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【岡山市のアパート塗装工事にかかる期間と工程】長引く要因・工事中の注意点や対策も解説

そろそろアパートの塗り替えを検討しているけれど、「どれくらいの期間がかかるんだろう？」「工事中に気をつけることはある？」など、疑問や不安をお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。

この記事では、アパートの塗装にかかる期間や工程、工事が長引く要因などをわかりやすく解説します。

工事中の注意点や対策も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

岡山市のアパートの塗装工事にかかる期間

岡山市のアパート塗装工事にかかる期間は、建物の規模や工事内容、建物の劣化状態などによって異なります。

一般的な目安は、以下を参考にしてみてください。

規模	工事期間
2階建て	2週間〜1か月
3階建て以上	3週間〜2か月

ただし、これは塗装工事自体の期間です。

実際には、塗装工事が始まるまでにも以下のようにさまざまな工程があります。

・業者の選定
・建物の診断
・各社の見積もり比較
・塗料の選定
・デザインの相談　など

全体で1～3か月程度を見込んでおくと安心です。

アパート塗装の工期に影響する要因と短縮するポイント

・季節や天候
・職人の人数
・建物の劣化状態
・建物の規模や形状
・塗装範囲

季節や天候

塗装工事に適した環境は「気温5℃以上・湿度85%以下」です。

気温が低すぎたり湿度が高すぎたりすると、塗料が乾きにくくなって仕上がりや耐久性に影響するため、天候によっては作業を中断することがあります。

特に梅雨や台風シーズン、真冬は、工期が伸びる可能性が高いでしょう。

できるだけ工期を短くするなら、気温や湿度、天候が安定している春や秋がおすすめです。

また、引越しシーズンも作業効率が悪くなるため、避けた方がよいでしょう。

足場が引越し作業の邪魔になったり、乾いていない外壁に荷物があたって汚れたり、塗装がはがれたりする可能性があります。

職人の人数

職人の人数が多いほど、作業スピードは早くなります。

例えば、職人が1人だと1か所ずつしか塗装できませんが、3人いれば屋根・外壁・付帯部を同時進行で塗装することも可能です。

急いでいる場合は業者へ相談してみましょう。

建物の劣化状態

建物の劣化状態によっては、補修作業に通常よりも時間がかかる可能性があります。

外壁や屋根自体が破損している場合や、下地までダメージを受けている場合には、交換が必要になることもあります。

そうなると大幅に工期が長くなるでしょう。

建物の規模や形状

アパートが大きく複雑な形状になるほど、足場や塗装の面積、作業量が増えます。

それにともなって、工期が長くなる可能性が高いでしょう。

塗装範囲

外壁だけなのか、屋根や付帯部も塗装するのかなど、塗装範囲によっても工期が変動します。

塗装範囲	工事期間
外壁のみ	2〜3週間
屋根のみ	5〜8日
全体	3週間〜1か月

※2階建てアパートの場合

別々に塗装するとそれぞれの工事期間は短くなりますが、トータルではより多くの日数と費用がかかります。

できるだけまとめて塗装した方が、入居者や近隣住民への負担も少ないでしょう。

アパート塗装工事の工程

アパートの塗装工事は、以下のような流れで進みます。

・入居者への告知
塗装工事中には、騒音やにおい、塗料の飛散などが発生します。急に工事が始まるとトラブルにつながる恐れがあるため、1か月以上前までには伝えておきましょう。掲示板での告知やポストへの投函だけでなく、直接伝えた方がより安心です。

・近隣へのあいさつ
塗装工事は近隣住民の生活にも影響を与えます。事前に工事内容やスケジュールを伝えてあいさつをしておくことで、苦情やトラブルを回避できるでしょう。基本的には施工会社が行いますが、オーナー様が同行されることもあります。

・足場の設置（1日）
建物の周囲に足場を設置し、その周りを飛散防止ネットで覆います。これにより、塗装作業を行う職人の安全を確保するとともに、塗料や高圧洗浄の水が周辺へ飛び散るのを防ぎます。

・高圧洗浄（1日）
建物の汚れや古い塗膜を高圧洗浄で落とします。高圧洗浄を行う日に窓を施錠していないと、水圧で開いて部屋の中が濡れてしまう恐れがあるため、入居者の方には必ず伝えておきましょう。

・下地補修（1～2日）
塗料をしっかりと密着させるために、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビ、古い塗膜などを手作業で落とします。屋根や外壁自体にひび割れや破損がある場合には、補修・交換も行います。

・養生（1日）
窓やドア、車、植物など、塗装しない部分や汚れると困るものは、養生シートとテープで保護します。養生を施した窓は自由に開閉できません。

・塗装（3～7日）
外壁や屋根の塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。
※塗料の種類によっては、2回塗り／4回塗りもあります
完全に塗料が乾燥してから次の工程へ移るため、それぞれ1～2日ほどかかるでしょう。

・完了検査（1日※1時間程度）
塗装工事が完了したら、オーナー様と塗装会社とで仕上がりのチェックを行います。足場の撤去後だと修正に時間がかかるため、細部まで確認して気になることがあれば遠慮なく伝えましょう。

・足場の解体・清掃（1日）
仕上がりに問題がなければ、足場を解体・撤去し、現場をきれいに掃除します。オーナー様の立ち合いが必要なタイミングは基本的に、工事開始時と完了検査の時だけです。ただ、場合によっては他の工程でも立ち合いが求められることがあるため、業者に確認しておきましょう。

アパート塗装工事中の注意点と対策

工事期間中は、以下のような点にご注意ください。

・汚れる可能性がある
・洗濯物を外干しできない
・窓を開けて換気できない
・エアコンが使用できない可能性がある
・入居者や近隣住民とトラブルになることがある
・犯罪者に狙われる可能性がある

汚れる可能性がある

飛散防止ネットの設置や養生をしていても、塗料や高圧洗浄の水が飛散して汚れる可能性があります。

特に入居者の方々には工事のスケジュールを確実に伝え、「車や自転車を現場付近に放置しない」「養生を勝手にはがさない」「塗装した所に触らない」など、注意していただくことが大切です。

洗濯物を外干しできない

高圧洗浄時や塗装作業中には、洗濯物に汚れやにおいが付着する可能性があるため、外干しができません。

1～2週間ほどは、浴室乾燥機やコインランドリーの利用、室内干しをしていただくことになるでしょう。

窓を開けて換気できない

養生中は窓を自由に開けられません。

塗料のにおいが部屋にこもってストレスを感じる方もいらっしゃるでしょう。

ただ、スケジュールによっては作業後に窓の養生をはがして帰ってもらえる可能性があります。

塗装会社へ相談してみましょう。

エアコンが使用できない可能性がある

エアコンの室外機をメッシュシートなどでカバーすれば、養生中でも使用可能です。

ただし、塗装会社によっては配慮してもらえないこともあるので、見積もりや打ち合わせの際に確認しておく必要があります。

ビニールシートで覆った状態でエアコンを使用すると、故障する恐れがあるためご注意ください。

入居者や近隣住民とトラブルになることがある

アパートの塗装工事では、においや汚れ、騒音、作業員の態度などが原因で、入居者や近隣住民とトラブルになることがあります。

早めの告知やあいさつ回りなど、できる限りの対策を行いましょう。

アパート塗装の実績がある塗装会社へ依頼することも重要なポイントです。

犯罪者に狙われる可能性がある

塗装工事中は、飛散防止シートにより外からの視線がさえぎられます。

また、足場を伝えば2階のベランダへも簡単に侵入できてしまうため、犯罪者に狙われる可能性があります。

入居者へ施錠の徹底を促すとともに、場合によっては補助錠の配布やセンサーライトの設置を検討する必要があるかもしれません。

まとめ｜岡山市でアパート塗装をするならベストホームへ！

今回は、アパート塗装にかかる期間や工程、工事が長引く原因と対策などをご紹介しました。

アパート塗装は、建物の美観や耐久性を保つために欠かせない、大切なメンテナンスです。

しかし、入居者や近隣住民にとっては大きなストレスになる可能があります。

トラブルを回避するには、事前の対策や業者選びが重要です。

ベストホームでは、アパート塗装のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

入居者様や近隣住民の方にも配慮しながら丁寧に作業を行っておりますので、安心してお任せください！

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【岡山市のアパート外壁塗装の人気色5選と施工事例】配色のコツ・失敗しない色選びのポイント7つも紹介

アパート外壁塗装における色選びは、入居者層や入居率に影響を与える重要なポイントです。

また、色によって汚れや色あせの目立ちやすさが異なるため、デザイン性だけでなくメンテナンス性も考慮して選びましょう。

この記事では、アパート外壁塗装で人気の色や施工事例、配色のコツなどをご紹介します。

色選びで失敗しないポイントも解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

岡山市のアパート外壁塗装の人気色5選

岡山のアパート外壁塗装で特に人気が高い色は、以下の5色です。

・ベージュ
ベージュは暖かみのある落ち着いた印象でどんな建物にもなじみやすく、幅広い世代に人気です。砂ぼこりや花粉などの汚れや、色あせが目立ちにくいため、メンテナンスに手間がかからない点もメリットです。

・グレー
グレーは男女問わず人気のカラーです。ダークグレーはシックでおしゃれな印象に、淡いグレーは落ち着きのある印象に仕上がります。あらゆる種類の汚れや色あせが目立ちにくいことが特徴で、塗装したてのきれいな状態を長く維持できるでしょう。

・ホワイト
明るく清潔感のある仕上がりが人気のホワイト。しかし、真っ白の外壁は排気ガスやコケ、泥などの汚れが目立ちやすいことが難点です。汚れにくさも重視するなら、アイボリーやオフホワイトなど、少し色味を加えたカラーを選びましょう。

・ネイビー
爽やかでおしゃれな印象を与えるネイビーは、特に白との組み合わせが相性抜群です。ただ、ダークネイビーは色あせが目立ちやすいためご注意ください。塗装したてのきれいな状態を長持ちさせるなら、ネイビーの中でも明るめの色味にするか、耐久性の高い塗料を選ぶとよいでしょう。

・ブラウン
落ち着きのあるブラウンは、特にファミリー層に人気です。淡いブラウンやオレンジブラウンは明るくおしゃれな印象に、ダークブラウンは重厚感や高級感のある印象に仕上がります。汚れや色あせが目立ちにくいことも人気の理由です。

アパート外壁塗装における配色の基本

アパートの外壁を単色で塗装するとのっぺりとした印象になりやすいため、2～3色を組み合わせるのがおすすめです。

【配色のポイント】
・使用する色は3色まで
・配色のバランスを意識する
・ベースカラーは淡い色を選ぶと失敗しにくい
・鮮やかな色はアクセントに使うとおしゃれ

使用する色は3色までにする

使用する色数が多すぎると統一感がなくなり、ごちゃごちゃした印象を与えます。

最大で3色までに絞りましょう。

配色のバランスを意識する

配色のバランスも重要なポイントです。

ツートンカラーの場合は、6:4～7:3の割合で色を配置するとよいでしょう。

アクセントカラーは、全体の5～10%程度を目安に取り入れるのがおすすめです。

3色使用する場合は、以下のようなバランスにすると自然な印象に仕上がります。

ベースカラー：60～70%（外壁の大部分）
アソートカラー：20～30%（ベランダや階段など）
アクセントカラー：5～10%（窓わくや雨どいなど）

ベースカラーは淡い色を選ぶと失敗しにくい

ベースカラーは外壁の大部分を占めるため、オフホワイトやベージュ、ライトグレーなどの明るく淡い色がおすすめです。

他の色と組み合わせやすく、周囲の建物や環境とも調和しやすいでしょう。

鮮やかな色はアクセントに使うとおしゃれ

鮮やかな色や濃い色は、広い面積に使うと派手な印象になります。

しかし、アクセントカラーとして小さな面積に使用すれば建物全体の印象が引き締まり、デザイン性もアップします。

アパート外壁塗装で人気の塗り分け方と施工事例

・縦で塗り分ける
・1階と2階で塗り分ける
・凹凸に合わせて塗り分ける
・アクセントカラーを取り入れる
・異素材と組み合わせる　

それぞれの施工事例を見てみましょう。

縦で塗り分ける

縦に色分けされたアパートは、スタイリッシュな印象を与えます。

縦のラインを強調することで立体感が生まれ、実際より高さがあるように見せる効果もあります。

1階と2階で塗り分ける

もっとも一般的な塗り分け方です。

下を濃い色、上を明るい色にすると重厚感・安定感が生まれ、建物が大きく見えます。

逆に下を明るい色、上を暗い色にすると、軽やかでモダンな印象に仕上がります。

凹凸に合わせて塗り分ける

ベランダや玄関ドア、階段などの凹凸に合わせて色を変えることで、立体感のあるおしゃれな外観に仕上がります。

派手になりすぎず、さりげなく個性を演出できるでしょう。

アクセントカラーを取り入れる

雨どいやベランダの手すりなどの付帯部や、窓わくにアクセントカラーを取り入れることで、引き締まった印象に仕上がります。

ベースカラーがシンプルな建物でも、アクセントカラーで個性やおしゃれ感を演出できます。

異素材と組み合わせる

レンガやタイル、木材などの異素材との組み合わせもおしゃれ。

建物に立体感や高級感が生まれ、競合する近隣のアパートとの差別化にもつながります。

アパート外壁塗装の色選びで失敗しないポイント7つ

① 汚れに注意する
② 入居者のニーズに合った色を選ぶ
③ 大きなサイズの色見本で確認する
④ 色見本は屋外でチェックする
⑤ カラーシミュレーションを活用する
⑥ 塗装しない部分の色との相性も考慮する
⑦ 周辺環境との調和を意識する　

