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外壁のカビは、見た目だけ問題ではありません。

放っておくと外壁材の劣化を早め、建物の寿命にも悪影響をおよぼす恐れがあります。

そこでこの記事では、外壁に発生するカビの原因と落とし方、再発を防ぐ予防策についてわかりやすく解説します。

大切なお住まいを長持ちさせるためにも、適切なメンテナンスを行いましょう。

外壁にカビが発生する原因

・塗膜の劣化
・外壁の凹凸
・外壁の汚れ
・湿気

塗膜の劣化

外壁にカビが発生する最大の原因は、経年劣化により塗膜の防水機能が低下していることです。

塗膜の寿命は塗料の種類によって異なりますが、10～15年程度が目安です。

塗装したての頃はカビや汚れを寄せつけませんが、塗膜が劣化してくると徐々に防ぐ力が弱くなります。

新築や前回の塗装から10年以上が経過している場合には、カビの除去と合わせて外壁の塗り替えも検討した方がよいでしょう。

外壁の凹凸

外壁に凹凸やザラつきがあると、くぼみに雨水や汚れ、ほこりなどが溜まり、それを栄養源としてカビが繁殖しやすくなります。

特にタイルやレンガ調サイディング、リシンやスタッコといった骨材入りの塗料、艶消し塗料などを使用している場合は注意が必要です。

外壁の汚れ

ほこりや土、虫の死骸といった外壁の汚れは、カビの栄養源となります。

汚れを長く放置するほどカビが繁殖しやすくなるため、こまめに清掃を行うことが大切です。

また、外壁のそばに植木や植え込みがある場合も注意しましょう。

土壌にはもともとカビ菌が多く生息しており、風に乗って外壁に付着することがあります。

さらに植物が壁に影をつくると紫外線が届きにくくなり、カビの増殖を助けます。

湿気

カビは湿度70%以上の環境で活発に増殖します。

日当たりが悪い北側の外壁や風通しの悪い場所は、湿気がこもりやすくカビが発生しやすい傾向があります。

田んぼや川の近くに住んでいる場合も、周辺の湿度が高くなりやすいため注意が必要です。

太陽光が当たる場所では紫外線と乾燥により自然とカビの繁殖が抑えられますが、日陰になりやすい箇所は特に意識してメンテナンスを行いましょう。

コケとカビの見分け方

「外壁の汚れがコケなのかカビなのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。

実は両者はまったく別の生き物です。

コケは光合成をする「植物」ですが、カビは「菌類（微生物）」で、それぞれ対処法が異なります。

外壁に発生しているのはどちらなのかをよく見極め、適切な方法でメンテナンスを行いましょう。

カビの特徴

黒・白・赤・黄といった緑系以外の色をしている場合は、カビの可能性が高いでしょう。

カビは日当たりが悪く湿度が高い場所を好み、ホコリや土、虫の死骸などの有機物を栄養源として繁殖します。

特に北側の外壁やエアコンの室外機まわり、植木の近くなどに発生しやすい傾向があります。

また、表面だけでなく外壁材の内部にまで根（菌糸）を伸ばすことがあり、洗い流しても再発しやすいことが特徴です。

コケの特徴

黄緑～緑色をしているのはコケや藻です。

植物の一種であるため、繁殖には水分と日光の両方が必要です。完全に日が当たらない場所では繁殖しにくいでしょう。

半分日陰になっている外壁や屋根に多くみられ、石やコンクリート部分にも発生します。

カビと違って健康被害を引き起こすことはありませんが、放置すると湿気で塗膜の劣化を早める原因になるため注意が必要です。

外壁のカビを放置するリスク

・外観が悪くなる
・塗膜の劣化が早くなる
・建物や外壁へ浸水する
・健康被害が起こる

外観が悪くなる

一度発生したカビは雨などで流されて自然に消えることはなく、水分を吸って増殖し続けます。

外壁に緑や黒っぽい汚れがどんどん広がり、外観が悪くなってしまうでしょう。

塗膜の劣化が早くなる

カビが繁殖している部分は常に湿った状態になります。

