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「30坪の家の屋根と外壁塗装にはいくらかかるんだろう？」「一緒に塗装する節約効果はどれくらい？」「できるだけ安く抑えたい」など、疑問や不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、30坪住宅の屋根＋外壁塗装の費用相場と内訳をわかりやすく解説します。

塗装費用を安く抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

30坪住宅の外壁＋屋根塗装の費用相場

一般的な30坪住宅の外壁＋屋根塗装の費用は、80万～150万円が相場です。

別々に塗装した場合との差は、以下の表でご確認ください。

塗装範囲	費用目安(30坪)
外壁のみ	60万〜100万円
屋根のみ	40万〜60万円
外壁＋屋根	80万〜150万円

外壁と屋根を同時に塗装すると、足場や養生などの重複費用を節約できます。

別々に依頼するよりも10万～20万円ほど安くなるケースが多いでしょう。

30坪住宅の塗装面積の目安

30坪住宅の塗装面積の目安は、それぞれ以下のとおりです。

外壁：120～140㎡程度
屋根：60～80㎡程度

ただし、同じ30坪の戸建て住宅でも、建物の形状やデザイン、階数などによって塗装面積は変動します。

例えば、3階建てや窓が少ない家、屋根が急勾配の家では、足場の高さや塗装面積が大きくなるため、通常よりも多くの足場代や塗料代がかかるでしょう。

30坪住宅の外壁＋屋根塗装の費用内訳

塗装費用の内訳（目安）は、以下のとおりです。

工程		費用相場 (30坪)
足場設置		10万〜20万
飛散防止ネット設置		1万5,000〜3万円
養生		3万〜6万円
高圧洗浄		3万〜6万円
下地補修		12万〜21万円
(コーキング補修)	増し打ち	9万〜18万円
	打ち替え	16万〜27万円
(縁切り／タスペーサー)		3万〜4万円
塗装	下塗り	11万〜20万円
	中・上塗り	23万〜110万円
(付帯部塗装)	軒天	3万〜4万円
	雨どい	3万〜5万円
	破風板	2万〜3万円
	鼻隠し	2万〜3万円
諸経費		15万〜65万円