① 汚れに注意する

真っ白や真っ黒などの汚れが目立ちやすい色を選ぶと、メンテナンスに手間と費用がかかります。

塗装したてのきれいな外観を長く維持するなら、ベージュ・淡いグレー・ブラウンなどの汚れが目立ちにくい色を選びましょう。

汚れが付着しにくく落としやすい「低汚染塗料」で塗装する方法もあります。

② 入居者のニーズに合った色を選ぶ

年代によって色の好みが異なるため、入居者や今後獲得したいターゲット層のニーズに合った色選びが重要です。

例えば、若年層や単身者にはシックで都会的な印象のグレーやモノトーン、ファミリー層にはブラウンやベージュなどの暖かみがある色、高齢者層にはグレーやブラウンなど、落ち着いた印象の色が好まれる傾向があります。

③ 大きなサイズの色見本で確認する

最終的に色を決める際には、A4サイズ以上の色見本で確認しましょう。

面積が大きくなるほど明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見えるためです。

カタログなどの小さな見本だけで色を選ぶと、「派手になりすぎた」「思ったより地味だった」などのイメージ違いが起こる可能性があります。

④ 色見本やカタログは屋外でチェックする

同じ色でも、蛍光灯と太陽光の下では見え方が異なります。

色見本やカタログは必ず屋外へ出て確認しましょう。

時間帯によっても色の見え方が変わるので、朝・昼・夕方など、さまざまな時間にチェックしてみることをおすすめします。

⑤ カラーシミュレーションを活用する

カラーシミュレーションとは、実際のアパートの写真に使用したい色をのせて、完成イメージを確認する方法です。

塗装しない部分も含めて全体のバランスをチェックできるため、色選びの失敗を回避しやすいでしょう。

⑥ 塗装しない部分の色との相性も考慮する

外壁のみ塗装する場合は、雨どいや屋根、玄関ドアなど塗装しない部分の色との相性も考慮して選びましょう。

⑦ 周辺環境との調和を意識する

周辺環境との調和も大切です。

競合との差別化のためにあえて目立たせる方法もありますが、奇抜な色にしすぎると近隣住民とのトラブルに発展する恐れがあります。

また、地域によっては景観条例により使用できる色が限られているケースがあるため、事前に確認しておきましょう。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、アパート外壁塗装で人気の色や施工事例、色選びで失敗しないためのポイントをご紹介しました。

外壁の色は見た目の印象だけでなく、入居率やメンテナンス性にも大きく影響します。

この記事でご紹介したポイントを参考に、納得のいく色選びをしましょう。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが無料でアパートの点検を行い、最適なメンテナンス方法と色選びをサポートいたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装でアパートをおしゃれに！岡山市の施工事例・入居率アップに効く色選びのコツも紹介

アパートの外壁塗装は、建物の印象を大きく左右する重要なポイントです。

「おしゃれな外観に一新したい」「入居者に選ばれる物件にしたい」とお考えのオーナー様も多いのではないでしょうか。

この記事では、おしゃれな外壁塗装の施工事例や色選びのコツ、よくある失敗、注意点などをご紹介します。

アパートの外壁塗装を検討されているオーナー様は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

アパートの外壁塗装をおしゃれにするメリット

・入居率の向上につながる
・家賃収入アップに期待ができる
・入居者層が変化する
・資産価値を維持できる

入居率の向上につながる

外観は物件の第一印象を決定づける重要な要素です。

見た目のおしゃれさで入居を決める方も少なくありません。

一方、古びた外観のアパートは敬遠されがちです。

実際にデザイン性の高いおしゃれな外壁に変えたことで、入居率がアップした事例は多くあります。

せっかく外壁塗装をするなら、単なる修繕ではなく入居率アップも意識したおしゃれな外観を目指しましょう。

家賃収入アップに期待ができる

おしゃれな外観にリニューアルすることで物件の価値が高まり、家賃の引き上げが可能になる場合があります。

一般的には、建物が古くなるほど入居希望者が減り、家賃は下がっていくものです。

一度家賃の引き下げを行うと、家賃が高い時期に入居した他の住人からも値下げ交渉をされ、ますます家賃収入が下がる可能性が高いでしょう。

値下げを断って入居者が退去してしまうと、空室率が高くなり大幅に家賃収入が減ることも考えられます。

しかし、需要が高まれば入居者獲得のために家賃を下げる必要がなくなり、収入アップや安定化につながります。

入居者層が変化する

アパートの外観を変えることで、入居者層が変化する可能性があります。

例えば、シンプルでモダンなデザインは若年層に、明るく暖かみのあるデザインはファミリー層に、和風で落ち着いたデザインは高齢者層に好まれる傾向があります。

獲得したいターゲット層の好みやニーズを理解した上で、色やデザインを決めましょう。

資産価値を維持できる

外壁塗装には、建物の防水機能を高め、耐久性を向上させる効果があります。

定期的に塗り替えを行うことで建物の寿命を延ばし、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

また、外壁や建物を長持ちさせることは、長期的なメンテナンス費用の削減にもつながります。

岡山市のおしゃれなアパート外壁塗装の施工事例

モダンで洗練された印象がおしゃれな「ブラウン×ホワイト」の組み合わせ。

凹凸に合わせて色を変えることで、立体感のある仕上がりになっています。

落ち着きのあるブラウンは、特にファミリー層に人気です。


「淡いグレー×ベージュ」の柔らかいツートンカラー。

上側を明るい色にすることで、圧迫感のない開放的な印象を与えます。

おしゃれで暖かみのある淡い色の組み合わせは、特に女性やファミリー層に人気です。

ブラウンのタイル調外壁がおしゃれ！若年層や単身世帯に人気のデザインです。

濃淡の異なる複数のブラウンを組み合わせることで単調にならず、立体感と高級感のある外観に仕上がっています。

アパート外壁塗装でおしゃれに仕上げる7つのコツ

① ツートンカラーで立体感を出す
② アクセントカラーで引き締める
③ 異素材を組み合わせる　
④ 使用する色は3色までに抑える
⑤ 塗装しない部分の色との相性も考慮する
⑥ 周辺環境との調和を意識する
⑦ カラーシミュレーションを活用する

① ツートンカラーで立体感を出す

外壁を2色で塗り分けることで、建物に立体感が出ておしゃれな印象に仕上がります。

【配色のバランス】
　6:4～7:3

【おすすめの色分け方法】
・縦に色分けする
・1階と2階で色分けする
・凹凸に合わせて色を変える

【人気の色の組み合わせ】
・同系色の濃い色×淡い色
・白×黒のモノトーン
・白×好きな色・デザイン・材質

② アクセントカラーで引き締める

アクセントカラーを取り入れることでデザインにメリハリが生まれ、外観の印象が引き締まります。

アクセントカラーの分量は、全体の10%程度が目安です。

玄関ドアや階段、ベランダ、雨どいや破風板などの付帯部に異なる色を使用すると効果的です。

③ 異素材を組み合わせる

異なる素材を組み合わせるのもおしゃれです。

例えば、部分的に木材や石材、タイルなどを使用することで、ナチュラルでありながら高級感のある外観に仕上がります。

④ 使用する色は3色までに抑える

多くの色を使用すると全体のバランスが崩れ、落ち着かない印象になります。

使用する色は「ベースカラー・アソートカラー・アクセントカラー」の3色に抑えるのがポイントです。

3色を組み合わせる場合は、以下の割合を目安にしてみてください。

ベースカラー：60～70%
アソートカラー：20～30%
アクセントカラー：5～10%

⑤ 塗装しない部分の色との相性も考慮する

外壁のみを塗装する場合、屋根や玄関ドア、窓サッシなど、塗装しない部分の色との相性も考慮することが重要です。

全体に統一感を持たせることで、バランスの取れた外観に仕上がります。

⑥ 周辺環境との調和を意識する

周囲の建物や自然環境との調和も意識して色を選びましょう。

差別化のためにあえて目立つ色やデザインにする方法もありますが、奇抜すぎる外観は近隣住民とのトラブルにつながる恐れがあるためご注意ください。

また、地域によっては景観条例などで使用できる色に制限があるケースもあるので、事前に確認しておきましょう。

⑦ カラーシミュレーションを活用する

カラーシミュレーションとは、実際のアパートの写真に使用したい色をのせて、仕上がりのイメージを確認する方法です。

カタログで気に入った色でも、建物全体に使用すると印象がまったく違うことがあるため、カラーシミュレーションで全体のバランスをチェックしておくことをおすすめします。

プロのアドバイスも参考にしながら、いくつかのパターンを比較してみましょう。

アパート外壁塗装でよくある失敗と注意点

・汚れが目立ちやすくなった
・イメージしていた仕上がりと違った
・デザインが入居者のニーズに合っていなかった
・手抜き工事や施工不良があった
・入居者や近隣住民とトラブルになった

汚れが目立ちやすくなった

おしゃれさだけで外壁の色を選ぶと「以前よりも汚れが目立ちやすくなった…」と後悔する可能性があります。

真っ白や真っ黒の外壁は、特に汚れが目立ちやすいためご注意ください。

汚れにくさも重視するなら、淡いグレーやベージュなどの中間色がおすすめです。

また、低汚染塗料を使用して汚れの付着を防ぐ方法もあります。

イメージしていた仕上がりと違った

カタログや小さな色見本だけで色を決めてしまうと、「イメージしていた仕上がりと違った」と後悔することになりかねません。

面積が大きくなるほど明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見えるためです。

最終的に色を決める際にはA4サイズ以上の色見本で確認しましょう。

また、同じ色でも太陽光と蛍光灯では見え方が異なります。色見本は外に出てさまざまな時間帯でチェックしましょう。

デザインが入居者のニーズに合っていなかった

年代によって「おしゃれなアパート」のイメージは異なります。

ターゲット層の好みやニーズを考慮せずにデザインを決めてしまうと、入居者の獲得が難しくなる可能性があります。

事前にターゲット層の嗜好を調査し、ニーズに合った色やデザインを選びましょう。

手抜き工事や施工不良があった

手抜き工事や施工不良が発生すると、余計な費用がかかる上に、工期が延びて入居者にも迷惑がかかります。

このようなトラブルを避けるには、地元で長く営業している信頼できる施工会社を選ぶことが大切です。

外壁塗装の知識や経験が豊富な業者なら、安心して任せられるでしょう。万が一施工不良が起こった場合にも、保証してもらえるはずです。

一方、悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、同じ地域で営業を続けられません。

施工後に連絡が取れなくなるケースもあるため、注意しましょう。

入居者や近隣住民とトラブルになった

外壁塗装では足場の組み立てや解体、高圧洗浄などの際にどうしても騒音が発生します。

また、塗料や高圧洗浄の水が飛散して車や洗濯物、隣家の庭などを汚してしまい、トラブルにつながるケースもあります。

これらのトラブルを防ぐには、事前の告知やあいさつはもちろん、ていねいに作業を行うことが大切です。

口コミや評価なども確認し、信頼できる業者を選びましょう。

まとめ｜岡山市でおしゃれなアパート外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、おしゃれな外壁塗装の事例や色選びのコツ、よくある失敗などをご紹介しました。

アパートの外壁塗装は、物件の印象を良くするだけでなく、耐久性や資産価値を高めるためにも重要です。

定期的に点検を受け、適切なタイミングで塗り替えを行いましょう。

ベストホームでは、外壁のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【アパート塗装の臭いに対する苦情と対策】トラブルが起きた時の対処法も解説

