岡山市で屋根・外壁塗装するなら【ベストホーム】

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当社は塗装工事だけでなく、エクステリア工事・住宅リフォーム・リノベーション・不動産事業・介護事業など、暮らしに関わる幅広いサービスを展開しています。外壁や屋根のお悩みはもちろん、お住まい全体のトータルサポートが可能です。

一度きりの工事で終わるのではなく、「生涯のお付き合いができる住まいのパートナー」として、お客様に寄り添い続けることが私たちの目標です。

岡山で信頼できる外壁塗装業者・屋根工事業者をお探しの方は、ぜひ一度、ベストホームまでお気軽にお問い合わせください！スタッフ一同、心よりお待ちしております。



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【2026年最新】岡山市で使える屋根・外壁リフォーム補助金は3つ！金額・条件・申請方法を解説

「岡山市には、屋根や外壁のリフォームに使える補助金はあるのかな？」「我が家は対象になる？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

工事内容によっては、岡山市でも外壁や屋根のリフォームに補助金が使える可能性があります。

しかし、せっかく対象になっていても申請のタイミングを間違えると受け付けてもらえないケースがあるため、ご注意ください。

そこでこの記事では、屋根や外壁のリフォームに使える岡山市の補助金制度3つについて、わかりやすく解説します。

補助金の対象外でも費用を安く抑える方法も紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

【2026年最新】岡山市で使える屋根·外壁リフォーム補助金3つ

岡山市では、屋根や外壁のリフォームに利用できる補助金制度が3つあります。

① みらいエコ住宅2026年事業
② 岡山県木造住宅耐震改修事業
③ 中古住宅購入又はリフォームサポート

工事の目的や内容によって利用できる制度が異なるため、それぞれの特徴を把握しておきましょう。

また、補助金が使えなくても、屋根や外壁のリフォーム費用を安く抑える方法があります。

記事の最後に詳しくまとめていますので、補助金の対象外だった方はそちらをチェックしてみてくださいね。

① みらいエコ住宅2026事業

みらいエコ住宅2026事業は、「子育てグリーン住宅支援事業」の後継として2026年にスタートした国の省エネリフォーム支援制度です。

【対象となる工事】
・屋根・外壁の断熱改修
・開口部（窓・ドア）の断熱改修
・特定エコ住宅設備（高効率給湯器・高効率エアコン）の設置

【補助金額】
・平成3年までに新築の住宅：50万～100万円／戸
・平成4年～平成28年までに新築の住宅：40万～80万円／戸
※改修箇所によっても補助金額が異なります

【利用条件】
・登録事業者による施工
・平成28年12月31日以前に新築された住宅
・2026年12月31日までに着工

【申請期限】
・着工前まで
・申請予約：2026年11月16日まで
・交付申請：2026年12月31日まで

ただし、予算がなくなり次第締め切りとなります。

② 岡山県木造住宅耐震改修事業

岡山県木造住宅耐震改修事業は、古い木造住宅の耐震性を高めるための制度です。

【対象となる工事】
・耐震改修
・屋根の軽量化
・構造補強　など

【補助金額】
・200㎡以下の場合
耐震診断費9万円のうち8万円（自己負担1万円）
・200～300㎡の場合
耐震診断費10万円のうち8万8,000円（自己負担1万2,000円）
※住宅面積によって診断費・補助金は変動します

・全体改修：工事費用の5分の4（上限115万円）
・部分改修：工事費用の2分の1（上限80万円）

【利用条件】
・昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅
・岡山市にある一戸建て住宅（地上階数2階以下）
・事前に耐震診断を実施
・耐震診断で「倒壊の危険性がある」と診断された建物
・改修後に耐震基準が「一応倒壊しない」となる
・補強計画を作成　など

【申請期限】
令和8年11月30日まで

ただし、予算がなくなり次第締め切りとなります。

③ 中古住宅購入又はリフォームサポート

中古住宅購入又はリフォームサポートは、岡山市への移住・定住を促進するための補助金です。

【対象となる工事】
・屋根塗装や葺き替え
・外壁塗装や張り替え
・その他住宅リフォーム全般

リフォーム後に居室・台所・トイレ・浴室・洗面設備・収納設備があることが条件です。

【補助金額】
・工事費用の2分の1
・上限20万円

中古住宅の購入またはリフォーム、いずれかの補助を受けられます。

【利用条件】
・令和9年3月31日時点で満50歳未満
・岡山市への移住者または二拠点居住者
・岡山市内にある中古住宅のリフォーム
・転勤や進学、結婚以外の理由による移住
・岡山市内の施工業者による工事　など

なお、2年以内に補助物件から引っ越すと補助金の返還を求められる可能性があるため、ご注意ください。

【申請期限】
・工事の契約日／支払日から1か月以内
・令和9年3月15日まで

ただし、受付期間内でも予算が上限に達すると終了します。

岡山市の屋根・外壁リフォーム補助金の申請方法

補助金を使ったリフォームは、通常の工事手順とは異なります。

まずは、審査や補助金が交付されるタイミングなど、全体の流れを把握しておきましょう。

1. 依頼する業者を決める
2.（住宅診断）
3.「申請書と必要書類」を担当窓口へ提出
4. 書類審査
5. 補助金の交付が決定
6. 工事開始
7. 工事完了後に「実績報告書」を提出
8.（現地検査）
9. 補助金の交付額が決定
10. 指定口座へ補助金が振り込まれる

それぞれの工程について、詳しく見ていきましょう。

1. 依頼する業者を決める

施工業者が指定されている制度を利用する場合は、対象となっている施工業者を選びましょう。

ただし、補助金を利用した方が必ず安くなるとは限りません。

指定業者が割高な場合には、トータルで見ると補助金対象ではない業者へ依頼した方が安くなるケースもあります。

指定業者も含めて複数社の見積もりをとり、比較検討することが大切です。

2.（住宅診断）

耐震改修の補助金を利用する場合は、着工前に専門家による住宅診断が必要です。

建物の劣化状況や耐震性を客観的に把握するための調査で、診断結果をもとに補強計画や工事内容が決まります。

3「申請書と必要書類」を担当窓口へ提出

補助金の申請書類を準備し、各制度の担当窓口（市役所など）に提出します。

必要書類は制度によって異なりますが、一般的に申請書・見積書・住宅の図面・工事計画書などが求められます。

4. 書類審査

提出後は、担当部署による書類審査が行われます。

この期間中に工事を始めてしまうと補助金の対象外になる可能性があるため、結果が出るまで待ちましょう。

審査には数週間かかることがあります。

5. 補助金の交付が決定

審査に通ると、補助金の交付決定通知が届きます。

この通知を受け取ってから工事を始めましょう。

もし書類の不備や要件を満たしていないなどの理由で審査に落ちた場合は、再申請できる可能性があります。

また、予算が上限に達した場合は来年度まで待つ方法もありますが、補助金制度が終了するケースがあるためご注意ください。

6 工事開始

利用する制度によっては、着工前・工事中・完了後の写真が必要なケースがあります。

施工業者と連携しながら、必要な書類を漏れなくそろえておきましょう。

7. 工事完了後に「実績報告書」を提出

工事が終わったら、定められた期限内に実績報告書を担当窓口へ提出します。

工事完了の写真や領収書、契約書の写しなどを添付する必要があります。

提出が遅れると補助金が受け取れないこともあるため、速やかに対応しましょう。

8.（現地検査）

制度によっては報告書の提出後に担当者が現地を訪れ、工事内容を確認する検査が行われることがあります。

工事記録の写真が不足していると指摘を受ける場合もあるため、工事中から記録をしっかり残しておくことが重要です。

9. 補助金の交付額が決定

現地検査や書類の最終確認が終わると、交付される補助金の額が確定します。

申請額と実際に交付決定額が異なる場合があるため、通知内容をしっかり確認しておきましょう。

10. 指定口座へ補助金が振り込まれる

工事後の書類提出から2週間～1か月ほどで、申請時に登録した口座へ補助金が振り込まれます。

屋根や外壁のリフォーム工事では、「着工前と着工後の分割払い」か「全額あと払い」が一般的です。

先に支払いを済ませてあとから補助金が振り込まれるケースが多いため、補助金を利用する場合でもお金を用意しておく必要があります。

後悔しない屋根・外壁リフォーム業者の選び方

屋根や外壁のリフォームで後悔しないために、以下のポイントに注意して業者を選びましょう。

・点検をていねいに行っている
・見積書に内訳まで記載されている
・見積書に打ち合わせの内容が正確に反映されている
・屋根や外壁リフォームの経験が豊富
・保証やアフターサービスが充実している
・追加料金の有無
・キャンセル料の有無

点検をていねいに行っている

適正な見積もりを出すには、屋根や外壁の状態を正確に把握する必要があります。

5～10分程度の目視だけで終わる業者や、そもそも現地調査を行わない業者は避けた方がよいでしょう。

工事が始まってから劣化が見つかると、追加料金を請求される恐れがあります。

見積書に内訳まで記載されている

「屋根葺き替え工事 一式 300万円」のように、作業内容や材料が記載されていない見積書では、適正価格かどうかを判断できません。

使用する材料名やメーカー名がわかれば、ご自身で価格や性能を調べることもできるので、総額だけでなく内訳まで記載してもらいましょう。

見積書に打ち合わせの内容が正確に反映されている

見積書は工事内容を証明する重要な書類です。

打ち合わせの際に伝えた施工箇所や使用する材料、色などが正確に反映されているか必ず確認しておきましょう。

口約束だけでは後々トラブルに発展するリスクがあります。

屋根や外壁リフォームの経験が豊富

屋根や外壁の塗装、張り替え、カバー工法など、依頼したい工事の実績が豊富かどうかも重要なポイントです。

経験豊富な業者ほど、最適な提案や高品質な工事を行える可能性が高く、もしトラブルが起こっても適切に対処してもらえるでしょう。

見積もりを依頼する前に、ホームページで施工件数や事例を確認しておくと安心です。

保証やアフターサービスが充実している

工事後のサポート体制も確認しておきましょう。

万が一施工不良が起こっても、保証があれば無償で対応してもらえる可能性があります。

保証期間は工事内容や使用する材料によって異なりますが、塗装なら3～10年程度、カバー工法や葺き替えなら10～15年程度が一般的です。

また、定期点検などのアフターサービスがあるかどうかも重要です。

劣化や不具合を早期に発見・対処することで、大掛かりなリフォームの回数を減らしてメンテナンス費用を抑えられるでしょう。

追加料金の有無

契約前に、追加料金についても確認しておきましょう。

通常、しっかりと点検をした上で見積もりを出していれば、追加料金が発生することはほとんどありません。

しかし、屋根や外壁の張り替え工事では、稀に「はがしてみたら内部で予期せぬ劣化が見つかった」というケースがあります。

どのような場合にいくらかかるのか把握しておきましょう。

もし追加料金が発生した場合には見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが大切です。

キャンセル料の有無

キャンセル料が発生するタイミングや、金額の目安を確認しておくことも重要です。

一般的に、材料の発注後や職人の手配後にはキャンセル料がかかる可能性があります。

見積書や契約書に明記されているかもチェックしておきましょう。

岡山市の屋根・外壁リフォーム補助金以外で費用を安く抑えるコツ

屋根や外壁リフォームの補助金対象外だった場合にも、以下のポイントを押さえておくことで、費用を大幅に抑えられる可能性があります。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元の施工会社へ依頼する
・同じ地域で長く営業している会社を選ぶ
・リフォーム工事をまとめて行う
・適切なタイミングでメンテナンスを行う
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、相場と比較して極端に高いまたは安い場合には注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁や屋根のリフォームを外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされています。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページなどで、足場職人や塗装職人が在籍しているかチェックしておきましょう。

地元の施工会社へ依頼する

補助金を利用しない場合でも、地元の施工会社を選ぶのがおすすめです。

現場までの距離が短いほど、交通費や出張費などの余計な費用を抑えられます。

また、地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な材料や工法を提案してもらいやすいでしょう。

何かあった際にすぐ対応してもらえる点もメリットです。

同じ地域で長く営業している会社を選ぶ

同じ地域で長年営業している会社を選ぶことで、高額請求や詐欺などのリスクを回避しやすくなります。

悪い噂や口コミは広がりやすく、悪質業者は一か所で長く営業を続けられないためです。

リフォーム工事をまとめて行う

外壁や屋根、ベランダなどのリフォームを別々に行うと、そのつど養生や足場設置の費用がかかります。

同時施工することで、10万～数十万円の節約になるでしょう。

特に足場代は高額なので、高所のリフォームはできるだけまとめて行った方がお得です。

適切なタイミングでメンテナンスを行う

劣化が進むほど大掛かりな補修工事が必要となり、費用も高くなります。

屋根材や外壁材の寿命は20～50年程度ですが、塗膜の劣化を放置していると素材自体がダメージを受け、早々に張り替えが必要になる恐れがあります。

交換には塗装の2～3倍の費用がかかるため、定期的に塗り替えを行い、屋根や外壁を長持ちさせることが重要です。

また、屋根や外壁から雨もりが発生した場合には、内装の張り替えやカビの除去、シロアリの駆除、柱・梁の補修などが必要になるケースもあります。

最悪の場合には建物の耐久性が低下して建て替えが必要になることもあるので、適切なタイミングでメンテナンスを行いましょう。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で屋根や外壁のリフォームが必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

