岡山市で屋根・外壁塗装するなら【ベストホーム】

40坪2階建て住宅の外壁塗装を検討しているけれど、「いくらかかるんだろう？」「安く抑えられないかな？」「高額請求されたらどうしよう…」と不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

悪質業者に騙されないためには、見積もりをとる前に相場を把握しておくことが大切です。

そこでこの記事では、40坪2階建て住宅の外壁塗装費用や内訳の相場、高くなる要因などを解説します。

安く抑えるコツやよくある失敗も紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用の相場

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用は、80万～130万円程度が相場です。

ただし、実際の料金は外壁の状態や塗料の種類、施工会社などによって大きく変動する可能性があります。

正確な金額が知りたい場合は、リフォーム会社や塗装会社へ見積もりを依頼しましょう。

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用の内訳

内訳の目安は以下のとおりです。

外壁の種類によっては目地（外壁材同士のつぎ目）のコーキング補修が必要です。

補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があり、工法によって金額が異なります。

付帯部とは、外壁以外の部分を指します。

あわせて塗装したい場合には、見積もりの際に伝えておきましょう。

諸経費には、現場までの交通費や出張費、現場管理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用に影響する6つの要因

① 外壁の面積
② 塗料の種類
③ 塗装範囲
④ 外壁の劣化状態
⑤ 外壁の種類
⑥ 立地

① 外壁の面積

同じ40坪2階建ての住宅でも、ベランダなどの凹凸が多いと外壁の面積は大きくなります。

塗装面積が広くなるほど塗料や作業の量が増えるため、費用が高額になります。

② 塗料の種類

塗料代は塗装費用の約20%を占めており、種類やグレードによって価格が大きく異なります。

一般的にグレードが高い塗料ほど高価ですが、耐用年数が長いためメンテナンスの頻度を減らせる可能性があります。

例えば、ウレタン塗料とシリコン塗料で50年間の塗装回数を比較すると、以下のようになります。

ウレタン塗料：5回
シリコン塗料：3回

シリコン塗料を選ぶと今回の塗装費用は高くなりますが、トータルのメンテナンス費用は抑えられるでしょう。

③ 塗装範囲

屋根やベランダ、付帯部（雨どい・軒天・破風板など）も一緒に塗装する場合は、追加料金がかかります。

ただ、別々に塗装するとそのつど足場や養生などの費用がかかるため、トータルのメンテナンス費用を考えると同時施工の方が経済的かもしれません。

外壁塗装が必要な時期には、他の部分も劣化している可能性が高いでしょう。

④ 外壁の劣化状態

外壁の劣化が激しい場合には、下地補修の費用が高くなります。

例えば、軽度なひび割れであれば下塗り塗料で補修できますが、

大きなひび割れはコーキング材で埋める必要があります。

また、外壁材だけでなく防水シートや断熱材が腐食したり、雨もりが発生したりしている場合には、外壁の張り替えが必要です。

張り替え工事には塗装の2倍以上の費用がかかるため、劣化症状を放置しないようにしましょう。

⑤ 外壁の種類

サイディングやALCパネルの外壁には、外壁材同士のつぎ目（目地）にコーキングが施されています。

ひび割れやはがれなどの劣化症状が出ている場合には、補修が必要です。

コーキング補修の方法には、「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。

打ち替えは、古いコーキングの上からコーキング材を充填する工法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年と短いため、頻繁にメンテナンスをする必要があります。

一方、打ち替えは古いコーキングをはがして新たに充填し直す工法です。

費用は増し打ちより高額ですが、寿命が7～10年程度と長持ちします。

特別な理由がなければ、寿命が長い「打ち替え」を行いましょう。

なお、モルタルなど目地のない外壁であれば、目地コーキングの補修費用はかかりません。

⑥ 立地

住宅の立地条件によっても費用が変動します。

例えば、道幅がせまく大型車が入れない場所では、資材の搬入・搬出を手作業で行う必要があります。

また、狭小地や隣家との距離が近すぎる場合には特殊な足場や工法が必要になため、費用が高額になる可能性が高いでしょう。

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・火災保険や助成金を利用する

相見積もりをする

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、安すぎる場合は手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられるため要注意です。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装の工事を外注しているケースが多く、10～30％程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

