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外壁のコケやカビは、見た目だけ問題ではありません。

放っておくと外壁材の劣化を早め、建物の寿命にも悪影響をおよぼす恐れがあります。

そこでこの記事では、外壁に発生するコケやカビの原因と落とし方、再発を防ぐ予防策についてわかりやすく解説します。

大切なお住まいを長持ちさせるためにも、適切なメンテナンスを行いましょう。

外壁にカビやコケが発生する原因

外壁にコケやカビが発生する最大の原因は、経年劣化により塗膜の防水機能が低下していることです。

塗膜の耐用年数は塗料の種類によって異なりますが、10～15年程度が目安です。

塗装したての頃はコケやカビ、汚れなどを寄せ付けませんが、塗膜が劣化してくると徐々に防ぐ力が弱くなります。

新築や前回の塗装から10年以上が経過している場合には、コケやカビの除去と合わせて外壁の塗り替えも検討した方がよいでしょう。

コケとカビの見分け方

「外壁の汚れがコケなのかカビなのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。

黄緑～緑色をしているのがコケや藻です。繁殖には水分と日光が必要なため、完全に日が当たらない場所には発生しません。

一方で、黒や赤、黄色といった緑系以外の色をしている場合は、カビの可能性が高いでしょう。カビは湿度が高く日が当たらない場所で繁殖します。

外壁のコケ・カビを放置するリスク

・外観が悪くなる
・塗膜の劣化が早くなる
・建物や外壁へ浸水する
・健康被害が起こる

外観が悪くなる

一度発生したコケやカビは雨などで流されて自然に消えることはなく、水分を吸って増殖し続けます。

外壁に緑や黒っぽい汚れがどんどん広がり、外観が悪くなってしまうでしょう。

塗膜の劣化が早くなる

コケには保水力があり、外壁が常に湿った状態になります。

水分は塗膜の劣化を早めるため、せっかくグレードの高い高価な塗料を使用しても耐用年数までもたない可能性が高いでしょう。

塗膜を長持ちさせるには、外壁をきれいな状態に保つことが大切です。

建物や外壁材へ浸水する

窯業系サイディングなどの外壁では、水分が浸透して外壁材の反りが起こります。

また、外壁材へ浸透した雨水は徐々に建物内部へも広がり、雨もりにつながる可能性があります。

外壁からの雨もりは発見までに時間がかかるため、特に注意が必要です。

気づいた時にはすでに柱や梁まで腐食し、建物の耐久性や耐震性に深刻なダメージを与える恐れがあります。

健康被害が起こる

カビは喘息やアトピーなどのアレルギー症状を引き起こすことがあります。

特に小さなお子さんやご年配の方がいるご家庭では、早急に除去した方がよいでしょう。

外壁のコケ・カビを除去する方法

① 自力で落とす
② 業者に依頼する

それぞれの費用やメリット・デメリットを見ていきましょう。

▶︎① 自力で落とす

低い位置の軽度なコケなら、自力でも落とせます。

ただし、手が届かない場所や広範囲に広がる頑固なコケの除去は、業者へ依頼した方がよいでしょう。

高所作業には危険が伴いますし、落としきれていないとすぐに再発してしまいます。

また、強くこすりすぎたり高圧洗浄の圧力が強すぎたりすると、外壁やコーキングが傷んで雨もりが発生する恐れもあります。

外壁の張り替えやコーキングの打ち替えが必要になると高額な補修費用がかかるため、最初からプロに任せた方が安心です。

コケの除去に必要な道具

・ホース
・バケツ
・スポンジやタオル
・ロングモップやブラシ
・専用の洗浄剤
・脚立
・高圧洗浄機　など

コケを除去する手順

1. ホースや高圧洗浄機で表面の汚れを洗い流す
2. 洗浄剤をスプレーして放置する
（使用する洗剤の用法に従ってください）
3. スポンジやロングモップなどを使ってコケを落とす
4. 洗浄剤が残らないよう完全に洗い流す

