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外壁塗装の塗料価格はどれくらい？後悔しない塗料選びのポイント・安く抑えるコツも紹介

塗料代は外壁塗装費用の約20%を占めており、種類やグレードによって大きく変動します。

一般的に高価な塗料ほど耐用年数も長い傾向にありますが、すべての住宅にグレードの高い塗料が向くわけではありません。

それぞれの特徴をよく理解した上で、最適な塗料を選びましょう。

この記事では、外壁塗装で使用される塗料の価格と特徴をわかりやすく解説します。

費用を安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装の塗料価格はどれくらい？

外壁塗装では下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

塗装工程では、大きく分けて「下塗り用塗料」と「中塗り・上塗り用塗料」の2種類が使われます。

下塗り用塗料の価格は、1㎡あたり500～1,000円程度が相場です。

一般的な30坪戸建て住宅では、6万～12万円程度になるでしょう。

一方、中塗り・上塗り塗料の価格は1㎡あたり1,000～5,500円程度が相場で、30坪の戸建て住宅の場合12万～66万円程度となります。

グレードによって機能性や価格が大きく異なるので、それぞれ詳しく見ていきましょう。

外壁塗装における「下塗り用塗料」の価格と特徴

下塗りに使われる塗料は、主に以下の6種類です。

シーラーの特徴

シーラーは、傷んだ外壁に浸透して表面を固めながら、塗料の吸い込みを抑えるタイプの下塗り材です。

上塗りとの密着性を高める「接着剤」の役割も兼ねており、特に経年劣化が進んだ外壁では、仕上がりのムラや塗膜のはがれを防ぐために欠かせません。

サイディングやモルタルなど幅広い外壁材に使用できる汎用性の高さが特徴で、劣化した外壁の補強効果も期待できます。

ただし、塗膜がうすいため、劣化が激しい外壁では追加でひび割れなどの補修効果が高いフィラーが必要になることがあります。

プライマーの特徴

プライマーは、シーラーと同様に中塗り・上塗り塗料の密着性を高める下塗り材です。

金属や樹脂など、さまざまな下地に対応しやすいことが特徴です。

一部の製品には防サビ機能もあり、特に金属製の外壁材に多く使用されています。

フィラーの特徴

フィラーは、粘度が高く厚みを出しやすい下塗り材です。

軽度なひび割れや凹凸であれば、フィラーを塗装するだけで補修できます。

また、粘度の高さを活かし、専用ローラーで外壁に模様をつけることも可能です。

主にモルタルやALC外壁に使用されますが、サイディング外壁に使用すると塗膜のふくれやはがれの原因になるため注意が必要です。

微弾性フィラーの特徴

微弾性フィラーは、シーラーとフィラーの性質をあわせもった下塗り材です。

ゴムのような伸縮性があるため、ひび割れを埋めるだけでなく、ひび割れの拡大を防ぐ効果もあります。

モルタルのようなひび割れが起こりやすい外壁には、特におすすめです。

一方でサイディング外壁の場合は、熱がこもって塗膜のふくれが起こる可能性があるため不向きです。

サーフェイサーの特徴

サーフェイサーは、厳密に言うと下塗りではなく中塗り用の塗料です。

厚みのある膜が特徴で、シーラーやプライマーでは補修しきれない細かな傷やひび割れを補修し、塗装面を均一に整える効果があります。

また、濃い色の外壁を淡い色に塗り替えるなど、上塗りの発色を安定させたい場合にも採用されることが多い塗料です。

バインダーの特徴

バインダーは、比較的劣化の少ない外壁に使用される下塗り材です。

シーラーが「塗料を吸い込みやすい外壁」向きであるのに対して、バインダーは築浅の住宅や、タイル、リシン仕上げなど「塗料の吸い込みが少ない外壁」に適しています。

外壁塗装における「中塗り・上塗り用塗料」の価格と特徴

中塗り・上塗りでは基本的に同じ塗料を使用します。

主に使われているのは、以下の5種類です。

アクリル塗料の価格と特徴

アクリル塗料を使用した場合、30坪戸建て住宅の外壁塗装にかかる塗料代は12万円～22万円程度になるでしょう。

外壁塗装に使われる塗料の中ではもっとも安価で、発色が良いことが特徴です。

しかし、他の塗料と比べて耐久性に劣るため、近年では住宅の外壁塗装にはあまり使われなくなってきています。

短期間で建て替えや取り壊しを予定している建物には適していますが、長く住む予定の住宅には不向きです。

今回の塗装費用は安く抑えられても、塗り替えの頻度が高くなるためトータルのメンテナンス費用が高くなる可能性があります。

ウレタン塗料の価格と特徴

ウレタン塗料を使用した場合の塗料代は、30坪の戸建て住宅で18万円～30万円程度が目安です。

アクリル塗料よりも密着性·柔軟性が高く、価格と性能のバランスがとれた塗料と言えるでしょう。

木材から金属までさまざまな外壁材と相性が良く、複雑な形状の部分や雨どいなど付帯部の塗装にもよく使われます。

デメリットは、紫外線に弱く防汚性が低いことです。

かつては外壁塗装の主流でしたが、最近ではより耐久性の高いシリコン塗料の人気が高まってきています。

シリコン塗料の価格と特徴

シリコン塗料を使用した場合の塗料価格は、30坪戸建て住宅で22万円～42万円程度になるでしょう。

価格と耐久性のバランスに優れており、汚れにも強いことが特徴です。

また、人気が高いため商品ラインナップが豊富で、予算や求める機能に応じてたくさんの選択肢の中から選べることも魅力です。

外壁塗装においてもっとも高いシェアを誇る人気の塗料ですが、シリコンの含有量によって機能性が大きく異なるためご注意ください。

安すぎる製品は避けた方がよいでしょう。

フッ素塗料の価格と特徴

フッ素塗料を使用した場合の塗料代は、30坪戸建て住宅で36万円～60万円程度が目安です。最大の魅力は高い耐久性と耐候性です。

紫外線や風雨に対する抵抗力が非常に強く、汚れも付着しにくいため、大型の建築物や商業施設の外壁塗装にも採用されています。

費用は高額ですが、塗り替えの頻度を減らしたい方や、外壁の掃除に手間をかけたくない方には魅力的な選択肢です。

無機塗料の価格と特徴

無機塗料を使用した場合の塗料価格は、30坪戸建て住宅で54万円～66万円程度ともっとも高額です。

しかし、耐用年数も最長で、有機物をほとんど含まないため、カビ・コケ・藻の発生や紫外線による劣化が非常に少ないことが特徴です。

コケや藻に悩まされている方や、今の家に長く住み続けたい方、将来の塗り替え費用を抑えたい方に適しています。

ただ、塗膜が硬くひび割れしやすいため、トラックなど大型車両の交通量が多い道路沿いや、地震の多い地域では注意が必要です。

外壁塗装の塗料選びで注意するポイント

塗料を選ぶ際には、グレードや価格だけでなく以下のようなポイントにも注意しましょう。

・色の効果
・艶の効果
・機能性・メンテナンス性

色の効果

外壁の色選びでは見た目の好みだけでなく、汚れにくさ・色あせにくさといった実用性も考慮することが大切です。

汚れが目立ちにくい色としては、以下のような淡い中間色がおすすめです。

・グレー
・ベージュ
・アイボリー
・ブラウン　など

これらの色はさまざまな汚れと同化しやすいため、手間をかけなくても長く美観を保ちやすいでしょう。

逆に白や黒などのはっきりした色は、汚れが目立ちやすい傾向にあります。

また、赤や青、黄色などの原色に近い鮮やかな色は、紫外線の影響を受けて色あせしやすいため注意が必要です。

ベージュやグレー、ブラウンといった落ち着いた色を選べば、汚れも色あせも目立ちにくいでしょう。

艶の効果

外壁塗装に使われる塗料には、「艶消し・3分艶・5分艶・7分艶・艶あり」の5段階があります。

同じ色でも艶感が違うと印象が大きく異なるため、注意して選びましょう。

艶あり塗料は光沢があって汚れが付着しにくく、高級感のある仕上がりになります。

一方、マットな艶消し塗料は落ち着いた上品な印象で、特に和風住宅の外壁塗装で人気です。

ただ、艶あり塗料に艶消し材を混ぜると、塗膜に微細な凹凸ができて汚れが付着しやすくなる可能性があるためご注意ください。

なお、すべての塗料が5段階から艶レベルを選択できるわけではありません。

製品によっては艶消し塗料がないものや、3段階しか用意されていないものもあります。

機能性・メンテナンス性

塗料の中には、特殊な機能をもったものもあります。

例えば「遮熱塗料」は、太陽光を反射して外壁や室内の温度上昇を抑え、夏場の冷房費を抑えられる可能性があります。

砂ぼこりや排気ガスなどの汚れが気になる場合には、汚れが付着しにくく雨水で自然に流れ落ちる「低汚染塗料」がおすすめです。

また、日当たりが悪い立地や湿気の多い場所では、カビや藻の発生を抑える「防カビ塗料」「防藻塗料」も効果的です。

これらの機能性塗料はやや価格が高めですが、長期的なメンテナンスコストや掃除の手間を考えれば十分に検討する価値があります。

外壁塗装の費用を安く抑える4つのコツ

・相見積もりをする
・地元の自社施工の会社を選ぶ
・塗料のグレードを調整する
・補助金や火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提案された金額や塗料の種類、工事内容などが妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場と比べて極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

地元の自社施工の会社を選ぶ

ハウスメーカーや大手のリフォーム会社では外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

また、地元の会社を選ぶことで、遠方からの交通費や出張費も節約できます。

塗料のグレードを調整する

とにかく今回の塗装費用を安く抑えたい場合には、安価なウレタン塗料が適しています。

一方、塗り替えの頻度を減らすことでトータルの塗装費用を抑えたい場合には、シリコン塗料やフッ素塗料、無機塗料などグレードの高い塗料を選ぶとよいでしょう。

住み替えなど、今後のライフプランによっても最適な塗料は異なります。

補助金や火災保険を利用する

自治体によっては、外壁塗装の工事に助成金や補助金制度を設けているところがあります。

また、台風や落雷などの自然災害が原因で外壁が損傷した場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる地域や工事内容、支給金額は、自治体や加入している保険によって異なるため、役所の窓口やホームページ、保険証券などでご確認ください。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装で使用される「下塗り用塗料」と、「中塗り・上塗り用塗料」の価格や特徴をご紹介しました。

