い臭いが入ってくる場合は、業者に相談して養生を強化してもらいましょう。

もっとも有効なのは、最初から臭いの少ない塗料を選択することです。

臭いや化学物質の発散量が少ない塗料については、後ほど詳しくお伝えします。

赤ちゃんや高齢者、ペットに配慮してほしい

赤ちゃんや高齢者、ペットは塗料の臭いに対して特に敏感で健康被害を受けやすいため、特別な配慮が必要です。

赤ちゃんは呼吸器系が未発達で化学物質の影響を受けやすく、高齢者は化学物質を体外へ排出する代謝機能や抵抗力の低下により、体調をくずしやすい傾向があるためです。

ペットの場合は人間よりも嗅覚が鋭く、臭いによるストレスで食欲不振や体調不良を起こすことがあります。

こうした入居者がいる場合は事前に施工業者へ伝え、より慎重な養生や臭いの少ない塗料の使用を検討しましょう。

また、塗装作業のピーク時には一時的に別の場所で過ごすことを提案するなど、具体的な対策を示すことで入居者の不安を和らげられます。

いつまで臭いが続くのか？

「いつまでこの臭いを我慢すればよいのか？」目安がわからないと不安になり、余計にイライラするものです。

事前に塗装作業の期間や、塗装後どれくらいで臭いが消えるのかを伝えておくことが大切です。

一般的に、もっとも臭いが強いのは中塗り・上塗りを行う2～5日間程度で、塗装完了後は2～3日で大幅に軽減されます。

使用する塗料の種類によっても臭いの強さや継続期間が異なり、臭いの少ない塗料を選ぶことで入居者の負担を減らせる可能性があります。

アパート塗装における臭いの主な侵入経路

シンナー系の揮発性成分は、窓を閉めていても以下のような箇所から臭いが入ってくる恐れがあります。

・窓サッシのすき間
・換気扇や換気口
・エアコン

窓サッシのすき間

窓サッシのわずかなすき間からも、塗料の臭いが入ってくることがあります。

特に古いアパートではすき間が大きくなっており、臭いが室内へ侵入しやすい傾向があります。

すき間をタオルや養生テープで埋めることにより、臭いの流入を大幅に抑えられるでしょう。

施工業者に連絡して、外側からの養生を強化してもらうことも重要です。

また、カーテンを閉めておくことで、お部屋全体への臭いの拡散を防げます。

さらに重曹などの消臭剤をカーテンにスプレーしておけば、臭いの付着を防ぐ効果も期待できます。

換気扇や換気口

普段は換気扇を使えば部屋の臭いを外へ排出できますが、塗装中は外気と一緒に塗料の臭いを取り込んでしまう恐れがあります。

塗装作業の間はキッチンの換気扇だけでなく、トイレや浴室の換気扇もオフにしておいた方がよいでしょう。

24時間換気システムがある場合は、一時的にオフにしたり給気口を閉めたりしておくことで、外気の侵入を防げます。

換気機能を止められない場合は、換気口に活性炭や不織布などのフィルターを設置して臭いを軽減する方法もあります。

施工業者へも相談してみましょう。

エアコン

多くのエアコンは室外の空気を取り込むことはありません。

しかし、換気機能のある一部の機種では外気を取り込んでいるため、一緒に塗料の臭いが室内へ入ってくる可能性があります。

このタイプのエアコンをお使いの場合、塗装作業中に換気機能をオフにしておくことで臭いの侵入を防げるでしょう。

また、一般的なエアコンでもドレンホースから臭いが入ってくることがあります。

エアコンを使用していない場合は、一時的にドレンホースの先端をふさいでおくと効果的です。

ただし、そのままエアコンを使用すると排出されるべき水が逆流して室内へ漏れ出すことがあるため、工事が終わったら元に戻すのを忘れないよう注意しましょう。

アパートの部屋に入った塗料の臭いを消す方法

部屋の中に臭いが入ってしまった場合には、塗装作業が終わった夕方などに少しだけ窓を開け、風向きに注意しながら部屋の外へ向かって扇風機を回すのが有効です。

水に溶かした重曹のスプレーをカーテンに吹きかけたり、活性炭や竹炭といった化学物質の吸着効果がある消臭剤を使用したりする方法もあります。

重曹を溶かした水で湿らせたタオルを振り回して、臭いを吸着させるのも効果的です。

アパート塗装の臭いによる健康への影響はある？

アパート塗装に使用される塗料は厳しい安全基準をクリアしており、短期間で深刻な健康被害が出ることは稀です。

しかし、臭いに敏感な方や体調によっては、以下のような症状を引き起こす可能性があります。

・頭痛
・吐き気
・めまい
・目やのどの痛み
・だるさや倦怠感　など

特に妊婦さんや小さなお子さん、高齢者、ペットなどは影響を受けやすいため、特別な配慮が必要です。

施工業者へも事前に伝えておきましょう。

アパート塗装で臭いに対する苦情が発生した場合の対応

どれだけ対策をしていても、苦情が出る可能性はゼロではありません。

万が一苦情やトラブルが発生したら、迅速かつていねいに対応することが大切です。

・苦情の内容を聞き取り現場を確認する
・工事の進捗を説明して理解を求める
・施工会社へ速やかに連絡し、対応してもらう
・専門家へ相談する

苦情の内容を聞き取り現場を確認する

苦情を受けた際にもっとも重要なのは、入居者の話を最後までていねいに聞くことです。

感情的になったり適当にあしらったりすると不満がさらに増大し、深刻なトラブルへと発展する恐れがあります。

対応を施工会社に任せる場合でも、オーナーとしてまずはしっかりと話を聞き、困っていることや具体的な要望を正確に把握しましょう。

実際に現場へ足を運び、どのような状況なのかを直接確認することも大切です。

オーナーが直接確認に来てくれたという事実そのものが、入居者の不満をやわらげる効果もあります。

工事の進捗を説明して理解を求める

「いつまで続くかわからない」というのは大きなストレスです。

苦情の内容を確認したら、工事の進捗やあとどれくらいで完了するかを伝えましょう。

事前に文書で伝えていても、詳細まで読まれていない方もいらっしゃるかもしれません。

「塗装作業は明日までで、あさってには窓を開けて換気できます」など具体的に説明すると、相手も安心しやすくなります。

施工会社へ速やかに連絡し、対応してもらう

苦情の内容によっては、オーナーだけでは解決できない場合があります。

そのような時は速やかに施工会社へ連絡し、追加の対策や作業方法の見直しを依頼することが重要です。

例えば「臭いが特定の部屋に集中して侵入している」という場合は養生の強化が必要ですし、「作業音が予想以上に大きい」という場合は作業方法の変更や時間帯の調整が求められるでしょう。