条件や保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

まとめ｜岡山市で屋根・外壁リフォームをするならベストホームへ！

今回は、屋根や外壁のリフォームに使える岡山市の補助金制度についてご紹介しました。

工事内容によって利用できる補助金が異なるため、まずはリフォーム会社へ相談してみましょう。

ベストホームでは、外壁・屋根リフォームのプロが無料で点検を行い、お客さまのご要望に合わせて最適なメンテナンス方法をご提案しております。

補助金を利用したリフォーム実績も豊富ですので、岡山市にお住まいの方はぜひお気軽にご相談くださいませ。

屋根・外壁リフォームの対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【2025年度】岡山市で屋根塗装に使える助成金はある？条件や申請方法、費用を抑えるコツも解説

「屋根塗装の費用をできるだけ安く抑えたい」「岡山市には屋根塗装に使える助成金があるのかな？」「条件や申請方法を知りたい」という方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、岡山市の屋根塗装助成金について、対象者や条件、申請方法などをわかりやすく解説します。

助成金の対象外でも、費用を安く抑えるコツを紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市の屋根塗装の費用相場

岡山市で一般的な30坪戸建て住宅の屋根塗装をする場合、費用は40万～60万円が相場です。

坪数ごとの目安は、以下の表を参考にしてみてください。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約30万～40万円
30坪	約40万～60万円
40坪	約50万～80万円
50坪	約60万～100万円
60坪	約70万～120万円

ただし、実際の料金は屋根の状態や塗装面積、施工会社などによって変動します。

ご自宅の正確な屋根塗装費用を知りたい場合は、塗装会社などへ無料見積もりを依頼しましょう。

岡山市で屋根塗装に使える助成金はある？

岡山市には「中古住宅購入又はリフォームサポート（岡山市移住サポート補助金）」という制度があります。

岡山市への移住者が中古住宅を購入またはリフォームする際に、費用の一部を補助してもらえる制度です。

屋根塗装に特化した助成金ではありませんが、購入した中古住宅の屋根塗装にも利用できる可能性があります。

ただ、岡山市外からの移住者を対象とした制度のため、現在岡山市に住んでいる方は対象外です。

しかし、助成金が使えなくても屋根塗装費用を安く抑える方法があります。

記事の最後にまとめていますので、助成金の対象外だった方はそちらをチェックしてみてくださいね。

岡山市の屋根塗装助成金の内容

補助率：工事費用の2分の1
上限：20万円

中古住宅の購入またはリフォーム、いずれかの補助を受けられます。

岡山市の屋根塗装助成金の受付期間

受付期間：令和7年4月1日～令和8年3月15日
申請期限：工事契約日から1か月後の日

ただし、受付期間内でも予算がなくなった場合には終了となります。

助成金の利用を検討している方は、早めに申請しておきましょう。

岡山市の屋根塗装助成金の対象者

屋根塗装の補助金制度を利用できるのは、以下のような方です。

※令和7年度の場合
・令和8年3月31日時点で満50歳未満
・令和7年4月1日以降に岡山市に転入し、転入後1年未満
・転入直前に岡山県外に1年以上住民票があった
・実施報告日以降、2年以上補助物件に住む予定がある
・転入理由が転勤・進学・結婚以外
・本人や同居者に岡山市税の滞納がない
・本人や同居者が暴力団構成員でない　など

嘘をついて補助金の交付を受けた場合や、2年以内に補助物件から引っ越した場合には、助成金の返還を求められる可能性があるためご注意ください。

岡山市の屋根塗装助成金を利用できる条件

補助金制度を利用するには、以下の条件を満たす必要があります。

・岡山市内にある中古住宅のリフォーム
・岡山市内の業者が施工する工事
・新築から2年以上もしくは過去に人が住んだことがある住宅
・店舗つき住宅などでは、住宅部分が延べ床面積の2分の1以上ある
・リフォーム後に居室・台所・トイレ・浴室・洗面設備・収納設備がある
・申請者本人名義の住宅である（実施報告時までに申請者本人名義となる）

岡山市の屋根塗装助成金の申請方法

屋根塗装における助成金申請の流れをご紹介します。

屋根塗装の工事を契約する
↓
市へ助成金の「交付申請書」を提出する
↓
書類審査
↓
助成金の交付が決定する
↓
屋根の塗装工事を行う
↓
市へ「実績報告書」を提出する
↓
助成金の交付額が決定する
↓
指定口座へ助成金が振り込まれる

実施報告書は、屋根塗装の工事もしくは支払いが完了してから20日以内に、必要書類を添えて提出する必要があります。

なお、当該年度の3月31日までに以下がすべて完了していない場合は、助成金が交付されません。

・建物の名義変更（購入した場合）
・リフォーム工事
・料金の支払い
・岡山市への住民票の異動
　

岡山市の屋根塗装助成金の申請に必要な書類

【申請時に必要な書類】
・申請書
・屋根塗装工事の契約書（請書）
・申請人と、同居者全員の住民票の写し（原本）
・申請人が転入直前の連続する1年以上、岡山県外に住んでいたことがわかる書類
（前住所地の住民票の除票や戸籍の附票など）
・リフォームする物件の全部事項証明書の写し
（名義変更が完了していない場合は実績報告時でも可）
・申請人と同居者全員が税金を滞納していないこと、暴力団員ではないことを関係機関に照会することへの同意書・誓約書

【工事後の実績報告時に必要な書類】
・実績報告書
・領収書
・施工前後の写真
・補助物件の全部事項証明書の写し
（申請時に名義変更が完了していなかった場合）
・補助金交付請求書
・補助金利用者アンケート

助成金の申請には多くの書類が必要です。

不備があると申請を受け付けてもらえないこともあるので、施工会社にサポートしてもらいましょう。

岡山市の屋根塗装助成金が使えなくても費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・岡山市の施工会社へ依頼する
・同じ地域で長く営業している会社を選ぶ
・外壁塗装と一緒に行う
・火災保険を利用する

相見積もりをする

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ見積もりを依頼して比較してみましょう。

相場より極端に高い場合はもちろん、安い場合にも要注意です。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは屋根塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら、仕上がりに影響しない余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、足場職人や塗装職人が在籍しているかチェックしてみましょう。

岡山市の施工会社へ依頼する

地元の施工会社を選べば、交通費や出張費を抑えられます。

また、何かあった際にすぐ対応してもらえる点もメリットです。

同じ地域で長く営業している会社を選ぶ

同じ地域で長く営業している会社を選ぶことで、悪質業者による高額請求や詐欺などのリスクを回避しやすいでしょう。

悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、一か所で長く営業を続けられません。

外壁塗装と一緒に行う

屋根塗装が必要な時期には、外壁塗装も劣化している可能性が高いでしょう。

別々に行うと足場や養生の費用が2回分かかりますが、同時施工なら1回分を節約できます。

30坪住宅の場合、10万～20万円ほど安くなるでしょう。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で屋根塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

条件や保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

まとめ｜岡山市で屋根塗装をするならベストホームへ！

今回は、岡山市で屋根塗装に使える助成金について、対象者や条件、申請方法をご紹介しました。

移住される方にとってはお得な制度ですが、残念ながら岡山市在住の方は対象外です。

しかし、依頼する業者の選び方によっては、助成金以上に大きく節約できる可能性があります。

まずは、自社施工の会社2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、屋根塗装のプロが無料で点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【岡山市における外壁塗装の費用相場】実例や費用を安く抑えるコツも紹介

そろそろ外壁塗装を検討しているけど、「岡山市ではどれくらいの費用がかかるんだろう？」「安く抑える方法はないのかな？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、岡山市の外壁塗装費用の相場や内訳、安く抑えるコツをわかりやすく解説します。

実際に塗装工事をされた方の施工事例もご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市における外壁塗装の費用相場

岡山市で一般的な戸建て住宅の外壁塗装を行う場合の費用は、60万～150万円程度が相場です。

坪数ごとの目安は、以下の表を参考にしてみてください。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約40万～70万円
30坪	約60万～100万円
40坪	約80万～130万円
50坪	約100万～160万円
60坪	約120万～190万円
70坪	約140万～230万円

ただし、実際の料金は外壁の状態や塗料の種類、施工業者などによって変動します。

正確な金額を知りたい場合は、塗装会社へ無料見積もりを依頼してみましょう。

岡山市の外壁塗装費用の内訳

外壁塗装の工事には以下のようにさまざまな工程があります。

それぞれの相場も把握しておきましょう。

工事内容		30坪の費用目安
足場設置		10万〜20万
飛散防止ネット設置		1万5,000〜3万円
養生		3万〜6万円
高圧洗浄		2万〜4万円
コーキング	増し打ち	9万〜18万円
	打ち替え	16万〜27万円
下地補修		7万〜14万円
下塗り		8万〜14万円
中・上塗り		14万〜77万円
付帯塗装	軒天	3万〜4万円
	雨どい	3万〜5万円
諸経費		12万〜30万円

見積書に工程や塗料の種類、単価、施工面積などの内訳がなく、「外壁塗装 一式」のように記載されている場合は要注意です。

必要な工程が省かれたり、低品質な塗料が使用されたりする恐れがあります。

詳細を問い合わせるか、別の業者へ依頼した方が賢明です。

各工程について、ポイントや注意点を見ていきましょう。

足場の設置

職人が安全かつ丁寧に作業を行うには、足場が欠かせません。

中には「足場代0円」をうたう業者もいますが、足場なしでの作業や無料にすることはできないため、実際には別の項目に上乗せされている可能性が高いでしょう。

飛散防止ネットの設置

足場のまわりに飛散防止ネットを設置し、周囲へ塗料や高圧洗浄の水が飛び散るのを防ぎます。

ご自宅のお庭だけでなく、近隣住宅が汚れるのを防ぐためにも欠かせない工程です。

養生

養生とは、塗装しない部分や汚れると困るものを保護する作業です。

窓ガラスや玄関ドア、植物などをビニールシートやテープでカバーします。

エアコンは室外機を完全に覆った状態で使用すると、故障する恐れがあるためご注意ください。

メッシュシートでカバーすれば養生中も使用できるので、事前に業者へ確認しておきましょう。

高圧洗浄

高圧洗浄は、外壁に付着した汚れやコケ、古い塗膜などを洗い流す作業です。

この工程を丁寧に行うことで、新しい塗料が密着しやすくなり、塗装が長もちします。

コーキング補修

コーキング（シーリング）とは、外壁材のつぎ目や窓わくの周りに施工されているゴム状の材料です。

経年劣化によりひび割れやはがれが起こると、雨水が内部に侵入する恐れがあるため、外壁塗装のタイミングで補修を行うのが一般的です。

コーキング補修には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があります。

増し打ちは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

一方、打ち替えは古いコーキングを完全に撤去し、新たにコーキング材を充填する方法です。

増し打ちの方が費用は抑えられますが、寿命が2～5年と短いためすぐに補修が必要になるでしょう。

打ち替えは7～10年程度もつので、特別な理由がなければ打ち替えをおすすめします。

下地補修

下地補修では、外壁材のひび割れや欠けを補修します。

軽度なひび割れは塗装で補修できますが、外壁材にまで達するひび割れはコーキング材などで埋めておく必要があります。

外壁材自体の劣化が激しい場合には、塗装ではなく張り替えやカバー工法が必要になるケースもあるでしょう。

そうなると塗装の2～3倍の費用がかかります。

カバー工法費用：150万～240万円
張り替え費用：180万～300万円
※30坪住宅の場合

塗装

外壁塗装は基本的に、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

下塗りは外壁の表面をなめらかに整え、中塗り・上塗り塗料の密着性を高める役割をしています。

中塗りと上塗りでは、同じ塗料を2回塗り重ねることで色ムラを防ぎ、均一で厚みのある塗膜に仕上げます。

付帯塗装

付帯塗装とは、雨どいや軒天、破風板などの塗装を指します。

外壁以外の部分も塗装したい場合は、必ず業者へ伝えておきましょう。

打ち合わせの内容が見積書や契約書に記載されているか確認することも重要です。

諸経費

諸経費には、以下のような費用がまとめて記載されます。

・現場までの交通費
・駐車料金
・現場管理費
・廃材処理費
・事務手数料
・保険料
・事業者の利益　など

相場と比べて高すぎる場合は問い合わせてみましょう。

なお、依頼した会社が外壁塗装を外注している場合は、仲介手数料が含まれるため通常よりも高額になっている可能性があります。

【実例】岡山市の外壁塗装の相場と施工事例

岡山市で実際に行った外壁塗装の施工事例をご紹介します。

岡山市中区の施工事例

【岡山市中区 A様邸 200万円】
・屋根塗装
・外壁塗装
・付帯部塗装
・コーキング補修
・ベランダトップコート塗装

【岡山市中区 O様邸 137万円】
・屋根塗装
・外壁塗装
・付帯部塗装
・玄関ドア塗装



黒い外壁に可愛い白ねこのシルエットがよく映えています♪

岡山市東区の施工事例

【岡山市東区 O様邸 164.5万円】
・外壁塗装
・付帯部塗装
・コーキング補修
・ベランダトップコート塗装



【岡山市東区 N様邸 140万円】
・外壁塗装
・付帯部塗装

【岡山市東区 Y様邸 138万円】
・屋根塗装
・外壁塗装
・付帯部塗装
・コーキング補修

岡山市で外壁塗装費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・岡山市内の施工会社へ依頼する
・火災保険や助成金を利用する
・まとめて塗装する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

