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外壁コーキングのひび割れやはがれを「大したことはないだろう」と放置していませんか？

目地のコーキングは面積こそ小さいですが、雨水の侵入を防いで家を守る重要な役割をしています。

劣化を放置していると、外壁だけでなく家自体の寿命を縮めることになりかねません。

築年数や症状によっては、早急に補修を行なった方がよいでしょう。

この記事では、外壁コーキングの寿命や補修費用、劣化を放置するリスクをご紹介します。

DIYの費用や方法も解説しているので、補修すべきか迷っている方はぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁の「コーキング」と「シーリング」どう違う？

外壁リフォームを検討されている方の中には、「コーキング」と「シーリング」の違いがよくわからない…という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、外壁補修において両者はほぼ同じ意味で使われています。

厳密に言うと、ひび割れや穴などを埋めることを「コーキング」、防水を目的としてつめ物をすることを「シーリング」と分けるケースもあるようです。

しかし、実際の工事現場では業者によって呼び方が異なるだけで、どちらも外壁材同士のつぎ目（目地）やすき間を埋める防水材料を指しています。

見積もりや打ち合わせの際にはどちらの言葉を使っても問題なく伝わりますので、特に気にしなくてもよいでしょう。

外壁コーキングの寿命と劣化のサイン

外壁コーキングの寿命は7～10年が目安ですが、立地環境やお手入れ状況によっては劣化が早まることがあります。

寿命を迎えていなくても次のような症状が起こっている場合には、プロの点検を受けることをおすすめします。

・ひび割れ
・肉やせ
・はがれ

ひび割れ

ひび割れは劣化の初期症状で、コーキングの柔軟性が低下しているサインです。

コーキング材には柔軟性を保つための「可塑剤」という成分が含まれていますが、紫外線を長期間あび続けることで徐々に気化し、弾力が失われていきます。

その結果、外壁材の伸縮や建物の動きに追従できなくなり、コーキングの表面に細いひび割れが発生します。

特にたて方向の亀裂が走っている場合は要注意です。

そのまま放置するとひび割れが広がり、破断につながる恐れがあるため、早めに点検を受けましょう。

肉やせ

肉やせとは、コーキング材がやせて細くなり、外壁材との間にすき間ができる現象です。

紫外線や熱の影響で可塑剤が揮発すると、コーキングが硬化・収縮して本来の厚みや幅を保てなくなるのです。

肉やせが進行すると外壁材同士のつぎ目にすき間ができ、そこから雨水が侵入するリスクが高まります。

早めに補修を行いましょう。

はがれ

はがれは、肉やせを放置した結果として生じる深刻な劣化症状です。

コーキング材が硬化・収縮し続けると、外壁材との接着面に負荷がかかり、最終的には外壁から完全にはがれてしまいます。

コーキングがはがれると外壁のつぎ目が大きく開いた状態になり、雨水が建物内部に直接侵入する危険性が非常に高くなります。

この段階まで劣化が進むと、コーキングだけでなく外壁材や下地にもダメージが及んでいる可能性が高いでしょう。

時間がたつほど補修範囲が広くなり高額な費用がかかるため、早急に専門業者へ相談することが重要です。

外壁コーキングにひび割れやはがれが起こる7つの原因

① 施工不良
② 経年劣化
③ 紫外線や熱
④ 温度変化
⑤ 湿気と乾燥
⑥ 地震や振動
⑦ 塩害

① 施工不良

施工から数か月～1年ほどでコーキングにひび割れ・はがれが生じた場合は、手抜き工事やミスによる施工不良が原因の可能性が高いでしょう。

以下のようなケースが考えられます。

・プライマー（接着剤）を使用しなかった
・充填するコーキング材の量が不足していた
・コーキング材とプライマーの相性が悪かった
・外壁材と相性の悪いコーキング材を使用した　など

