【ビル外壁塗装の必要性と費用相場】工事中の注意点や塗装会社の選び方も解説
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カテゴリー:外壁塗装コラム
ビル外壁の劣化が気になっているけれど「塗装費用はどれくらい?」「どのタイミングで塗装すべき?」「どこへ依頼すればよいかわからない…」とお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。
ビルの外観は入居率や家賃にも影響を与える、重要なポイントですよね。
この記事では、ビル塗装の適切なタイミングや費用相場、塗装会社の選び方をご紹介します。
費用を抑えるコツも解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
ビル外壁塗装の費用相場
ビルの外壁塗装にかかる費用は、300万~1,000万円程度が相場です。
ただし、実際にかかる費用は建物の大きさや形状、塗料の種類によって変動します。
正確な料金を知りたい場合は、塗装会社へ無料見積もりを依頼しましょう。
塗装費用は以下のような割合になっています。
・塗料代:20%
・足場代:20%
・工事費:30%
・諸経費:30%
工事費には塗装工事に関する人件費、諸経費には現場管理費や交通費、事業者の利益などが含まれています。
塗装費用の内訳も見ていきましょう。
工事内容 |
平米単価 |
|
足場 |
700〜 900円 |
|
飛散防止ネット |
100〜200円 |
|
養生 |
200〜400円 |
|
高圧洗浄 |
150〜 300円 |
|
コーキング増し打ち |
500〜1,000円/m |
|
コーキング打ち替え |
900〜1,500円/m |
|
下地補修 |
500〜1,000円 |
|
下塗り |
600〜1,000円 |
|
中・上塗り |
1,000〜5,500円 |
|
付帯部塗装 |
800〜1,200円 |
|
諸経費 |
20〜30%程度 |
見積書を確認する際には、総額だけでなく内訳まで細かく確認することが大切です。
付帯部とは、軒天やひさし、手すりなど外壁以外の部分のことです。
付帯部も塗装する場合は、見積書に記載されているかどうか必ず確認しておきましょう。
記載がない場合、塗装されなかったり追加料金を請求されたりする可能性があります。
ビルの外壁塗装に使われる塗料の種類と耐用年数
ビルの塗装費用にもっとも大きく影響するのは、塗料の種類です。
耐用年数が長い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗装の頻度を減らせるため、トータルのメンテナンス費用を抑えられます。
塗料ごとの価格と耐用年数は、以下の表を参考にしてみてください。
塗料の種類 |
耐用年数 |
費用相場(㎡) |
シリコン |
約7~15年 |
1,800~3,500円 |
ラジカル |
約8〜15年 |
2,200〜4,000円 |
フッ素 |
約12~15年 |
3,000~5,000円 |
無機 |
約15〜20年 |
4,500〜5,500円 |
光触媒 |
約15〜20年 |
4,200〜5,000円 |
ビルの外壁塗装の工期・工程
塗装期間はビルの規模によって異なりますが、少なくとも2か月以上はかかるでしょう。
雨の多い時期や寒い季節には、塗装できない日があったり塗料が乾きにくかったりするため、通常より工期が長くなることもあります。
ビル塗装の大まかな工程は、以下のとおりです。
・足場の設置
・高圧洗浄
・下地処理
・養生
・下塗り
・中・上塗り
・足場の撤去
高圧洗浄や塗装中には、換気や出入りが制限される可能性があります。
ビルの外壁塗装が重要な3つの理由
・美しい外観を維持する
・建物の耐久性を高める
・資産価値を維持する
美しい外観を維持する
築年数が長いビルでも、外壁塗装により新築のような美しい外観を取り戻せます。
塗膜は紫外線や風雨の影響をダイレクトに受けるため、経年劣化が避けられません。
色あせて塗膜がはがれたビルは、管理が行き届いていない印象を与えてしまいます。
ビルの外観は家賃や入居率にも影響するため、定期的な塗り替えで美観を保つことが大切です。
建物の耐久性を高める
外壁塗装は、建物を雨や湿気から守るための「防水工事」でもあります。
外壁のひび割れや塗膜のはがれは、建物内部への雨もりにつながりかねません。
外壁や構造体が侵食されると、ビル全体の耐久性が低下し、最悪の場合は建て替えが必要になることもあります。