施工会社への連絡は早ければ早いほど対処の選択肢が広がるため、苦情を受けたらすぐに相談することをおすすめします。

優良な施工業者であれば、入居者の声に真摯に対応し、可能な限りの改善策を講じてくれるはずです。

専門家へ相談する　

苦情の内容が複雑だったり、法的な問題が絡んでいたりする場合は、弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

例えば、塗料の臭いによって入居者が深刻な健康被害を受けたと訴えている場合や、損害賠償を請求されている場合などは、専門家の助言が必要です。

また、話し合いでの解決が困難な場合も第三者の介入が有効です。

早い段階で専門家に相談することで問題の拡大を防ぎ、適切な解決策を見出すことができるでしょう。

アパート塗装の臭いに対する苦情を未然に防ぐ対策

アパート塗装における苦情を防ぐには、事前の対策が何よりも大切です。

トラブルが発生してから対処するよりも、最初から苦情が起こらない環境を整えることで、オーナー・入居者・施工業者すべてにとってストレスのない工事が実現できます。

・入居者への事前告知を行う
・近隣住民へ事前説明とあいさつを行う　
・塗装スケジュールを調整する
・ていねいに養生を行う
・入居者や近隣住民に配慮しながら工事を行う
・苦情や相談の窓口、対応フローを明確にしておく
・臭いの少ない塗料を使用する
・外壁塗装と屋根塗装を一緒に行う

入居者への事前告知を行う

少なくとも塗装工事の1か月前までには、工事内容や期間、スケジュールを入居者へ伝えておきましょう。

掲示板での告知やポストへの投函だけでなく、直接説明を行うことで「案内を見ていなかった」などのトラブルを防げます。

以下のような内容を具体的に伝えることが大切です。

・工事の開始日と終了予定日
・もっとも臭いが強くなる期間
・窓を開けられない期間や時間帯
・洗濯物を外に干せない期間
・換気や臭い対策の方法
・緊急時の連絡先　など

赤ちゃんや高齢者、ペットがいる世帯へは個別に説明を行い、必要な配慮について話し合うことで安心感を与えられます。

近隣住民へ事前説明とあいさつを行う　

アパートの塗装工事は入居者だけでなく、近隣住民にも影響を与えます。

塗料の臭いや騒音、車両の出入りなどで迷惑をかける可能性があるため、事前の説明とあいさつが不可欠です。

「塗料のにおいで体調が悪くなった」「洗濯物に臭いがついた」などの苦情を受けないよう、工事の日程やにおいが発生する期間、窓を開けない方がよい時間帯も伝えておくとよいでしょう。

基本的にあいさつは施工会社が行いますが、オーナー様が同行されるケースもあります。

塗装スケジュールを調整する

在宅時間が長くなりやすい土日祝日を避けて平日の日中に塗装作業を行うなど、生活リズムへの配慮も重要です。

一面ずつ塗装し、窓をあけて換気できる面を残すなどの工夫も可能なので、塗装会社へ相談してみましょう。

また、梅雨や台風が多いシーズンは工期が延びやすいため、避けた方がよいかもしれません。

春や秋などの気候が安定している時期は工期が短く、エアコンを使用する頻度も少ないので臭い対策もしやすいでしょう。

ていねいに養生を行う

ていねいに養生を行うことで塗料の飛散や臭いの侵入を効果的に防ぎ、入居者や近隣住民への影響を最小限に抑えられます。

窓サッシのすき間や換気口周辺など、細部まで気を配ることが重要です。

特に赤ちゃんや高齢者、ペットなどがいる場合には、事前に施工会社へ伝えてより慎重に養生をしてもらいましょう。

入居者への思いやりある対応が安心感につながり、トラブルのリスクを大幅に減らします。

入居者や近隣住民に配慮しながら工事を行う

工事中の配慮は苦情を防ぐ上で非常に重要です。

技術的には問題のない工事であっても、現場の管理が行き届いていないと苦情につながることがあります。

施工会社には、以下のようなポイントに注意してもらえるよう伝えておきましょう。

・現場のゴミ処理や清掃を行う
・材料や道具の管理を徹底する
・あいさつをする
・現場周辺で喫煙しない
・大声での私語を控える
・無断駐車をしない　など

施工会社を選ぶ際は、技術力だけでなく現場管理やマナーについても重視することで、トラブルの少ないスムーズな工事を実現できます。

契約前に、現場での対応について確認しておくことも大切です。

苦情や相談の窓口、対応フローを明確にしておく

入居者や近隣住民が何か気になることがあった際に、「誰にどのように連絡すればよいのか」を明確にしておくことが重要です。

問い合わせ窓口が不明確だと、不安や不満がふくらみ、あとから大きなクレームとして表面化する恐れがあります。

工事開始前の案内書類には、オーナーの連絡先、管理会社の連絡先、施工会社の現場責任者の連絡先などを明記し、どのような内容をどこに連絡すればよいのかも具体的に示しましょう。

