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【外壁塗装でローンを組む方法と申請手順】メリット・デメリットや塗装費用を安く抑えるコツも解説

外壁塗装をしたいけど「お金がない」「ローンは組めるのかな？」「利息はどれくらいかかるんだろう？」と、迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

外壁塗装には100万円前後の費用がかかるため、タイミングによっては一括で支払うのが厳しいこともあるでしょう。

ローンを組めば毎月の支払い額を数万円程度に抑えられ、まとまったお金が手元になくてもすぐに塗装工事を行えます。

この記事では、外壁塗装でローンを組む方法や申請手順、メリット・デメリットをご紹介します。

塗装費用を安く抑えるコツも解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装の費用相場

まずは外壁塗装の費用相場を把握しておきましょう。一般的な大きさの住宅では、60万～130万円程度が目安です。

坪数ごとの費用は以下の表を参考にしてみてください。

実際の料金は外壁の種類や劣化状態、使用する塗料の種類などによって変動する可能性があります。

しかし、見積もり額が相場と比べて極端に高い場合は、ローンを検討する前に施工会社を見直した方がよいかもしれません。

外壁塗装でローンを組むメリット　

・すぐに外壁塗装ができる
・トータルの補修費用を抑えられる
・貯金を残しておける
・グレードの高い塗料を選択できる

すぐに外壁塗装ができる

ローンを利用すれば、手元にまとまったお金がなくてもすぐに工事を依頼できます。

外壁塗装は外観を美しく保つだけでなく、建物を雨から守るために重要な防水工事でもあります。

特に外壁のひび割れや塗膜のはがれが起きている場合には、工事を先延ばしにすると建物への浸水リスクが高まります。

資金が貯まるまで待っている間にも劣化は進み続けるため、状態によってはローンを利用してでも早急に塗装したほうがよいでしょう。

トータルの修繕費用を抑えられる

雨水が建物内部へ侵入すると雨もりが発生し、外壁材や下地、躯体が腐食して大規模な修繕が必要になる恐れがあります。

例えば、下地の補修を含む外壁の張り替え工事には、塗装の3倍以上の費用がかかります。

また、家の土台となる躯体が腐食すると、最悪の場合には建て替えが必要になることもあるでしょう。

カビやシロアリが発生した場合には、除去や駆除の費用もかかります。

適切なタイミングで塗り替えることが、トータルの修繕費用を抑えることにつながります。

貯金を残しておける

ローンを利用することで、手元にお金を残しておけることもメリットです。

人生には予測できない出来事がつきものです。

突然のケガや病気、失業などでまとまった支出が必要になっても、貯金があれば何とかなります。

緊急事態に備えて、ある程度のお金を確保しておくことは大切です。

また、毎月の返済額が一定なので家計のやりくりもしやすいでしょう。

お子さんの教育費や結婚資金など、将来的に必要となる支出にも備えられます。

グレードの高い塗料を選択できる

ローンを活用することで、一括払いでは手が届かなかった高性能な塗料も選べます。

塗料にはさまざまな種類やグレードがあり、高品質な塗料ほど長持ちする傾向があります。

耐用年数の長い塗料を選ぶことで、今回の塗装費用は高くなっても、将来的な塗装回数を減らせればトータルでのメンテナンスコストは抑えられる可能性があります。

例えば、ウレタン塗料とシリコン塗料で比較すると、50年間の塗装回数の目安は以下のとおりです。

ウレタン：5回
シリコン：3回

外壁塗装には1回100万円前後の費用がかかるため、節約効果は大きいでしょう。

外壁塗装でローンを組むデメリット

・金利がかかる
・審査に通らないことがある
・計画的な返済が必要

金利がかかる

ローンを利用する最大のデメリットは、元本に加えて金利の支払いが発生することです。

例えば以下のような条件でローンを組んだ場合、金利総額は約7万8,000円となります。

・借入額：100万円
・金利：3%
・返済期間：5年

この金利負担を「もったいない」と感じるか、「早期対応で建物を長持ちさせるのためのコスト」と考えるかは、状況によって判断が分かれます。

金利負担と建物の劣化リスクを天秤にかけて、慎重に検討しましょう。

審査に通らないことがある

ローンを組む際には必ず審査があります。

収入状況や勤続年数、借入総額などが審査の対象となり、条件を満たさない場合は借入ができません。

特に年収が低い場合、すでに住宅ローンやカーローンなどの借入が多い場合などは、審査のハードルが高くなります。

また、完済時の年齢制限を設けている金融機関も多く、高齢の方は希望する返済期間で借りられないケースもあります。

計画的な返済が必要

ローンを組むことでまとまった支出は回避できますが、毎月の出費は増えます。

契約時点では無理なく返済できる金額でも、将来的に家計状況が変わる可能性を考慮しなければなりません。

例えば、収入の減少や家族構成の変化、大きな出費の発生などによって、返済が負担になることも考えられます。

返済が滞ると信用情報に傷がつき、将来的に他のローンが組めなくなるリスクもあるため、慎重に検討した上で申し込みましょう。

外壁塗装ローンの返済シミュレーション

ここでは、金利3%で80万円・100万円・120万円の借り入れをした場合の返済シミュレーションをご紹介します。

【80万円借りた場合】

【100万円借りた場合】

【120万円借りた場合】

借入額や返済期間によって、月々の返済額や金利総額が異なります。

シミュレーションを参考に、無理のない返済計画を立てましょう。

外壁塗装でローンを組む方法

外壁塗装でローンを組む方法は、主に4つあります。

① 住宅ローンの借入先に相談する
② 銀行に相談する
③ その他の信販会社に相談する
④ 塗装会社のリフォームローンを利用する

① 住宅ローンの借入先に相談する

住宅ローンの借り入れをしている場合には、同じ借入先に相談するのがもっともスムーズです。

すでに審査に通っているため、追加の借入がしやすいでしょう。

場合によっては、優遇金利を受けられる可能性もあります。

② 銀行に相談する

銀行からの借入には「有担保ローン」と「無担保ローン」の2つがあります。

有担保ローンでは返済できなくなった時のために、土地や建物などを担保に設定します。

審査や手続きに時間はかかりますが、金利が低いことがメリットです。

一方、無担保ローンは審査や手続きが簡単ですが、金利は有担保ローンよりも高いことが多いでしょう。

返済期間を長めにとりたい場合は有担保ローン、少額で早く融資を受けたい場合は無担保ローンが向いています。

③ その他の信販会社に相談する

自分で信販会社を探してローンを組む方法もあります。

信販会社のローンは手続きが簡単で、審査結果もすぐにわかるため便利です。

ただ、他のローンに比べて金利が高いこともあるので、条件をよく確認しておきましょう。

④ 塗装会社のリフォームローンを利用する

塗装会社の中には、リフォームローンの取り扱いをしているところがあります。

塗装工事の打ち合わせの際に相談できるため便利ですが、必ずしも条件がよいとは限りません。

金利や契約内容をよく確認した上で申し込みましょう。

外壁塗装のローンの申請手順

外壁塗装でローンを組む際の申請手順をご紹介します。

・塗装会社へ見積もりを依頼する
・ローンを申請する
・仮審査
・正式に申し込みをする
・本審査
・融資

申請から融資決定までには1～2週間ほどかかります。

塗装工事にも2週間ほどかかるので「今年中に外壁をきれいにしておきたい」など予定が決まっている場合は、早めに申請しておきましょう。

外壁塗装でローンを組む際の注意点

・ローンの申請は着工前に行う
・年齢によっては返済期間が短くなる

ローンの申請は着工前に行う

ローンの申請は、外壁塗装の着工前に行う必要があります。

工事の途中や完了後に申請しても、融資は受けられません。

外壁塗装にローンを利用する予定がある場合には、事前に調べておきましょう。

年齢によっては返済期間が短くなる

ローンを組む際の年齢が高くなるほど、返済期間が短く設定される可能性があります。

一般的には、完済時に75歳から80歳までという条件が多いでしょう。

返済期間が短くなれば、そのぶん月々の返済負担は大きくなるため、より慎重に返済計画を立てることが重要です。

ローンを組む前に！外壁塗装の費用を安く抑える6つのコツ

ローンを申し込む前に、まずは外壁塗装の費用を少しでも安く抑える3つのコツを押さえておきましょう。

・相見積もりをとる
・自社施工の会社を探す
・地元で長く営業している会社へ依頼する
・塗料のグレードを調整する
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをとる

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された料金が妥当かどうか判断するのが難しいため、2～3社の見積書をチェックしてみましょう。

ただし、安ければよいわけではありません。相場より極端に安い／高い場合は要注意です。

内訳まで細かく確認し、納得した上で選ぶことが大切です。

自社施工の会社を探す

大手のハウスメーカーやリフォーム会社では、外壁塗装を下請け会社へ外注しているケースが多く、10～30％の中間マージンが発生します。

一方、自社施工の会社の場合は余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

見積もりの際に確認するか、ホームページのスタッフ紹介ページなどで職人が紹介されているかチェックしてみましょう。

地元で長く営業している会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの出張費や交通費を抑えられます。

また、同じ場所で長く営業している業者は、適正価格で高品質な工事を行なっている優良業者の可能性が高く、詐欺や高額請求などのトラブル回避にもつながります。

地域の気候特性も理解しているため、適切な塗料や工法を提案してもらえるでしょう。

何か不具合があった際には、すぐに駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

塗料のグレードを調整する

外壁塗装の費用にもっとも大きく影響するのは、塗料代です。

一般的に耐用年数が長い塗料ほど価格が高くなるため、耐用年数の短い塗料を選べば今回の塗装費用を安く抑えられます。

ただし、耐用年数の短い塗料は頻繁に塗り替えが必要となり、トータルの補修費用は高くなる可能性があります。

今の家にあと何年住む予定かによっても最適な塗料は異なるので、塗装会社と相談しながら、長期的な視点でも検討してみましょう。

補助金や助成金を利用する

一部の地域では、外壁塗装の工事に対して補助金や助成金が用意されています。

金額や対象となる工事は自治体によって異なるため、ホームページや役所の窓口などでご確認ください。

申請は着工前までに行う必要があります。

予算の上限に達すると期限内でも受付が終了するケースが多いため、利用を検討している場合は早めに調べておきましょう。
※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

意外と知られていませんが、台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

申請期限は、被害を受けてから3年以内が一般的です。

ただし、時間が経過するほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被害が発生したら速やかに保険会社へ連絡しましょう。

【Q&A】外壁塗装でローンを組む際の疑問を解決

・住宅ローン控除は適用される？
・ローン申請に必要な書類は？
・ローン審査に通りにくいのはどんな人？

住宅ローン控除は適用される？

一定の条件を満たせば、外壁塗装のためのローンも住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

ただし、外壁塗装単体の場合は対象外で、以下の条件を満たした場合にのみ適用されます。

・耐震や省エネ改修と一緒に行う
・リフォーム費用が100万円以上
・ローン期間が10年以上
・本人が居住する住宅の工事
・床面積50㎡以上
・床面積の2分の1以上が居住用
・年間の所得額が2,000万円以下
・耐震基準を満たしている
・控除対象となる金融機関のローン　など

