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瓦屋根の葺き替えをしたいけど、「費用はどれくらいかかるんだろう？」「どこへ依頼すればいい？」「トラブルは絶対に避けたい！」など、不安を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

屋根の葺き替え工事には100万円以上の費用がかかるので、後悔したくないですよね。

そこでこの記事では、瓦屋根の葺き替え方法や費用相場、適切なタイミングなどをご紹介します。

よくあるトラブルや回避策、優良業者の見つけ方も解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

瓦屋根の葺き替え方法は3つ

瓦屋根の葺き替えには、大きく分けて3つの選択肢があります。

① 瓦→ガルバリウム剛板
② 瓦→スレート
③ 瓦→瓦

各屋根材の耐用年数と単価は、以下の表を参考にしてみてください。

屋根材	耐用年数	単価 (㎡)
スレート	15〜25年	4,000〜8,000円
ガルバリウム	25〜35年	6,000〜9,000円
瓦	50〜100年	9,000〜1万2,000円

どの屋根材を使用するかによって、費用や耐用年数だけでなく、建物に与える影響も大きく異なります。

それぞれのメリット・デメリットを理解した上で選びましょう。

① 瓦→ガルバリウム剛板

日本瓦からガルバリウム鋼板への葺き替えは、軽量化による耐震性の向上が最大のメリットです。

瓦屋根：約50kg／㎡
ガルバリウム鋼板：約5kg／㎡

屋根材の重さが10分の1程度になることで、建物への負荷を大幅に軽減できます。

重心が低くなるため、地震の際に揺れを抑える効果も期待できるでしょう。

台風や強風による瓦の飛散も防げます。

一方で、瓦特有の重厚感や高級感が失われ、遮音性や断熱性も瓦に比べて劣ります。

また、日本瓦には不要だった定期的な塗装が必要です。

② 瓦→スレート

瓦からスレートに葺き替えるメリットは、費用を安く抑えられることです。

また、スレートは瓦の約2分の1程度と軽量で、デザインやカラーバリエーションも豊富です。

しかし、耐用年数が15～25年とやや短く、ひび割れやコケが発生しやすいため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

施工費用だけでなく、将来的な補修やメンテナンスコストも考慮して選びましょう。

③ 瓦→瓦

瓦から新しい瓦への葺き替えは、日本建築の格式や重厚感を維持したい方におすすめです。

日本瓦なら耐用年数が50～100年程度と長いため、最小限のメンテナンスで長く使用できることもメリットです。

ただし、瓦は高価で撤去にも設置にも手間がかかるため施工費用が高く、対応できる業者が限られることもあります。

なお、瓦が気に入っているけれど耐震性も高めたい場合には、軽量瓦に葺き替える方法もあります。

耐用年数は30～50年程度と日本瓦より短いですが、重さは3分の2～半分程度に軽減できるでしょう。

また、瓦屋根には「葺き直し」という選択肢もあります。

瓦屋根の葺き直しとは？

葺き直しは、既存の瓦を再利用して下地だけ新しくする工事方法です。

瓦を一度すべて撤去し、防水シートや野地板などの下地材を交換・補修したあと、同じ瓦を元に戻します。

新しい屋根材の購入や古い瓦の処分費用がかからないため、葺き替えと比べて30万～100万円ほどの節約になるでしょう。

30坪戸建て住宅なら、70万～110万円程度が相場です。

ただし、葺き直しができるのは陶器瓦のみで、瓦自体に破損や劣化がないことが条件です。

瓦屋根の葺き替え費用の相場

一般的な30坪戸建て住宅の場合、瓦屋根の葺き替え費用は100万～260万円が相場です。

新しい屋根材別の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

新しい屋根材	葺き替え費用 (30坪)
スレート	100万〜170万円
ガルバリウム	120万〜 220万円
瓦	150万〜260万円

なお、実際の料金は施工面積や屋根の劣化状態、依頼する施工会社など、さまざまな条件によって異なります。

正確な金額が知りたい場合には、リフォーム会社などへ見積もりを依頼しましょう。

瓦屋根の葺き替え費用が高くなる8つの要因

・建物の高さ
・屋根の面積
・屋根の勾配
・工事範囲
・屋根の劣化状態
・屋根材の種類
・立地
・施工会社

建物の高さ

建物が高くなるほど足場代が高くなります。

たとえば、3階建ての住宅では2階建てよりも丈夫な足場が必要です。

また、足場の高さが増すことで必要な資材や設置・撤去の手間も増えるため、費用が高額になる傾向があります。

屋根の面積

同じ坪数の住宅でも、デザインや屋根の形状によって屋根の面積が異なります。

屋根の面積が広いほど、使用する屋根材や防水シートの量が増え、より多くの費用がかかります。

屋根の勾配

屋根の勾配が急になるほど、屋根の面積は大きくなります。

また、一般的に勾配が6寸（約30度）を超えると屋根の上にも足場が必要となり、足場代が1～2割ほど高くなるケースがあります。

工事範囲

屋根の葺き替えだけでなく、付帯部（雨どい・破風板・軒天・鼻隠しなど）の塗装や交換も行う場合には、追加費用がかかります。

ただ、別々に施工するとそのつど足場代や養生代がかかるため、まとめて行うことで将来的なメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