各項目の詳細を見ていきましょう。

足場

外壁と屋根の塗装には足場が不可欠です。

「足場代0円」をうたっている塗装会社もありますが、無料にすると赤字になってしまうため、他の項目に上乗せされている可能性が高いでしょう。

飛散防止ネット

足場の周りには飛散防止ネットを取り付けます。

これにより、高圧洗浄の水や塗料が飛び散って隣家や車が汚れるなどのトラブルを防ぎます。

養生

玄関ドアや窓、エアコン室外機、車などの塗装しない部分や汚れると困る物は、養生シートとテープで保護します。

エアコンは専用のメッシュシートで室外機をカバーすれば、養生中でも使用可能です。

見積もりの際に塗装会社へ相談してみましょう。

高圧洗浄

塗料の密着性を高めるために、外壁·屋根の表面に付着した汚れやコケ、古い塗膜などを高圧の水で洗い落とします。

カビやコケが落ちにくい場合は、専用の洗剤を使用したバイオ洗浄を行うこともあります。

下地補修

外壁や屋根自体にひび割れ、サビ、欠損などがある場合は、塗装する前に補修を行います。

状態によっては、外壁材や屋根材の交換が必要になるケースもあります。

コーキング補修

外壁のつぎ目（目地）や窓まわりには、雨水の侵入を防ぐためにコーキングが施されています。

コーキングにひび割れやはがれが発生している場合は、「増し打ち」か「打ち替え」による補修が必要です。

増し打ちとは、劣化したコーキングの上からコーキング材を補充する方法です。

費用は安く抑えられますが、2～5年程度しかもちません。

一方、打ち替えは、劣化したコーキングをはがして新たに充填する方法です。

費用は増し打ちより高くなりますが、寿命が7～10年と長いため、よほどの理由がなければ打ち替えがおすすめです。

縁切り／タスペーサー設置

スレート屋根の塗装工事では、縁切り／タスペーサーの設置が必要です。

屋根材同士が塗料でくっついてしまうと雨水の逃げ道がなくなり、雨もりを引き起こす恐れがあります。

これを防ぐため、縁切り／タスペーサーの設置により、屋根に適切なすき間を確保します。

塗装

外壁や屋根塗装では、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

塗料代は、使用する塗料の種類によって大きく異なります。

付帯部塗装

付帯部とは、雨どい・軒天・破風板・鼻隠しなど、屋根や外壁以外の部分を指します。

付帯部も塗装する場合は、見積もりや打ち合わせの際に伝えておきましょう。

見積書や契約書に記載がない場合は、塗装範囲に含まれません。

諸経費

諸経費は、塗装工事にかかわるその他の費用全般です。

交通費や現場管理費、廃材処理費、事務手数料、保険料、事業者の利益などがまとめて記載されます。

塗装費用全体の20～30%程度を占めており、塗装工事を外注している場合は仲介手数料も含まれます。

外壁塗装・屋根塗装の費用に影響する10の要因

・建物の階数
・屋根の勾配
・屋根や外壁の面積
・工事の範囲
・屋根や外壁の劣化状態
・デザイン
・屋根や外壁の種類
・立地
・施工会社
・塗料の種類

建物の階数

建物の階数が増えるほど足場の高さが増します。

また、3階建て住宅ではより丈夫な足場が必要になり、平家や2階建て住宅と比べて足場代が高くなる可能性があります。

外壁の面積が増えるためで、塗料代や施工費用も通常より高くなるでしょう。

屋根の勾配

屋根の勾配がきついと職人が滑って作業ができないため、屋根の上にも足場を設置する必要があります。

勾配が6寸（約30度）を超えると、追加料金が発生する可能性が高いでしょう。

