【岡山市の外壁塗装の平米単価と費用相場】高くなる5つの要因・安く抑えるコツも解説

外壁塗装の見積もりをとってみたら、「金額が予想外に高かった」「この金額は妥当なの？」「平米単価の相場はどれくらいなんだろう？」と疑問に思っている方もいらっしゃるでしょう。

そこでこの記事では、岡山市の外壁塗装の費用相場や平米単価についてわかりやすく解説します。

単価が高くなる要因や安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装の平米単価

外壁塗装の平米単価は、5,000～9,000円程度が相場です。

外壁の面積が120㎡（延べ床面積30坪程度）の場合、塗装費用は以下のように計算できます。

120㎡×5,000～9,000円＝60万～108万円

ただし、実際の料金は外壁の劣化状態や使用する塗料の種類、施工会社などによって大きく変動します。

平米単価はあくまで目安のため、正確な金額が知りたい場合はリフォーム会社や塗装会社へ見積もりを依頼しましょう。

【工程別】外壁塗装の平米単価

見積書では、総額だけでなく工程ごとの単価をチェックすることも重要です。

各工程の平米単価の目安は以下のとおりです。

工事内容		平米単価
足場設置		700〜 900円
飛散防止ネット設置		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
(コーキング)	増し打ち	500〜1,000円/m
	打ち替え	900〜1,500円/m
下地補修		500〜2,000円
下塗り		600〜1,000円
中・上塗り		1,000〜5,500円
諸経費		10〜30％程度

足場・飛散防止ネット設置

外壁塗装では、職人の安全確保と仕上がりの品質を維持するために、足場の設置が欠かせません。

大まかな足場・飛散防止ネットの設置面積は、以下のように算出できます。

(建物の外周＋8m) × (建物の高さ＋0.5m)

例えば、建物の外周が25m、高さが6mの場合には、以下のように計算されます。

(25m＋8m)×(6m+0.5m)＝215㎡

足場代：215㎡×700～900円＝約15万～20万円

飛散防止ネット代：215㎡×100～200円＝約2万～4万円

養生

養生とは、塗装しない部分や汚れると困るものを保護する作業です。

窓ガラスやドア、庭木、車など、養生が必要なものの大きさや数によって変動しますが、30坪ほどの住宅では3万～6万円程度が目安です。

高圧洗浄

外壁に付着した汚れやコケ、古い塗膜を高圧洗浄機で洗い落とします。

汚れなどが残っていると早期に塗膜がはがれてしまうため、重要な工程です。

一般的な30坪戸建て住宅（外壁面積120㎡の場合）では、2～4万円程度が相場です。

コーキング補修

サイディングやALCの外壁には、外壁材同士のつぎ目（目地）に施工されたコーキングの補修が必要です。

コーキングの補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があり、工法によって単価が異なります。

増し打ちとは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する工法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年と短いため応急処置にしかなりません。

一方、打ち替えは劣化したコーキングをはがして新たにコーキング材を充填し直す工法です。

増し打ちよりも価格は高くなりますが、寿命が7～10年と長いことがメリットです。

特別な理由がなければ、打ち替えを行いましょう。

一般的な30坪住宅の場合、コーキングの長さは150m程度が目安です。

【増し打ち費用】
150m×500～1,000円＝8万～15万円

【打ち替え費用】
150m×900～1,500円＝14万～23万円

下地補修

外壁材自体にひび割れや欠けがある場合は、塗装の前にパテやコーキング材で補修を行います。

費用は劣化状態や範囲によって大きく異なりますが、一般的な大きさの住宅で5万～20万円程度が目安です。

下塗り

外壁塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本です。

下塗りは外壁と中塗り·上塗り塗料を密着させる接着剤のような役割をしています。

一般的な30坪戸建て住宅の下塗り費用の目安は、以下のとおりです。

120㎡×600～1,000円＝7万2,000～12万円

ただし、外壁材の種類や劣化状態によっては下塗りが不要な場合や2回行う場合があり、費用が大きく変動する可能性があります。

中塗り・上塗り

中塗り・上塗りでは基本的に同じ塗料を使用します。

塗料の価格はグレードによって大きく異なります。

主なグレードと平米単価の目安は以下のとおりです。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

もっとも人気の高いシリコン塗料で塗装した場合、30坪住宅の塗料代は以下のように計算されます。

120㎡×1,800～3,500円＝約22万～42万円

諸経費

諸経費には、以下のような項目がまとめて記載されています。

・現場までの交通費
・出張費
・現場管理費
・廃材処理費
・事務手数料
・保険料
・事業者の利益　など

総額の10～30%程度が一般的です。

【坪数別】外壁塗装の費用相場（20坪～70坪）

外壁塗装の費用相場も把握しておきましょう。

坪数ごとの目安は以下のとおりです。

延べ坪数	外壁面積	塗装費用
20坪	90㎡	約40万～70万円
30坪	120㎡	約60万～100万円
40坪	160㎡	約80万～130万円
50坪	200㎡	約100万～160万円
60坪	240㎡	約120万～190万円
70坪	280㎡	約140万～230万円

外壁塗装の平米単価に影響する5つの要因

・建物の階数
・外壁の状態
・塗料のグレード
・立地
・施工会社

建物の階数

3階以上の住宅の外壁塗装では、より強度の高い足場が必要です。

また、建物が高くなるほど足場の面積も大きくなるため、材料費や設置・解体の手間が増え、平米単価が100～300円ほど高くなる傾向があります。

外壁の状態

外壁の劣化具合によって、下地補修の平米単価が大きく変動します。

軽度なひび割れであれば下塗り塗料で補修できますが、大きなひび割れや欠けがある場合には塗装の前にコーキング材などで埋める必要があります。

また、頑固なカビやコケが発生している場合には、専用の洗剤を使ったバイオ洗浄が必要になるかもしれません。

そうなると、高圧洗浄の平米単価は2倍以上になります。

塗料のグレード

グレードの高い塗料や、遮熱・防汚・防カビといった特別な機能をもつ塗料は、平米単価が高い傾向があります。

高機能な塗料を使用することで今回の塗装費用は高くなりますが、

・塗り替えの頻度が減る
・省エネ効果が期待できる
・きれいな外観を長く保てる

などメリットも大きいため、希望する効果やライフプランに合わせて最適な塗料を選択しましょう。

立地

住宅の立地条件も平米単価に影響します。

例えば、大型車両が入れない狭小地では資材の運搬が手作業となるため、追加料金がかかる可能性があります。

施工会社の拠点から遠い場所や山間部、離島などでは、交通費や出張費が高くなるケースもあるでしょう。

また、隣家との距離が近い住宅密集地では特殊な足場や工法が必要になり、施工単価が高くなることもあります。

施工会社

外壁塗装の工事は、塗装会社や工務店、リフォーム会社、ホームセンター、家電量販店、ハウスメーカーなどさまざまな会社が請け負っています。

施工会社によって料金体系が異なり、平米単価が大きく変動します。

特に外壁塗装を外注している場合は中間マージンが発生するため、諸経費に上乗せされて高額になる可能性が高いでしょう。

外壁塗装の見積もりで平米単価・総額が適正か見極めるチェック項目

・ていねいに点検を行っているか
・「建設業許可」があるか
・具体的な製品名や単価が記載されているか
・平米単価や総額が相場からかけ離れていないか
・「坪」ではなく「平米」で記載されているか
・必要な工程が省略されていないか
・打ち合わせの内容が見積書に反映されているか
・保証やアフターサービスがあるか
・追加料金がかかるか
・極端な値引きをしていないか
・契約を急かさないか