水分は塗膜の劣化を早めるため、せっかくグレードの高い高価な塗料を使用しても耐用年数までもたない可能性が高いでしょう。

塗膜を長持ちさせるには、外壁をきれいな状態に保つことが大切です。

建物や外壁材へ浸水する

窯業系サイディングなどの外壁では、水分が浸透して外壁材の反りが起こります。

また、外壁材へ浸透した雨水は徐々に建物内部へも広がり、雨もりにつながる可能性があります。

外壁からの雨もりは発見までに時間がかかるため、特に注意が必要です。

気づいた時にはすでに柱や梁まで腐食し、建物の耐久性や耐震性に深刻なダメージを与える恐れがあります。

健康被害が起こる

カビは喘息やアトピーなどのアレルギー症状を引き起こすことがあります。

外壁のカビは室外にあるとはいえ、換気口や窓のすき間から室内に入り込む可能性も否定できません。

特に小さなお子さんやご年配の方がいるご家庭では、早急に除去した方がよいでしょう。

外壁のカビを除去する方法

① 自力で落とす
② 業者に依頼する

それぞれの方法や費用、メリット・デメリットを見ていきましょう。

① 自力で外壁のカビを落とす方法

1階部分などの手が届く範囲で、発生したばかりの軽度なカビであれば、自力でも落とせる可能性があります。

ただし、まちがった方法で除去すると外壁を傷めたり、かえって状況を悪化させたりする可能性があるため注意しましょう。

【カビを除去する手順】
1. 養生を行う
2. 表面の汚れを洗い流す
3. 洗浄剤をスプレーして放置する
4. スポンジなどでカビを落とす
5. きれいに洗い流す

1. 養生を行う

作業前に汚れると困るものを撤去し、動かせないものはビニールシートなどで保護しましょう。

室外機や電気メーターなど、水や洗剤がかかると故障する恐れがあるものもカバーします。

通気口からも水が入ることがあるため、養生テープで塞いでおくと安心です。

2. 表面の汚れを洗い流す

ホースや高圧洗浄機で表面の汚れを洗い流します。

このとき隣家の建物や庭、車などを汚さないよう十分に注意しましょう。

近隣トラブルに発展する恐れがあるため、事前にあいさつをしておくことも大切です。

また、高圧洗浄機を使用する場合は、水圧が強すぎると塗膜やコーキングにダメージを与える可能性があります。

ひび割れがあると浸水して雨もりにつながることもあるため、ご注意ください。

窓が水圧で開いてしまうことがあるので、鍵をしっかりと閉めてから作業を始めましょう。

3. 洗浄剤をスプレーして放置する

外壁に使えるカビ用洗浄剤を吹きかけ、製品の用法に従って一定時間放置しましょう。

洗浄成分をカビに浸透させることで落としやすくなります。

使用前に目立たない箇所で試し、変色がないか確認しておくことが大切です。

市販のカビキラーやカビハイターは塗装が変色したりはがれたりするリスクがあるため、外壁には絶対に使用しないでください。

4. スポンジなどでコケを落とす

洗浄剤が浸透したら、やわらかいスポンジやロングモップでていねいにカビを落とします。

力任せにこすると塗膜を傷める恐れがあるため、やさしくなでるように作業するのがポイントです。

なお、金属部分に洗浄剤が付着するとサビの原因になるため、注意しながら作業を進めましょう。

5. きれいに洗い流す

最後に、洗浄剤をホースでしっかりと洗い流しましょう。

外壁に洗浄剤が残ると変色や素材へのダメージにつながることがあります。

上から下へ洗い流し、すべての洗浄剤を取り除いたら作業完了です。

自力でカビを落とすために必要な道具と費用目安

自力でカビを除去する際に必要な道具と費用の目安は、以下のとおりです。

道具	費用目安
ホース	1,000～3,000円程度
高圧洗浄機	1万〜5万円程度 (レンタル : 3,000〜5,000円/日)
バケツ	500〜1,000円程度
スポンジ・モップ	500〜2,000円程度
外壁専用の洗浄剤	1,500〜3,000円程度
脚立	3,000〜1万円程度
ゴーグル・手袋など	1,000〜2,000円程度
合計	1万8,000〜7万円程度