定期的な外壁塗装で防水機能を維持し、建物の耐久性を高めることが重要です。
建物の資産価値を維持する
ビルの資産価値を維持する上でも、外壁塗装は欠かせません。
一般的に建物は、築年数が経つほど資産価値が減少していきます。
しかし、適切にメンテナンスを行うことで、雨や紫外線のダメージから建物を守り、資産価値の低下を抑えられます。
資産価値を維持することは、ビル経営を続ける上でも、将来的に売却を考える上でも重要です。
ビル外壁塗装のタイミング·注意すべき劣化症状
ビルの外壁塗装は、10~15年に1回程度が目安とされています。
ただし、紫外線の強い場所や海沿いの地域では、通常よりも劣化が早まることがあります。
塗料の種類によっても変動するので、以下のような症状が出ている場合には、一度点検を受けてみた方がよいでしょう。
・外壁のひび割れ
・塗膜の膨れやはがれ
・藻やコケ、カビの発生
・外壁の割れや欠け、はがれ
・チョーキング現象(触ると白い粉がつく)
・目地コーキングのひび割れやはがれ
特に幅0.3mm以上のひび割れや塗膜のはがれ、目地コーキングの劣化は危険です。
すき間から雨水が内部に侵入すると、構造体までダメージを受ける可能性があります。
高額な補修費用がかかる上に資産価値の低下にもつながるので、早急に補修と塗装を行いましょう。
一方で、軽度の色あせや汚れなどは美観を損ないますが、塗膜の機能的にはそれほど問題ありません。
ビルの外壁塗装を行う際の注意点
・入居者へ早めに告知する
・近隣へあいさつ回りをしておく
・防犯対策を行う
入居者へ早めに告知する
塗装中も屋内では普段通りに過ごせますが、工程によっては出入りに注意が必要な場所や、窓を開けられない日があります。
特に商業ビルの場合は営業に支障が出る可能性があるので、早めに告知しておきましょう。
近隣へあいさつ回りをしておく
工事中には、足場設置の騒音や高圧洗浄の水しぶき、塗料のにおいなどが発生する可能性があります。
近隣トラブルを防ぐには、事前にあいさつ回りを行い、工事のスケジュールを伝えておくことが大切です。
防犯対策を行う
塗装工事の際には足場を設置するため、普段は登れないところからも侵入できてしまいます。
足場の入り口に施錠したり、監視カメラや防犯装置を設置したりするなど、対策を強化しましょう。
入居者への注意喚起も重要です。
優良な外壁塗装会社を見極める3つのポイント
・外壁診断をした上で見積書を作成している
・見積書に内訳が詳しく記載されている
・適切な保証やアフターフォローがある
外壁診断をした上で見積書を作成している
正確な見積書を作成するには、外壁の状態を把握する必要があります。
ひび割れなどがあれば塗装前に補修が必要ですし、外壁塗装では補修できないケースもあるためです。
外壁の状態によって工事内容や見積額が大きく異なるため、現場に足を運ぶことなく見積書を出してくる業者は避けた方がよいでしょう。
見積書に内訳が詳しく記載されている
見積書に「一式」が多く、内訳がわからない場合は要注意です。
通常は、工程ごとに面積(㎡)や単価、塗料の種類などが細かく記載されています。
大ざっぱな見積書には、必要な工事が含まれておらず追加料金を請求されたり、逆に余計な費用が上乗せされていたりする可能性があります。
塗装会社によって見積額や塗装面積が極端に違うこともあるので、2~3社相見積もりをとって料金や内訳を比較してみましょう。
適切な保証やアフターフォローがある
「塗装後も定期的に点検してくれるのか」「適切な保証があるか」は、塗装会社を選ぶ上で重要なポイントです。
契約前にアフターフォローや保証についてきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
保証期間は3~10年程度が一般的です。
口約束ではなく、保証書を発行してもらえるかどうかも確認しておきましょう。
まとめ
今回は、ビル塗装の適切なタイミングや費用相場、塗装会社の選び方をご紹介しました。
ビルの塗装費用は300万円~と高額ですが、入居率や資産価値を維持するには定期的なメンテナンスが欠かせません。
10~15年に1回程度は点検を受け、必要があれば塗装や補修を行いましょう。
ベストホームでは外壁のプロが無料で点検・診断を行なっております。
岡山市でビル塗装を検討されているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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