また、苦情を受けた際の対応フローを事前に決めておくことで、迅速かつ適切に対処できます。

臭いの少ない塗料を使用する

臭い対策の根本的な解決策は、できるだけ臭いの少ない塗料を使用することです。

「水性塗料」や「弱溶剤塗料」を選ぶことで、臭いを大幅に軽減できます。

外壁塗装に使用される塗料には水性と油性があり、油性塗料はシンナーなどの有機溶剤で希釈しているため強い臭いが発生します。

一方、水性塗料は水で希釈するため、ほとんど臭いがありません。

弱溶剤塗料は油性塗料の一種ですが、刺激の少ない溶剤を使用しているため臭いが軽減されます。

ただし、弱溶剤塗料や水性塗料にも独特の臭いがあり、完全に無臭というわけではありません。

塗料の種類によって、においだけでなく耐久性にも違いがあるため、それぞれの特徴をよく理解した上で選びましょう。

塗料の種類		臭い	耐久性
水性		弱い	◯
油性	弱溶剤	中程度	◯
	強溶剤	強い	◎

さらに、水性塗料・油性塗料にはそれぞれ1液型と2液型があります。

1液型はそのまま水／シンナーで薄めて使用する塗料です。

2液型は主剤と硬化剤に分かれており、塗装の直前に混ぜ合わせて水／シンナーで薄めて使用します。

1液型は価格が安くにおいも少ないものの、2液型に比べて耐久性がやや劣ります。

2液型は1液型と比べると1割ほど価格が高くにおいが強い傾向がありますが、耐久性が高いことが特徴です。

また、臭いの原因物質の1つであるホルムアルデヒドの発散量が極めて少ない「F☆☆☆☆」塗料もおすすめです。

☆の数が多いほど安全性が高いことを示しており、「F☆☆☆☆」はJISやJASが認定した最上位規格です。

F☆☆☆☆の塗料には、以下のようなものがあります。

・パーフェクトトップ（日本ペイント）
・ガイナ（日進産業）
・クリーンマイルドシリーズ（エスケー化研）　など

水性／油性、1液型／2液型、F☆☆☆☆などの情報は、塗料のカタログで確認できます。

臭いを抑えるなら、水性かつ「F☆☆☆☆」の塗料を選ぶとよいでしょう。

外壁塗装と屋根塗装を一緒に行う

臭いに対する根本的な解決策ではありませんが、塗装工事をまとめて行うことで臭いの発生機会を減らすことも重要なポイントです。

別々に塗り替えると、そのつど臭いが発生するため事前連絡や対策が必要となり、苦情が発生するリスクも高くなります。

しかし、同時施工なら臭いが出る機会を1度にまとめられるため、入居者のストレスを最小限に抑えられます。

外壁塗装が必要な時期には、屋根塗装も劣化している可能性が高いでしょう。

使用している塗料の種類によって塗膜の寿命は異なりますが、どちらも10～15年に1回程度はメンテナンスが必要です。

屋根だけでなく、ベランダや外階段、通路などの塗装も劣化している場合は、一緒に塗り替えておいたほうが経済的です。

また、足場や養生などが1回分で済むため、メンテナンス費用の節約にもなります。

臭い以外にも注意！アパート塗装工事でよくあるクレーム

アパートの塗装工事では、におい以外にもさまざまなクレームが発生する可能性があります。

作業工程ごとに、起こりうる苦情や注意点、対策をご紹介します。

・足場と飛散防止ネットの設置
・高圧洗浄
・下地補修
・コーキング補修
・養生
・下塗り
・中塗り・上塗り
・付帯部塗装
・養生の撤去・完了検査
・足場の撤去・清掃

足場と飛散防止ネットの設置（1～2日）

アパートの周囲に足場を組み立て、そのまわりに塗料や高圧洗浄の水が飛び散るのを防ぐネットを設置する作業です。

足場には金属製のパイプや板を使用するため、組み立ての際にはどうしても騒音が発生してしまいます。

できるだけ在宅者の少ない平日の日中に騒音の大きい作業を集中させたり、ていねいで静かな作業を心がけてもらったりすることで、入居者や近隣住民への影響を最小限に抑えられます。

高圧洗浄（1日）

外壁の汚れやコケ、古い塗膜などを洗い流す作業です。

高圧洗浄機のモーター音や水の音が発生するため、騒音に関する苦情が出る可能性があります。

また、窓のカギが閉まっていないと水圧で開いて浸水する恐れがあるので、必ず事前に伝えて注意を促しましょう。

施錠されていることや、洗濯物など濡れると困るものがないことを確認した上で作業を始めてもらうことも大切です。

下地補修（1～2日）

外壁のひび割れや欠けを補修したり、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビ、古い塗膜を除去する作業です。

