外壁のひび割れ補修が必要な症状とは?費用や放置するリスク、DIYの方法も解説


外壁のひび割れが気になっているけど「すぐに補修が必要?」「補修費用はどれくらい?」「
DIYで直せないかな?」と、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

軽度なひび割れであれば緊急性は低いですが、補修が必要な状態を放置しているとダメージが建物全体に広がり、大規模な修繕が必要になる可能性があります

トータルの修繕コストを抑えるには、外壁の状態を見極め、適切なタイミングで補修を行うことが大切です。

この記事では、外壁のひび割れ補修が必要な症状や補修費用、DIYの方法を紹介します。

外壁のひび割れが気になっている方や、補修を検討している方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁のひび割れ補修が必要な症状


以下のような症状が起こっている場合は、早急にひび割れ補修を行いましょう。

・幅0.3mm以上のひび割れ
・目地コーキングのひび割れ
・外壁全体に広がるたくさんのひび割れ

0.3mm以上のひび割れ


ハガキが入るくらいの大きなひび割れがある場合は、外壁内部までダメージを受けている可能性があります

雨もりが発生することもあるため、放置するのは危険です。

目地コーキングのひび割れ


外壁材のつなぎ目(目地)のコーキングにひび割れやはがれが発生していると、すき間から外壁内部へ雨水が侵入する恐れがあります

外壁の劣化や雨もりにつながりかねない、緊急性の高い症状です。

外壁全体に広がるたくさんのひび割れ


軽度なひび割れでも、広範囲に広がっている状態は塗膜が劣化しているサインです

ひび割れ補修だけでなく、外壁塗装も検討した方がよいでしょう。

一方、幅0.3mm未満の部分的なひび割れは、緊急性がそれほど高くありません。

ただし、放置していると徐々に大きく広がっていくので、数年以内には外壁塗装が必要です。

外壁にひび割れが発生する原因


外壁のひび割れの原因は、主に振動と塗膜の経年劣化です。

通常、車の通行や地震の振動で外壁にひび割れが発生しても、柔軟性のある塗膜におおわれていれば雨水が内部に侵入することはありません。

しかし、経年劣化により塗膜の柔軟性が低下すると、外壁のひび割れをカバーしきれず、一緒に割れてすき間ができてしまいます。

外壁のひび割れによる雨水の侵入を防ぐには、定期的な外壁塗装で塗膜の柔軟性を保つことが重要です。

外壁塗装の寿命は、塗料の種類によって異なります。

塗料の種類

耐用年数

アクリル

38

ウレタン

510

シリコン

715

フッ素

1215

無機

1520


ただし、海沿いや紫外線の強い地域、日当たりのよい立地では、上記の目安よりも劣化が早い傾向があります。

塗膜の色あせやはがれなどの劣化症状が起こっている場合には、ひび割れ補修とあわせて外壁塗装も検討した方がよいでしょう。

外壁のひび割れ補修の方法



ひび割れの補修方法は、外壁の種類や部位、症状によって異なります。

・窯業系サイディング外壁
・ALCパネルやモルタル、コンクリート外壁
・タイル外壁
・目地コーキング

それぞれ詳しく見ていきましょう。

窯業系サイディング外壁の補修方法


0.3mm未満の部分的なひび割れは、コーキング剤をすり込むことで埋められます。

ひび割れ補修とあわせて外壁塗装も行う場合には、微弾性フィラー(外壁の下塗剤)でも補修可能です。

ただし、ひび割れが深い場合や広範囲に多発している場合は、外壁材の交換が必要なケースもあります。

ALCパネルやモルタル、コンクリート外壁の補修方法


窯業系サイディングと同じく、幅
0.3mm未満の部分的なひび割れは、コーキング剤や微弾性フィラーで補修できます。

0.3mm以上の場合は、ひび割れ箇所を削って溝をつくり、コーキング剤を充填すること(Uカット工法)でひび割れの広がりを抑制します。

タイル外壁の補修方法


タイルのみの軽微なひび割れなら、部分的なタイルの張り替えで補修できます。

しかし、タイルだけでなく躯体までひび割れている場合は、
Uカット工法を行った上でタイルを張り替える必要があります。

目地コーキングの補修方法


サイディングや
ALCパネル、タイルなどの目地コーキングにひび割れが発生している場合は、劣化状態に応じてコーキングの「増し打ち」か「打ち替え」で補修します。