岡山市内には多くの塗装会社があり、それぞれ料金が異なります。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ただし、岡山市の相場と比べて極端に安い場合は要注意です。

手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

岡山市内の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、交通費や出張費などの費用を節約できます。

また、岡山の気候特性を理解した上で工事を行うため、施工不良も起こしにくいでしょう。

災害などでトラブルが起こった際に、すぐ対応してもらいやすいこともメリットです。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

保険金額や条件は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

保険金の請求は外壁塗装の工事後でも可能ですが、修理前の写真など「証拠」が必須です。

まとめて塗装する

外壁や屋根、雨どいなどの塗装には足場が必要です。

別々に塗装を行うと毎回10～30万円の足場代がかかるため、できるだけまとめて塗装した方が経済的です。

外壁塗装が必要な時期には、他の部分も劣化している可能性が高いでしょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、岡山市の外壁塗装費用の相場や安く抑えるコツ、実際の施工事例などをご紹介しました。

外壁塗装には100万円前後の費用がかかりますが、ポイントを押さえて業者を選ぶことで、余計な費用を節約できます。

まずは、岡山市内の塗装会社2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検し、自社の足場職人·塗装職人が責任をもって塗装工事を行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【2025年度】岡山市で外壁塗装に使える助成金・補助金を徹底解説！費用を安く抑えるコツも紹介

外壁塗装には100万円前後の費用がかかります。

できれば補助金や助成金を利用して、安く抑えたいですよね。

そこでこの記事では、岡山市で外壁塗装に使える補助金・助成金について、対象者や条件、申請方法などをわかりやすくご紹介します。

補助金の対象外でも、費用を安く抑えるコツを解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市の外壁塗装の費用相場

岡山市の外壁塗装は、一般的な30坪戸建て住宅で60万～100万円程度が相場です。

坪数ごとの目安は以下の表を参考にしてみてください。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約40万～70万円
30坪	約60万～100万円
40坪	約80万～130万円
50坪	約100万～160万円
60坪	約120万～190万円
70坪	約140万～230万円

実際の料金は、外壁の劣化状態や塗装面積、施工会社などによって変動します。

相場より極端に高い／安い場合は、悪質業者による高額請求や詐欺、手抜き工事などのリスクがあるため注意しましょう。

岡山市で外壁塗装に使える助成金・補助金はある？

岡山市には「中古住宅購入又はリフォームサポート（岡山市移住サポート補助金）」という制度があります。

岡山市への移住者が、中古住宅を購入またはリフォームする際に、費用の一部を補助してもらえる制度です。

購入した住宅の外壁塗装工事にも利用できる可能性があります。

ただ、岡山市外からの移住者を対象とした制度のため、現在岡山市に住んでいる方は対象外です。

しかし、助成金・補助金が使えなくても外壁塗装費用を安く抑える方法が6つあります。

記事の最後にまとめていますので、対象外だった方はそちらをチェックしてみてくださいね。

岡山市の外壁塗装補助金の内容

・補助率：工事費用の2分の1
・上限：20万円

中古住宅の購入またはリフォーム、いずれかの補助を受けられます。

・受付期間：令和8年3月15日まで
・申請期限：工事契約日から1か月後の日

ただし、受付期間内でも予算が上限に達すると終了します。

補助金の利用を検討している方は、早めに受付をしておきましょう。

岡山市の外壁塗装補助金の対象者

以下の条件を満たした方が補助金制度を利用できます。

※令和7年度の場合
・令和8年3月31日時点で満50歳未満
・令和7年4月1日以降に岡山市に転入し、転入後1年未満
・転入直前に岡山県外に1年以上住民票があった
・実施報告日以降、2年以上補助物件に住む予定がある
・転入理由が転勤・進学・結婚以外
・本人や同居者に岡山市税の滞納がない
・本人や同居者が暴力団構成員でない　など

虚偽の申告により補助金の交付を受けた場合や、2年以内に補助物件から引っ越した場合には、補助金の返還を求められることがあります。

岡山市の外壁塗装補助金を利用できる条件

外壁塗装の補助金を利用するには、以下の条件を満たす必要があります。

・岡山市内にある中古住宅のリフォーム
・岡山市内の業者が施工する工事
・新築から2年以上もしくは過去に人が住んだことがある住宅
・店舗つき住宅などでは、住宅部分が延べ床面積の2分の1以上ある
・リフォーム後に居室・台所・トイレ・浴室・洗面設備・収納設備がある
・申請者本人名義の住宅である
（実施報告時までに申請者本人名義となる）

岡山市の外壁塗装補助金の申請方法

外壁塗装における補助金申請の流れをご紹介します。

外壁塗装の工事を契約する
↓
市へ補助金の「交付申請書」を提出する
↓
書類審査
↓
補助金の交付が決定する
↓
外壁塗装工事を行う
↓
市へ「実績報告書」を提出する
↓
補助金の交付額が決定する
↓
指定口座へ補助金が振り込まれる

実施報告書は、工事もしくは支払いが完了してから20日以内に、必要書類を添えて提出する必要があります。

なお、当該年度の3月31日までに工事や名義変更、移住（住民票の異動）などが完了していない場合は、補助金が交付されません。
　

岡山市の外壁塗装補助金の申請に必要な書類

【申請時に必要な書類】

・補助金交付の申請書
・外壁塗装工事の契約書（請書）
・申請人と同居者全員の住民票の写し（原本）
・申請人が転入直前の連続する1年以上、岡山県外に住んでいたことがわかる書類
（前住所地の住民票の除票や戸籍の附票など）
・リフォームする物件の全部事項証明書の写し
（名義変更が完了していない場合は実績報告時でも可）
・申請人と同居者全員が税金を滞納していないこと、暴力団員ではないことを関係機関に照会することへの同意書・誓約書

【実績報告時に必要な書類】

・実績報告書
・工事の領収書
・施工前後の写真
・補助物件の全部事項証明書の写し
（申請時に名義変更が完了していなかった場合）
・補助金交付請求書
・補助金利用者アンケート

補助金の申請には多くの書類が必要です。

不備があると申請を受け付けてもらえないことがあるため、補助金制度に詳しい施工会社にサポートしてもらいましょう。

岡山市の助成金·補助金の対象外でも外壁塗装費用を安く抑えるコツ

助成金・補助金の対象外だった場合にも、外壁塗装の費用を安く抑えられる方法があります。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元の施工会社へ依頼する
・同じ地域で長く営業している会社を選ぶ
・塗装工事をまとめて行う
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼するとよいでしょう。

ただし、安ければ安いほどよいわけではありません。

相場と比較して極端に安い場合には、手抜き工事による施工不良や追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のハウスメーカーやリフォーム会社では外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の施工会社へ依頼する

お近くの施工会社へ依頼することで、現場までの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候特性をよく理解しているため、施工ミスを起こしにくいこともメリットです。

何かトラブルが起こった際にも、近ければすぐに対応してもらえるでしょう。

同じ地域で長く営業している会社を選ぶ

悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、一か所で長く営業を続けられません。

同じ地域で長年営業している会社を選ぶことで、悪質業者による高額請求や詐欺などのリスクを回避できるでしょう。

また、創業10年以上の会社は倒産リスクが低い傾向があります。

施工会社が倒産すると保証やアフターサービスを受けられなくなるため、長く営業している会社の方が安心です。

塗装工事をまとめて行う

外壁塗装が必要な時期には、屋根やベランダ、雨どいなどの塗装も劣化している可能性があります。

特に屋根は紫外線や熱の影響を直接受けるため、外壁よりも劣化が進みやすいでしょう。

別々に塗装すると足場代や養生代が2回分かかりますが、まとめて行えば1回分（10万～20万円程度）を節約できます。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

対象となる災害や保険金額は、加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、岡山市で外壁塗装に使える補助金・助成金について、対象者や条件、申請方法などをご紹介しました。

移住される方にとってはお得な制度ですが、残念ながら岡山市在住の方は対象外です。

補助金が利用できない場合には、相見積もりや自社施工の会社を選ぶことで費用を抑えましょう。

ベストホームでは、自社の足場職人と塗装職人が責任をもって外壁塗装工事を行っております。

点検・見積もりは無料ですので、岡山市にお住まいの方はぜひお気軽にご相談くださいませ。

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マンション屋上の防水工事費用はどれくらい？5つの工法と選び方、費用を安く抑えるコツも解説

マンション屋上の防水工事は、建物全体の寿命を長持ちさせるためにも重要です。工法によって価格や耐久性が異なるため、屋上の使用状況や劣化状態に合わせて適切なものを選びましょう。

この記事では、マンション屋上の防水工事5つの工法とその費用、選び方などをご紹介します。

費用を安く抑えるコツも解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

マンション屋上の防水工事費用

マンション屋上の防水工事費用は、劣化状況や面積、施工会社などによって変動しますが、100㎡の屋上であれば25万～130万円程度が相場です。

5つの工法別の費用相場は、以下の表を参考にしてみてください。

工法	費用相場	耐用年数
トップコート 塗装	25万〜40万円	5〜10年
ウレタン防水	50万〜80万円	8〜10年
シート防水	50万〜110万円	10〜15年
FRP防水	70万〜110万円	10〜15年
アスファルト 防水	85万〜130万円	15〜25年

一般的に耐用年数が長いほど工事費用も高くなりますが、メンテナンスの頻度を減らせるためトータルの修繕コストを抑えられる可能性があります。

マンション屋上の防水工事5種類の特徴と選び方

① トップコートの塗り替え
② ウレタン防水
③ シート防水
④ FRP防水
⑤ アスファルト防水

各工法の特徴やメリット・デメリットを見ていきましょう。

① トップコートの塗り替え

トップコートの塗り替えは厳密には防水工事ではなく、防水層を守るためのメンテナンス作業です。

防水層には雨水を防ぐ機能がないため、定期的にトップコート塗装を行い、保護する必要があります。

表面のみが劣化している場合には、トップコートの塗り替えを行いましょう。

ただし、防水層自体が劣化している場合にはトップコート塗装だけしても意味がないため、ウレタン防水やアスファルト防水などの防水工事が必要です。

② ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のポリウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

複雑な形状の屋上にも施工可能で、継ぎ目のない仕上がりになります。

また、既存の防水槽を撤去することなく上から重ね塗りができるため部分的な補修も可能で、施工費用を安く抑えられることが特徴です。

ただ、耐用年数が短いのでメンテナンスの頻度が高くなる可能性があります。

また、手作業で塗装するため仕上がりが職人の技量に左右され、塗りムラができると劣化が早まる恐れがあります。

③ シート防水

シート防水は、塩化ビニール製もしくはゴム製のシートを貼りつけて防水層を形成する工法です。

工場で製造されたシートを使用するため品質が安定しており、仕上がりが職人の技量に左右されない点もメリットです。

塩化ビニールシートは紫外線に強く、種類によってはトップコート塗装が不要なものもあります。

ゴムシートは伸縮性が高くひび割れを起こしにくい一方で、紫外線や衝撃に弱いため塗装が欠かせません。

紫外線の強い地域や日当たりのよい立地では塩化ビニールシート、地震の多い地域ではゴムシートを選ぶとよいでしょう。

ただし、複雑な形状や凹凸のある屋上には防水シートを均一に施工することが難しいため、不向きです。

④ FRP防水

FRP防水は、繊維強化プラスチック（FRP）を使用した防水工法です。

ガラス繊維シートをポリエステル樹脂で固めることで、軽量で強度が高く、耐久性に優れた防水層を形成します。

ただし、紫外線に弱いため定期的な塗装が不可欠です。また、伸縮性が低く地震の揺れなどでひび割れる恐れがあります。

⑤ アスファルト防水

アスファルト防水は、シート状の防水材とアスファルトを交互に重ねて防水層を形成する工法です。

5つの工法の中でもっとも耐久性が高く、高層ビルや大型施設でも採用されています。

屋上の使用頻度が高い場合には、強度のあるアスファルト防水がおすすめです。

他の工法と比べると施工費用は高めですが、長持ちするため将来的なメンテナンスコストを削減できる可能性があります。

マンション屋上の防水工事が必要なタイミングと劣化症状

トップコート塗装を塗り替えるタイミングは使用する塗料の種類によっても異なりますが、5～10年に1回程度が目安とされています。

ただし、以下のような症状が出ている場合には、耐用年数内でもトップコート塗装を行った方がよいでしょう。

・激しい色あせ
・コケや藻の発生
・塗装のひび割れやはがれ
・チョーキング（触ると手に白い粉がつく）現象　

また、以下のようなケースではトップコート塗装では補修できない可能性が高いため、防水層の補修が必要です。

・防水層自体のひび割れや浮き
・水たまり
・雨もり　

防水層の寿命は10～15年程度が目安です。

ただし、これは定期的にトップコートの塗り替えを行なっていた場合の目安です。

立地環境や防水工法によっても耐用年数が異なるため、劣化状態に応じて適切なタイミングでメンテナンスを行いましょう。

防水層の劣化を放置していると、そこから雨水が侵入して内部の鉄筋が腐食したり、屋内で雨もりが発生したりする恐れがあります。

大規模な修繕が必要になるケースもあるため、10年に1回程度はプロの点検を受け、早期に問題を発見することが重要です。

マンション屋上の防水工事費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社を選ぶ
・防水工事をまとめて行う
・火災保険を利用する　