控除金額は、年末の住宅ローン残高の0.7%です。

なお、住宅ローン減税を受けるには確定申告を行う必要があります。

会社員の方も、初年度はご自身で確定申告を行わなければなりません。

翌年からは会社の年末調整による手続きが可能です。

ローン申請に必要な書類は？

利用するローンによって必要書類は異なりますが、以下の3つは必須です。

・本人確認書類（免許証やマイナンバーカード）
・収入証明書（源泉徴収票や確定申告書）
・外壁塗装工事の見積書

借入金額が50万円を超える場合には、収入証明書の提出が必要です。

また、金融機関によっては、住民票や不動産登記事項証明書などの提出を求められることもあります。

事前に確認し、早めに準備しておきましょう。

ローン審査に通りにくいのはどんな人？

以下のようなケースでは「収入が不安定」「返済能力が低い」と判断されやすいため、ローン審査に通りにくいことがあります。

・勤続年数が短い
・正社員ではない
・自営業
・他の借入が多い
・借入時の年齢が高い
（完済時に80歳を超えるなど）
・クレジットカード支払いなどで滞納履歴がある

審査に不安がある場合は、カーローンや住宅ローンなど他の借入をできるだけ完済しておくことをおすすめします。

もし審査に落ちてしまった場合は、配偶者名義での申し込みや、借入額の減額といった方法を検討してみましょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装でローンを組む方法や申請手順、メリット・デメリットなどをご紹介しました。

ローンには金利がかかりますが、塗装費用が高額な場合や貯金を崩したくない方は、ローンを組んだ方がよいケースもあります。

まずはご自宅の外壁塗装にいくらかかるのか、確認してみましょう。

ベストホームでは無料で外壁の点検を行い、見積もり書を作成しております。

金利0%の外壁塗装限定ローンの取り扱いもございますので、岡山市にお住まいの方はお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【外壁塗装の色見本の種類と使い方】チェックする際のポイントや色選びのコツも紹介

「外壁塗装の色をどうやって決めればいいのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。

そこで役に立つのが「色見本」です。

たくさんの色を一度にチェックしたり、塗装後の外観をイメージしたりするのにとても便利です。

ただ、使い方を間違えると「思っていた色とまったく違った…」と後悔することになりかねません。

この記事では、外壁塗装で使用する色見本の種類や使い方、入手方法などをご紹介します。

色をチェックする際の注意点や色選びのコツも解説しているので、外壁塗装を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装の色見本は「塗料の色を確認するサンプル」

色見本は、外壁塗装に使いたい色を見つけるためのサンプルです。

濃淡や色味が異なるたくさんの色を比較することで、理想の外観をイメージしやすいでしょう。

色見本にはさまざまな種類があり、それぞれ用途や使い方、入手方法などが異なります。

色選びの段階ごとに最適な色見本を使って、後悔のない色選びをしましょう。

外壁塗装で使用する色見本の種類と使い方

色見本には、大きく分けて4つの種類があります。

・カタログ
・色見本帳
・色見本板
・カラーシミュレーション

まずはカタログや色見本帳である程度色を絞り込み、カラーシミュレーションで全体のイメージをチェックした上で、最終的に色見本板で確認して決めるのがおすすめです。

それぞれの色見本の特徴や、入手方法を見ていきましょう。

カタログ

塗料メーカーのカタログには、各メーカーが提供する塗料の色や特徴が掲載されています。

メーカーごとにたくさんの色をまとめて確認できるので、塗料の種類が決まっている場合や、色選びの初期段階で役立つでしょう。

メーカーによって塗料の色が異なるため、ある会社のカタログには希望の色がなくても、別の会社のカタログにはあるかもしれません。

色選びに強いこだわりがある場合には、複数社のカタログを確認するか、色見本帳で探すとよいでしょう。

カタログは、塗料メーカーのWebサイトや、塗装会社のショールームなどで確認できます。

色見本帳

日本塗料工業会の「色見本帳」には、日本の塗料用標準色が掲載されています。

色番号を塗装会社へ伝えることで、正確な色やトーンの指定が可能です。

どうしても使いたい色がある場合や、使用する塗料の種類が決まっていない場合に役立つでしょう。

塗料メーカーのカタログにはない色でも、色見本帳では見つかる可能性があります。

ただ、色見本帳で気に入った色をメーカーが用意できないこともあるため、ご注意ください。

色見本帳は日本塗料工業会の公式ページから申し込むか、ネットショップや画材店でも購入できます。価格は税込3,960円です。※2024年現在の価格

色見本板

色見本板は、色選びの最終段階で使用します。

外壁材に塗料を塗ったサンプルで、実際の色を確認できます。

外へ出て外壁にあててみたり、見る角度を変えてチェックしたりすることで、より正確に色味を把握できるでしょう。

色見本板は塗装会社で入手できますが、多くの場合は有料で、1～3色程度に限られます。

塗料の色がほぼ決まった段階で、最終チェックのために利用するとよいでしょう。

カラーシミュレーション

カラーシミュレーションとは、塗装したい色をご自宅の写真にのせることで、仕上がりイメージを確認する方法です。

外壁の色だけでなく、屋根や玄関ドア、窓わくなどとの相性もチェックできるため、色選びに失敗しにくいでしょう。

カラーシミュレーションは塗料メーカーのサイトやアプリでもできますが、塗装会社へ依頼するのがおすすめです。

色選びの注意点や配色のポイントなど、アドバイスも受けられるでしょう。

ただ、すべての塗装会社がカラーシミュレーションに対応しているわけではないので、事前にご確認ください。

外壁塗装の色見本をチェックする際に注意するポイント

・面積の効果
・光の効果
・艶の有無
・画面や印刷の色

面積の効果

色見本の面積によって、色の見え方は変わります。

面積が大きくなるほど、明るい色はより鮮やかに、暗い色はより濃く感じられます。

カタログの小さなサンプルだけで決めてしまうと、仕上がりを見て「明るすぎる」「暗すぎる」など後悔することになりかねません。

ある程度色を絞り込む時にはカタログが便利ですが、最終的に決める際にはA4サイズ以上の色見本で確認しましょう。

光の効果

色見本は室内で見ることが多いかもしれませんが、蛍光灯と太陽光では色の見え方が異なります。

当然ながら、外壁の色の見え方は太陽光の影響を受けるので、色見本をチェックする際にも必ず屋外で確認しましょう。

時間帯や天候によっても変動するため、日中と夕方、くもりの日と晴れの日など、さまざまな条件下で見え方を比較してみることをおすすめします。

艶の有無

塗料には艶あり・艶消し・3分艶・5分艶・7分艶の5種類があります。

同じ色でも、艶の有無や程度によって見え方が異なるため、ご注意ください。

色見本板を作成する場合には、艶感についても確認しておきましょう。

モニターや印刷の色

カラーシミュレーションの場合は、モニターや印刷機によって色の見え方が異なります。

特に艶や質感などは、正確に表現されない可能性が高いでしょう。

配色や全体のイメージをチェックするには便利ですが、最終的に色を決める際には、色見本板で実際の色を確認することをおすすめします。

外壁塗装の色選びで失敗しない3つのコツ

・外壁以外の部分との兼ね合いに注意する
・周囲との調和も考慮する
・メンテナンスが楽な色がおすすめ

外壁以外の部分との兼ね合いを考慮する

屋根や玄関ドア、窓わくなど、外壁以外の部分との兼ね合いも考慮して色を選びましょう。

相性が悪い場合は別の色にするか、他の部分も同時塗装することでより自由に色を選ぶこともできます。

特に屋根と外壁の同時塗装は、別々にするよりトータルのメンテナンス費用を節約する効果もあります。

周囲との調和も考慮する

ご自宅の外壁だけをイメージして色を決めると、近隣の家から浮いて悪目立ちする可能性があります。

ご近所トラブルに発展するケースもあるため、周囲との調和も考慮して選ぶことをおすすめします。

また地域によっては、景観条例により外壁塗装に使用できない色もあるためご注意ください。

事前に自治体のホームページなどで確認するか、塗装会社と相談してみましょう。

メンテナンスが楽な色がおすすめ

色あせや汚れが目立ちにくい色を選ぶことで、メンテナンスの手間をかけずに美しい外観を維持できます。

以下のような色は排気ガスの汚れや砂ぼこり、雨だれなどが目立ちにくい人気カラーです。

・クリーム
・オフホワイト
・ベージュ
・淡いグレー
・淡いブラウン　など

また、日当たりが悪く藻やコケが発生しやすい立地では、グリーン系の色もおすすめです。

一方で、黒や白は汚れが目立ちやすく、赤や黄、紫などの原色系は色あせしやすい傾向があります。

どうしてもこれらの色にしたい場合には、汚れにくい防汚塗料や色あせしにくい無機塗料を選ぶとよいでしょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装の色見本の種類や入手方法、色選びのコツなどをご紹介しました。

外壁の色は外観のイメージを左右する重要なポイントですが、頻繁に色を変えるのは難しいですよね。

色見本を上手に活用して、後悔のない色を選びをすることが重要です。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが豊富な知識と経験をもとに、ご自宅の外壁の色選びをお手伝いいたします。

外壁の無料診断も行っておりますので、岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【トタン屋根の塗装費用とおすすめ塗料3選】危険な劣化症状やDIYの節約効果も紹介

トタン屋根の劣化やサビが気になっているけど「放っておくとどうなるんだろう？」「塗装費用はどれくらい？」「DIYで補修できないかな？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

トタン屋根にサビが発生すると自然に元に戻ることはなく、劣化が進行し続けます。

最終的には穴があくこともあるので、定期的にメンテナンスを行うことが大切です。

この記事では、トタン屋根の塗装費用やおすすめの塗料、補修が必要な劣化症状を紹介しています。

DIYで塗装する場合の節約効果や手順も紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

トタン屋根の塗装費用

一般的な30坪戸建て住宅の屋根塗装の費用は、40万～60万円が相場です。

坪数ごとの費用相場は、以下の表を参考にしてみてください。

ただし、実際の料金は屋根の勾配や塗装面積、塗料の種類などによって変動します。

正確な金額を知りたい場合は、塗装会社へ無料見積もりを依頼しましょう。

トタン屋根の塗装におすすめの塗料3選

トタン屋根はサビやすいため、耐久性の高い塗料が向いています。

おすすめの塗料とそれぞれの耐用年数、単価は以下の表を参考にしてみてください。

各塗料の特徴を見ていきましょう。

シリコン塗料の特徴

シリコンは価格と機能性のバランスがよく、カラーバリエーションも豊富な人気の塗料です。

耐水性や耐熱性に優れ、汚れにも強い特徴があります。

ただ、伸縮性が低くひび割れが起こりやすいため、地震や振動の多い立地では避けた方がよいケースもあります。

フッ素塗料の特徴

フッ素塗料はやや高価ですが、シリコンよりも耐久性や防汚性にすぐれ、色あせもしにくい傾向があります。

ホコリや汚れも付着しにくいため、塗装したてのきれいな状態を長く維持できるでしょう。

光沢のある仕上がりが特徴のため、マットなツヤ消し塗料は選べません。

無機塗料の特徴

有機物を含まない無機塗料は、カビやコケ、藻などが発生しにくく、紫外線による色あせも起こりにくいことが特徴です。

また、汚れが雨水で自然に洗い流されるので、掃除やメンテナンスの手間がほとんどかかりません。

ただ、扱いが難しいため、技術力のある職人に依頼することが重要です。

一般的に、耐用年数が長い塗料ほど価格も高くなりますが、そのぶん塗装頻度を抑えられます。

トータルのメンテナンス費用や手間を減らせる可能性があるので、長期的な視点でも検討してみるとよいでしょう。

また、トタン屋根は熱伝導率が高く、室温が外気の影響を受けやすい傾向があります。

エアコン代が気になる場合には、遮熱塗料や断熱塗料を使用するのもおすすめです。

トタン屋根の塗装が必要なタイミングと劣化のサイン

トタン屋根の塗装時期は、10～15年に1回程度が目安とされています。

ただ、劣化のスピードは周辺環境や塗料の種類などによって異なるため、以下のような症状が出ている場合には注意が必要です。

・サビが発生している
・色あせや変色している
・塗装のはがれがある
・カビやコケ、藻が発生している
・クギが浮いている　など

これらの症状を放置していると、最終的には屋根に穴があいて雨もりが発生し、塗装では補修しきれくなる恐れがあります。

そうなると高額な補修費用がかかるため、劣化が気になり始めたら早めに屋根の点検を受け、適切なタイミングで補修や塗装を行うことが大切です。

塗装では補修できない劣化症状

以下のような劣化症状は、塗装では修復できないため「カバー工法」もしくは「葺き替え」が必要です。

・劣化が激しくトタンの耐久性が低下している
・野地板や防水シートなど下地まで傷んでいる
・屋根に穴が空いているところがある
・雨もりが発生している　など

カバー工法は、既存の屋根の上から新しい屋根材をかぶせる方法です。

一方、葺き替えは古い屋根を撤去して下地を補修し、新しい屋根材に交換する方法です。

屋根の下地までダメージを受けている場合はカバー工法ができないため、葺き替えを行います。

カバー工法や葺き替えには、塗装と比べて高額な費用がかかるため、劣化症状が軽いうちに補修しておきましょう。

・カバー工法の費用：60万～150万円
・葺き替えの費用：70万～260万円

トタン屋根の塗装工程

トタン屋根の塗装工程を見ていきましょう。

・足場の設置
建物の周りに足場を設置し、飛散防止シートでおおいます。高圧洗浄の水や塗料が飛び散って周囲が汚れるのを防ぎ、高所作業の安全性を確保するため、足場の設置は欠かせません。

