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「コンクリートの外壁に塗装は必要なのかな？」「塗装するとせっかくの質感が損なわれそう…」「費用はどれくらいかかるんだろう？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

外壁塗装には100万円前後の費用がかかるため、できるだけ頻度は減らしたいですよね。

ただ、外壁だけでなく建物の耐久性にまで影響する劣化症状が出ている場合、点検や補修を行わずに放置しておくのは危険です。

この記事では、コンクリート外壁の最適な塗装時期や、見過ごせない劣化症状、塗装費用の目安などを解説します。

おすすめの塗料や塗装方法も紹介しているので、外壁塗装すべきか迷っている方はぜひ参考にしてみてくださいね。

コンクリート外壁に塗装は必要？

結論からお伝えすると、コンクリートの外壁には塗装が不可欠です。

※コンクリートとよく似た素材にモルタルがあります。モルタル外壁については、「モルタル外壁の塗装費用とタイミング」の記事をご覧ください。

【コンクリート外壁に塗装が必要な3つの理由】
・きれいな外観を保つため
・外壁の防水機能を維持するため
・建物の耐久性を高めるため

きれいな外観を保つため

コンクリート外壁はデザインがシンプルなため、汚れや変色、ひび割れなどの経年劣化が目立ちます。

面積が広い外壁が汚れていると、建物全体の印象も悪くなってしまうでしょう。

外壁塗装を行うことで、新築のような美しい外観を取り戻せます。

外壁の防水機能を維持するため

コンクリート外壁は、そのままだとひび割れやすく水にも弱いため、塗膜で保護することで防水機能を維持しています。

しかし、塗装の効果が続くのは10年程度です。

経年劣化により塗膜の防水機能が失われると、コンクリートに水が染み込んだり、ひび割れができたりして、外壁がもろくなってしまう恐れがあります。

外壁の交換が必要になると塗装の2～3倍の費用がかかるため、定期的に塗り替えを行い、外壁の防水機能を維持することが大切です。

建物の耐久性を高めるため

塗膜の劣化は屋内での雨もりにもつながります。

外壁からの雨もりは気づきにくく、発見した時には柱や梁、鉄筋部分まで腐食しているケースもあるため、特に注意が必要です。

躯体部分がダメージを受けると建物の耐久性が低下し、最悪の場合には建て替えが必要になることもあります。

家の寿命を長持ちさせるためにも、定期的な外壁塗装が欠かせません。

コンクリート外壁の塗装費用

一般的な30坪戸建て住宅の場合、コンクリート外壁の塗装費用は60万～100万円が目安です。

坪数ごとの費用相場は、以下の表でご確認ください。

延べ坪数	塗装費用
20坪	約40万～70万円
30坪	約60万～100万円
40坪	約80万～130万円
50坪	約100万～160万円
60坪	約120万～190万円
70坪	約140万～230万円

ただし、実際の塗装料金は、依頼する会社や使用する塗料、外壁の状態によっても変動します。

正確な料金が知りたい場合には、塗装会社へ無料見積もりを依頼しましょう。

コンクリート外壁の塗装費用に影響する7つの要因

・建物の階数
・外壁の面積
・工事範囲
・外壁の劣化状態
・立地
・施工会社
・塗料の種類

建物の階数

建物の階数が増えるほど、外壁の面積が大きくなるだけでなく、足場の高さも増します。

例えば、2階建てに比べて3階建て住宅では、使用する足場材や設置・撤去の手間が増えるため、足場代が数万～十数万円ほど高くなるでしょう。

職人が安全に作業を進めるために、より頑丈な足場が必要になるケースもあります。

外壁の面積

外壁の面積が広いほど、作業量や塗料の使用量が増え、費用が高くなります。

同じ坪数の住宅でも、建物のデザインによって外壁の面積は異なります。

例えば、出窓やベランダ、凹凸などが多い住宅では、シンプルな形状の住宅に比べて外壁の面積が広くなるため、塗装費用が高くなるでしょう。

一方、窓が多く大きい場合には、そのぶん外壁の面積が小さくなり、塗装費用が安くなる傾向があります。

工事範囲

外壁だけ塗装するのか、屋根や屋上、ベランダ、雨どいなども塗装するのかによって、費用は大きく変わってきます。

建物全体をまとめて塗装すると今回の工事費用は高くなりますが、足場代が1回分で済むため、長い目で見ると別々に依頼するよりも割安になる可能性が高いでしょう。

外壁塗装が必要な時期には、そのほかの部分も劣化しているケースが多いので、あわせて点検を受けてみることをおすすめします。

数年以内に他の部分も塗装が必要な状態であれば、まとめて塗装しておいた方が経済的です。

外壁の劣化状態

コンクリート外壁にひび割れや欠けが生じている場合には、塗装の前に補修を行います。

軽微なひび割れであれば下塗りで補修できますが、幅0.3mmを超える大きなひび割れはコーキング材やパテで埋める必要があります。

ひび割れの深さや大きさによっては、U字型やV字型にカットしてコーキング材をたっぷり充填する工法や、古いコンクリートを撤去して新たにモルタルで補修する工法が用いられるケースもあるでしょう。