屋根の劣化状態

屋根材だけでなく、下地となる野地板や垂木まで劣化している場合には、下地補修の費用がかさみます。

また、長期にわたって屋根の劣化を放置していると、雨もりで柱や梁が腐食したり、カビやシロアリが発生したりする恐れがあります。

最悪の場合には家の建て替えが必要になるケースもあるため、早期に対処することが重要です。

屋根材の種類

新しい屋根材によって材料費が変動するのはもちろん、既存の屋根材の種類によって撤去・処分費用も変わります。

特に土葺き工法の瓦屋根は、土の撤去に手間と時間がかかるため、費用が高くなりやすい傾向があります。

立地

車が入れないほどの狭小地や、隣家との距離が近い現場では、資材の搬入・搬出を手作業で行う必要があります。

通常よりも多くの手間と時間がかかるため、追加料金が加算される可能性が高いでしょう。

また、離島や山間部では交通費や出張費が割増されたり、宿泊費がかかったりするケースもあります。

施工会社

屋根の葺き替え工事は、以下のようにさまざまな業者が請け負っています。

・工務店
・屋根塗装会社
・リフォーム会社
・ハウスメーカー　など

それぞれ料金体系が異なるので、しっかりと比較検討を行いましょう。

葺き替え工事の経験が豊富かどうかも重要なポイントです。

瓦屋根を葺き替えるタイミングと劣化のサイン

葺き替えが必要なタイミングは、瓦の種類によって異なります。

瓦の種類	耐用年数
日本瓦（陶器瓦）	50〜100年
素焼き瓦	50年以上
粘土瓦	40〜50年
いぶし瓦	30〜50年
金属瓦	25〜35年
セメント瓦	20〜40年
モニエル瓦	20〜30年
スレート瓦	15〜25年

ただし、上記は適切に塗装などのメンテナンスや補修を行なっていた場合の目安です。

瓦の汚れや破損、塗膜の劣化などを放置していると、通常よりも早く屋根材や下地の交換が必要になる可能性があります。

また、海沿いや紫外線が強い地域など、環境によって劣化が早まることもあるためご注意ください。

以下のような症状が出ている場合には、耐用年数にかかわらず葺き替えを検討した方がよいでしょう。

・全体的にコケや藻が発生している
・広範囲にひび割れや欠けがある
・瓦がズレている
・雨もりしている

全体的にコケや藻が発生している

広範囲に広がるコケや藻は、瓦の防水機能が低下しているサインです。

瓦は非常に耐用年数の長い屋根材ですが、寿命を迎えた場合は交換する必要があります。

広範囲にひび割れや欠けがある

部分的なひび割れや欠けであれば、その部分だけ補修することも可能です。

しかし、広範囲に及ぶ場合は屋根全体の葺き替えを行う必要があります。

すき間から雨水が侵入して下地や防水シートを傷める恐れがあるため、早めに対処しましょう。

瓦がズレている

地震や強風などで瓦にズレが生じると、雨水の侵入経路になります。

数枚程度であれば部分補修で対応できるケースもありますが、広範囲のズレは葺き替えを検討した方がよいでしょう。

雨もりしている

すでに雨もりをしている場合には、すぐにでも補修が必要です。

放置していると雨水が柱や梁を腐食し、最悪の場合には建て替えが必要になることもあります。

早急にリフォーム会社などへ連絡し、点検を受けましょう。

瓦屋根の葺き替え工事の工期と流れ

瓦屋根の葺き替えには1～2週間ほどかかります。

屋根の面積や状態、天候などによっては工期が延びることもありますが、一般的な工事の流れは以下のとおりです。

1日目：足場・飛散防止ネットの設置
2〜3日目：既存の屋根瓦を撤去
4日目：下地補修
5日目：防水シートの設置
6〜8日目：新しい屋根材を設置
9日目：役物を設置
10日目：仕上げ・完了検査
11日目：足場の解体・清掃