また建物自体の床面積が同じでも、屋根の勾配がキツくなるほど塗装面積が広くなり、より多くの塗料代や施工費用がかかります。

屋根や外壁の面積

塗装する面積が広いほど、使用する塗料の量や作業時間が増えるため費用が高くなります。

同じ30坪の住宅でも、凹凸が多いデザインや窓の少ない外壁、複雑な形状の屋根などは、塗装面積が広い傾向があります。

工事の範囲

雨どい・軒天・破風板・鼻隠しなどの付帯部塗装や、目地コーキングの補修を行うかどうかで費用が大きく変動します。

工事範囲が増えるとそのぶん今回の費用は高くなりますが、まとめて行うことでトータルのメンテナンス費用を抑えられます。

個別に依頼するとそのつど足場代や養生代などがかかるため、結果的に割高になる可能性が高いでしょう。

屋根や外壁の劣化状態

屋根や外壁の劣化が進むほど、塗装前の下地補修に多くの費用がかかります。

たとえば、軽微なひび割れであれば下塗り塗料で補修できますが、大きなひび割れや欠けはコーキング材による補修が必要です。

外壁材・屋根材自体が破損や腐食している場合には、部分的な交換が必要になるケースもあります。

劣化を放置するほど修繕コストがふくらむため、定期的に点検を受けて適切なタイミングで塗装することが重要です。

デザイン

屋根や外壁のデザインが複雑になるほど、単色仕上げに比べて費用が高くなる傾向があります。

色数が多かったり、特殊な模様や柄、異素材などをとり入れたりすると、必要な材料や作業工程が多くなるためです。

屋根や外壁の種類

屋根材や外壁材の種類によっても、必要な工程や費用が異なります。

たとえば、サイディング外壁やALCパネルには外壁材のつぎ目（目地）にコーキングが施されており、ひび割れやはがれなどの劣化症状が出ている場合には補修が必要です。

また、スレート屋根の塗装では、雨水や空気の通り道を確保するための「縁切り／タスペーサーの設置」を行う必要があります。

ひび割れが生じやすいモルタル外壁では、下地補修の範囲が広くなる傾向があります。

見積もりをチェックする際には、ご自宅の屋根材や外壁材の種類を把握しておきましょう。

立地

建物の立地条件によっても費用が変わることがあります。

道幅が狭く大型車両が通れない場合には、手作業で資材を搬入・搬出するため、費用が高くなる傾向があります。

隣家との距離が近すぎて通常の足場が組めない場合には、特殊な足場や工法が必要になるケースもあるでしょう。

また、海沿いや雪の多い地域では、塩害や雪害に強い特殊な塗料が推奨されることもあります。

施工会社

屋根や外壁の塗装工事は、さまざまな会社が請け負っています。

・地元の工務店
・リフォーム会社
・家を建てた時のハウスメーカー
・塗装専門会社
・大手ホームセンター
・大手家電量販店　など

それぞれにメリット・デメリットがあり、料金体系も異なるため、比較して選ぶことが重要です。

同じ工事内容でも、依頼する会社によって数十万円の差が出ることは珍しくありません。

塗料の種類

塗料代は費用全体の約20%を占めており、使用する塗料の種類によって大きく変動します。

外壁塗装・屋根塗装に使用される塗料は、主に以下の5種類です。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

他にも遮熱塗料や低汚染塗料、防カビ・防藻塗料など、機能性に特化した塗料があります。

一般的に耐用年数の長い塗料ほど高価ですが、そのぶん塗り替えの頻度が少なくなるため将来的なメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。

