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「50坪の家の屋根葺き替え費用はいくらになるんだろう？」「安く抑える方法はある？」「工事に何日かかるかも知っておきたい」と、疑問に思っている方もいらっしゃるでしょう。

この記事では、50坪住宅の屋根葺き替え費用や内訳、工事にかかる日数などをわかりやすく解説しています。

費用を安く抑えるコツもご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

50坪の家の屋根葺き替え費用はどれくらい？

50坪の家の屋根葺き替え費用は、150万～350万円程度が相場です。

ただし、実際の料金は屋根の面積や劣化状態、使用する屋根材の種類などによって大きく変動します。

また、太陽光パネルが設置されている場合には、脱着に別途20万～50万円程度の費用がかかります。

正確な料金が知りたい場合には、リフォーム会社などへ見積もりを依頼しましょう。

無料で屋根の状態を調査し、見積書を作成してもらえるはずです。

50坪の家の屋根葺き替え費用の内訳

50坪住宅の屋根面積を110㎡とした場合、葺き替え費用の内訳は以下のようになります。

内容		費用目安 (50坪)
足場		15〜30万円
防水シート		6万〜17万円
下地補修		18万〜39万円
屋根の撤去		17万〜33万円
屋根の処分		17万〜33万円
新しい屋根材		45万〜132万円
棟板金		3万〜9万円
諸経費		25万〜85万円
合計		146万〜378万円

諸経費には、現場までの交通費や現場管理費、保険料、事業者の利益などがまとめて記載されます。

また、葺き替え工事を外注している場合には、仲介手数料も含まれます。

【実例】屋根材別・50坪住宅の屋根葺き替え費用

ここでは、3パターンの葺き替え費用をご紹介します。

・トタン→ガルバリウム剛板
・日本瓦→軽量瓦
・スレート→スレート

※屋根面積：110㎡、棟板金：30mとして算出

50坪住宅の屋根葺き替え【トタン→ガルバリウム剛板】

ガルバリウム剛板はトタンと比べて耐久性が3倍ほど高く、塗り替え頻度も少ない屋根材です。

トタンからガルバリウム剛板に葺き替えることで、長期的なメンテナンスコストを大幅に節約できるでしょう。

内容		単価 (㎡)	費用目安 (50坪)
足場		900円	30万円
トタンの撤去		1,500円	16万5,000円
トタンの処分		1,500円	16万5,000円
下地補修		3,000円	33万円
防水シート		1,500円	16万5,000円
新しい屋根材施工 (ガルバリウム剛板)		7,000円	77万円
棟板金		1,500円	4万5,000円
諸経費		10%	19万4,000円
合計			213万4,000円

既存の屋根材がトタンの場合、他の屋根材に比べて撤去・処分費用が安く抑えられます。

50坪住宅の屋根葺き替え【日本瓦→軽量瓦】

軽量瓦は日本瓦より30～40%ほど軽く、他の屋根材と比べて耐久性も高いことが特徴です。

日本瓦から軽量瓦に葺き替えることで、屋根が軽くなって建物への負荷が軽減されます。

また、重心が下がることにより地震の揺れが軽減され、耐震性の向上にもつながります。

内容		単価 (㎡)	費用目安 (50坪)
足場		900円	30万円
瓦の撤去		3,000円	33万円
瓦の処分		2,000円	22万円
下地補修		3,000円	33万円
防水シート		1,800円	19万8,000円
新しい屋根材施工 (軽量瓦)		1万円	110万円
諸経費		10%	24万8,000円
合計			272万6,000円

日本瓦は非常に重いため、他の屋根材と比べて撤去・処分の費用が高い傾向があります。

50坪住宅の屋根葺き替え【スレート→スレート】

最新のスレートは色あせしにくく、カラーバリエーションも豊富です。

価格が比較的安いため、施工費用も抑えられるでしょう。

ただし、古いスレートにはアスベストが含まれている可能性が高く、撤去・処分費用が別途かかる可能性があります。

内容		単価 (㎡)	費用目安 (50坪)
足場		900円	30万円
スレートの撤去		2,500円	27万5,000円
スレートの処分		2,500円	27万5,000円
下地補修		3,000円	33万円
防水シート		1,200円	13万2,000円
新しい屋根材施工 (スレート)		6,000円	66万円
棟板金		1,200円	3万6,000円
諸経費		10%	18万7,000円
合計			219万5,000円