・ケレン
ワイヤーブラシやヘラを使い、サビや汚れ、古い塗膜などを取り除きます。トタン屋根の塗装において、ケレンはもっとも重要な作業です。サビが残っていると、せっかく塗装しても長くもたない可能性があります。

・高圧洗浄
ケレンで除去したサビや塗膜、カビ、コケ、ホコリなどを高圧洗浄機で洗い流します。

・下地処理
塗装の前に、浮いたクギやひび割れなどがあれば補修します。

・養生
外壁や窓サッシ、車、植物など、塗料がつくと困る部分を養生シートやテープで保護します。

・下塗り
サビ止め効果のある下塗り用塗料で塗装します。

・中塗り・上塗り
下塗りが乾いたら、中塗り・上塗りを行います。同じ塗料を塗り重ねることで塗りムラを防ぎ、塗膜の機能性も高めます。

屋根塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

見積書で2回塗りになっている場合は、手抜き工事の可能性もあるため確認した方がよいでしょう。

ただし、塗料によっては2回塗りや4回塗りのものもあります。

トタン屋根の塗装はDIYできる？費用と節約効果

塗装工程を見て「これなら自分でできそう」と思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

トタン屋根の塗装はDIYも可能です。

ただ、手間がかかる割に節約効果はそれほど高くありません。

また、塗料の相性が悪かったり、施工不良が起こったりすると、すぐに塗り直しが必要になることもあります。

高所作業には危険もともなうので、慎重に検討しましょう。

30坪の建物の屋根をDIYで塗装する場合には、25万～45万円程度の費用がかかります。

・足場代：10万～20万円程度
・塗料代：10万～20万円程度
・道具代：5万円程度

足場の設置は資格がないとできないため、専門業者へ依頼する必要があります。

設置費用は塗装会社へ依頼した場合と同じくらいです。

プロに依頼した場合の塗装費用が40万～60万なので、DIYにより15万円ほど節約できる可能性があります。

DIYの経験が豊富な方や、屋根が平らで足場が必要ない場合には、DIYも検討してみるとよいでしょう。

まとめ｜岡山市でトタン屋根の塗装をするならベストホームへ！

今回は、トタン屋根の塗装が必要な劣化症状や費用、DIYの手順などをご紹介しました。

トタン屋根のサビや劣化を放置していると、最終的には穴があいて雨もりが発生することもあります。

そうなると高額な補修費用がかかるため、定期的に塗装を行なって屋根を守りましょう。

DIYも可能ですが、節約効果はそれほど高くありません。

相見積もりや自社施工の会社を選ぶことでも塗装費用を抑えられる可能性があるので、まずは地元の塗装会社2～3社の見積もりをとって比較してみることをおすすめします。

ベストホームでは無料で屋根の診断・見積もりを行なっております。

岡山市でトタン屋根の塗装をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁のひび割れ補修が必要な症状とは？費用や放置するリスク、DIYの方法も解説

外壁のひび割れが気になっているけど「すぐに補修が必要？」「補修費用はどれくらい？」「DIYで直せないかな？」と、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

軽度なひび割れであれば緊急性は低いですが、補修が必要な状態を放置しているとダメージが建物全体に広がり、大規模な修繕が必要になる可能性があります。

トータルの修繕コストを抑えるには、外壁の状態を見極め、適切なタイミングで補修を行うことが大切です。

この記事では、外壁のひび割れ補修が必要な症状や補修費用、DIYの方法を紹介します。

外壁のひび割れが気になっている方や、補修を検討している方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁のひび割れ補修が必要な症状

以下のような症状が起こっている場合は、早急にひび割れ補修を行いましょう。

・幅0.3mm以上のひび割れ
・目地コーキングのひび割れ
・外壁全体に広がるたくさんのひび割れ

幅0.3mm以上のひび割れ

ハガキが入るくらいの大きなひび割れがある場合は、外壁内部までダメージを受けている可能性があります。

雨もりが発生することもあるため、放置するのは危険です。

目地コーキングのひび割れ

外壁材のつなぎ目（目地）のコーキングにひび割れやはがれが発生していると、すき間から外壁内部へ雨水が侵入する恐れがあります。

外壁の劣化や雨もりにつながりかねない、緊急性の高い症状です。

外壁全体に広がるたくさんのひび割れ

軽度なひび割れでも、広範囲に広がっている状態は塗膜が劣化しているサインです。

ひび割れ補修だけでなく、外壁塗装も検討した方がよいでしょう。

一方、幅0.3mm未満の部分的なひび割れは、緊急性がそれほど高くありません。

ただし、放置していると徐々に大きく広がっていくので、数年以内には外壁塗装が必要です。

外壁にひび割れが発生する原因

外壁のひび割れの原因は、主に振動と塗膜の経年劣化です。

通常、車の通行や地震の振動で外壁にひび割れが発生しても、柔軟性のある塗膜におおわれていれば雨水が内部に侵入することはありません。

しかし、経年劣化により塗膜の柔軟性が低下すると、外壁のひび割れをカバーしきれず、一緒に割れてすき間ができてしまいます。

外壁のひび割れによる雨水の侵入を防ぐには、定期的な外壁塗装で塗膜の柔軟性を保つことが重要です。

外壁塗装の寿命は、塗料の種類によって異なります。

ただし、海沿いや紫外線の強い地域、日当たりのよい立地では、上記の目安よりも劣化が早い傾向があります。

塗膜の色あせやはがれなどの劣化症状が起こっている場合には、ひび割れ補修とあわせて外壁塗装も検討した方がよいでしょう。

外壁のひび割れ補修の方法

ひび割れの補修方法は、外壁の種類や部位、症状によって異なります。

・窯業系サイディング外壁
・ALCパネルやモルタル、コンクリート外壁
・タイル外壁
・目地コーキング

それぞれ詳しく見ていきましょう。

窯業系サイディング外壁の補修方法

幅0.3mm未満の部分的なひび割れは、コーキング剤をすり込むことで埋められます。

ひび割れ補修とあわせて外壁塗装も行う場合には、微弾性フィラー（外壁の下塗剤）でも補修可能です。

ただし、ひび割れが深い場合や広範囲に多発している場合は、外壁材の交換が必要なケースもあります。

ALCパネルやモルタル、コンクリート外壁の補修方法

窯業系サイディングと同じく、幅0.3mm未満の部分的なひび割れは、コーキング剤や微弾性フィラーで補修できます。

幅0.3mm以上の場合は、ひび割れ箇所を削って溝をつくり、コーキング剤を充填すること（Uカット工法）でひび割れの広がりを抑制します。

タイル外壁の補修方法

タイルのみの軽微なひび割れなら、部分的なタイルの張り替えで補修できます。

しかし、タイルだけでなく躯体までひび割れている場合は、Uカット工法を行った上でタイルを張り替える必要があります。

目地コーキングの補修方法

サイディングやALCパネル、タイルなどの目地コーキングにひび割れが発生している場合は、劣化状態に応じてコーキングの「増し打ち」か「打ち替え」で補修します。

増し打ちとは、既存のコーキングの上からコーキング剤を補充する方法です。

一方、打ち替えとは、古いコーキングをはがして新たに充填し直す方法です。

外壁のひび割れ補修をプロに依頼する費用

ひび割れの補修方法ごとの費用目安は、以下のとおりです。

2階建て以上の住宅など、作業に足場が必要な場合には、別途15万～20万円の足場代がかかります。

なお、外壁の状態によってはひび割れ補修で対応しきれないケースがあります。

ひび割れが全体に広がっている場合は、塗膜が寿命を迎えているため「外壁塗装」が必要です。

外壁材の劣化が激しい場合は、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねる「カバー工法」を行いましょう。

外壁材だけでなく下地まで傷んでいる場合は、既存の外壁をはがして下地を補修し、新しい外壁に交換する「張り替え」が必要です。

一般的な30坪戸建て住宅の工事費用は、それぞれ以下のとおりです。

外壁のひび割れをDIYで補修する費用と方法

手が届く範囲の軽微なひび割れであれば、コーキング剤で補修できるためDIYが可能です。

費用の目安は、道具代と材料費で1～2万円程度です。

外壁材の種類によって相性のよいコーキング剤やプライマーの種類が異なるため、ご注意ください。

DIYで外壁のひび割れを補修する手順をご紹介します。

1. ひび割れ部分を洗浄する
2. 養生テープを貼る
3. プライマーを塗る
4. コーキング剤をすり込む
5. ヘラで表面を均一に整える
6. 養生テープをはがして乾燥させる

なお、高所や広範囲のひび割れ、Uカット工法が必要な深いひび割れ、目地コーキングの補修はプロに任せた方がよいでしょう。

また、足場の設置には資格が必要なため、専門業者に依頼する必要があります。

DIYの場合も同じだけ費用がかかるため、節約効果は低いでしょう。

外壁のひび割れを補修せず放置するリスク

外壁のひび割れは美観を損なうだけでなく、機能的にも重大なリスクがあります。

・雨もりが発生する
・カビやシロアリが発生する
・家の寿命が短くなる

雨もりが発生する

ひび割れが大きくなると、すき間から雨水が侵入して室内で雨もりが発生する可能性があります。

そうなると外壁の補修だけでなく、柱や梁の交換、天井の補修、壁紙の張り替えなども必要になるでしょう。

カビやシロアリが発生する

外壁や建物内部に雨水が入ると、湿気でカビやシロアリが発生することがあります。

シロアリは、建物を支える柱や梁に深刻なダメージを与えかねません。

また、カビを吸い込むとアレルギーや喘息などの健康被害を引き起こす恐れがあるため、高齢の方や小さなお子さんがいるご家庭では特に注意が必要です。

家の寿命が短くなる

雨もりやシロアリ被害により建物の躯体がダメージを受けると、耐久性が低下して家の寿命を縮めることになりかねません。

柱や梁の補修には高額な費用がかかりますし、最悪の場合は建て替えが必要になる恐れもあります。

まとめ｜岡山市で外壁のひび割れ補修をするならベストホームへ！

今回は、外壁のひび割れ補修が必要な症状や補修費用、DIYの方法などをご紹介しました。

ひび割れは放置するほど深くなり、広範囲へと広がっていきます。

ハガキが入るほどのひび割れが1か所でもある場合は、雨もりの恐れがあるため早急に補修を行いましょう。

低い場所の小さなひび割れならDIYでも補修できますが、高所や広範囲の深いひび割れ補修はプロに任せた方が安心です。

気づかないうちに外壁材や下地まで傷んでいる可能性もあるので、まずは点検を受けてみましょう。

ベストホームでは無料で外壁の点検・診断を行なっております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【ビル外壁塗装の必要性と費用相場】工事中の注意点や塗装会社の選び方も解説｜岡山市のビル塗装はベストホームへ