ひび割れが大きくなるほど大掛かりな補修が必要となり、費用も高くなるため、劣化を放置しないことが大切です。

立地

立地によっても費用に差が出ることがあります。

例えば、道幅が狭く車が通れない場合には、資材の搬入·搬出を手作業で行うため、追加料金がかかる可能性があります。

また、隣家との距離が近すぎて通常の足場を設置できない場合には、特殊な足場や工法が必要となるケースもあるでしょう。

また離島や山間部などでは、交通費や出張費、宿泊費などが上乗せされる可能性があります。

施工会社

外壁塗装は、以下のようにさまざまな会社が請け負っています。

・工務店
・塗装会社
・リフォーム会社
・ハウスメーカー
・大手ホームセンター
・大手の家電量販店　など

それぞれ料金体系が異なるため、比較して選ぶことが重要です。

金額だけでなく、施工実績や技術力、信頼性なども含めて総合的に判断しましょう。

塗料の種類

塗料代は塗装費用の約20%を占めており、使用する塗料のグレードによって大きく変動します。

一般的に耐用年数が長い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗装頻度を減らせるため、トータルの補修費用は安く抑えられる可能性があります。

今回の塗装費用だけでなく、今後のライフプランや将来的なメンテナンスコストも考慮して選択することが重要です。

コンクリート外壁におすすめの塗料・補修方法

コンクリート外壁には、以下のような塗料や塗装方法がおすすめです。

・撥水材
・クリア塗装
・弾性塗料
・コンクリート再現工法

撥水材

コンクリート特有の質感を活かしつつ外壁を保護したい場合には、撥水材がおすすめです。

ただし、耐久性はそれほど高くないため、撥水材だけでは5～7年程度しか持たないでしょう。

塗料価格の相場は1,500～2,000円／㎡程度です。

クリア塗装

撥水材の上から保護効果の高いクリア塗装を行うことで、より耐久性を高められます。

無色透明のクリア塗料を使用するため、コンクリートの質感を損なうことなく外壁の防水機能を高められます。

ただし、補修あとや色ムラ、汚れなどはカバーできないので、外壁が劣化する前に塗装することが重要です。

価格は塗料のグレードによって大きく異なります。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

弾性塗料

硬いコンクリート外壁にはひび割れが起こりやすいため、弾性塗料も向いています。

塗膜がひび割れに追従することで補修効果が得られ、雨水の侵入を防ぎます。

伸縮性が高いことから、ひび割れ予防にも期待ができるでしょう。

ただし、弾性塗料で塗りつぶすとコンクリート特有の質感は失われます。

価格は2,800～4,000円／㎡程度が相場です。

コンクリート再現工法

コンクリート再現工法とは、スポンジや特殊ローラーを使って塗装することでコンクリートの質感は維持しながら、補修あとや色ムラなどをカバーする方法です。

高度な技術が必要なため施工業者が限られますが、新築時のような外観を取り戻せるでしょう。

価格はクリア塗装と同じく塗料のグレードによって異なり、1,000～5,500円／㎡程度が相場です。

塗装が必要なコンクリート外壁の劣化症状

コンクリート外壁の塗装目安は、10～15年に1回程度とされています。

しかし、実際に塗装が必要なタイミングは、塗料の種類や外壁の状態、お住まいの環境などによっても変動します。

塗料ごとの塗装時期の目安は、以下の表を参考にしてみてください。

塗料の種類	耐用年数
アクリル	約3～8年
ウレタン	約5～10年
シリコン	約7～15年
フッ素	約12～15年
無機	約15〜20年

ただし、耐用年数はあくまで目安です。

以下のような劣化症状が出ている場合には、一度プロの点検を受けた方がよいでしょう。

・カビ・コケ・藻の発生
・水染み
・外壁のひび割れ
・爆裂・欠損

カビ・コケ・藻の発生

経年劣化により塗膜の防水機能が低下すると、カビ・コケ・藻などが発生しやすくなります。

外観が悪いだけでなく、外壁の劣化にもつながりかねないため、そろそろ塗装を検討した方がよいでしょう。

水染み

コンクリートは本来、水を吸収しやすい素材です。

そのため、塗膜の防水機能が低下している部分には、雨水が浸透してシミができることがあります。

水分や湿気は外壁を劣化させる原因になるので、早めに塗装を行いましょう。

外壁のひび割れ

幅0.3mm以上のひび割れには特に注意が必要です。