施工不良の場合、保証期間内であれば無償で直してもらえる可能性があります。

まずは施工会社へ相談してみましょう。

ただし、ご自身で補修されると保証の対象外となるため、ご注意ください。

② 経年劣化

施工から数年が経過してひび割れが生じた場合は、経年劣化が原因と考えられます。

コーキングは常に紫外線や風雨にさらされているため、時間とともに劣化することは避けられません。

コーキング材に含まれる可塑剤が徐々に揮発することで、弾力性や柔軟性が失われて硬化・収縮が進みます。

その結果、わずかな振動や温度変化による外壁の動きに耐えられなくなり、ひび割れや肉やせなどの劣化症状が生じるのです。

③ 紫外線や熱

日当たりが良すぎる立地や紫外線が強い地域では、コーキングの劣化スピードが早まる傾向にあります。

紫外線には可塑剤を分解・気化させる作用があり、長期間あび続けることでコーキングの柔軟性が急速に失われていくのです。

また、真夏の強い日差しで外壁表面の温度が上昇すると、コーキング材も高温にさらされ、熱による劣化が加速します。

特に南向きや西向きの外壁は、1日を通して長時間紫外線をあびやすいため、他の方角に比べて劣化が進みやすいでしょう。

④ 温度変化

日本では季節や朝夕で寒暖差が大きく、外壁材は常に膨張と収縮をくり返しています。

この動きにコーキングも追従しなければならないため、くり返し負荷がかかり続けるのです。

特に朝晩の気温差が激しい地域では、1日の中でも外壁材の伸縮が頻繁に起こるため、コーキングへの負担がより大きくなります。

新しいコーキングであれば柔軟性があるため問題ありませんが、経年劣化で硬化したコーキングは外壁材の動きに追従できず、ひび割れやはがれを起こしてしまう可能性が高いでしょう。

また、寒冷地では冬場の凍結・融解のくり返しによっても、コーキングにダメージが蓄積されます。

⑤ 湿気と乾燥

コーキング材は湿度の影響も受けやすい素材です。

湿気の多い環境では、コーキング材が水分を吸収して膨張したり、カビや藻が発生したりすることがあります。

逆に乾燥した環境では、コーキング材から水分が奪われて収縮しやすくなり、ひび割れや肉やせを引き起こす要因となります。

日本では梅雨や台風の時期に湿気が多く、冬場は乾燥するという極端な環境変化があるため、コーキングへの負担が特に大きいのです。

⑥ 地震や振動

地震の揺れや近くを通る大型車の振動なども、コーキングが劣化する原因となります。

コーキングは外壁材同士のつぎ目や、サッシと外壁の接合部などに施工されており、建物が揺れた際の緩衝材の役割をしています。

新しいコーキングであれば柔軟性があるため揺れを吸収できますが、経年劣化したコーキングは建物の動きに追従できず、ひび割れや破断を起こしやすくなるのです。

特に地震が頻発する地域や交通量の多い道路沿いの建物、工事現場が近くにある場所では、振動の影響を受けやすいでしょう。

⑦ 塩害

海に近い地域では、塩害によるコーキングの劣化も考えられます。

海からの風に乗って飛んでくる塩分が外壁に付着すると、コーキング材の成分を徐々に分解し、劣化を早める原因となるのです。

一般的に海から5km以内の地域は塩害の影響を受けやすいとされており、コーキングの寿命も内陸部に比べて短い傾向があります。

海沿いの地域にお住まいの方は、通常よりも頻繁に外壁の状態をチェックし、コーキングの劣化が見られたら早めに補修を行いましょう。

外壁コーキングの補修方法

外壁コーキングの補修方法には2つの工法があります。

・増し打ち
・打ち替え

それぞれの特徴やメリット・デメリットを見ていきましょう。

外壁コーキングの「増し打ち」とは

増し打ちは、既存のコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

古いコーキングの撤去費用がかからないため費用を安く抑えられますが、新しいコーキング材と完全にはなじまないため寿命が短く、2～5年程度で徐々にはがれてきてしまいます。