ビル外壁の劣化が気になっているけれど「塗装費用はどれくらい？」「どのタイミングで塗装すべき？」「どこへ依頼すればよいかわからない…」とお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。

ビルの外観は入居率や家賃にも影響を与える、重要なポイントですよね。

この記事では、ビル塗装の適切なタイミングや費用相場、塗装会社の選び方をご紹介します。

費用を抑えるコツも解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市のビル外壁塗装の費用相場

岡山市のビル外壁塗装にかかる費用は、300万～1,000万円程度が相場です。

ただし、実際にかかる費用は建物の大きさや形状、塗料の種類によって変動します。

正確な料金を知りたい場合は、塗装会社へ無料見積もりを依頼しましょう。

塗装費用は以下のような割合になっています。


・塗料代：20%
・足場代：20%
・工事費：30%
・諸経費：30%

工事費には塗装工事に関する人件費、諸経費には現場管理費や交通費、事業者の利益などが含まれています。

塗装費用の内訳も見ていきましょう。

見積書を確認する際には、総額だけでなく内訳まで細かく確認することが大切です。

付帯部とは、軒天やひさし、手すりなど外壁以外の部分のことです。

付帯部も塗装する場合は、見積書に記載されているかどうか必ず確認しておきましょう。

記載がない場合、塗装されなかったり追加料金を請求されたりする可能性があります。

ビルの外壁塗装に使われる塗料の種類と耐用年数

ビルの塗装費用にもっとも大きく影響するのは、塗料の種類です。

耐用年数が長い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗装の頻度を減らせるため、トータルのメンテナンス費用を抑えられます。

塗料ごとの価格と耐用年数は、以下の表を参考にしてみてください。

ビルの外壁塗装の工期・工程

塗装期間はビルの規模によって異なりますが、少なくとも2か月以上はかかるでしょう。

雨の多い時期や寒い季節には、塗装できない日があったり塗料が乾きにくかったりするため、通常より工期が長くなることもあります。

ビル塗装の大まかな工程は、以下のとおりです。

・足場の設置
・高圧洗浄
・下地処理
・養生
・下塗り
・中・上塗り
・足場の撤去

高圧洗浄や塗装中には、換気や出入りが制限される可能性があります。

ビルの外壁塗装が重要な3つの理由

・美しい外観を維持する
・建物の耐久性を高める
・資産価値を維持する

美しい外観を維持する

築年数が長いビルでも、外壁塗装により新築のような美しい外観を取り戻せます。

塗膜は紫外線や風雨の影響をダイレクトに受けるため、経年劣化が避けられません。

色あせて塗膜がはがれたビルは、管理が行き届いていない印象を与えてしまいます。

ビルの外観は家賃や入居率にも影響するため、定期的な塗り替えで美観を保つことが大切です。

建物の耐久性を高める

外壁塗装は、建物を雨や湿気から守るための「防水工事」でもあります。

外壁のひび割れや塗膜のはがれは、建物内部への雨もりにつながりかねません。

外壁や構造体が侵食されると、ビル全体の耐久性が低下し、最悪の場合は建て替えが必要になることもあります。

定期的な外壁塗装で防水機能を維持し、建物の耐久性を高めることが重要です。

建物の資産価値を維持する

ビルの資産価値を維持する上でも、外壁塗装は欠かせません。

一般的に建物は、築年数が経つほど資産価値が減少していきます。

しかし、適切にメンテナンスを行うことで、雨や紫外線のダメージから建物を守り、資産価値の低下を抑えられます。

資産価値を維持することは、ビル経営を続ける上でも、将来的に売却を考える上でも重要です。

ビル外壁塗装のタイミング·注意すべき劣化症状

ビルの外壁塗装は、10～15年に1回程度が目安とされています。

ただし、紫外線の強い場所や海沿いの地域では、通常よりも劣化が早まることがあります。

塗料の種類によっても変動するので、以下のような症状が出ている場合には、一度点検を受けてみた方がよいでしょう。

・外壁のひび割れ
・塗膜の膨れやはがれ
・藻やコケ、カビの発生
・外壁の割れや欠け、はがれ
・チョーキング現象（触ると白い粉がつく）
・目地コーキングのひび割れやはがれ

特に幅0.3mm以上のひび割れや塗膜のはがれ、目地コーキングの劣化は危険です。

すき間から雨水が内部に侵入すると、構造体までダメージを受ける可能性があります。

高額な補修費用がかかる上に資産価値の低下にもつながるので、早急に補修と塗装を行いましょう。

一方で、軽度の色あせや汚れなどは美観を損ないますが、塗膜の機能的にはそれほど問題ありません。

ビルの外壁塗装を行う際の注意点

・入居者へ早めに告知する
・近隣へあいさつ回りをしておく
・防犯対策を行う

入居者へ早めに告知する

塗装中も屋内では普段通りに過ごせますが、工程によっては出入りに注意が必要な場所や、窓を開けられない日があります。

特に商業ビルの場合は営業に支障が出る可能性があるので、早めに告知しておきましょう。

近隣へあいさつ回りをしておく

工事中には、足場設置の騒音や高圧洗浄の水しぶき、塗料のにおいなどが発生する可能性があります。

近隣トラブルを防ぐには、事前にあいさつ回りを行い、工事のスケジュールを伝えておくことが大切です。

防犯対策を行う

塗装工事の際には足場を設置するため、普段は登れないところからも侵入できてしまいます。

足場の入り口に施錠したり、監視カメラや防犯装置を設置したりするなど、対策を強化しましょう。

入居者への注意喚起も重要です。

優良な外壁塗装会社を見極める3つのポイント

・外壁診断をした上で見積書を作成している
・見積書に内訳が詳しく記載されている
・適切な保証やアフターフォローがある

外壁診断をした上で見積書を作成している

正確な見積書を作成するには、外壁の状態を把握する必要があります。

ひび割れなどがあれば塗装前に補修が必要ですし、外壁塗装では補修できないケースもあるためです。

外壁の状態によって工事内容や見積額が大きく異なるため、現場に足を運ぶことなく見積書を出してくる業者は避けた方がよいでしょう。

見積書に内訳が詳しく記載されている

見積書に「一式」が多く、内訳がわからない場合は要注意です。

通常は、工程ごとに面積（㎡）や単価、塗料の種類などが細かく記載されています。

大ざっぱな見積書には、必要な工事が含まれておらず追加料金を請求されたり、逆に余計な費用が上乗せされていたりする可能性があります。

塗装会社によって見積額や塗装面積が極端に違うこともあるので、2～3社相見積もりをとって料金や内訳を比較してみましょう。

適切な保証やアフターフォローがある

「塗装後も定期的に点検してくれるのか」「適切な保証があるか」は、塗装会社を選ぶ上で重要なポイントです。

契約前にアフターフォローや保証についてきちんと説明してくれる会社を選びましょう。

保証期間は3～10年程度が一般的です。

口約束ではなく、保証書を発行してもらえるかどうかも確認しておきましょう。

まとめ｜岡山市でビル塗装をするならベストホームへ！

今回は、ビル塗装の適切なタイミングや費用相場、塗装会社の選び方をご紹介しました。

ビルの塗装費用は300万円～と高額ですが、入居率や資産価値を維持するには定期的なメンテナンスが欠かせません。

10～15年に1回程度は点検を受け、必要があれば塗装や補修を行いましょう。

ベストホームでは外壁のプロが無料で点検・診断を行なっております。

岡山市でビル塗装を検討されているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【入居率にも影響！アパート外壁塗装の費用と色選びのポイント】費用を抑える3つのコツも紹介｜岡山市のアパート塗装ならベストホームへ

アパートの外壁の老朽化にお悩みの方も多いのではないでしょうか。

外壁塗装の費用は高額ですが、外観の美しさは入居率にも大きく影響する重要なポイントです。

建物の寿命を延ばし、資産価値を維持することにもつながるので、適切なタイミングで塗装を行いましょう。

この記事では、アパート外壁塗装の費用や色選びのポイント、工事中の注意点などをご紹介しています。

費用を抑えるコツや経費計上のポイントも解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市のアパート外壁塗装の費用相場と内訳

岡山市で2階建てアパートの外壁塗装を行う費用は、150万～300万円が相場です。

階数別の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

実際にかかる費用は、依頼する業者や塗料のグレード、塗装面積などによって変動します。

より正確な金額を知りたい場合は、塗装会社へ無料見積もりを依頼しましょう。

塗装費用の内訳は以下のとおりです。

付帯塗装とは、軒天や雨どい、破風板など、外壁と屋根以外の塗装です。

諸経費には、現場までの交通費や廃材処理費、現場管理費、事業者の利益などが含まれます。

アパートの外壁塗装に使われる塗料の種類と耐用年数

塗装費用を大きく左右するのは、塗料の価格です。

耐用年数が長い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗装回数を減らせるため、トータルの修繕費用を抑えられる可能性があります。

アクリル塗料はもっとも安価ですが、耐用年数が短いためアパートの外壁塗装に使われることはほとんどありません。

ただ、数年以内に塗り替えや建物の解体を予定している場合には、あえてアクリル塗料を選択する方法もあります。

アパートの外壁塗装が必要な3つの理由

・入居者獲得につながる
・修繕コストを抑えられる
・資産価値を維持できる

入居者獲得につながる

同じ築年数でも、外壁の状態によってアパートのイメージは大きく異なります。

塗装がボロボロで色あせていると、古くて汚い印象を与えてしまい敬遠されがちです。

一方、管理の行き届いた外観は安心感を与えるため、入居率獲得につながりやすいでしょう。

修繕コストを抑えられる

外壁塗装は外観の美しさを維持するだけでなく、建物を雨水から守るために重要な「防水工事」でもあります。

塗膜が劣化すると外壁や建物内部にまで雨水が侵入し、外壁の張り替えや雨もり修理、最悪の場合は建て替えが必要になることもあります。

トータルの修繕コストを抑えるには、定期的な塗装により外壁の防水機能を維持することが重要です。

資産価値を維持できる

外壁や建物の劣化を防ぐことは、資産価値の維持につながります。

アパート経営を長く続けたい場合はもちろん、いずれは売却を検討している場合にも、資産価値を守ることは重要です。

入居率にも影響！アパート外壁塗装の色選びのポイント

・入居者の年齢層に合わせる
・汚れにくい色を選ぶ
・色あせしにくい色を選ぶ
・周囲との兼ね合いも考慮する

入居者の年齢層に合わせる

入居してほしい世代や入居者に合わせた色選びが重要です。

単身者向けならスタイリッシュなモノトーン系、ファミリー向けならあたたかいベージュやアイボリー系がおすすめです。

年配の方向けなら落ち着いたグレーやブラウン系などを選ぶとよいでしょう。

汚れにくい色を選ぶ

白や黒の外壁は、それぞれ反対色の汚れが目立ちやすい傾向があります。

一方、ベージュや淡いグレー、アイボリー系の色は、排気ガスや砂ぼこり、鳥のフンなどあらゆる汚れが目立ちにくく、掃除やメンテナンスの手間をはぶけます。

白や黒を選ぶなら、汚れが付着しにくい防汚塗料を選ぶとよいでしょう。

色あせしにくい色を選ぶ

赤や黄、緑などの鮮やかなカラーは、色あせしやすい傾向があります。

塗装したての美しい外観を長く維持するなら、色あせしにくいベージュやアイボリー、ブラウン系の色がおすすめです。

周囲との兼ね合いも考慮する

アパートの色が悪目立ちしてしまうと、近隣住民とのトラブルに発展する恐れがあります。

色やツヤ感、デザインを選ぶ際には、周辺の住宅や環境への配慮も必要です。

また、地域によっては景観条例により、外壁に使える色が制限されていることがあります。

事前に自治体のホームページで確認するか、塗装会社へ相談してみましょう。

アパート外壁塗装の工期・工程

2階建てアパートの外壁塗装の工期は、2～3週間程度が目安です。

塗装工程を見ていきましょう。

・足場の設置
足場を設置して周囲を飛散防止シートでおおい、高圧洗浄の水や塗料が飛び散るのを防ぎます。

・高圧洗浄
高圧洗浄機で古い塗膜や汚れを落とします。

・下地補修
塗装の前に、外壁のひび割れや目地のコーキングを補修します。

・養生
塗装しない部分や汚れると困るものを、ビニールシートとテープで保護します。

・塗装
塗装作業を行います。外壁塗装では、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。※塗料の種類によっては2回や4回塗りのものもあります