アパート塗装は美観を保ち、入居率や建物の耐久性を高めるために不可欠です。

しかし、塗装工事中にはどうしても臭いが発生するため、「気分が悪くなった」「洗濯物に臭いがついた」などの苦情やトラブルが発生することがあります。

臭いを完全になくすことはできませんが、少し注意するだけで未然に防げることも多いので、原因や対策を知っておくことが大切です。

この記事では、アパート塗装で発生する臭いの原因や健康への影響、苦情と対策について解説します。

アパート塗装を検討されているオーナー様は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

アパート塗装で発生する臭いの原因

アパートの外壁塗装で発生する臭いの主な原因は、塗料に含まれる溶剤（シンナー）です。

特に油性塗料には希釈のためにシンナーが多く使用されており、塗装作業中や乾燥時に独特のツンとした刺激臭が生じます。

シンナーの臭い成分は蒸発しやすく、窓を閉めていてもわずかなすき間から室内へ侵入します。

工事中は養生を施しているため自由に窓を開けて換気ができなかったり、洗濯物の外干しが制限されたりするので、入居者や近隣住民にとっては大きなストレスになるでしょう。

アパート塗装で臭いの苦情が発生しやすいタイミング

・工事前
・塗装作業中
・工事後

工事前

十分に説明を行なっていなかった場合、「強い臭いが発生するのでは？」「換気や洗濯物はどうすればいい？」「工事はどれくらい続くの？」といった不安から、クレームにつながる可能性があります。

特に妊婦さんや赤ちゃん、高齢者、ペットがいる家庭では、健康への影響を心配する声が多く上がりやすいでしょう。

事前に工事スケジュールの告知や不安を解消するための説明を行っておくことで、入居者や近隣住民の理解と協力を得やすくなります。

塗装作業中

アパート塗装工事の工期は2週間～1か月程度が目安ですが、そのうちもっとも強く臭いが発生するのは、塗装作業を行う5日～1週間ほどの期間です。

この期間は窓を開けての換気も制限されるため、臭いに対する苦情が多くなりやすい傾向があります。

「いつ、どの面を塗装するのか」「換気が可能な時間帯はいつか」など、こまめな情報提供を行い、入居者の不安を和らげることが大切です。

工事後

工事完了後も油断はできません。

「塗装作業が終わったはずのにまだ臭いが残っている」「いつになったら消えるのか？」など、終わりが見えないストレスから苦情につながるケースがあります。

一般的には、塗装作業の完了後2～3日程度で臭いは大幅に軽減されます。

ただ、塗料の種類によっては1週間以上かかることもあるため、事前に目安を伝えておきましょう。

また、効果的な換気方法や消臭対策についてもアドバイスすることで、入居者の不満を最小限に抑えられます。

アパート塗装の臭いに関する苦情の具体例と対策

・塗装工事中の家賃を減額してほしい
・洗濯物に臭いや塗料がついた
・洗濯物が外に干せない
・部屋がシンナー臭くて頭が痛い
・赤ちゃんや高齢者、ペットに配慮してほしい

塗装工事中の家賃を減額してほしい　

塗装工事中は日常生活に多くの制限が生じるため、家賃減額を求める入居者が出てくることがあります。

通常の塗装工事であれば家賃を減額する法的な義務はありませんが、以下のようなケースでは一部減額が認められることもあります。

・工事期間が数か月にわたる
・工事により極端に生活が制限された
・事前に工事についての説明がなかった　など

重要なのは、工事前の段階で十分な説明を行い、入居者の理解を得ておくことです。

工事の必要性や期間、生活への影響を明確に伝え、対策や配慮を提示することで、家賃の減額要求を未然に防げる可能性が高まります。

万が一要求があった場合は、工事の必要性をていねいに説明しつつ、代替案の提示も含めて誠実に対応することが大切です。

洗濯物が外に干せない

高圧洗浄や塗装など、作業内容によってはどうしても洗濯物の外干しができない期間があります。

長くても1～3週間程度なので、入居者には事前に期間を伝えて理解を求めましょう。

近隣のコインランドリー情報の提供や、場合によっては費用の補助を検討することで、入居者の負担軽減と満足度向上につながります。

また、業者と相談して一面ずつ塗装し、洗濯物を外干しできる日を確保する方法もあります。

洗濯物に臭いや塗料がついた

洗濯物への臭いや塗料の付着は、入居者にとって直接的な被害となるため、深刻なクレームに発展しやすい問題です。

まず重要なのは、外干しができない期間の目安を伝え、その間は室内干しや浴室乾燥、コインランドリーなどを利用してもらうことです。

塗料やシンナーの臭いは揮発性成分のため、臭いが付いてしまっても風通しのよい場所にしばらく置いておけばかなり軽減されます。

それでも落ちない場合は、40～50℃程度のぬるま湯に重曹を溶かし、30分ほどつけ置きしてから洗濯するとよいでしょう。

万が一洗濯物が塗料で汚れた場合、施工業者側の過失が認められれば、業者が加入している保険で補償される可能性があります。

塗料が封着した洗濯物は捨てずに保管してもらい、すみやかに業者へ連絡しましょう。

部屋がシンナー臭くて頭が痛い

人によって臭いや化学物質に対する感受性は異なりますが、シンナー臭による体調不良は深刻な健康被害として扱う必要があります。

まずは、塗装作業中に窓を開けないよう案内を徹底することが重要です。

あわせて有効な消臭対策や換気方法、窓を開けられるタイミングなども伝えておきましょう。

換気しようとして工事中に窓を開けると、作業内容や風向きによっては逆に臭いが室内へ入り込んでしまうこともあるため注意が必要です。

窓を閉めていても室内に強い臭いが入ってくる場合は、業者に相談して養生を強化してもらいましょう。

もっとも有効なのは、最初から臭いの少ない塗料を選択することです。

臭いや化学物質の発散量が少ない塗料については、後ほど詳しくお伝えします。

赤ちゃんや高齢者、ペットに配慮してほしい

赤ちゃんや高齢者、ペットは塗料の臭いに対して特に敏感で健康被害を受けやすいため、特別な配慮が必要です。

赤ちゃんは呼吸器系が未発達で化学物質の影響を受けやすく、高齢者は化学物質を体外へ排出する代謝機能や抵抗力の低下により、体調をくずしやすい傾向があるためです。

ペットの場合は人間よりも嗅覚が鋭く、臭いによるストレスで食欲不振や体調不良を起こすことがあります。

こうした入居者がいる場合は事前に施工業者へ伝え、より慎重な養生や臭いの少ない塗料の使用を検討しましょう。

また、塗装作業のピーク時には一時的に別の場所で過ごすことを提案するなど、具体的な対策を示すことで入居者の不安を和らげられます。

いつまで臭いが続くのか？

「いつまでこの臭いを我慢すればよいのか？」目安がわからないと不安になり、余計にイライラするものです。

事前に塗装作業の期間や、塗装後どれくらいで臭いが消えるのかを伝えておくことが大切です。

一般的に、もっとも臭いが強いのは中塗り・上塗りを行う2～5日間程度で、塗装完了後は2～3日で大幅に軽減されます。

使用する塗料の種類によっても臭いの強さや継続期間が異なり、臭いの少ない塗料を選ぶことで入居者の負担を減らせる可能性があります。

アパート塗装における臭いの主な侵入経路

シンナー系の揮発性成分は、窓を閉めていても以下のような箇所から臭いが入ってくる恐れがあります。

・窓サッシのすき間
・換気扇や換気口
・エアコン

窓サッシのすき間

窓サッシのわずかなすき間からも、塗料の臭いが入ってくることがあります。

特に古いアパートではすき間が大きくなっており、臭いが室内へ侵入しやすい傾向があります。

すき間をタオルや養生テープで埋めることにより、臭いの流入を大幅に抑えられるでしょう。

施工業者に連絡して、外側からの養生を強化してもらうことも重要です。

また、カーテンを閉めておくことで、お部屋全体への臭いの拡散を防げます。

さらに重曹などの消臭剤をカーテンにスプレーしておけば、臭いの付着を防ぐ効果も期待できます。

換気扇や換気口

普段は換気扇を使えば部屋の臭いを外へ排出できますが、塗装中は外気と一緒に塗料の臭いを取り込んでしまう恐れがあります。

塗装作業の間はキッチンの換気扇だけでなく、トイレや浴室の換気扇もオフにしておいた方がよいでしょう。

24時間換気システムがある場合は、一時的にオフにしたり給気口を閉めたりしておくことで、外気の侵入を防げます。

換気機能を止められない場合は、換気口に活性炭や不織布などのフィルターを設置して臭いを軽減する方法もあります。

施工業者へも相談してみましょう。

エアコン

多くのエアコンは室外の空気を取り込むことはありません。

しかし、換気機能のある一部の機種では外気を取り込んでいるため、一緒に塗料の臭いが室内へ入ってくる可能性があります。

このタイプのエアコンをお使いの場合、塗装作業中に換気機能をオフにしておくことで臭いの侵入を防げるでしょう。

また、一般的なエアコンでもドレンホースから臭いが入ってくることがあります。

エアコンを使用していない場合は、一時的にドレンホースの先端をふさいでおくと効果的です。

ただし、そのままエアコンを使用すると排出されるべき水が逆流して室内へ漏れ出すことがあるため、工事が終わったら元に戻すのを忘れないよう注意しましょう。

アパートの部屋に入った塗料の臭いを消す方法

部屋の中に臭いが入ってしまった場合には、塗装作業が終わった夕方などに少しだけ窓を開け、風向きに注意しながら部屋の外へ向かって扇風機を回すのが有効です。

水に溶かした重曹のスプレーをカーテンに吹きかけたり、活性炭や竹炭といった化学物質の吸着効果がある消臭剤を使用したりする方法もあります。

重曹を溶かした水で湿らせたタオルを振り回して、臭いを吸着させるのも効果的です。

アパート塗装の臭いによる健康への影響はある？

アパート塗装に使用される塗料は厳しい安全基準をクリアしており、短期間で深刻な健康被害が出ることは稀です。

しかし、臭いに敏感な方や体調によっては、以下のような症状を引き起こす可能性があります。

・頭痛
・吐き気
・めまい
・目やのどの痛み
・だるさや倦怠感　など

特に妊婦さんや小さなお子さん、高齢者、ペットなどは影響を受けやすいため、特別な配慮が必要です。

施工業者へも事前に伝えておきましょう。

アパート塗装で臭いに対する苦情が発生した場合の対応

どれだけ対策をしていても、苦情が出る可能性はゼロではありません。

万が一苦情やトラブルが発生したら、迅速かつていねいに対応することが大切です。

・苦情の内容を聞き取り現場を確認する
・工事の進捗を説明して理解を求める
・施工会社へ速やかに連絡し、対応してもらう
・専門家へ相談する

苦情の内容を聞き取り現場を確認する

苦情を受けた際にもっとも重要なのは、入居者の話を最後までていねいに聞くことです。

感情的になったり適当にあしらったりすると不満がさらに増大し、深刻なトラブルへと発展する恐れがあります。

対応を施工会社に任せる場合でも、オーナーとしてまずはしっかりと話を聞き、困っていることや具体的な要望を正確に把握しましょう。

実際に現場へ足を運び、どのような状況なのかを直接確認することも大切です。

オーナーが直接確認に来てくれたという事実そのものが、入居者の不満をやわらげる効果もあります。

工事の進捗を説明して理解を求める

「いつまで続くかわからない」というのは大きなストレスです。

苦情の内容を確認したら、工事の進捗やあとどれくらいで完了するかを伝えましょう。

事前に文書で伝えていても、詳細まで読まれていない方もいらっしゃるかもしれません。

「塗装作業は明日までで、あさってには窓を開けて換気できます」など具体的に説明すると、相手も安心しやすくなります。

施工会社へ速やかに連絡し、対応してもらう

苦情の内容によっては、オーナーだけでは解決できない場合があります。

そのような時は速やかに施工会社へ連絡し、追加の対策や作業方法の見直しを依頼することが重要です。

例えば「臭いが特定の部屋に集中して侵入している」という場合は養生の強化が必要ですし、「作業音が予想以上に大きい」という場合は作業方法の変更や時間帯の調整が求められるでしょう。

施工会社への連絡は早ければ早いほど対処の選択肢が広がるため、苦情を受けたらすぐに相談することをおすすめします。

優良な施工業者であれば、入居者の声に真摯に対応し、可能な限りの改善策を講じてくれるはずです。

専門家へ相談する　

苦情の内容が複雑だったり、法的な問題が絡んでいたりする場合は、弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

例えば、塗料の臭いによって入居者が深刻な健康被害を受けたと訴えている場合や、損害賠償を請求されている場合などは、専門家の助言が必要です。

また、話し合いでの解決が困難な場合も第三者の介入が有効です。

早い段階で専門家に相談することで問題の拡大を防ぎ、適切な解決策を見出すことができるでしょう。

アパート塗装の臭いに対する苦情を未然に防ぐ対策

アパート塗装における苦情を防ぐには、事前の対策が何よりも大切です。

トラブルが発生してから対処するよりも、最初から苦情が起こらない環境を整えることで、オーナー・入居者・施工業者すべてにとってストレスのない工事が実現できます。

・入居者への事前告知を行う
・近隣住民へ事前説明とあいさつを行う　
・塗装スケジュールを調整する
・ていねいに養生を行う
・入居者や近隣住民に配慮しながら工事を行う
・苦情や相談の窓口、対応フローを明確にしておく
・臭いの少ない塗料を使用する
・外壁塗装と屋根塗装を一緒に行う