中塗り・上塗り用塗料は、種類やグレードで価格が5倍以上違うものもあります。

施工会社によっても取り扱っている塗料が異なるため、まずは地元の会社2～3社へ見積もりを依頼し、比較してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適な塗料をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

外壁塗装で200万円は妥当？適正価格や高額になる理由、安く抑えるコツも解説

外壁塗装の見積もりをとったら200万円と言われ、「思ったより高かった…」「相場はどれくらいなんだろう？」「安く抑える方法はないのかな？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、外壁塗装の費用相場や200万円が妥当なケース、注意した方がよいケースをわかりやすく解説します。

費用を安く抑えるコツもご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装で200万円は妥当？

結論からお伝えすると、一般的な住宅で外壁塗装に200万円かかるケースは稀です。

例えば、延坪数30坪ほどの戸建て住宅であれば60万～100万円が相場です。

同じような条件下で200万円という見積もりは、かなり高額と言えるでしょう。

坪数ごとの費用目安は以下の表でご確認ください。

ただし、住宅の規模が非常に大きい場合や、複数の工事を同時に行う場合などは例外です。

条件によっては200万円を超えることもあり得ます。

外壁塗装の費用が200万円になり得る5つのケース

・家がかなり大きい
・塗料のグレードが高い
・外壁や建物の劣化が激しい
・他の工事も依頼した
・特殊な立地や形状

家がかなり大きい

「延べ坪数70坪以上」や「3階建て以上」など、一般的な住宅よりもかなり大きい場合は200万円を超えることも珍しくありません。

外壁塗装の費用は塗装面積に大きく左右され、建物が大きくなるほど使用する塗料の量や作業時間が増えるためです。

30坪の住宅と比較すると、60坪の住宅では塗装面積が約2倍になり、そのぶん材料費や人件費が増加します。

また、3階建て以上の建物では足場の設置費用も高くなる傾向にあります。

高さが増すためより頑丈な足場が必要となり、資材費や設置・撤去の手間も増えるためです。

塗料のグレードが高い

通常より高性能な塗料を選択した場合にも、塗装費用が高額になる可能性があります。

塗料の種類ごとの費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

例えば、フッ素塗料や無機塗料といったハイグレードな塗料は、一般的なシリコン塗料の2倍以上の価格です。

30坪程度の住宅（塗装面積約120㎡）でも、塗料代だけで30万～40万円ほどの差になるでしょう。

シリコン塗料：22万～42万円
無機塗料：54万～66万円

ただ、グレードの高い塗料は耐用年数が長いため塗り替え頻度が低く、長期的に見るとコストダウンにつながる可能性があります。

耐用年数10年のシリコン塗料で2回塗り替えるよりも、耐用年数20年の無期塗料で1回塗装する方が、足場代や人件費などを考慮すると安く済むケースもあるでしょう。

今回の塗装費用だけでなく、今後どのくらい住み続けるのかも考慮して塗料を選ぶことが重要です。

外壁や建物の劣化が激しい

外壁の劣化状態が深刻な場合、塗装前に大規模な補修工事が必要となり、費用が大幅に増加します。

例えば、外壁が大きくひび割れたり欠けたりしている場合には、外壁材の交換が必要です。

また、雨もりが発生している場合には、外壁内部の防水シートや断熱材、構造材などが腐食し、補修や交換が必要となるケースもあります。

このような補修作業には別途費用がかかり、数十万円から100万円以上の追加費用が発生することもあるでしょう。

さらに、外壁材や内部の劣化が激しく塗装で対応できない場合は、外壁の張り替えやカバー工法が必要となり、塗装の2～3倍の費用がかかります。

30坪住宅の外壁カバー工法の費用は150万～240万円、張り替え費用は180万～300万円が相場です。

他の工事も依頼した

外壁だけでなく、屋根やベランダ、雨どいの塗装など複数の工事を同時に依頼した場合、総額で200万円を超えることは十分にあり得ます。

例えば、外壁塗装と一緒に屋根塗装を行う場合は、20万～40万円程度が上乗せされるのが一般的です。

坪数ごとの外壁＋屋根塗装の費用目安は、以下の表でご確認ください。

ベランダの防水工事や付帯部（雨どい、軒天、破風板など）の塗装も含めると、さらに費用は増加します。

ただし、それぞれの工事を個別に行うと毎回足場代などがかかるため、同時に実施する方がメンテナンスコストは抑えられるでしょう。

特に足場代は10万～30万円と高額なので、足場が必要な高所の補修工事はまとめて行った方が経済的です。

特殊な立地や形状

立地条件や建物の形状が特殊な場合には、標準的な工事よりも多くの手間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。

例えば細い路地の奥にある住宅では、塗料や足場の資材を大型車両で運び込むことができず、手作業で運搬することになります。

隣家との距離が非常に近い住宅密集地では、通常の足場では対応できず、特殊な工法や資材が必要になることもあるでしょう。

また、建物の形状が複雑な場合も費用が上がる要因となります。

凹凸や装飾が多いデザイン性の高い住宅では、塗装面積が増えるだけでなく細かい作業が必要になります。

このようなケースでは、材料費や人件費が大幅に増加し、通常の工事よりも数十万円高くなることがあります。

「外壁塗装費用200万円」に注意が必要な7つのケース

・一般的な条件なのに200万円を超えている
・ハウスメーカーへ見積もりを依頼した
・見積書に詳細が記載されていない
・オリジナル塗料を強くすすめられた
・大幅な値引きを提案された
・契約をせかされた
・外壁をよく点検せずに見積書を作成された

一般的な条件なのに200万円を超えている

以下のような一般的な条件下で見積額が200万円を超えている場合は、明らかに高すぎます。

・延べ坪数30坪程度の2階建て住宅
・一般的なシリコン塗料を選択
・外壁塗装のみ

この条件であれば、60万～150万円程度に収まるはずです。

悪質業者の可能性もあるため、すぐに契約せず、別の業者からも見積もりをとって比較してみましょう。

ハウスメーカーへ見積もりを依頼した

家を建てた時のハウスメーカーへ外壁塗装を依頼される方も多いかもしれませんね。

しかし、ハウスメーカーは塗装工事を外注しているケースが多く、専門業者へ直接依頼する場合と比べて費用が割高です。

一般的な住宅の外壁塗装でも、200万円を超えるケースがあるかもしれません。

一方で、安心感があり、業者を探す手間がはぶけるというメリットもあるため、何を重視するかによって選ぶとよいでしょう。

見積書に詳細が記載されていない

見積書に「外壁塗装 一式」といったあいまいな表記しかなく、内訳が記載されていない場合には要注意です。

適正な見積書には、

・足場設置費用
・高圧洗浄費用
・下地補修費用
・塗装費用(下塗り・中塗り・上塗り)
・付帯部塗装費用
・諸経費

といった項目が明確に分けられ、それぞれ単価と数量が記載されているはずです。

これらの情報がなければ、工事の内容やどの工程にどれだけの費用がかかっているのかわからず、200万円が妥当かどうかを判断できません。

詳細を記載してもらうか、別の業者を探した方がよいでしょう。

オリジナル塗料を強くすすめられた

塗装会社が独自に開発した「オリジナル塗料」や、インターネットで検索しても情報が出てこない塗料を強くすすめられた場合には注意が必要です。

一般的な塗料は日本ペイントや関西ペイント、エスケー化研といった大手塗料メーカーが製造しており、製品名で検索すれば性能や標準価格を確認できます。

しかし、オリジナル塗料は業者が自由に価格を設定できるため、法外な金額を請求される可能性があります。

大幅な値引きを提案された

「この場で契約すれば半額にする」「足場代を無料にする」といった大幅な値引きを提案してくる業者にも注意しましょう。

適切に見積もりを作成している業者であれば、半額にできるような余裕はありません。

最初から高額な見積もりを提示しているか、値引き後の価格でも利益が出るほどの低品質な塗料を使用している可能性が考えられます。

契約をせかされた

「すぐに工事しないと危険です」「今日中に契約しないとこの価格にはなりません」など契約をせかすのは、典型的な悪質業者の手口です。

あせって契約や支払いをしないようにしましょう。

訪問販売の場合は8日以内であればクーリング・オフ制度により無条件で解約できますが、悪質業者だった場合は支払い後に連絡が取れなくなるケースもあります。

たとえ外壁に劣化が見られても数日で急激に悪化することはほとんどないので、ご自身で信頼できる業者を探して点検と見積もりを依頼しましょう。

※ご自身で業者を呼び寄せた場合や、店舗へ出向いて契約した場合は、クーリング・オフの対象外です

外壁をよく点検せずに見積書を作成された

正確な見積書を作成するには、ていねいな外壁の調査が不可欠です。

外壁の劣化状況や塗装面積を確認せずに、必要な工事内容や費用を算出することはできません。

点検を行わない業者や、5～10分程度の簡単な目視だけで200万円の見積書を出してくる業者は避けた方が賢明です。

工事が始まってから劣化が見つかり、追加料金を請求を請求される恐れがあります。

外壁塗装の費用を安く抑えるコツ

「外壁塗装で200万円は高すぎる…」という場合には、以下の方法で安く抑えられる可能性があります。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・補助金や火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは200万円という金額や工事内容が妥当か判断するのが難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

追加請求や低品質な塗料の使用、手抜き工事などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のハウスメーカーやリフォーム会社では外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が発生します。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

補助金や火災保険を利用する

自治体によっては、外壁塗装に補助金や助成金が使えるところがあります。

対象となる地域や工事内容、支給金額などは各自治体で異なるため、窓口やホームページでご確認ください。

また、台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

保険の担当者へ確認してみましょう。

申請期限は被災から3年以内が一般的です。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装の費用相場や200万円が妥当なケース、注意した方がよいケースなどをご紹介しました。