ていねいに点検を行っているか

適正な見積もりを出すには、外壁の状態や面積を正確に把握する必要があります。

5～10分程度の簡単な目視だけで見積書を作成する業者や、そもそも現地調査を行わない業者は避けた方がよいでしょう。

工事が始まってから新たな劣化症状が見つかると、追加料金を請求されるリスクがあります。

「建設業許可」があるか

500万円未満の工事は「建設業許可」がなくても請け負えますが、取得には一定の実績や技術力、誠実性などが求められるため、業者の信頼性を判断する一つの材料になります。

許可番号は、業者のホームページや見積書に記載されているのが一般的です。

また、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」でも確認できます。

具体的な製品名や単価が記載されているか

信頼できる業者の見積書には、使用する塗料のメーカーや製品名、単価などが明記されているはずです。

「シリコン塗料」としか書かれていない場合や、「外壁塗装 一式」のように詳細がまったくわからない場合は注意しましょう。

同じシリコン塗料でも、製品によって機能性や耐用年数、価格が大きく異なります。

製品名がわかればご自身で価格や性能を調べられるため、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。

平米単価や総額が相場からかけ離れていないか

見積書に記載された平米単価や総額が、一般的な相場から大きくかけ離れていないか確認しておくことも大切です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

「坪」ではなく「平米」で記載されているか

見積書の塗装面積が「坪」で記載されている場合は注意が必要です。

坪は延べ床面積を表す単位であり、外壁の面積とは一致しません。

坪数だけで大まかに計算されている場合、実際の外壁面積より過大または過小に見積もられている可能性があります。

見積額が割高になっていたり、途中で塗料が不足して施工不良を起こしたりする恐れがあるため、必ず「平米」で正確に記載してもらいましょう。

必要な工程が省略されていないか

中には本来必要な工程を省略することで、見積額を安く見せている悪質な業者も存在するためご注意ください。

塗装は3回塗りになっているか、コーキング補修や高圧洗浄などの工程が省かれていないか、必ず確認しておきましょう。

手抜き工事をすると、数年で塗膜がはがれたりひび割れが再発したりする可能性があります。

打ち合わせの内容が見積書に反映されているか

見積書は工事の内容を証明する重要な書類です。

打ち合わせで伝えた塗料の種類や色、施工範囲などが正確に反映されているかチェックしておきましょう。

口約束だけでは、後々「言った言わない」のトラブルにつながりかねません。

保証やアフターサービスがあるか

価格が安くても、保証がなければ万が一施工不良が起こった場合に無償で補修してもらえない可能性があります。

結果的にコストが高くなることもあるため、契約前に確認しておくことが大切です。

また、定期点検などのアフターサービスがあれば、不具合を早期に発見·対処でき、将来的なメンテナンス費用の削減につながります。

あわせて、業者が長く営業を続けているかどうかも確認しておきましょう。

創業間もない会社は倒産リスクが高いとされており、施工業者が倒産すると保証やアフターサービスを受けられなくなってしまいます。

追加料金がかかるか

見積もり時に平米単価が安くても、契約後に追加料金が発生して結果的に相場より高くなってしまうケースがあるため、事前に確認しておきましょう。

通常、しっかりと外壁の点検をした上で見積もりを出していれば、追加料金がかかることはほとんどありません。

しかし、まれに工事が始まってから予期せぬ劣化が見つかることがあります。

もし追加料金が発生する場合には見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが大切です。

極端な値引きをしていないか

「今なら半額」「足場代が無料」など、極端な値引きを提案する業者には注意が必要です。

初めに高額な料金を提示してお得感を演出しているか、手抜き工事や低品質な材料の使用により利益を確保しようとしている可能性があります。

最初から適正な見積もりを出している業者は、大幅に値引きする余裕がありません。

できても端数や総額の5～10%程度が限度でしょう。

値引き幅の大きさよりも、業者の信頼性や技術力の高さを重視して選ぶことをおすすめします。

契約を急かさないか

「この価格でできるのは今日まで」「すぐに外壁塗装をしないと雨もりする」など、契約を急かす業者には注意しましょう。

他社と比較したり家族と相談したりする時間を与えないのは、悪質業者の典型的な手口です。

じっくり検討されると平米単価や総額の高さが見抜かれてしまうため、大幅な値引きや不安をあおることで即決させようとしている可能性があります。

信頼できる業者であれば、「他社とも比較して決めたい」と伝えても快く待ってくれるでしょう。

外壁塗装の費用・平米単価を安く抑える8つのコツ

・突然訪問してきた業者は避ける
・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元の施工会社へ依頼する
・適切なタイミングで塗装する
・メンテナンスをまとめて行う
・補助金・助成金を利用する
・火災保険を利用する

突然訪問してきた業者は避ける

すべての訪問業者が悪いわけではありませんが、「近所で工事していてお宅の外壁が気になった」などと突然訪ねてくる業者には注意が必要です。

中には点検と称して故意に外壁を破損させ、本来は必要なかった高額な工事を契約させる悪質な事例も報告されています。

外壁の状態が不安になった場合は、ご自身で信頼できる業者を探して点検を依頼しましょう。

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは工事内容や見積額、平米単価などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

価格だけでなく、担当者の対応や会社の信頼性、保証の有無なども含めて総合的に判断することが重要です。

自社施工の会社を選ぶ

ハウスメーカーや大手のリフォーム会社、ホームセンター、家電量販店などでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を安く抑えられます。

また、地域の気候特性をよく理解しているため、適切な塗料や工法を提案してもらいやすいでしょう。

その結果、塗膜が長持ちすれば、塗装頻度を減らせる可能性もあります。

適切なタイミングで塗装する

外壁の劣化が進むほど補修費用が高額になります。

塗装だけでは補修しきれなくなる可能性もあるため、定期的に点検を受けて適切なタイミングで塗り替えることが大切です。

カバー工法や張り替えが必要になった場合、塗装の2～3倍の費用がかかります。

外壁塗装の目安は10～15年に1回程度ですが、激しい色あせや塗膜のひび割れ、チョーキング現象（触ると手に白い粉が付着する）などの劣化症状が見られたら、耐用年数内でも塗装を検討した方がよいでしょう。

メンテナンスをまとめて行う

外壁塗装が必要な時期には、屋根やベランダ、雨どいなども劣化している可能性が高いでしょう。

別々に補修するとそのつど10万～30万円の足場代がかかりますが、まとめて行えば1回分で済みます。

工事内容の打ち合わせや日程調整も一度で済むため、業者とやり取りする手間や工事中の生活への影響を減らせる点もメリットです。

補助金・助成金を利用する

一部の自治体では、外壁塗装の工事費用に対して補助金や助成金制度を設けています。

省エネ性能を高める塗料の使用や、耐震改修とあわせた工事が対象になるケースが多く、適用条件や支給金額は地域によってさまざまです。

申請期限は着工前までですが、予算の上限に達すると受付が終了する可能性があるため、利用を検討している場合は早めに準備を進めておきましょう。

※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や保険金額は加入している保険によって異なるため、担当者へ問い合わせるか、保険証券でご確認ください。

請求期限は被災から3年以内ですが、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しましょう。

【Q&A】外壁塗装の費用・平米単価に関する疑問を解決

・点検や見積もりにはお金がかかる？
・外壁と屋根を一緒に塗装するといくら安くなる？
・外壁塗装の費用が安くなる時期はある？
・外壁塗装の工期が延びると費用が高くなる？