入居者への事前告知を行う

少なくとも塗装工事の1か月前までには、工事内容や期間、スケジュールを入居者へ伝えておきましょう。

掲示板での告知やポストへの投函だけでなく、直接説明を行うことで「案内を見ていなかった」などのトラブルを防げます。

以下のような内容を具体的に伝えることが大切です。

・工事の開始日と終了予定日
・もっとも臭いが強くなる期間
・窓を開けられない期間や時間帯
・洗濯物を外に干せない期間
・換気や臭い対策の方法
・緊急時の連絡先　など

赤ちゃんや高齢者、ペットがいる世帯へは個別に説明を行い、必要な配慮について話し合うことで安心感を与えられます。

近隣住民へ事前説明とあいさつを行う　

アパートの塗装工事は入居者だけでなく、近隣住民にも影響を与えます。

塗料の臭いや騒音、車両の出入りなどで迷惑をかける可能性があるため、事前の説明とあいさつが不可欠です。

「塗料のにおいで体調が悪くなった」「洗濯物に臭いがついた」などの苦情を受けないよう、工事の日程やにおいが発生する期間、窓を開けない方がよい時間帯も伝えておくとよいでしょう。

基本的にあいさつは施工会社が行いますが、オーナー様が同行されるケースもあります。

塗装スケジュールを調整する

在宅時間が長くなりやすい土日祝日を避けて平日の日中に塗装作業を行うなど、生活リズムへの配慮も重要です。

一面ずつ塗装し、窓をあけて換気できる面を残すなどの工夫も可能なので、塗装会社へ相談してみましょう。

また、梅雨や台風が多いシーズンは工期が延びやすいため、避けた方がよいかもしれません。

春や秋などの気候が安定している時期は工期が短く、エアコンを使用する頻度も少ないので臭い対策もしやすいでしょう。

ていねいに養生を行う

ていねいに養生を行うことで塗料の飛散や臭いの侵入を効果的に防ぎ、入居者や近隣住民への影響を最小限に抑えられます。

窓サッシのすき間や換気口周辺など、細部まで気を配ることが重要です。

特に赤ちゃんや高齢者、ペットなどがいる場合には、事前に施工会社へ伝えてより慎重に養生をしてもらいましょう。

入居者への思いやりある対応が安心感につながり、トラブルのリスクを大幅に減らします。

入居者や近隣住民に配慮しながら工事を行う

工事中の配慮は苦情を防ぐ上で非常に重要です。

技術的には問題のない工事であっても、現場の管理が行き届いていないと苦情につながることがあります。

施工会社には、以下のようなポイントに注意してもらえるよう伝えておきましょう。

・現場のゴミ処理や清掃を行う
・材料や道具の管理を徹底する
・あいさつをする
・現場周辺で喫煙しない
・大声での私語を控える
・無断駐車をしない　など

施工会社を選ぶ際は、技術力だけでなく現場管理やマナーについても重視することで、トラブルの少ないスムーズな工事を実現できます。

契約前に、現場での対応について確認しておくことも大切です。

苦情や相談の窓口、対応フローを明確にしておく

入居者や近隣住民が何か気になることがあった際に、「誰にどのように連絡すればよいのか」を明確にしておくことが重要です。

問い合わせ窓口が不明確だと、不安や不満がふくらみ、あとから大きなクレームとして表面化する恐れがあります。

工事開始前の案内書類には、オーナーの連絡先、管理会社の連絡先、施工会社の現場責任者の連絡先などを明記し、どのような内容をどこに連絡すればよいのかも具体的に示しましょう。

また、苦情を受けた際の対応フローを事前に決めておくことで、迅速かつ適切に対処できます。

臭いの少ない塗料を使用する

臭い対策の根本的な解決策は、できるだけ臭いの少ない塗料を使用することです。

「水性塗料」や「弱溶剤塗料」を選ぶことで、臭いを大幅に軽減できます。

外壁塗装に使用される塗料には水性と油性があり、油性塗料はシンナーなどの有機溶剤で希釈しているため強い臭いが発生します。

一方、水性塗料は水で希釈するため、ほとんど臭いがありません。

弱溶剤塗料は油性塗料の一種ですが、刺激の少ない溶剤を使用しているため臭いが軽減されます。

ただし、弱溶剤塗料や水性塗料にも独特の臭いがあり、完全に無臭というわけではありません。

塗料の種類によって、においだけでなく耐久性にも違いがあるため、それぞれの特徴をよく理解した上で選びましょう。

塗料の種類		臭い	耐久性
水性		弱い	◯
油性	弱溶剤	中程度	◯
	強溶剤	強い	◎

さらに、水性塗料・油性塗料にはそれぞれ1液型と2液型があります。

1液型はそのまま水／シンナーで薄めて使用する塗料です。

2液型は主剤と硬化剤に分かれており、塗装の直前に混ぜ合わせて水／シンナーで薄めて使用します。

1液型は価格が安くにおいも少ないものの、2液型に比べて耐久性がやや劣ります。

2液型は1液型と比べると1割ほど価格が高くにおいが強い傾向がありますが、耐久性が高いことが特徴です。

また、臭いの原因物質の1つであるホルムアルデヒドの発散量が極めて少ない「F☆☆☆☆」塗料もおすすめです。

☆の数が多いほど安全性が高いことを示しており、「F☆☆☆☆」はJISやJASが認定した最上位規格です。

F☆☆☆☆の塗料には、以下のようなものがあります。

・パーフェクトトップ（日本ペイント）
・ガイナ（日進産業）
・クリーンマイルドシリーズ（エスケー化研）　など

水性／油性、1液型／2液型、F☆☆☆☆などの情報は、塗料のカタログで確認できます。

臭いを抑えるなら、水性かつ「F☆☆☆☆」の塗料を選ぶとよいでしょう。

外壁塗装と屋根塗装を一緒に行う

臭いに対する根本的な解決策ではありませんが、塗装工事をまとめて行うことで臭いの発生機会を減らすことも重要なポイントです。

別々に塗り替えると、そのつど臭いが発生するため事前連絡や対策が必要となり、苦情が発生するリスクも高くなります。

しかし、同時施工なら臭いが出る機会を1度にまとめられるため、入居者のストレスを最小限に抑えられます。

外壁塗装が必要な時期には、屋根塗装も劣化している可能性が高いでしょう。

使用している塗料の種類によって塗膜の寿命は異なりますが、どちらも10～15年に1回程度はメンテナンスが必要です。

屋根だけでなく、ベランダや外階段、通路などの塗装も劣化している場合は、一緒に塗り替えておいたほうが経済的です。

また、足場や養生などが1回分で済むため、メンテナンス費用の節約にもなります。

臭い以外にも注意！アパート塗装工事でよくあるクレーム

アパートの塗装工事では、におい以外にもさまざまなクレームが発生する可能性があります。

作業工程ごとに、起こりうる苦情や注意点、対策をご紹介します。

・足場と飛散防止ネットの設置
・高圧洗浄
・下地補修
・コーキング補修
・養生
・下塗り
・中塗り・上塗り
・付帯部塗装
・養生の撤去・完了検査
・足場の撤去・清掃

足場と飛散防止ネットの設置（1～2日）

アパートの周囲に足場を組み立て、そのまわりに塗料や高圧洗浄の水が飛び散るのを防ぐネットを設置する作業です。

足場には金属製のパイプや板を使用するため、組み立ての際にはどうしても騒音が発生してしまいます。

できるだけ在宅者の少ない平日の日中に騒音の大きい作業を集中させたり、ていねいで静かな作業を心がけてもらったりすることで、入居者や近隣住民への影響を最小限に抑えられます。

高圧洗浄（1日）

外壁の汚れやコケ、古い塗膜などを洗い流す作業です。

高圧洗浄機のモーター音や水の音が発生するため、騒音に関する苦情が出る可能性があります。

また、窓のカギが閉まっていないと水圧で開いて浸水する恐れがあるので、必ず事前に伝えて注意を促しましょう。

施錠されていることや、洗濯物など濡れると困るものがないことを確認した上で作業を始めてもらうことも大切です。

下地補修（1～2日）

外壁のひび割れや欠けを補修したり、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビ、古い塗膜を除去する作業です。

塗膜をけずる音や粉塵が気になる方もいらっしゃるでしょう。

音をなくすことはできませんが、汚れや粉塵が部屋に入るのを防ぐために窓を開けないよう案内しておくことは大切です。

コーキング補修（1～2日）

窓サッシや外壁のつぎ目に施工されたコーキングを補修する作業です。

古いコーキング材をはがす際にカッターでけずるため、音が気になる方がいらっしゃるかもしれません。

また、塗料ほどではありませんが、コーキング材にも臭いがあります。

窓付近の作業をしている時には開閉できないこともあるので、事前に伝えておきましょう。

養生（1日）

養生とは、塗装しない部分や汚れると困るものを保護する作業です。

窓ガラスやエアコンの室外機、玄関ドア、車などをビニールシートとマスキングテープでカバーします。

養生中は窓を自由に開けて換気ができないため、ストレスを感じられる方が多いでしょう。

養生期間の目安を伝えるのはもちろん、長くなる場合は一面ずつ塗装して開けられる窓を確保しておくなどの工夫も必要です。

なお、エアコンの室外機は専用のメッシュシートでカバーすれば養生中も使えます。

ただ、ビニールシートで覆ったまま使ってしまうと故障の原因になるため、必ず事前に確認しておきましょう。

下塗り（1～2日）

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装が基本です。

下塗りは、中塗り・上塗り塗料の密着性を高めるために重要な工程です。

中塗り・上塗り塗料ほどではありませんが、下塗り塗料にも臭いがあるため、塗装作業中は窓を開けての換気や洗濯物の外干しができません。

事前に伝えておくことはもちろん、周囲へ配慮しながら作業してもらうことも大切です。

中塗り・上塗り（2～4日）

もっとも臭いが強いのが、中塗り・上塗りの作業中です。

また、「塗料が飛散して車や洗濯物が汚れた」など、汚れに関する苦情が発生しやすいタイミングでもあるため、特に注意して作業を進める必要があります。

事前に塗装期間の目安を伝え、作業を始める前には以下のようなポイントを確認してもらいましょう。

・窓が閉まっているか
・養生シートがはずていないか
・洗濯物はしまわれているか　など

隣家にも配慮しながら、ていねいに作業を行ってもらうことが大切です。

付帯部塗装（1～2日）

付帯部塗装とは、雨どいや手すり、外階段など外壁以外の部分を塗装する作業です。

さらに、ベランダや屋根も一緒に塗装する場合には、3～5日ほど工期が延びるでしょう。

1か所ずつ塗装すると臭いが発生する期間が長くなるため、場合によっては職人の数を増やして同時に作業を進めてもらうなどの対策を検討した方がよいかもしれません。

養生の撤去・完了検査（1日）

塗装作業が完了したら養生をはずし、塗り残しや汚れ、不具合がないかなど、オーナーさま立ち会いのもと最終確認が行われます。

足場を撤去してからではすぐに補修してもらえないこともあるので、細部までしっかりと確認し、気になる点は遠慮なく伝えましょう。

入居者の方にも、お部屋の周辺に不具合がないかを確認してもらうとより安心です。

足場の撤去・清掃

仕上がりに問題がなければ、足場を撤去します。

撤去の際にも設置時と同じく金属音が発生します。

事前に告知するとともに時間帯にも配慮し、ていねいに作業してもらいましょう。

ゴミや資材が残っていたりするとクレームにつながるため、できれば業者が帰る前にもう一度確認しておくことをおすすめします。

撤収後に発見した場合は、速やかに業者へ連絡して片付けてもらってください。

アパート塗装で苦情を受けないための業者選び

アパート塗装工事における苦情を防ぐには、業者選びが極めて重要です。

特に以下の3つのポイントを重視して選ぶとよいでしょう。

・同じ地域で長く営業している
・アパート塗装の実績がある
・口コミや評価が良い

同じ地域で長く営業している

同じ地域で長く営業している会社は、経験豊富な優良会社の可能性が高いでしょう。

施工技術や万が一のトラブル対応、アフターフォローにも期待ができます。

一方で、悪質業者やトラブルの多い会社は悪い噂や口コミが広がりやすいため、一か所で長く営業を続けられません。

地元で10年以上の実績がある工務店やリフォーム会社を選ぶのがおすすめです。

アパート塗装の実績がある

アパートと戸建て住宅では、規模や塗装スケジュール、住民への配慮の仕方などが異なります。

アパートにはさまざまな生活スタイルの複数世帯がお住まいのため、個別の配慮や入居者全員への連絡徹底、工期の厳守など、戸建て以上に細やかな対応が必要です。

アパート塗装の経験が豊富な塗装会社を選んだ方が、トラブルを回避しやすいでしょう。

施工実績は、会社のホームページやSNSなどで確認できるはずです。

口コミや評価が良い

インターネットの口コミや評価も重要な判断材料です。

実際にサービスを利用した人の生の声は、公式サイトだけでは分からない業者の実態を教えてくれるでしょう。

特に注目すべきは以下のようなポイントです。

・営業担当や職人の対応
・近隣への配慮
・現場の清潔感
・トラブル時の対応
・アフターフォロー　など

「強引にオリジナル塗料をすすめられた」「現場で職人さんがタバコを吸っていた」「ゴミが片付けられていなかった」など、悪い口コミが多い業者は避けた方が賢明です。

アパート塗装の費用を安く抑えるコツ

・自社施工の会社を探す
・相見積もりをする
・助成金・補助金を利用する
・地元の会社へ依頼する
・火災保険を利用する
・耐用年数の長い塗料を選ぶ

自社施工の会社を探す

自社施工の会社へ依頼することで、高い工事品質を保ちながら費用を大幅に抑えられる可能性があります。

アパートの管理会社や大手リフォーム会社などは塗装工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が発生します。