相見積もりをする

1社だけでは提示された工法や金額が妥当か判断が難しいため、2～3社へ見積もりを依頼して比較することをおすすめします。

他社や相場と比べて極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

低品質な材料の使用や手抜き工事、施工不良などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

不動産会社やマンションの管理会社は防水工事を外注しているため、10～30%程度の仲介手数料がかかります。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。ホームページなどで職人が在籍しているかどうか確認してみましょう。

地元の施工会社を選ぶ

地元の工務店やリフォーム会社へ依頼することで、交通費や出張費など仕上がりに影響しない余計な費用を抑えられます。

また、悪質業者は同じ場所で長く営業できないため、地元で長年営業している会社を選ぶことで詐欺や手抜き工事などのリスクも回避できるでしょう。

何かトラブルが起きた際にすぐ対応してもらえる点もメリットです。
　

防水工事をまとめて行う

屋上だけでなく階段や外壁など他にも防水工事を検討している所があれば、まとめて行うことで値引きしてもらえる可能性があります。

足場代などの重複費用も節約できるでしょう。

火災保険を利用する　

台風や落雷などの自然災害が原因で屋上の防水工事が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

適用条件や金額は加入している保険によって異なるため、保険会社へご確認ください。

まとめ｜岡山市でマンション屋上の防水工事をするならベストホームへ！

今回は、マンション屋上の防水工事5つの工法とその費用、選び方などをご紹介しました。

屋上防水は、建物全体の寿命を長持ちさせるために重要な工事です。

定期的に点検を受け、適切なタイミングでメンテナンスを行いましょう。劣化が進むほど高額な補修費用がかかります。

ベストホームでは、マンション防水工事のプロが無料で点検を行い、適切なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市でマンションの防水工事を検討されているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【ベランダ防水工事4種類の費用相場】安く抑える方法・高くなる要因・DIYのメリット・デメリットも解説

「ベランダ防水工事の費用はどれくらいかかるんだろう？」「我が家にはどの工法が向いてる？」「DIYなら安く抑えられる？」など、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

ベランダ防水工事の費用相場は、工法や劣化状況、依頼する業者などによって大きく変動します。

また、劣化を放置してしまったことで高額な補修費用がかかるケースもあるため、適切なタイミングで点検やメンテナンスを行うことが重要です。

この記事では、ベランダ防水工事の工法4つとその費用相場、安く抑えるコツなどをご紹介します。

DIYの節約効果やメリット・デメリット、防水工事が必要な劣化症状も解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

ベランダ防水工事4種類の費用相場

ベランダやバルコニーの防水工事の工法は4種類あり、一般的な30坪戸建て住宅の施工費用は3万～15万円程度が相場です。

4つの工法ごとの費用は、以下の表を参考にしてみてください。

工法	費用目安
トップコート塗装	3万〜5万円
ウレタン防水	7万〜12万円
シート防水	8万〜13万円
FRP防水	10万〜15万円

上記はあくまで防水工事のみの費用です。足場や下地補修が必要な場合には、別途費用がかかります。

各工法の特徴やメリット・デメリットを見ていきましょう。

トップコート塗装

トップコートは、雨や紫外線から防水層を保護する役割をしています。

ベランダの表面のみが劣化している場合には、トップコート塗装を行いましょう。

トップコートの寿命は5～10年程度が目安です。

ただし、ひび割れやチョーキング（触ると指に白い粉がつく）現象、コケなどが発生している場合には、耐用年数内でも塗り替えが必要です。

一般的な30坪戸建て住宅の場合、工事は1～2日程度で完了するでしょう。

なお、防水層自体が劣化している場合には、トップコートだけ塗り替えても意味がありません。

ウレタン防水やシート防水、FRP防水など、防水層の補修工事を検討しましょう。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

複雑な形状にも対応可能で、既存の防水層を撤去せず上から施工（かぶせ工法）できるため、費用も安く抑えられます。

耐用年数は10年前後ですが、メンテナンス状況や立地によっては劣化が早まることがあります。

防水層のひび割れや浮き、ベランダからの雨もりなどが発生している場合には早めに点検を受け、適切な補修を行いましょう。

工期は2～3日程度が目安です。

シート防水

シート防水では、塩化ビニール製もしくはゴム製のシートを使って防水層を形成します。

塩化ビニールシートは耐久性が高く、紫外線に強いことがメリットです。

一方、ゴムシートは伸縮性に優れており、建物の動きに追従してひび割れにくい特徴があります。

塩化ビニールシートの方がやや高価ですが、耐用年数も長いためトータルのメンテナンス費用を節約できる可能性があります。

どちらも工場で製造されているので品質が安定しており、仕上がりが職人の技量に左右されにくいこともメリットです。

工期は2～4日程度が目安です。

FRP防水

FRP防水は繊維強化プラスチックを使用した防水工法で、もっとも強度が高く軽量です。

歩行や衝撃による負荷に強く、耐久性に優れているため、使用頻度の高いベランダに適しています。

液体状の樹脂とガラス繊維を組み合わせることで継ぎ目のない防水層が形成され、工期が1～2日と短いこともメリットです。

費用は他の工法と比べて高めですが、耐用年数が10～15年程度と長いため、メンテナンスの頻度を減らせます。

ベランダ防水工事費用の内訳

ベランダ防水工事の内訳は以下のとおりです。

工事内容	単価（㎡）
（足場）	700〜 900円
高圧洗浄	150〜300円
養生	200〜400円
下地補修	1,000〜3,000円
（既存防水層の撤去）	2,000〜4,000円
新防水層の施工	4,000〜8,000円
コーキング	900〜1,500円／m
(トップコート塗装)	2,000〜3,000円
（排水口の洗浄/交換)	8,000〜3万円
（廃材処分）	2万〜3万円（一式）
諸経費	10〜30%程度

それぞれの項目について、詳しく見ていきましょう。

足場

2階以上でベランダの防水工事を行う場合、足場が必要になることがあります。

以下のようなケースでは、足場を設置することにより屋外だけで作業を完結させられます。

・業者に部屋の中へ入ってほしくない
・においの強い防水材が室内を通るのを避けたい
・養生の範囲が室内まで広がるとめんどう　など

ベランダの周りに足場を設置する費用は、3万～10万円程度が目安です。

足場が必要な場合には、外壁塗装や屋根塗装と一緒に行った方が1回分の足場代を節約できるため経済的です。

高圧洗浄

高圧洗浄機でベランダ表面の汚れやコケ、古い塗膜などを除去します。

汚れなどが残ったまま工事を行うと防水材が密着しにくくなるため、高圧洗浄で落としきれなかった場合は手作業で除去します。

10㎡のベランダの場合、費用は1万～3万円程度が目安です。

養生

養生とは、防水材が周りに飛散して汚れるのを防ぐ作業です。

窓ガラスやサッシ、外壁などをビニールシートとテープで覆います。

業者が家の中を通って作業する場合には、屋内にも養生を行います。

下地補修

ひび割れ・欠け・凹凸など、ベランダの下地に問題がある場合は先に補修を行います。

下地の状態が悪いまま施工すると、防水層が均一に形成されず耐久性が低下する恐れがあるためです。

費用は10㎡で2万～5万円程度ですが、劣化が激しくなるほど費用も高くなります。

既存防水層の撤去

防水工事は既存の防水層の上から施工できるケースが多いのですが、工法や下地の状態によっては古い防水層を撤去して新たな防水層を形成する必要があります。

10㎡のベランダの場合、撤去費用の相場は2万～4万円程度です。

新防水層の施工

新しい防水層の材料や工法によって、施工費用が大きく変動します。

一般的に耐用年数が長い素材や工法ほど高額ですが、そのぶん耐用年数が長いため将来的なメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

今の家に長く住み続ける場合は、今回の施工費用だけでなく長期的なコストも踏まえて選ぶことが大切です。

コーキング

ベランダの床面と壁のつぎ目や、窓サッシ・ドレンまわりには、コーキング（シーリング）を充填します。

細かなすき間をゴム状の素材で埋めることで、雨水の侵入を防ぎます。

シート防水の場合には、シート同士のつぎ目や端部にもコーキングが必要です。

トップコート塗装

ウレタン防水やFRP防水では、仕上げにトップコート塗装が必要です。

費用は10㎡のベランダで2万～3万円程度になるでしょう。

塩化ビニールを使ったシート防水の場合、トップコート塗装は不要ですが、より長持ちさせるために施工することも可能です。

排水口（ドレン）の洗浄／交換

ドレンは、ベランダにたまった水をスムーズに排水管へ流す設備のことです。

ゴミや落ち葉が詰まったり、経年劣化によって不具合が発生したりしている場合には、洗浄や交換が必要です。

高圧洗浄や詰まりの除去には8,000～2万円、交換には1万5,000～3万円ほどかかります。

廃材処分

撤去工法の場合には、古い防水層の廃材処分費用がかかります。

費用は廃材の重さによって変動しますが、10㎡程度のベランダなら2万～3万円程度が相場です。

諸経費

諸経費には、現場までの交通費や出張費、保険料、事務手数料、事業者の利益などが含まれます。

工事費の10～30%程度が相場ですが、依頼した業者が防水工事を外注している場合には、仲介手数料が上乗せされて高くなっている可能性があるためご注意ください。

ベランダ防水工事の費用に影響する5つの要因

・建物の階数
・工法や材料
・既存の防水層の劣化状態
・依頼する業者
・施工面積

建物の階数

建物の階数によって足場代が変動します。

2階建ての場合は3万～10万円程度ですが、3階建以上のになるとより丈夫な足場が必要となり、高さも増すため資材費や設置・撤去費用が高くなります。

逆に1階のベランダであれば、足場が不要なためその分費用を安く抑えられるでしょう。

工法や材料

トップコート塗装は3万～5万円で済みますが、FRP防水になると10万～15万円の費用がかかります。

またウレタン防水の場合、使用する樹脂のグレードによって費用が変動します。

ただ、耐用年数の長い材料や工法を選ぶことでメンテナンスの頻度を減らせる可能性があるため、長期的なコストも考慮して選ぶことが重要です。

既存の防水層の劣化状態

劣化が進んで補修範囲が広くなるほど、工事費用が高額になります。

例えば、下地の状態が悪い場合は補修にかかる材料費や手間が増え、既存の防水層を除去する必要があれば撤去・処分費用がかかります。

逆に早めにメンテナンスを行えば、トップコートの塗り替えだけで済む可能性が高いでしょう。

依頼する業者

防水工事は、以下のようにさまざまな業者が請け負っています。

・工務店
・リフォーム会社
・ハウスメーカー
・塗装会社
・大手の家電量販店
・大手ホームセンター　など

同じ工事内容でも業者によって費用が大きく異なるので、比較検討することが重要です。

安さだけでなく、防水工事の実績や信頼性なども考慮して選びましょう。

施工面積

当然ながら、施工面積が広いほど使用する材料の量や作業時間が多くなります。

ここでは一般的な戸建て住宅のベランダ（10㎡程度）の防水工事費用をご紹介してきましたが、広いルーフバルコニーや複数のベランダを同時に施行する場合は、費用が大幅に高くなる可能性があります。