点検や見積もりにはお金がかかる？

多くの塗装会社では、外壁の調査や見積もりを無料で行っています。

ただし、足場を組んでの詳細な調査や、特殊な診断機器を使う場合には別途費用が発生することも考えられます。

依頼する前に、点検や見積もりが無料かどうかを確認しておくと安心です。

外壁と屋根を一緒に塗装するといくら安くなる？

外壁と屋根を一緒に塗装する場合の費用相場は、以下のとおりです。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約60万～130万円
30坪	約80万～150万円
40坪	約100万～170万円
50坪	約120万～190万円
60坪	約140万～240万円

延べ坪数30坪の住宅の場合、外壁塗装が60万～100万円、屋根塗装が40万～60万円なので、10万～20万円ほど安く抑えられるでしょう。

足場や養生といった重複費用が1回分で済むためです。

外壁塗装の費用が安くなる時期はある？

外壁塗装の閑散期にあたる真冬や梅雨、台風シーズンには、繁忙期に比べて工事の依頼が少なくなるため、値引き交渉に応じてもらえるかもしれません。

ただし、強風や雨、気温5℃未満の日には作業ができないため、工期が延びる可能性があります。

一方で、気候が安定している春や秋は依頼が集中しやすく、費用が下がりにくいでしょう。

外壁塗装の工期が延びると費用が高くなる？

天候不良が原因で工期が延びた場合、基本的に追加料金が発生することはありません。

ただし、当初の予定にはなかった補修が必要になったり、追加の工事を依頼したりした場合には、そのぶんの費用が加算されることがあります。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装の費用相場や平米単価、高くなる要因などをご紹介しました。

平米単価は依頼する会社によって大きく異なります。

自社施工の会社や地元の業者を選ぶことで、中間マージンや交通費などの仕上がりに直接影響しない余計な費用を削減できます。

まずはお近くの2～3社へ見積もりを依頼して、比較してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料でていねいに点検した上で見積書を作成し、自社の職人が責任をもって工事を行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

岡山市中区の施工事例のご紹介

岡山市の外壁塗装の塗料価格はどれくらい？各塗料の特徴や50年間のコスト比較、安く抑えるコツまで徹底解説

塗料代は外壁塗装費用の約20%を占めており、種類やグレードによって大きく変動します。

一般的に高価な塗料ほど耐用年数も長い傾向にありますが、すべての住宅にグレードの高い塗料が向くわけではありません。

それぞれの特徴をよく理解した上で、最適な塗料を選びましょう。

この記事では、外壁塗装で使用される塗料の価格と特徴をわかりやすく解説します。

費用を安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装の塗料価格はどれくらい？

外壁塗装では下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

使用する塗料は「下塗り用」と「中塗り・上塗り用」の2種類に大きく分けられます。

下塗り用塗料の価格は、1㎡あたり500～1,000円程度が相場です。

一般的な30坪戸建て住宅では、6万～12万円程度になるでしょう。

一方、中塗り・上塗り塗料の価格は1㎡あたり1,000～5,500円程度が相場で、30坪の戸建て住宅の場合12万～66万円程度となります。

グレードによって機能性や価格が大きく異なるので、それぞれ詳しく見ていきましょう。

外壁塗装における「下塗り用塗料」の価格と特徴

下塗りに使われる塗料は主に6種類で、価格はそれぞれ以下のとおりです。

下塗り用塗料	単価 (㎡)
シーラー	500〜900円
プライマー	500〜900円
フィラー	600〜1,000円
微弾性フィラー	700〜1,000円
サーフェイサー	1,100〜1,800円
バインダー	500〜900円

