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外壁を張り替えたいけど「費用が高そう」「どの外壁材がいいのかわからない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

使用する外壁材によって家の外観や機能性、耐久性が大きく左右されるので、簡単には決められませんよね。

この記事では、外壁を張り替える費用やメリット・デメリット、おすすめの外壁材をご紹介します。

張り替えが必要な劣化症状も解説しているので、外壁リフォームを検討されている方はぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁の張り替え費用

一般的な30坪戸建て住宅の場合、外壁の張り替え費用は180万～300万円が相場です。

延べ坪数ごとの費用相場は、以下の表でご確認ください。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約150万〜250万円
30坪	約180万～300万円
40坪	約200万～360万円
50坪	約230万〜400万円
60坪	約260万〜450万円

ただし、実際の料金は外壁の状態や施工会社などによって、大きく変動する可能性があります。

正確な金額を知りたい場合は、リフォーム会社や工務店へ見積もりを依頼しましょう。

外壁張り替え費用の内訳

外壁張り替え費用の内訳は以下のとおりです。

工事内容	単価（㎡）
足場設置	700〜 900円
既存屋根の撤去	1,000〜 2,500円
下地補修	1,500〜2,000円
防水シート	500〜1,500円
新しい外壁材	3,000〜3万円
（目地コーキング）	900〜1,500円/m
諸経費	10〜30%

外壁の種類によっては、目地コーキングが不要なケースもあります。

諸経費には、現場までの交通費や出張費、現場管理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などがまとめて記載されます。

諸経費の相場は、工事費の10～30%程度が目安です。

【実例】30坪住宅の外壁張り替え費用

一般的な30坪戸建て住宅で「モルタル→窯業系サイディング」に張り替える場合、費用は116万～250万円程度になるでしょう。

工事内容	費用相場
足場設置	15万〜25万円
既存屋根の撤去	12万〜30万円
下地補修	20万〜25万円
防水シート	4万〜6万円
新しい外壁材	35万〜85万円
目地コーキング	20万〜25万円
諸経費	10万〜58万円
合計	116万〜254万円

 

外壁の張り替え費用に影響する9つの要因

・建物の高さ
・外壁の面積
・工事範囲
・外壁の劣化状態
・デザイン
・アスベストの有無
・立地
・施工会社
・外壁材の種類

建物の高さ

建物の高さによって足場代が変動します。

3階建て住宅では、2階建てに比べてより頑丈な足場が必要となるためです。

また、足場の高さが増すことで使用する足場材の量や設置・撤去の手間が増え、費用が高額になる傾向があります。

外壁の面積

同じ坪数でも、住宅の形状によって外壁の面積が異なります。

外壁の面積が広いほどより多くの材料が必要となり、既存の外壁材を撤去・処分する費用も高くなります。

工事範囲

外壁の張り替え以外にも補修を行う場合には、追加費用がかかります。

新しい外壁材に合わせて玄関ドアや窓わくを塗装したり、屋根やベランダも補修したりする場合は、打ち合わせの際に伝えておきましょう。

まとめて補修することで今回の費用は高くなりますが、足場代が節約できるため、別々に行うよりもトータルのメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。

外壁の劣化状態

外壁の劣化が進むほど、下地の補修費用が高くなります。

たとえば、ひび割れや目地コーキングの劣化を放置しているとすき間から雨水が侵入して内部が腐食し、大規模な修繕が必要になる可能性があります。

雨もりが発生するとさらに補修範囲が広がる恐れがあるため、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要です。