・足場の解体
足場を解体、撤去します。

雨の多い時期や冬場は、塗料が乾くまでに時間がかかるため、工期が延びることがあります。

できるだけ早く終わらせたい場合は、春や秋など気候が安定している時期を選びましょう。

アパート外壁塗装のタイミング・注意すべき劣化症状

アパートの外壁塗装は、10～15年に1回程度が目安です。

ただし、劣化の速さは外壁材や塗料の種類、立地などによっても変動します。

特に海沿いの地域や日当たりのよい場所では、通常よりも早く塗膜が劣化する可能性が高いでしょう。

以下のような症状が出ている場合には、塗料の耐用年数内でも注意が必要です。

・色あせや汚れが激しい
・壁に触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
・コケや藻、カビが発生している
・塗膜にはがれやひび割れがある
・外壁にひびが入っている
・外壁に割れや欠け、はがれがある
・目地のコーキングにひび割れがある

外壁や目地のコーキングにひび割れがある場合は、早急に補修を行いましょう。

放置しているとすき間から雨水が侵入し、建物全体に深刻なダメージを与える可能性があります。

色あせやコケ、チョーキング現象は塗膜の防水効果が切れているサインです。

そろそろ外壁塗装が必要な時期なので、まずはプロに点検を依頼してみましょう。

アパートの外壁塗装を行う際の注意点

・アパートの住民や近隣には事前に告知する
・防犯対策を強化する
・引越しシーズンは避ける

アパートの住民や近隣には事前に告知する

塗装工事中には、足場設置の騒音や塗料のにおいが発生する可能性があります。

また、工程によっては、換気や外への洗濯物干しができない日もあります。

アパートや近隣の住民には事前に告知して日程表を配布し、無用なトラブルを回避することが大切です。

防犯対策を強化する

塗装工事の際には足場を設置するため、普段は登れない場所からも侵入できてしまいます。

そのため、足場の入り口に施錠したり、防犯カメラやセンサーライトを設置したりするなど、防犯対策を強化する必要があります。

アパートの住民にも施錠の徹底を促しましょう。

引越しシーズンは避ける

塗装工事中に引越しがあると、塗料が乾く前の外壁に当たって荷物が汚れたり、塗装がヨレたりする可能性があります。

引越しシーズンの外壁塗装は避けた方がよいでしょう。

アパートの外壁塗装の費用を抑える3つのポイント

・相見積もりをとる
・自社施工の塗装会社へ依頼する
・火災保険を利用する

相見積もりをとる

複数社の見積もりを比較することで、極端に高額な業者を避けられます。

ただし、安ければよいわけではありません。

相場と比べて安すぎる場合、追加料金の請求や手抜き工事のリスクがあるためご注意ください。

見積書の内訳が細かく、ていねいに説明してくれる会社を選びましょう。

自社施工の塗装会社へ依頼する

大手のリフォーム会社や工務店では、外壁塗装を下請け会社へ外注しているケースが多く、10～30%程度の手数料が上乗せされています。

自社で職人を抱えている塗装会社を選ぶことで、余計な費用をはぶいて安く抑えられるでしょう。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害によって外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

補償の内容や対象となる災害は加入している保険によって異なるため、保険証券で確認してみましょう。

アパートの外壁塗装は修繕費？減価償却費？

外壁塗装の費用は、どのように経費計上すればよいのか迷ってしまいますよね。

塗装の目的や塗料の種類、工事内容によって、勘定科目が異なります。

・ひび割れの補修
・塗膜のはがれ補修
・色あせの補修　など

経年劣化を原状回復させるための塗装工事は「修繕費」として計上します。

・デザイン性を向上させる
・機能性の高い塗料を使用する　など

建物の資産価値を高めるための塗装工事は「減価償却費」として計上できます。

一般的に、減価償却費は分割して毎年経費計上できるため、一括で計上する修繕費よりも節税効果が高いとされています。

ただし、経営状態によっては修繕費に計上する方がよいケースもあるため、ご注意ください。

塗料の機能や耐用年数によっても変わってくるので、判断が難しい場合は税理士や施工会社と相談しながら進めましょう。

まとめ｜岡山市のアパート外壁塗装ならベストホームへ

今回は、アパート外壁塗装の費用や色選びのポイント、工事中の注意点などをご紹介しました。

費用は150万円～と高額ですが、塗膜の劣化を放置していると余計な修繕コストがかかります。

アパートの資産価値を維持するためにも、定期的な塗装で防水機能を維持することが大切です。

ベストホームでは、無料でアパートの外壁点検を行なっております。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【岡山市のマンション外壁塗装の費用相場】放置するとキケンな劣化症状・費用を抑えるコツも解説

外壁の劣化が気になっているけど「塗装費用が高そう」「工期はどれくらい？」「いつ塗装するのがベストなんだろう？」と迷っているオーナー様も多いのではないでしょうか。

マンションの外壁塗装は外観を美しく保つだけでなく、防水機能を維持するためにも重要です。

塗膜の劣化を放置していると建物内部にまで深刻なダメージを与えかねないので、定期的な塗装が欠かせません。

この記事では、マンション外壁塗装の費用相場やタイミング、放置するとキケンな劣化症状などを解説しています。

塗装費用を安く抑える方法や注意点も紹介しているので、外壁塗装を検討されている方はぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市のマンション外壁塗装の費用相場

岡山市でマンションの外壁塗装を行う費用は「階数 × 100万円」が相場です。

3階建てマンションなら300万円、5階建てなら500万円程度になるでしょう。

ただ、実際にかかる費用は、依頼する塗装会社や塗料の種類、塗装面積などによって変動します。

正確な料金を知りたい場合は、塗装会社へ見積もりを依頼しましょう。

費用の内訳は以下のとおりです。


・塗料代：20%
・足場代：20%
・工事費：30%
・諸経費：30%

工事費とは、高圧洗浄や外壁の補修、塗装などにかかる人件費のことです。

諸経費には現場までの交通費や現場管理費、廃材処理費、事業者の利益などが含まれます。

マンション外壁塗装におすすめの塗料と耐用年数

マンションの外壁塗装に使用される塗料には多くの種類があり、それぞれ機能や価格、耐用年数が異なります。

塗料ごとの価格と耐用年数は、以下の表を参考にしてみてください。

耐用年数の長い塗料ほど価格は高くなりますが、塗装の頻度は少なくなるため、トータルの修繕コストを抑えられる可能性があります。

今回の塗装費用だけでなく、長期的な目線でも検討してみるとよいでしょう。

失敗しない！マンション外壁塗装の色選び

・入居者の年齢に合わせる
・汚れや色あせが目立たない色を選ぶ
・周囲との調和を考慮する

入居者の年齢に合わせる

入居者の年齢層や入居してほしい世代を考慮して、塗料の色を選ぶことをおすすめします。

若い方や単身世帯向けならおしゃれで明るい色、年配の方向けなら落ち着いた色が人気です。

汚れや色あせが目立たない色を選ぶ

白や黒は汚れが目立ちやすく、原色系は色あせしやすい傾向があります。

一方、ベージュやグレー、ブラウン、オフホワイトなどは汚れが目立ちにくく色あせもしにくいため、掃除やメンテナンスにあまり手間がかかりません。

周囲との調和を考慮する

近隣の住宅や周辺環境に配慮することも大切です。

奇抜な色で塗装してしまうと、近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。

また、地域によっては景観条例により外壁に使用できない色もあるため、事前に自治体のホームページなどで確認しておきましょう。

現状の色やデザインを維持したい場合には、無色透明の塗料を使用する「クリア塗装」という方法もあります。

マンションの外壁塗装のスケジュール

マンション外壁塗装の工期は、50戸未満で1～3か月、50戸以上では3～5か月程度が目安です。

一般的な外壁塗装の工程を見ていきましょう。

・足場の設置
足場を設置して周囲を飛散防止シートでおおい、高圧洗浄の水や塗料が飛び散るのを防ぎます。

・高圧洗浄
高圧洗浄機で古い塗膜や汚れを落とします。

・下地補修
塗装の前に、外壁のひび割れや目地のコーキングを補修します。

・養生
塗装しない部分や汚れると困るものをビニールシートとテープで保護します。

・塗装
塗装作業を行います。外壁塗装では、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。
※塗料によっては2回や4回塗りのものもあります

・足場の解体
足場を解体、撤去します。

マンションの外壁塗装が必要な理由

・マンションの寿命を延ばす
・トータルの修繕費用を抑える
・入居率アップにつながる

マンションの寿命を延ばす

外壁塗装は外観を美しく保つだけでなく、建物全体を雨水や湿気から守る働きもしています。

塗膜の劣化により外壁や建物内部まで雨水が侵入すると、構造部分が腐食されて耐久性の低下につながりかねません。

マンションの寿命を延ばすには、定期的な外壁塗装で塗膜の防水機能を保つことが重要です。

トータルの修繕費用を抑える

外壁や建物内部が雨水の被害を受けると、外壁塗装とは比べ物にならない大規模な修繕工事が必要になります。

例えば外壁の張り替え工事には、塗装の3倍以上の費用がかかるでしょう。

最悪の場合、建て替えが必要になることもあります。

適切なタイミングで塗装しておくことが、トータルの修繕費用を抑えることにつながります。

入居率アップにつながる

マンション選びにおいては、見た目も重要なポイントです。

経年劣化や汚れで建物が古く見えてしまうと、管理が行き届いていない印象を与えてしまう可能性があります。

外壁塗装で新築のような外観を取り戻すことで、入居率アップに期待できるでしょう。

マンションの外壁塗装のタイミング・危険な劣化症状

マンションの外壁塗装は、10～15年に1回程度が目安とされています。

ただし、劣化のスピードは建物の周辺環境や塗料の種類によっても変動します。

以下のような劣化症状が出ている場合には、耐用年数内でもプロの点検を受けた方がよいでしょう。

・外壁にひび割れがある
・外壁に割れや欠けがある
・タイルがはがれ落ちているところがある
・目地のコーキングにひび割れがある
・カビや藻、コケが生えている
・壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
・ベランダ部分に雨もりや漏水の跡がある