シーラーの特徴

シーラーは、傷んだ外壁に浸透して表面を固めながら、塗料の吸い込みを抑えるタイプの下塗り材です。

上塗りとの密着性を高める「接着剤」の役割も兼ねており、特に経年劣化が進んだ外壁では、仕上がりのムラや塗膜のはがれを防ぐために欠かせません。

サイディングやモルタルなど幅広い外壁材に使用できる汎用性の高さが特徴で、劣化した外壁の補強効果も期待できます。

ただし、塗膜がうすいため、劣化が激しい外壁では追加でひび割れなどの補修効果が高いフィラーが必要になることがあります。

プライマーの特徴

プライマーは、シーラーと同様に中塗り・上塗り塗料の密着性を高める下塗り材です。

金属や樹脂など、さまざまな下地に対応しやすいことが特徴です。

一部の製品には防サビ機能もあり、特に金属製の外壁材に多く使用されています。

フィラーの特徴

フィラーは、粘度が高く厚みを出しやすい下塗り材です。

軽度なひび割れや凹凸であれば、フィラーを塗装するだけで補修できます。

また、粘度の高さを活かし、専用ローラーで外壁に模様をつけることも可能です。

主にモルタルやALC外壁に使用されますが、サイディング外壁に使用すると塗膜のふくれやはがれの原因になるため注意が必要です。

微弾性フィラーの特徴

微弾性フィラーは、シーラーとフィラーの性質をあわせもった下塗り材です。

ゴムのような伸縮性があるため、ひび割れを埋めるだけでなく、ひび割れの拡大を防ぐ効果もあります。

モルタルのようなひび割れが起こりやすい外壁には、特におすすめです。

一方でサイディング外壁の場合は、湿気がこもって塗膜のふくれが起こる可能性があるため不向きです。

サーフェイサーの特徴

サーフェイサーは、厳密に言うと下塗りではなく中塗り用の塗料です。

厚みのある膜が特徴で、シーラーやプライマーでは補修しきれない細かな傷やひび割れを補修し、塗装面を均一に整える効果があります。

また、濃い色の外壁を淡い色に塗り替えるなど、上塗りの発色を安定させたい場合にも採用されることが多い塗料です。

バインダーの特徴

バインダーは、比較的劣化の少ない外壁に使用される下塗り材です。

シーラーが「塗料を吸い込みやすい外壁」向きであるのに対して、バインダーは築浅の住宅や、タイル、リシン仕上げなど「塗料の吸い込みが少ない外壁」に適しています。

外壁塗装における「中塗り・上塗り用塗料」の価格と特徴

中塗り・上塗りでは基本的に同じ塗料を使用します。

主に使われているのは、以下の5種類です。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

アクリル塗料の価格と特徴

アクリル塗料を使用した場合、30坪戸建て住宅の外壁塗装にかかる塗料代は12万円～22万円程度になるでしょう。

外壁塗装に使われる塗料の中ではもっとも安価で、発色が良いことが特徴です。

しかし、他の塗料と比べて耐久性に劣るため、近年では住宅の外壁塗装にはあまり使われなくなってきています。

短期間で建て替えや取り壊しを予定している建物には適していますが、長く住む予定の住宅には不向きです。

今回の塗装費用は安く抑えられても、塗り替えの頻度が高くなるためトータルのメンテナンス費用が高くなる可能性があります。

ウレタン塗料の価格と特徴

ウレタン塗料を使用した場合の塗料代は、30坪の戸建て住宅で18万円～30万円程度が目安です。

アクリル塗料よりも密着性·柔軟性が高く、価格と性能のバランスがとれた塗料と言えるでしょう。

木材から金属までさまざまな外壁材と相性が良く、複雑な形状の部分や雨どいなど付帯部の塗装にもよく使われます。

デメリットは、紫外線に弱く防汚性が低いことです。

かつては外壁塗装の主流でしたが、最近ではより耐久性の高いシリコン塗料の人気が高まってきています。

シリコン塗料の価格と特徴

シリコン塗料を使用した場合の塗料価格は、30坪戸建て住宅で22万円～42万円程度になるでしょう。

価格と耐久性のバランスに優れており、汚れにも強いことが特徴です。

また、人気が高いため商品ラインナップが豊富で、予算や求める機能に応じてたくさんの選択肢の中から選べることも魅力です。

外壁塗装においてもっとも高いシェアを誇る人気の塗料ですが、シリコンの含有量によって機能性が大きく異なるためご注意ください。

安すぎる製品は避けた方がよいでしょう。

フッ素塗料の価格と特徴

フッ素塗料を使用した場合の塗料代は、30坪戸建て住宅で36万円～60万円程度が目安です。最大の魅力は高い耐久性と耐候性です。

紫外線や風雨に対する抵抗力が非常に強く、汚れも付着しにくいため、大型の建築物や商業施設の外壁塗装にも採用されています。

費用は高額ですが、塗り替えの頻度を減らしたい方や、外壁の掃除に手間をかけたくない方には魅力的な選択肢です。

無機塗料の価格と特徴

無機塗料を使用した場合の塗料価格は、30坪戸建て住宅で54万円～66万円程度ともっとも高額です。

しかし、耐用年数も最長で、有機物をほとんど含まないため、カビ・コケ・藻の発生や紫外線による劣化が非常に少ないことが特徴です。

コケや藻に悩まされている方や、今の家に長く住み続けたい方、将来の塗り替え費用を抑えたい方に適しています。

ただ、塗膜が硬くひび割れしやすいため、トラックなど大型車両の交通量が多い道路沿いや、地震の多い地域では注意が必要です。

外壁塗装の価格内訳

外壁塗装には塗料代以外にも多くの費用がかかります。

内訳は大きく分けて以下の4つです。

・塗料・材料代：約20%
・足場代：約20%
・工事費：約30%
・諸経費：10～30%

塗料・材料代

塗料・材料代は全体の約20%を占めており、下塗り・中塗り・上塗り塗料代に加えて、目地の打ち替えや外壁のひび割れ補修に使うコーキング材、塗料の付着を防ぐ養生などの費用が含まれます。

使用する塗料のグレードや外壁の劣化状態、補修範囲によって、数十万円の差が出ることがあります。

足場代

2階建て以上の外壁塗装では、職人が安全に作業するための足場が欠かせません。

足場代は全体の約20%を占めており、一般的な大きさの住宅では15万～20万円程度になるでしょう。

工事費

全体の約30%を占める工事費とは、職人の人件費のことです。

高圧洗浄や養生、下地補修、塗装などの工程にかかる人件費がまとめて計上されています。

金額は施工面積や工期、作業の複雑さによって変動します。

諸経費

諸経費には、現場までの交通費や出張費、現場管理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

全体に占める割合は10～30%程度と幅があり、業者が工事を外注している場合には仲介手数料が上乗せされるため高くなる傾向があります。

【塗料別】外壁塗装の費用相場と50年間のコスト比較

塗料のグレード別の費用相場は以下のとおりです。

価格が安い塗料を選べば今回の塗装費用は抑えられますが、塗り替え頻度が高くなるため、長期的にはメンテナンスコストが高くなる可能性があります。

次に30坪戸建て住宅の50年間の塗装費用を、アクリル塗料・シリコン塗料・無機塗料で比較してみましょう。

アクリル塗料と無機塗料では2倍近くの差になります。

1回の費用は安くても塗り替えのたびに足場代や養生費が発生するため、結果的にはグレードの高い塗料を選んだ方がお得になるケースが多いのです。

ただし、近いうちに売却や建て替えを予定しているなど、今の家に短期間しか住まない場合は低いグレードでも問題ないでしょう。

シリコン塗料を使った外壁塗装の価格内訳【岡山市の実例】

ここでは一般的な30坪2階建て住宅で、シリコン塗料を使用して外壁塗装をする場合の価格内訳をご紹介します。

工事内容		30坪の費用目安
足場設置		15万〜20万
飛散防止ネット設置		2万〜4万円
養生		3万〜6万円
高圧洗浄		2万〜4万円
下地補修		5万〜20万円
下塗り （フィラー）		7万〜12万円
中・上塗り （シリコン塗料）		22万〜42万円
(付帯部塗装)	軒天	3万〜4万円
	雨どい	3万〜5万円
諸経費		6万〜11万円
合計		68万〜128万円