作業工程によっては日常生活にも影響が出る可能性があります。

各工程でどのような制限があるのかを把握しておくと安心です。

1日目：足場・飛散防止ネットの設置

まずは足場を設置し、そのまわりを飛散防止ネットで覆います。

鉄製パイプなどの資材を使うため、足場の設置時には大きな音が発生します。

近隣トラブルを回避するには、あらかじめ工事のスケジュールを伝えてあいさつをしておくことが大切です。

2～3日目：既存の屋根瓦を撤去

既存の屋根瓦を撤去する際には粉塵や土ぼこりが発生しますが、飛散防止ネットでカバーしているため周囲に広がる心配はありません。

ただ、作業中は洗濯物の外干しや窓を開けての換気ができないので、乾燥機やコインランドリー、空気清浄機の利用を検討しましょう。

4日目：下地補修

瓦を撤去したら、下地（野地板や垂木）の状態を確認します。

腐食や変形が見られる場合には、必要に応じて補修・交換を行います。

下地補修は、屋根の耐久性に直結する重要な工程です。

5日目：防水シートの設置

野地板の上に防水シートを敷きつめます。

防水シートは、万が一屋根材のすき間から雨水が入っても建物内部への浸入を防ぐ「二次防水」の役割を担います。

6～8日目：新しい屋根材を設置

防水シートの上から新しい屋根材を張っていきます。

葺き替え工事中は常に在宅している必要はなく、家の中でも普段通りに生活できるケースがほとんどです。

施工期間は屋根材の種類によって異なります。

9日目：役物を設置

役物とは、屋根の最頂部や端部に設置する専用部材のことです。

必要に応じて棟板金やケラバ板金、水切りなどを設置し、雨水の侵入を防ぎます。

10日目：仕上げ・完了検査

工事が完了したら、施主さまと業者とで仕上がりの状態を確認します。

要望通りに仕上がっているか、汚れや傷がないかなどをしっかりとチェックし、気になるところがあればその場で遠慮なく伝えましょう。

足場の解体後ではすぐに対応してもらえない可能性があります。

11日目：足場の解体・清掃

仕上がりに問題がなければ、足場を解体して清掃を行います。

工事後は保証書を受け取り、大切に保管しておきましょう。

万が一施工不良が起こっても、保証期間内であれば無償で対応してもらえる可能性があります。

瓦屋根の葺き替え工事でよくあるトラブル

屋根の葺き替え工事では、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

・施工不良
・高額請求
・詐欺
・会社が倒産して保証が受けられない

施工不良

技術不足や手抜き工事などによる施工不良で、工事後すぐに雨もりが発生したり、屋根材がはがれたりすることがあります。

保証書があれば施工会社に無償で対応してもらえますが、中には何度直しても解決しないケースもあるため、業者選びが非常に重要です。

創業年数が長く、葺き替え工事の実績が豊富な業者へ依頼しましょう。

ホームページなどで創業年や施工事例、口コミをチェックしたり、近所で屋根リフォームをされた方に聞いてみたりするのがおすすめです。

保証やアフターサービスが充実しているかどうかも確認しておきましょう。

高額請求

悪質業者は、消費者の知識不足につけ込んで相場より高額な請求をしたり、工事が始まってから「予想以上に劣化がひどい」などの理由で追加請求をしたりするケースがあります。

騙されないためには、事前に相場を把握した上で複数社の見積もりをとり、比較検討することが重要です。

また、契約前に「どのような場合に追加料金が発生するのか」も必ず確認しておきましょう。

通常、追加料金が発生することはほとんどありません。

詐欺

最近では、訪問営業による詐欺も大きな問題になっています。

・支払い後に連絡がつかなくなる
・実際には必要ない工事を強引にすすめる
・点検と称して屋根に登り、わざと破損させる　など

すべての訪問営業が悪いわけではありませんが、その場ですぐに契約や支払いをするのは危険です。

詐欺だった場合、支払ったお金は戻ってこないケースが多いため、特に全額前払いの業者は避けた方がよいでしょう。

通常、屋根のリフォーム工事では「工事の前後で分割払い」か「全額あと払い」が一般的です。

屋根の状態が不安なら、訪問してきた業者とは別の業者へも点検を依頼してみましょう。

会社が倒産して保証が受けられない

屋根の葺き替え工事には5～10年程度の保証がつくのが一般的ですが、施工会社が倒産すると保証やアフターフォローを受けられません。

創業10年未満の会社は特に倒産リスクが高いとされているので、10年以上の実績がある会社を選んだ方がよいでしょう。

瓦屋根の葺き替え工事で後悔しない業者選びのポイント

・時間をかけて屋根の点検をしているか
・見積書に内訳が記載されているか
・キャンセル料はかかるか
・追加料金はかかるか
・クーリング・オフについて説明があるか
・契約を急かさないか