特に緊急性が高い劣化症状は、外壁のひび割れや欠け、雨もりです。

幅0.3mm以上のひび割れからは雨水が侵入して建物全体にダメージを与える可能性があるため、早急に補修を行いましょう。

小さなひび割れや色あせなどは外観に影響しますが、機能的にはそれほど緊急性の高い劣化症状ではありません。

マンションの外壁塗装を行う際の注意点

・マンションの住民に告知する
・近隣に告知とあいさつ回りをする
・防犯対策を強化する

マンションの住民に告知する

住民には事前に告知し、塗装工事の日程表を配布しておきましょう。

塗装中も日常生活は維持できますが、工程によっては「窓を開けられない」「洗濯物を外に干せない」といった制限があるためです。

また、作業員がベランダに立ち入ることもあるので、作業時間中はカーテンを閉めておくよう促すなど、プライバシーへの配慮も大切です。

近隣に告知とあいさつ回りをする

外壁塗装の作業中には、高圧洗浄の水しぶきや塗料のにおい、足場設置の騒音などが発生します。

近隣住民の方にも事前に告知とあいさつ回りを行い、無用なトラブルを防ぐことが重要です。

防犯対策を強化する

外壁塗装中は建物のまわりに足場を設置するため、普段よりも窃盗犯に狙われやすくなります。

足場の入り口を施錠したり、センサーライトや監視カメラを設置したりするなど、防犯対策の強化が必要です。

マンション住民にも、ベランダなどの施錠の徹底を促しましょう。

マンションの外壁塗装の費用を抑える3つのポイント

・相見積もりをとる
・自社施工の塗装会社へ依頼する
・他の部分も同時に塗装する

相見積もりをとる

外壁塗装の費用は、依頼する塗装会社によって異なります。

2～3社の見積もりをとって比較し、納得した上で選びましょう。

ただし、安ければよいわけではありません。

相場より極端に安い場合、追加料金の請求や手抜き工事のリスクがあるため注意が必要です。

自社施工の塗装会社へ依頼する

大手のリフォーム会社やマンションの施工会社では、外壁塗装を下請け会社へ外注するケースが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

自社施工の会社なら余計な費用がかからないため、塗装費用を安く抑えられるでしょう。

他の部分も同時に塗装する

屋上や廊下、階段など外壁以外の塗装を別々に行うと、そのつど足場の設置や解体、養生などが必要です。

外壁塗装と同時に行えば、余計な費用を節約できる可能性があります。

まとめ｜岡山市でマンションの外壁塗装をするならベストホームへ！

今回はマンションの外壁塗装が必要な時期や費用相場、注意点など紹介しました。

外壁塗装は、外観の美しさを保って入居率を高めるだけでなく、建物自体の寿命を延ばしてトータルの補修費用を抑えるためにも重要な工事です。

10～15年に1度は外壁の点検を受け、必要があれば塗装や補修を行いましょう。

ベストホームでは、無料で外壁の点検・見積もりを行なっております。

岡山市でマンションの外壁塗装をご検討中なら、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

【おしゃれなグレーの外壁塗装】メリット・デメリットや岡山市の施工事例、色選びのポイントを紹介

グレーの外壁はおしゃれで汚れが目立ちにくく、周辺環境とも調和しやすいため人気です。

ご自宅の外壁をグレーに塗装しようと考えている方も多いのではないでしょうか。

ただ、外壁の色は頻繁に変えられないため、グレーの特徴をよく理解した上で慎重に選びたいですよね。

そこでこの記事では、外壁をグレーで塗装するメリット・デメリットや施工事例、色選びのポイントをご紹介します。

外壁塗装を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁をグレーで塗装するメリット

外壁塗装でグレーが選ばれている理由は、以下のようなメリットがあるからです。

・色あせしにくい
・汚れが目立ちにくい
・おしゃれで洗練された外観になる
・周辺環境となじみやすい
・他の色と組み合わせやすい

色あせしにくい

色あせとは、紫外線によって塗料の色素が分解され、白っぽく変色することです。

紫外線の影響を受けにくいグレーは、他の色と比べて色あせが起こりにくい傾向があります。

外壁をグレーにすることで、塗装したての美しい外観を長く維持できるでしょう。

汚れが目立ちにくい

グレーは、さまざまな種類の汚れが目立ちにくい色です。

黒い外壁は鳥のフンや砂ぼこりなどの白っぽい汚れが、白い外壁は排気ガスなどの黒っぽい汚れが目立ちます。

一方、白と黒の中間色であるグレーは、どちらの色の汚れもあまり気になりません。

汚れにくさを重視するなら、グレーの中でも特に淡いグレーがおすすめです。

頻繁に水洗いしなくても、きれいな外壁を維持できるでしょう。

おしゃれで洗練された外観になる

グレーには「シック・クール・都会的」といったイメージがあります。

外壁をグレーにすることで、落ち着いた印象を与えつつ、洗練されたおしゃれな外観に仕上がるでしょう。

周辺環境となじみやすい

外壁塗装の色選びでは、ご自宅の色だけでなく「地域や周辺の住宅と調和するかどうか」も重要なポイントです。

奇抜な色や暗すぎる色にすると、近隣トラブルに発展する可能性もあります。

シックで落ち着いた印象のグレーなら、悪目立ちすることはないでしょう。

他の色と組み合わせやすい

グレーは無彩色（色味がない）のため、さまざまな色と組み合わせられます。

屋根の色を選ばず、ツートンカラーやアクセントカラーの配色を決める際にも、比較的自由に選択できるでしょう。

外壁をグレーで塗装するデメリット

グレーの外壁にはデメリットもあります。

・無個性で地味な印象になることがある
・古い建物に見えることがある
・暗くて重い印象を与えることがある

無個性で地味な印象になることがある

グレーはなじみやすく落ち着いた色であるがゆえに、地味で無難な印象を与えてしまうこともあります。

他とは違ったおしゃれな外観にするなら、ブルーグレーやモスグレー、ローズグレーなど色味のあるグレーを選ぶとよいでしょう。

玄関ドアや窓わく、ベランダなど、部分的に色を変えるのもおすすめです。

古い建物に見えることがある

グレーの色味や質感、色の組み合わせによっては、塗装したてなのに古く汚れて見えてしまうことがあります。

カタログの色だけで決めると後悔することになりかねないので、カラーシミュレーションで建物全体の配色やバランスもチェックしましょう。

また、外壁塗装の塗料には「ツヤあり」「ツヤなし」があり、ツヤのレベルも選べます。

光沢がありすぎるのもよくないですが、ある程度はツヤ感があった方が華やかな印象になるでしょう。

暗くて重い印象を与えることがある

ダークグレーなど明度の低いグレーは、重厚感や高級感を感じられる一方、暗くて重い印象を与えることがあります。

特に日照時間が短い場所や天気の悪い日が多い地域では、家全体が暗く見え、気分まで落ち込んでしまう方もいるかもしれません。

ダークカラーを使いたい場合は、アクセントに白や明るいグレーを使ったり、ツートンカラーにしたりするのもおすすめです。

グレーのおしゃれな外壁塗装の施工事例

実際に外壁をグレーで塗装した施工事例をご紹介します。

色味やデザイン、質感の異なるグレーの組み合わせで、おしゃれな外観に仕上がっています。

木目調の玄関ドアや門扉、黒い手すりや窓わくとの相性も抜群です。

落ち着いたグレーの外壁に、バルコニーの黒や窓わくの白が効いています。

ダークカラーのアクセントを入れることで、引き締まった印象に仕上がります。

爽やかなライトグレーに、鮮やかなブルーのアクセントカラーが新鮮です。

悪目立ちすることなく、周囲とはひと味違った外観を実現しています。

グレーの外壁塗装で後悔しないためのポイント

完成してから後悔しないために、外壁塗装でグレーを選ぶ際の注意点やポイントを押さえておきましょう。

・グレーのカラーバリエーションを把握する
・色の見え方に注意する
・塗装する外壁の素材によって印象が変わる
・配色にこだわるとよりおしゃれ

グレーのカラーバリエーションを把握する

ひと口にグレーといってもさまざまな色味やトーンがあります。

ダークグレーや淡いグレー、青みがかったグレーなど、同じグレーでも選ぶ色によって仕上がりの印象が大きく異なるため、比較して慎重に検討しましょう。

塗料によってグレーのカラーバリエーションが異なるので、塗装会社へ相談してみるのがおすすめです。

色の見え方に注意する

同じ色でも、太陽光と蛍光灯の下では見え方が異なります。

また、光の当たり方やツヤの有無、色見本の大きさによっても違って見えることがあります。

面積が大きくなるほど明るい色はより鮮やかに、暗い色はより濃く見えるので、カタログだけで決めると後悔することになりかねません。

色見本はA4サイズ以上の大きさを用意してもらい、必ず屋外に出て色を確認することが重要です。

またカラーシミュレーションはディスプレイによって色の見え方が異なるので、まったく同じ色にはならないことを理解しておきましょう。

塗装する外壁の素材によって印象が変わる

塗装する外壁の素材によって、同じ色でも仕上がりの印象が変わることがあるため、ご注意ください。

凹凸のない面では明るく、ザラザラした面では暗く感じられます。

施工事例や色見本をチェックする際には、ご自宅と同じ外壁材かどうか確認することが大切です。

心配な場合には、全面を塗装する前にまず一部だけ試し塗りをしてもらえないか相談してみましょう。

配色にこだわるとよりおしゃれ

グレーのみで塗装する方法もありますが、色味やトーンによっては地味で重たい印象になってしまうことがあります。

ツートンカラーやアクセントカラーなど他の色と組み合わせることで、より洗練されたおしゃれな外観に仕上がるでしょう。

特に相性がよい色は白や黒、ネイビー・ベージュなどで、木目調デザインとの組み合わせや、濃いグレー×淡いグレーも人気です。

グレーの色味によっては、淡いピンク系やブルー系などと組み合わせるのもおしゃれですよ。

まとめ｜岡山市でおしゃれなグレーの外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁をグレーで塗装するメリット・デメリットや施工事例、注意するポイントをご紹介しました。

グレーの外壁は、おしゃれで汚れも目立ちにくいため人気ですが、色味やトーン、配色によっては地味で重たい印象を与えてしまうこともあります。

色選びのポイントを押さえて、素敵な外観に仕上げましょう。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが納得のいく色選びをサポートします。