50坪住宅の屋根葺き替え費用が高くなる要因

・建物の階数
・屋根の勾配や形状
・屋根材の種類
・屋根の劣化状態
・アスベスト
・立地
・施工業者

建物の階数

建物の階数が高くなるほど、足場代が高額になります。

3階建て以上の住宅では2階建てと比較して足場の高さが増し、通常よりも多くの資材費用と設置・解体の手間がかかるためです。

また、職人の安全対策のためにより頑丈な足場を設置する必要があるので、追加料金がかかる可能性があります。

屋根の勾配や形状

同じ50坪の住宅でも、屋根の勾配や形状によって施工面積が異なります。

複雑なデザインや急勾配になるほど屋根の面積は大きくなり、材料費や施工費が高くなるでしょう。

また、6寸を超える急勾配の屋根では職人がすべって作業ができないため、屋根の上にも足場を設置する必要があり、足場代が高くなります。

屋根材の種類

屋根の葺き替え費用にもっとも大きな影響を与えるのが、屋根材です。

種類別の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

屋根材	単価 (㎡)	50坪の費用相場
日本瓦	9,000〜1万2,000円	100万〜130万円
軽量瓦	7,000〜1万2,000円	75万〜130万円
ガルバリウム	6,000〜9,000円	65万〜100万円
スレート	4,000〜8,000円	45万〜90万円
アスファルト シングル	6,000〜8,000円	65万〜90万円
トタン	5,000〜6,000円	55万〜65万円

なお、既存の屋根材の種類によって選択肢が限られます。

屋根が重くなりすぎると建物が耐えられないため、金属製の屋根から瓦屋根への葺き替えなどはできません。

屋根を軽くすることで耐震性の向上にも期待ができるので、今と同程度か、より軽い屋根材を選びましょう。

もっともおすすめの屋根材は、ガルバリウム剛板です。

瓦からガルバリウムに葺き替えると、屋根材の重さを10分の1程度まで軽量化できます。

屋根の劣化状態

屋根の劣化が激しい場合は、下地の野地板や垂木の交換が必要になるため、追加費用が発生します。

また、雨もりが長期間続いていた場合には、構造材の腐食や断熱材の劣化により、大規模な補修工事が必要になることもあるでしょう。

できるだけ早く対処することで、メンテナンスコストを抑えられます。

アスベスト

2004年以前に製造されたスレート屋根には、アスベストが含まれている可能性があります。

撤去する際に飛散防止対策や処分費用が必要になるため、30万～50万円程度の追加料金がかかるでしょう。

なお、既存の屋根を撤去せず上から重ねる「カバー工法」を選択すれば安く抑えられますが、将来的には2重になった屋根を解体・処分する必要があります。

アスベストの除去費用も高騰し続けており、トータルで考えると割高になる可能性が高いでしょう。

屋根の重みが増すことで耐震性が低下する恐れもあるため、おすすめはできません。

立地

車が入れないほどの狭小地では、足場材や屋根材を人力で少しずつ搬入・搬出する必要があるため、追加料金がかかる可能性があります。

また、離島や山間部では運搬費や交通費が通常よりも多くかかるので、そのぶん費用は高くなるでしょう。

施工業者

屋根の葺き替え工事は、以下のようにさまざまな業者が請け負っています。

・地元の工務店
・屋根塗装業者
・リフォーム会社
・家を建てた時のハウスメーカー
・大手の家電量販店
・大手のホームセンター　など

それぞれ料金体系が異なり、数十万円の差が出ることも珍しくありません。

中でもハウスメーカーやホームセンター、家電量販店などは工事を外注しているケースが多く、高額な仲介手数料が上乗せさる可能性が高いでしょう。

また、技術力や得意とする工事にも違いがあるため、金額だけでなく「屋根葺き替え工事」の実績が豊富かどうかも重要なポイントです。

屋根の葺き替え工事が必要なタイミングと劣化症状

屋根材の種類によって、葺き替え工事が必要になるタイミングは異なります。

屋根材の種類	耐用年数
日本瓦	50〜100年
セメント瓦	30〜40年
ガルバリウム剛板	25〜35年
スレート	15〜25年
アスファルトシングル	15〜25年
トタン	10〜20年