塗膜をけずる音や粉塵が気になる方もいらっしゃるでしょう。

音をなくすことはできませんが、汚れや粉塵が部屋に入るのを防ぐために窓を開けないよう案内しておくことは大切です。

コーキング補修（1～2日）

窓サッシや外壁のつぎ目に施工されたコーキングを補修する作業です。

古いコーキング材をはがす際にカッターでけずるため、音が気になる方がいらっしゃるかもしれません。

また、塗料ほどではありませんが、コーキング材にも臭いがあります。

窓付近の作業をしている時には開閉できないこともあるので、事前に伝えておきましょう。

養生（1日）

養生とは、塗装しない部分や汚れると困るものを保護する作業です。

窓ガラスやエアコンの室外機、玄関ドア、車などをビニールシートとマスキングテープでカバーします。

養生中は窓を自由に開けて換気ができないため、ストレスを感じられる方が多いでしょう。

養生期間の目安を伝えるのはもちろん、長くなる場合は一面ずつ塗装して開けられる窓を確保しておくなどの工夫も必要です。

なお、エアコンの室外機は専用のメッシュシートでカバーすれば養生中も使えます。

ただ、ビニールシートで覆ったまま使ってしまうと故障の原因になるため、必ず事前に確認しておきましょう。

下塗り（1～2日）

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装が基本です。

下塗りは、中塗り・上塗り塗料の密着性を高めるために重要な工程です。

中塗り・上塗り塗料ほどではありませんが、下塗り塗料にも臭いがあるため、塗装作業中は窓を開けての換気や洗濯物の外干しができません。

事前に伝えておくことはもちろん、周囲へ配慮しながら作業してもらうことも大切です。

中塗り・上塗り（2～4日）

もっとも臭いが強いのが、中塗り・上塗りの作業中です。

また、「塗料が飛散して車や洗濯物が汚れた」など、汚れに関する苦情が発生しやすいタイミングでもあるため、特に注意して作業を進める必要があります。

事前に塗装期間の目安を伝え、作業を始める前には以下のようなポイントを確認してもらいましょう。

・窓が閉まっているか
・養生シートがはずていないか
・洗濯物はしまわれているか　など

隣家にも配慮しながら、ていねいに作業を行ってもらうことが大切です。

付帯部塗装（1～2日）

付帯部塗装とは、雨どいや手すり、外階段など外壁以外の部分を塗装する作業です。

さらに、ベランダや屋根も一緒に塗装する場合には、3～5日ほど工期が延びるでしょう。

1か所ずつ塗装すると臭いが発生する期間が長くなるため、場合によっては職人の数を増やして同時に作業を進めてもらうなどの対策を検討した方がよいかもしれません。

養生の撤去・完了検査（1日）

塗装作業が完了したら養生をはずし、塗り残しや汚れ、不具合がないかなど、オーナーさま立ち会いのもと最終確認が行われます。

足場を撤去してからではすぐに補修してもらえないこともあるので、細部までしっかりと確認し、気になる点は遠慮なく伝えましょう。

入居者の方にも、お部屋の周辺に不具合がないかを確認してもらうとより安心です。

足場の撤去・清掃

仕上がりに問題がなければ、足場を撤去します。

撤去の際にも設置時と同じく金属音が発生します。

事前に告知するとともに時間帯にも配慮し、ていねいに作業してもらいましょう。

ゴミや資材が残っていたりするとクレームにつながるため、できれば業者が帰る前にもう一度確認しておくことをおすすめします。

撤収後に発見した場合は、速やかに業者へ連絡して片付けてもらってください。

アパート塗装で苦情を受けないための業者選び

アパート塗装工事における苦情を防ぐには、業者選びが極めて重要です。

特に以下の3つのポイントを重視して選ぶとよいでしょう。

・同じ地域で長く営業している
・アパート塗装の実績がある
・口コミや評価が良い

同じ地域で長く営業している

同じ地域で長く営業している会社は、経験豊富な優良会社の可能性が高いでしょう。

施工技術や万が一のトラブル対応、アフターフォローにも期待ができます。

一方で、悪質業者やトラブルの多い会社は悪い噂や口コミが広がりやすいため、一か所で長く営業を続けられません。

地元で10年以上の実績がある工務店やリフォーム会社を選ぶのがおすすめです。

アパート塗装の実績がある

アパートと戸建て住宅では、規模や塗装スケジュール、住民への配慮の仕方などが異なります。

アパートにはさまざまな生活スタイルの複数世帯がお住まいのため、個別の配慮や入居者全員への連絡徹底、工期の厳守など、戸建て以上に細やかな対応が必要です。

アパート塗装の経験が豊富な塗装会社を選んだ方が、トラブルを回避しやすいでしょう。

施工実績は、会社のホームページやSNSなどで確認できるはずです。

口コミや評価が良い

インターネットの口コミや評価も重要な判断材料です。

実際にサービスを利用した人の生の声は、公式サイトだけでは分からない業者の実態を教えてくれるでしょう。

特に注目すべきは以下のようなポイントです。

・営業担当や職人の対応
・近隣への配慮
・現場の清潔感
・トラブル時の対応
・アフターフォロー　など

「強引にオリジナル塗料をすすめられた」「現場で職人さんがタバコを吸っていた」「ゴミが片付けられていなかった」など、悪い口コミが多い業者は避けた方が賢明です。

アパート塗装の費用を安く抑えるコツ

・自社施工の会社を探す
・相見積もりをする
・助成金・補助金を利用する
・地元の会社へ依頼する
・火災保険を利用する
・耐用年数の長い塗料を選ぶ

自社施工の会社を探す

自社施工の会社へ依頼することで、高い工事品質を保ちながら費用を大幅に抑えられる可能性があります。

アパートの管理会社や大手リフォーム会社などは塗装工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が発生します。

一方、自社施工の会社なら仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

塗装費用を安く抑えるなら、地域密着型のリフォーム会社や工務店へ直接依頼した方がよいでしょう。

職人が在籍しているかどうかは、ホームページのスタッフ紹介などで確認できるはずです。

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された工事内容や工法、金額などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみることをおすすめします。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

一方、高すぎる場合は悪質業者による高額請求の可能性があります。

見積額だけでなく、塗装面積や塗料の製品名、単価などが記載されているか確認しましょう。

「外壁塗装 一式」のように詳細がわからない見積書を渡された場合は必ず内訳を問い合わせるか、別の業者へ依頼した方が賢明です。

アパート外壁塗装の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

階数	費用目安
2階建て	150万～300万円
3階建て	200万～400万円
4階建て	300万～500万円

上記はあくまで目安のため、実際の料金は外壁の劣化状態や塗装面積などによって変動する可能性があります。

ただ、100万円以上の差がある場合は理由を確認した方がよいでしょう。

助成金・補助金を利用する

自治体によっては、アパートの外壁塗装に助成金や補助金制度を設けているところがあります。

対象となる工事や支給金額、申込期限などは各自治体で異なるため、ホームページや役所の窓口でご確認ください。

申請は着工前までに行う必要があります。
※残念ながら岡山市は対象外です

地元の会社へ依頼する

地元の塗装会社やリフォーム会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域特有の気候をよく理解しているため、適切な塗料や工法を提案してもらえる点もメリットです。

塗装を長持ちさせることが、トータルのメンテナンス費用の節約につながります。

自治体の補助金や助成金の制度についても詳しく、サポートをしてもらいやすいでしょう。

事業所が近ければ、何かトラブルが起こった際にすぐ対応してもらえる点も安心です。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因でアパートの外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や保険金額は加入している保険によって異なるため、担当者に確認するか保険証券でご確認ください。

一般的に、申請期限は被害発生から3年以内です。

ただ、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しておきましょう。

耐用年数の長い塗料を選ぶ

アパートの外壁塗装に使用される塗料は、種類やグレードによって耐用年数が異なります。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15～20年	4,500～5,500円

耐用年数の長い塗料ほど価格も高くなりますが、塗り替えの頻度が減るためトータルの塗装費用を安く抑えられる可能性があります。

また、汚れにくい「低汚染塗料」や、カビ・藻の発生を防ぐ「防カビ塗料」「防藻塗料」を選ぶことで、定期的な洗浄の手間を減らし、塗装したての美しい外観を長く維持することも可能です。

今回の塗装費用だけでなく、将来的なメンテナンスコストも考慮して塗料を選ぶことが大切です。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、アパート塗装で発生する臭いの原因や健康への影響、苦情と対策について紹介しました。

アパート塗装では臭いや騒音が避けられないため、苦情が発生することもあります。

しかし、事前の対策や配慮により、ほとんどのトラブルは未然に防ぐことが可能です。

ベストホームは、戸建て住宅だけでなくアパートの塗装経験も豊富です。

入居者さまや近隣住宅の方にも配慮しながら、ていねいに作業を進めさせていただきます。

岡山市でアパート塗装を検討されているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

アパート塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

アルコールチェッカーを使って安全確認！

最近は飲酒運転に対する取り締まりがより厳しくなり、会社や業務上でもアルコールチェックが義務化される場面が増えてきました。そこで活躍するのが アルコールチェッカー です。

今回使用したのは、シンプルで持ち運びやすいタイプのアルコールチェッカー。写真のように、電源ボタンを押して息を吹きかけると、画面に数値が表示されます。

測定結果は「0.000mg/L」

実際に測ってみたところ、画面には「0.000mg/L」と表示されました。つまりアルコールは体内に検出されず、完全にクリアな状態です。こうして数値で確認できると、安心して車を運転したり、業務に取り掛かることができますね。




私達ベストホームは、皆様にご愛顧頂き、30周年を迎えることができました！！
岡山で屋根外壁の工事をするならベストホームでと、私達営業も職人も自信持ってご提案できます!
屋根外壁塗装ご検討の方、屋根葺き替えのご検討の方は是非、お気軽にお問合せ下さいませ。お待ちしております！
ベストホームでは塗装工事以外にも、エクステリア工事、リフォーム工事、リノベーション工事、不動産、介護事業と、
お客様のお悩みを解決するお手伝いができるよう、幅広い事業を展開しております。
一度のお付き合いで終わるのではなく、生涯お客様とお付き合いできる関係を目指しております。
お住まいのお悩みがございましたら、是非、一度ベストホームにご相談ください！！



お問い合わせは、フリーダイヤルまたは、お問い合わせフォームから！！
フリーダイヤル：0120-75-5526
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【アパート外壁塗装の経費計上】修繕費と減価償却費の違いとは？節税効果や注意点も解説