各項目について見ていきましょう。

足場設置

2階建て住宅の外壁塗装では足場が不可欠です。

依頼した業者が自社で足場を設置するのか、専門業者へ外注するのかによって費用が変動します。

安く抑えたい場合は、足場職人が在籍している会社へ依頼するとよいでしょう。

飛散防止ネット設置

足場の周囲には飛散防止ネットを設置します。

これにより、塗料や高圧洗浄の水が飛び散ってご自宅の庭や隣家を汚してしまうのを防ぎます。

養生

養生とは、塗装しない箇所や汚れると困るものを保護する工程です。

窓ガラスや玄関ドア、エアコンの室外機などをビニールシートとテープでカバーします。

養生の範囲が広くなるほど費用が高くなるため、屋内へ入れられるものは移動させておくとよいでしょう。

高圧洗浄

塗装する前に、外壁の汚れやコケ、古い塗膜などを高圧洗浄機で洗い落とします。

コケ・藻・カビなどがなかなか落ちない場合は、専用の薬剤を使ったバイオ洗浄を行うこともあります。

バイオ洗浄の単価は通常の高圧洗浄よりも高く、300～500円／㎡が相場です。

30坪の住宅では約4万～6万円程度になるでしょう。

下地補修

下地補修とは、外壁のひび割れ・欠けなどをコーキング材やパテで埋める作業です。

深い亀裂やはがれなど、外壁材の損傷が激しい場合には部分的に交換することもあります。

また、劣化症状が広範囲に広がっている場合や、外壁から雨もりが発生している場合には、全面的な張り替えやカバー工法が必要となり、塗装の2～3倍の費用がかかります。

下塗り

下塗り塗料は表面をなめらかに整え、外壁と中塗り・上塗り塗料との密着性を高める役割をしています。

サビ止めや塗料の吸い込みを防ぐ効果をもつ製品もあり、外壁材の種類や状態に合わせて選ぶことが重要です。

粘度のあるフィラーを用いれば、軽微なひび割れも補修できます。

中塗り・上塗り

中塗り・上塗りでは基本的に同じ塗料を使用します。

2度塗り重ねることで塗膜の厚みが増し、耐久性を高められます。

グレードによって価格や耐久性が大きく異なるため、今回の塗装費用だけでなく将来的なメンテナンスコストも考慮して選びましょう。

付帯部塗装

付帯部とは、雨どい・破風板・軒天・鼻隠しなど外壁以外の部分を指します。

外壁塗装の費用には含まれていないことが多いため、一緒に塗装したい場合は見積もりの際に伝えておきましょう。
 

外壁塗装の塗料選びで注意するポイント

塗料を選ぶ際には、グレードや価格だけでなく以下のようなポイントにも注意しましょう。

・色の効果
・艶の効果
・機能性・メンテナンス性

色の効果

外壁塗装の色選びでは見た目の好みだけでなく、汚れにくさ・色あせにくさといった実用性も考慮することが大切です。

汚れが目立ちにくい色としては、以下のような淡い中間色がおすすめです。

・グレー
・ベージュ
・アイボリー
・ブラウン　など

これらの色はさまざまな汚れと同化しやすいため、手間をかけなくても長く美観を保ちやすいでしょう。

逆に白や黒などのはっきりした色は、汚れが目立ちやすい傾向にあります。

また、赤や青、黄色などの原色に近い鮮やかな色は、紫外線の影響を受けて色あせしやすいため注意が必要です。

ベージュやグレー、ブラウンといった落ち着いた色を選べば、汚れも色あせも目立ちにくいでしょう。

艶の効果

外壁塗装に使われる塗料には、「艶消し・3分艶・5分艶・7分艶・艶あり」の5段階があります。

同じ色でも艶感が違うと印象が大きく異なるため、注意して選びましょう。

艶あり塗料は光沢があって汚れが付着しにくく、高級感のある仕上がりになります。

一方、マットな艶消し塗料は落ち着いた上品な印象で、特に和風住宅の外壁塗装で人気です。

ただ、艶あり塗料に艶消し剤を混ぜると、塗膜に微細な凹凸ができて汚れが付着しやすくなる可能性があるためご注意ください。

なお、すべての塗料が5段階から艶レベルを選択できるわけではありません。

製品によっては艶消し塗料がないものや、3段階しか用意されていないものもあります。

機能性・メンテナンス性

塗料の中には、特殊な機能をもったものもあります。

例えば「遮熱塗料」は、太陽光を反射して外壁や室内の温度上昇を抑え、夏場の冷房費を抑えられる可能性があります。

砂ぼこりや排気ガスなどの汚れが気になる場合には、汚れが付着しにくく雨水で自然に流れ落ちる「低汚染塗料」がおすすめです。

また、日当たりが悪い立地や湿気の多い場所では、カビや藻の発生を抑える「防カビ塗料」「防藻塗料」も効果的です。

これらの機能性塗料はやや価格が高めですが、長期的なメンテナンスコストや掃除の手間を考えれば十分に検討する価値があります。

外壁塗装の費用を安く抑える6つのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の会社を選ぶ
・メンテナンスをまとめて行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提案された金額や塗料の種類、工事内容などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比べて、極端に高いまたは安い場合には注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかからないため安く抑えられます。

ホームページのスタッフ紹介で、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の会社を選ぶ

地元の会社を選ぶことで、遠方からの交通費や出張費を節約できます。

また、地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な塗料や工法を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

災害やトラブルが起こった際に、すぐ駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

メンテナンスをまとめて行う

外壁塗装が必要な時期には、屋根やベランダ、雨どいなども劣化している可能性が高いでしょう。

別々に塗装するとそのつど足場代や養生代がかかりますが、まとめて行えば1回分で済みます。

特に足場代は10万～30万円と高額なため、高所のメンテナンスは同時施工した方が経済的です。
 

補助金や助成金を利用する

一部の地域では、外壁塗装の工事に助成金や補助金制度を設けています。

対象となる工事内容や支給金額は自治体によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いので、利用を検討している場合は早めに準備しておきましょう。

※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で外壁が損傷した場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額などは加入している保険によって異なるため、担当者へ問い合わせるか保険証券でご確認ください。

請求期限は被害発生から3年が一般的ですが、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被災したら速やかに保険会社へ連絡しておきましょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装で使用される「下塗り用塗料」と、「中塗り・上塗り用塗料」の価格や特徴をご紹介しました。

中塗り・上塗り用塗料は、種類やグレードで価格が5倍以上違うものもあります。

施工会社によっても取り扱っている塗料が異なるため、まずは地元の会社2～3社へ見積もりを依頼し、比較してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適な塗料をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

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感謝の壁

外壁塗装で200万円は妥当？適正価格や高額になる理由、安く抑えるコツも解説

外壁塗装の見積もりをとったら200万円と言われ、「思ったより高かった…」「相場はどれくらいなんだろう？」「安く抑える方法はないのかな？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、外壁塗装の費用相場や200万円が妥当なケース、注意した方がよいケースをわかりやすく解説します。

費用を安く抑えるコツもご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装で200万円は妥当？

結論からお伝えすると、一般的な住宅で外壁塗装に200万円かかるケースは稀です。

例えば、延坪数30坪ほどの戸建て住宅であれば60万～100万円が相場です。

同じような条件下で200万円という見積もりは、かなり高額と言えるでしょう。

坪数ごとの費用目安は以下の表でご確認ください。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約40万～70万円
30坪	約60万～100万円
40坪	約80万～130万円
50坪	約100万～160万円
60坪	約120万～190万円
70坪	約140万～230万円

ただし、住宅の規模が非常に大きい場合や、複数の工事を同時に行う場合などは例外です。

条件によっては200万円を超えることもあり得ます。

外壁塗装の費用が200万円になり得る5つのケース

・家がかなり大きい
・塗料のグレードが高い
・外壁や建物の劣化が激しい
・他の工事も依頼した
・特殊な立地や形状

家がかなり大きい

「延べ坪数70坪以上」や「3階建て以上」など、一般的な住宅よりもかなり大きい場合は200万円を超えることも珍しくありません。

外壁塗装の費用は塗装面積に大きく左右され、建物が大きくなるほど使用する塗料の量や作業時間が増えるためです。

30坪の住宅と比較すると、60坪の住宅では塗装面積が約2倍になり、そのぶん材料費や人件費が増加します。

また、3階建て以上の建物では足場の設置費用も高くなる傾向にあります。

高さが増すためより頑丈な足場が必要となり、資材費や設置・撤去の手間も増えるためです。

塗料のグレードが高い

通常より高性能な塗料を選択した場合にも、塗装費用が高額になる可能性があります。

塗料の種類ごとの費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

例えば、フッ素塗料や無機塗料といったハイグレードな塗料は、一般的なシリコン塗料の2倍以上の価格です。

30坪程度の住宅（塗装面積約120㎡）でも、塗料代だけで30万～40万円ほどの差になるでしょう。

シリコン塗料：22万～42万円
無機塗料：54万～66万円

ただ、グレードの高い塗料は耐用年数が長いため塗り替え頻度が低く、長期的に見るとコストダウンにつながる可能性があります。

耐用年数10年のシリコン塗料で2回塗り替えるよりも、耐用年数20年の無期塗料で1回塗装する方が、足場代や人件費などを考慮すると安く済むケースもあるでしょう。

今回の塗装費用だけでなく、今後どのくらい住み続けるのかも考慮して塗料を選ぶことが重要です。

外壁や建物の劣化が激しい

外壁の劣化状態が深刻な場合、塗装前に大規模な補修工事が必要となり、費用が大幅に増加します。

例えば、外壁が大きくひび割れたり欠けたりしている場合には、外壁材の交換が必要です。

また、雨もりが発生している場合には、外壁内部の防水シートや断熱材、構造材などが腐食し、補修や交換が必要となるケースもあります。

このような補修作業には別途費用がかかり、数十万円から100万円以上の追加費用が発生することもあるでしょう。

さらに、外壁材や内部の劣化が激しく塗装で対応できない場合は、外壁の張り替えやカバー工法が必要となり、塗装の2～3倍の費用がかかります。

30坪住宅の外壁カバー工法の費用は150万～240万円、張り替え費用は180万～300万円が相場です。

他の工事も依頼した

外壁だけでなく、屋根やベランダ、雨どいの塗装など複数の工事を同時に依頼した場合、総額で200万円を超えることは十分にあり得ます。

例えば、外壁塗装と一緒に屋根塗装を行う場合は、20万～40万円程度が上乗せされるのが一般的です。

坪数ごとの外壁＋屋根塗装の費用目安は、以下の表でご確認ください。

延べ坪数	外壁＋屋根の塗装費用
20坪	約60万～130万円
30坪	約80万～150万円
40坪	約100万～170万円
50坪	約120万～190万円
60坪	約140万～240万円