一方、自社施工の会社なら仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

塗装費用を安く抑えるなら、地域密着型のリフォーム会社や工務店へ直接依頼した方がよいでしょう。

職人が在籍しているかどうかは、ホームページのスタッフ紹介などで確認できるはずです。

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された工事内容や工法、金額などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみることをおすすめします。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

一方、高すぎる場合は悪質業者による高額請求の可能性があります。

見積額だけでなく、塗装面積や塗料の製品名、単価などが記載されているか確認しましょう。

「外壁塗装 一式」のように詳細がわからない見積書を渡された場合は必ず内訳を問い合わせるか、別の業者へ依頼した方が賢明です。

アパート外壁塗装の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

階数	費用目安
2階建て	150万～300万円
3階建て	200万～400万円
4階建て	300万～500万円

上記はあくまで目安のため、実際の料金は外壁の劣化状態や塗装面積などによって変動する可能性があります。

ただ、100万円以上の差がある場合は理由を確認した方がよいでしょう。

助成金・補助金を利用する

自治体によっては、アパートの外壁塗装に助成金や補助金制度を設けているところがあります。

対象となる工事や支給金額、申込期限などは各自治体で異なるため、ホームページや役所の窓口でご確認ください。

申請は着工前までに行う必要があります。
※残念ながら岡山市は対象外です

地元の会社へ依頼する

地元の塗装会社やリフォーム会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域特有の気候をよく理解しているため、適切な塗料や工法を提案してもらえる点もメリットです。

塗装を長持ちさせることが、トータルのメンテナンス費用の節約につながります。

自治体の補助金や助成金の制度についても詳しく、サポートをしてもらいやすいでしょう。

事業所が近ければ、何かトラブルが起こった際にすぐ対応してもらえる点も安心です。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因でアパートの外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や保険金額は加入している保険によって異なるため、担当者に確認するか保険証券でご確認ください。

一般的に、申請期限は被害発生から3年以内です。

ただ、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しておきましょう。

耐用年数の長い塗料を選ぶ

アパートの外壁塗装に使用される塗料は、種類やグレードによって耐用年数が異なります。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15～20年	4,500～5,500円

耐用年数の長い塗料ほど価格も高くなりますが、塗り替えの頻度が減るためトータルの塗装費用を安く抑えられる可能性があります。

また、汚れにくい「低汚染塗料」や、カビ・藻の発生を防ぐ「防カビ塗料」「防藻塗料」を選ぶことで、定期的な洗浄の手間を減らし、塗装したての美しい外観を長く維持することも可能です。

今回の塗装費用だけでなく、将来的なメンテナンスコストも考慮して塗料を選ぶことが大切です。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、アパート塗装で発生する臭いの原因や健康への影響、苦情と対策について紹介しました。

アパート塗装では臭いや騒音が避けられないため、苦情が発生することもあります。

しかし、事前の対策や配慮により、ほとんどのトラブルは未然に防ぐことが可能です。

ベストホームは、戸建て住宅だけでなくアパートの塗装経験も豊富です。

入居者さまや近隣住宅の方にも配慮しながら、ていねいに作業を進めさせていただきます。

岡山市でアパート塗装を検討されているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

アパート塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【アパート外壁塗装の経費計上】修繕費と減価償却費の違いとは？節税効果や注意点も解説

アパート外壁塗装の費用は経費計上できますが、「修繕費」として一括計上するのか、減価償却を行うべきなのか、判断が難しいですよね。

会計処理の違いは節税効果にも影響します。

また、誤った処理を行うと税務署から指摘を受ける可能性もあるため、ご注意ください。

この記事では、アパート外壁塗装の経費計上についてわかりやすく解説します。

修繕費と減価償却費の違いや、節税効果についても解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

アパート外壁塗装の経費計上は修繕費？減価償却費？

アパート外壁塗装の費用は「修繕費」もしくは「資本的支出」として処理します。

修繕費に該当する場合は、塗装工事を行なった年に全額を一括で経費計上することが可能です。

一方、資本的支出に該当する場合は「減価償却費」として経費計上し、複数年に分けて少しずつ減価償却を行います。

アパート外壁塗装が「修繕費」となるケース

「修繕費」に該当するのは、建物の維持・管理・原状回復を目的とした工事です。

・外壁のはがれやひび割れ補修
・同じグレードの塗料を使用した外壁塗装
・雨もり防止のためのコーキング補修
・災害によってダメージを受けた部分の補修　など

判断基準は「建物の価値や機能、デザイン性が向上していないか」です。

なお、以下のようなケースでは建物の価値を向上させるための外壁塗装でも、修繕費として一括計上できます。

・塗装費用が20万円未満の場合
・3年以内の周期で定期的に修理・改善をしている場合

アパート外壁塗装が「減価償却費（資本的支出）」となるケース

建物の価値や性能性の向上、外観を改善するための工事は、資本的支出に該当します。

・グレードの高い塗料を使用した外壁塗装
・機能性の高い塗料を使用した外壁塗装
・豪華で魅力的なデザインへの変更

などは「減価償却費」として経費計上し、建物の耐用年数に応じた減価償却処理をする必要があります。

例えば「ウレタン塗料からフッ素塗料へ変更する」「遮熱塗料や断熱塗料を使用する」などのケースは、資産的価値が向上したとみなされる可能性が高いでしょう。

アパート外壁塗装を修繕費と減価償却費に分割するケース

工事の目的が建物の「維持・管理」と「価値向上」の2つに分かれる場合は、修繕費と減価償却費に分けて経費計上しましょう。

例えば、破損か所の補修と外壁全体の遮熱塗装を同時に行った場合は、以下のように処理します。

破損か所の補修→修繕費
外壁全体の遮熱塗装→減価償却費

「修繕費」か「減価償却費」か判断できない場合は、税理士などの専門家へ相談しましょう。

「修繕費」と「減価償却費」節税効果が高いのはどっち？注意点も解説

経営状態や収入によって異なるため一概には言えませんが、節税の即効性が高いのは「修繕費」として計上した場合です。

塗装工事を行なった年の利益から一気に経費として差し引けるため、支払う税金額が大幅に少なくなります。

会計処理を簡素化できることもメリットでしょう。

ただ、大規模修繕などで莫大な修繕費用がかかった場合、収入によっては一括で経費計上すると赤字になることがあります。

単年度で償却しきれなかった分は翌年に繰り越せず、トータルの節税効果が減ってしまうケースもあるためご注意ください。
※青色申告の場合は3年間で償却しきれなかった場合

経費計上した年の所得が極端に減ることで、銀行の融資審査の際に「経営状態が良くない」と判断される可能性もあります。

また、節税だけを意識して塗料や工事内容を決めてしまうと、建物の耐久性や資産価値を低下させる恐れがあります。

アパートの外観は入居率にも大きく影響するため、外壁塗装のプロにも相談してみましょう。

税金や経費の視点だけでなく、長期的な経営視点から判断することも大切です。

アパート外壁塗装の費用を減価償却する年数

塗装費用の減価償却にかかる年数は、建物の構造別に定められた耐用年数と同じです。

以下の表でご確認ください。

建物の構造		耐用年数	償却率
木造		22年	0.046
鉄骨鉄筋コンクリート 鉄筋コンクリート		47年	0.022
レンガ造 ブロック造		38年	0.027
金属造	骨格材厚み 4mm以上	34年	0.030
	3〜4mm	27年	0.038
	3mm以下	19年	0.053

※2025年5月現在の情報です。最新版は国税庁のホームページでご確認ください。

1年間に減価償却できる金額は「塗装費用 × 償却率」で算出できます。

例えば、木造アパートの外壁塗装に300万円かかった場合、減価償却費は年13万8,000円です。

300万円 × 0.046 = 13万8,000円

13万8,000円を22年かけて減価償却していくことになります。
※中古で取得したアパートは償却率が異なります

アパート外壁塗装の費用を安く抑える業者選びのコツ

外壁塗装の費用は依頼する施工会社によって大きく異なるため、業者選びが重要です。

【業者選びのコツ】
・自社施工の会社を選ぶ
・相見積もりをとる
・塗装費用の相場を知っておく
・地元で長く営業している会社を選ぶ

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、外壁塗装を下請け会社へ外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされています。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

相見積もりをとる

1社だけの見積もりでは提示された金額が妥当かどうか判断するのが難しいため、2～3社の見積もりを取って比較することをおすすめします。

塗料の製品名や使用量、塗装面積などが記載されているかどうかもチェックしておきましょう。

見積書に「一式」が多く工事内容や単価がよくわからない場合は、詳細を確認するか、その業者を避けた方が無難です。

塗装費用の相場を知っておく

適正価格で契約を結ぶには、塗装費用の相場を把握しておくことも大切です。

相場より極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも警戒した方がよいでしょう。

手抜き工事や追加請求、詐欺などのリスクが考えられます。

地元で長く営業している会社を選ぶ

同じ地域で長年営業している会社は、信頼できる優良業者の可能性が高いでしょう。

一方で、悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、同じ場所で長く営業を続けられません。

依頼する前に、ホームページなどで創業年や施工実績を確認してみるとよいでしょう。

また、地元の会社を選ぶことで、遠方からの出張旅費や交通費なども抑えられます。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ

今回は、アパート外壁塗装の会計処理について、修繕費と減価償却費の違いや節税効果などをご紹介しました。

現状維持のための塗り替えなら「修繕費」、機能向上のためなら「減価償却費」として経費計上するのが一般的です。

迷ったら税務署や税理士に相談してみましょう。

ただし、節税効果だけを意識して塗料や工事内容を決めるのはおすすめできません。

長期的なメンテナンスコストの削減や入居率アップ、資産価値の維持なども考慮して選ぶことが大切です。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【岡山市のアパート外壁塗装の相場】内訳や費用を抑える6つのコツ、会計処理についても解説

アパートの外壁塗装は、建物の耐久性や資産価値を維持するために欠かせません。

また、外観が美しくなることで入居率アップにも期待ができるでしょう。

ただ、150万円～の費用がかかるため、「なるべく費用を安く抑えたい」「どこへ依頼すればいいんだろう？」と迷ってるオーナー様も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、アパート外壁塗装の相場や内訳、費用を安く抑えるコツなどをご紹介します。

塗装費用の会計処理についても解説していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市のアパート外壁塗装の費用相場

岡山市の一般的なアパート外壁塗装の費用相場は、以下のとおりです。

階数	費用相場
2階建て	150万〜300万円
3階建て	200万〜400万円
4階建て	300万〜500万円

ただし、実際の料金は外壁の状態や塗装面積、使用する塗料の種類などによって変動します。

また、屋根や階段の塗装も一緒に行う場合には別途料金がかかります。

屋根塗装	＋100万〜200万円程度
外階段の塗装	＋10万〜50万円程度

屋根や外階段の塗装にも足場の設置が必要です。

別々に行うとそれぞれ足場代がかかりますが、同時施工すれば1回分で済むため、トータルのメンテナンス費用を節約できるでしょう。

岡山市のアパート外壁塗装の費用内訳

アパート外壁塗装の費用は、大きく以下の4つに分けられます。

・塗料代：20%
・足場代：20%
・工事費：30%
・諸経費：30%

工事費は主に職人や作業員の人件費です。

諸経費には、現場までの交通費や駐車料金、現場管理費、廃材処理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

塗装費用の内訳を細かく見ていきましょう。

工事内容		単価 (㎡)
足場設置		700〜 900円
飛散防止ネット設置		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
コーキング	増し打ち	500〜1,000円/m
	打ち替え	900〜1,500円/m
下地補修		500〜1,000円
下塗り		600〜1,000円
中・上塗り		1,000〜5,500円
付帯塗装	軒天	800〜1,200円
	雨どい	800〜1,200円/m