アパート外壁塗装の費用は経費計上できますが、「修繕費」として一括計上するのか、減価償却を行うべきなのか、判断が難しいですよね。

会計処理の違いは節税効果にも影響します。

また、誤った処理を行うと税務署から指摘を受ける可能性もあるため、ご注意ください。

この記事では、アパート外壁塗装の経費計上についてわかりやすく解説します。

修繕費と減価償却費の違いや、節税効果についても解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

アパート外壁塗装の経費計上は修繕費？減価償却費？

アパート外壁塗装の費用は、工事の目的によって「修繕費」または「資本的支出（減価償却費）」として経費計上します。

修繕費に該当する場合は、塗装工事を行なった年に全額を一括で経費計上することが可能です。

一方、資本的支出に該当する場合は「資本的支出（減価償却費）」として経費計上し、複数年に分けて少しずつ減価償却を行います。

アパート外壁塗装が「修繕費」となるケース

「修繕費」に該当するのは、経年劣化や損傷によるダメージを補修し、元の水準まで回復させることを目的とした以下のような工事です。

・塗膜のはがれやひび割れ補修
・同じグレードの塗料を使用した外壁塗装
・雨もり防止のためのコーキング補修
・災害でダメージを受けた部分の補修　など

判断基準は「建物の価値や機能、デザイン性が向上していないかどうか」です。

塗膜のはがれやひび割れ補修

外壁の塗装は紫外線や雨風にさらされることで経年劣化し、はがれやひび割れが発生します。

このような劣化を修復する工事は「建物を元の状態に戻すための維持管理作業」であり、修繕費として処理するのが一般的です。

塗膜がはがれた部分の下地処理をしてから塗り直す作業や、ひび割れ部分をパテで埋める補修工事にかかる費用も、修繕費に該当します。

同じグレードの塗料を使用した外壁塗装

前回と同じグレードや、同等の性能をもつ塗料を使用した外壁塗装の費用は、修繕費として計上できます。

たとえば、新築時にシリコン塗料で塗装していた場合、今回も同じシリコン塗料を使用すれば「資産価値の向上」とは見なされません。

一方、前回ウレタン塗料で塗装したのに、今回はより耐久性・防汚性の高いフッ素塗料で塗り直す場合は、建物の機能性が向上するため資本的支出と判断される可能性が高いでしょう。

雨もり防止を目的としたコーキング補修

外壁のつぎ目（目地）や窓まわりに施工されているコーキングは、新築から10年程度で経年劣化し、ひび割れやはがれが発生します。

そこから雨水が侵入すると雨もりの原因になるため、定期的なメンテナンスが必要です。

コーキングの補修工事は、建物を雨から守るという本来の機能を回復させる作業なので、修繕費として計上できます。

災害でダメージを受けた部分の修復

地震や台風、豪雨などの自然災害によって外壁が損傷した場合、被害箇所を修復する工事は修繕費に該当します。

具体的には、以下のようなケースが挙げられます。

・台風で飛んできた看板で破損した外壁の補修
・地震による外壁のひび割れ補修
・豪雨で外壁に雨染みができた箇所の塗り直し　など

これらは建物の機能向上ではなく、「災害による損傷を元の状態に戻す作業」と見なされるため、修繕費として一括計上が認められます。

アパート外壁塗装が「減価償却費（資本的支出）」となるケース

建物の価値や性能性の向上、外観を改善するための工事は、資本的支出に該当します。

・グレードの高い塗料を使用した外壁塗装
・機能性の高い塗料を使用した外壁塗装
・豪華で魅力的なデザインへの変更

グレードの高い塗料を使用した外壁塗装

たとえば、ウレタン塗料からシリコン塗料やフッ素塗料へ変更する場合には、資産的価値が向上したとみなされる可能性が高いでしょう。

塗料のグレードは、低い順に以下のようになっています。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

機能性の高い塗料を使用した外壁塗装

遮熱塗料や低汚染塗料といった特殊な機能をもつ塗料を使用する場合は、資本的支出に該当する可能性が高いでしょう。

遮熱塗料には、太陽光を反射して室温の上昇を抑える働きがあります。

また、低汚染塗料を使用することで外壁に汚れが付着しにくく、雨で簡単に洗い流される効果が期待できます。

どちらも建物の性能向上につながるため、減価償却費として処理するのが一般的です。

豪華で魅力的なデザインへの変更

外壁の質感やデザインを大幅に変更し、建物の外観を豪華で魅力的にする工事は、資本的支出と判断される可能性が高いでしょう。

タイルや木目調パネルなどの異素材を組み合わせたり、意匠性の高い塗料を使用したりするケースが該当します。

一方、単色の外壁をツートンカラーにする場合は、大幅な機能性の向上には当たらないため、修繕費として計上できます。

アパート外壁塗装を「修繕費」と「減価償却費」に分割するケース

工事の目的が建物の「維持・管理」と「価値向上」の2つに分かれる場合は、修繕費と減価償却費に分けて経費計上しましょう。

例えば、破損か所の補修と外壁全体の遮熱塗装を同時に行った場合は、以下のように処理します。

破損か所の補修→修繕費
外壁全体の遮熱塗装→減価償却費

「修繕費」か「減価償却費」か判断できない場合は、税理士などの専門家へ相談しましょう。

【例外】資本的支出でも修繕費として一括計上できるケース

ここまで、建物の価値を向上させる工事は「資本的支出」として経費計上するとお伝えしてきました。

しかし以下のようなケースでは、本来は資本的支出に該当する工事内容でも、修繕費として一括計上できます。

・塗装費用が20万円未満の場合
・定期的に修理・改善をしている場合

塗装費用が20万円未満の場合

塗装費用が20万円未満の場合は、工事の目的や内容にかかわらず修繕費として処理することが可能です。

また、減価償却費と修繕費のどちらに該当するか明確でないケースでは、塗装費用が60万円未満または前期末におけるアパート取得価格の10%以下の場合にも、修繕費と認められる可能性があります。