今回の費用だけでなく、長期的な視点でも考慮することが重要です。

各塗料の特徴を見ていきましょう。

アクリル塗料

アクリル塗料は、もっとも安価で発色がよいことが特徴です。

ただ、耐用年数が非常に短いため、長く住み続ける予定の方にはおすすめできません。

数年以内に売却や解体を予定している場合や、とにかく今回の工事費用を安く抑えたい場合には選択肢になり得ますが、外壁より劣化が早い屋根の塗装には特に不向きです。

現在は性能の高い塗料が普及したことで需要が減っており、取り扱いのない業者も増えています。

ウレタン塗料

ウレタン塗料はアクリル塗料に次いで価格が安く、柔軟性・密着性が高いことが特徴です。

ひび割れやすいモルタル外壁や、複雑な形状の部分の塗装に適しています。

ただし、紫外線に弱いため、屋根塗装にはあまりおすすめできません。

予算を抑えつつも一定の耐久性を求める場合や、ひび割れに弱い外壁の塗装では選択肢のひとつとなり得るでしょう。

シリコン塗料

シリコン塗料は、外壁・屋根塗装においてもっとも多く使われています。

耐久性と価格のバランスに優れており、汚れも付着しにくいことが特徴です。

人気が高いためさまざまな機能をもった塗料が販売されており、カラーバリエーションも豊富です。

ただし、同じシリコン塗料でもシリコンの含有率によって性能がまったく異なります。

シリコンの割合が少ない塗料は安価ですが、そのぶん耐久性も低いためご注意ください。

シリコン含有率40%以上の製品を選ぶとよいでしょう。

フッ素塗料

フッ素塗料は、耐久性が非常に高いことが特徴です。

紫外線や熱、汚れ、塩害に強く、手間をかけなくてもきれいな外観を長く維持できます。

価格はやや高めですが、今の家に長く住む予定の方や、塗り変えの頻度を減らしたい方、高圧洗浄などのメンテナンスの手間をかけたくない方におすすめの塗料です。

特に屋根は建物の中でもっとも熱や紫外線の影響を受けやすい部分なので、フッ素塗料の効果を実感しやすいでしょう。

無機塗料

無機塗料は、最高レベルの耐候性を誇る塗料です。

無機物を主成分としているため、有機物を主成分とする他の塗料と比べて紫外線の影響を受けにくく、色あせやチョーキングといった劣化症状が起こりにくいことが特徴です。

また、汚れやカビ、コケ、藻なども付着しにくいので、塗装したての状態を長く保てるでしょう。

一方で硬度が高いぶん柔軟性に欠け、ひび割れが生じやすい外壁や地震が起こりやすい地域、国道沿いなどの振動が多い場所では不向きなケースもあります。

遮熱塗料

遮熱塗料は、太陽光を反射することで屋根や外壁が熱くなるのを防ぎます。

紫外線や熱による屋根材・外壁材・塗膜の劣化も軽減できるでしょう。

また、夏場の室温度上昇を抑えることで冷房効率が高まり、省エネ効果にも期待ができます。

特に日当たりが良すぎる立地や紫外線の強い地域、熱がこもりやすい建物の塗装に向いています。

1㎡あたりの単価は2,500～5,000円程度です。

低汚染塗料

低汚染塗料は汚れが付きにくく、もし付着しても雨水で簡単に洗い流せる塗料です。

排気ガスで外壁が汚れやすい幹線道路沿いの住宅や、カビ・コケが生えやすい北側の外壁では、特に効果を実感しやすいでしょう。

頻繁に洗浄しなくても、きれいな状態を長く維持できます。

また、カビやコケ、汚れは屋根や外壁を劣化させる原因となるため、低汚染塗料を使用することで長持ちさせられる可能性があります。

1㎡あたりの単価は2,500～5,500円程度が目安です。

防カビ・防藻塗料

防カビ・防藻塗料は、カビや藻などの発生を抑制する成分が配合された塗料です。

湿気が多い場所や日当たりが悪い北側の外壁など、カビや藻が繁殖しやすい環境に適しています。

外壁や屋根の表面にカビや藻が広がると美観が損なわれるだけでなく、湿気で塗膜の劣化を早めてしまう恐れもあります。

定期的に洗浄するのが難しい場合は、防カビ塗料や防藻塗料が有効です。

1㎡あたりの単価は2,500～5,000円程度です。

外壁塗装・屋根塗装の見積もりでチェックすべき14項目

・建物の状態をていねいに確認しているか
・屋根塗装・外壁塗装の経験が豊富か
・見積額が相場からかけ離れていないか
・必要な工程が省略されていないか
・「3回塗り」になっているか
・具体的な塗料名や単価が記載されているか
・「坪」ではなく「平米」で記載されているか
・打ち合わせの内容が反映されているか
・保証やアフターサービスはあるか　
・クーリング・オフについて説明はあったか
・追加料金の有無
・キャンセル料の有無
・極端な値引きをしていないか
・契約を急かさないか

