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「外壁のコーキング補修費用はどれくらい？」「できれば安く抑えたい」「DIYできないかな？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

外壁のコーキング補修は簡単そうに見えて意外と多くの知識や高い技術力が必要です。

失敗すると高額な補修費用がかかることもあるため、DIYは慎重に検討しましょう。

また、施工会社によって費用が大きく異なるため、業者選びも重要なポイントです。

そこでこの記事では、外壁コーキング補修の費用相場や、安く抑えるコツをご紹介します。

補修の工程やDIYについても解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁コーキング補修の費用相場

一般的な30坪2階建て住宅の外壁コーキング補修の費用は、8万～23万円程度が相場です。

コーキング補修の方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2つがあり、それぞれ費用や耐用年数が異なります。

ただし、コーキング補修を単体で行う場合には足場代が別途かかります。

30坪2階建て住宅の足場代は15万～20万円程度が相場です。

各工法の特徴やメリット・デメリットを見ていきましょう。

外壁コーキングの増し打ちとは？

増し打ちとは、劣化したコーキングの上からコーキング材を補充する工法です。

古いコーキングを撤去しないため費用を安く抑えられますが、寿命が短く数年で補修が必要になる可能性が高いでしょう。

外壁コーキングの打ち替えとは？

打ち替えとは、古いコーキングを撤去して新しいコーキング材を充填する工法です。

増し打ちよりも費用は高額ですが、2倍以上長持ちするため、長期的に見ればメンテナンスコストの節約につながる可能性があります。

特別な理由がなければ、打ち替えを選んだ方がよいでしょう。

外壁コーキングの種類と特徴

外壁のコーキング補修に使われるコーキング材は、主に以下の3種類です。

・アクリル系
・ウレタン系
・変性シリコン系

それぞれの特徴をご紹介します。

アクリル系

アクリル系のコーキング材は水性のため扱いやすく、湿気に強い特徴があります。

また、他のコーキング材と比べて価格が安いこともメリットです。

ただ、紫外線に弱く耐久性がやや低いため、メンテナンス頻度が高いことが難点です。

ウレタン系

ウレタン系のコーキング材は、優れた弾力性と密着性が特徴です。

特にコンクリートや木材との相性がよく、硬化後もゴムのような柔軟性を保つため外壁の動きに追従してひび割れにくいことがメリットです。

費用が比較的リーズナブルなので、コストを抑えたい方にも向いています。

ただし、紫外線に弱くそのまま使用すると劣化が早く進むため、外壁に使用する場合は必ず上から塗装を行う必要があります。

塗装で保護することで耐久性が向上し、長期間性能を維持できます。

変性シリコン系

変成シリコン系のコーキング材は、外壁の目地補修でもっとも多く使用されています。

耐候性・耐久性に優れているのが特徴で、紫外線や風雨の影響を受けても劣化しにくく、温度変化による収縮にも柔軟に対応できます。

サイディングボードやALCパネル、コンクリートなどさまざまな外壁材に使用可能で、上から塗装できるため外壁の塗り替えと一緒に行うこともできます。

費用はやや高めですが、耐用年数が長く長期的なコストパフォーマンスに優れています。

外壁コーキング補修の工期と工程

一般的な30坪2階建て住宅の場合、工期は3～5日程度が目安です。

コーキング打ち替えの工程も見ていきましょう。

・足場設置
2階建て以上の住宅の外壁コーキング補修では、職人が安全に作業するために足場を設置する必要があります。

・古いコーキングの撤去
打ち替えの場合、まずは既存のコーキングをカッターとペンチを使って撤去します。

・清掃
コーキングを撤去したら、はがし残しやゴミ、ホコリなどを取り除きます。新しく施工するコーキング材の密着性を高めるために重要な作業です。

・養生
目地の両わきに養生テープを貼り、外壁が汚れないよう保護します。

・ボンドブレーカーの設置
ボンドブレーカーとは、コーキング材の伸縮性を保つための専用テープです。コーキング材が目地の底に付着すると、外壁の動きに追従できずひび割れやはがれが発生しやすくなるため、ボンドブレーカーを設置して防ぎます。