定期的に修理・改善をしている場合

3年以内の周期で定期的に修理・改善をしている場合には、工事費用や目的にかかわらず全額を修繕費として計上できます。

アパート外壁塗装を「修繕費」で計上するメリット・デメリット

【メリット】

・税務処理の手間がかからない
・一時的に高い節税効果が得られる

税務処理の手間がかからない

修繕費として計上する最大のメリットは、税務処理が非常にシンプルなことです。

減価償却のように毎年の償却計算や耐用年数の管理をする必要がなく、工事を行なった年度の経費として一度で処理が完了します。

会計ソフトへの入力も簡単で、個人で確定申告を行うオーナー様にとっては大幅な手間の削減になるでしょう。

一時的に高い節税効果が得られる

修繕費として一括計上すると、工事を行なった年度の課税所得を大幅に減らせます。

特にその年の利益が非常に大きい場合には、節税効果が高いでしょう。

経費が増えることで課税所得が減り、所得税や住民税を削減できます。

【デメリット】

・融資審査で不利になる可能性がある
・大規模修繕の場合は赤字になる可能性がある

融資審査で不利になる可能性がある

修繕費として大きな額を一括計上すると、その年度の所得が極端に減少し、決算書の見栄えが悪くなります。

金融機関が融資審査を行う際には決算書の所得や利益を重視するため、所得が急減していると「経営状態が悪化している」「収益力が低い」と判断されるリスクがあります。

特に新たな融資を検討している場合や、今後物件の追加取得を考えている場合は、修繕費の一括計上が逆効果になる可能性があるため注意しましょう。

大規模修繕の場合は赤字になる可能性がある

アパート全体の大規模な外壁塗装などで費用が数百万円規模になる場合、一括で修繕費として計上すると、その年の収支が赤字になる可能性があります。

青色申告の場合は赤字を最大3年間くり越せますが、それを超えると結果的に節税効果を十分に活かしきれないことがあります。

白色申告の場合は繰越控除が利用できないため、さらに不利です。

トータルで見ると節税効果が減少することもあるのでご注意ください。

アパート外壁塗装を「減価償却費」で計上するメリット・デメリット

【メリット】

・融資を受けやすい
・長期的な節税効果が期待できる

融資を受けやすい

減価償却費として処理する最大のメリットは、金融機関からの融資を受けやすくなる点です。

減価償却は毎年一定額ずつ経費計上するため、決算書の利益が安定し、経営状態が良好であることを示せます。

金融機関は安定した収益力を重視するので、急激な所得変動がない方が融資審査に通りやすくなります。

長期的な節税効果が期待できる

減価償却費は複数年にわたって経費計上できるため、安定した節税効果を長く得られます。

赤字になるリスクも低く、確実に節税効果を享受できる点が大きなメリットです。

長期保有を前提としたアパート経営では、減価償却による安定的な節税戦略が効果的でしょう。

【デメリット】

・税務処理の手間がかかる
・即効性のある節税効果は期待できない

税務処理の手間がかかる

減価償却費として処理する場合、毎年の減価償却計算が必要になるため税務処理が複雑化します。

建物の構造別の耐用年数や償却率を把握し、毎年正確に計算して申告する必要があります。

特に会計処理に不慣れなオーナー様には、負担に感じられるかもしれません。

即効性のある節税効果は期待できない

減価償却費は長期間にわたって少しずつ経費計上するため、工事を実施した年度に大きな節税効果を得ることはできません。

その年に大きな利益が出ていても、経費として差し引ける額が少ないため、税負担を大幅に減らすことは難しいでしょう。

「修繕費」と「減価償却費」節税効果が高いのはどっち？注意点も解説

経営状態や収入によって異なるため一概には言えませんが、節税の即効性が高いのは「修繕費」として計上した場合です。

塗装工事を行なった年の利益から一気に経費として差し引けるため、支払う税金額が大幅に少なくなります。

会計処理を簡素化できることもメリットでしょう。

ただ、大規模修繕などで莫大な修繕費用がかかった場合、収入によっては一括で経費計上すると赤字になることがあります。

単年度で償却しきれなかった分は翌年に繰り越せず、トータルの節税効果が減ってしまうケースもあるためご注意ください。
※青色申告の場合は3年間で償却しきれなかった場合

経費計上した年の所得が極端に減ることで、銀行の融資審査の際に「経営状態が良くない」と判断される可能性もあります。

また、節税だけを意識して塗料や工事内容を決めてしまうと、建物の耐久性や資産価値を低下させる恐れがあります。

アパートの外観は入居率にも大きく影響するため、外壁塗装のプロにも相談してみましょう。

税金や経費の視点だけでなく、長期的な経営視点から判断することも大切です。

アパート外壁塗装の費用を減価償却する年数

塗装費用の減価償却にかかる年数は、建物の構造別に定められた耐用年数と同じです。

以下の表でご確認ください。

建物の構造		耐用年数	償却率
木造		22年	0.046
鉄骨鉄筋コンクリート 鉄筋コンクリート		47年	0.022
レンガ造 ブロック造		38年	0.027
金属造	骨格材厚み 4mm以上	34年	0.030
	3〜4mm	27年	0.038
	3mm以下	19年	0.053

※2025年5月現在の情報です。最新版は国税庁のホームページでご確認ください。

1年間に減価償却できる金額は「塗装費用 × 償却率」で算出できます。

例えば、木造アパートの外壁塗装に300万円かかった場合、減価償却費は年13万8,000円です。

300万円 × 0.046 = 13万8,000円

13万8,000円を22年かけて減価償却していくことになります。
※中古で取得したアパートは償却率が異なります

アパート外壁塗装の費用を安く抑えるコツ

外壁塗装の費用は依頼する施工会社によって大きく異なるため、業者選びが重要です。

【業者選びのコツ】
・自社施工の会社を選ぶ
・相見積もりをとる
・塗装費用の相場を知っておく
・地元で長く営業している会社を選ぶ
・メンテナンスをまとめて行う
・塗料のグレードを調整する
・火災保険を利用する
・助成金や補助金を利用する

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、外壁塗装を下請け会社へ外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされています。

一方、自社で職人を抱えている会社なら、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

足場職人や塗装職人が在籍しているかどうかは、ホームページのスタッフ紹介などで確認できるはずです。

相見積もりをとる

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社の見積もりをとって比較することをおすすめします。

見積書に工程や塗料の製品名、使用量、塗装面積などが細かく記載されているかどうかもチェックしておきましょう。

見積書は契約内容を証明する重要な書類です。

万が一「打ち合わせで伝えていたのに塗装されていない」などのトラブルが発生した際、見積書に詳細が記載されていなければ証明しようがありません。

「一式」が多く工事内容や単価がよくわからない場合は、詳細を確認するかその業者を避けた方が無難です。

塗装費用の相場を知っておく

適正価格で契約を結ぶには、塗装費用の相場を把握しておくことも大切です。

相場より極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも警戒した方がよいでしょう。

高すぎる場合は、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

一方、安すぎる場合は、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

アパート外壁塗装の費用相場は、以下の表を参考にしてみてください。

階数	費用目安
2階建て	150万〜300万円
3階建て	200万〜400万円
4階建て	300万〜500万円

ただし、上記はあくまで目安です。

実際の料金は、外壁の状態や使用する塗料の種類、施工会社などによって変動する可能性があります。

地元で長く営業している会社を選ぶ

同じ地域で長年営業している会社は、信頼できる優良業者の可能性が高いでしょう。

一方で、悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、同じ場所で長く営業を続けられません。

依頼する前に、ホームページなどで創業年や施工実績を確認してみるとよいでしょう。

また、地元の会社を選ぶことで、遠方からの出張旅費や交通費なども抑えられます。

メンテナンスをまとめて行う

外壁塗装が必要な時期には、屋根や外階段、ベランダなどの塗装も劣化している可能性が高いでしょう。

別々に塗装するとそのつど足場や養生などの費用がかかりますが、まとめて行えば1回分で済みます。

入居者への負担を最小限に抑えられる点もメリットです。

塗料のグレードを調整する

アパート塗装において塗料代は全体の約20%を占めており、使用する塗料のグレードによって大きく変動します。

アクリル塗料やウレタン塗料を使用すれば、今回の塗装費用を安く抑えられるでしょう。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

