岡山市で屋根・外壁塗装するなら【ベストホーム】

そろそろアパートの塗り替えを検討しているけれど、「どれくらいの期間がかかるんだろう？」「工事中に気をつけることはある？」など、疑問や不安をお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。

この記事では、アパートの塗装にかかる期間や工程、工事が長引く要因などをわかりやすく解説します。

工事中の注意点や対策も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

岡山市のアパートの塗装工事にかかる期間

岡山市のアパート塗装工事にかかる期間は、建物の規模や工事内容、建物の劣化状態などによって異なります。

一般的な目安は、以下を参考にしてみてください。

ただし、これは塗装工事自体の期間です。

実際には、塗装工事が始まるまでにも以下のようにさまざまな工程があります。

・業者の選定
・建物の診断
・各社の見積もり比較
・塗料の選定
・デザインの相談　など

全体で1～3か月程度を見込んでおくと安心です。

アパート塗装の工期に影響する要因と短縮するポイント

・季節や天候
・職人の人数
・建物の劣化状態
・建物の規模や形状
・塗装範囲

季節や天候

塗装工事に適した環境は「気温5℃以上・湿度85%以下」です。

気温が低すぎたり湿度が高すぎたりすると、塗料が乾きにくくなって仕上がりや耐久性に影響するため、天候によっては作業を中断することがあります。

特に梅雨や台風シーズン、真冬は、工期が伸びる可能性が高いでしょう。

できるだけ工期を短くするなら、気温や湿度、天候が安定している春や秋がおすすめです。

また、引越しシーズンも作業効率が悪くなるため、避けた方がよいでしょう。

足場が引越し作業の邪魔になったり、乾いていない外壁に荷物があたって汚れたり、塗装がはがれたりする可能性があります。

職人の人数

職人の人数が多いほど、作業スピードは早くなります。

例えば、職人が1人だと1か所ずつしか塗装できませんが、3人いれば屋根・外壁・付帯部を同時進行で塗装することも可能です。

急いでいる場合は業者へ相談してみましょう。

建物の劣化状態

建物の劣化状態によっては、補修作業に通常よりも時間がかかる可能性があります。

外壁や屋根自体が破損している場合や、下地までダメージを受けている場合には、交換が必要になることもあります。

そうなると大幅に工期が長くなるでしょう。

建物の規模や形状

アパートが大きく複雑な形状になるほど、足場や塗装の面積、作業量が増えます。

それにともなって、工期が長くなる可能性が高いでしょう。

塗装範囲

外壁だけなのか、屋根や付帯部も塗装するのかなど、塗装範囲によっても工期が変動します。

※2階建てアパートの場合

別々に塗装するとそれぞれの工事期間は短くなりますが、トータルではより多くの日数と費用がかかります。

できるだけまとめて塗装した方が、入居者や近隣住民への負担も少ないでしょう。

アパート塗装工事の工程

アパートの塗装工事は、以下のような流れで進みます。

・入居者への告知
塗装工事中には、騒音やにおい、塗料の飛散などが発生します。急に工事が始まるとトラブルにつながる恐れがあるため、1か月以上前までには伝えておきましょう。掲示板での告知やポストへの投函だけでなく、直接伝えた方がより安心です。

・近隣へのあいさつ
塗装工事は近隣住民の生活にも影響を与えます。事前に工事内容やスケジュールを伝えてあいさつをしておくことで、苦情やトラブルを回避できるでしょう。基本的には施工会社が行いますが、オーナー様が同行されることもあります。

・足場の設置（1日）
建物の周囲に足場を設置し、その周りを飛散防止ネットで覆います。これにより、塗装作業を行う職人の安全を確保するとともに、塗料や高圧洗浄の水が周辺へ飛び散るのを防ぎます。

・高圧洗浄（1日）
建物の汚れや古い塗膜を高圧洗浄で落とします。高圧洗浄を行う日に窓を施錠していないと、水圧で開いて部屋の中が濡れてしまう恐れがあるため、入居者の方には必ず伝えておきましょう。