・プライマー（接着剤）の塗布
プライマーとは、コーキング材と外壁材の密着性を高めるための接着剤です。目地の両サイドにプライマーを塗布することでコーキング材がしっかりと外壁に接着し、はがれやひび割れを防ぎます。外壁材やコーキング材の種類によって相性の良いプライマーが異なるため、適切な製品を使用することが重要です。

・コーキング剤の充填
プライマーが乾燥したら、目地にコーキング材を充填していきます。適切な厚みを確保し、均一に充填することが耐久性アップのポイントです。

・ヘラで整える
コーキングを充填したあとは、専用のヘラで表面を押さえながら平らに整えます。仕上がりは職人の技術力によって左右されます。

・乾燥させる
コーキング材を整えたら、すぐに養生テープをはがして乾燥させます。固まってからはがすと、コーキング材も一緒にはがれてしまうことがあるためです。30分～1時間ほどで表面が固まり、完全に乾くまでには1週間ほどかかるでしょう。

外壁のコーキング補修はDIYできる？

結論からお伝えすると、外壁コーキング補修のDIYはおすすめできません。

材料はホームセンターなどで揃うため部分的な補修であれば可能ですが、失敗すると高額な補修費用がかかるリスクがあります。

コーキングは、外壁のすき間から雨水が侵入することを防ぐ重要な役割をしています。

簡単な工事に思えるかもしれませんが、材料選びには専門知識が、施工には高い技術力が必要です。

施工不良や材料の選定ミスが起こると、雨もりや外壁材の劣化につながる恐れがあります。

そうなると、外壁材の交換や雨もり修理が必要となり、高額な補修費用がかかるでしょう。

また、低い場所の補修であれば道具と材料費のみで済みますが、高所の作業には足場が必要です。

足場の設置は国家資格をもつ専門業者へ依頼する必要があるため、結局同じくらいのコストがかかってしまいます。

リスクに対して節約効果はそれほど大きくないので、最初からプロに任せた方が安心です。

外壁コーキング補修の費用を安く抑えるコツ

外壁コーキング補修の費用を安く抑えるコツを5つご紹介します。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社へ依頼する
・外壁や屋根塗装と一緒に行う
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼するとよいでしょう。

ただし、相場と比較して安すぎる場合には注意が必要です。

追加請求や低品質な材料の使用、手抜き工事などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、コーキング補修を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

一方、自社施工の会社なら仕上がりに影響しない余計な費用を削減できます。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地域の気候や特性を理解しているため、適切な材料や工法を提案してもらえる点もメリットです。

外壁塗装や屋根塗装と一緒に行う

コーキング補修を単体で行うと、材料費や施工費のほかに10万～30万円程度の足場代がかかります。

屋根や外壁の塗装と一緒に行えば足場代が1回分で済むため、トータルのメンテナンス費用を安く抑えられます。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で外壁のコーキング補修が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券でご確認ください。

申請期限は被害発生から3年以内が一般的ですが、時間が経つほど災害との因果関係を証明するのが難しくなるため、早めに担当者へ連絡しておきましょう。

まとめ｜岡山市で外壁コーキング補修をするならベストホームへ！

今回は、外壁コーキング補修の工法や費用相場、安く抑えるコツをご紹介しました。

コーキングは、外壁からの雨もりや外壁材の劣化を防ぐ重要な役割をしています。

施工不良が起こると高額な補修費用がかかるリスクがあるためDIYは避け、コーキング補修の経験が豊富な業者へ依頼しましょう。

ベストホームでは、外壁リフォームのプロが無料で点検し、ご自宅に最適な補修方法をご提案いたします。

工事も自社の職人が責任を持って行いますので、岡山市にお住まいの方はぜひお気軽にご相談くださいませ。

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