デザイン

異素材や複雑なデザインを取り入れると、材料費や施工費が高くなる可能性があります。

費用を抑えたい場合には、本物のタイルではなくタイル調のサイディングを使用する方法もあります。

予算とデザイン性のバランスを考慮して選びましょう。

アスベストの有無

外壁にアスベストが含まれている場合には、飛散防止対策や処分に別途30万～40万円程度の費用がかかります。

自治体によってはアスベストの調査や除去工事に補助金が出るところもあるので、事前に問い合わせてみましょう。着工後や工事後の申請は認められません。

立地

道幅がせまく車が通れない場合には、手作業で資材を搬入・搬出することになります。

また、隣家との距離が近く通常の足場が設置できない場合には、特殊な足場や工法が必要となり費用が高くなる可能性があります。

施工会社

外壁の張り替え工事は、以下のようにさまざまな業者が請け負っています。

・工務店
・リフォーム会社
・外壁塗装会社
・ハウスメーカー
・大手ホームセンター
・大手の家電量販店　など

それぞれ料金体系や得意とする工事が異なるため、比較して検討しましょう。

大手のホームセンターや家電量販店、ハウスメーカーなどは気軽に相談しやすく便利ですが、工事を外注しているケースが多く相場より高い傾向があるため、ご注意ください。

外壁材の種類

外壁の張り替え費用にもっとも大きく影響するのが、新しい外壁材の種類です。

たとえば、一番安い窯業系サイディングと一番高いタイルでは、外壁材の価格に1㎡あたり2万円以上の差があります。

また、サイディングやALCパネルに張り替える場合は目地コーキングが必要なため、別途20万～25万円の費用がかかるでしょう。

さらに、既存の外壁材の種類によって撤去・処分費用も異なります。

サイディングは比較的安価ですが、モルタルやALCパネルは重量があるため高くなる傾向があります。

張り替えに使える外壁材と特徴　

張り替えに使える外壁材ごとの費用と耐用年数は、以下の表を参考にしてみてください。

外壁材の種類	費用目安(㎡)	耐用年数
窯業系 サイディング	3,000〜7,000円	20〜40年
金属系 サイディング	3,500〜9,000円	20〜40年
樹脂系 サイディング	4,000〜9,000円	20〜50年
木質系 サイディング	5,000〜8,000円	15〜40年
ALCパネル	6,000〜1万円	50〜60年
タイル	8,000〜3万円	30〜40年

 

それぞれの外壁材の特徴を見ていきましょう。

窯業系サイディング

戸建て住宅の7～8割で選ばれている人気の外壁材です。

サイディングの中でも特に窯業系は安くて色や柄のバリエーションも豊富なので、費用を抑えながらおしゃれな外観を実現できます。

ただ、太陽の熱をため込みやすいため、夏場に室温が高くなる可能性があります。

金属系サイディング

軽量で耐震性に優れており、メンテナンスも簡単です。

金属系サイディングの中でも特に人気が高いのが、アルミニウムとガルバリウム剛板です。

・アルミニウム：5,500～9,000円／㎡
・ガルバリウム剛板：3,500～6,000円／㎡

アルミニウムの価格はやや高めですが、軽くてサビに強く、断熱性や防水性、防音性にも優れています。

一方、ガルバリウム剛板はアルミニウムと比べると機能性や耐久性はやや低いですが、メーカーやデザインの選択肢が多く価格も安いため、人気の高い外壁材です。

木質系サイディング

断熱性に優れており、木の温もりを感じられるナチュラルな質感が魅力です。

木材を使用しているため「火や水に弱いのでは？」と不安を感じられる方もいらっしゃるかもしれませんが、不燃処理や塗装により、防火性や耐久性を備えたものも増えてきています。

デメリットとしては、メンテナンスのコストが高いことが挙げられます。

樹脂系サイディング

耐久性が高く変色もしにくいため、メンテナンスの手間がほとんどかかりません。

重量は窯業系サイディングの10分の1程度と非常に軽く、張り替えはもちろんカバー工法（重ね張り）にも向いています。

ただ、カラーやデザインが少なく、日本ではあまり普及していないため施工業者が限られます。

ALCパネル

ALCは軽量気泡コンクリートのことで、断熱性・耐火性・防音性に優れた外壁材です。

価格はやや高めですが、他の外壁材と比べて圧倒的に耐用年数が長いため、トータルのメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