ベランダの防水工事や付帯部（雨どい、軒天、破風板など）の塗装も含めると、さらに費用は増加します。

ただし、それぞれの工事を個別に行うと毎回足場代などがかかるため、同時に実施する方がメンテナンスコストは抑えられるでしょう。

特に足場代は10万～30万円と高額なので、足場が必要な高所の補修工事はまとめて行った方が経済的です。

特殊な立地や形状

立地条件や建物の形状が特殊な場合には、標準的な工事よりも多くの手間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。

例えば細い路地の奥にある住宅では、塗料や足場の資材を大型車両で運び込むことができず、手作業で運搬することになります。

隣家との距離が非常に近い住宅密集地では、通常の足場では対応できず、特殊な工法や資材が必要になることもあるでしょう。

また、建物の形状が複雑な場合も費用が上がる要因となります。

凹凸や装飾が多いデザイン性の高い住宅では、塗装面積が増えるだけでなく細かい作業が必要になります。

このようなケースでは、材料費や人件費が大幅に増加し、通常の工事よりも数十万円高くなることがあります。

「外壁塗装費用200万円」に注意が必要な7つのケース

・一般的な条件なのに200万円を超えている
・ハウスメーカーへ見積もりを依頼した
・見積書に詳細が記載されていない
・オリジナル塗料を強くすすめられた
・大幅な値引きを提案された
・契約をせかされた
・外壁をよく点検せずに見積書を作成された

一般的な条件なのに200万円を超えている

以下のような一般的な条件下で見積額が200万円を超えている場合は、明らかに高すぎます。

・延べ坪数30坪程度の2階建て住宅
・一般的なシリコン塗料を選択
・外壁塗装のみ

この条件であれば、60万～150万円程度に収まるはずです。

悪質業者の可能性もあるため、すぐに契約せず、別の業者からも見積もりをとって比較してみましょう。

ハウスメーカーへ見積もりを依頼した

家を建てた時のハウスメーカーへ外壁塗装を依頼される方も多いかもしれませんね。

しかし、ハウスメーカーは塗装工事を外注しているケースが多く、専門業者へ直接依頼する場合と比べて費用が割高です。

一般的な住宅の外壁塗装でも、200万円を超えるケースがあるかもしれません。

一方で、安心感があり、業者を探す手間がはぶけるというメリットもあるため、何を重視するかによって選ぶとよいでしょう。

見積書に詳細が記載されていない

見積書に「外壁塗装 一式」といったあいまいな表記しかなく、内訳が記載されていない場合には要注意です。

適正な見積書には、

・足場設置費用
・高圧洗浄費用
・下地補修費用
・塗装費用(下塗り・中塗り・上塗り)
・付帯部塗装費用
・諸経費

といった項目が明確に分けられ、それぞれ単価と数量が記載されているはずです。

これらの情報がなければ、工事の内容やどの工程にどれだけの費用がかかっているのかわからず、200万円が妥当かどうかを判断できません。

詳細を記載してもらうか、別の業者を探した方がよいでしょう。

オリジナル塗料を強くすすめられた

塗装会社が独自に開発した「オリジナル塗料」や、インターネットで検索しても情報が出てこない塗料を強くすすめられた場合には注意が必要です。

一般的な塗料は日本ペイントや関西ペイント、エスケー化研といった大手塗料メーカーが製造しており、製品名で検索すれば性能や標準価格を確認できます。

しかし、オリジナル塗料は業者が自由に価格を設定できるため、法外な金額を請求される可能性があります。

大幅な値引きを提案された

「この場で契約すれば半額にする」「足場代を無料にする」といった大幅な値引きを提案してくる業者にも注意しましょう。

適切に見積もりを作成している業者であれば、半額にできるような余裕はありません。

最初から高額な見積もりを提示しているか、値引き後の価格でも利益が出るほどの低品質な塗料を使用している可能性が考えられます。

契約をせかされた

「すぐに工事しないと危険です」「今日中に契約しないとこの価格にはなりません」など契約をせかすのは、典型的な悪質業者の手口です。

あせって契約や支払いをしないようにしましょう。

訪問販売の場合は8日以内であればクーリング・オフ制度により無条件で解約できますが、悪質業者だった場合は支払い後に連絡が取れなくなるケースもあります。

たとえ外壁に劣化が見られても数日で急激に悪化することはほとんどないので、ご自身で信頼できる業者を探して点検と見積もりを依頼しましょう。

※ご自身で業者を呼び寄せた場合や、店舗へ出向いて契約した場合は、クーリング・オフの対象外です

外壁をよく点検せずに見積書を作成された

正確な見積書を作成するには、ていねいな外壁の調査が不可欠です。

外壁の劣化状況や塗装面積を確認せずに、必要な工事内容や費用を算出することはできません。

点検を行わない業者や、5～10分程度の簡単な目視だけで200万円の見積書を出してくる業者は避けた方が賢明です。

工事が始まってから劣化が見つかり、追加料金を請求を請求される恐れがあります。

外壁塗装の費用を安く抑えるコツ

「外壁塗装で200万円は高すぎる…」という場合には、以下の方法で安く抑えられる可能性があります。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・補助金や火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは200万円という金額や工事内容が妥当か判断するのが難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

追加請求や低品質な塗料の使用、手抜き工事などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のハウスメーカーやリフォーム会社では外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が発生します。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

補助金や火災保険を利用する

自治体によっては、外壁塗装に補助金や助成金が使えるところがあります。

対象となる地域や工事内容、支給金額などは各自治体で異なるため、窓口やホームページでご確認ください。

また、台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

保険の担当者へ確認してみましょう。

申請期限は被災から3年以内が一般的です。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装の費用相場や200万円が妥当なケース、注意した方がよいケースなどをご紹介しました。

延べ床面積70坪を超える大きな住宅や、ハイグレードの塗料を使った場合など、特定の条件下では200万円を超えることもあり得ます。

しかし、30～40坪程度の一般的な2階建て住宅では、60万～130万円程度が目安です。

相場とかけ離れた見積もりを提示された場合はすぐに契約せず、相見積もりをとって比較しましょう。

ベストホームでは外壁診断のプロが無料でしっかりと点検を行い、見積もりを作成しております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【岡山市】外壁塗装の価格表を坪数別・工程別で紹介！実例や費用を安く抑えるコツも解説

外壁塗装の工事では、塗装だけでなく足場設置や下地補修などさまざまな工程があり、施工面積や使用する材料の種類によって価格が大きく変動します。

「見積書を見てもよくわからない」「この価格は妥当なのかな？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、外壁塗装の価格を坪数別・工程別でわかりやすく解説します。

見積書の実例や、費用を安く抑えるコツもご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

【坪数別】岡山市の外壁塗装の価格表

延べ坪数ごとの外壁塗装の価格目安は、以下のとおりです。

延べ坪数	外壁面積	塗装費用
20坪	90㎡	約40万～70万円
30坪	120㎡	約60万～100万円
40坪	160㎡	約80万～130万円
50坪	200㎡	約100万～160万円
60坪	240㎡	約120万～190万円
70坪	280㎡	約140万～230万円