ただ、別々に施工すると養生費用や足場代などが2回分かかるため、まとめて行った方が経済的です。

ベランダ防水工事の見積もりでチェックすべき9項目

・ていねいに点検を行っているか
・見積額が相場からかけ離れていないか
・具体的な製品名や単価が記載されているか
・諸経費が多すぎないか
・保証やアフターサービスがあるか
・クーリング・オフについて説明はあったか
・追加料金の有無
・キャンセル料はかかるか
・契約を急かさないか

ていねいに点検を行っているか

適正な見積もりを出すには、ベランダの状態を正確に把握する必要があります。

現地調査を行わずに見積もりを出す業者は避けた方がよいでしょう。

工事が始まってから劣化が見つかると、追加料金を請求される可能性があります。

見積額が相場からかけ離れていないか

相場と比較して極端に高いまたは安い場合には、注意が必要です。

安すぎる場合には手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

逆に高すぎる場合には、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

具体的な製品名や単価が記載されているか

適正な見積書には、使用する防水材の種類や工法、単価、施工面積などが明記されます。

「防水工事 一式 50万円」のようにあいまいな場合は注意しましょう。

工事後に「グレードの低い材料を使われていた」「2階のベランダは工事に含まれないと言われた」などのトラブルが起こっても、内訳の記載がなければ追求しようがありません。

詳細がわからない場合は見積書を作り直してもらうか、別の業者へ依頼する方が賢明です。

諸経費が多すぎないか

諸経費の目安は工事費の10～30%程度が目安です。

工事費が10万円なら1万～3万円程度になるでしょう。

これを大きく上回る場合は「諸経費」という名目で利益を上乗せしている可能性があるため、内訳の説明を求めることをおすすめします。

保証やアフターサービスがあるか

防水工事では、多くの業者が施工不良による雨もりに対して5年程度の保証を設けています。

ただし、トップコート塗装のみの場合は防水層の保証が対象外となるケースもあるため、何に対する保証なのかを確認しておくことが重要です。

また、定期点検などのアフターサービスの有無も確認しておきましょう。

劣化症状を早期発見して対処することで、トータルのメンテナンス費用を抑えられます。

クーリング・オフについて説明はあったか

訪問販売や電話勧誘で契約した場合、クーリング・オフ制度により契約から8日以内であれば無条件で解約できます。

悪質業者は故意に説明しなかったり、「防水工事は対象外」と嘘をついたりするケースがあるためご注意ください。

ただし、ご自身で業者を呼び寄せた場合や、店舗へ出向いて契約した場合は対象外です。

追加料金の有無

追加料金がかかる可能性や金額の目安について、契約前に確認しておきましょう。

最初に安い金額で契約し、工事開始後に追加料金を請求されるトラブルが少なくありません。

もし追加料金が発生した場合には必ず見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが大切です。

キャンセル料はかかるか

キャンセル料の有無や発生するタイミングも確認しておきましょう。

口約束ではなく、見積書や契約書に記載してもらうことが大切です。

一般的に、材料の発注後や職人の手配後には実費を請求される可能性があります。

契約を急かさないか

「この場で契約すれば大幅値引きする」「今すぐに防水工事をしないと危険」などと契約をせかしてくる業者には注意しましょう。

信頼できる業者なら、検討する時間を十分に与えてくれるはずです。

焦らせて契約させようとするのは、悪質業者によく見られる手口のひとつです。

ベランダの防水工事はDIYできる？

「DIYならベランダ防水工事の費用を安く抑えられるのでは？」と考える方もいらっしゃるかもしれませんね。

トップコート塗装のみであれば、DIYが可能です。

しかし、リスクをともなうため、メリット・デメリットの両面をよく理解した上で慎重に検討しましょう。

DIYでベランダの防水工事をするメリット

DIYのメリットは費用を安く抑えられることです。

一般的な大きさの住宅でベランダのトップコート塗装を業者へ依頼した場合、費用相場は3～5万円程度です。

一方、DIYなら人件費がかからないため、1～2万円程度に抑えられるでしょう。

DIYでベランダの防水工事をするデメリット

・防水層を補修できない
・施工不良が起こりやすい
・保証がない

防水層を補修できない

DIYでは防水層の補修ができません。

すでにひび割れや水たまり、雨もりなどが発生している場合にはトップコートだけ塗り直しても意味がないため、専門業者へ依頼しましょう。

ベランダの劣化状態を正確に見極めた上で、適切な補修方法を選択することが重要です。

防水層の劣化を放置していると、ベランダだけでなく建物の寿命や耐久性も低下させる恐れがあります。

施工不良が起こりやすい

DIYでは塗りムラや密着不足などの施工不良が起こりやすく、早々に再塗装が必要になるリスクがあります。

失敗した後で補修を依頼すると高額な費用がかかるため、自信がない場合は最初からプロに任せた方が安心です。

保証がない

専門業者へ依頼した場合には、万が一施工不良が起こっても保証があるため、基本的には無償で補修してもらえます。

しかし、DIYではすべてが自己責任となってしまいます。

ベランダ防水を長持ちさせるコツ

メンテナンスコストを抑えるには、ベランダ防水を長持ちさせることも重要です。以下のような点に注意しましょう。

・適切なタイミングで塗装する
・定期的に排水口を掃除する
・ベランダを大切に使用する

適切なタイミングで塗装する

トップコートの寿命は5～10年程度です。

5年に1回程度を目安に点検を受け、適切なタイミングで塗装することで防水層を長持ちさせましょう。

トップコートの劣化を放置していると、防水層までダメージを受けて高額な補修費用がかかります。

定期的に排水口を掃除する

排水口の詰まりは水たまりの原因となり、防水層に大きな負担をかけます。

落ち葉やゴミを定期的に取り除き、スムーズに排水が行われるようにしましょう。

特に台風シーズン前後や秋の落葉時期にはこまめな清掃が必要です。

ベランダを大切に使用する

重い物を置いたり、底がザラザラした物を引きずったりすると、防水層にダメージを与える恐れがあるためご注意ください。

また、バーベキュー道具やプランターを置く際にはマットや台を用いるなど、大切に使用することが大切です。

ベランダ防水工事が必要な劣化サイン

以下のような劣化症状が見られたら、ベランダの防水工事が必要な時期です。

・色あせ・はがれ
・トップコートのひび割れ
・防水層のひび割れ
・防水層のふくれ
・カビ・藻の発生
・水はけが悪く水たまりができている
・雨もり

色あせ・はがれ

表面の色あせやはがれは、トップコート塗装が劣化して防水層を保護する機能が低下しているサインです。

この段階であればトップコートの塗り替えだけで済むケースが多いでしょう。

早めに点検を受けて適切なメンテナンスを行うことで、防水層を長持ちさせられます。

トップコートのひび割れ

トップコートに細かいひび割れが生じている場合には、そろそろ塗り替えが必要です。

ひび割れ部分から雨水が侵入すると防水層自体の劣化が進み、補修費用が高額になります。

ひび割れの幅が小さいうちにトップコート塗装を行いましょう。

防水層のひび割れ

防水層自体がひび割れている場合には、トップコート塗装では補修できません。

かぶせ工法による補修か、撤去工法による防水層のつくり直しが必要です。

放置すると雨水が建物内部まで侵入し、構造材の腐食や雨もりにつながる恐れがあるため、早めに補修を行いましょう。

防水層のふくれ

防水層の劣化や破損により内部に雨水が侵入すると、太陽熱で水分が気化してふくれが生じます。

そのままにしておくと破裂して雨もりを引き起こす可能性があるため、早急に対処しましょう。

下地まで雨水が侵入している場合には、かぶせ工法ではなく撤去工法を行う必要があります。

カビ・藻の発生

ベランダにカビや藻が生えている場合、水はけが悪く慢性的に湿気がたまっている状態です。

見た目の問題だけでなく、カビや藻の根が防水層を傷める原因にもなるため、放置しないようにしましょう。

軽度であれば高圧洗浄とトップコートの塗り替えで対応できますが、状態によっては防水層の補修も検討する必要があります。

水はけが悪く水たまりができている

雨が降るたびに同じ場所に水がたまる場合、原因として防水層の勾配不良や排水口の詰まりが考えられます。

水が留まり続けると防水層への負担が増し、劣化を早める要因になります。

排水口の清掃で改善しない場合は、勾配の修正や防水層の補修が必要です。

雨もり

雨もりが発生している場合には、ベランダの防水機能が完全に失われている可能性があります。

下地や建物の構造材にまでダメージが及んでいることも多いため、早急に専門業者に点検を依頼しましょう。

放置するほど補修範囲が広がり、費用も高くなります。

また、柱や梁が腐食したり、カビやシロアリが発生したりすると、ベランダだけでなく建物全体の大規模な修繕工事が必要になる恐れもあります。

ベランダ防水工事の費用を安く抑えるポイント

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元で長く営業している会社へ依頼する
・外壁や屋根のメンテナンスと一緒に行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいので、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、安いほど良いわけではありません。

相場と比べて安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、詐欺などのリスクが考えられます。

施工実績や信頼性、追加料金が発生する可能性なども確認しておくことが重要です。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーではベランダの防水工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元で長く営業している会社へ依頼する

悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、同じ場所で長く営業を続けられません。

地元で長年営業している会社を選べば、悪質業者による高額請求や詐欺などのリスクを回避できる可能性が高まります。

また、交通費や出張費を抑えられ、何かトラブルが起こった場合にすぐ対応してもらえる点もメリットです。

外壁や屋根のメンテナンスと一緒に行う

ベランダの防水工事に足場が必要な場合には、外壁塗装や屋根塗装と同時に行うことで1回分の足場代を節約できます。

定期的なメンテナンス計画を立て、なるべく同じタイミングで実施できるよう業者とも相談してみましょう。

外壁や屋根の塗装は10～15年に1回程度が目安です。

補助金や助成金を利用する

一部の地域では、ベランダの防水工事に補助金や助成金が支給される可能性があります。

対象となる工事や支給金額は自治体によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受け付けが終了するケースが多いため、早めに申請しておきましょう。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因でベランダの防水工事が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容は加入している保険によって異なるため、詳しくは保険証券などでご確認ください。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的ですが、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるので、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しましょう。

まとめ｜岡山市でベランダの防水工事をするならベストホームへ！

今回は、べランダ防水工事4つの工法と費用相場、DIYの節約効果などについてご紹介しました。

ベランダの防水機能は、5～10年ごとにトップコート塗装を行うことで長持ちさせられます。

塗装のひび割れやコケ、チョーキング現象などが発生している場合には、そろそろ塗装が必要な時期です。

まずはベランダの点検を受けてみましょう。

ベストホームでは、防水工事のプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

ベランダ防水工事の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【一戸建て住宅の防水工事にかかる費用】高くなる9つの要因・安く抑える業者選びのコツも紹介

一戸建て住宅の防水工事を検討している方にとって、もっとも気になるのが費用ではないでしょうか。

使用する材料や工法によって異なるのはもちろん、依頼する業者によっても大きく変動します。

この記事では、ベランダ・屋上・屋根・外壁の防水工事費用の相場や、工法別の特徴をわかりやすく解説します。

高くなる要因や費用を安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

一戸建て住宅の防水工事にかかる費用

一戸建て住宅の防水工事費用は、施工か所や面積によって大きく異なります。

ここでは、一般的な30坪戸建て住宅での防水工事費用の目安をご紹介します。

工事内容	費用相場 (30坪)
ベランダの防水工事	約3万～10万円
屋上の防水工事	約15万～80万円
屋根の防水工事	約40万〜260万円
外壁の防水工事	約20万～300万円

また、各工事にはさまざまな工法があり、どれを選ぶかによっても料金が変動します。

ベランダ防水工事の工法と費用

ベランダ防水工事の方法には以下の4つがあります。

工法	費用目安	耐用年数
トップコート塗装	3万〜5万円	5〜10年
ウレタン防水	5万〜8万円	8〜10年
シート防水	5万〜10万円	10〜15年
FRP防水	7万〜10万円	10〜15年

トップコート塗装

ベランダ表面の塗装だけが劣化している場合には、トップコートの塗り替えを行います。

もっとも安価な工法で、定期的にトップコート塗装を行うことにより、防水層の寿命を長持ちさせられます。

ただし、すでに防水層が劣化している場合は表面だけを塗装しても意味がありません。防水層自体を補修する必要があります。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