延べ床面積70坪を超える大きな住宅や、ハイグレードの塗料を使った場合など、特定の条件下では200万円を超えることもあり得ます。

しかし、30～40坪程度の一般的な2階建て住宅では、60万～130万円程度が目安です。

相場とかけ離れた見積もりを提示された場合はすぐに契約せず、相見積もりをとって比較しましょう。

ベストホームでは外壁診断のプロが無料でしっかりと点検を行い、見積もりを作成しております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【岡山市】外壁塗装の価格表を坪数別・工程別で紹介！実例や費用を安く抑えるコツも解説

外壁塗装の工事では、塗装だけでなく足場設置や下地補修などさまざまな工程があり、施工面積や使用する材料の種類によって価格が大きく変動します。

「見積書を見てもよくわからない」「この価格は妥当なのかな？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、外壁塗装の価格を坪数別・工程別でわかりやすく解説します。

見積書の実例や、費用を安く抑えるコツもご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

【坪数別】岡山市の外壁塗装の価格表

延べ坪数ごとの外壁塗装の価格目安は、以下のとおりです。

ただし、実際の料金は外壁の状態や建物の階数、使用する塗料の種類などによって変動します。

正確な金額が知りたい場合は、塗装会社やリフォーム会社などへ見積もりを依頼しましょう。

【工程別】岡山市の外壁塗装の価格表

工程ごとの価格も見ていきましょう。

足場設置

2階建て以上の住宅の外壁塗装では、足場が不可欠です。

建物の周囲に頑丈な足場を設置することで、職人が安全かつ正確に作業できます。

中には「足場代0円」をうたう業者もいますが、足場なしでの工事や実際に足場代を無料にすることは現実的ではありません。

足場代が無料になっている場合、別の項目に上乗せされ割高になっているケースもあるためご注意ください。

また、3階建て以上の場合には足場の設置面積が増える上に、より頑丈な足場が必要になるため、費用が高額になります。

飛散防止ネット設置

足場のまわりにメッシュ状のネットを設置し、高圧洗浄の水や塗料が周囲に飛び散って汚れるのを防ぎます。

住宅密集地では特に重要な工程で、近隣トラブルを避けるためにも欠かせません。

養生

養生とは、塗装しない部分や汚れると困るものを保護する作業のことです。

窓ガラスや玄関ドア、エアコンの室外機、車などを養生シートとテープでカバーします。

庭に植物が多い、カーポートがあるなどの特殊なケースでは、通常よりも養生費用が高くなる可能性があります。

高圧洗浄

古い塗膜や汚れを高圧洗浄機で除去します。

カビやコケが落としにくい場合は、専用の洗剤を使ったバイオ洗浄を行うこともあります。

価格は通常の高圧洗浄の2倍程度が目安です。

節約のためにご自身で高圧洗浄をされたい方もいらっしゃるかもしれませんが、水圧が高すぎるとコーキングや外壁材を傷める可能性があります。

逆に、水圧が弱すぎて汚れや古い塗膜が残っていると塗料がすぐにはがれてしまう恐れもあるため、プロに任せた方が安心です。

コーキング補修

コーキングとは、外壁同士のつぎ目（目地）を埋めているゴム状の素材のことです。

ALCパネルやサイディングなどの外壁では、コーキング補修を行う必要があります。

コーキングの寿命は7～10年程度です。

はがれやひび割れ、肉やせなどの劣化症状が出ている場合には、外壁塗装のタイミングで一緒に補修しておきましょう。

コーキング補修にも足場が必要なため、別々に行うと2回分の足場代がかかってしまいます。

コーキングの補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があります。

増し打ちとは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年程度と短いため応急処置にしかなりません。

一方、打ち替えとは、劣化したコーキングを除去して新たに充填し直す方法です。

費用は増し打ちより高くなりますが、完全に新しくなるため2倍以上は長持ちします。

特別な理由がなければ、打ち替えをおすすめします。

下地補修

下地補修とは、外壁のひび割れや欠けを埋める作業のことです。

また、高圧洗浄で落としきれなかった汚れやサビ、古い塗膜などがあれば手作業で除去します。

外壁の状態によっては補修の範囲が広く、料金が高額になるケースもあるでしょう。

外壁材自体の劣化が激しい場合には、部分的に交換が必要になることもあります。

塗膜の劣化を放置するほどダメージが進行し、補修費用が高額になるため、早めにメンテナンスを行うことが大切です。

下塗り

外壁塗装では、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装が基本です。

下塗りは外壁と中塗り・上塗り塗料の密着性を高めるための重要な工程で、シーラーやフィラーといった専用の下塗り材を使用します。

外壁の素材や状態によって適切な下塗り材が異なり、価格も変動します。

中塗り・上塗り

中塗り・上塗りでは、基本的に同じ塗料を使用します。

2度塗りすることで色ムラをなくし、塗膜の厚みを確保して耐久性を高めます。

塗料別の価格と耐用年数は、以下の表を参考にしてみてください。

一般的に耐用年数の長い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗り替えの頻度が減るため、トータルのメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

今回の塗装費用だけでなく、長期的なコストも考慮して塗料を選びましょう。

付帯部塗装

付帯部とは、軒天や破風板、雨どいなど外壁以外の部分を指します。

外壁塗装が必要な時期には、付帯部の塗装も劣化している可能性が高いでしょう。

これらは外壁塗装の料金に含まれないため、一緒に塗装する場合は追加料金がかかります。

今回の塗装費用は高くなりますが、部分的な補修でも足場が必要なケースが多いので、同時施工の方が経済的です。
　

諸経費

諸経費には、以下のような項目がまとめて記載されます。

・現場までの交通費
・出張費
・現場管理費
・廃材処理費
・事務手数料
・保険料
・事業者の利益　など

依頼した会社が塗装工事を外注している場合は、仲介手数料が含まれるため高額になる可能性があります。

【実例】岡山市における30坪2階建て住宅の外壁塗装の価格表

実際に、以下のような条件で外壁塗装を行った場合の価格表を見ていきましょう。

・建物：30坪2階建て住宅
・工事内容：外壁塗装＋コーキング打ち替え
・使用する塗料：シリコン系塗料

今回は、外壁塗装でもっともよく選ばれているシリコン塗料を使用したケースをご紹介しました。

塗料代は塗装費用の約20%を占めており、同じシリコン塗料の中でも機能や耐久性によって価格が大きく異なります。

「あと何年住む予定か」「次回の塗装時期はいつにするか」なども考慮し、最適な塗料を選択することが重要です。

外壁塗装の価格を安く抑える5つのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社へ依頼する
・助成金や補助金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された価格や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

相場より極端に高い場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

ハウスメーカーや大手のリフォーム会社では外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかからないため、安く抑えられます。

塗装職人や足場職人が在籍しているか、ホームページのスタッフ紹介などで確認してみましょう。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

地域の特性をよく理解しているため、気候や環境に合った塗料や工法を提案してもらえる点もメリットです。

また、距離が近ければ何かトラブルがあった際にも、すぐに駆けつけてもらいやすいでしょう。

助成金や補助金を利用する

自治体によっては、外壁塗装に助成金や補助金制度を設けているところがあります。

対象の地域や工事内容、申請期限などは自治体ごとに異なるため、ホームページや役所の窓口でご確認ください。

※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や保険金額は加入している保険によって異なるため、担当者へ問い合わせるか、保険証券でご確認ください。

申請期限は、被害を受けてから3年以内が一般的です。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装の価格を坪数別・工程別にご紹介しました。

一般的な大きさの住宅では、60万～100万円程度が相場です。

しかし、施工会社によって大きく異なることもあるため、まずはお近くの2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロがていねいに無料点検をした上で見積書を作成し、自社の職人が責任をもって工事を行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【60坪住宅の外壁塗装の費用相場は120万〜190万円】高くなる要因・見積書のチェック項目も紹介

「60坪の家だと外壁塗装の費用はどれくらい？」「安く抑える方法はないかな？」「どこへ依頼すればいいの？」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、60坪住宅の外壁塗装費用の相場と内訳、安く抑えるコツなどを解説します。

見積書でチェックすべき10項目もご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

60坪住宅の外壁塗装費用の相場

60坪戸建て住宅の外壁塗装費用は、120万～190万円が相場です。

ただし、実際の料金は施工会社や塗料のグレード、外壁の劣化状態などによって大きく変動する可能性があります。

正確な金額が知りたい場合は、塗装会社などへ無料見積もりを依頼しましょう。

なお、ここでは60坪住宅の外壁面積を「240㎡」として塗装費用を算出しています。

【おおよその外壁面積の計算方法】
延べ坪数×3.3（1坪＝3.3㎡）×1.2（係数）

60坪の場合、60坪×3.3×1.2＝237.6㎡となります。

60坪住宅の外壁塗装費用の内訳

諸経費には、交通費や出張費、現場管理費、廃材の処分費、保険料、事業者の利益などがまとめて記載されています。

また、依頼した業者が塗装工事を外注している場合には、仲介手数料も含まれます。

60坪住宅の外壁塗装費用に影響を与える7つの要因

① 建物の階数
② 外壁の面積
③ 塗料の種類
④ 塗装範囲
⑤ 外壁の劣化状態
⑥ 外壁の種類
⑦ 立地

① 建物の階数

塗装費用の相場は、2階建て住宅を想定して算出されています。

しかし、3階建て以上の建物の外壁塗装では、より頑丈な足場が必要です。

また、足場の高さも増すため、材料費や設置・撤去の費用が高くなります。

② 外壁の面積

同じ60坪でも、ベランダなどの凹凸が多い住宅では外壁の面積が大きくなります。

塗装面積が増えると材料費や作業量も増えるため、費用が高額になります。

③ 塗料の種類

塗料代は塗装費用の約20%を占めており、種類によって金額が大きく異なります。

60坪の住宅では、塗料代だけで100万円以上の差がつくこともあるでしょう。

ただ、耐用年数の長い塗料を使用することで塗り替えの頻度が減るため、トータルのメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

予算やライフプランにあわせて、適切なグレードの塗料を選びましょう。

④ 塗装範囲

屋根や付帯部（軒天・破風板・雨どいなど）は、外壁塗装の範囲に含まれません。

追加料金がかかるため、一緒に塗装したい場合は見積もりの際に伝えておきましょう。

まとめて塗装することで今回の塗装費用は高くなりますが、足場代や養生代などの重複費用が1回分で済むため、将来的なメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。