ただし、実際の料金は外壁の状態や建物の階数、使用する塗料の種類などによって変動します。

正確な金額が知りたい場合は、塗装会社やリフォーム会社などへ見積もりを依頼しましょう。

【工程別】岡山市の外壁塗装の価格表

工程ごとの価格も見ていきましょう。

工事内容		単価 (㎡)
足場設置		700〜 900円
飛散防止ネット設置		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
(コーキング)	増し打ち	500〜1,000円/m
	打ち替え	900〜1,500円/m
下地補修		500〜1,000円
下塗り		600〜1,000円
中・上塗り		1,000〜5,500円
(付帯部塗装)	軒天	800〜1,200円
	雨どい	800〜1,200円/m
諸経費		20〜30％程度

足場設置

2階建て以上の住宅の外壁塗装では、足場が不可欠です。

建物の周囲に頑丈な足場を設置することで、職人が安全かつ正確に作業できます。

中には「足場代0円」をうたう業者もいますが、足場なしでの工事や実際に足場代を無料にすることは現実的ではありません。

足場代が無料になっている場合、別の項目に上乗せされ割高になっているケースもあるためご注意ください。

また、3階建て以上の場合には足場の設置面積が増える上に、より頑丈な足場が必要になるため、費用が高額になります。

飛散防止ネット設置

足場のまわりにメッシュ状のネットを設置し、高圧洗浄の水や塗料が周囲に飛び散って汚れるのを防ぎます。

住宅密集地では特に重要な工程で、近隣トラブルを避けるためにも欠かせません。

養生

養生とは、塗装しない部分や汚れると困るものを保護する作業のことです。

窓ガラスや玄関ドア、エアコンの室外機、車などを養生シートとテープでカバーします。

庭に植物が多い、カーポートがあるなどの特殊なケースでは、通常よりも養生費用が高くなる可能性があります。

高圧洗浄

古い塗膜や汚れを高圧洗浄機で除去します。

カビやコケが落としにくい場合は、専用の洗剤を使ったバイオ洗浄を行うこともあります。

価格は通常の高圧洗浄の2倍程度が目安です。

節約のためにご自身で高圧洗浄をされたい方もいらっしゃるかもしれませんが、水圧が高すぎるとコーキングや外壁材を傷める可能性があります。

逆に、水圧が弱すぎて汚れや古い塗膜が残っていると塗料がすぐにはがれてしまう恐れもあるため、プロに任せた方が安心です。

コーキング補修

コーキングとは、外壁同士のつぎ目（目地）を埋めているゴム状の素材のことです。

ALCパネルやサイディングなどの外壁では、コーキング補修を行う必要があります。

コーキングの寿命は7～10年程度です。

はがれやひび割れ、肉やせなどの劣化症状が出ている場合には、外壁塗装のタイミングで一緒に補修しておきましょう。

コーキング補修にも足場が必要なため、別々に行うと2回分の足場代がかかってしまいます。

コーキングの補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があります。

増し打ちとは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年程度と短いため応急処置にしかなりません。

一方、打ち替えとは、劣化したコーキングを除去して新たに充填し直す方法です。

費用は増し打ちより高くなりますが、完全に新しくなるため2倍以上は長持ちします。

特別な理由がなければ、打ち替えをおすすめします。

下地補修

下地補修とは、外壁のひび割れや欠けを埋める作業のことです。

また、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビ、古い塗膜などがあれば手作業で除去します。

外壁の状態によっては補修の範囲が広く、料金が高額になるケースもあるでしょう。

外壁材自体の劣化が激しい場合には、部分的に交換が必要になることもあります。

塗膜の劣化を放置するほどダメージが進行し、補修費用が高額になるため、早めにメンテナンスを行うことが大切です。

下塗り

外壁塗装では、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装が基本です。

下塗りは外壁と中塗り・上塗り塗料の密着性を高めるための重要な工程で、シーラーやフィラーといった専用の下塗り材を使用します。

外壁の素材や状態によって適切な下塗り材が異なり、価格も変動します。

中塗り・上塗り

中塗り・上塗りでは、基本的に同じ塗料を使用します。

2度塗りすることで色ムラをなくし、塗膜の厚みを確保して耐久性を高めます。

塗料別の価格と耐用年数は、以下の表を参考にしてみてください。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

一般的に耐用年数の長い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗り替えの頻度が減るため、トータルのメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

今回の塗装費用だけでなく、長期的なコストも考慮して塗料を選びましょう。

付帯部塗装

付帯部とは、軒天や破風板、雨どいなど外壁以外の部分を指します。

外壁塗装が必要な時期には、付帯部の塗装も劣化している可能性が高いでしょう。

これらは外壁塗装の料金に含まれないため、一緒に塗装する場合は追加料金がかかります。

今回の塗装費用は高くなりますが、部分的な補修でも足場が必要なケースが多いので、同時施工の方が経済的です。
　

諸経費

諸経費には、以下のような項目がまとめて記載されます。

・現場までの交通費
・出張費
・現場管理費
・廃材処理費
・事務手数料
・保険料
・事業者の利益　など

依頼した会社が塗装工事を外注している場合は、仲介手数料が含まれるため高額になる可能性があります。

【実例】岡山市における30坪2階建て住宅の外壁塗装の価格表

実際に、以下のような条件で外壁塗装を行った場合の価格表を見ていきましょう。

・建物：30坪2階建て住宅
・工事内容：外壁塗装＋コーキング打ち替え
・使用する塗料：シリコン系塗料

工事内容		30坪の費用目安
足場設置		10万〜20万
飛散防止ネット設置		1万5,000〜3万円
養生		3万〜6万円
高圧洗浄		2万〜4万円
コーキング打ち替え		16万〜27万円
下地補修		7万〜14万円
下塗り		8万〜14万円
中・上塗り （シリコン塗料）		22万〜42万円
諸経費		14万〜39万円
合計		約83万〜170万円

今回は、外壁塗装でもっともよく選ばれているシリコン塗料を使用したケースをご紹介しました。

塗料代は塗装費用の約20%を占めており、同じシリコン塗料の中でも機能や耐久性によって価格が大きく異なります。

「あと何年住む予定か」「次回の塗装時期はいつにするか」なども考慮し、最適な塗料を選択することが重要です。

外壁塗装の価格を安く抑える5つのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社へ依頼する
・助成金や補助金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された価格や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場より極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

ハウスメーカーや大手のリフォーム会社では外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

塗装職人や足場職人が在籍しているか、ホームページのスタッフ紹介などで確認してみましょう。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

地域の特性をよく理解しているため、気候や環境に合った塗料や工法を提案してもらえる点もメリットです。

また、距離が近ければ何かトラブルがあった際にも、すぐに駆けつけてもらいやすいでしょう。

助成金や補助金を利用する

自治体によっては、外壁塗装に助成金や補助金制度を設けているところがあります。

対象の地域や工事内容、申請期限などは自治体ごとに異なるため、ホームページや役所の窓口でご確認ください。

※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や保険金額は加入している保険によって異なるため、担当者へ問い合わせるか、保険証券でご確認ください。

申請期限は、被害を受けてから3年以内が一般的です。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装の価格を坪数別・工程別にご紹介しました。