各工程の内容を解説していきます。

足場設置

高所で安全かつ効率的に作業を行うため、アパートの周囲に足場を設置します。

飛散防止シート設置

足場に飛散防止シートを取り付け、塗料や高圧洗浄の水が周囲へ飛び散るのを防ぎます。

養生

窓やドア、植木、車など、塗装しない部分や汚れると困るものはビニールシートやテープで保護します。

エアコンの室外機は、メッシュシートを使用すれば養生中も使用可能です。

高圧洗浄

外壁の汚れや古い塗膜を高圧洗浄機で洗い落とします。

コーキングの補修

窓まわりや外壁材のつぎ目（目地）には、すき間を埋めるためにコーキングが施されています。

コーキングの補修方法には、「増し打ち」と「打ち替え」の2つがあります。

増し打ちとは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年程度と短く、応急処置にしかなりません。

一方、打ち替えは古いコーキングを撤去して新たに充填し直す方法です。

打ち替えの寿命は7～10年程度と長いため、特別な理由がなければ打ち替えを行います。

下地補修

下地補修では、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビなどを手作業で落とします。

また、外壁自体にひび割れや欠け、はがれがある場合には補修も行います。

劣化症状によっては、外壁材の交換が必要になるケースもあるでしょう。

下塗り

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

まずは外壁材と中塗り・上塗り塗料の密着性を高めるための下塗りを行います。

中塗り・上塗り

中塗り・上塗りでは基本的に同じ塗料を使用します。

2度塗りすることで色ムラや塗り残しがなくなり、厚みのある丈夫な塗膜に仕上がります。

付帯塗装

付帯塗装とは、雨どい・破風板・軒天など、外壁以外の部分を塗装することです。

外壁以外にも塗装したい所がある場合は、見積もり時にすべて伝えておきましょう。

見積書に記載がない箇所は、塗装されない可能性があります。

アパート外壁塗装の費用に影響する5つの要素

① 階数
② 塗装面積
③ 塗料の種類
④ 外壁の劣化状態
⑤ 依頼する施工会社

① 階数

建物の階数が増えると、安全を確保するためにより頑丈な足場が必要になります。

また、高さが増すことで足場材の量や設置・解体にかかる作業負担も増えるため、そのぶん費用は高くなるでしょう。

② 塗装面積

塗装面積が広くなるほど多くの塗料が必要になり、塗料
代が高額になります。

また、すべての工程において作業時間が増えるため、より多くの人件費がかかるでしょう。

③ 塗料の種類

塗料代は塗装費用の約20%を占めており、使用する塗料のグレードによって費用が大きく変動します。

グレードの高い塗料ほど高価ですが、耐久性が高ければ塗装頻度は少なくなるため、長期的に見るとメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。

④ 外壁の劣化状態

外壁の状態がひどいほど、下地補修の費用がかさみます。

また、外壁材や下地まで劣化している場合には塗装をしても意味がないため、カバー工法や張り替えが必要になるケースもあります。

そうなると外壁塗装の2～3倍の費用がかかるでしょう。

⑤ 依頼する施工会社

アパートの外壁塗装は、以下のような会社へ依頼できます。

・アパートを施工したハウスメーカー
・工務店
・ホームセンター
・外壁塗装会社
・大規模修繕の会社
・リフォーム会社　など

どの施工会社を選ぶかによって、塗装費用は大きく異なります。

数十万円の差が出ることもあるため、業者選びは重要なポイントです。

アパート外壁塗装に使用される塗料の種類と特徴

アパートの外壁塗装に使用される塗料は、主に以下の5種類です。

塗料の種類によって、耐用年数と費用が異なります。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

各塗料の特徴を見ていきましょう。

アクリル塗料

アクリル塗料は非常に安価ですが、紫外線や風雨に弱く耐久性が低いため、頻繁に塗り替えが必要です。

今回の塗装費用は安く抑えられても、結果的にメンテナンスコストが高くなる可能性が高いでしょう。

「数年以内に解体や売却を考えている」などの特殊なケースを除いて、あまりおすすめはできません。

ウレタン塗料

ウレタン塗料は柔軟性・密着性が高く、複雑な形状や細かい部分の塗装に適しています。

ただ、耐用年数が短いため、最近ではシリコン塗料の方が主流です。

シリコン塗料

アパートの外壁塗装でもっとも多く使用されているのがシリコン塗料です。

価格と耐久性のバランスがよく、コストパフォーマンスに優れています。

人気が高いためカラーバリエーションも豊富ですが、柔軟性がやや低く、ひび割れに弱いことがデメリットです。

フッ素塗料

フッ素塗料は非常に耐久性が高く、高層ビルや商業施設の塗装にも利用されています。

価格は高めですが塗装回数を減らせるため、長い目で見れば経済的と言えるでしょう。

汚れやカビ、コケも付着しにくく、塗装したての美しい外観を長く維持できます。

ただ、塗膜が硬く、交通量の多い道路沿いや地震の多い地域ではひび割れする可能性があります。

無機塗料

無機塗料は有機物をほとんど含まないため、色あせやカビ・コケの発生を抑えられます。

また静電気が発生しにくい性質を持っており、空気中のホコリや汚れが付着しにくいことも特徴です。

不燃性で火災にも強く耐久性にも優れていますが、価格が高いことが難点です。

アパート外壁塗装の費用を安く抑える6つのコツ

・相見積もりをとる
・自社施工の会社を選ぶ
・塗料のグレードを調整する
・適切なタイミングで塗装を行う
・アパート全体をまとめて塗装する
・火災保険を利用する

相見積もりをとる

1社だけの見積もりでは、提示された金額が妥当かどうか判断するのが難しいでしょう。

2～3社の見積もりをとって比較することで、相場がわかってくるはずです。

ただし、他社よりも極端に安い場合は、手抜き工事や追加請求などのリスクが考えられるためご注意ください。

自社施工の会社を選ぶ

アパートを施工したハウスメーカーや管理会社は、自社で修繕のノウハウを持っていないケースがほとんどです。

外壁塗装を外注している場合、10～30%の仲介手数料が上乗せされている可能性が高いでしょう。

一方、自社で職人を抱えている塗装会社やリフォーム会社では余計な費用がかからないため、料金を安く抑えられます。

塗料のグレードを調整する

数年以内に売却や解体を考えている場合は、グレードの低い塗料でも問題ありません。

逆にアパート経営を長く続ける予定なら、グレードの高い塗料を使用して塗装頻度を減らした方が良いケースもあります。

状況に応じて塗料のグレードを調整しましょう。

適切なタイミングで塗装を行う

劣化が進む前に塗り替えを行って外壁自体を長持ちさせることで、将来的なメンテナンス費用を節約できます。

塗装がはがれて外壁材がダメージを受けたり、雨もりが発生したりすると、大規模な修繕工事が必要になるでしょう。

最悪の場合には建て替えになる可能性もあるため、適切なタイミングで塗装を行い、建物の防水機能を維持することが大切です。

アパート全体をまとめて塗装する

外壁の塗装が劣化する時期には、階段や屋根、雨どいなども劣化している可能性が高いでしょう。

別々に補修するとそのつど足場代や出張費、人件費などがかかるため、できるだけまとめて塗装した方がお得です。

火災保険を利用する

火災や落雷などの自然災害が原因でアパートの外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

条件や金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

【アパート外壁塗装費用の会計処理】修繕費？減価償却費？

アパートの外壁塗装費用は、その目的によって「修繕費」もしくは「減価償却費」として経費計上します。

塗膜の劣化やひび割れ補修のための塗装は「修繕費」に該当します。

一方、おしゃれな外観に変える、グレードの高い塗料で塗装するなど、建物のデザイン性や資産価値を向上させるための塗装は資本的支出に該当するため、「減価償却費」として計上するのが一般的です。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ

今回は、アパート外壁塗装の相場や内訳、費用を安く抑えるコツなどをご紹介しました。

塗膜の劣化を長く放置していると、外壁自体の交換や建て替えが必要になることもあります。

高額な補修費用がかかるため、10年に1回程度は点検を受け、適切なタイミングで塗装を行うことが大切です。

ベストホームでは外壁のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

雨どいの塗装は必要？補修費用や安く抑えるコツ、塗料の色選びのポイントも解説

「雨どいの色あせや塗装のはがれが気になる…」「見た目だけの問題なら放置しても大丈夫？」「塗装費用はどれくらいかかるんだろう？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

雨どい塗装の劣化は外観だけの問題ではありません。

家の寿命にも影響を与える可能性があるため、適切なタイミングで補修を行うことが大切です。

この記事では、雨どい塗装の必要性や費用相場、安く抑えるコツなどをわかりやすく解説します。

色選びのポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

雨どい塗装の必要性

・外観を良くする
・雨どいの劣化を防ぐ
・家の寿命を長持ちさせる

外観を良くする

雨どいは面積こそ小さいですが、外観の印象に大きな影響を与えます。

経年劣化で塗装がはがれたり、色あせたりした雨どいを塗り替えることで、新築時のような美しい外観を取り戻せるでしょう。

また、雨どいの色を変更するだけで、建物の印象がガラリと変わることもあります。

雨どいの劣化を防ぐ

雨どい自体は20～25年もちますが、塗装の耐用年数は8～10年程度です。

塗膜には雨や紫外線のダメージから雨どいを守る働きがあり、塗装がはがれると劣化が早まります。

雨どいの交換には塗装の2倍以上の費用がかかることもあるため、定期的な塗装で雨どい自体を長持ちさせることが重要です。

家の寿命を長持ちさせる

雨どいは、屋根からの雨水が壁を伝って流れないようにすることで、外壁のダメージを防ぐ役割をしています。

また、屋根から落ちた雨水の跳ね返りにより、外壁が汚れることも防いでいます。

雨どいが劣化して適切に排水ができなくなると、外壁の劣化や雨もり、さらには柱や梁の腐食にもつながりかねません。

雨どいを塗膜で保護することで、家の寿命を長持ちさせられます。

雨どい塗装のタイミングと劣化のサイン

雨どいの塗装は8～10年に1回程度が目安とされています。

ただし、以下のような劣化症状が見られる場合は、耐用年数内でも補修を検討した方がよいでしょう。

・チョーキング現象
・塗膜のはがれ
・サビ
・雨どい自体のひび割れや穴

チョーキング現象

チョーキング現象とは、触ると手に白い粉が付着する現象です。

白い粉は、経年劣化により塗料中の顔料が表面に浮き出てきたものです。

塗り替えには最適なタイミングと言えるでしょう。

塗膜のはがれ

塗膜の劣化が進むと、ひび割れやはがれが起こります。

塗膜がはがれている部分には防水機能が働いていないため、ダイレクトに雨水のダメージを受けて劣化が進みます。

早めに塗り替えを行い、雨どい自体の劣化を防ぎましょう。

サビ

金属製の雨どいには、サビが発生することがあります。

放置していると穴があくことがあるため、サビの除去と塗装を行う必要があります。

雨どい自体のひび割れや穴

雨どい自体がひび割れたり、穴があいたりしている場合は、塗装をしても意味がありません。

雨どいの機能を十分に果たしていないため、早急に一部
もしくは全体の交換が必要です。

雨どいの塗装費用

一般的な30坪戸建て住宅の場合、雨どいの塗装費用は13万～30万円程度が相場です。

単価	800〜1,200円／m
塗装費用	3万〜10万円
足場代	10万〜20万円
合計	13万〜30万円

ただし、実際の料金は雨どいの状態や使用する塗料の種類、塗装面積などによって変動します。

また、雨どい自体の劣化が激しく交換が必要な場合には、数万～60万円程度の費用がかかります。

単価	3,000〜5,000円/m
一部の交換	1万〜10万円
全体の交換	20万〜40万円
足場代	10万〜20万円

「1階の雨どいを部分的に交換する」などの場合には、足場が不要なケースもあります。

雨どい塗装におすすめの塗料

雨どいの塗装によく使われている塗料は、以下の3種類です。

・ウレタン塗料
・シリコン塗料
・フッ素塗料

雨どいの素材によって相性の良い塗料が異なるため、価格も考慮しながら最適なものを選ぶとよいでしょう。

【ウレタン塗料】

価格 (㎡)	1,500～2,500円
耐用年数	約5～10年
メリット	密着性・柔軟性が高い
デメリット	やや耐久性が低い
相性	塩化ビニール	◯
	ガルバリウム	△
	アルミニウム	△
	ステンレス	◯

【シリコン塗料】

価格 (㎡)	1,800～3,500円
耐用年数	約7～15年
メリット	価格と機能性のバランスが良い 汚れにくく耐久性も高い カラーバリエーションが豊富
デメリット	柔軟性が低くひび割れやすい
相性	塩化ビニール	◯
	ガルバリウム	◯
	アルミニウム	△
	ステンレス	△

【フッ素塗料】

価格 (㎡)	3,000～5,000円
耐用年数	約12～15年
メリット	耐久性が非常に高い 汚れが付着しにくく落としやすい
デメリット	価格が高め 柔軟性が低い
相性	塩化ビニール	◯
	ガルバリウム	◯
	アルミニウム	△
	ステンレス	△