複雑な形状のベランダや設備まわりにも施工可能で、継ぎ目のない均一な仕上がりになります。

また、既存の防水層の上から重ね塗りできるため施工費用を安く抑えられ、部分的な補修にも対応できます。

ただ、紫外線に弱いため定期的なトップコート塗装が欠かせません。

シート防水

シート防水は、塩化ビニール製やゴム製のシートを使用する工法です。

工場で製造されたシートを使用するため品質が安定しており、施工も比較的簡単なため職人の技量によって仕上がりに差が出にくいことが特徴です。

ただし、複雑な形状や凹凸のあるベランダには不向きです。

FRP防水

FRP防水は、繊維強化プラスチックを使用して強固な防水層を形成する工法です。

FRPシートの上からポリエステル樹脂を塗布するため雨水を通しにくく、高い防水性を保てます。

重さや衝撃、摩擦に強く、耐久性が高いことも特徴です。

ただし、紫外線に弱いため定期的なトップコートの塗り替えが必要です。

屋上防水工事の工法と費用

屋上や陸屋根の防水工事も、基本的にはベランダ防水と同じ工法で行います。

ただ、ベランダよりも風雨や紫外線の影響を受けやすいため、より耐久性の高い「アスファルト防水」が選択されるケースもあります。

アスファルト防水は、防水シートとアスファルトを交互に重ねて防水層を形成する工法です。

もっとも耐久性が高く防水性に優れており、防水層の厚みを調整することも可能です。

しかし、アスファルトを何層にも重ねるため屋根の重量が増し、建物への負荷が大きくなる可能性があります。

耐用年数は15～25年、単価は7,000～1万2,000円／㎡が相場です。

屋根防水工事の工法と費用

屋根の防水工事には3つの方法があります。

補修方法	費用目安 (30坪)
屋根塗装	40万〜60万円
カバー工法	80万〜150万円
葺き替え	100万〜260万円

屋根塗装

屋根表面の塗膜だけが劣化している場合には、塗り替えを行うことで防水機能を回復できます。

もっとも費用を安く抑えられる工法ですが、屋根材自体の劣化が激しい場合は塗装をしても意味がありません。

葺き替えやカバー工法を検討する必要があります。

屋根カバー工法（重ね葺き）

カバー工法は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる工法です。

古い屋根の撤去費用がかからないため葺き替えより安価で、工期も短縮できます。

ただし、屋根の重量が増すため耐震性に影響する可能性があります。

また、下地や防水シートが劣化している場合にはカバー工法が適用できません。

屋根葺き替え

葺き替えは、既存の屋根材を撤去して新しい屋根材に交換する工法です。

カバー工法よりも費用は高くなりますが、下地まですべて新しくなるため、雨もりなどの問題を根本的に解決できます。

また、今よりも軽量な屋根材を選択することで、屋根を軽くして耐震性を高めることも可能です。

外壁防水工事の工法と費用

外壁の防水工事には4つの方法があります。

補修方法	費用目安 (30坪)
コーキング補修	20万〜40万円
外壁塗装	60万〜100万円
カバー工法	150万〜240万円
張り替え	180万〜300万円

外壁コーキング補修

コーキングとは、窓まわりや外壁材同士のすき間を埋めているゴム状の素材のことです。

コーキング補修の方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2つがあり、それぞれ耐用年数や費用が異なります。

補修方法	費用相場 (30坪)	耐用年数
増し打ち	9万〜18万円	2〜5年
打ち替え	16万〜27万円	7〜10年

増し打ちは、既存のコーキングの上からコーキング材を補充する工法です。

一方、打ち替えは、既存のコーキングをはがして新たに充填する工法です。

増し打ちの方が費用を安く抑えられますが、寿命が短いため頻繁にメンテナンスをする必要があります。

そのつど上記の金額に加えて10万～20万円の足場代がかかるので、特別な理由がなければ打ち替えをおすすめします。

外壁塗装

塗膜のみが劣化している場合には、外壁塗装で防水機能を回復できます。

カバー工法や張り替えと比べて費用を安く抑えられますが、外壁材自体が劣化すると対応できないため、適切なタイミングで塗り替えを行うことが重要です。

外壁カバー工法（重ね張り）

外壁カバー工法は、既存の外壁材の上に新しい外壁材を重ねる工法です。

古い外壁材の撤去や廃材処分費用を削減できるため張り替えよりも安く施工できます。

ただし、雨もりなどで下地の劣化が激しい場合には、適用できないことがあります。

外壁張り替え

外壁の張り替えは、既存の外壁材を撤去して下地を補修し、新しい外壁材に交換する工法です。

カバー工法と比べて外壁材の選択肢が豊富で、より軽量な素材を選ぶことで建物への負荷を減らすことも可能です。

また、断熱材の交換も同時に行えるため、省エネ効果の向上にも期待ができます。

費用は高額ですが寿命も長く、長期的な視点では経済的な選択となる可能性が高いでしょう。

一戸建て住宅の防水工事の費用に影響する9つの要因

・建物の高さ
・施工面積
・屋根の勾配
・新しい屋根材・外壁材の種類
・既存の屋根材・外壁材の種類
・工事の範囲
・施工箇所の劣化状態
・立地
・施工会社

建物の高さ

建物の高さが増すほど、足場代が高くなります。

たとえば、3階建て住宅では2階建てと比べてより頑丈な足場が必要です。

また、使用する資材の量や設置・撤去の手間も増えるため、費用が高くなる傾向があります。

施工面積

同じ坪数の住宅でも、建物の形状やデザインによって屋根や外壁、ベランダなどの面積が異なります。

防水工事の施工面積が大きいほど、より多くの材料が必要になるため費用が高くなります。

屋根の勾配

勾配がきついほど屋根の面積が大きくなり、施工費や材料費が増加します。

また、6寸（約30度）以上ある急勾配の屋根になると職人がすべって作業ができないため、屋根の上にも足場を設置する必要があり、足場代が高くなる可能性があります。

新しい屋根材・外壁材の種類

新しい屋根材や外壁材の種類によって材料費が変動するのはもちろん、施工方法も異なります。

たとえば、外壁にサイディングやALCパネルを使用する場合、目地（外壁材同士のつぎ目）にコーキングの施工が必要です。

またスレート屋根の場合には、塗料で空気や水の通り道が埋まるのを防ぐために「縁切り／タスペーサーの設置」が必要となるなど、使用する素材によって追加の工程や材料費が発生する可能性があります。

既存の屋根材・外壁材の種類

葺き替えや張り替え工事を行う場合、既存の屋根材や外壁材の種類によって撤去・処分費用が変動します。

たとえば、アスベストが含まれる古いスレート屋根を撤去する際には、飛散防止対策・処分費用として別途20万～30万円ほどかかるでしょう。

また、瓦屋根の場合はかなりの重量があるため、処分費用が高くなる可能性があります。

工事の範囲

外壁や屋根だけでなく、付帯部（雨どい・軒天・破風板・鼻隠し）や玄関ドア、門扉なども一緒に補修する場合は、追加費用がかかります。

まとめて補修することで今回の工事費用は高くなりますが、別々に行うよりもトータルのメンテナンスコストを安く抑えられる可能性があります。

特に高所の補修には足場代がかかるため、同時施工することで10万～30万円程度の節約になるでしょう。

施工箇所の劣化状態

軽微な劣化であれば塗装や部分的な補修で済むケースもありますが、ダメージが広く深くなるほど大掛かりな防水工事が必要となります。

たとえば、外壁塗装では補修しきれず張り替えが必要になった場合、約3倍の費用がかかります。

また、屋根から雨もりが発生していた場合、葺き替えだけでなく腐食した柱・梁の補修、シミができた壁紙の交換、カビの除去、シロアリ駆除などが必要になるケースもあります。

劣化を放置せず、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要です。

立地

道幅がせまく車が通れない場所では、資材の搬入・搬出を手作業で行うことになります。

また、隣家との距離が近すぎて通常の足場が組めない場合には、特殊な足場や工法が必要となるため費用が高くなるでしょう。

さらに、豪雪地帯や沿岸部といった過酷な環境下では、より耐久性の高い材料を使用する必要があり、材料費が高くなることもあります。

施工会社

一戸建て住宅の防水工事は、以下のようにさまざまな業者が請け負っています。

・工務店
・塗装会社
・リフォーム会社
・ハウスメーカー
・大手の家電量販店
・大手ホームセンター　など

それぞれ料金体系や得意とする工事が異なるため、比較して検討することが重要です。

一戸建て住宅の防水工事の見積もりでチェックすべき15項目

1. ていねいに点検を行っているか
2. 資格や許可があるか
3. 見積額が相場からかけ離れていないか
4. 具体的な製品名や単価が記載されているか
5. 「坪」ではなく「平米」で記載されているか
6. 諸経費が多すぎないか
7. 塗装は3回塗りになっているか
8. 打ち合わせの内容が反映されているか
9. 施工実績が豊富か
10. 保証やアフターサービスがあるか　
11. クーリング·オフについて説明はあったか
12. 追加料金の有無
13. キャンセル料はかかるか
14. 極端な値引きをしていないか
15. 契約を急かさないか

1. ていねいに点検を行っているか

適正な見積もりを出すには、工事を行う箇所の状態を正確に把握することが重要です。

5～10分程度の目視だけで終了する業者や、そもそも点検を行わない業者は避けた方が賢明です。

劣化を見逃して工事が始まってから追加請求をされたり、施工不良を起こしたりするリスクがあります。

2. 資格や許可があるか

「外壁劣化診断士」「建設業許可」などの資格や許可を取得しているかも重要なポイントです。

建設業許可は500万円未満の工事では必須ではありませんが、取得には一定の実績や誠実性、専門知識などが求められるため、信頼性の指標となります。

建設業許可の番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で検索できます。

有資格者が在籍しているかどうかは、業者のホームページで確認できるはずです。

3. 見積額が相場からかけ離れていないか

見積書をチェックする際には費用相場を把握しておきましょう。

多少の差があるのは当然ですが、50万～100万円以上違う場合には要注意です。

必ず理由を確認し、納得できなければ別の業者を探した方が賢明です。

高すぎる場合だけでなく、安すぎる場合にも警戒しましょう。

4. 具体的な製品名や単価が記載されているか

適正な見積書には、工程ごとに使用する材料の製品名・メーカー名・単価・施工面積などが明記されます。

製品名がわかれば、ご自身で製品の機能性や価格を調べることも可能です。

「防水工事一式 200万円」のような書き方では、施工範囲や使用される材料が不明なため、後々トラブルに発展する恐れがあります。

詳細がわからない場合は見積書を作成し直してもらうか、別の業者を探した方がよいでしょう。

5. 「坪」ではなく「平米」で記載されているか

防水工事の見積書では、施工面積が「坪」ではなく「平米（㎡）」で記載されるのが一般的です。

同じ坪数の住宅でも、形状によって屋根や外壁、ベランダの面積は異なります。

「坪」で記載されている場合は業者が施工面積を正確に把握できておらず、工事途中で材料が不足して施工不良を起こしたり、あいまいな計算で割高になっていたりするリスクがあります。

6. 諸経費が多すぎないか

諸経費には、現場までの交通費や出張費、現場管理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などがまとめて記載されます。