特に60坪の住宅では足場代が20万～40万円と高額なので、高所の塗装はまとめて行なった方が経済的です。

⑤ 外壁の劣化状態

外壁の劣化症状によっては、補修費用が高くなる可能性があります。

例えば、軽度のひび割れは下塗り塗料で補修できますが、大きなひび割れはコーキング材による補修が必要です。

サイディングボードに欠けや反りなどがある場合には、交換しなければならないケースもあります。

また、雨もりが発生している場合には外壁をはがして防水シートや断熱材を交換し、新しい外壁材に張り替えるため、塗装の2～3倍の費用がかかります。

⑥ 外壁の種類

外壁の種類によっても塗装費用が変動します。

例えば、サイディングやALCパネルの外壁には外壁のつぎ目（目地）にコーキングが施されており、劣化していれば補修する必要があります。

一方で、モルタルの外壁には目地がないため、コーキング補修は不要です。

コーキングの補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があります。

増し打ちは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する工法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年と短いためすぐに補修が必要になります。

打ち替えは、古いコーキングを撤去して新たに充填し直す工法です。

増し打ちより費用は高額ですが、完全に新しくなるため7～10年程度はもつでしょう。

特別な理由がなければ打ち替えをおすすめします。

⑦ 立地

狭小地や傾斜地では、足場の設置が困難なため追加料金が発生する可能性があります。

また、道幅がせまく大型車両が通れない場合は、資材を手作業で搬入・搬出する必要があるため、費用が高くなる傾向があります。

60坪住宅の外壁塗装費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元の会社へ依頼する
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼して比較しましょう。

60坪の住宅の場合、数十万の差がつく可能性があります。

ただし、相場と比較して極端に安い場合には注意が必要です。

手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

一方、自社施工の会社なら、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費などを抑えられます。

また、近くなら災害やトラブルが起こった際に、すぐ対応してもらいやすい点もメリットです。

補助金や助成金を利用する

自治体によっては、外壁塗装に補助金や助成金が支給されるところがあります。

対象となる工事や支給額は地域によって異なるため、自治体のホームページや役所の窓口でご確認ください。

申請は着工前までに行う必要があります。
※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要となった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

申請期限は被害発生から3年以内です。

外壁塗装費用で損しない！見積もり時にチェックすべき10項目

外壁塗装の見積もり時には、以下のポイントに注意しましょう。

① 金額は妥当か
② 必要な工程が省かれていないか
③ 足場代が無料になっていないか
④「3回塗装」になっているか
⑤「一式」が多すぎないか
⑥「坪」ではなく「平米」で記載されているか
⑦ 打ち合わせの内容は反映されているか
⑧ 追加料金の有無
⑨ 保証やアフターサービスがあるか
⑩ キャンセル料はかかるか

① 金額は妥当か

見積額は各社で異なるのが当たり前ですが、同じ工事内容なのに他社や相場と50万円以上の差がある場合には要注意です。

理由を問い合わせてみましょう。

② 必要な工程が省かれていないか

高圧洗浄や下地補修、コーキング補修など、必要な工程が省かれていないかチェックしておくことも重要です。

外壁の種類によって必要ない工程もありますが、手抜き工事の可能性もあるため、気になる点があれば必ず契約前に確認しておきましょう。

③ 足場代が無料になっていないか

足場代は塗装費用の約20%を占めており、60坪の住宅では20万～40万円ほどかかります。

これを無料にはできませんし、2階建て以上の住宅で足場を組まずに工事を行うこともできません。

中には「足場代0円」をうたう業者もいますが、別の項目に上乗せされて割高になっている可能性が高いでしょう。

④「3回塗装」になっているか

外壁塗装は3回塗装が一般的です。

また、下塗りと中塗り・上塗りでは使用する塗料が異なります。

見積書に「下塗り・中塗り・上塗り」の記載があるか、それぞれ塗料の種類が記載されているか、確認しておきましょう。
※塗料によっては2回塗りや4回塗りのものもあります

⑤「一式」が多すぎないか

優良業者の見積書には、塗料の種類や塗装面積、単価などの詳細が記載されています。

「足場 一式」「コーキング補修 一式」など、一式が多い場合には注意が必要です。

特に「外壁塗装 一式」だけだと工事内容さえわからないので、別の業者へ依頼した方がよいでしょう。

⑥「坪」ではなく「平米」で記載されているか

塗装面積は「坪」ではなく「平米」で記載されるのが一般的です。

同じ60坪の住宅でも、デザインによって外壁の面積が異なるためです。

坪数で記載されている場合は業者が正確な塗装面積を把握しておらず、塗料が足りなくなって施工不良を起こす恐れがあります。

平米数で記載し直してもらうか、別の業者を探しましょう。

⑦ 打ち合わせの内容は反映されているか

見積書や契約書は、工事の内容を証明する重要な書類です。

打ち合わせの際に伝えた塗装範囲や塗料の希望などが、正確に反映されているか確認しておきましょう。

記載がない場合、塗装もれがあっても「工事内容に含まれません」と言われてしまえばそれまでです。

⑧ 追加料金の有無

追加料金について確認しておくことも重要です。

外壁の状態をよく確認せずに見積書を作成している場合には、着工後に追加料金が発生する可能性が高いでしょう。

点検をしない／5～10分程度で終了する業者は避けた方が無難です。

ただ、しっかりと点検を行なっていても、稀に工事が始まってから劣化が見つかることがあります。

そのような場合には必ず見積書を別途作成してもらい、納得した上で追加工事を依頼しましょう。

⑨ 保証やアフターサービスがあるか

保証やアフターサービスが充実しているかどうかも重要なポイントです。

期間や内容も確認しておきましょう。

なお、外壁塗装の保証期間は3～10年程度が一般的です。

塗料の耐用年数を超える20年以上は現実的ではありません。

⑩ キャンセル料はかかるか

・キャンセル料はかかるか
・どのタイミングから発生するか
・金額はどれくらいか

などを確認しておきましょう。

一般的に、材料の発注後や職人の手配後にはキャンセル料がかかる可能性があります。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、60坪住宅の外壁塗装費用の相場と内訳、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

60坪住宅の外壁塗装費用は120万～190万円が相場です。

しかし、依頼する会社によっては中間マージなどが上乗せされ、数十万円も高くなるケースがあります。

できるだけ安く抑えたい場合は、地元で自社施工している会社2～3社の見積もりをとって比較検討しましょう。

仕上がりに直接影響しない余計な費用を節約できます。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料でしっかりと点検し、自社の職人が責任を持って塗装工事を行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【40坪2階建て住宅の外壁塗装の相場は80万〜130万円】内訳や安く抑えるコツも紹介

40坪2階建て住宅の外壁塗装を検討しているけれど、「いくらかかるんだろう？」「安く抑えられないかな？」「高額請求されたらどうしよう…」と不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

悪質業者に騙されないためには、見積もりをとる前に相場を把握しておくことが大切です。

そこでこの記事では、40坪2階建て住宅の外壁塗装費用や内訳の相場、高くなる要因などを解説します。

安く抑えるコツやよくある失敗も紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用の相場

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用は、80万～130万円程度が相場です。

ただし、実際の料金は外壁の状態や塗料の種類、施工会社などによって大きく変動する可能性があります。

正確な金額が知りたい場合は、リフォーム会社や塗装会社へ見積もりを依頼しましょう。

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用の内訳

内訳の目安は以下のとおりです。

外壁の種類によっては目地（外壁材同士のつぎ目）のコーキング補修が必要です。

補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があり、工法によって金額が異なります。

付帯部とは、外壁以外の部分を指します。

あわせて塗装したい場合には、見積もりの際に伝えておきましょう。

諸経費には、現場までの交通費や出張費、現場管理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用に影響する6つの要因

① 外壁の面積
② 塗料の種類
③ 塗装範囲
④ 外壁の劣化状態
⑤ 外壁の種類
⑥ 立地

① 外壁の面積

同じ40坪2階建ての住宅でも、ベランダなどの凹凸が多いと外壁の面積は大きくなります。

塗装面積が広くなるほど塗料や作業の量が増えるため、費用が高額になります。

② 塗料の種類

塗料代は塗装費用の約20%を占めており、種類やグレードによって価格が大きく異なります。

一般的にグレードが高い塗料ほど高価ですが、耐用年数が長いためメンテナンスの頻度を減らせる可能性があります。

例えば、ウレタン塗料とシリコン塗料で50年間の塗装回数を比較すると、以下のようになります。

ウレタン塗料：5回
シリコン塗料：3回

シリコン塗料を選ぶと今回の塗装費用は高くなりますが、トータルのメンテナンス費用は抑えられるでしょう。

③ 塗装範囲

屋根やベランダ、付帯部（雨どい・軒天・破風板など）も一緒に塗装する場合は、追加料金がかかります。

ただ、別々に塗装するとそのつど足場や養生などの費用がかかるため、トータルのメンテナンス費用を考えると同時施工の方が経済的かもしれません。

外壁塗装が必要な時期には、他の部分も劣化している可能性が高いでしょう。

④ 外壁の劣化状態

外壁の劣化が激しい場合には、下地補修の費用が高くなります。

例えば、軽度なひび割れであれば下塗り塗料で補修できますが、

大きなひび割れはコーキング材で埋める必要があります。

また、外壁材だけでなく防水シートや断熱材が腐食したり、雨もりが発生したりしている場合には、外壁の張り替えが必要です。

張り替え工事には塗装の2倍以上の費用がかかるため、劣化症状を放置しないようにしましょう。

⑤ 外壁の種類

サイディングやALCパネルの外壁には、外壁材同士のつぎ目（目地）にコーキングが施されています。

ひび割れやはがれなどの劣化症状が出ている場合には、補修が必要です。

コーキング補修の方法には、「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。

打ち替えは、古いコーキングの上からコーキング材を充填する工法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年と短いため、頻繁にメンテナンスをする必要があります。

一方、打ち替えは古いコーキングをはがして新たに充填し直す工法です。

費用は増し打ちより高額ですが、寿命が7～10年程度と長持ちします。

特別な理由がなければ、寿命が長い「打ち替え」を行いましょう。

なお、モルタルなど目地のない外壁であれば、目地コーキングの補修費用はかかりません。

⑥ 立地

住宅の立地条件によっても費用が変動します。

例えば、道幅がせまく大型車が入れない場所では、資材の搬入・搬出を手作業で行う必要があります。

また、狭小地や隣家との距離が近すぎる場合には特殊な足場や工法が必要になため、費用が高額になる可能性が高いでしょう。

40坪2階建て住宅の外壁塗装費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・火災保険や助成金を利用する