すでに持っている道具があれば費用を抑えられますが、高圧洗浄機など一度しか使わない可能性が高いものはレンタルを活用する方法もあります。

作業中はカビや洗浄剤が飛び散るため、ゴーグル・マスク・ゴム手袋を着用し、汚れてもよい服装で行いましょう。

自力でカビを落とすメリット

自力でカビを落とすメリットは、人件費がかからないぶん費用を安く抑えられることです。

低い場所の部分的なカビ除去であれば、道具代と洗浄剤代のみで済むでしょう。

とにかく安く抑えたい方や、自分でできる範囲だけカビを落としたい方に向いています。

自力でカビを落とすデメリット

自力でのカビ除去には、費用面のメリット以上にリスクが多いことも理解しておく必要があります。

主なデメリットは以下のとおりです。

・カビを完全に除去するのが難しい
・高所作業には危険が伴う
・外壁が余計に汚くなることがある
・外壁が傷む可能性がある
・雨もりにつながる恐れがある
・近隣トラブルが発生することがある
・意外と多くの費用と手間がかかる

カビを完全に除去するのが難しい

表面的にはきれいになったように見えても、カビの根（菌糸）が外壁材の内部に残っていることがよくあります。

根が残ると何度でも同じ場所にカビが再発するため、そのたびに除去する必要があります。

一方、プロは外壁の素材や汚れの深さを見極めた上で適切な洗浄剤と洗浄方法を選択するため、DIYとは仕上がりに大きな差が出やすいでしょう。

高所作業には危険が伴う

高所のカビを除去する場合は、脚立やハシゴに登って作業することになるため、転落してケガをするリスクが伴います。

手が届かない場所や広範囲に広がる頑固なコケの除去は、業者へ依頼した方が安心です。

外壁が余計に汚くなることがある

洗剤の選択を誤ると、外壁の色が落ちてまだら模様になってしまうことがあります。

必ず外壁専用品を選び、まず目立たない場所でテストを行いましょう。

以下の商品は外壁のカビ除去に使用可能です。

・キエール コケ・カビ
・トーヤク コケカビ取り
・30セカンズ ワンステップ・スプレー・クリーナー

外壁が傷む可能性がある

強くこすりすぎたり高圧洗浄の圧力が強すぎたりすると、塗膜のはがれやコーキングの破損が発生する恐れがあります。

塗膜がはがれると外壁材自体が紫外線や雨の影響をダイレクトに受け、劣化が早まるため要注意です。

またコーキングの破損により、すき間から浸水することもあります。

外壁の交換やコーキングの打ち替えが必要になると高額な補修費用がかかるため、最初からプロに任せた方が安心です。

特に新築から10年以上経っている場合には、塗膜やコーキングが劣化している可能性が高いのでご注意ください。

雨もりにつながる恐れがある

コーキングの劣化や外壁自体にひび割れ、欠けがある場合、高圧洗浄を行うとすき間から水が侵入して雨もりを引き起こす恐れがあります。

雨もりが発生すると、室内のカビやシロアリ被害、柱·梁の腐食などにもつながりかねません。

高額な補修費用がかかるだけでなく、最悪の場合には家の寿命を縮めることもあります。

カビだけでなく外壁の劣化も気になる場合はプロの点検を受け、必要に応じて補修した上で外壁の洗浄を行いましょう。

近隣トラブルが発生することがある

高圧洗浄の水や洗浄剤が飛び散って隣家の庭や車、洗濯物などを汚してしまうと、近隣トラブルに発展する恐れがあります。

業者に依頼すれば建物を飛散防止シートで覆って作業するため、周囲への影響を最小限に抑えられるでしょう。

万が一トラブルが発生ても対応を任せられるので安心です。

一方、DIYでは隣家への謝罪や補償などすべてが自己責任となってしまいます。

意外と多くの費用と手間がかかる

カビの除去には高圧洗浄機や専用洗浄剤、モップなど多くの道具や材料が必要で、購入すれば数万円の出費になります。

「安く済ませようとしたのに、結果的に業者に頼むのと変わらなかった」というケースも少なくありません。

また洗浄作業だけでなく、外壁を傷つけない道具や洗浄剤を調べて購入し、目立たない場所でテストをする手間もかかります。

② 外壁のカビ除去を業者へ依頼する方法

高所や重度のカビ除去は業者へ依頼しましょう。

【業者へ依頼する場合の流れ】
1. 業者を探す
2. 見積もりを依頼する
3. 契約・作業日の決定
4. 近隣へのあいさつ回り
5. 足場・飛散防止ネットの設置
6. 外壁の高圧洗浄
7. 仕上がり確認
8. 足場・飛散防止ネットの撤去　