一般的な大きさの住宅では、60万～100万円程度が相場です。

しかし、施工会社によって大きく異なることもあるため、まずはお近くの2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロがていねいに無料点検をした上で見積書を作成し、自社の職人が責任をもって工事を行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

外壁塗装と合わせてフェンス工事

外壁塗装と合わせてフェンス工事も行いました！

こんにちは！
今回は、外壁塗装工事とあわせてフェンス工事もご依頼いただいた現場をご紹介いたします。

■ 塗装工事とフェンス工事を同時に行うメリット

外壁塗装をご検討される際、「フェンスの傷み」や「色あせ」が気になっている方も多くいらっしゃいます。フェンスも常に雨風や紫外線にさらされているため、年月とともに劣化していきます。

今回のお客様も、外壁をきれいにするタイミングで、フェンスも一緒に整えたいとのご希望でした。

塗装工事と同時にフェンス工事を行うことで、

・建物全体の統一感が出る
・足場を有効活用できる場合がある
・別々に工事するよりも手間が少ない
・外観が一新され、より美しくなる

といったメリットがあります。

■ フェンスの状態に合わせた最適な施工

フェンス工事といっても、

・塗装による再生
・部分補修
・交換
・新設

など、状態やご希望に応じて最適な方法をご提案いたします。
■ 外壁だけでなく、外構も大切なポイント

外壁がきれいでも、フェンスが古いままだと全体の印象が少し残念になってしまいます。逆に、フェンスまで整えることで建物全体の印象が大きく向上します。

「せっかく塗装するなら、建物まわりもきれいにしたい」
そんなご相談も大歓迎です！

■ 塗装＋外構工事もお任せください！

当社では外壁・屋根塗装はもちろん、

・フェンス工事
・手すり塗装
・門扉塗装
・各種補修工事
など、建物まわりの工事にも幅広く対応しております。

お住まいを長く美しく保つため、最適なご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください！

今後も安心・丁寧な施工を心がけてまいります。

岡山で外壁塗装・屋根塗装をお考えの方、また屋根の葺き替えや外壁リフォームを検討中の方は、ぜひ私たちベストホームへご相談ください。地域密着で30年、確かな実績と信頼をもとに、営業スタッフも職人も自信を持ってご提案させていただきます。

当社は塗装工事だけでなく、エクステリア工事・住宅リフォーム・リノベーション・不動産事業・介護事業など、暮らしに関わる幅広いサービスを展開しています。外壁や屋根のお悩みはもちろん、お住まい全体のトータルサポートが可能です。

一度きりの工事で終わるのではなく、「生涯のお付き合いができる住まいのパートナー」として、お客様に寄り添い続けることが私たちの目標です。

岡山で信頼できる外壁塗装業者・屋根工事業者をお探しの方は、ぜひ一度、ベストホームまでお気軽にお問い合わせください！スタッフ一同、心よりお待ちしております。



お問い合わせは、フリーダイヤルまたは、お問い合わせフォームから！！
フリーダイヤル：0120-75-5526
お問合せフォーム：こちらをクリック！

【外壁塗装施工事例】落ち着きある薄いグレーで上品な仕上がりに｜ビフォーアフター

今回は、戸建て住宅の外壁塗装工事をご紹介いたします。
写真1枚目が施工前、2枚目が施工後の様子です。

■ 施工前の状態（ビフォー）
既存の外壁は、やや黄みがかったベージュ系のお色でした。
長年の紫外線や雨風の影響により、全体的に色あせが見られ、外壁のくすみや経年劣化が進んでいる状態でした。特に南面は日当たりが強いため、塗膜の劣化が目立ち始めていました。

建物自体はしっかりとした和風の造りで、屋根瓦との相性も良いお住まいです。しかし、外壁の色味が少し重たく感じられ、全体的に暗い印象になっていました。

■ 施工後の仕上がり（アフター）
塗装後は、薄いグレーで仕上げさせていただきました。
写真では白っぽく見えますが、実際はやわらかさのある上品なライトグレーです。

この色を選ばれたことで、

・外観全体が明るく見える
・瓦屋根の色と調和する
・モダンで落ち着いた印象になる

といった効果が生まれました。

以前のベージュ系と比べると、すっきりと洗練された雰囲気に変わり、和風の趣を残しつつも現代的な印象になっています。門まわりの色合いとも自然に調和し、統一感のある外観に仕上がりました。

■ 外壁塗装でここまで印象は変わります

外壁塗装は単なるメンテナンスではなく、住まいの印象を大きく変えるリフォームです。
色選びひとつで、

・明るさ
・高級感
・落ち着き
・個性

を演出することができます。

今回のように「白すぎないグレー」は、近年とても人気の高いカラーです。汚れも目立ちにくく、長く美観を保ちやすいのも特徴です。

外壁の色あせや劣化が気になり始めたら、それは塗り替えのサインかもしれません。
ご自宅の雰囲気を活かしながら、最適なカラーをご提案させていただきます。

お気軽にご相談ください。

ベストホームでは、岡山市中区・東区を中心に外壁塗装・屋根工事・シーリング工事を行っております。
外壁塗装・屋根塗装をお考えの方、また屋根の葺き替えや外壁リフォームを検討中の方は、ぜひ私たちベストホームへご相談ください。地域密着で30年、確かな実績と信頼をもとに、営業スタッフも職人も自信を持ってご提案させていただきます。

当社は塗装工事だけでなく、エクステリア工事・住宅リフォーム・リノベーション・不動産事業・介護事業など、暮らしに関わる幅広いサービスを展開しています。外壁や屋根のお悩みはもちろん、お住まい全体のトータルサポートが可能です。

一度きりの工事で終わるのではなく、「生涯のお付き合いができる住まいのパートナー」として、お客様に寄り添い続けることが私たちの目標です。

岡山で信頼できる外壁塗装業者・屋根工事業者をお探しの方は、ぜひ一度、ベストホームまでお気軽にお問い合わせください！スタッフ一同、心よりお待ちしております。

岡山で外壁塗装・屋根塗装をお考えの方、また屋根の葺き替えや外壁リフォームを検討中の方は、ぜひ私たちベストホームへご相談ください。地域密着で30年、確かな実績と信頼をもとに、営業スタッフも職人も自信を持ってご提案させていただきます。

当社は塗装工事だけでなく、エクステリア工事・住宅リフォーム・リノベーション・不動産事業・介護事業など、暮らしに関わる幅広いサービスを展開しています。外壁や屋根のお悩みはもちろん、お住まい全体のトータルサポートが可能です。

一度きりの工事で終わるのではなく、「生涯のお付き合いができる住まいのパートナー」として、お客様に寄り添い続けることが私たちの目標です。

岡山で信頼できる外壁塗装業者・屋根工事業者をお探しの方は、ぜひ一度、ベストホームまでお気軽にお問い合わせください！スタッフ一同、心よりお待ちしております。



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地域清掃

こんにちは！

ベストホームでは、定期的に各店舗で地域清掃を行っています！

今日も朝から地域のごみ拾いを行いました！

地域の方やお客様が通る道を少しでもキレイにして、みなさまが気持ちよく道を通って頂けたらと思います！

岡山で外壁塗装・屋根塗装をお考えの方、また屋根の葺き替えや外壁リフォームを検討中の方は、ぜひ私たちベストホームへご相談ください。地域密着で30年、確かな実績と信頼をもとに、営業スタッフも職人も自信を持ってご提案させていただきます。

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