相見積もりをする

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、安すぎる場合は手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられるため要注意です。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装の工事を外注しているケースが多く、10～30％程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら、仕上がりに直接影響しない余計な費用がかかりません。

火災保険や助成金を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

また、一部の自治体では外壁塗装に助成金や補助金が支給されるところがあります。

対象となる工事や支給金額は、自治体や加入している保険によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
※残念ながら岡山市は助成金の対象外です

【注意】外壁塗装でよくある失敗と回避策

外壁塗装の工事でトラブルに遭わないために、よくある失敗と回避策を知っておきましょう。

・詐欺にあった
・高額請求をされた
・追加料金を請求された
・仕上がりがイメージと違った
・施工不良が起こった
・施工会社が倒産して保証が受けられない

詐欺にあった

点検と称して外壁を傷つけ、本来は不要な工事を契約させたり、入金後に連絡がとれなくなったりする詐欺被害が発生しています。

すべての訪問営業が悪いわけではありませんが、突然訪問してきて契約や支払いを急かす業者は断った方が賢明です。

外壁の状態が不安な場合は、ご自身で信頼できる業者を探して点検を受けましょう。

高額請求をされた

業者に言われるがまま契約してしまい、工事後に「実は相場よりかなり高額だった」と気づいて後悔するケースもあります。

このような被害に遭わないためには、相場を把握した上で複数社の見積もりを比較することが大切です。

なお、訪問営業の場合は契約から8日以内であれば、着工後でもクーリング・オフ制度を利用して無条件で解約できます。

困ったら消費生活センターへ相談しましょう。

追加料金を請求された

しっかりと点検した上で見積書を作成している場合、基本的に追加料金がかかることはありません。

しかし、中には十分に点検をせずに見積書を作成し、工事が始まってから「劣化が見つかった」と追加料金を請求する悪質な業者も存在します。

5分程度の点検で終わる業者や、そもそも点検を行わない業者は避けた方がよいでしょう。

もし追加工事が必要になった場合には、必ず見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが重要です。

仕上がりがイメージと違った

カタログの小さな色見本だけで色を選んでしまい、「仕上がりが思っていた印象と違った」という失敗例もあります。

同じ色でも面積が大きくなると、明るい色はより明るく暗い色はより暗く見えるため、小さなサンプルでは判断が難しいのです。

また、蛍光灯と自然光でも色の見え方は異なります。

このような失敗を回避するには、A4サイズ以上の大きな色見本を屋外で確認することが大切です。

朝・昼・夕方と時間帯を変えてチェックすると、より正確に仕上がりをイメージできるでしょう。

施工不良が起こった

手抜き工事や職人の技術不足により、色ムラや塗膜のはがれといった施工不良が起こることがあります。

こうしたトラブルを防ぐには、施工実績が豊富で信頼できる業者を選ぶことが重要です。

地元で長く営業している会社は、経験豊富な優良業者の可能性が高いでしょう。

また、保証制度があるかどうかも重要なポイントです。

万が一施工不良が起こっても、保証期間内であれば無償で補修してもらえます。

必ず「保証書」として書面で発行してもらいましょう。

施工会社が倒産して保証が受けられない

施工会社が倒産すると、アフターサービスや保証が受けられなくなってしまいます。

創業10年未満の会社は特に倒産リスクが高いと言われているため、10年以上の会社を選んだ方が安心です。

ホームページなどで創業年を確認してみましょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、40坪2階建て住宅の外壁塗装費用や内訳の相場、高くなる要因などをご紹介しました。

40坪2階建て住宅の外壁塗装は、80万～130万円程度が相場です。

自社施工の会社2～3社の見積もりをとって比較することで、適正価格の業者を見つけられるでしょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検し、自社の職人が責任をもって工事を行なっております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【3階建て住宅の外壁塗装費用の相場と見積もり例】工事の流れ・安く抑えるコツも解説

「3階建ての家だと、2階建てよりも外壁塗装の費用が高そう…」「実際どれくらいになるんだろう？」「安く抑える方法はないのかな？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、3階建て住宅の外壁塗装費用の相場や見積もり例をご紹介します。

安く抑えるコツも解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

3階建て住宅の外壁塗装費用の相場

一般的な大きさの3階建て住宅の外壁塗装費用は、100万～140万円が相場です。

2階建て住宅の相場が60万～100万円程度なので、40万円ほど高くなるでしょう。

坪数ごとの目安は、以下の表でご確認ください。

ただし実際の料金は、外壁の状態や使用する塗料の種類、施工会社などによって大きく変動する可能性があります。

正確な金額が知りたい場合は、リフォーム会社や塗装会社へ見積もりを依頼しましょう。

3階建て住宅の外壁塗装費用の見積もり例

30坪3階建て住宅の外壁塗装で、シリコン塗料を使用した場合の見積もり例をご紹介します。

外壁の種類によっては目地コーキングの補修が必要です。

コーキングの補修方法には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があり、工法によって金額が異なります。

諸経費には、現場までの交通費や出張費、現場管理費、廃材処理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

3階建て住宅の外壁塗装【岡山市の施工事例】

【before】

シーリングの硬化によるひび割れや、外壁全体の汚れが見られました。特にベランダ部分の外壁は黒ずんでいます。

【after】

【岡山市中区 M様邸 200万円】
・シーリング打ち替え
・外壁塗装
・雨どい塗装

汚れに強い「超低汚染リファイン1000Si-IR」を使用。ベランダや横のラインをダークブラウンで塗り分けることで、全体的に引き締まった印象に仕上がりました。

3階建て住宅の外壁塗装の工期と流れ

3階建て住宅の外壁塗装には、2～3週間ほどかかります。

ただし、雨や強風の日にはできない作業もあるため、台風シーズンや梅雨の時期には工期が延びる可能性があります。

工事の流れも見ていきましょう。

足場と飛散防止ネットの設置

まず建物のまわりに足場を組み、飛散防止ネットで覆います。

これにより職人が安全に作業でき、周囲へ塗料や高圧洗浄の水が飛び散って汚れるのを防ぎます。

高圧洗浄

高圧洗浄機で外壁の汚れや古い塗膜、サビなどを洗い落とし、塗料の密着性を高めます。

コケや藻が落ちにくい場合は、バイオ洗浄を行います。

下地補修

高圧洗浄で落としきれなかったサビや古い塗膜を、手作業で落としてきます。

また、ひび割れや欠けがある場合は、コーキング材で補修を行います。

（コーキング補修）

サイディングやALCパネルの外壁では、外壁材のつぎ目（目地）にコーキングが施されています。

ひび割れやはがれなどの劣化症状がある場合には、「増し打ち」か「打ち替え」による補修が必要です。

増し打ちとは、古いコーキングの上からコーキング剤を補充する方法です。

費用は安く抑えられますが、寿命が2～5年と短いためメンテナンスの頻度が高くなります。

一方、打ち替えは古いコーキングをはがして新たに充填し直す方法です。

増し打ちよりも費用は高額ですが、寿命は7～10年程度と長持ちします。

コーキング補修だけ行う場合でも足場代がかかるため、特別な理由がなければ打ち替えがおすすめです。

養生

養生とは、塗装しない箇所や汚れると困るものを保護する作業です。

窓ガラスや玄関ドア、エアコンの室外機、車などを養生シートとテープでカバーします。

なお、養生シートをかけたままエアコンを使用すると、故障する恐れがあるためご注意ください。

エアコンを使いたい場合は事前に業者へ相談しておきましょう。

専用のメッシュシートでカバーすれば、養生中も使用可能です。

下塗り

外壁塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装が一般的です。

下塗りは外壁の表面をなめらかに整え、中塗り・上塗り塗料の密着性を高める重要な工程です。

中塗り・上塗り

中塗り・上塗りでは基本的に同じ塗料を使用します。

2度塗り重ねることで色ムラをなくし、塗膜の厚みを確保して耐久性を高めます。

（付帯部塗装）

付帯部とは、雨どい・軒天・破風板といった外壁以外の部分を指します。

外壁塗装のタイミングで付帯部塗装も行う場合は、見積もりの際に伝えておきましょう。

養生の撤去・完了検査

塗装作業が完了したら、職人と施主さまで仕上がりを確認します。

汚れや塗りムラ、塗り忘れなどがないか、しっかりとチェックすることが大切です。

足場の撤去後ではすぐに対応してもらえない可能性があるため、気になるところがあれば必ず伝えておきましょう。

足場の撤去・清掃

問題がなければ足場の撤去と清掃を行い、工事完了です。

3階建て住宅の外壁塗装費用を安く抑えるコツ

3階建て住宅の外壁塗装は2階建てよりも高額ですが、工夫次第で費用を抑えられる可能性があります。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元で長く営業している会社を探す
・塗装工事をまとめて行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼してみましょう。

ただし、相場と比較して極端に安い場合は要注意です。

悪質業者による手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装の工事を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

一方で、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認してみましょう。

見積もりの際に聞いてみる方法もあります。

地元で長く営業している会社を探す

地元で長く営業している会社は、適正価格で高品質な工事を行う優良業者の可能性が高いでしょう。

一方で、高額請求や詐欺をするような悪質業者は、悪い噂や口コミが広がりやすいため、同じ場所で長く営業を続けられません。

また、距離が近ければ交通費や出張費などを抑えられる点もメリットです。

塗装工事をまとめて行う

外壁塗装が必要な時期には、屋根やベランダ、付帯部なども劣化している可能性が高いでしょう。

別々に塗装すると足場代や養生代などが毎回かかるため、トータルのメンテナンス費用が高くなります。

特に3階建て住宅の足場代は15万～25万円と高額なので、高所の塗装作業はまとめて行った方が経済的です。

補助金や助成金を利用する

自治体によっては、外壁塗装に補助金や助成金が支給されるところがあります。

対象となる工事や支給額は地域によって異なるため、自治体のホームページや窓口でご確認ください。

申請は着工前までに行う必要があります。
※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

条件や保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

申請期限は被害発生から3年以内です。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、3階建て住宅の外壁塗装費用の相場や見積もり例、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