すき間から雨水が侵入して外壁内部の鉄筋がサビたり、室内で雨もりが発生したりする恐れがあるため、早急にひび割れ補修と塗装を行いましょう。

細いひび割れの場合、緊急性はそれほど高くありませんが、数年以内には塗装を検討することをおすすめします。

爆裂・欠損

雨水が外壁内部に侵入して鉄筋にサビが発生すると、膨張してコンクリートの爆裂や欠損を引き起こします。

放置しているとさらに外壁がもろくなり、建物の耐久性や耐震性にも影響を与える可能性があるため、すぐにでも補修が必要です。

コンクリート外壁塗装の工期と工程

一般的な住宅のコンクリート外壁の塗装には、1週間～10日ほどかかるでしょう。

工事の流れは以下のとおりです。

足場と飛散防止ネットの設置
↓
高圧洗浄
↓
下地補修
↓
養生
↓
下塗り
↓
中塗り・上塗り
↓
（付帯部塗装）
↓
養生の撤去・完了検査
↓
足場の撤去・清掃

それぞれの工程について、作業内容や注意点を詳しく見ていきましょう。

足場と飛散防止ネットの設置

工事の安全性と仕上がりの品質を確保するには、足場が欠かせません。

建物の周囲に足場を設置して周囲を飛散防止ネットで覆うことで、塗料や高圧洗浄の水がまわりに飛び散って汚れるのを防ぎます。

足場の設置・撤去の際には騒音が発生するため、近隣の方には事前にスケジュールを伝え、あいさつをしておくことが大切です。

高圧洗浄

業務用の高圧洗浄機を使って、外壁の汚れやコケ、古い塗膜などを落とします。

窓の鍵を閉め忘れると、水圧で開いて浸水することがあるためご注意ください。

洗浄後は外壁を十分に乾燥させてから次の工程へ進みます。

下地補修

塗装する前に、外壁のひび割れや欠けの補修を行います。

細かいひび割れは下塗り塗料やコーキング材で、大きなひび割れはカット工法で補修します。

下地補修が不十分だとせっかく塗装してもすぐに不具合が再発してしまうため、ていねいな作業が求められます。

養生

養生とは、塗装しない箇所や汚れると困るものを保護する作業です。

窓ガラスや玄関ドア、エアコンの室外機、庭木などをビニールシートとテープでカバーします。

室外機を覆ったままエアコンを使用すると故障する恐れがるため、塗装工事中も使用したい場合は事前に業者へ伝えておきましょう。

専用のメッシュシートでカバーすれば使用可能です。

下塗り

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装が基本です。

下塗りの役割は外壁の凹凸をなめらかに整え、下地と中塗り・上塗り塗料の密着性を高めることです。

コンクリートの吸い込みが激しい場合には「浸透性のシーラー」、ひび割れが多い場合には「微弾性フィラー」を使用するケースが多いでしょう。

ただし、クリア塗装は下塗りが不要なため、2回塗装となります。

中塗り・上塗り

中塗りと上塗りでは、同じ塗料を使用するのが一般的です。

2度塗り重ねることで塗膜の厚みを確保し、耐久性を高めます。

中塗り塗料が完全に乾燥してから、仕上げの上塗りを行います。

（付帯部塗装）

付帯部とは、雨どい・軒天・破風板・鼻隠しなど、外壁や屋根以外の部分を指します。

外壁とあわせて付帯部塗装も行う場合は、1～2日ほど工期が延びるでしょう。

ただ、別々に行うとそのつど足場や養生が必要となり、工事日数や費用負担が増えるため、まとめて塗装しておくことをおすすめします。

養生の撤去・完了検査

塗装作業が完了したら養生シートやテープを撤去し、業者と施主さまとで仕上がりの確認を行います。

塗り残しや色ムラ、汚れがないかなど、細部まで細かくチェックしておきましょう。

気になることがあれば遠慮なくその場で伝えることが重要です。

足場の撤去後では、すぐに対応してもらえない可能性があります。

足場の撤去・清掃

仕上がりに問題がなければ、足場を撤去します。

最後にもう一度、汚れやゴミがないかを確認しておきましょう。

工事後には保証書を発行してもらい、大切に保管しておいてください。

万が一施工不良が起こっても、保証書の期限内であれば無償で対応してもらえる可能性があります。

コンクリート外壁塗装の費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・適切なタイミングで塗装を行う
・地元の会社へ依頼する
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や塗料、工法などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみるとよいでしょう。