全体に気泡多く防水性が低いため、防水効果の高い塗料で塗装する必要があります。

タイル

耐久性が高くデザイン性にも優れています。

汚れや傷が付きにくく、紫外線による変色や色あせもほとんどないため、長期にわたって美しい外観を保てるでしょう。

費用は高額ですが、メンテナンスの手間やコストをはぶけます。

施工不良により浮きやはがれが起こる可能性があるため、信頼できる施工会社に依頼することが重要です。

張り替え・カバー工法・塗装の違い

外壁リフォームには、以下の3つの方法があります。

・塗装
・カバー工法
・張り替え

それぞれの特徴を正しく理解して、お住まいの状態やライフプランにあった工法を選択することが重要です。

外壁塗装とは？

外壁塗装とは、表面の塗装を塗り替えて美観や防水機能を回復させる工事です。

外壁リフォームの中でもっとも費用が安く、30坪戸建て住宅の塗装費用は60万～100万円程度が相場です。

塗り替えの最適なタイミングは新築や前回の塗装から10～15年程度が目安ですが、使用している塗料の種類によっても変動します。

塗料の種類	耐用年数
アクリル	約3～8年
ウレタン	約5～10年
シリコン	約7～15年
フッ素	約12～15年
無機	約15〜20年

耐用年数内であっても、日差しが強い場所や海沿いの地域では劣化が早まることがあります。

定期的に点検を受け、適切なタイミングで塗装しておくことで外壁を長もちさせられます。

ただし、すでに外壁自体が劣化している場合には塗装をしても意味がないため、カバー工法や張り替えが必要です。

カバー工法とは？

カバー工法とは、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねて張る工事です。

費用は30坪戸建て住宅で150万～240万円程度が相場です。

古い外壁材の撤去・処分が不要なので張り替えより工期が短く、費用も安く抑えられますが、内部の状態を確認できないため深刻な劣化症状を見逃すリスクがあります。

また、下地の劣化や防水シートの腐食、雨もりなどが発生している場合には、外壁材をはがして補修する必要があるためカバー工法は選択できません。

外壁が二重になることで建物への負荷が増し、地震の揺れが増幅されて耐震性の低下につながる恐れもあります。

そのため、外壁材の選択肢は主に軽量な金属系サイディングに限られます。

なお、カバー工法を行うタイミングは新築から20～30年程度が目安です。

張り替えとは？

張り替えは、古い外壁材をすべて撤去して下地の補修を行い、新しい外壁材に交換する工事です。

既存の外壁材を撤去・処分するためカバー工法よりも費用は高くなりますが、外壁が完全に新しくなるため長もちします。

雨もりが発生している場合でも、問題を根本から改善できます。

今の家に長く住む予定の場合は張り替えがおすすめです。

外壁の張り替えが必要なタイミング

一般的な外壁の寿命は20～40年程度です。

一見問題なさそうに見えても内部が腐食している可能性があるため、新築から20年以上経っている場合は一度点検を受けてみたほうがよいでしょう。

劣化した外壁材をそのまま使い続けていると、雨水が建物の躯体まで侵食し、家自体の寿命を縮めることになりかねません。

最悪の場合は建て替えが必要になることもあるので、適切なタイミングで外壁のリフォームを行うことが大切です。

外壁材ごとの耐用年数は以下の表を参考にしてみてください。

外壁材の種類	耐用年数	塗装頻度
窯業系 サイディング	20〜40年	7〜15年
金属系 サイディング	20〜40年	10〜15年
樹脂系 サイディング	20〜50年	10〜30年
木質系 サイディング	15〜40年	3〜10年
ALCパネル	50〜60年	10〜15年
タイル	30〜40年	10年前後
トタン	10〜30年	5〜10年