ただし、立地や周辺環境、メンテナンス状況（定期的な洗浄や塗装など）によっては、通常よりも屋根の劣化が早まる可能性があります。

以下のような症状が出ている場合には、耐用年数内でも葺き替えを検討した方がよいでしょう。

・下地の腐食
・屋根材のひび割れ
・屋根材のはがれや破損
・雨もり

下地の腐食

屋根の土台となる野地板や防水シートが腐食すると、屋根全体の強度や防水機能が著しく低下します。

屋根材を交換するだけでは根本的な解決にならないため、下地の補修も含めた葺き替え工事が必要です。

屋根材のひび割れ

経年劣化や急激な温度変化、地震の揺れなどによって屋根材にひびが入ると、すき間から雨水が侵入して内部の腐食や雨もりにつながる恐れがあります。

特にスレートやセメント瓦にはひび割れが起こりやすいでしょう。

広範囲に及ぶ場合は部分補修で対応しきれないため、全面的な葺き替えが必要です。

屋根材のはがれや破損

強風や地震、経年劣化による固定力の低下が原因で生じる、屋根材のズレ・欠け・はがれなどを放置すると非常に危険です。

脱落するとケガをしたり物が壊れたりする可能性があります。

一部のはがれであれば部分補修で対応できるケースもあるでしょう。

しかし、広範囲にわたる場合や同じ箇所でくり返し発生する場合は、土台まで劣化が進んでいるサインであり、葺き替えを検討すべきです。

雨もり

天井や壁から水滴が落ちてきたり、シミやカビが発生したりしている場合には、屋根の葺き替えとあわせて内装の補修も必要です。

特にカビはアレルギーや喘息といった健康被害を引き起こす恐れもあるため、早急に対処しましょう。

50坪住宅の屋根葺き替え工事の工期と流れ

一般的な50坪住宅の屋根葺き替え工事には、10日～2週間ほどかかります。

ただし、天候や屋根の面積、劣化状態によっては、工期が延びる可能性があります。

例えば、梅雨や台風シーズンには、風雨により作業が中断することが多くなるでしょう。

できるだけ工期を短くしたい場合は、気候が安定している春や秋がおすすめです。

工事の流れは以下のとおりです。

① 足場・飛散防止シート設置
↓
② 既存屋根の撤去
↓
③ 野地板の補修
↓
④ 防水シート設置
↓
⑤ 新しい屋根材の設置
↓
⑥ 役物の設置
↓
⑦ 完了検査
↓
⑧ 足場撤去

① 足場・飛散防止シート設置

葺き替え工事には足場が不可欠です。

金属製のパイプや部材を使用するため、設置時には騒音が発生します。

大きな音がストレスになる場合は、「耳栓やイヤホンをする」「外出の予定を入れておく」など、対策を検討しておきましょう。

また、近隣から苦情がくることもあるので、事前に工事のスケジュールを伝えてあいさつをしておくことが大切です。

② 既存屋根の撤去

既存の屋根材を撤去する際にも、騒音や粉塵が発生します。

特に古いスレート屋根は解体時にアスベストが飛散する恐れがあるため、洗濯物は部屋干しし、工事期間中は窓を開けないようにしましょう。

③ 野地板の補修

野地板は、防水シートや屋根材を固定する下地材です。

劣化状態に応じて交換または増し張り（既存の野地板の上から新しい板を重ねる）を行い、屋根の強度を高めます。

④ 防水シート設置

防水シートは、屋根からの雨もりや野地板の腐食を防ぐ重要な役割をしています。

種類によって耐久性や価格が異なるため、新しい屋根材の耐用年数も考慮して選びましょう。

葺き替え時には耐久性の高い防水シートを設置するのがおすすめです。

⑤ 新しい屋根材の設置

屋根材の種類によって、工法や工事期間が大きく異なります。

たとえば、軽量で扱いやすいガルバリウム剛板は短期間で施工できますが、1枚が小さく重量がある瓦は時間がかかります。

⑥ 役物の設置

仕上げに「棟板金」や「水切り板金」といった役物を取りつけます。

役物は、すき間から雨水が侵入するのを防ぐ重要な役割をしています。

屋根の種類やお住まいの環境によって必要な役物が異なり、積雪の多い地域では「雪どめ」も必要です。

⑦ 完了検査

葺き替え工事が完了したら、業者と施主さまとで仕上がりの確認を行います。

打ち合わせで伝えた要望通りに施工されているか、汚れはないかなど、細かいところまでしっかりとチェックしましょう。

足場の撤去後ではすぐに対応してもらえないこともあるため、気になることがあればその場で遠慮なく伝えてください。

⑧ 足場撤去

仕上がりに問題がなければ、足場を撤去して清掃を行います。

工事完了後には必ず保証書を受け取り、大切に保管しておきましょう。

万が一施工不良が起こっても、保証期間内であれば無償で修理してもらえる可能性があります。

屋根の葺き替え費用を安く抑えるコツ

屋根の葺き替え費用は高額ですが、ちょっとしたコツで安く押さえられる可能性があります。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元の会社へ依頼する
・助成金や補助金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみるとよいでしょう。

ただし、他社の見積額や相場より極端に安い場合には要注意です。

手抜き工事や追加請求、詐欺などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、屋根の葺き替え工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社では仲介手数料がかかりません。仕上がりに影響しない余計な費用なので、賢く節約しましょう。

職人が在籍しているかどうかは、ホームページのスタッフ紹介などでチェックできます。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な屋根材や工法を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

万が一トラブルが起こった際に、すぐ駆けつけてもらえる点もメリットです。

助成金や補助金を利用する

自治体によっては、屋根の葺き替え工事に助成金や補助金制度を設けているところがあります。

ホームページや市区町村役場の窓口で確認してみましょう。
※残念ながら、岡山市は助成金・補助金の対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で屋根の葺き替え工事が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

適用条件や金額は加入している保険によって異なるため、保険証券で確認してみましょう。

ただし、火災保険が適用されるのは、「損害か所を元の状態に戻す工事」を行う場合です。

既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる「カバー工法」は対象外となるケースが多いため、ご注意ください。

まとめ｜岡山市で屋根の葺き替えをするならベストホームへ！

今回は、50坪の家の屋根葺き替え費用や内訳、費用を安く抑えるコツなどをご紹介しました。

屋根の葺き替えには150万～350万円と決して安くない費用がかかります。

適正価格で質の高い工事を行うには、屋根のリフォーム経験が豊富な自社施工の会社を探して、相見積もりとることが重要です。

ベストホームでは、屋根リフォームのプロが無料で点検を行い、見積もりを作成しております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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