無料で外壁の点検や見積もりも行っておりますので、岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

黒い外壁はおしゃれだけど暑い？メリット・デメリットや岡山市の塗装事例を紹介

外壁を黒に塗り替えたいけど、「汚れや色あせは大丈夫？」「暗い印象にならないかな？」「室内が暑くなったりしない？」と迷っている方も多いのではないでしょうか。

シックでおしゃれな印象の黒い外壁は最近人気が高まってきていますが、デメリットや注意点もあります。

外壁は一度塗り替えると簡単には変えられないので、色選びは慎重に行いましょう。

この記事では、外壁を黒にするメリット・デメリットや施工事例、色選びのポイントなどをご紹介します。

風水的な効果や塗装費用を抑えるコツも解説しているので、黒い外壁への塗り替えを検討されている方はぜひ参考にしてみてくださいね。

黒い外壁が人気の理由

近年、住宅の外壁に黒を選ぶ方が増えてきています。

その背景には、黒がもつ独特の存在感と洗練された雰囲気があります。

これまで白やベージュといった明るい色が主流だった日本の住宅街において、黒い外壁は個性を際立たせる選択肢として注目を集めているのです。

スタイリッシュな外観を求める方や、周辺の住宅と差別化したい方にとって、黒は魅力的な選択肢といえるでしょう。

また、黒は照明との相性が良く、夜になると昼間とは違った表情を見せてくれます。

こうした多面的な魅力が、黒い外壁の人気が高まっている理由です。

黒い外壁が与える印象

黒い外壁は、見る人に以下のような印象を与えます。

・クール
・モダン
・高級感
・重厚感
・都会的
・シンプル
・個性的
・おしゃれ
・洗練されている
・スタイリッシュ　など

一方で、使い方を間違えると暗くて重苦しい印象を与えることもあるため、配色や質感、デザインのバランスが重要です。

黒い外壁はおしゃれ！5つのメリット

外壁を黒で塗装するメリットは5つあります。

・おしゃれで高級感のある外観になる
・色あせしにくい
・他の色と組み合わせやすい
・和風・洋風どちらの建物にもマッチする
・黒ずみが目立ちにくい

おしゃれで高級感のある外観になる

黒には高級感や重厚感があります。

シックで都会的な雰囲気は、見る人に洗練されたセンスを感じさせるでしょう。

特に、シンプルなデザインの住宅に黒を取り入れると、建物の輪郭が引き締まり、モダンな印象がより際立ちます。

また、黒は光と影のコントラストを強調するため、建物の凹凸や質感を美しく見せる効果もあります。

外壁に黒を採用することで、ワンランク上のおしゃれな外観に仕上がるでしょう。

色あせしにくい

黒は紫外線や雨の影響を受けにくく、他の色と比べて色あせしにくい特徴があります。

塗装したてのきれいな状態が長持ちするため、塗り替えの頻度を抑えられるでしょう。

黄色や赤などの明るいカラーは数年で色あせが目立ち始めることもありますが、黒なら10年以上経過してもほとんど変化が見られないケースも少なくありません。

外壁塗装には1回100万円前後の費用がかかるため、塗装回数が減ればメンテナンスコストの大幅な節約につながります。

他の色と組み合わせやすい

黒は無彩色（色味がない）のためどんな色とも相性がよく、さまざまな組み合わせができます。

ツートンカラーやアクセントカラーなどで、おしゃれなデザインを取り入れやすいでしょう。

白や明るい色と組み合わせればくっきりとしたコントラストになりますし、木目調デザインとも相性抜群です。

黒をベースにすることで他の色が引き立ち、バランスの取れた外観を作りやすくなります。

和風・洋風どちらの建物にもマッチする

黒い外壁は、和風建築と洋風建築どちらの建物にもマッチします。

和風建築では玄関まわりなどに木目調のアクセントを取り入れることで、和モダンな雰囲気に仕上がります。

洋風建築では、白と組み合わせた海外風のおしゃれな外観が特に人気です。

 黒ずみが目立ちにくい

外壁の汚れの中でも特に気になるのが、排気ガスや雨だれによる黒ずみです。

白やベージュなどの明るい色では、サッシまわりの雨だれや排気口下の油汚れなどがはっきりと目立ってしまいます。

一方、黒い外壁では同系色のためほとんど目立ちません。

交通量の多い道路沿いの立地でも、黒い外壁にすることで美観を保ちやすいでしょう。

カビやコケ、藻などが目立ちにくいこともメリットです。

黒い外壁は暑い？3つのデメリット

黒い外壁にはデメリットもあります。

・熱を吸収しやすい
・白っぽい汚れや傷が目立ちやすい
・悪目立ちする可能性がある

熱を吸収しやすい

光を反射する白と比べて黒は熱を吸収しやすく、外壁や室内の温度に影響を与えることがあります。

白い外壁と黒い外壁では10℃以上の差が出ることもあり、夏場はヤケドに注意が必要です。

また、外壁に断熱材が入っていない場合は、夏場に室内が高温になる可能性があります。

エアコン代にも影響するので、気になる場合は黒を避けるか、遮熱塗料を選ぶとよいでしょう。

遮熱塗料には太陽光を反射して熱の吸収を抑える効果があり、夏場でも室内温度を快適に保てます。

室温が1℃下がると冷房の消費電力が約10%減るため、電気代の節約にもつながります。

白っぽい汚れや傷が目立ちやすい

黒い外壁では、泥や砂ぼこり、鳥のフンといった白っぽい汚れが気になります。

経年劣化によるチョーキング（外壁を触ると手に白い粉がつく）現象も目立ちやすいでしょう。

また、外壁が金属製の場合は傷がつくと目立ってしまいます。

美しい外観を保つには定期的な掃除やメンテナンスが欠かせないため、忙しい方はめんどうに感じるかもしれません。

黒い外壁にしたいけど手間はかけたくない場合は、汚れに強い低汚染塗料を選ぶとよいでしょう。

低汚染塗料は汚れやホコリ、コケなどが付着しにくく、雨水が自然に汚れを洗い流してくれるセルフクリーニング効果も期待できます。

汚れが付着していると外観が悪くなるだけでなく、外壁塗装の劣化が早まる原因にもなるため、予防しておくことは重要です。

なお、色の効果で汚れを目立ちにくくしたい場合は、淡いグレーやベージュ、ブラウンなどがおすすめです。

悪目立ちする可能性がある

黒い外壁はおしゃれですが、日本ではまだあまり多くないため、周囲の家から浮いてしまう可能性があります。

「太陽の光が反射してまぶしい」「庭が暗く感じる」「圧迫感がある」など、近隣の方に嫌がられることもあるかもしれません。

トラブルになると住みづらくなってしまうので、事前に相談する、ツヤ消し塗料を選ぶなど、近隣への配慮も大切です。

また、地域によっては景観条例により、極端に明度が低い色は外壁に使えないことがあります。

事前に自治体のホームページなどで確認するか、塗装会社へ相談してみましょう。

岡山市の黒い外壁の施工事例

実際に外壁を黒で塗装した施工事例をご紹介します。

「黒×ベージュ」は落ち着きがあり、幅広い世代に好まれる組み合わせです。

ベランダとその下の一階部分をベージュにすることで、黒一色で塗装するよりも建物に立体感や奥行きが感じられます。

一階を黒、二階を白にすることで、黒の分量が多い外壁でも圧迫感を感じさせません。

玄関周りにも白やレンガ調のデザインを入れることで、よりおしゃれな外観に仕上がっています。

ツヤを抑えた黒の外壁は、重厚感のあるシックな印象です。

窓わくや手すり、玄関ドアなど、部分的に色を変えることで抜け感も感じられます。

パキッとした黒をメインカラーとして2階部分には白を取り入れ、シックな外観に仕上がっています。

屋根や雨どいなどのカラーも統一して色数を抑えることで、シンプルで洗練された印象を与えます。

落ち着いた黒の外壁に、おしゃれなレンガの門扉がマッチしていますね。


黒を基調とした外壁が、どっしりとした重厚感のある印象を与えています。

統一感がありながら、ベランダや玄関まわりなどの凹凸部分の質感を変えることで、立体感も感じられます。

また、玄関や門扉に木目調デザインを取り入れることにより、暗くなりすぎずおしゃれな外観に仕上がりました。

黒い外壁で後悔しないポイント

黒い外壁にはメリット・デメリットの両面があります。

完成してから後悔しないために、選ぶ際のポイントを押さえておきましょう。

・黒の特性を知っておく
・他のダークカラーも検討する
・艶感を調整する
・付帯部の色を変える
・ツートンカラーにする

黒の特性を知っておく

黒には以下のような特性があります。

・実際より小さく見える
・実際より重く感じる
・質感が硬そうに見える
・実際の位置より奥まって見える

これらの特徴は、カタログなど小さなサイズで色を確認した時よりも、広範囲に塗装した時の方がより強く感じられます。

塗装してから「思ったより家が小さく見える」「威圧感が予想以上に強い」など後悔しないよう、色の特性を理解しておきましょう。

また、カラーシミュレーションを活用したり、大きめの色見本を外壁に当ててみたりすることで、完成後のイメージを確認しておくことも重要です。

他のダークカラーも検討する

「シックな外観にしたいけど、汚れや熱を吸収しやすいなどのデメリットが気になる」という場合には、他のダークカラーも検討してみましょう。

ダークグレーやネイビー、濃いグリーンなどもおしゃれですよ。

黒と同様にクールでスタイリッシュな印象ながら、真っ黒ではないため光の反射や熱の吸収が抑えられ、圧迫感を軽減できるでしょう。

艶感を調整する

同じ黒の外壁でも、艶の有無によって外観の印象やメンテナンス性が異なります。

外壁塗装の塗料には、5種類の艶レベルがあります。

・艶あり：光の反射率70%以上
・7分艶：光の反射率60%以下
・5分艶：光の反射率40%以下
・3分艶：光の反射率20%以下
・艶消し：光の反射率5%以下

それぞれの特徴を理解した上で選びましょう。

艶あり塗料は、光沢のある仕上がりで表面がなめらかなため、汚れが付着しにくいことが特徴です。

一方、艶消し塗料はザラザラしたマットな質感に仕上がるので、艶あり塗料と比べて汚れが付着しやすく落ちにくい傾向があります。

汚れにくさを重視するなら、艶感の高い塗料を選びましょう。

また、艶感は塗料の耐久性にも影響します。

艶あり塗料に艶消し剤を混ぜて艶感を調整している塗料は、もとの塗料よりも1.5〜3年ほど耐用年数が短いとされています。

塗り替えの頻度を減らしたい場合は、艶あり塗料の方がおすすめです。

ただ、最近では艶感を抑えながら耐久性も高い塗料が出てきているので、塗装会社へ相談してみましょう。

なお、元から艶消しタイプの塗料は耐久性に影響しません。

付帯部の色を変える

外壁全体を黒一色で塗装すると、暗く重い印象になります。

雨どいや破風板、窓わくといった付帯部の色を変えることで、メリハリが生まれて圧迫感が軽減され、よいアクセントになるでしょう。

特に白やライトグレーなどの明るい色は、面積が小さくても外観の印象が大きく変わります。

また、外壁の色を決める際には、屋根の色との調和も考慮することが重要です。

屋根は暗めの色が多いですが、外壁を黒にするならやや明るめの色で塗装するのもよいでしょう。

ツートンカラーにする

他の色と組み合わせて、ツートンカラーにするのもおすすめです。

・一階と二階で色を塗り分ける
・縦で色分けする
・ベランダや玄関など凹凸部分の色を変える　など

黒の分量を減らすことで、圧迫感を軽減できるでしょう。

二階を黒、一階を明るい色にすると、視覚的な重心が下がって安定感が増します。

一方、二階を明るい色、一階を黒にすると、重厚感が増して建物を大きく見せる効果があります。

【おすすめの配色】
・黒×白
・黒×グレー
・黒×ベージュ
・黒×ブラウン

ウッドデッキや、木目調の玄関、バルコニーなどと組み合わせるのもおしゃれです。

黒い外壁の風水効果

風水において、黒は「水」の気を持つ色であり、邪気を払う効果や魔よけの役割があるとされています。

一方で、ため込む性質により気の流れを止める色とも言われており、家全体を黒一色でまとめると、陰のエネルギーが強くなりすぎて運気が下がる可能性があります。

【プラスの風水効果】
・財運アップ
・仕事運アップ
・信頼感アップ
・健康運アップ
・家庭運アップ
・集中力を高める
・精神的な安定をもたらす　など

【マイナスの風水効果】
・孤独感を感じる
・閉塞感を感じる
・黒の分量が多いと健康運・家庭運ダウン　など

【方角】
相性の良い方角は北です。外壁を面で塗り分ける場合は、北側の外壁を黒にするとよいでしょう。

一方で、南や北東には避けるべき色とされています。

黒い外壁にする場合は、白や緑といった風水的に相性のよい明るい色や、自然色と組み合わせるのがおすすめです。

そうすることで陰陽のバランスが取れ、運気を下げるリスクを緩和しながらスタイリッシュな外観に仕上げられます。

特に緑との相性は抜群で、金運や健康運アップの効果が高まります。

また、赤やオレンジ、ピンクなどの暖色系と組み合わせると、家庭運アップに期待ができるでしょう。

外壁塗装の費用相場

外壁塗装を検討されているなら、費用相場を把握しておくことも大切です。

一般的な30坪戸建て住宅の場合、外壁塗装の費用は60万〜100万円が相場です。

坪数ごとの目安は、以下の表を参考にしてみてください。

実際の料金は、外壁の劣化状態や塗装面積、施工会社などによって変動します。

ただし、相場と比較して50万円以上の差がつくことはまずないでしょう。

外壁塗装で後悔しない業者選びのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・保証やアフターサービスが充実した会社を選ぶ
・地元の会社を選ぶ
・創業10年以上の会社へ依頼する
・外壁塗装の経験が豊富な会社へ依頼する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、相場と比較して極端に安い場合は要注意です。

