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外壁リフォームには外観の美しさを取り戻すだけでなく、耐久性や機能性を向上させる効果もあります。

リフォームの工法は大きく3つに分けられ、それぞれ補修できる範囲や費用が大きく異なります。

外壁の状態やリフォームの目的に合わせて、適切な工法を選びましょう。

この記事では、外壁リフォームの3つの工法や選び方、費用をわかりやすく解説します。

外壁材ごとのリフォームの目安時期も紹介しているので、参考にしてみてくださいね。
　

外壁リフォームの種類（塗装・カバー工法・張り替え）と費用

外壁リフォームの工法には、塗装・カバー工法・張り替えの3つがあります。

一般的な30坪戸建て住宅のリフォーム費用の目安は、以下のとおりです。

各工法の特徴や、メリット・デメリットを見ていきましょう。

外壁塗装　

外壁塗装は、古い塗膜や汚れを落として補修を行い、新しく塗り替えるリフォーム工事です。

塗り替えのタイミングは、10～15年に1度が目安です。

塗装費用は、使用する塗料の種類によって大きく変動します。

塗料ごとの価格や耐用年数は、以下の表を参考にしてみてください。

【外壁塗装のメリット】

・リフォーム費用を抑えられる
・外壁の色や質感を変えられる
・遮熱塗料や防汚塗料を選べば機能性を高められる

【外壁塗装のデメリット】

・大きなデザイン変更は難しい
・外壁内部の傷みをチェックできない
・外壁材自体の性能は変えられない
・劣化が激しい場合は塗装で補修できない

外壁のカバー工法　

カバー工法とは、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ね張りするリフォーム工事です。

張り替えよりも安い料金で外壁を新しくできますが、現在の外壁材の種類によってはカバー工法で施工できないケースもあります。

カバー工法に使われる外壁材は、主に金属系サイディングか樹脂系サイディングです。

施工費用の目安は2,500～3,250円/㎡で、材料費は使用する外壁材の種類によって異なります。

【カバー工法のメリット】

・張り替えよりも費用が安い
・家の寿命が長持ちする
・外観のイメージを一新できる
・外壁が二重になるため遮音性・断熱性が向上する

【カバー工法のデメリット】

・古い外壁材を残すため、下地の補修ができない
・外壁の状態によってはカバー工法で施工できない
・外壁を重ねるため重くなり、耐震機能が低下する可能性がある

外壁の張り替え

張り替えとは、既存の外壁をはがして劣化した下地を補修し、新しい外壁材に交換するリフォーム工事です。

外壁材の寿命は20～50年が目安です。

寿命を超えて使い続けると、雨もりや家の基礎が劣化するリスクがあるため、新しい外壁に張り替えることで家を長持ちさせます。

張り替えでもサイディングボードが使われることが多く、施工費＋撤去費用＋材料費がかかります。

・施工費：1,850～3,000円/㎡
・既存の外壁の撤去費：800～1,000円/㎡
・材料費：3,000～1万円/㎡

【張り替えのメリット】

・家の外観を一新できる
・下地も補修できる
・家の寿命を延ばせる
・軽量の外壁材に変えることで耐震性を高められる

【張り替えのデメリット】

・既存の外壁材の撤去して張り替えるため費用が高額
・工期が長い

外壁リフォームが必要な時期の目安

塗装や張り替えが必要な時期は、外壁材の種類によって異なります。

上記の耐用年数は、適切に外壁塗装を行なった場合の目安です。

定期的に塗装していない場合や、お住まいの環境によっては、劣化が早まることもあります。

また、サイディングやALCパネル、タイルなどの外壁は、5～10年ごとに目地に使われるコーキングの打ち替えも必要です。

外壁リフォームの選び方

築年数や外壁の状態、リフォームの目的によって、適切な工法は異なります。

外壁塗装が合うケース

以下のような条件の場合は、外壁塗装で補修できるでしょう。

・築10～15年程度
・外壁の劣化症状が軽度
（汚れや色あせ、小さなひび割れなど）
・現状の外壁性能に不満がない
・できるだけリフォーム費用を抑えたい

外壁のカバー工法が合うケース

以下のような場合は、カバー工法がおすすめです。

・築20年以上
・一度も外壁リフォームをしていない
・外壁自体が劣化している
（ひび割れや欠けがある）
・外壁の色だけでなく、素材や機能も変えたい
・張り替えよりも費用を抑えたい

ただし、カバー工法でリフォームできるのは1度限りです。

2度目は張り替えを行う必要があります。

外壁の張り替えが合うケース

以下のような場合には、外壁の張り替えが必要です。

・築20年以上
・外壁の劣化が激しく下地まで傷んでいる
・カバー工法でリフォームしたことがある
・雨もりをしている
・外壁の素材や機能を変えたい
・建物の耐震性能を高めたい

既存の外壁がモルタルやコンクリートの場合、張り替えによるリフォームはできません。

外壁リフォームの費用を抑える方法　　

外壁リフォームの費用を抑えるなら、以下の2つの方法が効果的です。

・相見積もりをとる
・自社施工の会社へ依頼する

相見積もりをとる

2～3社の見積もりをとり、見積額や内訳を比較して選びましょう。

施工会社によっては、数万～数十万円の差がつくこともあります。

ただし、安ければ安いほどよいわけではありません。

相場と比べて安すぎる場合には、必要な工程がはぶかれていたり、塗装か所にモレがあり追加料金がかかったりすることもあります。

詳しくは「見積もり書のチェックポイント」をご覧ください。

自社施工の会社へ依頼する

大手ハウスメーカーなどでは、外壁の塗装や張り替えを外注するケースが多く、仲介手数料が発生します。

一方、自社で施工している会社では余計な費用がかかりません。

仲介手数料の相場は10～30%なので、100万円のリフォームでは10万～30万円ほどが上乗せされます。

家を建てた時のハウスメーカーに依頼した方が手間はかからないかもしれませんが、費用を抑えたい場合は、自社で職人を抱えている施工会社を選んだ方がよいでしょう。

まとめ

今回は、外壁リフォーム方法3つをご紹介しました。

・塗装
・カバー工法
・張り替え

どの方法でリフォームするのがよいかは、リフォームの目的や築年数、外壁の状態によって異なります。

劣化状態によっては塗装で補修しきれないこともあるので、まずは外壁の点検を依頼してみましょう。

ベストホームでは無料で点検・見積もりを行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。