建物の状態をていねいに確認しているか

正確な見積もりを出すには、屋根や外壁の状態をしっかりと把握しておく必要があります。

5～10分程度の目視だけで終わる業者や、そもそも建物の点検を行わない業者は避けた方が賢明です。

工事が始まってから劣化が見つかって追加料金を請求されたり、途中で塗料が不足して施工不良を起こしたりする恐れがあります。

屋根塗装・外壁塗装の経験が豊富か

塗装工事の品質は、業者の経験や知識、技術力に大きく左右されます。

施工実績が豊富な業者ほど、建物の状態に応じて適切な塗料や工法を提案してもらえる可能性が高いでしょう。

ホームページで施工事例や口コミをチェックしてみることをおすすめします。

見積額が相場からかけ離れていないか

30坪戸建て住宅の外壁＋屋根塗装の相場は、80万～150万円程度が目安です。

この範囲から大きく外れる見積もりには注意しましょう。

高すぎる場合は、不当な利益や高額な仲介手数料などが上乗せされている可能性があります。

安すぎる場合は、手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

必要な工程が省略されていないか

塗装工事には、高圧洗浄・下地補修・養生・下塗り・中塗り・上塗りといったさまざまな工程があります。

屋根材や外壁材の種類によっては、縁切りやコーキング補修といった特別な作業が必要なケースもあるため、必ず確認しておきましょう。

どれかひとつでも省かれると、仕上がりの品質や耐久性の低下につながります。

「3回塗り」になっているか

外壁や屋根の塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。

下塗りや中塗りを省いて2回塗りにすると、塗膜の厚みが不足して耐久性が大幅に低下する恐れがあります。

下塗りと中塗り・上塗りでは使用する塗料も異なるため、それぞれ分けて記載するのが一般的です。

記載がない場合は業者へ確認しましょう。

ただし、製品によっては稀に2回塗りや4回塗りのものもあります。

塗料メーカーの公式サイトでご確認ください。

具体的な塗料名や単価が記載されているか

適正な見積書には、使用する塗料のメーカーや製品名、単価、施工面積などが詳しく記載されているはずです。

製品名がわかればご自身で性能や価格を調べることもできるので、必ず明記してもらいましょう。

「坪」ではなく「平米」で記載されているか

塗装面積が「平米（㎡）」で記載されているかを確認しましょう。

「坪」単位で記載されている場合は実際の塗装面積との差が生じやすく、あとから追加費用を請求されたり、途中で塗料が不足して施工不良を起こしたりする恐れがあります。

打ち合わせの内容が反映されているか

見積書は工事の内容を証明する重要な書類です。

打ち合わせで伝えた塗装範囲や塗料の種類、色などが正確に反映されているかを必ず確認しましょう。

口頭で伝えただけでは、忘れたり認識のずれが生じたりすることがあるため、書面に残しておくことが重要です。

保証やアフターサービスはあるか

工事後の保証内容と、アフターサービスの有無を確認しておきましょう。

保証があれば、万が一施工不良が発生しても無償で対応してもらえます。

保証期間の目安は3～10年程度が一般的です。

また、無料の定期点検サービスがある業者を選ぶと、劣化症状を早期発見・早期対処しやすいため、建物を長持ちさせられます。

クーリング・オフについて説明はあったか

訪問販売で契約した場合、クーリング・オフ制度により契約から8日以内であれば無条件で解約できます。

業者からの説明や契約書への記載があるか、必ず確認しておきましょう。

悪質な業者は故意に説明しなかったり、「外壁塗装は対象外です」と嘘を教えたりすることがあります。

ただし、ご自身で業者を呼び寄せた場合や、店舗へ出向いて契約した場合は対象外です。

追加料金の有無

しっかりと点検した上で見積もりを出している場合、追加料金が発生することはほとんどありません。

しかし、稀に工事が始まってから新たな補修箇所が見つかることがあります。

万が一に備えて、事前に追加料金が発生する条件や金額の目安などを確認しておきましょう。

もし追加料金が必要になった場合には、見積書を別途作成してもらい、納得した上で契約することが大切です。

キャンセル料の有無

契約後に工事をキャンセルする場合、タイミングによってはキャンセル料が発生することがあります。

金額や条件は業者によって異なりますが、一般的に材料の発注後や職人の手配後には実費を請求される可能性があります。

必ず契約前に確認し、契約書にも記載してもらいましょう。

極端な値引きをしていないか

「今なら半額」「足場代無料」など、極端な値引きを提示してくる業者には注意が必要です。

最初から適正な価格で見積もりを出している場合、大幅な値引きをする余裕はありません。

極端な値引きの裏には、使用する塗料のグレードを下げる・必要な工程を省く・追加費用を請求するといったリスクが潜んでいる可能性があります。

契約を急かさないか

「この場で契約しないと割引にならない」「すぐに工事をしないと危険」などと、契約をせかしてくる業者には注意しましょう。

信頼できる業者であれば、他社と比較検討することを伝えても快く待ってくれるはずです。

外壁や屋根の状態が不安になった場合は、ご自身で信頼できる業者を探して点検を依頼することをおすすめします。

30坪住宅の外壁＋屋根塗装の費用を安く抑えるコツ

外壁と屋根の塗装は家の寿命を長持ちさせるために欠かせませんが、塗装費用は決して安くないため、賢く節約するコツを知っておきましょう。

「今回の塗装費用を節約する方法」と「長期的なメンテナンス費用を節約する方法」をご紹介します。

今回の塗装費用を節約する方法

・相見積もりをとる
・安価な塗料を使用する
・火災保険や助成金を利用する
・地元の会社へ依頼する
・自社施工の会社を選ぶ

相見積もりをとる

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額が妥当かどうか判断が難しいため、2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