外壁や屋根と一緒に塗装する場合は、塗料のグレードを統一することをおすすめします。

雨どいだけグレードの低い塗料を使用すると、先に劣化して塗り替えが必要になる可能性が高いでしょう。

雨どいを塗装するためだけに足場を設置することになると、余計なコストがかかります。

後悔しない雨どい塗装の色選び

雨どいの色は建物の外観に大きく影響します。

ポイントを押さえて、後悔のない色選びをしましょう。

【雨どいを目立たなくしたい場合】
雨どいを目立たなくしたい場合は、外壁や屋根と同じ色にするのがおすすめです。建物全体と調和し、統一感のある印象に仕上がりになります。

【雨どいを目立たせたい場合】
雨どいをアクセントとして目立たせたい場合は、窓サッシや窓わく、破風板などの色と合わせるとよいでしょう。建物のデザイン性を高めたり、全体の印象を引き締めたりする効果があります。

なお、雨どいによく使われている人気色は、白・黒・ブラウン・グレーなどの落ち着いたカラーです。

雨どい塗装の費用を抑えるコツ

・相見積もりをとる
・地域の塗装会社を選ぶ
・屋根や外壁塗装と一緒に行う
・火災保険を利用する

相見積もりをとる

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額が妥当か判断するのが難しいので、2～3社へ見積もりを依頼するとよいでしょう。

ただし、相場より極端に安い場合は、手抜き工事や追加請求のリスクがあるためご注意ください。

地域の塗装会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、雨どい塗装を下請け会社へ外注している可能性が高く、10～30%程度の手数料が上乗せされています。

一方、自社で職人を抱えている地域の塗装会社なら、余計な費用がかかりません。

出張旅費や交通費なども抑えられるでしょう。

屋根や外壁塗装と一緒に行う

雨どいだけ塗装する場合にも、安全のために足場を設置する必要があります。

しかし、外壁や屋根の塗装と一緒に行えば足場代が1回分で済むため、10万～20万円の節約になります。

人件費や出張費、現場管理費なども抑えられるでしょう。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害で雨どいの塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

適用条件や金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などで確認してみましょう。

まとめ｜岡山市で雨どい塗装をするならベストホームへ！

今回は、雨どい塗装の必要性や費用相場、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

雨どい自体は、適切にメンテナンスを行えば20年以上はもちます。

しかし、塗装がはがれると劣化が進み、早々に交換が必要になる可能性があります。

交換には塗装の2倍以上の費用がかかることもあるため、10～15年に1回程度は塗り替えを行いましょう。

屋根や外壁と同じタイミングで塗装することで、足場代を節約できます。

ベストホームでは、無料で雨どいや外壁の点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法や塗料をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【破風板の塗装が必要な3つの理由】費用相場や劣化のサイン、色選びのコツも紹介

「破風板の劣化が気になるけど、塗装した方がいいの？」「費用はどれくらいかかるんだろう？」「DIYできないかな？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、破風板を塗装する重要性や費用、後悔しない色選びのコツなどをご紹介しています。

費用を安く抑える方法やDIYの注意点も解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

破風板とは？役割と重要性

破風板とは屋根の側面に取り付けられた板のことで、雨風が屋根内部へ吹き込むのを防ぐ役割をしています。

また、屋根の複雑な構造部分をまとめて隠すことで、建物の見栄えを良くする効果もあります。

破風板には紫外線や雨風が直接あたるため、建物の中でも特に劣化しやすい部分です。

破風板の塗装が必要な3つの理由

・破風板の劣化防止
・雨もり防止
・美観の維持

破風板の劣化防止

塗装がはがれたりひび割れたりすると、破風板自体がダイレクトに紫外線や風雨の影響を受けて劣化が早まります。

交換が必要になると塗装よりも高額な費用がかかるため、塗膜で保護して破風板を長持ちさせることが大切です。

雨もり防止

塗膜の劣化により破風板が水分を含むと、軒天や外壁、建物内部へと浸透していき、雨もりが発生することがあります。

雨もりは柱や梁の腐食、カビの発生、シロアリ被害などの重大なトラブルにつながりかねません。

カビによるアレルギーを発症したり、建物の強度が低下して寿命が短くなったりする可能性があるため、塗装で破風板の防水機能を維持することが重要です。

美観の維持

破風板は建物正面に位置するため、よく目立ちます。

その破風板に色あせやひび割れ、はがれなどが起こると、建物全体の印象が悪くなってしまいます。

美観を維持するには、定期的な塗り替えが欠かせません。

破風板の塗装時期と劣化のサイン

破風板の塗装時期は8～12年に1回程度が目安です。

ただし、以下のような劣化症状が出ている場合には、耐用年数内でも補修が必要です。

・カビやコケの発生
・チョーキング現象の発生
・塗膜のはがれ
・コーキングのはがれやひび割れ
・破風板の腐食

カビやコケの発生

塗膜が劣化して防水機能が低下すると、カビやコケ、藻などが発生しやすくなります。

洗い流してもすぐに再発する場合は、そろそろ塗り替えが必要です。

チョーキング現象の発生

チョーキングとは、塗膜の経年劣化により顔料が粉状になって表面に現れ、白っぽくなる現象です。

塗装にはベストなタイミングと言えるでしょう。

塗膜のはがれやひび割れ

塗膜がはがれている部分には防水機能が働いていないため、破風板がダイレクトに雨水の影響を受けてしまいます。

湿気で破風板自体が劣化する前に、早めの塗装を行いましょう。

コーキングのはがれやひび割れ

コーキングとは、破風板のつぎ目を埋めるゴム状の素材のことです。

破風板に施されたコーキングにはがれやひび割れが起こると、そこから雨水が侵入して破風板にダメージを与える可能性があります。

コーキングの寿命は塗膜より短く、7～10年程度で補修が必要になるでしょう。

破風板の腐食

塗膜の劣化を放置していると、雨水が浸透して破風板が腐食します。

雨もりにもつながる恐れがあるため、早急に補修が必要です。

ただし、すでに破風板自体が劣化している場合には、塗装では補修しきれない可能性が高いでしょう。

破風板の塗装費用

一般的な30坪戸建て住宅の場合、破風板の塗装費用は15万～35万円が目安です。

単価	800〜1,500円／㎡
塗装費用	5万〜15万円
足場代	10万〜20万円
合計	15万〜35万円

なお、破風板の劣化や損傷が激しい場合、塗装では補修しきれません。

板金巻きや、既存の破風板をはがして新しい破風板に交換する工事が必要です。

板金巻き	15万〜25万円
交換	25万〜40万円
足場代	10万〜20万円

板金巻きとは、ガルバリウム剛板で既存の破風板を覆う補修方法です。

破風板の劣化を防いで耐久性を高め、見た目も美しく仕上がります。

破風板の塗装はDIYできる？

「一部だけだしDIYで補修できるのでは？」と思われるかもしれませんが、破風板の塗装や補修には専門的な知識と技術が必要です。

状態の見極めや塗料の選択、塗装方法などを誤ると、家の寿命を縮めることになりかねません。

高所作業には危険もともなうので、プロに依頼されることをおすすめします。

破風板が経年劣化する頃には他の部分も劣化している可能性が高いため、屋根や外壁もあわせて点検を受けるとよいでしょう。

失敗しない破風板塗装の色選び

破風板の色を選ぶ際には、以下のポイントを押さえておくと失敗しにくいでしょう。

・サッシの色に合わせる
・雨どいと同じ色にする
・屋根や外壁と同じ色にする
・人気色から選ぶ

サッシや雨どい、外壁、屋根などと同じ色にすることで、バランスが良く統一感のある仕上がりになります。

破風板の人気色は「白・黒・ブラウン・ベージュ・グレー」などです。

落ち着きのある色味のため、どんな色とも合わせやすいでしょう。

破風板の塗装費用を安く抑えるコツ

・訪問営業でそのまま契約しない
・相見積もりをとる
・自社施工の会社を選ぶ
・外壁塗装や屋根塗装と一緒に行う
・適切なタイミングで塗装する
・火災保険や助成金を利用する

訪問営業でそのまま契約しない

すべての訪問営業が悪いわけではありませんが、突然訪ねてきて「すぐに塗装しないと危険」「今契約すれば大幅に値引きする」など、不安をあおって契約をせかす業者には注意しましょう。

高額請求や詐欺などのリスクが考えられるため、避けた方が無難です。

破風板の劣化が気になっているなら、ご自身で信頼できる業者を探して点検・見積もりを依頼されることをおすすめします。

相見積もりをとる

1社だけの見積もりでは提示された金額が妥当か判断するのが難しいため、2～3社の見積もりをとって比較してみましょう。

ただし、安ければ安いほどよいわけではありません。

相場と比べて極端に安い場合は、手抜き工事や追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、塗装工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされています。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

外壁塗装や屋根塗装と一緒に行う

破風板だけ塗装する場合にも足場が必要です。

外壁や屋根塗装と一緒に行うと、1回分の足場代を節約できるためお得です。

適切なタイミングで塗装する

破風板の劣化が進むと板金巻きや交換が必要になり、塗装の2倍ほどの費用がかかります。

適切なタイミングで塗装を行って破風板を長持ちさせることで、トータルのメンテナンス費用を抑えられるでしょう。

火災保険や助成金を利用する

台風や落雷などの自然災害で破風板の塗装が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

加入している保険によって適用条件が異なるため、保険証券などで確認してみましょう。

また、自治体によっては破風板の塗装に助成金が支給されるところもあるので、ホームページなどでご確認ください。
※残念ながら岡山市は助成金の対象外です

まとめ｜岡山市で破風板を塗装をするならベストホームへ！

今回は、破風板を塗装する重要性や費用、色選びのコツなどをご紹介しました。

建物の美観を保つためだけでなく、風雨から屋根や外壁を守るためにも、破風板の塗装は必要です。

劣化を放置していると余計な補修費用がかかるので、適切なタイミングで塗装を行いましょう。

ベストホームでは、無料で破風板や外壁、屋根の点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【30坪の家】屋根塗装の相場はどれくらい？内訳や岡山市の費用を安く抑えるコツも紹介

「30坪の家の屋根塗装にはいくらかかるんだろう？」「できるだけ安く抑えたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。

同じ30坪の住宅でも、条件によって塗装費用は大きく変動します。

そこでこの記事では、30坪戸建て住宅の屋根塗装にかかる費用や内訳、安く抑えるコツをご紹介します。

これから屋根塗装をされる方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

【30坪の家】岡山市の屋根塗装の費用相場はどれくらい？

岡山市の30坪戸建て住宅の屋根塗装費用は、40万～60万円が相場です。

ただし、同じ30坪の家でも屋根の状態や塗料の種類、建物の階数などによって金額が異なります。

ご自宅の屋根塗装にかかる正確な金額が知りたい場合には、お近くの塗装会社へ無料見積もりを依頼しましょう。

30坪戸建て住宅の屋根塗装費用の内訳

屋根塗装費用の内訳と、各工程でどのような作業が行われるのかを見ていきましょう。

工程		費用相場 (㎡)
足場設置		700〜900円
飛散防止ネット設置		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
下地補修		500〜1,000円
縁切り/タスペーサー設置		400〜600円
塗料	下塗り	500〜900円
	中・上塗り	1,500〜5,500円
付帯塗装	軒天	800〜1,200円
	雨どい	800〜1,200円
	破風板	650〜800円
	鼻隠し	650〜800円
諸経費		20〜30％程度

足場設置

屋根塗装には足場が欠かせません。

建物の周囲に足場を設置し、職人が安定して作業できる環境を整えます。

飛散防止ネット設置

足場の外側には飛散防止ネットを取り付け、塗料や高圧洗浄の水が飛び散って汚れるのを防ぎます。

近隣トラブルを避けるためにも重要な工程です。

高圧洗浄

屋根に付着した汚れやコケ、古い塗膜などを、高圧洗浄機で洗い流します。

高圧洗浄には、上記の費用とは別に1,000～2,000円程度の水道代がかかります。

養生

養生とは、塗装しない部分や汚れると困る物を保護する作業です。

窓やエアコンの室外機、車、植物などをビニールシートやテープで覆います。

下地補修

下地補修は、塗料の密着性を高めるために重要な作業です。

高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビを削り落として塗装面を整え、屋根材のひび割れや欠け、クギの浮きなどを補修します。