ただ、高価格の塗料ほど耐久性も高い傾向があるため、塗り替えの回数を減らしてトータルのメンテナンス費用を節約できる可能性があります。

また、節税を意識しすぎて必要以上にグレードを下げると、防水性能が不十分となりアパートの資産価値が低下するリスクもあるのでご注意ください。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因でアパートの外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額などは加入している保険によって異なるため、保険証券でご確認ください。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的です。

ただ、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しましょう。

助成金や補助金を利用する

地域によっては、アパートの外壁塗装に補助金や助成金が支給される可能性があります。

対象となる工事や支給金額は自治体によって異なるため、役所の窓口やホームページで確認してみましょう。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了することが多いため、早めに準備しておくことが大切です。
※残念ながら岡山市は対象外です

アパート外壁塗装が必要なタイミング

アパート外壁塗装のタイミングは、10～15年に1回程度が目安です。

ただし、劣化のスピードは立地環境や使用している塗料の種類、メンテナンス状況などによっても異なります。

特に海沿いの地域や日当たりのよい場所では、通常よりも早く塗膜が劣化する可能性が高いでしょう。

以下のような症状が出ている場合には、塗料の耐用年数内でも塗り替えが必要です。

・チョーキング（触ると手に白い粉がつく）現象が発生している
・コケや藻、カビが繁殖している
・塗膜にはがれやひび割れがある
・外壁にひびが入っている
・外壁に割れや欠け、はがれがある
・目地のコーキングにひび割れがある　など

外壁材自体や下地が劣化している場合には、塗装ではなく張り替え工事が必要にこともあります。

劣化が進むほどより高額な補修費用がかかるため、最低でも10年に1回はプロの点検を受け、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ

今回は、アパート外壁塗装の会計処理について、修繕費と減価償却費の違いや節税効果などをご紹介しました。

現状維持のための塗り替えなら「修繕費」、機能向上のためなら「減価償却費」として経費計上するのが一般的です。

迷ったら税務署や税理士に相談してみましょう。

ただし、節税効果だけを意識して塗料や工事内容を決めるのはおすすめできません。

長期的なメンテナンスコストの削減や入居率アップ、資産価値の維持なども考慮して選ぶことが大切です。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

アパート塗装の対応エリア

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【岡山市のアパート外壁塗装の相場】内訳や費用を抑える6つのコツ、会計処理についても解説

アパートの外壁塗装は、建物の耐久性や資産価値を維持するために欠かせません。

また、外観が美しくなることで入居率アップにも期待ができるでしょう。

ただ、150万円～の費用がかかるため、「なるべく費用を安く抑えたい」「どこへ依頼すればいいんだろう？」と迷ってるオーナー様も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、アパート外壁塗装の相場や内訳、費用を安く抑えるコツなどをご紹介します。

塗装費用の会計処理についても解説していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市のアパート外壁塗装の費用相場

岡山市の一般的なアパート外壁塗装の費用相場は、以下のとおりです。

階数	費用相場
2階建て	150万〜300万円
3階建て	200万〜400万円
4階建て	300万〜500万円

ただし、実際の料金は外壁の状態や塗装面積、使用する塗料の種類などによって変動します。

また、屋根や階段の塗装も一緒に行う場合には別途料金がかかります。

屋根塗装	＋100万〜200万円程度
外階段の塗装	＋10万〜50万円程度

屋根や外階段の塗装にも足場の設置が必要です。

別々に行うとそれぞれ足場代がかかりますが、同時施工すれば1回分で済むため、トータルのメンテナンス費用を節約できるでしょう。

岡山市のアパート外壁塗装の費用内訳

アパート外壁塗装の費用は、大きく以下の4つに分けられます。

・塗料代：20%
・足場代：20%
・工事費：30%
・諸経費：30%

工事費は主に職人や作業員の人件費です。

諸経費には、現場までの交通費や駐車料金、現場管理費、廃材処理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

塗装費用の内訳を細かく見ていきましょう。

工事内容		単価 (㎡)
足場設置		700〜 900円
飛散防止ネット設置		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
コーキング	増し打ち	500〜1,000円/m
	打ち替え	900〜1,500円/m
下地補修		500〜1,000円
下塗り		600〜1,000円
中・上塗り		1,000〜5,500円
付帯塗装	軒天	800〜1,200円
	雨どい	800〜1,200円/m