増し打ちとは、既存のコーキングの上からコーキング剤を補充する方法です。

一方、打ち替えとは、古いコーキングをはがして新たに充填し直す方法です。

外壁のひび割れ補修をプロに依頼する費用


ひび割れの補修方法ごとの費用目安は、以下のとおりです。

補修方法

単価(m

費用相場

コーキング剤

5001,000

15万円

微弾性フィラー

5001,000

15万円

Uカット工法

1,5002,000

310万円

目地コーキング
増し打ち

5001,000

918万円

目地コーキング
打ち替え

9001,500

1627万円


2
階建て以上の住宅など、作業に足場が必要な場合には、別途15万~20万円の足場代がかかります

なお、外壁の状態によってはひび割れ補修で対応しきれないケースがあります。

ひび割れが全体に広がっている場合は、塗膜が寿命を迎えているため「外壁塗装」が必要です。

外壁材の劣化が激しい場合は、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねる「カバー工法」を行いましょう。

外壁材だけでなく下地まで傷んでいる場合は、既存の外壁をはがして下地を補修し、新しい外壁に交換する「張り替え」が必要です。

一般的な30坪戸建て住宅の工事費用は、それぞれ以下のとおりです。

補修方法

費用相場

外壁塗装

60100万円

カバー工法

150240万円

張り替え

180300万円


外壁のひび割れをDIYで補修する費用と方法



手が届く範囲の軽微なひび割れであれば、コーキング剤で補修できるため
DIYが可能です。

費用の目安は、道具代と材料費で1~2万円程度です。

外壁材の種類によって相性のよいコーキング剤やプライマーの種類が異なるため、ご注意ください。

DIYで外壁のひび割れを補修する手順をご紹介します。

1. ひび割れ部分を洗浄する
2. 養生テープを貼る
3. プライマーを塗る
4. コーキング剤をすり込む
5. ヘラで表面を均一に整える
6. 養生テープをはがして乾燥させる

なお、高所や広範囲のひび割れ、Uカット工法が必要な深いひび割れ、目地コーキングの補修はプロに任せた方がよいでしょう。

また、足場の設置には資格が必要なため、専門業者に依頼する必要があります

DIYの場合も同じだけ費用がかかるため、節約効果は低いでしょう。

外壁のひび割れを補修せず放置するリスク


外壁のひび割れは美観を損なうだけでなく、機能的にも重大なリスクがあります。

・雨もりが発生する
・カビやシロアリが発生する
・家の寿命が短くなる

雨もりが発生する


ひび割れが大きくなると、すき間から雨水が侵入して室内で雨もりが発生する可能性があります。

そうなると外壁の補修だけでなく、柱や梁の交換、天井の補修、壁紙の張り替えなども必要になるでしょう。

カビやシロアリが発生する


外壁や建物内部に雨水が入ると、湿気でカビやシロアリが発生することがあります。

シロアリは、建物を支える柱や梁に深刻なダメージを与えかねません。

また、カビを吸い込むとアレルギーや喘息などの健康被害を引き起こす恐れがあるため、高齢の方や小さなお子さんがいるご家庭では特に注意が必要です。

家の寿命が短くなる


雨もりやシロアリ被害により建物の躯体がダメージを受けると、耐久性が低下して家の寿命を縮めることになりかねません。

柱や梁の補修には高額な費用がかかりますし、最悪の場合は建て替えが必要になる恐れもあります。

まとめ


今回は、外壁のひび割れ補修が必要な症状や補修費用、
DIYの方法などをご紹介しました。

ひび割れは放置するほど深くなり、広範囲へと広がっていきます。

ハガキが入るほどのひび割れが
1か所でもある場合は、雨もりの恐れがあるため早急に補修を行いましょう。

低い場所の小さなひび割れならDIYでも補修できますが、高所や広範囲の深いひび割れ補修はプロに任せた方が安心です。

気づかないうちに外壁材や下地まで傷んでいる可能性もあるので、まずは点検を受けてみましょう。

ベストホームでは無料で外壁の点検・診断を行なっております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

 

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