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ご自宅のベランダや屋上に色あせやひび割れ、コケなどが見られたら、そろそろ防水工事が必要なサインです。

防水工事は建物を雨から守る重要なメンテナンスですが、「どの工法を選べばいい？」「何年ごとにすればいいの？」「費用はどれくらいかかるんだろう？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、防水工事の基礎知識から5つの工法の費用相場、最適な工法の選び方までわかりやすく解説します。

業者選びのコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

防水工事とは？

防水工事とは、屋上やベランダに防水層をつくり、雨水の侵入を防ぐための工事です。

防水工事は新築時にも行われますが、時間の経過とともに防水層が劣化するため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

防水工事を怠ると建物内部に雨水が侵入して雨もりを引き起こし、木造住宅では柱や梁が腐食したり、鉄筋コンクリート造では内部の鉄筋が錆びて強度が低下したりする恐れがあります。

カビの発生や耐震性の低下にもつながりかねないので、新築から10年を超えたら防水工事を検討した方がよいでしょう。

防水工事が必要な場所

防水工事が必要な場所は、ベランダやバルコニー、屋上、陸屋根などです。

特に使用頻度の高いベランダや屋上は防水層に負荷がかかりやすいため、劣化が早まりやすいでしょう。

なお、一般的な傾斜のある三角屋根や外壁は、防水工事ではなく塗装によって防水性を維持する必要があります。

防水工事が必要なタイミングと劣化症状

防水工事が必要なタイミングは、10年に1回程度が目安です。

ただし工法や立地環境、メンテナンス状況などによっては劣化が早く進むことがあるため、耐用年数だけで判断せず実際の状態を確認することが大切です。

以下のような劣化症状が出ている場合には、10年未満でも防水工事を検討した方がよいでしょう。

・激しい色あせ
・チョーキング（触ると手に白い粉がつく）現象
・コケや藻の発生
・塗膜のひび割れやはがれ
・防水層自体のひび割れやふくれ
・水たまりができやすくなった
・雨もり　

特に防水層自体のひび割れやふくれ、雨もりは緊急性の高い症状です。

早急にプロの点検を受けることをおすすめします。

防水工事の費用相場

防水工事には5つの工法があり、それぞれ費用や耐用年数が異なります。

一般的な住宅のベランダ防水工事なら5万～10万円程度、屋上の防水工事なら20万～50万円程度が目安です。

ただし実際の料金は、施工箇所の劣化状態や依頼する業者などによって変動します。

正確な金額が知りたい場合は、見積もりを依頼しましょう。

なお、屋根・外壁の塗装工事について詳しく知りたい場合は、「外壁塗装の費用相場」・「屋根塗装の費用相場」をご覧ください。

防水工事5つの工法と選び方

① トップコート塗装
② ウレタン防水
③ シート防水
④ FRP防水
⑤ アスファルト防水

各工法の特徴やメリット・デメリット、選び方を見ていきましょう。

① トップコート塗装

トップコート塗装とは、防水層の表面に施工されているトップコートを塗り直すことです。

紫外線や風雨から防水層を守って長持ちさせるために、定期的にトップコートを塗り替えて保護する必要があります。

費用は、一般的な大きさのベランダ（10㎡）なら3万～5万円程度、屋上（40㎡）なら10万～15万円程度になるでしょう。

防水層自体に劣化がなく、表面にのみ軽微なひび割れや色あせがみられる場合に適した方法です。

なお、工法によってはトップコート塗装が不要なケースもあります。

② ウレタン防水

ウレタン防水は、ウレタン樹脂を塗り重ねて弾力のある防水層をつくる工法です。

液状のためつぎ目がなく、凹凸のある面や複雑な形状にも施工できます。

既存の防水層の上から施工することも可能で、比較的軽量なので建物への負担も少ないでしょう。

ただ、手作業で塗装するため、職人の技術力によって仕上がりの美しさや耐久性が左右されます。

また、ウレタンは紫外線に弱く、トップコート塗装が欠かせません。

費用は一般的な大きさのベランダで5万～8万円、屋上で20万～30万円程度が相場です。

複雑なデザインのベランダや、コストと性能のバランスを重視したい方におすすめの工法です。

③ シート防水

シート防水は、塩化ビニールやゴム製の防水シートを貼り付けて防水層を形成する工法です。

工場で製造されたシートを使用するため品質が安定しており、広い面積にも短期間で施工できます。

塩化ビニールシートなら基本的にトップコート塗装も必要ありません（より長持ちさせるためにトップコート塗装を行うケースもあります）。

ただ、複雑な形状の場所には施工しにくく、シート同士のつぎ目ができてしまう点がデメリットです。

凹凸のない広い屋上や、シンプルな形状のベランダに適した工法です。

一般的な大きさのベランダなら5万～10万円、屋上なら20万～40万円ほどで施工できるでしょう。

④ FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチック（FRP）のマットと液状のポリエステル樹脂で防水層を形成する工法です。

軽量で強度が高いことが特徴で、耐摩耗性にも優れています。

ただ、伸縮性が低いくひび割れしやすいため、木造部分や地震の多い地域、広範囲の防水工事には向きません。

ベランダやバルコニーなど、比較的小さな面積で使用頻度の高い場所におすすめの工法です。

費用は一般的な大きさのベランダなら7万～10万円、屋上なら28万～40万円程度になるでしょう。

⑤ アスファルト防水

アスファルト防水は、アスファルトと防水シートを交互に何層も重ね、厚みのある防水層を形成する工法です。

費用は一般的な大きさのベランダで8万～12万円、屋上で32万～48万円程度が相場です。

防水工事の中でもっとも高額ですが、耐久性が非常に高いことからトータルのメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。

ただ、高温のアスファルトを使用することで火事のリスクがあり、煙やにおいも発生するため、一般住宅ではあまり採用されていません。

また、重量があるので建物への負担が大きく、古い家や木造住宅にも不向きです。

後悔しない防水工事の業者選びのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・防水工事の経験が豊富な会社へ依頼する
・地元で長く営業している会社を選ぶ

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工法が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して高すぎたり、安すぎたりする場合には要注意です。

極端に高い場合は、不当な利益や高額な仲介手数料が上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社や家を建てた時のハウスメーカーは、防水工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

防水工事の経験が豊富な会社へ依頼する

防水工事は家を雨から守るための重要な工事です。

施工不良を起こすと雨もりが発生し、最悪の場合には家の寿命が短くなることもあるため、施工経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。

施工事例はホームページやSNSで確認できるはずです。

地元で長く営業している会社を選ぶ

地元で長く営業している会社を選ぶことで、悪質業者を回避しやすくなります。

悪い噂や口コミは広がりやすいため、悪質業者は同じ場所で営業を続けられません。

また、地元の業者は地域の気候や特性を理解しているので最適な工法や材料を提案してもらいやすく、施工不良も起こしにくいでしょう。

まとめ｜岡山市で防水工事をするならベストホームへ！

今回は、防水工事の基礎知識や5つの工法の費用相場、最適な工法の選び方などをご紹介しました。

防水工事はご自宅を雨から守り、長く安全に住み続けるために欠かせないメンテナンスです。

ベランダや屋上にひび割れや色あせ、水たまりができやすくなったなどの劣化症状が見られたら、早めに対処することが大切です。

施工箇所や状態によって最適な工法が異なるので、まずは地元の2～3社へ点検と見積もりを依頼しましょう。

ベストホームでは、防水工事のプロが無料で点検し、自社の職人が責任をもって工事を行います。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。
 

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