高圧洗浄機を使用する際には、隣家の建物や車などを汚さないよう注意しましょう。

近隣トラブルに発展する恐れがあります。

② 業者へ依頼する

高所や重度のコケ除去は業者へ依頼しましょう。

業務用の高圧洗浄機や専用の洗剤を使ってプロがていねいに除去するため、速くて確実です。

高圧洗浄の際には建物を飛散防止シートで覆うので、近隣の住宅に水が飛び散ってトラブルになる心配もありません。

なお、手が届かない2階や屋根のコケを除去するには足場の設置が必要です。

足場代がかかるため、外壁や屋根の塗り替えなど、足場が必要なメンテナンスとあわせて行うとよいでしょう。

業者へコケの除去を依頼する費用

業者へコケの除去を依頼する場合の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

足場が必要な場合には、別途10万～15万円程度の費用がかかります。

なお、外壁塗装と一緒に行う場合の費用は、30坪程度の戸建て住宅で60万～100万円程度が目安です。

外壁のコケ・カビを予防する方法

・定期的に外壁を掃除する
・防藻塗料や防カビ塗料を使用する
・凹凸やざらつきの少ないデザインにする
・「艶あり塗料」を使用する
・外壁の前に物や植物を置かない

定期的に外壁を掃除する

カビやコケは放置するほど落としにくくなるため、軽度なうちに除去することが大切です。

お湯を含ませたタオルなどで拭き取るだけでも効果的です。

外壁を傷つけないよう柔らかいタオルやスポンジを使用し、高圧洗浄機を使用する際は圧力に注意しましょう。

防藻塗料や防カビ塗料を使用する

掃除の手間をかけたくない場合には、防藻塗料や防カビ塗料を選ぶとよいでしょう。

防カビ剤や抗菌剤が配合されており、コケやカビの繁殖を防ぎます。

ただし、製品によって対応する菌の種類が異なるため、絶対に繁殖しないわけではありません。

凹凸やざらつきの少ないデザインにする

外壁の表面に凹凸やざらつきが多いほど、コケ・カビの原因となる湿気やほこりがたまりやすくなります。

例えば、リシンやスタッコは塗料に骨材を混ぜているため、ザラザラした仕上がりになります。

吹き付け塗装は凹凸のある模様が特徴です。

外壁のデザイン性も大切ですが、カビやコケを防ぐならできるだけ凹凸やざらつきのないデザインや塗装方法がおすすめです。

「艶あり塗料」を使用する

外壁塗装の塗料には「艶消し・3分艶・5分艶・7分艶・艶あり」の5種類があります。

表面が滑らかなほど汚れやコケ、カビが付着しにくいため、特にこだわりがなければつるつるした「艶あり塗料」がおすすめです。

一方で、艶消しや艶の程度を調整している塗料には艶消し材が配合されており、ザラザラした仕上がりになります。

ただし、元から艶のない塗料には艶消し材が混ざっていないため、汚れやすさには影響しません。

外壁の前に物や植物を置かない

コケやカビは湿気が多い場所で繁殖します。

草取りをしたり壁の前に物を置かないようにしたりして、風通しをよくしておきましょう。

まとめ｜岡山市で外壁のメンテナンスをするならベストホームへ！

今回は、外壁に発生するコケやカビの原因と落とし方、再発を防ぐ予防策などをご紹介しました。

コケやカビの繁殖は、経年劣化により塗膜の防水機能が低下しているサインです。

新築や前回の塗装から10年以上経っている場合には、一度外壁の点検を受けてみましょう。

コケの除去とあわせて外壁の塗り替えが必要な可能性があります。

コケや塗膜の劣化を放置して外壁の交換が必要になると高額な補修費用がかかるため、早めに対処することが大切です。

ベストホームでは外壁のプロが無料で診断を行い、お客さまのご自宅に最適な提案をいたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。