時間をかけて屋根の点検をしているか

正確な見積もりを出すには、ていねいに屋根の点検を行って瓦や下地の状態、雨もりの有無などを把握する必要があります。

5～10分程度の目視だけで終わらせる業者や、そもそも点検を行わない業者は避けた方が賢明です。

工事が始まってから新たな劣化が見つかって追加料金を請求されたり、施工不良を起こしたりする恐れがあります。

見積書に内訳が記載されているか

適正な見積書には、工程ごとに使用する材料の製品名やメーカー名、単価、施工面積などが明記されています。

見積書は工事内容を証明する重要な書類です。

内訳の記載がない場合、打ち合わせで伝えた工事が行われなかったり、違う屋根材が使われたりしても、証明しようがありません。

特に「屋根葺き替え工事 一式」と記載されている場合は要注意です。

詳細を明記してもらうか、別の業者を探した方がよいでしょう。

キャンセル料はかかるか

キャンセル料がかかるか、どのタイミングで発生するかは、業者によって異なります。

一般的に資材の発注後や職人の手配後には、キャンセル料が発生する可能性があります。

中には意図的に説明や記載をせず、高額な料金を請求する悪質業者も存在するため、必ず契約前に確認して書面に残してもらいましょう。

追加料金はかかるか

しっかりと点検をした上で見積もりを出している場合、追加料金がかかることはほとんどありません。

しかし葺き替え工事では、まれに屋根の撤去後に予期せぬ下地の劣化が判明するケースがあります。

事前に追加料金が発生する可能性や、金額の目安を確認しておきましょう。

もし追加料金がかかる場合には、見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが重要です。

クーリング・オフについて説明があるか

訪問販売や電話営業で契約した場合、8日以内であればクーリング・オフ制度により無条件で解約できます。

しかし、悪質業者はクーリング・オフについて説明しなかったり、「屋根の葺き替え工事は対象外」と嘘をついたりするケースがあるためご注意ください。

ただし、ご自身で業者を呼び寄せた場合や、店舗を訪問して契約した場合は対象外です。

契約を急かさないか

「この価格でできるのは今日まで」「すぐに屋根を葺き替えないと危険」など、契約を急かす業者に注意しましょう。

屋根の葺き替えは高額な工事のため、他社と比較したり家族と相談したり、十分に時間をとって検討することが大切です。

優良業者であれば快く待ってくれるはずです。

瓦屋根の葺き替え費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の会社へ依頼する
・適切なタイミングでメンテナンスを行う
・複数の工事をまとめて行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や屋根材の種類、工法などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼するとよいでしょう。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

高すぎる場合は、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合には、手抜き工事や追加請求、低品質な材料の使用といったリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、屋根の葺き替え工事を外注している可能性が高く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社へ依頼すれば、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

施工品質を保ちながら大幅な節約効果が期待できるでしょう。

職人が在籍しているかどうかは、ホームページのスタッフ紹介などで確認できるはずです。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な屋根材や工法を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

何かトラブルが起こった場合に、すぐ駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

適切なタイミングでメンテナンスを行う

劣化症状が進むほど、下地補修に多くのコストがかかります。

また、雨もりが発生している場合には躯体や内装の補修が必要になるケースもあるため、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要です。

複数の工事をまとめて行う

屋根の葺き替え工事には足場が必須です。

足場には15万～25万円程度の費用がかかるため、特に高所のメンテナンスはまとめて行った方が経済的です。

外壁や雨どい、ベランダなどの劣化も気になっている場合には、まとめて補修を行うことで将来的なメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

補助金や助成金を利用する

一部の自治体では、瓦屋根の葺き替え工事に補助金や助成金が支給される可能性があります。

対象となる建物や工事内容、支給金額は自治体によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどが原因で屋根の葺き替えが必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や保険金額は加入している保険によって異なるため、担当者へ問い合わせるか保険証券でご確認ください。

まとめ｜岡山市で瓦屋根の葺き替えをするならベストホームへ！

今回は、瓦屋根の葺き替え費用相場やタイミング、悪質業者の見分け方、費用を抑えるコツなどをご紹介しました。

瓦からガルバリウム剛板などの軽い素材に葺き替えることで、耐震性を高めることも可能です。

屋根材によって価格や機能性が大きく異なるので、最適なものを選びましょう。

ベストホームでは、屋根リフォームのプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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