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水はけが悪い」「塗装がはがれてきた」「雨もりの跡がある…」など、ベランダの劣化症状が気になっていませんか？

ベランダ防水は、建物の耐久性にも影響する重要なポイントです。

そこでこの記事では、ベランダ・バルコニー防水工事の種類や費用相場、放置すると危険な劣化症状などをご紹介します。

DIYで補修する方法や費用を抑えるコツも解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

ベランダ・バルコニー防水工事の種類と特徴

ベランダやバルコニーの防水工事には主に3つの方法があります。

① ウレタン防水
② FRP防水
③ シート防水

① ウレタン防水

ウレタン防水は、ウレタン樹脂で防水層を形成する工法です。

軽量で建物への負荷が少なく、液状のため複雑な形状のベランダでも継ぎ目のない仕上がりになります。

ただし、硬度が低く傷がつきやすいことが難点です。

また、ウレタンは熱や紫外線に弱いため、定期的なトップコートの塗り替えが欠かせません。

② FRP防水

FRP（繊維強化プラスチック）防水は、ガラス繊維でできたマットを敷き、その上から樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

硬度が高いので傷や摩耗、衝撃に強く、軽量で建物への負荷も少ないことがメリットです。

一方で、紫外線に弱く柔軟性が低いため、ひび割れが発生しやすいというデメリットがあります。

③ シート防水

シート防水は、合成ゴムや塩化ビニル製の防水シートを貼り付けて防水層を形成する工法です。

工場で製造されたシートを使用するため施工ムラがなく、均一な厚みに仕上がります。

また、紫外線や温度変化に強く、劣化しにくいことも特徴です。

部分的な補修が比較的簡単にできることから、長期的なコストも抑えられるでしょう。

ただ、下地に凹凸がある場合にはシートが密着しにくいため、施工できないケースがあります。

また、シートの継ぎ目にすき間ができるとそこから浸水する恐れがあるので、正確な施工と定期的なメンテナンスが欠かせません。

岡山市のベランダ・バルコニー防水工事の費用

岡山市のベランダ・バルコニー防水工事の費用は、8万～20万円程度が相場です。

工法ごとの平米単価は、以下の表を参考にしてみてください。

実際の料金は、劣化状態や施工環境、依頼する業者などによっても異なります。

ベランダ・バルコニーの防水工事が必要な症状と放置するリスク

ベランダ防水の耐用年数は10～15年程度です。

新築や前回の防水工事から10年以上経っている場合には、一度点検を受けてみることをおすすめします。

特に以下のような症状が見られたら、早めに補修を行いましょう。

・色あせ
・水たまり
・ひび割れやはがれ
・カビやコケ、藻の発生
・雨もり

色あせ

防水層は10年以上もちますが、表面のトップコートの寿命は5年程度です。

ベランダの色あせはトップコートの機能が低下しているサインなので、そろそろ塗り替えを検討しましょう。

放置していると防水層の劣化が早まります。

水たまり

以前よりもベランダの水はけが悪くなり、水たまりができるようになったら、防水層が劣化している可能性があります。

水が滞留するとさらに防水層の劣化が進む原因になるため、早めに防水工事を行いましょう。

設計上の問題で雨水を流すための勾配が不十分な場合には、勾配の調整も必要です。

ひび割れやはがれ

防水層やトップコートにひび割れやはがれが発生すると、すき間から雨水が侵入します。

この状態を放置していると下地のコンクリートまで劣化し、大規模な修繕が必要になる恐れがあります。

ひび割れが小さいうちに補修することで、被害を最小限に抑えられるでしょう。

カビやコケ、藻の発生

防水機能が低下すると、ベランダの表面にカビやコケ、藻などが発生しやすくなります。

見た目が悪いだけでなく、防水層の劣化を早めることにもなるため、早めに除去して防水機能を回復させることが大切です。

雨もり

ベランダから雨もりが発生している場合には、すでに防水機能が失われている可能性が高いでしょう。

雨水が建物内部まで侵入すると、柱や梁が腐食したり、カビやシロアリが発生したりするケースもあります。

家の寿命を縮めることになりかねないため、早急に補修が必要です。

ベランダ・バルコニー防水工事の流れと工期

ベランダ・バルコニーの防水工事には3～7日程度かかります。

工事の流れを見ていきましょう。

1. 下地処理
高圧洗浄機やサンドペーパーでベランダの汚れやコケ、既存の防水層を除去し、ひび割れや凹凸を補修します。

2. プライマー塗布
防水材の密着性を高めるため、プライマーを塗布（下塗り）します。

3. 防水材の施工
工法に応じてウレタンやFRP、防水シートなどを施工します。

4. トップコート塗布
防水層の耐久性を向上させるため、トップコートを塗布します。

ベランダ・バルコニーの防水工事はDIYできる？

トップコートの塗り直しのみであればDIYも可能ですが、リスクをともないます。

メリット・デメリットの両面を理解した上で、慎重に検討しましょう。

DIYでベランダ・バルコニーの防水工事をするメリット

DIYの唯一のメリットは、費用を安く抑えられることです。

トップコートの塗り直しをリフォーム会社へ依頼した場合の費用は、3～5万円が目安です。

一方、DIYなら人件費がかからないため、1～2万円程度で済むでしょう。

DIYでベランダ・バルコニーの防水工事をするデメリット

・防水層の補修ができない
・施工ミスが起こりやすい
・保証がない

DIYによる防水工事は施工ミスのリスクが高く、失敗しても自己責任となってしまいます。

一方、プロに任せれば、万が一施工不良が起こった場合には施工会社に対応してもらえるでしょう。

ベランダ・バルコニー防水工事の費用を安く抑える方法

DIY以外にも、ベランダ防水工事の費用を安く抑える方法があります。

・相見積もりをとる
・地域の施工会社へ依頼する
・火災保険を利用する

相見積もりをとる

相見積もりとは、複数社の見積もりをとって比較することです。

1社だけでは提示された金額が妥当かどうかの判断が難しいので、2～3社へ見積もりを依頼するとよいでしょう。

ただし、相場と比べて極端に安い場合は要注意です。

手抜き工事や追加料金の請求、悪質業者による詐欺などのリスクが考えられます。

地域の施工会社へ依頼する

大手のリフォーム会社やハウスメーカーでは、ベランダの防水工事を外注している可能性が高く、10～30%程度の仲介手数料が上乗せされています。

一方、地域の施工会社は自社で職人を抱えているケースが多いため、余計な費用がかかりません。

火災保険を利用する

台風や落雷などの自然災害でベランダの工事が必要になった場合には、火災保険が適用される可能性があります。

条件や金額は加入している保険によって異なるので、保険証券などでご確認ください。

まとめ｜岡山市でベランダの防水工事をするならベストホームへ

今回は、ベランダやバルコニーの防水工事の種類や費用相場、DIY補修のメリット・デメリットなどをご紹介しました。

ベランダ防水工事は建物の耐久性を保つために重要です。DIYはリスクが高いため、プロに相談されることをおすすめします。

できるだけ費用を安く抑えたい場合は、まず地域の施工会社2～3社へ見積もりを依頼してみましょう。

ベストホームでは、リフォームのプロが無料で点検を行い、お客さまのご自宅に最適な防水工事の方法をご提案いたします。

岡山市にお住まいの方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。