諸経費の相場は工事費の10～30%程度が目安です。

大幅に超える場合は内訳の説明を求めましょう。

7. 塗装は3回塗りになっているか

外壁塗装や屋根塗装では、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

下塗りや中塗りを省くと十分に塗膜の厚みを確保できず、色ムラや耐久性の低下につながる恐れがあります。

下塗りと中塗り・上塗りでは使用する塗料の種類も異なるので、見積書にきちんと記載されているか確認しましょう。

※塗料によっては、稀に2回塗りや4回塗りのものもあります

8. 打ち合わせの内容が反映されているか

見積書は工事の内容を証明する重要な書類です。

施工範囲や使用する素材、色など、打ち合わせで伝えた要望がきちんと反映されているかを確認しましょう。

口約束だけでは、後々「言った、言わない」のトラブルに発展する可能性があります。

9. 施工実績が豊富か

屋根や外壁、ベランダの防水は、建物の寿命にも影響する重要な工事です。

施工不良を起こすと雨もりにつながる恐れがあるため、知識や経験が豊富な業者へ依頼することが大切です。

見積もりを依頼する前に、ホームページで施工実績や口コミを確認してみましょう。

10. 保証やアフターサービスがあるか

保証があれば、万が一施工不良が起こっても無償で対応してもらえる可能性があります。

保証内容や期間は、工事内容や施工業者、使用した材料の種類などによって異なります。

見積もりの際に確認し、工事完了後に必ず書面で発行してもらいましょう。

また、無料点検などのアフターサービスがあるかどうかも重要なポイントです。

定期的にプロの点検を受けることで劣化症状を早期発見・早期対処できるため、補修費用を最小限に抑えられます。

11. クーリング・オフについて説明はあったか

訪問販売や電話営業で契約した場合、契約書を受け取った日から8日以内であればクーリング・オフ制度により無条件で解約できます。

悪質業者は故意に説明や契約書への記載をしなかったり、「防水工事は対象外」と嘘の説明をしたりすることがあるためご注意ください。

ただし、ご自身で業者を呼び寄せた場合や、店舗へ出向いて契約した場合は対象外です。

12. 追加料金の有無

工事中に予期せぬ劣化が発見された場合、追加料金が発生することがあります。

見積もりの際に、想定されるケースや費用目安を確認しておきましょう。

もし追加費用が発生した場合には見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが重要です。

13. キャンセル料はかかるか

キャンセル料の有無や発生するタイミング、料金の目安を確認しておきましょう。

一般的に材料の発注後や職人の手配後には、キャンセル料が発生する可能性があります。

14. 極端な値引きをしていないか

「今だけ半額」「足場代が無料」などの値引き提案をされた場合は要注意です。

最初から適正価格で見積もりを出している優良業者は、大幅な値引きをする余裕がありません。

できても総額の5～10%程度が限度でしょう。

極端な値引きができるのは、もともと高額な料金を提案していたか、手抜き工事や低品質な材料の使用により利益を確保しようとしている可能性があります。

15. 契約を急かさないか

「この価格でできるのは今日まで」「すぐに工事しないと危険」などと、契約を急かす業者に注意しましょう。

優良業者であれば「他社と比較したい」「家族とも相談したい」と伝えても、快く待ってくれるはずです。

屋根や外壁の状態が不安になった場合は、ご自身で信頼できる別の業者を探して点検を受けることをおすすめします。

一戸建て住宅の防水工事が必要なタイミングと劣化症状

一戸建て住宅の防水工事のタイミングは、以下のとおりです。

工事か所	工事のタイミング
ベランダ	5〜10年
屋上	5〜10年
屋根	10〜15年
外壁	10〜15年

ただし、上記はあくまで目安です。

立地環境やメンテナンス状況、使用している塗料の種類などによっては、劣化が早まる可能性もあります。

劣化状態に応じて、適切なタイミングで防水工事を行いましょう。

ベランダ・屋上の防水工事が必要な劣化症状

以下のような症状が出ている場合には、トップコート塗装を行いましょう。

・激しい色あせ
・コケや藻の発生
・チョーキング（触ると手に白い粉がつく）現象
・表面のひび割れやはがれ　など

色あせやコケ、チョーキングは、表面の塗装が劣化して防水機能が低下しているサインです。

放置していると防水層自体がダメージを受けて高額な補修費用がかかります。

この段階でトップコートの塗り替えを行うことで、防水層の寿命を長持ちさせられます。

一方、以下のような症状には防水層の補修が必要です。

・防水層のひび割れ
・防水層の浮き
・ベランダからの雨もり　など

防水層自体にひび割れや浮きが生じると、すき間から雨水が侵入して雨もりにつながる恐れがあります。

また、すでに雨もりしている場合には、時間が経過するほど躯体や室内へとダメージが広がるため、すぐにでも補修を行いましょう。

屋根・外壁の防水工事が必要な劣化症状

以下のような症状に対しては、塗装が有効です。

・塗膜の激しい色あせ
・コケや藻の発生
・チョーキング現象
・塗膜のひび割れやはがれ　など

なお、屋根材／外壁材自体にひび割れや欠け、反り、はがれが生じている場合には、カバー工法や葺き替えを検討する必要があります。

雨もりが発生しているケースでは下地が劣化している可能性が高いため、葺き替えが適しています。

また、コーキングにひび割れやはがれが生じている場合には、コーキング補修が必要です。

コーキングの寿命は、新築から7～10年程度が目安です。

一戸建ての防水工事費用を安く抑える業者選びのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の会社へ依頼する
・まとめて依頼できる会社を選ぶ
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは防水工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方で、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページなどで職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な資材や工法を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

何かトラブルが起こった際に、すぐ駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

まとめて依頼できる会社を選ぶ

ベランダや屋根、外壁など複数か所の防水工事を検討している場合は、まとめて依頼できる会社を選ぶことで料金を安く抑えられる可能性があります。

地元の工務店やリフォーム会社などのホームページで、どのような工事に対応しているか確認してみましょう。

工務店やリフォーム会社などのホームページで、どのような工事に対応しているか確認してみましょう。

補助金や助成金を利用する

一部の地域では、一戸建て住宅の防水工事に補助金や助成金が支給される可能性があります。

対象となる工事内容や支給金額は自治体によって異なり、使用する資材が指定されていることもあるため、事前に役所の窓口やホームページで確認しておきましょう。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いので、早めに準備しておくことをおすすめします。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で防水工事が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額などは加入している保険によって異なるため、保険証券で確認するか、担当者へ問い合わせてみましょう。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的です。

しかし、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるので、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しておくことが重要です。

まとめ｜岡山市で一戸建て住宅の防水工事をするならベストホームへ！

今回は、一戸建て住宅の防水工事の費用相場や費用に影響する要因、工法、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

ベストホームでは、防水工事のプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

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【屋根カバー工法の見積書でチェックすべき12のポイント】見積もり例や業者選びのコツも解説

屋根カバー工法を検討しているけど、「見積書のどこに注目すればいいのかわからない…」とお困りの方も多いのではないでしょうか。

見積書を注意深くチェックすることで、悪質業者を回避し、適正価格で工事を依頼できる可能性が高まります。

そこでこの記事では、屋根カバー工法の見積書でチェックすべき12項目や、実際の見積もり例をご紹介します。

後悔しない業者選びのコツも解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

屋根カバー工法の費用相場

見積もりを依頼する前に、まずは屋根カバー工法の費用相場を知っておきましょう。

見積額が妥当か判断するために重要なポイントです。

一般的な30坪戸建て住宅の場合、屋根カバー工法の費用は80万～150万円が相場です。

坪数ごとの目安は、以下の表を参考にしてみてください。

延べ坪数	費用相場
20坪	約60万～100万円
30坪	約80万～150万円
40坪	約110万～200万円
50坪	約135万～250万円
60坪	約160万～300万円

ただし実際の料金は、屋根の劣化状態や新しい屋根材の種類、依頼する施工会社などによって大きく変動することがあります。

疑問や不明点があれば、必ず契約前に確認しておきましょう。

屋根カバー工法の見積書でチェックすべき12のポイント

1. 点検をした上で見積書を作成しているか
2. 見積額は適正か
3. 打ち合わせの内容が反映されているか
4. 「一式」が多すぎないか
5. 「坪」ではなく「㎡」で記載されているか
6. 防水シートの商品名が記載されているか
7. 屋根材の商品名が記載されているか
8. 追加料金の有無
9. キャンセル料の有無
10. 契約を急かさないか
11. 保証やアフターサービスがあるか
12. 本当にカバー工法が適切なのか

1. 点検をした上で見積書を作成しているか

屋根の劣化状況や下地の状態を確認せずに、正確な見積もりはできません。

屋根に上がってていねいに調査を行い、写真などで状況を説明してくれる業者は信頼できる可能性が高いでしょう。

一方、5～10分ほどの目視だけで見積書を作成する業者や、そもそも調査を行っていない業者は避けた方が無難です。

劣化症状に合わない工事を提案されたり、着工後に新たな劣化症状が発見されて追加料金を請求されたりするリスクがあります。

2. 見積額は適正か

見積額が高すぎる場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

相場と比較して極端に安い場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

一方、高すぎる場合には、不当な利益や高額な中間マージンが上乗せされている可能性があります。

3. 打ち合わせの内容が反映されているか

工事の範囲や使用する材料の種類など、打ち合わせの内容がきちんと記載されているか確認しておきましょう。

見積書は工事内容を証明する重要な書類です。

口約束だけでは後々トラブルに発展するリスクがあるため、書面に残しておくことが重要です。

4. 「一式」が多すぎないか

「屋根材 一式」「足場 一式」のようにあいまいな表記が多い場合や、「屋根カバー工法 一式」とだけ記載され詳細がわからない場合は要注意です。

工事内容や施工面積、製品名がわからないと妥当性の判断が難しく、追加請求などのトラブルにもつながりやすいためです。

適正な見積書では、足場や防水シート、新しい屋根材などの項目別に面積や単価が明記されています。

詳細の記載がない場合は問い合わせるか、その業者を避けた方がよいでしょう。

5. 「坪」ではなく「㎡」で記載されているか

屋根工事の見積書は、平方メートル（㎡）で記載されるのが一般的です。

同じ坪数の住宅でも、デザインや形状によって屋根の面積が大きく異なるためです。

業者が施工面積を正確に把握できていないと、材料不足や施工不良につながる恐れがあります。

「坪」で記載されている場合は「㎡」で計算し直してもらうか、別の業者へも見積もりを依頼してみましょう。

6. 防水シートの製品名が記載されているか

防水シートは、屋根の雨もり防止において重要な役割を担っています。

製品名やグレードが明記されているかを必ず確認しておきましょう。

防水シートの耐用年数は、製品によって10～50年と大きな差があります。

安価で耐久性が低い「アスファルトルーフィング」ではなく、「改質アスファルトルーフィング」や「透湿ルーフィング」など耐久性の高い製品を使用することで、メンテナンスの頻度を減らせます。

製品名の記載がない場合、安価な防水シートを使用して高額な料金を請求されていてもわかりません。

商品名がわかれば、価格や品質、性能をご自身で調べられるので、必ず記載してもらいましょう。

7. 屋根材の商品名が記載されているか

カバー工法で使用される屋根材は主に、金属製かアスファルトシングルの2種類です。

しかし、金属製の屋根材だけでも100種類以上あり、種類やグレードによって価格や機能、耐久性などが大きく異なります。

「屋根材」や「ガルバリウム剛板」ではなく、「スーパーガルテクト」のように製品名が記載されていることが重要です。

8. 追加料金の有無

追加料金の有無についても確認しておきましょう。

工事開始後に新たな劣化症状が発覚した場合には、追加料金が発生することがあります。

例えば、下地の劣化が予想以上に進んでいた場合や、雨もりによる構造材の腐食が見つかった場合などです。

どのようなケースで追加料金が発生する可能性があるのか、その場合の単価はいくらなのかを明確にしておくことが重要です。

もし追加工事が必要になった場合には必ず見積書を別途作成してもらい、納得した上で依頼しましょう。

9. キャンセル料の有無

契約後にやむを得ずキャンセルが必要になった場合に備えて、キャンセル料や違約金についても確認しておきましょう。

キャンセル料が発生するタイミングや、金額を明確にしておくことが大切です。

一般的に、材料や職人を手配した後にキャンセルした場合には、キャンセル料が発生する可能性があります。

また、訪問営業の場合は「クーリング・オフ制度」について説明があるかどうかも重要なポイントです。

ただし、ご自身で業者を呼び寄せたり店舗へ行ったりして契約した場合は、クーリング・オフの対象外です。

10. 契約を急かさないか

「今すぐ工事をしないと危険」「今日中に契約すれば大幅割引」などと契約を急かす業者は、悪質業者の可能性が高いため避けた方が無難です。

あせって契約すると、十分な比較検討ができず後悔することになりかねません。

信頼できる業者は「他社とも比較して決めたい」と伝えても快く待ってくれるでしょう。

11. 保証やアフターサービスがあるか

屋根リフォームでは、工事完了後の保証やアフターサービスがあるかどうかも重要なポイントです。

保証の範囲や期間、免責事項などについて確認し、必ず保証書を発行してもらいましょう。

また、定期点検などのアフターサビスを行い、工事後も責任をもって対応してくれる業者を選ぶことが大切です。

12. 本当にカバー工法が適切なのか

カバー工法は葺き替えと比べて費用を安く抑えられますが、以下のようなリスクやデメリットもあります。

・屋根が重くなり耐震性が低下する可能性がある
・屋根材の選択肢が限られる
・下地の劣化が進み続ける
・火災保険が適用されない　など

屋根の劣化状況やライフプランによっては、葺き替え工事の方が適切なケースもあります。

本当にカバー工法が最適な選択肢かどうか、納得した上で決めることが大切です。

屋根カバー工法の見積書の例

一般的な30坪戸建て住宅における、屋根カバー工法の見積もり例をご紹介します。

上記はあくまで参考です。実際の料金は、屋根の状態や形状、依頼する施工会社などによって大きく変動する可能性があります。

諸経費の相場は総額の10～30%程度で、現場までの交通費や現場管理費、事務手数料、事業者の利益などが含まれます。

高すぎる場合には内訳を確認した方がよいでしょう。

屋根カバー工法の見積額に影響する9つの要因

以下の9つの要因によって、見積額は大きく変動します。

・建物の階数
・屋根の面積
・屋根の勾配
・屋根材の種類
・施工範囲
・立地
・施工会社
・補助金や助成金の有無
・保険の有無

建物の階数

建物の階数や高さによって足場代が変動します。

例えば3階建て住宅では、2階建てと比べてより頑丈な足場が必要です。

使用する足場材や解体・撤去の手間も増えるため、費用が高くなる傾向があります。

屋根の面積

屋根の面積が広いほど防水シートや屋根材の使用量が増え、費用が高くなります。

同じ坪数の住宅でも屋根の形状によって面積が異なるため、見積書に記載されている面積が実際とズレていないか確認しておきましょう。

屋根の勾配

屋根の勾配がきついほど面積が大きくなり、材料費も高くなります。

また、急勾配の屋根では職人がすべって作業ができないため、6寸（約31度）を超える場合は屋根の上にも足場を設置することがあります。

屋根材の種類

カバー工法の費用にもっとも大きく影響するのが、屋根材の種類です。

代表的な屋根材の種類や単価は、以下の表でご確認ください。

屋根材	耐用年数	単価 (㎡)
ガルバリウム	25〜35年	6,000〜9,000円
ジンカリウム	30〜50年	6,500〜1万2,000円
SGL	30〜50年	8,500〜1万5,000円
アスファルト シングル	15〜25年	6,000〜8,000円