1. 業者を探す

インターネットや地元の情報誌などで、外壁洗浄や外壁塗装を手がける業者を探しましょう。

口コミや施工実績も参考にしながら、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

2. 見積もりを依頼する

候補の業者へ現地調査・見積もりを依頼します。

実際に外壁の状態を見に来てもらうことで、適切な洗浄や補修の方法を提案してもらえます。

見積書には金額だけでなく内訳まで記載されているか確認し、わからないことは遠慮なく質問しましょう。

3. 契約・作業日の決定

見積もりの内容に納得したら契約を結び、作業日を決定しましょう。

天候によっては作業ができない場合もあるため、スケジュールに余裕を持っておくとよいでしょう。

4. 近隣へのあいさつ回り

外壁の洗浄時には高圧洗浄機のモーター音がします。

また、洗濯物を外に干していると水や除去したカビが飛んで汚れる可能性もあるため、近隣の方へは事前にスケジュールを伝え、あいさつをしておくことが大切です。

5. 足場・飛散防止ネットの設置

手が届かない2階部分や屋根のコケを除去する場合には、足場を設置します。

金属製の部材を組み立てる際に騒音が発生するため、近隣への配慮が必要です。

足場代が別途かかるため、外壁や屋根の塗り替えなど足場が必要なメンテナンスと一緒に行うのがおすすめです。

6. 外壁の高圧洗浄

プロが外壁の状態や素材に合わせて水圧を調整し、洗浄剤を使い分けながら高圧洗浄を行います。

カビだけでなく、ほこりや排気ガスの汚れなども一緒に落とせるため、外壁全体がきれいになります。

7. 仕上がり確認

洗浄後は、業者と施主さまで「カビが残っていないか」「外壁に傷がないか」など仕上がりの確認を行います。

気になる箇所があればその場で遠慮なく伝えましょう。

あとからでは対応してもらえない可能性があります。

8. 足場・飛散防止ネットの撤去

問題がなければ足場と飛散防止ネットを撤去して完了です。

撤去時にも騒音が発生するため、近隣へ配慮が必要です。

外壁のカビ除去を業者へ依頼する費用

業者へコケの除去を依頼する場合の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

洗浄方法	単価(㎡)	30坪の目安
高圧洗浄	150〜300円	約3万〜6万円
バイオ洗浄	400〜800円	約6万〜12万円

広範囲にカビが発生している場合や水だけで落ちにくい場合には、専用の洗剤を使ったバイオ洗浄を行います。

費用は通常の高圧洗浄よりも高くなりますが、カビだけでなく餌となる微生物も死滅させるため、効果が長持ちしやすいでしょう。

また、水圧ではなく洗浄剤の力で除去するため、外壁材を痛めにくいこともメリットです。

足場が必要な場合には別途10万～15万円程度の費用がかかります。

カビが外壁全体に広がっている場合は塗膜の防水効果が切れている可能性が高いため、外壁塗装も一緒に行いましょう。

洗浄と塗装を別々に行うとそのつど足場代がかかりますが、同時施行なら1回分で済むため経済的です。

一般的な30坪戸建て住宅の外壁塗装費用は、高圧洗浄も込みで60万～100万円程度が相場です。

外壁のカビ除去を業者へ依頼するメリット

・カビをきれいに除去できる
・トラブルが起きにくい
・手間がかからない

カビをきれいに除去できる

プロの業者は外壁の素材や汚れの種類・程度に応じて、水圧を調整したり洗剤を使い分けたりしています。

そのため、素人では難しい広範囲の頑固なカビ汚れも、外壁を傷つけることなくきれいに取り除けます。

また、表面だけでなくカビの根まで除去できるので、再発しにくいことも特徴です。

トラブルが起きにくい

近隣への水の飛散や施工不良、雨もりといったリスクが少なく、万が一トラブルが発生しても業者に対応してもらえるため安心です。

高所作業で落下するリスクもありません。

手間がかからない

道具の選定・購入・余った洗剤の保管などの手間がなく、作業に立ち会う必要もありません（仕上がり確認を除く）。

忙しい方や体力的に作業が難しい方でも、依頼するだけでプロが対応してくれる点は大きなメリットです。

外壁のカビ除去を業者へ依頼するデメリット

業者へ依頼するデメリットは、DIYと比べて費用が高くなることです。

高圧洗浄のみで3～6万円、足場が必要になれば別途10万円以上の追加費用が発生します。