他社や相場と比較して極端に高いまたは安い場合には要注意です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な中間マージンが上乗せされている可能性があります。

逆に安すぎる場合には、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが上乗せされます。

一方、自社で職人を抱えている場合は、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

見積もりを依頼する前に、ホームページのスタッフ紹介で、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認しておきましょう。

適切なタイミングで塗装を行う

塗膜の劣化を放置していると、外壁自体のひび割れや欠け、雨もりといった深刻な症状へと発展し、大掛かりなリフォームが必要になります。

定期的に点検を受けて適切なタイミングで塗り替えを行うことで、外壁を長持ちさせ、トータルのメンテナンスコストを抑えましょう。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な塗料や工法を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

何かトラブルが起こった場合に、すぐ駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

補助金や助成金を利用する

一部の地域では、外壁塗装に補助金や助成金制度が設けられています。

対象となる建物や工事内容、支給金額などは自治体によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

申請は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了するケースが多いため、利用したい場合は早めに準備を始めておきましょう。
※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額などは加入している保険によって異なるため、保険会社へ問い合わせるか保険証券でご確認ください。

請求期限は被害発生から3年以内が一般的です。

しかし、時間が経過するほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、被害を受けたら速やかに担当者へ連絡しましょう。

【Q&A】コンクリート外壁塗装の疑問を解消

ここでは、コンクリート外壁の塗装に関して、よくいただく質問にお答えします。

・打ちっぱなしコンクリートも塗装すべき？
・コンクリート外壁の塗装はDIYできる？
・点検や見積もりにはお金がかかる？
・点検を受けたら契約しないとダメ？
・コンクリートの外壁塗装に向いてる時期は？
・塗装工事中は普段通りに生活できる？

打ちっぱなしコンクリートも塗装すべき？

打ちっぱなしコンクリートにも塗装が必要です。

コンクリートは頑丈ですが、雨や紫外線には弱いため、無塗装や塗膜がはがれた状態にしておくとひび割れや雨もりが発生する恐れがあります。

独特の質感を保ちたい場合は、撥水材やクリア塗装、コンクリート再現工法を選ぶとよいでしょう。

コンクリート外壁の塗装はDIYできる？

低い場所の部分的な塗装であればDIYも可能です。

しかし、下地補修や塗料選びでミスが起こると、仕上がりが不均一になったり、すぐに不具合が再発したりする恐れがあります。

失敗してから専門業者へ依頼すると余分な費用がかかりますし、高所作業には転落のリスクもともなうため、最初から専門業者へ依頼した方が安心です。

点検や見積もりにはお金がかかる？

多くの業者は、外壁の点検や診断、見積もりを無料で行っています。

ただ、詳しい診断は有料となるケースもあるため、事前に確認しておきましょう。

点検を受けたら契約しないとダメ？

点検を受けただけで契約の義務が発生することはありません。

点検結果や見積額をもとに、他社と比較したうえで判断できます。

強引に契約をせまってくる場合は悪質業者の可能性が高いため、避けた方が賢明です。

コンクリートの外壁塗装に向いてる時期は？

塗料が乾きやすく雨の影響を受けにくい春や秋は、工期が延びる心配が少なく、外壁塗装に向いています。

ただし、夏や冬でも「気温5℃以上・湿度85%未満」であれば工事は可能です。

地域によっても最適な時期が異なるため、見積もりの際に相談してみるとよいでしょう。

塗装工事中は普段通りに生活できる？

工事期間中も基本的には普段通りの生活ができます。

ただし、足場や飛散防止ネットの設置により、窓が開けにくくなったり洗濯物を外に干せなかったりする時期があるため、工事のスケジュールを把握しておくことが大切です。

また、常に在宅している必要はありませんが、着工前や工事完了日には立ち合いを求められる可能性があります。

まとめ｜岡山市でコンクリート外壁の塗装をするならベストホームへ！

今回は、コンクリート外壁の劣化症状や適切な塗装のタイミング、費用相場などを紹介しました。

コンクリート外壁は独特な質感がおしゃれですが、ひび割れやすく雨や湿気にも弱いため、長持ちさせるには定期的な塗装が欠かせません。

新築から10年以上が経過している場合や、ひび割れや水染みなどの劣化症状が気になっている場合には、一度点検を受けてみることをおすすめします。

ベストホームでは、外壁のプロが無料で点検を行い、ご自宅に最適な補修方法や塗料をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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