岡山市で屋根・外壁塗装するなら【ベストホーム】

外壁の劣化は気になるけど「すぐに補修が必要なの？」「費用はどれくらい？」「DIYできる？」など、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、補修が必要な劣化症状や補修方法、費用をわかりやすく解説しています。

DIYの方法や費用も紹介しているので、外壁の補修を検討している方はぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁の補修が必要な劣化症状

外壁は10～15年に1回程度を目安に、塗り替えが必要とされています。

また、外壁の状態によっては、部分的な補修や張り替え工事が必要になることもあります。

劣化のスピードはお住まいの環境や塗料の種類によって異なるため、10年以内でも気になる症状がある場合には、一度点検を受けてみた方がよいでしょう。

特に日当たりのよい立地や海沿いの場所では、劣化が早まる傾向があります。

外壁の状態によって補修の緊急性が異なるので、それぞれ解説していきます。

それほど緊急性が高くない劣化症状

・雨筋やホコリ、排気ガスなどの汚れ
・0.3mm未満のひび割れ

雨筋や汚れは美観を損ないますが、機能的には問題ありません。

気になる場合は、水や中性洗剤、スポンジを使って洗い流すとよいでしょう。

また、外壁のひび割れも幅0.3mm未満であれば、緊急性はそれほど高くありません。

ただ、放置すると広がる一方なので、数年以内には塗装を行いましょう。

早めに補修が必要な劣化症状

・0.3mm以上のひび割れ　
・目地コーキングのひび割れ
・外壁の色あせ
・カビやコケ、藻の発生
・チョーキング（触ると指が白くなる現象）
・塗膜の浮きや膨れ、はがれ

外壁のひび割れが幅0.3mm以上の場合や、目地のコーキングにひび割れがある場合、そこから雨水が侵入する可能性があります。

また、色あせやコケ、チョーキングは、塗膜の防水効果が切れているサインです。

塗膜の浮きやはがれが起こっている箇所でも、防水機能が働いていません。

これらの劣化症状を放置していると、外壁や建物内部がダメージを受けて高額なリフォーム費用がかかるため、早めに補修を行うことが重要です。

緊急に補修が必要な劣化症状

・目地のコーキングの亀裂やはがれ
・外壁の大きな穴や割れ、欠け、反り
・雨もり

外壁材のつなぎ目（目地）のコーキングに亀裂やはがれがあったり、外壁自体に大きな損傷があったりすると、雨水が侵入して外壁や柱、梁などを劣化させます。

家の寿命を縮める恐れがあるため、一刻も早く補修を行いましょう。

湿気でカビやシロアリが発生することもあります。

すでに雨もりが発生している場合には、外壁材や内部までダメージを受けている可能性が高いでしょう。

塗装では補修しきれないため、外壁の張り替えが必要です。

外壁の補修方法4つと補修費用

外壁の補修方法は主に4つあります。

① コーキング補修
② 塗装
③ カバー工法
④ 張り替え

補修費用の目安は、以下の表を参考にしてみてください。

※価格は30坪戸建て住宅の目安

それぞれの補修方法を詳しく見ていきましょう。

① コーキング剤による補修

以下のような劣化症状には、コーキング剤による補修が有効です。

・外壁の部分的なひび割れ
・外壁材同士をつなぐ目地のコーキングの劣化

軽度な外壁のひび割れは、コーキング剤を充填することで補修できます。

目地のコーキング補修には「増し打ち」「打ち替え」の2種類があるので、劣化状態に合わせて選びましょう。

コーキング補修のみ行う場合は、追加で足場代15万～25万円がかかります。

【増し打ち】
増し打ちとは、古いコーキングの上からコーキング剤を補充する方法です。打ち替えと比べて費用は安く抑えられますが、2～5年程度しかもたないでしょう。

【打ち替え】
打ち替えとは、古いコーキングをはがして新しいコーキング剤を充填する方法です。増し打ちよりも費用は高額ですが、完全に新しくなるため7〜10年程度はもちます。

数年以内に外壁の塗装や張り替えを検討している場合は、応急処置として増し打ちを選択する方法もありますが、基本的には打ち替えがおすすめです。

② 外壁塗装による補修

外壁塗装とは、高圧洗浄で古い塗膜や汚れを落とし、新しい塗料を塗り直す工事です。

以下のような外壁の劣化症状は、塗装で補修できます。

・色あせ
・カビやコケ、藻の発生
・チョーキング
・細かいひび割れ
・塗膜の浮きや膨れ、はがれ　など

③ カバー工法による外壁の補修

カバー工法とは、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねる方法です。

外壁材に大きな穴や割れ、欠け、反りがあるなど、塗装で補修しきれない場合にはカバー工法を行います。

張り替えよりも費用を安く抑えられますが、外壁が重くなるため耐震性が低下する可能性があります。

また、外壁の下地まで傷んでいる場合にはカバー工法が使えないため、張り替えが必要です。

④ 張り替えによる外壁の補修

張り替えとは、古い外壁材を撤去して下地を補修し、新しい外壁材に交換する方法です。

すでに雨もりしている場合や、外壁材に大きなダメージがある場合には、内部の防水シートや野地板まで傷んでいる可能性が高いでしょう。

カバー工法では下地の補修ができないため、張り替えを行います。

外壁の補修はDIYできる？

外壁の補修費用は高額なので「DIYできないかな？」と考える方も多いでしょう。

DIYが可能なのは、1階部分の軽度なひび割れや玄関・窓周りのコーキングなど、手が届く範囲の部分的な補修に限られます。

・目地のコーキング補修
・外壁全体の塗装
・カバー工法
・張り替え

など、大掛かりな工事はプロに任せましょう。

高所作業には危険がともないますし、失敗すると余計な補修費用がかかってしまいます。

外壁をDIYで補修する費用と方法

コーキング補修や塗装は簡単そうに見えるかもしれませんが、実際には多くの工程があり、高い技術力が必要です。

【外壁塗装の工程】
1. 足場と飛散防止シートの設置
2. 高圧洗浄
3. 下地処理（ひび割れや目地のコーキング補修）
4. 養生（塗装しない部分の保護）
5. 下塗り
6. 中塗り
7. 上塗り

外壁塗装をプロに依頼した場合の費用は40万円～、DIYの場合は30万円～が目安です。

【目地のコーキング打ち替えの工程】
1. 足場の設置
2. 古いコーキングの撤去
3. はがし残しやホコリの清掃
4. 養生
5. プライマー（接着剤）塗布
6. コーキング剤の充填
7. ヘラで整える

目地のコーキング補修をプロに依頼した場合の費用は30万円～、DIYの場合は20万円～が目安です。

2階建て住宅の外壁補修には足場が欠かせませんが、資格がないと設置できないため、専門業者に依頼する必要があります。

DIYでも同じくらいの費用がかかるので、節約効果はそれほど高くないでしょう。

まとめ｜岡山市で外壁を補修するならベストホームへ！

今回は、外壁の補修が必要な劣化症状や費用、DIYの方法をご紹介しました。

外壁は建物を雨もりから守る重要な役割をしており、定期的なメンテナンスが欠かせません。

外壁塗装は10～15年に1回、目地のコーキング補修は7～10年に1回が目安とされています。

新築から10年以上経っている場合は、一度点検を受けてみた方がよいでしょう。

ベストホームでは、外壁のプロが無料で点検を行っております。

岡山市にお住まいの方は、お気軽にご相談くださいませ。