一般的に、耐用年数の長い屋根材ほど価格も高い傾向があります。

ただ、葺き替えの頻度を減らせるため、将来的なメンテナンス費用を抑えられる可能性が高いでしょう。

また、屋根材を選ぶ際には「軽さ」も重要なポイントです。

カバー工法では屋根が二重になって建物への負荷が増し、重心が高くなることで地震の揺れが増幅される恐れがあります。

より軽い屋根材を選ぶことが、建物の耐震性・耐久性の低下を防ぐことにつながります。

今回の工事費用だけでなく、長期的な視点で総合的に判断しましょう。

施工範囲

屋根のカバー工法とあわせて、雨どいの交換や破風板・鼻隠しの塗装なども行う場合は、追加料金がかかります。

ただ、まとめてメンテナンスをすることで足場代が1回分で済むため、トータルの補修費用を安く抑えられるでしょう。

外壁の塗装や張り替えにも足場が必要なので、数年後に予定している場合は一緒に行っておいたほうが経済的です。

立地

車が通れないほど道幅が狭い場所では、資材の搬入・搬出を手作業で行うことになります。

また、隣家との距離が近すぎて通常の足場が設置できない場合には、特殊な足場や工法が必要となり、追加料金が発生する可能性があります。

離島・山間部などでは交通費や出張費が割高になったり、宿泊費がかかったりするケースもあるでしょう。

施工会社

屋根カバー工法は、以下のようにさまざまな業者が請け負っています。

・工務店
・塗装会社
・ハウスメーカー
・リフォーム会社
・大手ホームセンター
・大手の家電量販店　など

それぞれ料金体系が異なるため、比較して検討することが大切です。

金額だけでなく、施工実績や評価、口コミなども考慮して総合的に判断しましょう。

補助金や助成金の有無

自治体によっては、省エネリフォームや断熱改修を対象とした補助金・助成金制度を設けているところがあります。

断熱材入りの屋根材を選ぶことで対象になるケースもあるため、役所の窓口やホームページで確認しておきましょう。

対象となる工事や支給金額は自治体によって異なります。

また申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いため、早めに準備しておくことをおすすめします。

保険の有無

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で屋根が損傷した場合は、火災保険が適用される可能性があります。

ただ、火災保険は原状回復を前提としており、破損した屋根の上から新しい屋根材をかぶせるカバー工法では保険が降りないことがあるためご注意ください。

葺き替えなら請求できるケースもあるので、施工会社や保険会社へ相談してみましょう。

なお、「保険を使えば必ず実質無料で工事ができる」と強調してくる業者には注意が必要です。

保険適用や金額の判断は保険会社が行うため、実際に保険金が降りるかどうか、全額カバーできるかどうかは申請してみなければわかりません。

屋根カバー工法で後悔しない業者選びのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・屋根カバー工法の施工実績が豊富な会社を選ぶ
・地元で長く営業している会社を選ぶ

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいので、2～3社へ依頼してみましょう。

他社や相場と比較して、極端に安い／高い業者は避けた方が無難です。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは屋根リフォームを外注しているケースが多く、20～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方で、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページなどで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

屋根カバー工法の施工実績が豊富な会社を選ぶ

屋根リフォームは工務店や屋根塗装会社、リフォーム会社など、さまざまな会社が請け負っています。

しかし、会社によって得意分野が異なるため、屋根カバー工法や葺き替えの経験が豊富な会社を選ぶことが重要です。

施工事例はホームページやSNSなどで確認できるでしょう。

地元で長く営業している会社を選ぶ

地域密着で長く営業している会社は地元での信頼と実績があり、アフターサービスにも期待ができます。

万が一のトラブル時にもすぐに対応してもらえるでしょう。

一方で、悪質業者は悪い噂や口コミが広がりやすいため、同じ場所で長く営業できません。

また、施工会社が倒産すると保証やアフターサービスを受けられなくなるため、倒産リスクが低いとされる創業10年以上の会社を選ぶと安心です。

まとめ｜岡山市で屋根カバー工法をするならベストホームへ！

今回は、屋根カバー工法の見積もりでチェックすべき12項目や実際の見積もり例、業者選びのコツなどをご紹介しました。

悪質業者を回避し、適正価格で屋根リフォームを行うには、注意すべきポイントを押さえて複数社の見積書を比較することが大切です。

まずは地元で長く営業している自社施工の会社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、屋根リフォームのプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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屋根カバー工法に火災保険は使える？適用条件や申請方法、費用を安く抑えるコツも解説

「屋根カバー工法で火災保険は使えるのかな？」「使えない場合はどうすればいいの？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

この記事では、屋根カバー工法に火災保険が適用される条件や、申請方法をわかりやすく解説します。

火災保険が使えない場合に費用を安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

屋根カバー工法に火災保険は使える？

結論からお伝えすると、屋根カバー工法に火災保険が適用されるケースは稀です。

火災保険は「原状回復（壊れたところを元の状態に戻すこと）」を基本としているためです。

カバー工法は損害を受けた屋根を残したまま上から新しい屋根材を重ねるので、「改良」とみなされる可能性が高いでしょう。

一方、傷んだ屋根材を撤去し、同じ屋根材で葺き替え工事を行う場合は、原状回復とみなされ火災保険が適用されるケースがあります。

ただし、カバー工法が合理的と判断された場合には、適用される可能性もゼロではありません。

また、葺き替え工事で受け取った保険金を使ってカバー工法を行うことは可能です。

屋根リフォームに火災保険が適用される条件

屋根リフォームで火災保険を利用するには、以下のような条件を満たす必要があります。

・自然災害が原因
・被害発生から3年以内
・修理費用が免責金額を超える
・原状回復のための工事

自然災害が原因

火災保険が適用されるのは、自然災害が原因で屋根リフォームが必要になった場合です。

対象となる自然災害には以下のようなものがあり、保険の種類によって適用範囲が異なります。

補償範囲	住宅 火災保険	住宅 総合保険	オールリスク タイプ
火災	◯	◯	◯
破裂・爆発	◯	◯	◯
落雷	◯	◯	◯
風災	◯	◯	◯
雹・雪災	◯	◯	◯
水害	×	◯	◯
水濡れ	×	◯	◯
破壊	×	◯	◯
飛来・落下 衝突	×	◯	◯
盗難	×	◯	◯

例えば、住宅火災保険に加入している場合、台風や竜巻、落雷などは対象ですが、地震や落下物による破損は対象外です。

保険会社によっても保証範囲や内容が異なるので、詳しくは保険証券などでご確認ください。

被害発生から3年以内

一般的に、火災保険の請求期限は3年程度です。

時間の経過とともに被害の原因特定が難しくなるためです。

被災した場合は、すみやかに保険会社へ連絡しましょう。

修理費用が免責金額を超える

多くの火災保険では免責金額（自己負担額）が設定されており、一般的には20万円程度です。

屋根修理は足場費用などもかかるため、大抵の場合はこの金額を超えますが、事前に確認しておきましょう。

原状回復のための工事

もっとも重要な条件として、工事内容が「原状回復」と認められる必要があります。

カバー工法でも、既存屋根の損傷が激しく「同等の性能を回復するために必要不可欠な工事」であることが証明されれば、保険金がおりる可能性があります。

屋根カバー工法に火災保険が適用されないケース

以下のようなケースでは、火災保険の適用が認められません。

・経年劣化や施工不良が原因
・申請期限を過ぎている
・修理費用が免責金額以下
・性能やデザイン性アップのための工事

経年劣化や施工不良が原因

自然災害が起こっていても、直接的な原因が経年劣化と判断された場合は火災保険が適用されません。

屋根材の寿命による劣化や、過去の施工不良による不具合は対象外です。

築年数が古く明らかに劣化が進んでいる屋根では、災害との因果関係を証明することが難しいかもしれません。

申請期限を過ぎている

被災から3年を超えて申請を行った場合、原則として保険金の支払いは受けられません。

ただし、保険会社によって期限が異なる場合もありますので、時間が経過している場合はまず契約内容を確認してみましょう。

修理費用が免責金額以下

保険契約で設定された免責金額を下回る修理費用の場合、保険金は支払われません。

部分的な修理では免責金額に達しないケースもあるため、注意が必要です。

性能やデザイン性アップのための工事

既存の屋根材よりも明らかに高性能な材料への変更や、デザイン性の向上を主目的とした屋根の工事は、原状回復とみなされません。

災害前の状態を超える改良工事は、自己負担となる可能性が高いでしょう。

ただし、受け取った保険金に自己資金をプラスして高性能な屋根材に変えることは可能です。

火災保険を悪用したトラブルに注意！

悪質業者による、火災保険を悪用した以下のようなトラブルに注意が必要です。

・「保険金で自己負担0円」
・高額な代行手数料
・高額なキャンセル料
・保険金詐欺

「保険金で自己負担0円」

「火災保険で自己負担が0円になる」と言われて契約したのに、実際には半額分しか保険金が出ず高額な料金を請求をされるなどのケースがあります。

保険適用の可否や金額は、施工会社ではなく保険会社が判断します。

必ず保険会社へ確認した上で契約しましょう。

高額な代行手数料

保険金の申請手続きはご自身でも行えますが、施工会社によっては代行してもらえるところもあります。

一般的な手数料は保険金の10～15%程度が相場です。

30～40%の手数料を請求された場合は、悪質業者の可能性が高いため避けた方が賢明です。

高額なキャンセル料

保険がおりなかった場合に工事をキャンセルしたら、高額なキャンセル料や違約金を請求された事例もあります。

「どのタイミングからキャンセル料がかかるのか」や「金額はどれくらいか」を契約前に必ず確認しておきましょう。

一般的に、材料の発注後や職人の手配後にキャンセルした場合には、キャンセル料がかかる可能性があります。

保険金詐欺

中には虚偽の申請で保険金を請求しようとする悪質業者も存在します。

わざと屋根を破損させて保険金をだまし取るなどすると、施主さまも共犯として疑われる可能性があるため、信頼できる業者選びが重要です。

屋根補修で火災保険を申請する手順と注意点

火災保険の申請手順は以下のとおりです。

① 保険会社へ連絡
保険会社へ連絡して対象かどうかを確認し、保険金申請に必要な書類を送ってもらいましょう。

② 屋根リフォームの会社へ依頼
火災保険の申請には、見積書や破損か所がわかる写真が必要です。屋根リフォームに強い会社を探して、屋根の点検と見積もりを依頼しましょう。

③ 必要書類を提出
必要書類をそろえて保険会社へ提出します。施工会社に保険金請求を代行してもらう場合には、必ず手数料を確認しておきましょう。

④ 保険会社による調査
保険の対象かどうか判断するために、保険会社の現地調査が行われます。

⑤ 保険金給付の可否が決定
調査結果に基づいて、保険金給付の可否や金額が決定されます。保険金の申請から支払いまでには1か月ほどかかります。結果に納得できない場合は、再調査の請求も可能です。

屋根カバー工法に火災保険が使えなくても費用を安く抑える方法

ここまで火災保険の適用条件や申請方法をお伝えしてきましたが、屋根カバー工法では保険が適用されないケースがほとんどです。

しかし、火災保険が使えない場合でも、以下の方法で費用を安く抑えられる可能性があります。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元で長く営業している会社を選ぶ

相見積もりをする

相見積もりとは複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、安いほど良いわけではありません。

相場と比べて極端に安い場合には、手抜き工事や施工不良、詐欺などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは屋根リフォームを外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページなどで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元で長く営業している会社を選ぶ

地元で長く営業している会社を選ぶことで、悪質業者にだまされるリスクを回避できます。

詐欺や手抜き工事を行う悪質な業者は悪い噂や口コミが広がりやすいく、同じ場所で長く営業できないためです。

また、近くの業者なら交通費や出張費を安く抑えられるでしょう。

まとめ｜岡山市で屋根カバー工法をするならベストホームへ！

今回は、屋根カバー工法に火災保険が適用される条件や、申請方法などをご紹介しました。

カバー工法に火災保険が適用されるケースは稀ですが、葺き替え工事には適用される可能性があります。

保険会社やリフォーム会社とも相談しながら、適切な修繕方法を選択しましょう。

保険金請求には見積書が必要なので、まずは信頼できる業者を見つけることが重要です。

ベストホームでは、屋根リフォームのプロが無料で点検を行い、お客さまのご要望に応じて最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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