ただし、仕上がりの品質や安全性、再発・雨もりなどのリスクを考慮すれば、業者へ依頼する方がコストパフォーマンスに優れているケースも多いでしょう。

外壁のカビを予防する方法

・定期的に外壁を掃除する
・防カビ塗料を使用する
・凹凸やざらつきの少ないデザインにする
・「艶あり塗料」を使用する
・外壁の前に物や植物を置かない

定期的に外壁を掃除する

汚れやほこりはカビの栄養源になるので、定期的に洗浄してきれいな状態を保つことが重要です。

付着したばかりの汚れならホースの水だけでも落とせる可能性があります。

お湯を含ませたタオルなどで拭き取るだけでも効果的でしょう。

外壁を傷つけないよう柔らかいタオルやスポンジを使用し、高圧洗浄機を使用する際は圧力にご注意ください。

防カビ塗料を使用する

掃除の手間をかけたくない場合には、防カビ塗料を選ぶとよいでしょう。

塗料に配合された防カビ成分がカビの繁殖を防ぎます。

ただし、製品によって対応するカビの種類が異なるため、絶対に繁殖しないわけではありません。

凹凸やざらつきの少ないデザインにする

外壁の表面に凹凸やざらつきが多いほど、カビの原因となる湿気やほこりがたまりやすくなります。

例えば、リシンやスタッコは塗料に骨材を混ぜているため、ザラザラした仕上がりになります。

吹き付け塗装は凹凸のある模様が特徴です。

外壁のデザイン性も大切ですが、カビを防ぐならできるだけ凹凸やざらつきのないデザインや塗装方法がおすすめです。

「艶あり塗料」を使用する

外壁塗装の塗料には「艶消し・3分艶・5分艶・7分艶・艶あり」の5種類があります。

表面が滑らかなほど汚れやカビが付着しにくいため、特にこだわりがなければつるつるした「艶あり塗料」がおすすめです。

一方で、艶消しや艶の程度を調整している塗料には艶消し材が配合されており、ザラザラした仕上がりになります。

ただし、元から艶のない塗料には艶消し材が混ざっていないため、汚れやすさには影響しません。

外壁の前に物や植物を置かない

カビは湿気が多い場所で繁殖します。

草取りをしたり壁の前に物を置かないようにしたりして、風通しをよくしておきましょう。

後悔しない！外壁のカビ除去業者を選ぶコツ

・相見積もりをする
・外壁リフォームの経験が豊富な会社を選ぶ
・自社施工の会社を探す

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社へ見積もりを依頼して比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

外壁のカビ除去は、以下のような業者が請け負っています。

・外壁洗浄の専門業者
・外壁塗装会社
・外壁リフォーム会社
・大手ホームセンター　など

外壁リフォームの経験が豊富な会社を選ぶ

カビを完全に除去して再発を防ぐには、外壁の状態を正確に診断する力が必要です。

経験豊富な業者であれば、単に汚れを落とすだけでなく、カビの原因となっている塗膜の劣化やひび割れ、コーキングの状態まで見極めた上で最適な提案をしてもらえます。

外壁洗浄や塗装、貼り替えなど、外壁リフォーム全般の実績が多い会社を選びましょう。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やホームセンターなどは外壁のカビ除去を外注しているケースが多く、中間マージンが発生します。

一方、自社で職人を抱えている会社なら、余計な費用がかからないため費用を安く抑えられます。

ホームページのスタッフ紹介で、職人が在籍しているか確認してみましょう。

まとめ｜岡山市で外壁のメンテナンスをするならベストホームへ！

今回は、外壁に発生するカビの原因と落とし方、再発を防ぐ予防策などをご紹介しました。

カビの繁殖は、経年劣化により塗膜の防水機能が低下しているサインです。

新築や前回の塗装から10年以上経っている場合には、一度外壁の点検を受けてみましょう。

カビの除去とあわせて外壁の塗り替えが必要な可能性があります。

カビや塗膜の劣化を放置して外壁の交換が必要になると高額な補修費用がかかるため、早めに対処することが大切です。

ベストホームでは外壁のプロが無料で診断を行い、お客さまのご自宅に最適な提案をいたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

カビ除去・外壁塗装の対応エリア

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