・下地補修（1～2日）
塗料をしっかりと密着させるために、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビ、古い塗膜などを手作業で落とします。屋根や外壁自体にひび割れや破損がある場合には、補修・交換も行います。

・養生（1日）
窓やドア、車、植物など、塗装しない部分や汚れると困るものは、養生シートとテープで保護します。養生を施した窓は自由に開閉できません。

・塗装（3～7日）
外壁や屋根の塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。
※塗料の種類によっては、2回塗り／4回塗りもあります
完全に塗料が乾燥してから次の工程へ移るため、それぞれ1～2日ほどかかるでしょう。

・完了検査（1日※1時間程度）
塗装工事が完了したら、オーナー様と塗装会社とで仕上がりのチェックを行います。足場の撤去後だと修正に時間がかかるため、細部まで確認して気になることがあれば遠慮なく伝えましょう。

・足場の解体・清掃（1日）
仕上がりに問題がなければ、足場を解体・撤去し、現場をきれいに掃除します。オーナー様の立ち合いが必要なタイミングは基本的に、工事開始時と完了検査の時だけです。ただ、場合によっては他の工程でも立ち合いが求められることがあるため、業者に確認しておきましょう。

アパート塗装工事中の注意点と対策

工事期間中は、以下のような点にご注意ください。

・汚れる可能性がある
・洗濯物を外干しできない
・窓を開けて換気できない
・エアコンが使用できない可能性がある
・入居者や近隣住民とトラブルになることがある
・犯罪者に狙われる可能性がある

汚れる可能性がある

飛散防止ネットの設置や養生をしていても、塗料や高圧洗浄の水が飛散して汚れる可能性があります。

特に入居者の方々には工事のスケジュールを確実に伝え、「車や自転車を現場付近に放置しない」「養生を勝手にはがさない」「塗装した所に触らない」など、注意していただくことが大切です。

洗濯物を外干しできない

高圧洗浄時や塗装作業中には、洗濯物に汚れやにおいが付着する可能性があるため、外干しができません。

1～2週間ほどは、浴室乾燥機やコインランドリーの利用、室内干しをしていただくことになるでしょう。

窓を開けて換気できない

養生中は窓を自由に開けられません。

塗料のにおいが部屋にこもってストレスを感じる方もいらっしゃるでしょう。

ただ、スケジュールによっては作業後に窓の養生をはがして帰ってもらえる可能性があります。

塗装会社へ相談してみましょう。

エアコンが使用できない可能性がある

エアコンの室外機をメッシュシートなどでカバーすれば、養生中でも使用可能です。

ただし、塗装会社によっては配慮してもらえないこともあるので、見積もりや打ち合わせの際に確認しておく必要があります。

ビニールシートで覆った状態でエアコンを使用すると、故障する恐れがあるためご注意ください。

入居者や近隣住民とトラブルになることがある

アパートの塗装工事では、においや汚れ、騒音、作業員の態度などが原因で、入居者や近隣住民とトラブルになることがあります。

早めの告知やあいさつ回りなど、できる限りの対策を行いましょう。

アパート塗装の実績がある塗装会社へ依頼することも重要なポイントです。

犯罪者に狙われる可能性がある

塗装工事中は、飛散防止シートにより外からの視線がさえぎられます。

また、足場を伝えば2階のベランダへも簡単に侵入できてしまうため、犯罪者に狙われる可能性があります。

入居者へ施錠の徹底を促すとともに、場合によっては補助錠の配布やセンサーライトの設置を検討する必要があるかもしれません。

まとめ｜岡山市でアパート塗装をするならベストホームへ！

今回は、アパート塗装にかかる期間や工程、工事が長引く原因と対策などをご紹介しました。

アパート塗装は、建物の美観や耐久性を保つために欠かせない、大切なメンテナンスです。

しかし、入居者や近隣住民にとっては大きなストレスになる可能があります。

トラブルを回避するには、事前の対策や業者選びが重要です。

ベストホームでは、アパート塗装のプロが無料で点検を行い、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

入居者様や近隣住民の方にも配慮しながら丁寧に作業を行っておりますので、安心してお任せください！

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。