また、古いコーキングをはがして確認できないので、一見問題ないように見えてもコーキングの裏側や内部の劣化が進んでいる可能性があります。

増し打ちはあくまで応急処置的な対応であり、根本的な解決にはならないため、あまりおすすめはできません。

ただ、劣化症状が軽い場合や、数年以内に外壁をリフォームする予定がある場合には、増し打ちを選択するのも一つの方法です。

外壁コーキングの「打ち替え」とは

打ち替えは、古いコーキングをはがして新たに充填し直す方法です。

既存のコーキング材を撤去する必要があるため増し打ちよりも費用は高くなりますが、寿命は7～10年程度と長持ちします。

何度も補修が必要になるとそのつど足場や養生の費用がかかるため、特別な理由がなければ耐久性の高い打ち替えをおすすめします。

外壁の目地コーキングの補修費用

30坪2階建て住宅の外壁コーキングの補修費用は、25万～55万円が相場です。

コーキング施工費用の他に、足場代がかかります。

増し打ち：19万～38万円

項目		費用相場
施工費用		9万〜18万円
足場設置		10万〜20万円
合計		19万〜38万円

打ち替え：27万～50万円

項目		費用相場
施工費用		17万〜30万円
足場設置		10万〜20万円
合計		27万〜50万円

単体で工事を行う場合には、コーキング施工費用の他に10万～20万円程度の足場代がかかります。

外壁コーキング材の種類と特徴

外壁に使用されるコーキング材には、大きく分けて「一液型」と「二液型」2つのタイプがあります。

一液型はそのまま充填できるタイプのコーキング材で、ホームセンターや通販などで入手可能です。

手軽に使えて便利ですが、耐久性や密着性は二液型と比べてやや劣ります。

一方、二液型はコーキング材と硬化剤を混ぜて使用するタイプです。

一液型よりも耐久性が高い上に安価ですが、混ぜる割合や施工に専門知識と技術が必要なため、DIYには向きません。

また、コーキング材は主成分によっても分類されており、外壁には主に以下の3種類が使用されています。

・シリコン系
・ウレタン系
・変性シリコン系

それぞれの特徴やメリットデメリットを見ていきましょう。

シリコン系

シリコン系のコーキング材は耐水性・耐熱性・耐候性に優れており、雨や紫外線、温度変化による劣化が少ないことが特徴です。

柔軟性が高いため建物の微細な動きに追従し、ひび割れやはがれが起こりにくいこともメリットです。

ただ、可塑剤が多く含まれているため、ブリード現象が起こりやすいというデメリットがあります。

ブリード現象とは、時間の経過とともに可塑剤が表面ににじみ出し、変色やベタつきを発生させる現象です。

また、シリコン系のコーキング材は塗料との密着性が弱いので、上から塗装することができません。

外壁塗装と一緒に施工する場合は、ウレタン系や変性シリコン系のコーキング材をおすすめします。

ウレタン系

ウレタン系のコーキング材は、弾力性と密着性に優れており、外壁材の動きにしっかり追従します。

硬化後も適度な柔軟性を保つため、地震による建物の揺れや温度変化によって起こる伸縮に対応しやすく、ひび割れが起こりにくいことが特徴です。

また、耐久性が比較的高く、コストパフォーマンスにも優れています。

デメリットは紫外線に弱いことです。

日当たりが良すぎる立地や紫外線が強い地域では劣化が早まる可能性があります。

ウレタン系のコーキング材を使用する場合は、施工後に塗装を行い、紫外線から保護することが重要です。

現在では塗装の有無に関わらず使用できる変性シリコン系が主流ですが、外壁塗装と同時施工する場合にはウレタン系も選択肢の一つとなるでしょう。

変性シリコン系

外壁のコーキング補修でもっとも多く選ばれているのが、変性シリコン系のコーキング材です。

シリコン系の優れた耐久性・耐候性をもちながら、ブリード現象が起こらないよう改良されており、上から塗装を行っても塗料がしっかり密着します。

紫外線にも強いため単体で使用しても劣化しにくく、塗装をしない場合にも使用できます。

弾力性と追従性にも優れており、ひび割れやはがれが起こりにくいことも大きなメリットです。

また、さまざまな外壁材との相性が良く、サイディング・モルタル・ALCパネルなど、幅広い外壁に対応可能です。

価格は他のコーキング材と比べてやや高めですが、耐久性と汎用性の高さを考えれば、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