上記の耐用年数は、適切な時期に外壁塗装を行なっていた場合の目安です。

メンテナンス状況やお住まいの環境によっては、劣化が早くなる可能性があるためご注意ください。

・外壁全体に広がるサビや穴あきがある
・外壁に大きなひび割れやはがれがある
・外壁材に反りがある
・外壁から雨もりしたことがある

外壁全体に広がるサビや穴あきがある

ガルバリウム剛板などの金属系サイディングは、傷や塗膜の経年劣化によりサビが発生します。

1か所だけなら部分的なサビの除去や外壁材の交換で済みますが、広範囲に広がっている場合にはすべての外壁材を交換した方がよいでしょう。

また、サビを放置したことで穴があいてしまった場合には、雨水が侵入して外壁内部まで腐食している可能性が高いため、下地の点検・補修も必要です。

外壁に大きなひび割れやはがれがある

外壁に大きなひび割れやはがれが何か所もある場合は、張り替えを検討した方がよいでしょう。

小さなひび割れならコーキングや塗装で補修できる可能性がありますが、経年劣化の場合は一か所を直しても次々にひび割れが起こるため、根本的な解決になりません。

部分的な補修をくり返すよりも経済的です。

外壁材に反りがある

外壁材の種類によっては、目地のコーキングや塗膜の劣化により、水分を吸収して反りが発生することがあります。

多少の反りならビス打ちで補修できますが、つなぎ目が大きく浮き上がっている場合は、外壁材の交換が必要です。

外壁材の反りを放置していると、すき間から雨水が侵入して雨もりにつながる恐れがあります。

外壁から雨もりしたことがある

外壁からの雨もりは室内に影響が出るまでに時間がかかります。

気づいた時には外壁内部がかなり傷んでいる可能性が高いでしょう。

このようなケースでは下地の補修が必要なため、カバー工法ではなく張り替え工事を行います。

外壁張り替えの工期と流れ

一般的な30坪戸建て住宅の張り替え工期は、2週間～1か月程度が目安です。

工事の流れは以下のとおりです。

1日目：足場・飛散防止ネット設置
↓
2～4日目：既存の外壁材を撤去
↓
5～6日目：下地補修
↓
7日目：防水シート設置
↓
8～12日目：新しい外壁材の施工
↓
13日目：（コーキング）
↓
14日目完了検査
↓
15日目：足場の解体・清掃