3階建て住宅の外壁塗装費用は100万～140万円が相場ですが、相見積もりや自社施工の会社を選ぶことで安く抑えられる可能性があります。

まずはお近くの2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検し、自社の職人が責任をもって工事を行なっております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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外壁塗装をハウスメーカーへ依頼すると損？費用相場やメリット・デメリットを徹底解説

「外壁塗装は家を建てた時のハウスメーカーへ頼めばいいか」と考えていらっしゃる方も多いかもしれませんね。確かに塗装業者を探す手間が省けて便利ですが、実は費用が割高になるなどの注意点もあります。

メリット・デメリットの両面をよく理解した上で選びましょう。

そこでこの記事では、外壁塗装をハウスメーカーへ依頼した場合の費用相場やメリット・デメリット、安く抑えるコツをご紹介します。

専門業者へ直接依頼するか、ハウスメーカーへ任せるか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

外壁塗装をハウスメーカーへ依頼すると損？

結論からお伝えすると、ハウスメーカーへ外壁塗装を依頼した場合、専門業者よりも平均で2～3割ほど費用が高くなる傾向があります。

ハウスメーカーによっては1.5～2倍程度になることも。

実際の工事は下請け業者が行うので、中間マージンが発生するためです。

また、管理費や広告費も工事費用に上乗せされます。

ただ、費用が高いぶん、高品質な工事や充実したアフターフォローが受けられるのも事実です。

安心感や手厚いサポートを求める方には、ハウスメーカーが向いているでしょう。

一方で、費用を安く抑えたい方にとっては、専門業者の方が魅力的かもしれません。

何を重視するかによって最適な選択肢は異なります。

外壁塗装をハウスメーカーへ依頼した場合の費用相場

一般的な30坪戸建て住宅の外壁塗装をハウスメーカーへ依頼した場合の費用は、80万～130万円程度が相場です。

一方、専門業者に依頼した場合の相場は、60万～100万円程度です。

ハウスメーカーの方が20万～30万円ほど高くなるでしょう。

ただし、実際の料金は建物の階数や塗料のグレード、外壁の劣化状態などによって大きく変動します。

正確な金額を知りたい場合は、見積もりを依頼してみましょう。

外壁塗装をハウスメーカーへ依頼する5つのメリット

・的確な提案をしてもらえる
・業者探しの手間が省ける
・施工品質が比較的高い
・家のメンテナンスをまとめて依頼できる
・倒産リスクが低い

的確な提案をしてもらえる

家を建てたハウスメーカーは、外壁材の種類や構造を熟知しています。

そのため、最適な塗装方法や塗料を提案してもらえるでしょう。

特殊仕上げの外壁材でも適切に対応できます。

建物の特性を理解した上での提案は、仕上がりの品質を左右する重要なポイントです。

業者探しの手間が省ける

専門業者を自分で探すとなると、複数社の見積もりを比較したり口コミを調べたりと、多くの時間や労力がかかります。

ハウスメーカーに依頼すれば提携している業者に連絡してもらえるため、一から探す手間が省けます。

忙しい方や業者選びに不安を感じる方にとって、窓口が一つで済むのは大きなメリットでしょう。

施工品質が比較的高い

ハウスメーカーは独自の施工基準を設けており、下請け業者もその基準に従って作業を進めます。

そのため、一定以上の品質が保たれやすく、仕上がりにバラつきが少ないことが特徴です。

また、施工前の打ち合わせや工程管理もていねいで、トラブルが起きにくい体制が整っています。

施工後の確認作業も徹底されているため、安心して任せられるでしょう。

家のメンテナンスをまとめて依頼できる

外壁塗装だけでなく、屋根の補修や雨どいの交換、内装のリフォームなど、家全体のメンテナンスをまとめて依頼できることがハウスメーカーの強みです。

窓口が統一されていることで、複数の業者とやり取りをする煩わしさもありません。

定期点検では建物全体のチェックもしてもらえるため、劣化を早期に発見できる点もメリットです。

倒産リスクが低い

外壁塗装の工事には保証やアフターサービスがあるのが一般的ですが、施工会社が倒産すると無効になってしまいます。

特に創業10年以内の会社は、倒産リスクが高いと言われているため注意が必要です。

一方で、大手のハウスメーカーなら倒産のリスクは少ないでしょう。

外壁塗装をハウスメーカーへ依頼する4つのデメリット

・費用が高い
・下請け業者によって施工品質に差が出る
・職人と直接コミュニケーションがとりにくい
・塗料の種類や工法が限定される可能性がある

費用が高い

ハウスメーカーへ依頼する最大のデメリットは、費用が割高になることです。

工事費に中間マージンや広告費、管理費などが上乗せされるため、専門業者と比べて20万～30万円ほど高くなるでしょう。

仕上がりには直接影響しない費用なので、もったいないと感じられるかもしれません。

専門業者へ直接依頼すれば、差額でより耐久性の高い塗料を選べる可能性があります。

下請け業者によって施工品質に差が出る　

ハウスメーカーは、外壁塗装の工事を下請け業者に発注するケースがほとんどです。

そのため、どの業者が担当になるかは運次第で、施工品質に差が出る可能性があります。

業者ごとに技術力や得意分野に差があるため、期待した仕上がりにならないこともあるでしょう。

また、提案内容に疑問が残る場合や、相性が合わない職人が担当になった場合でも、別の業者へ変更しづらい点もデメリットです。

職人と直接コミュニケーションがとりにくい

ハウスメーカーを通して依頼する場合、窓口はハウスメーカーの担当者となります。

実際に作業する職人と直接やり取りする機会が少ないため、細かい要望や現場での疑問を伝えにくく、意思疎通がスムーズに進まないことがあります。

専門業者に直接依頼すれば職人と顔を合わせて話せるため、細かな調整や変更にも柔軟に対応してもらいやすいでしょう。

塗料の種類や工法が限定される可能性がある

ハウスメーカーでは塗装プランがパッケージ化されているケースが多く、選べる塗料や工法が限られる場合があります。

特殊な塗料やデザインには対応してもらえない可能性が高いでしょう。

また、ハウスメーカー独自の高額な塗料をすすめられた場合に、他の塗料と比較しにくい点もデメリットです。

自由度を重視する方には、専門業者の方がよいでしょう。

外壁塗装の費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・補助金や火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

めんどうに感じられるかもしれませんが、同じ工事内容でも数十万円の差がつくことがあります。

・町の工務店
・地元のリフォーム会社
・塗装の専門業者

などへ見積もりを依頼してみましょう。

ただし、安ければ安いほどよいわけではありません。

相場と比べて極端に安い場合には、手抜き工事や低品質な材料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

金額だけでなく、担当者の対応や提案内容も含めて判断することが重要です。

自社施工の会社を選ぶ

外壁塗装を外注しているのはハウスメーカーだけではありません。

大手のリフォーム会社や工務店、家電量販店、ホームセンターなどでも工事を下請け会社へ任せている可能性があります。

10～30%程度の中間マージンが上乗せされるため、自社施工の会社を選びましょう。

ホームページのスタッフ紹介などで、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認できるはずです。

補助金や火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどが原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

対象となる災害や保険金額は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

また、自治体によっては外壁塗装に補助金や助成金が出るところもあります。

着工前までに申請が必要なので、事前に確認しておきましょう。
※残念ながら岡山市は補助金の対象外です

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、外壁塗装をハウスメーカーへ依頼した場合の費用相場やメリット・デメリット、安く抑えるコツをご紹介しました。

ハウスメーカーへ依頼すれば業者選びの手間が省けますが、費用は専門業者よりも2～3割ほど高くなる可能性があります。

費用の安さや自由度を重視するなら専門業者、安心感や管理の簡便さを重視するならハウスメーカーがおすすめです。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検し、経験豊富な自社の職人が責任をもって工事を行なっています。

外壁以外の塗装やリフォームも承っておりますので、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

岡山市中区・岡山市東区・岡山市北区・岡山市南区

【二階建て住宅の外壁塗装の相場は40万〜230万円】料金に影響する7つの要因・安く抑えるコツも解説

二階建て住宅の外壁塗装の費用は40万～230万円が相場です。「どうしてこんなに差が出るの？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

実は同じ二階建て住宅でも、外壁の状態や塗料の種類、施工会社などさまざまな要因によって料金は大きく変動します。

そこでこの記事では、外壁塗装の費用相場だけでなく、料金に影響する7つの要因や安く抑えるコツもご紹介します。

外壁塗装を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

二階建て住宅の外壁塗装の相場

二階建て住宅の外壁塗装は、40万～230万円程度が相場です。

坪数ごとの目安は以下の表を参考にしてみてください。

ただし、正確な料金は実際に外壁の状態を点検してみなければ分かりません。

ご自宅の塗装費用が知りたい場合は、リフォーム会社や塗装会社へ見積もりを依頼しましょう。

二階建て住宅の外壁塗装費用の内訳

外壁塗装の費用は、大きく4つに分かれています。

・塗料代：20%
・足場代：20%
・工事費：30%
・諸経費：30%

塗料代

塗料代は種類やグレードによって、1平方メートルあたり1,000～5,500円と大きく異なります。

安い塗料を使用すれば今回の塗装費用は抑えられますが、次回の塗装時期が早くなるため、トータルのメンテナンス費用は高くなる可能性があります。

予算やライフプランに応じて、適切なグレードの塗料を選びましょう。

足場代

安全かつ高品質な作業を行うために、足場の設置は欠かせない項目です。

中には「足場代0円」をうたう業者もいますが、二階建て住宅では足場なしで作業を行うことはできません。

また、塗装費用の約20%を占める足場代を無料にすることも不可能です。

足場代が0円になっている場合は、別の項目に上乗せされている可能性が高いでしょう。

相場より割高になっているケースもあるためご注意ください。

工事費

工事費は塗装費用の約30%を占めています。

工事費には、高圧洗浄や養生、下地処理、塗装などの作業にかかわる職人の人件費が含まれます。

諸経費

諸経費には、交通費や駐車場代、現場管理費、廃材処理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などが含まれます。