外壁コーキングの劣化を放置するリスク

コーキングは、外壁材同士のつなぎ目（目地）や窓と外壁との接合部などに使用され、すき間を埋めて雨水の侵入を防ぐ役割をしています。

コーキングが劣化すると外壁内部や室内に雨水が侵入し、さまざまなダメージを与える可能性があります。

・外壁が傷む
・雨もりが発生する
・シロアリが発生する可能性がある

外壁が傷む

雨水が染み込んで外壁材や下地が劣化すると、張り替え工事が必要になります。

張り替えの費用は、一般的な大きさの家で180万～300万円と高額です。

雨もりが発生する

「雨もりは屋根から」というイメージが強いかもしれませんが、外壁のすき間から侵入した水が壁や柱を伝って雨もりするケースもよくあります。

雨もりによる湿気で室内にカビが生えたり、壁紙にシミができたりすると、余計な補修費用がかります。

シロアリが発生する可能性がある

湿気がこもることで、シロアリが発生する可能性もあります。

シロアリは建物を支える柱や梁にダメージを与え、家全体の耐久性を低下させます。

シロアリ駆除には10万～数十万円、柱の補修や交換には数万～100万円以上の費用がかかることもあるため、大きな負担となるでしょう。

劣化したコーキングを放置するとダメージが進むだけなので、早めに補修することでトータルのメンテナンス費用を節約できます。

外壁コーキング補修はDIYできる？

足場なしで手が届く範囲や部分的な補修なら、DIYでも可能です。

しかし、足場が必要な高所や広範囲のコーキング補修はプロに依頼した方がよいでしょう。

高所作業には危険がともないますし、失敗するリスクもあります。

もし失敗すると余計な補修費用がかかるだけでなく、防水効果を発揮できず建物全体の寿命を縮めることにもなりかねません。

外壁コーキングの補修は雨水から家を守る重要な防水工事なので、プロに任せた方が安心です。

DIYによる外壁コーキング補修に必要な道具と材料

DIYでコーキング補修を行う場合には、以下のような道具や材料をそろえる必要があります。

・コーキングカッター
・ペンチ
・養生テープ
・ボンドブレーカー
・専用プライマー（接着剤）
・コーキング材
・コーキングガン
・ヘラ　など

通販サイトやホームセンターで購入できます。

DIYによる外壁コーキング補修の費用

一般的な30坪戸建て住宅の場合、DIYでコーキング補修をする費用は11万円程度が目安です。

・材料費：10万5,000円程度
・道具代：5,000円程度

なお、2階建て住宅のコーキング補修には足場が必要です。

足場の設置には国家資格がいるため、専門業者に依頼しましょう。

足場代の相場は10万～20万円程度です。

 

DIYによる外壁コーキング補修の工程

コーキングの補修は簡単そうに見えるかもしれませんが、実は多くの工程があり、高度な知識と技術が必要です。

・足場設置
1階部分や部分的な補修の場合には足場が不要なケースもあります。

・古いコーキングの撤去
コーキングカッターとペンチを使ってはがします。

・清掃
はがし残しやゴミ、ホコリなどをハケで取り除きます。

・養生
外壁が汚れないよう、コーキング剤を充填する箇所の周りを養生テープでカバーします。

・ボンドブレーカーの設置
コーキングの伸縮性を保つためのボンドブレーカー（目地の底に貼るテープ）を設置します。

・プライマー（接着剤）の塗布
コーキング剤を外壁に密着させるためのプライマーを塗ります。外壁材やコーキング剤と相性のよいプライマーを選びが重要です。

・コーキング剤の充填
外壁材のすき間にていねいにコーキング材を充填します。

・ヘラで押さえる
表面が平らになるよう、コーキング材の上からヘラで押さえてならします。

・乾燥させる
コーキング材が乾く前に養生テープをはがし、乾燥させます。1時間～1時間ほどで表面が固まり、完全に乾くまでには1週間ほどかかります。

・足場撤去
コーキング補修が完了したら、足場を撤去します。

打ち替えの場合は、古いコーキングのはがし残しやプライマーの塗りムラがあると、新しいコーキング剤が密着せずすぐにはがれてくる可能性が高いため、ご注意ください。

外壁コーキングの補修費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社へ依頼する
・外壁塗装や屋根塗装と一緒に行う

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工法が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

家を建てた時のハウスメーカーや大手のリフォーム会社などでは、コーキング補修を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかからないため、同じ品質の工事をより安く行ってもらえる可能性が高いでしょう。

職人が在籍しているかどうかは、ホームページなどで確認できるはずです。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社なら、遠方からの交通費や出張費がかからないため費用を安く抑えられます。

地域での信頼を大切にしているため、手抜き工事や高額請求などのリスクも低いでしょう。

また、万が一施工不良やトラブルが発生した際に、すぐ対応してもらえる点もメリットです。

外壁塗装や屋根塗装と一緒に行う

トータルのメンテナンス費用を抑えるなら、コーキング補修は外壁や屋根塗装と一緒に行うとよいでしょう。

塗装工事にも足場が必要なため、同時施工することで1回分の足場代10万～30万円を節約できます。

屋根や外壁塗装の目安は10～15年ごと、コーキング補修は7～10年ごとなので、新築から10年以上経っている場合はどちらもメンテナンスが必要な時期です。

新しくなったコーキングの上から塗装で保護することで、より長持ちする効果も期待できるでしょう。

ただし、外壁塗装のタイミングを待って劣化したコーキングの補修を先のばしにしてしまうと、逆にメンテナンス費用が高くなる恐れがあるためご注意ください。

まとめ｜岡山市で外壁のコーキング補修をするならベストホームへ！

今回は、外壁コーキングの寿命や劣化を放置するリスク、補修費用などをご紹介しました。

新築や前回の補修から7～10年経っている場合は、コーキングが寿命を迎えている可能性があります。

そろそろ点検・補修を検討した方がよいでしょう。

また、コーキングの劣化が気になり始める時期には、外壁塗装の効果も切れていること多いので、あわせて点検を受けることをおすすめします。

ベストホームでは無料で外壁の状態を点検し、最適なメンテナンス方法をご提案しております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁コーキング補修の対応エリア

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