総額だけでなく、担当者の対応や内訳、保証なども含めて総合的に判断することが重要です。

安価な塗料を使用する

塗料代は全体の約20%を占めており、使用する塗料の種類によって塗装費用が大きく変動します。

安い塗料は耐用年数が短い傾向がありますが、数年以内に売却や解体の予定がある場合は問題ないでしょう。

ただ、長く住む予定なら耐用年数の長い塗料を選んだ方が、トータルの節約効果が高い可能性があります。

火災保険や助成金を利用する

自然災害によって外壁や屋根の補修が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

また、自治体によっては塗装工事に助成金が利用できるところもあるため、事前に確認してみましょう。
※残念ながら岡山市は助成金の対象外です

地元の会社へ依頼する

地元の会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費など、仕上がりに影響しない余計なコストをカットできます。

近隣で塗装工事をされた方がいれば、どこへ依頼したのか聞いてみるのもよいでしょう。

自社施工の会社を選ぶ

大手のリフォーム会社やハスメーカーでは、塗装工事を外注している可能性が高く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされています。

一方で、自社施工の会社では余計な費用がかかりません。

ホームページのスタッフ紹介などで、「足場や塗装の職人が紹介されているか」チェックしてみましょう。

長期的なメンテナンス費用を節約する方法

・定期的に屋根や外壁の点検を受ける
・適切なタイミングで塗り替える
・グレードの高い塗料を選ぶ
・メンテナンスはまとめて行う
・信頼できる塗装会社へ依頼する

定期的に屋根や外壁の点検を受ける

建物の傷や劣化は、早期発見・早期対処が重要です。

特に屋根の劣化には気付きにくいため、定期的に点検を受けられることをおすすめします。

アフターフォローとして無料の定期点検を実施している塗装会社へ依頼するとよいでしょう。

適切なタイミングで塗り替える

屋根や外壁の塗り替えは、10～15年に1回程度が目安です。

ひび割れやサビなどの劣化症状を放置していると、ダメージが進行して塗装では補修しきれなくなる可能性があります。

外壁の張り替えや屋根の葺き替えには塗装の2～3倍の費用がかかるため、適切なタイミングで塗り替えを行うことが大切です。

例えば、30坪の家の外壁塗装費用は60万～100万円程度ですが、張り替えには180万～300万円ほどかかります。

グレードの高い塗料を選ぶ

グレードの高い塗料は高価ですが、そのぶん長持ちするため塗装回数を減らせます。

例えば、ウレタン塗料（耐用年数5～10年）とシリコン塗料（耐用年数7～15年）で比較すると、50年間での塗装回数は以下のようになります。

ウレタン塗料：5回
シリコン塗料：3回

塗装工事には1回80万～150万円の費用がかかるため、塗装頻度を減らすことで大きな節約効果が期待できるでしょう。

メンテナンスはまとめて行う

屋根や外壁以外にも劣化が気になっている部分があれば、まとめてメンテナンスを行うのがおすすめです。

特に足場が必要な付帯部塗装や高所の補修は、足場代が1回分で済むため節約効果が大きいでしょう。

次回のメンテナンス時期もそろえられるため、将来的なコスト削減につながります。

信頼できる塗装会社へ依頼する

塗装が長持ちするかどうかは、塗料のグレードだけでなく塗装技術にも左右されます。

手抜き工事や施工不良で劣化が早まると、早々に塗り替えが必要になってメンテナンス費用がかさみます。

・塗装工事の経験が豊富
・地元で長く営業している
・口コミや評判が良い
・アフターフォローや保証がある　など

信頼できる会社へ依頼しよう。

まとめ｜岡山市で30坪住宅の外壁・屋根塗装をするならベストホームへ！

今回は、30坪住宅の塗装費用の相場や内訳、安く抑えるコツなどをご紹介しました。

一般的な30坪戸建て住宅の外壁＋屋根塗装の費用は、80万～150万円が目安です。

別々に塗装するよりも20万～40万円ほど安く抑えられるでしょう。

依頼する会社によっても費用が大きく異なるため、地元で長く営業している自社施工の塗装会社2～3社へ見積もりを依頼してみることをおすすめします。

ベストホームでは外壁のプロが無料で点検を行い、ご自宅に最適なメンテナンス方法のご提案や見積書の作成を行なっております。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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