工事費用の20～30%程度が相場ですが、依頼した業者が外壁塗装を外注している場合には中間マージンが含まれ、高額になる可能性があります。

【岡山市の施工事例】二階建て住宅の外壁塗装

【岡山市南区 N様邸 127万円】
・シーリング打ち替え
・外壁塗装

【岡山市中区 K様邸 146万円】
・シーリング打ち替え
・外壁塗装
・付帯部塗装

【岡山市北区 W様邸 123万円】
・シーリング打ち替え
・外壁塗装
・付帯部塗装

【岡山市東区 Y様邸 157万円】
・屋根塗装
・外壁塗装
・付帯部塗装

二階建て住宅の外壁塗装費用に影響を与える7つの要因

① 塗料の種類
② 外壁の面積
③ 付帯部塗装の有無
④ 外壁の劣化状態
⑤ 外壁の種類
⑥ 立地
⑦ 施工会社

① 塗料の種類

使用する塗料のグレードは、塗装費用を左右するもっとも大きな要素です。

一般的に耐用年数が長いほど高価ですが、そのぶん塗り替えの頻度が減るため、長期的には節約になる可能性があります。

ただし、耐用年数が長ければ長いほどよいわけではありません。

今後どれくらい今の家に住む予定かも考慮し、最適な塗料を選びましょう。

② 外壁の面積

同じ坪数でも、凹凸の多い複雑なデザインの住宅では外壁の面積が増えます。

窓やドアなどの開口部が少ない建物も、塗装面積が大きくなるでしょう。

外壁の面積が広いほど塗料の量や職人の作業時間も増え、費用が高くなります。

③ 付帯部塗装の有無

付帯部も塗装する場合は、追加料金がかかります。

付帯部とは、

・雨どい
・破風板
・軒天
・シャッター

など、外壁以外の部分を指します。

今回の塗装費用は高くなりますが、まとめて塗装することで将来的なメンテナンスコストは安く抑えられるでしょう。

足場代や養生費用などが1回分で済むためです。

④ 外壁の劣化状態

外壁の劣化が進んでいる場合は、塗装の前に補修作業を行います。

例えば、軽度なひび割れは下塗りで補修できますが、大きなひび割れはコーキング材による補修が必要です。

また、サビが発生している場合には手作業で除去したり、コケや藻はバイオ洗浄で落としたりするため、通常よりも工事費用は高くなるでしょう。

なお、外壁材自体の劣化が激しい場合には、交換が必要になることもあります。

劣化が進むほど補修費用がかさむので、軽度なうちに塗り替えることが大切です。

⑤ 外壁の種類

塗装費用は、外壁材の種類によっても変動します。

サイディングやALCパネルの外壁には、外壁材同士のつぎ目（目地）にコーキングが施されています。

コーキングは7～10年程度で寿命を迎えるため、外壁塗装のタイミングで一緒に補修するのが一般的です。

目地がないモルタル外壁と比べると、補修費用は高くなるでしょう。

コーキング補修の費用は、500～1,500円／㎡程度が相場です。

⑥ 立地

住宅密集地や狭小地では足場の設置が難しく、特殊な組み方や工法が必要になる可能性があります。

また、道幅がせまく大型車両が入れない場所では、資材の搬入・搬出を手作業で行う必要があるため、追加費用が発生することもあるでしょう。

山間部や離島では、交通費や出張費、宿泊費などがかかるケースもあります。

⑦ 施工会社

依頼する業者によっても費用は大きく変動します。

外壁塗装は、主に以下のような会社へ依頼できます。

・家を建てた時のハウスメーカー
・地元の工務店
・塗装業者
・リフォーム会社
・家電量販店
・ホームセンター　など

それぞれにメリット・デメリットがあるので、よく理解した上で選びましょう。

安さだけで選ぶと後悔することになりかねません。

施工品質や担当者の対応、保証内容なども総合的に判断して決めることが重要です。

二階建て住宅の外壁塗装費用を安く抑える7つのコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・地元の会社へ依頼する
・適切なタイミングで塗装を行う
・塗装工事をまとめて行う
・補助金や助成金を利用する
・火災保険を利用する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

同じ工事内容でも、業者によって数万～数十万円の差が出ることは珍しくありません。

2～3社へ見積もりを依頼することで、適正価格を把握できるでしょう。

相場と比較して高すぎる場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

極端に安い場合は、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手ハウスメーカーやリフォーム会社、ホームセンターなどでは、外壁塗装を外注していることが多く、10～30%程度の中間マージンが発生します。

一方、自社施工の会社では余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、足場職人や塗装職人が在籍しているか確認してみましょう。

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、何かトラブルがあった際にもすぐに対応してもらえる安心感があります。

地域の気候特性を理解しているため、適した塗料や施工方法を提案してもらえる点もメリットです。

適切なタイミングで塗装を行う

外壁の劣化が進むほど、補修費用が高くなります。

ひび割れや欠けを放置していると、外壁の交換が必要になったり、雨もりが発生したりする恐れがあるため、適切なタイミングで塗装を行いましょう。

外壁塗装のタイミングは立地環境や塗料の種類によっても異なりますが、10～15年に1回程度が目安とされています。

塗装工事をまとめて行う

外壁塗装が必要な時期には、屋根やベランダ、付帯部なども劣化している可能性が高いでしょう。

まとめて行うことで、足場代や養生代などの重複費用を節約できます。

特に足場の設置・撤去には10万～30万円程度の費用がかかるため、高所のメンテナンスを一緒に行えば大幅なコスト削減になります。

補助金や助成金を利用する

自治体によっては、外壁塗装に助成金や補助金が使える可能性があります。

金額や条件は自治体によって異なるため、役所のホームページや窓口で確認してみましょう。

申請は着工前までに行う必要があります。
※残念ながら岡山市は対象外です

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

金額や条件は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

また、保険適用となる別の修繕工事で足場を組む場合、外壁塗装もあわせて行えば実質的に足場代を節約できます。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、二階建て住宅の外壁塗装の費用相場や、料金に影響する要因、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

塗装費用を安く抑えるには、外壁材が劣化する前に定期的に塗り替えることが大切です。

また、依頼する会社によっても料金が大きく異なるため、まずは地元の自社施工の会社2～3社へ点検を依頼し、見積もりを比較してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【築15年の家】外壁塗装にかかる費用はどれくらい？外壁を長持ちさせるコツや業者選びのポイントも紹介

「築15年の家の外壁塗装費用はどれくらいなんだろう？」「今塗装しないとどうなる？」「費用を安く抑えられないかな？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、築15年で外壁塗装をする場合の費用や、放置するとキケンな劣化症状などをご紹介します。

外壁を長持ちさせるコツと費用を抑える方法も解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

築15年は外壁塗装に最適なタイミング

ほとんどの塗料が10～15年で寿命を迎えるため、築15年は外壁塗装に最適なタイミングです。

これ以上劣化が進むと塗装では補修しきれなくなり、外壁の張り替えなど大がかりなリフォームが必要になる恐れがあります。

塗料ごとの耐用年数は、以下の表でご確認ください。

ただし、立地環境やお手入れの状況によっては、目安よりも早く劣化が進むことがあります。

たとえば、海沿いの地域では潮風による塩害、日当たりの良い立地では熱や紫外線の影響により、築10年程度で塗り替えが必要になるケースもあるでしょう。

築年数よりも、外壁の状態に応じて判断することが重要です。

築15年住宅の外壁塗装にかかる費用相場

築15年で外壁塗装を行う場合、一般的な住宅の塗装費用は60万～100万円が相場です。

坪数ごとの目安は、以下の表を参考にしてみてください。

実際の料金は、外壁の状態や塗装面積、施工業者などによって変動します。

築15年住宅の外壁塗装費用の内訳

サイディングやALCパネルなどの外壁では、外壁材同士のすき間を埋めている「コーキング」の補修も必要です。

コーキング補修には「増し打ち」と「打ち替え」2つの方法がありますが、増し打ちは2～5年程度でメンテナンスが必要になるため、よほどの理由がなければ打ち替えをおすすめします。