各工程の内容を解説していきます。

足場設置

高所で安全かつ効率的に作業を行うため、アパートの周囲に足場を設置します。

飛散防止シート設置

足場に飛散防止シートを取り付け、塗料や高圧洗浄の水が周囲へ飛び散るのを防ぎます。

養生

窓やドア、植木、車など、塗装しない部分や汚れると困るものはビニールシートやテープで保護します。

エアコンの室外機は、メッシュシートを使用すれば養生中も使用可能です。

高圧洗浄

外壁の汚れや古い塗膜を高圧洗浄機で洗い落とします。

コーキングの補修

窓まわりや外壁材のつぎ目（目地）には、すき間を埋めるためにコーキングが施されています。

コーキングの補修方法には、「増し打ち」と「打ち替え」の2つがあります。

増し打ちとは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年程度と短く、応急処置にしかなりません。

一方、打ち替えは古いコーキングを撤去して新たに充填し直す方法です。

打ち替えの寿命は7～10年程度と長いため、特別な理由がなければ打ち替えを行います。

下地補修

下地補修では、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビなどを手作業で落とします。

また、外壁自体にひび割れや欠け、はがれがある場合には補修も行います。

劣化症状によっては、外壁材の交換が必要になるケースもあるでしょう。

下塗り

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

まずは外壁材と中塗り・上塗り塗料の密着性を高めるための下塗りを行います。

中塗り・上塗り

中塗り・上塗りでは基本的に同じ塗料を使用します。

2度塗りすることで色ムラや塗り残しがなくなり、厚みのある丈夫な塗膜に仕上がります。

付帯塗装

付帯塗装とは、雨どい・破風板・軒天など、外壁以外の部分を塗装することです。

外壁以外にも塗装したい所がある場合は、見積もり時にすべて伝えておきましょう。

見積書に記載がない箇所は、塗装されない可能性があります。

アパート外壁塗装の費用に影響する5つの要素

① 階数
② 塗装面積
③ 塗料の種類
④ 外壁の劣化状態
⑤ 依頼する施工会社

① 階数

建物の階数が増えると、安全を確保するためにより頑丈な足場が必要になります。

また、高さが増すことで足場材の量や設置・解体にかかる作業負担も増えるため、そのぶん費用は高くなるでしょう。

② 塗装面積

塗装面積が広くなるほど多くの塗料が必要になり、塗料
代が高額になります。

また、すべての工程において作業時間が増えるため、より多くの人件費がかかるでしょう。

③ 塗料の種類

塗料代は塗装費用の約20%を占めており、使用する塗料のグレードによって費用が大きく変動します。

グレードの高い塗料ほど高価ですが、耐久性が高ければ塗装頻度は少なくなるため、長期的に見るとメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。

④ 外壁の劣化状態

外壁の状態がひどいほど、下地補修の費用がかさみます。

また、外壁材や下地まで劣化している場合には塗装をしても意味がないため、カバー工法や張り替えが必要になるケースもあります。

そうなると外壁塗装の2～3倍の費用がかかるでしょう。

⑤ 依頼する施工会社

アパートの外壁塗装は、以下のような会社へ依頼できます。

・アパートを施工したハウスメーカー
・工務店
・ホームセンター
・外壁塗装会社
・大規模修繕の会社
・リフォーム会社　など

どの施工会社を選ぶかによって、塗装費用は大きく異なります。

数十万円の差が出ることもあるため、業者選びは重要なポイントです。

アパート外壁塗装に使用される塗料の種類と特徴

アパートの外壁塗装に使用される塗料は、主に以下の5種類です。

塗料の種類によって、耐用年数と費用が異なります。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

各塗料の特徴を見ていきましょう。

アクリル塗料

アクリル塗料は非常に安価ですが、紫外線や風雨に弱く耐久性が低いため、頻繁に塗り替えが必要です。

今回の塗装費用は安く抑えられても、結果的にメンテナンスコストが高くなる可能性が高いでしょう。

「数年以内に解体や売却を考えている」などの特殊なケースを除いて、あまりおすすめはできません。

ウレタン塗料

ウレタン塗料は柔軟性・密着性が高く、複雑な形状や細かい部分の塗装に適しています。

ただ、耐用年数が短いため、最近ではシリコン塗料の方が主流です。

シリコン塗料

アパートの外壁塗装でもっとも多く使用されているのがシリコン塗料です。

価格と耐久性のバランスがよく、コストパフォーマンスに優れています。

人気が高いためカラーバリエーションも豊富ですが、柔軟性がやや低く、ひび割れに弱いことがデメリットです。

フッ素塗料

フッ素塗料は非常に耐久性が高く、高層ビルや商業施設の塗装にも利用されています。

価格は高めですが塗装回数を減らせるため、長い目で見れば経済的と言えるでしょう。

汚れやカビ、コケも付着しにくく、塗装したての美しい外観を長く維持できます。

ただ、塗膜が硬く、交通量の多い道路沿いや地震の多い地域ではひび割れする可能性があります。

無機塗料

無機塗料は有機物をほとんど含まないため、色あせやカビ・コケの発生を抑えられます。

また静電気が発生しにくい性質を持っており、空気中のホコリや汚れが付着しにくいことも特徴です。

不燃性で火災にも強く耐久性にも優れていますが、価格が高いことが難点です。

アパート外壁塗装の費用を安く抑える6つのコツ

・相見積もりをとる
・自社施工の会社を選ぶ
・塗料のグレードを調整する
・適切なタイミングで塗装を行う
・アパート全体をまとめて塗装する
・火災保険を利用する

相見積もりをとる

1社だけの見積もりでは、提示された金額が妥当かどうか判断するのが難しいでしょう。

2～3社の見積もりをとって比較することで、相場がわかってくるはずです。

ただし、他社よりも極端に安い場合は、手抜き工事や追加請求などのリスクが考えられるためご注意ください。

自社施工の会社を選ぶ

アパートを施工したハウスメーカーや管理会社は、自社で修繕のノウハウを持っていないケースがほとんどです。

外壁塗装を外注している場合、10～30%の仲介手数料が上乗せされている可能性が高いでしょう。

一方、自社で職人を抱えている塗装会社やリフォーム会社では余計な費用がかからないため、料金を安く抑えられます。

塗料のグレードを調整する

数年以内に売却や解体を考えている場合は、グレードの低い塗料でも問題ありません。

逆にアパート経営を長く続ける予定なら、グレードの高い塗料を使用して塗装頻度を減らした方が良いケースもあります。

状況に応じて塗料のグレードを調整しましょう。

適切なタイミングで塗装を行う

劣化が進む前に塗り替えを行って外壁自体を長持ちさせることで、将来的なメンテナンス費用を節約できます。

塗装がはがれて外壁材がダメージを受けたり、雨もりが発生したりすると、大規模な修繕工事が必要になるでしょう。

最悪の場合には建て替えになる可能性もあるため、適切なタイミングで塗装を行い、建物の防水機能を維持することが大切です。

アパート全体をまとめて塗装する

外壁の塗装が劣化する時期には、階段や屋根、雨どいなども劣化している可能性が高いでしょう。

別々に補修するとそのつど足場代や出張費、人件費などがかかるため、できるだけまとめて塗装した方がお得です。

火災保険を利用する

火災や落雷などの自然災害が原因でアパートの外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

条件や金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

【アパート外壁塗装費用の会計処理】修繕費？減価償却費？

アパートの外壁塗装費用は、その目的によって「修繕費」もしくは「減価償却費」として経費計上します。

塗膜の劣化やひび割れ補修のための塗装は「修繕費」に該当します。

一方、おしゃれな外観に変える、グレードの高い塗料で塗装するなど、建物のデザイン性や資産価値を向上させるための塗装は資本的支出に該当するため、「減価償却費」として計上するのが一般的です。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ

今回は、アパート外壁塗装の相場や内訳、費用を安く抑えるコツなどをご紹介しました。

塗膜の劣化を長く放置していると、外壁自体の交換や建て替えが必要になることもあります。

高額な補修費用がかかるため、10年に1回程度は点検を受け、適切なタイミングで塗装を行うことが大切です。

ベストホームでは外壁のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。