手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

また、見積額だけでなく、使用する塗料のグレードや塗装面積、単価などを確認しておくことも重要です。

「外壁塗装 一式」のように詳細がわからない見積書を提示された場合は、内訳を確認するか、別の業者へ依頼した方がよいでしょう。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら、仕上がりに影響しない余計な費用がかかりません。

また、職人と直接コミュニケーションが取れるため、細かな要望を伝えやすいという利点もあります。

ホームページのスタッフ紹介などで、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認してみましょう。

保証やアフターサービスが充実した会社を選ぶ

外壁塗装の工事では、保証やアフターサービスが充実しているかどうかも重要なポイントです。

万が一施工不良が起こっても、保証があれば無償で直してもらえます。

ただし、20年以上の保証期間を提示された場合には注意しましょう。

多くの塗料は耐用年数が10～15年程度のため、3～10年程度の保証期間が一般的です。

また、定期点検などのアフターサービスを行っている業者は、施工後も責任をもって対応してくれる体制が整っているため安心です。

地元の会社を選ぶ

地元で長く営業している会社を選ぶことで、悪質業者による詐欺や手抜き工事などのリスクを回避しやすくなります。

悪い噂や口コミは広がりやすいため、悪質業者は同じ場所で長く営業できません。

また、地元の業者なら気候特性をよく理解した上で、最適な材料やメンテナンス方法を提案してくれるでしょう。

交通費や出張費を抑えられ、何かあった時にすぐ対応してもらえる点もメリットです。

近所で外壁塗装をされた方のアドバイスや口コミなども参考にしながら、信頼できる会社を見つけましょう。

創業10年以上の会社へ依頼する

創業10年以上の会社は、倒産のリスクが低い傾向があります。

施工会社が倒産すると保証やアフターサービスが受けられなくなってしまうため、長く営業している会社の方が安心です。

創業年は会社のホームページで確認できるはずです。

外壁塗装の経験が豊富な会社へ依頼する

外壁塗装を長持ちさせるには、確かな施工技術や知識が不可欠です。

塗料の選択ミスや塗装ミス、乾燥不足などにより施工不良が起こると、数年で塗り替えが必要になることもあります。

そのため、外壁塗装の経験が豊富な会社を選ぶことが重要です。

ホームページなどで施工事例をチェックしてみましょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁を黒で塗装するメリット・デメリットや施工事例、注意点などをご紹介しました。

黒い外壁はおしゃれで色あせもしにくいですが、熱を吸収して温度が上がりやすく、白っぽい汚れが目立ちやすい傾向があります。

黒い外壁にしたいけどデメリットも気になる場合は、遮熱塗料や低汚染塗料を選ぶとよいでしょう。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが納得のいく色選びをサポートいたします。

ご自宅の写真に色をのせて塗装後のイメージをチェックできる「カラーシミュレーション」も行なっておりますので、岡山市で外壁塗装をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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外壁を何色にしようか、迷っている方も多いのではないでしょうか。

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この記事では、外壁塗装で人気の12色とその特徴をご紹介します。

これから外壁塗装をされる方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装の人気色ランキングTOP12

外壁塗装で特に人気が高いのは、こちらの12色です。

1. ベージュ
2. オフホワイト
3. グレー
4. アイボリー
5. クリーム
6. ブラウン
7. グリーン
8. ネイビー
9. ブラック
10. イエロー
11. ブルー
12. ピンク

それぞれの特徴を見ていきましょう。

1. ベージュ

ベージュは明るめの薄茶色で、落ち着いた温かみのある印象を与えます。

どんなデザインとも相性がよく、周囲の環境にもなじみやすいため、悪目立ちする心配がありません。

汚れや色あせも目立ちにくいので、手間をかけずにきれいな外観を長く維持できるでしょう。

レンガや木目調のデザインと合わせたり、アクセントカラーを入れたりすることで、おしゃれな仕上がりにもできます。

2. オフホワイト

オフホワイトは、わずかに色味を感じる白色です。

清潔感のある爽やかな印象でどんな色とも合わせやすく、あらゆる世代から支持されている人気色です。

真っ白よりも汚れは目立ちにくいですが、雨だれや砂ぼこりなどが気になる場合は、防汚塗料を選ぶとよいでしょう。

3. グレー

シックで洗練された印象のグレーの外壁は、洋風でも和風の建物でもマッチしやすく人気です。

淡いグレーからダークグレーまでさまざまなトーンがあり、色味によっても印象が大きく異なります。

落ち着いた印象のグレージュが特に人気ですが、周囲の家とは違った印象にしたい場合は、グリーンやグレー、ピンクなど色味のあるグレーもおしゃれですよ。

淡いグレー系の外壁は、雨だれや排気ガス、ホコリなどの汚れや、色あせが目立ちにくいことも特徴です。

4. アイボリー

アイボリーはやや灰色がかった黄色のことで、象牙色とも言われています。

明るく清潔感があり、柔らかい印象を与える人気のカラーです。

砂やホコリなどの白っぽい汚れが目立ちにくく、美しい外観が長持ちするでしょう。

主張しない穏やかな色で他の色とも組み合わせやすく、軒天や幕板など付帯部の色を変えることでおしゃれな印象にもできますよ。

オレンジ色の屋根と組み合わせて、外国風に仕上げるのもおすすめです。

5. クリーム

クリーム色は、やや黄味がかった乳白色です。

雨だれや排気ガス、鳥のフン、砂ぼこりなどさまざまな汚れが目立ちにくいため、手入れが楽でしょう。

明るく柔らかい色で人気ですが、クリーム色のみで全体を塗装するとぼやけた印象になることもあります。

濃いブラウンやグレーなどと組み合わせてツートンカラーにしたり、アクセントカラーを入れたりして、メリハリをつけるとよいでしょう。

6. ブラウン

落ち着いた雰囲気で周囲とも調和しやすいブラウンは、いつの時代も人気です。

ダークブラウンなら、重厚感や高級感のあるシックな印象の外観に仕上がるでしょう。

一方、淡いブラウンはおしゃれで暖かみがあり、汚れも目立ちにくいことが特徴です。

ウッドデッキや木目調のドアとの相性も抜群で、庭木や花ともマッチします。

7. グリーン

グリーンは安心感と癒しを与える色です。

ありきたりな色は嫌だけど、悪目立ちもしたくない方におすすめです。

カビやコケが目立ちにくく、庭木や花などの植物とも調和しやすいでしょう。

濃淡によって印象ががらりと変わり、深みのあるモスグリーンはシックで落ち着きのある仕上がりになります。

一方、淡いパステルグリーンは明るく爽やかな印象で、洋風の建物との相性が抜群です。

淡いグリーンと濃いグリーンのツートンカラーや、ホワイトとの組み合わせも人気ですよ。

8. ネイビー

ネイビーはシックで落ち着いた色ですが、黒ほど重くなりすぎない爽やかな印象が人気です。

タイルや木目調デザインとも相性がよく、落ち着きはありながらおしゃれな外観を実現できます。

ホワイトと組み合わせれば、マリンテイストを楽しむこともできますよ。

ブルー系の塗料は色あせしにくいことも特徴です。

9. ブラック

最近では、都会的で洗練された印象のブラックも人気が高まってきています。

無彩色のため他の色と組み合わせやすく、和風建築にも洋風建築にもマッチします。

ただ、黒い外壁は白っぽい汚れが目立ちやすいことがデメリットです。

また、黒には熱を吸収する性質があり、外壁や室内の温度が高くなりやすい傾向があります。

黒い外壁にしたいけど、汚れや夏場のエアコン代が気になる場合は、防汚塗料や遮熱塗料を選ぶとよいでしょう。

全体を真っ黒にしてしまうと重たい印象になるため、ホワイトと組み合わせるのが人気です。

10. イエロー

明るく元気な印象のイエローは、見ているだけで気分が上がりますよね。

洋風建築との相性がよく、グリーンやホワイトと合わせることで、北欧風のおしゃれな外観に仕上げることもできます。

植物ともマッチする色なので、ガーデニングがお好きな方にもおすすめですよ。

鮮やかすぎる黄色は周囲から浮いてしまう可能性があるため、淡めのカラーが人気です。

11. ブルー

海や空をイメージさせるブルーは、爽やかな印象で好感度の高い色です。

淡いブルーなら住宅街でも悪目立ちしにくいでしょう。

シックで落ち着きのあるブルーグレーも人気です。

海沿いの地域やリゾート地なら、ホワイトとの組み合わせでマリンスタイルを楽しむのもおすすめですよ。

ブルー系の色は色あせにくいことも人気の理由の一つです。

12. ピンク

ピンクは明るくて優しく、かわいらしい印象を与えます。

あまり日当たりがよくない立地でも、建物全体が明るく感じられるでしょう。

特に人気が高いのは、淡いパステルピンクです。

鮮やかなピンクは主張が強すぎるため、周囲の景観にも配慮して慎重に検討しましょう。

パステルピンクと合わせるなら、ホワイトやグリーン、ブラウン、グレー系の色がおすすめです。

タイルとの組み合わせもおしゃれですよ。

外壁の汚れが目立ちにくい人気色5選

外壁の汚れの原因は主に、排気ガスや砂ぼこり、花粉、雨だれ、鳥のフンなどです。

グレーや白、黄色っぽい汚れが多いため、同系色で塗装することで汚れが目立ちにくくなります。

以下のような色を選べば、頻繁に掃除をする手間がはぶけるでしょう。

・淡いグレー
・ベージュ
・オフホワイト
・アイボリー
・ブラウン

また、日当たりの悪い立地ではカビやコケが発生しやすいため、グリーン系の色もおすすめです。

一方、白い外壁は黒っぽい汚れが、黒い外壁は白っぽい汚れが目立ちます。

どうしても使いたい場合は、汚れが付着しにくい防汚塗料を選ぶとよいでしょう。

外壁の色あせが目立ちにくい人気色5選

色あせの原因は主に紫外線の影響です。

日当たりのよい立地や日照時間が長い地域では、通常よりも早く色あせが進む可能性があります。

以下のような色あせしにくい色を選ぶことで、塗装したての美しい外観を長く維持できるでしょう。

・白
・黒
・青
・グレー
・ベージュ

一方で、赤や黄、緑、紫などの鮮やかな色は、紫外線の影響を受けやすいため、色あせしやすい傾向があります。

どうしても外壁に使いたい場合は、耐用年数の長い塗料を選ぶとよいでしょう。

塗料は耐用年数によって価格が異なります。

特に色あせが起こりにくいのは、有機物を含まない無機塗料です。

紫外線ダメージに強いラジカル塗料を選ぶのもよいでしょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装で人気の12色とその特徴をご紹介しました。

汚れも色あせも防ぎたいなら、人気色の中でも特にベージュや淡いグレーがおすすめです。

デメリットはあるけどどうしても使い色がある場合は、部分的に使用するか、色あせや汚れを防ぐ塗料を使用するとよいでしょう。