付帯塗装は、軒天や雨どい、破風板など外壁以外の塗装です。

これらの部分も一緒に塗り替えたい場合は、打ち合わせで伝えておきましょう。

見積書に記載されているか確認しておくことも重要です。

築15年の住宅に見られる外壁塗装が必要な劣化症状

築15年の住宅では、以下のような劣化症状がよく見られます。

・チョーキング現象
・カビ・コケ・藻の発生
・塗膜のひび割れ・はがれ
・コーキング材のひび割れ・はがれ
・雨もり

チョーキング現象

チョーキング現象とは、外壁に触ると手に白い粉がつく現象です。

この白い粉は、塗料中の顔料が経年劣化により粉化したものです。

チョーキング現象が起こり始めたら、そろそろ塗装を検討しましょう。

カビ・コケ・藻の発生

カビやコケ、藻などの発生は、塗膜の防水機能が低下しているサインです。

コケや藻が付着している部分は常に湿った状態になるため、塗膜の劣化が早まります。

除去してもすぐに再発する場合は、高圧洗浄とあわせて外壁塗装も行いましょう。

塗膜のひび割れ・はがれ

塗膜がひび割れたりはがれたりしている部分には、防水機能が働いていません。

放置していると外壁材自体が雨水の影響で劣化するため、早めに塗装を行いましょう。

なお、幅が0.3mm以上ある場合は、塗膜だけでなく外壁材までひび割れている可能性があります。

雨もりや外壁内部の腐食につながる恐れがあるため、早急に補修しましょう。

外壁の状態によっては、塗装ではなくカバー工法や張り替えが必要になるケースもあります。

コーキング材のひび割れ・はがれ

経年劣化によりコーキングにひび割れやはがれが起こると、すき間から雨水が侵入しやすくなります。

雨もりや外壁材の劣化につながるため、早めに補修を行いましょう。

雨もり

すでに雨もりが発生している場合には、下地材や防水シートまで劣化している可能性が高いため、外壁塗装では補修できません。

外壁材をはがして防水シートの交換や下地材の補修を行い、新しい外壁材に張り替える必要があります。

まずはプロの点検を受け、劣化症状に応じて適切なメンテナンスを行いましょう。

築15年の外壁を長持ちさせるコツ

多くの外壁材の耐用年数は、20～40年程度が目安です。

しかし、以下のようなポイントに注意することで、寿命を長持ちさせられる可能性があります。

・定期的に点検を受ける
・汚れを放置しない
・適切なタイミングで塗装を行う
・外壁塗装の実績が豊富な施工会社を選ぶ

定期的に点検を受ける

外壁塗装の目安は10～15年に1回程度ですが、立地条件や周辺環境などによっては劣化が早まることがあります。

劣化を放置していると外壁材の寿命が短くなるため、10年に1回程度はプロの点検を受け、劣化症状を早期発見・早期補修することが重要です。

軽度なうちに補修すれば、費用も安く抑えられます。

汚れを放置しない

汚れやコケなどは外壁塗装の劣化を早めるため、定期的に洗浄してきれいな状態を保つことが大切です。

付着してすぐであれば、ホースの水でも簡単に洗い流せるでしょう。

ただし、高圧洗浄機を使う場合は注意が必要です。

水圧が強すぎると塗膜や外壁材、コーキングを傷つける恐れがあります。

適切なタイミングで塗装を行う

外壁材の耐用年数は、適切なタイミングで塗装を行なった場合の目安です。

塗膜の劣化を放置していると、外壁材や下地が雨水の影響を受けて劣化し、耐用年数までもたない可能性があります。

塗膜の劣化状態に応じて、適切なタイミングで塗装を行いましょう。

外壁塗装の実績が豊富な施工会社を選ぶ

外壁を長持ちさせるには、施工技術も重要です。

せっかく耐久性の高い塗料を使っても、施工不良が起こると耐用年数までもちません。

外壁塗装の施工経験が豊富で、信頼できる業者を選びましょう。

築15年住宅の外壁塗装で後悔しない！業者選びのポイント

以下のポイントを押さえて施工会社を選ぶことで、悪質業者による高額請求や施工不良などのリスクを回避できます。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・保証やアフターサービスが充実している会社を選ぶ
・地元で長く営業している会社を選ぶ

相見積もりをする

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社の見積もりを比較してみましょう。

相場と比べて高すぎる場合はもちろん、安すぎる場合にも注意が必要です。

手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

保証やアフターサービスが充実している会社を選ぶ

定期点検などのアフターサービスや、保証が充実しているかどうかも重要なポイントです。

ただし、保証期間が長すぎる場合には注意しましょう。

一般的に、外壁塗装の保証期間は3～10年程度です。

塗料の耐用年数から、20年保証などは現実ではありません。

地元で長く営業している会社を選ぶ

地元で長年営業している会社は、経験や知識が豊富で施工ミスも少ないでしょう。

交通費や出張費を抑えられ、トラブルにすぐ対応してもらいやすい点もメリットです。

また、創業10年以上の会社は10年未満の会社と比べて、倒産リスクが低いことも重要なポイントです。

会社が倒産すると保証やアフターサービスを受けられなくなるため、長く営業している会社を選びましょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、築15年の住宅の外壁塗装費用や放置するとキケンな劣化症状、外壁を長持ちさせるコツなどをご紹介しました。

築15年は外壁塗装に最適なタイミングです。塗膜の劣化が進むと外壁材の寿命を縮めることになりかねないので、早めに塗り替えを行いましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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【岡山市における外壁塗装の費用相場】実例や費用を安く抑えるコツも紹介

そろそろ外壁塗装を検討しているけど、「岡山市ではどれくらいの費用がかかるんだろう？」「安く抑える方法はないのかな？」と疑問に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、岡山市の外壁塗装費用の相場や内訳、安く抑えるコツをわかりやすく解説します。

実際に塗装工事をされた方の施工事例もご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

岡山市における外壁塗装の費用相場

岡山市で一般的な戸建て住宅の外壁塗装を行う場合の費用は、60万～150万円程度が相場です。

坪数ごとの目安は、以下の表を参考にしてみてください。

ただし、実際の料金は外壁の状態や塗料の種類、施工業者などによって変動します。

正確な金額を知りたい場合は、塗装会社へ無料見積もりを依頼してみましょう。

岡山市の外壁塗装費用の内訳

外壁塗装の工事には以下のようにさまざまな工程があります。

それぞれの相場も把握しておきましょう。

見積書に工程や塗料の種類、単価、施工面積などの内訳がなく、「外壁塗装 一式」のように記載されている場合は要注意です。

必要な工程が省かれたり、低品質な塗料が使用されたりする恐れがあります。

詳細を問い合わせるか、別の業者へ依頼した方が賢明です。

各工程について、ポイントや注意点を見ていきましょう。

足場の設置

職人が安全かつ丁寧に作業を行うには、足場が欠かせません。

中には「足場代0円」をうたう業者もいますが、足場なしでの作業や無料にすることはできないため、実際には別の項目に上乗せされている可能性が高いでしょう。

飛散防止ネットの設置

足場のまわりに飛散防止ネットを設置し、周囲へ塗料や高圧洗浄の水が飛び散るのを防ぎます。

ご自宅のお庭だけでなく、近隣住宅が汚れるのを防ぐためにも欠かせない工程です。

養生

養生とは、塗装しない部分や汚れると困るものを保護する作業です。

窓ガラスや玄関ドア、植物などをビニールシートやテープでカバーします。

エアコンは室外機を完全に覆った状態で使用すると、故障する恐れがあるためご注意ください。

メッシュシートでカバーすれば養生中も使用できるので、事前に業者へ確認しておきましょう。

高圧洗浄

高圧洗浄は、外壁に付着した汚れやコケ、古い塗膜などを洗い流す作業です。

この工程を丁寧に行うことで、新しい塗料が密着しやすくなり、塗装が長もちします。

コーキング補修

コーキング（シーリング）とは、外壁材のつぎ目や窓わくの周りに施工されているゴム状の材料です。

経年劣化によりひび割れやはがれが起こると、雨水が内部に侵入する恐れがあるため、外壁塗装のタイミングで補修を行うのが一般的です。

コーキング補修には「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があります。

増し打ちは、古いコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

一方、打ち替えは古いコーキングを完全に撤去し、新たにコーキング材を充填する方法です。

増し打ちの方が費用は抑えられますが、寿命が2～5年と短いためすぐに補修が必要になるでしょう。

打ち替えは7～10年程度もつので、特別な理由がなければ打ち替えをおすすめします。

下地補修

下地補修では、外壁材のひび割れや欠けを補修します。

軽度なひび割れは塗装で補修できますが、外壁材にまで達するひび割れはコーキング材などで埋めておく必要があります。

外壁材自体の劣化が激しい場合には、塗装ではなく張り替えやカバー工法が必要になるケースもあるでしょう。

そうなると塗装の2～3倍の費用がかかります。

カバー工法費用：150万～240万円
張り替え費用：180万～300万円
※30坪住宅の場合

塗装

外壁塗装は基本的に、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

下塗りは外壁の表面をなめらかに整え、中塗り・上塗り塗料の密着性を高める役割をしています。

中塗りと上塗りでは、同じ塗料を2回塗り重ねることで色ムラを防ぎ、均一で厚みのある塗膜に仕上げます。

付帯塗装

付帯塗装とは、雨どいや軒天、破風板などの塗装を指します。

外壁以外の部分も塗装したい場合は、必ず業者へ伝えておきましょう。

打ち合わせの内容が見積書や契約書に記載されているか確認することも重要です。

諸経費

諸経費には、以下のような費用がまとめて記載されます。

・現場までの交通費
・駐車料金
・現場管理費
・廃材処理費
・事務手数料
・保険料
・事業者の利益　など

相場と比べて高すぎる場合は問い合わせてみましょう。

なお、依頼した会社が外壁塗装を外注している場合は、仲介手数料が含まれるため通常よりも高額になっている可能性があります。

【実例】岡山市の外壁塗装の相場と施工事例

岡山市で実際に行った外壁塗装の施工事例をご紹介します。

岡山市中区の施工事例

【岡山市中区 A様邸 200万円】
・屋根塗装
・外壁塗装
・付帯部塗装
・コーキング補修
・ベランダトップコート塗装

【岡山市中区 O様邸 137万円】
・屋根塗装
・外壁塗装
・付帯部塗装
・玄関ドア塗装



黒い外壁に可愛い白ねこのシルエットがよく映えています♪

岡山市東区の施工事例

【岡山市東区 O様邸 164.5万円】
・外壁塗装
・付帯部塗装
・コーキング補修
・ベランダトップコート塗装



【岡山市東区 N様邸 140万円】
・外壁塗装
・付帯部塗装

【岡山市東区 Y様邸 138万円】
・屋根塗装
・外壁塗装
・付帯部塗装
・コーキング補修

岡山市で外壁塗装費用を安く抑えるコツ

・相見積もりをする
・自社施工の会社を選ぶ
・岡山市内の施工会社へ依頼する
・火災保険や助成金を利用する
・まとめて塗装する

相見積もりをする

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

岡山市内には多くの塗装会社があり、それぞれ料金が異なります。

1社だけでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ただし、岡山市の相場と比べて極端に安い場合は要注意です。

手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされます。

一方、自社施工の会社なら余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、職人が在籍しているか確認してみましょう。

岡山市内の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、交通費や出張費などの費用を節約できます。

また、岡山の気候特性を理解した上で工事を行うため、施工不良も起こしにくいでしょう。

災害などでトラブルが起こった際に、すぐ対応してもらいやすいこともメリットです。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害が原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

保険金額や条件は加入している保険によって異なるため、保険証券などでご確認ください。

保険金の請求は外壁塗装の工事後でも可能ですが、修理前の写真など「証拠」が必須です。

まとめて塗装する

外壁や屋根、雨どいなどの塗装には足場が必要です。

別々に塗装を行うと毎回10～30万円の足場代がかかるため、できるだけまとめて塗装した方が経済的です。

外壁塗装が必要な時期には、他の部分も劣化している可能性が高いでしょう。

まとめ｜岡山市で外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、岡山市の外壁塗装費用の相場や安く抑えるコツ、実際の施工事例などをご紹介しました。

外壁塗装には100万円前後の費用がかかりますが、ポイントを押さえて業者を選ぶことで、余計な費用を節約できます。

まずは、岡山市内の塗装会社2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、外壁診断のプロが無料で点検し、自社の足場職人·塗装職人が責任をもって塗装工事を行っております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

外壁塗装の対応エリア

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