足場・飛散防止ネット設置

職人が安全に作業を行うために、建物の周囲に足場を設置します。

そのまわりを飛散防止ネットで覆うことで、撤去した外壁材の破片や粉じんが飛散するのを防ぎます。

足場には金属製のパイプや板が使われており、設置の際に騒音が発生するため、近隣へは事前に工事のスケジュールを伝えてあいさつをしておくことが大切です。

既存の外壁材を撤去

古い外壁材をすべてはがして撤去します。

外壁材の種類によって撤去にかかる手間が異なり、サイディングに比べてモルタル外壁の撤去にはより多くの時間がかかります。

作業中は洗濯物を外へ干したり、窓を開けて換気したりできないためご注意ください。

下地補修

外壁の撤去後に下地や断熱シートの状態を確認します。

雨水の侵入や下地の腐食が見つかった場合は、必要に応じて補修や交換を行います。

防水シート設置

下地の補修が完了したら、外壁全面に防水シートを貼りつけます。

防水シートは外部からの雨水を防ぎ、内部の湿気を外に逃がす重要な役割しています。

新しい外壁材の施工

新しい外壁材の種類によって施工方法が異なります。

サイディングボードやALCパネルはクギか専用金具で固定し、モルタルの場合は職人が手作業で複数回塗り重ねて仕上げます。

（コーキング）

サイディングやALC外壁の場合は、目地コーキングが必須です。

すき間をコーキング材で埋めることで、雨水の侵入を防ぎます。

完了検査

外壁の張り替えが終わったら、施主さまと業者とで仕上がりの確認を行います。

打ち合わせで伝えた工事がすべて完了しているか、傷や汚れはないかなど、細かいところまでしっかりとチェックすることが大切です。

足場の撤去後ではすぐに対応してもらえない可能性があるため、気になるところがあれば遠慮なくその場で伝えましょう。

足場の解体・清掃

仕上がりに問題がなければ、足場を撤去して清掃を行います。

工事後には保証書を受け取り、期限まで大切に保管しておきましょう。

外壁の張り替えをするメリット

・外壁材を自由に選べる
・下地の劣化も補修できる
・建物の機能性やデザイン性を高められる
・耐震性を高められる

外壁材を自由に選べる

カバー工法の場合は、既存の外壁の上に新しい外壁材を重ねるため、耐震性の観点から重い外壁材が使えません。

軽くて丈夫な金属系サイディングほぼ一択です。

一方、張り替えの場合は既存の外壁を撤去して新しい外壁材を張るため、重さを気にせず自由に選べます。

下地の劣化も補修できる

張り替えの際には、古い外壁材をはがして内部の状態も確認します。

下地が劣化している場合は補修や交換を行った上で新しい外壁を張るので、外壁の問題を根本的に解決できます。

建物の機能性やデザイン性を高められる

10～20年前と比べて外壁材は進歩しています。

・耐用年数が長い
・デザイン性が高い
・軽くて耐震性が高い
・省エネ効果が期待できる　など

さまざまな機能を持つ外壁材があり、目的に合わせた外壁材を選ぶことで、建物の機能性やデザイン性を高められます。

耐震性を高められる

カバー工法では外壁が2重になるため、建物全体の重量が増えて耐震性が低下する恐れがあります。

一方、張り替えではより軽い外壁材を選ぶことで建物の重量を減らし、耐震性を高められる可能性があります。

外壁の張り替えをするデメリット

・料金が高額
・工期が長い
・張り替えができない外壁もある

料金が高額

張り替え工事では、施工費に加えて古い外壁の撤去や廃棄費用がかかるため、料金が高額になります。

また、外壁材がアスベストを含んでいる場合は、撤去費用として20万～50万円ほど追加される可能性があります。

※2005年以降に建てた家には、アスベスト含有の心配はありません

工期が長い

既存の外壁撤去や下地補修などの工程があるため、カバー工法と比べて工事日数が1週間ほど長くなります。

工期の目安は、カバー工法が2～3週間、張り替えが3～4週間です。

張り替えができない外壁もある

モルタルやコンクリートの外壁は、張り替え工事ができません。

一度壊してから外壁を作り直す必要があります。

外壁の張り替え費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の会社へ依頼する
・適切なタイミングでメンテナンスを行う
・メンテナンスをまとめて行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や外壁材の種類、工法などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼するとよいでしょう。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合には、追加請求や低品質な外壁材の使用、手抜き工事などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、外壁の張り替え工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社では仕上がりに直接影響しない余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

ホームページのスタッフ紹介で、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な素材や工法を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

何かトラブルが起こった場合に、すぐ駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

適切なタイミングでメンテナンスを行う

外壁の劣化が進むほど補修費用が高くなります。

たとえば、外壁材を支える土台が腐食している場合には、補修ではなく交換が必要です。

また、雨もりが発生すると外壁の張り替えだけでなく、柱・梁の補修やカビの除去、シロアリ駆除などが必要になることもあります。

しかし、定期的に塗装や洗浄などのメンテナンスを行えば、外壁材の寿命を長持ちさせて張り替えのタイミングを遅らせることも可能です。

メンテナンスをまとめて行う

外壁の張り替えが必要な時期には、他の部分も劣化している可能性が高いでしょう。

屋根の葺き替えや塗装、雨どいの交換、ベランダの防水工事などを別々に行うと、そのつど足場代や養生費用がかかるためトータルのメンテナンスコストが高くなります。

特に高所の補修には足場が欠かせないので、できるだけまとめて行った方が経済的です。

補助金や助成金を利用する

一部の地域では、外壁の張り替え工事に補助金や助成金が使える可能性があります。

対象となる工事内容や支給金額は自治体によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いので、早めに準備しておきましょう。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で外壁の張り替えが必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容は加入している保険によって異なるため、担当者へ問い合わせるか保険証券でご確認ください。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的です。

しかし、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるので、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しましょう。

まとめ｜岡山市で外壁の張り替えをするならベストホームへ！

今回は、外壁を張り替えるメリット・デメリットや費用、おすすめの外壁材をご紹介しました。

外壁の張り替え費用は高額ですが、相見積もりをとることや、地域密着の施工会社を選ぶことで安く抑えられる可能性があります。

まずは地元の施工会社2～3社の見積もりをとって比較してみましょう。

ベストホームでは無料で外壁の点検・見積もりを行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁張り替えの対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区