縁切り／タスペーサー設置

スレート屋根の塗装では、「縁切り」もしくは「タスペーサーの設置」を行う必要があります。

屋根材が重なっている部分に塗料が溜まらないようにすることで、雨水の流れ道や通気性を確保するためです。

塗装

屋根塗装では下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

下塗り塗料は、屋根材と塗料を密着させる接着剤のような役割をしています。

中塗り・上塗りでは、同じ塗料を塗り重ねることで色ムラや塗り残しを防ぎ、塗膜の厚みを確保します。

付帯塗装

付帯塗装とは軒天や雨どい、破風板など、屋根や外壁以外の塗装を指します。

別々に塗装すると別途10万～20万円の足場代がかかるため、屋根塗装と一緒に行うのがおすすめです。

付帯塗装も希望される場合は、見積もりの際に施工会社へ伝えておきましょう。

諸経費

塗装費用の20～30%が「諸経費」として加算されるのが一般的です。

諸経費には、以下のような費用が含まれます。

・現場管理費
・廃材処理費
・事務手数料
・保険料
・駐車料金
・現場までの交通費
・事業者の利益　など

30坪の家の屋根塗装費用が変動する6つの要素

① 塗料の種類
② 屋根の勾配
③ 屋根の劣化状態
④ 立地条件　
⑤ 建物の階数
⑥ 屋根の面積

① 塗料の種類

屋根塗装の費用に大きく影響するのが、使用する塗料の種類です。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

耐用年数が長くなるほど高価ですが、そのぶん長持ちします。

塗装頻度を減らせるため、トータルのメンテナンス費用を安く抑えられるでしょう。

② 屋根の勾配

屋根の角度が急であるほど、職人の安全確保のためにより丈夫な足場を組む必要があります。

急勾配の屋根の場合には、通常よりも2～5万円ほど足場代が高くなるでしょう。

③ 屋根の劣化状態

屋根の劣化状態によっては、塗装の前に補修や下地処理が必要です。

サビが発生している場合はケレン作業で除去したり、ひび割れている場合はコーキング材で補修したりするため、追加費用がかかります。

また、屋根材の劣化が激しい場合には塗装で補修しきれず、カバー工法や葺き替えが必要になるケースもあります。

屋根塗装と比べて高額な費用がかかるため、早めの屋根材の塗装で劣化を防ぐことが重要です。

補修方法	費用目安 (30坪)
屋根塗装	40万〜60万円
カバー工法	60万〜150万円
葺き替え	100万〜260万円

④ 立地条件

車両の出入りが困難な狭小地では資材の運搬に手間がかかるため、追加料金が発生する可能性があります。

また、山間部や離島の場合は移動費が高額になり、相場よりも料金が高くなる傾向があります。

⑤ 建物の階数

建物の階数が高くなるとより頑丈な足場を組む必要があるため、単価が高くなります。

また足場を設置する面積も増えることで、足場代が高額になります。

2階建ての足場代：10万～20万円程度
3階建ての足場代：15万～30万円程度

⑥ 屋根の面積

一般的な30坪戸建て住宅の屋根面積は、60㎡程度とされています。

しかし、同じ30坪の家でも屋根の形状や勾配などによって面積が異なります。

屋根の面積が広くなるほど作業量や塗料の使用量が増えるため、相場よりも高くなる可能性が高いでしょう。

30坪の家の屋根塗装費用を安く抑えるコツ6つ

① 相見積もりをとる
② 地域の塗装会社を選ぶ
③ 外壁塗装と一緒に行う
④ 火災保険や助成金を利用する
⑤ 塗料のグレードを調整する
⑥ 適切なタイミングで塗装する

① 相見積もりをとる

1社だけの見積もりでは、提示された金額が妥当かどうか判断するのが難しいでしょう。

2～3社の見積もりをとって比較することで、悪質業者による不当な高額請求を避けられます。

ただし、安ければ安いほど良いわけではありません。

相場より極端に安い場合には、手抜き工事や追加請求、詐欺などのリスクが考えられます。

② 地域の塗装会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーなどでは、屋根塗装を下請け会社へ外注してるケースが多く、10～30％程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、地域の塗装会社は自社で職人を抱えている可能性が高いため、余計な費用がかかりません。

出張旅費や交通費なども抑えられるでしょう。

③ 外壁塗装と一緒に行う

屋根塗装と外壁塗装のタイミングは、どちらも10～15年に1回程度が目安とされています。

同時塗装することで、1回分の足場代10～20万円を節約できます。

工事内容	費用相場 (30坪)
屋根塗装	40万〜60万円
外壁塗装	60万〜100万円
屋根＋外壁塗装	80万〜150万円

④ 火災保険や助成金を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で屋根塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

また、自治体によっては屋根塗装に助成金が使えるところもあります。

どちらも事前の申請が必要なので、保険証券や市区町村役場の窓口などで確認してみましょう。

※残念ながら岡山市は助成金の対象外です

⑤ 塗料のグレードを調整する

築年数や今後のライフプランに合わせて塗料のグレードを調整することで、塗装費用を節約できる可能性があります。

例えば、数年以内に売却や解体を検討している場合には、グレードの低い塗料でも問題ないでしょう。

一方、長く住み続ける予定なら、グレードの高い塗料を選んで塗装回数を減らし、トータルのメンテナンス費用を抑える方法もあります。

⑥ 適切なタイミングで塗装する

塗膜の劣化が進むと屋根材自体がダメージを受け、高額な補修費用がかかります。

塗装だけでは補修しきれなくなったり、雨もりが発生したりするケースもあるため、適切なタイミングで塗装を行うことが大切です。

まとめ｜岡山市で30坪の家の屋根塗装をするならベストホームへ！

今回は、30坪の家の屋根塗装にかかる費用や内訳、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

屋根塗装の目安は10～15年に1回程度とされています。

屋根の劣化が進むほど補修費用が高額になるため、適切なタイミングで塗装を行うことが重要です。

まずはお近くの塗装会社2～3社へ見積もりを依頼し、比較してみましょう。

ベストホームでは屋根リフォームのプロが無料でていねいに点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案しております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

 

屋根のサビは放置すると危険！DIYで落とせる？補修方法や費用、予防策も解説

屋根のサビは見た目の問題だけでなく、建物全体の耐久性に深刻な影響を及ぼす可能性があります。

軽度なサビであれば部分的な補修や屋根塗装で対応できますが、放置していると葺き替えなどの大掛かりな修繕が必要になるケースもあります。

高額な費用がかかるため、早めに対処することが大切です。

この記事では、屋根にサビが発生する原因や放置するリスク、補修費用などをご紹介します。

屋根のサビが気になっている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

屋根にサビが発生する原因

・塗膜の経年劣化
・もらいサビ
・施工不良・手抜き工事
・傷や金属部品の劣化
・環境要因

塗膜の経年劣化

金属製の屋根材はそのままだとサビやすいため、塗膜で保護されています。

しかし、経年劣化により塗膜にひび割れやはがれが起こると、金属が露出してダイレクトに雨の影響を受け、サビが発生しやすくなります。

塗膜の寿命は塗料の種類によって異なるため、以下の表を参考にしてみてください。

塗料の種類	耐用年数
アクリル	約3～8年
ウレタン	約5～10年
シリコン	約7～15年
フッ素	約12～15年
無機	約15〜20年

ただし、屋根材の種類や周辺環境、お手入れの状況によっては、上記の目安より劣化が早まることもあります。

もらいサビ

もらいサビとは、他の金属からサビが移ってくる現象です。

屋根に設置している金属製品だけでなく、飛来物が原因となることもあります。

【もらいサビの原因となるもの】
・照明
・アンテナ
・周囲の建物のサビ
・鳥が運んできた金属片　
・研磨作業で発生した鉄粉　など

施工不良・手抜き工事

新築やリフォームから1年以内にサビが発生した場合は、施工不良もしくは手抜き工事の可能性が高いでしょう。

・塗料の選定ミス
・下地処理の不足
・塗装回数の不足
・防サビ剤の未塗布

などが考えられます。

施工不良や手抜き工事が原因の場合は、保証を受けられるはずです。

保証書の期限や内容を確認し、速やかに施工会社へ連絡しましょう。

傷や金属部品の劣化

飛来物がぶつかったりして傷がつくと、そこからサビが広がる可能性があります。

またクギやビスなど、屋根に使われている金属部品の劣化が原因となることもあります。

環境要因

海に近い地域では、塩害により屋根にサビが発生しやすい傾向があります。

塩害とは、海風で運ばれた塩分が屋根に付着し、塗膜の劣化や金属の腐食を引き起こす現象です。

また、日差しが強い地域や日当たりの良い立地では、紫外線や熱により塗膜の劣化が早まり、サビが発生しやすくなることもあります。

屋根のサビを放置するリスク

・屋根に穴があく
・雨もりが発生する
・家の寿命が短くなる

屋根に穴があく

サビは金属を腐食させます。

放っておくと屋根材に穴があいたり、破損したりする恐れがあります。

雨もりが発生する

サビて穴があいた部分から侵入した雨水が屋内にまで入り込むと、雨もりが起こります。

湿気がたまるとカビやシロアリが発生しやすく、健康被害や建物の耐久性低下にもつながりかねません。

また、雨もり修理やカビの除去、シロアリ駆除には高額な費用がかかります。

家の寿命が短くなる

雨もりは鉄筋コンクリートや柱、梁などの構造部分にダメージを与え、建物全体の寿命にも影響します。

最悪の場合は建て替えが必要になることもあるため、早急に対処することが重要です。

屋根のサビを補修する方法と費用

補修方法はサビの進行具合によって異なります。

サビの状態を大きく3つの段階に分けて、補修方法や費用を見ていきましょう。

・軽度のサビ
・中度のサビ
・重度のサビ

軽度のサビ

屋根の表面にわずかなサビがある状態です。

サビを削り落とす「ケレン作業」を行い、サビ止めと防水塗装を施します。

部分的なサビ除去と塗装の費用は、数万～10万円程度が目安です。

中度のサビ

屋根材の一部が腐食している状態です。

サビが進行している部分の屋根材の補修または交換と、屋根全体の塗装が必要なケースが多いでしょう。

費用の目安は40万～70万円程度（30坪戸建て住宅の場合）です。

重度のサビ

屋根全体にサビが広がり、穴が空いているところもある状態です。

塗装をしても意味がないため、「カバー工法」か「葺き替え」により屋根材を交換します。

カバー工法とは、傷んだ屋根の上から新しい屋根材を重ねる方法です。

既存の屋根の撤去・処分費用がかからないため葺き替えよりも安く抑えられますが、屋根の重みが増すことで耐震性に影響する可能性があります。

一方、葺き替えは傷んだ屋根を撤去して下地まで点検・補修を行い、新しい屋根材に交換する方法です。

費用は高くなりますが、屋根が完全に新しくなり耐震性にも影響しません。

屋根のダメージがひどく下地まで腐食している場合には、カバー工法が使えないため葺き替えを行います。

カバー工法の費用：60万～150万円程度
葺き替えの費用：70万～260万円程度

屋根のサビはDIYで除去できる？

屋根のサビはDIYでも除去できる可能性がありますが、高所作業には危険がともなうためおすすめできません。

軽度のサビを除去するにも、正しい知識やある程度の技術、専用工具などが必要です。

不適切な処置でサビが残ると短期間で再発したり、サビ止め処理や塗装が不完全だと逆に悪化したりするリスクもあります。

また、経年劣化している場合は表面のサビだけでなく、屋根内部もダメージを受けている可能性が高いでしょう。

新築や前回の塗装から10年以上が経過している場合には、一度プロの点検を受けてみることをおすすめします。

屋根のサビを予防する方法

屋根のサビは「発生する前に防ぐ」ことも大切です。

そこで、予防方法を3つご紹介します。

・屋根を洗浄する
・定期的に点検を受ける
・適切なタイミングで屋根塗装を行う

屋根を洗浄する

汚れや塩分は塗膜の劣化や金属の腐食を引き起こす原因となるため、屋根を洗浄してきれいな状態に保つことが大切です。

付着したばかりの汚れなら、ホースの水でも洗い流せるでしょう。

高圧洗浄機を使用する場合は、水圧に注意が必要です。

強すぎると塗膜や屋根材に傷がつき、逆にサビが発生しやすくなることがあります。

定期的に点検を受ける

定期的に点検を受けて屋根の傷や劣化を早期に発見することで、サビの発生や屋根材の腐食、穴あきなどを防げます。

症状が軽いうちに補修すれば、メンテナンス費用もグッと抑えられる可能性が高いでしょう。

適切なタイミングで屋根塗装を行う

屋根塗装にはサビ止めと防水の効果があります。

塗膜が劣化してひび割れやはがれを起こす前に塗り替えることで、サビを防いで屋根材を長持ちさせましょう。

一般的に屋根塗装のタイミングは10～15年に1回程度とされていますが、使用している塗料や周辺環境、お手入れ状況によっても異なります。

まとめ｜岡山市で屋根リフォームをするならベストホームへ！

今回は、屋根にサビが発生する原因や放置するリスク、補修費用などをご紹介しました。

サビを放置していると、屋根材の劣化や雨もりにつながる恐れがあります。

家の寿命を縮めることにもなりかねないため、早めに対処することが大切です。

ベストホームでは、屋根リフォームのプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。