火災保険や助成金を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

また、一部の自治体では外壁塗装に助成金や補助金が支給されるところがあります。

対象となる工事や支給金額は、自治体や加入している保険によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
※残念ながら岡山市は助成金の対象外です

【注意】外壁塗装でよくある失敗と回避策

外壁塗装の工事でトラブルに遭わないために、よくある失敗と回避策を知っておきましょう。

・詐欺にあった
・高額請求をされた
・追加料金を請求された
・仕上がりがイメージと違った
・施工不良が起こった
・施工会社が倒産して保証が受けられない

詐欺にあった

点検と称して外壁を傷つけ、本来は不要な工事を契約させたり、入金後に連絡がとれなくなったりする詐欺被害が発生しています。

すべての訪問営業が悪いわけではありませんが、突然訪問してきて契約や支払いを急かす業者は断った方が賢明です。

外壁の状態が不安な場合は、ご自身で信頼できる業者を探して点検を受けましょう。

高額請求をされた

業者に言われるがまま契約してしまい、工事後に「実は相場よりかなり高額だった」と気づいて後悔するケースもあります。

このような被害に遭わないためには、相場を把握した上で複数社の見積もりを比較することが大切です。

なお、訪問営業の場合は契約から8日以内であれば、着工後でもクーリング・オフ制度を利用して無条件で解約できます。

困ったら消費生活センターへ相談しましょう。

追加料金を請求された

しっかりと点検した上で見積書を作成している場合、基本的に追加料金がかかることはありません。

しかし、中には十分に点検をせずに見積書を作成し、工事が始まってから「劣化が見つかった」と追加料金を請求する悪質な業者も存在します。

5分程度の点検で終わる業者や、そもそも点検を行わない業者は避けた方がよいでしょう。

もし追加工事が必要になった場合には、必ず見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが重要です。

仕上がりがイメージと違った

カタログの小さな色見本だけで色を選んでしまい、「仕上がりが思っていた印象と違った」という失敗例もあります。

同じ色でも面積が大きくなると、明るい色はより明るく暗い色はより暗く見えるため、小さなサンプルでは判断が難しいのです。

また、蛍光灯と自然光でも色の見え方は異なります。

このような失敗を回避するには、A4サイズ以上の大きな色見本を屋外で確認することが大切です。

朝・昼・夕方と時間帯を変えてチェックすると、より正確に仕上がりをイメージできるでしょう。

施工不良が起こった

手抜き工事や職人の技術不足により、色ムラや塗膜のはがれといった施工不良が起こることがあります。

こうしたトラブルを防ぐには、施工実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことが重要です。

地元で長く営業している会社は、経験豊富な優良業者の可能性が高いでしょう。

また、保証制度があるかどうかも重要なポイントです。

万が一施工不良が起こっても、保証期間内であれば無償で補修してもらえます。

必ず「保証書」として書面で発行してもらいましょう。

施工会社が倒産して保証が受けられない

施工会社が倒産すると、アフターサービスや保証が受けられなくなってしまいます。

創業10年未満の会社は特に倒産リスクが高いと言われているため、10年以上の会社を選んだ方が安心です。

ホームページなどで創業年を確認してみましょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、40坪2階建て住宅の外壁塗装費用や内訳の相場、高くなる要因などをご紹介しました。

40坪2階建て住宅の外壁塗装は、80万～130万円程度が相場です。

自社施工の会社2～3社の見積もりをとって比較することで、適正価格の業者を見つけられるでしょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検し、自社の職人が責任をもって工事を行なっております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区