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アパート外壁塗装における色選びは、入居者層や入居率に影響を与える重要なポイントです。

また、色によって汚れや色あせの目立ちやすさが異なるため、デザイン性だけでなくメンテナンス性も考慮して選びましょう。

この記事では、アパート外壁塗装で人気の色や施工事例、配色のコツなどをご紹介します。

色選びで失敗しないポイントも解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

岡山市のアパート外壁塗装の人気色5選

岡山のアパート外壁塗装で特に人気が高い色は、以下の5色です。

・ベージュ
ベージュは暖かみのある落ち着いた印象でどんな建物にもなじみやすく、幅広い世代に人気です。砂ぼこりや花粉などの汚れや、色あせが目立ちにくいため、メンテナンスに手間がかからない点もメリットです。

・グレー
グレーは男女問わず人気のカラーです。ダークグレーはシックでおしゃれな印象に、淡いグレーは落ち着きのある印象に仕上がります。あらゆる種類の汚れや色あせが目立ちにくいことが特徴で、塗装したてのきれいな状態を長く維持できるでしょう。

・ホワイト
明るく清潔感のある仕上がりが人気のホワイトには、建物全体を広く大きく見せる効果もあります。ただ、真っ白の外壁は排気ガスやコケ、泥などの汚れが目立ちやすいことが難点です。汚れにくさも重視するなら、アイボリーやオフホワイトなど、少し色味を加えたカラーを選ぶとよいでしょう。

・ネイビー
爽やかでおしゃれな印象を与えるネイビーは、特に白との組み合わせが相性抜群です。ただ、ダークネイビーは色あせが目立ちやすいためご注意ください。塗装したてのきれいな状態を長持ちさせるなら、ネイビーの中でも明るめの色味にするか、耐久性の高い塗料を選ぶとよいでしょう。

・ブラウン
落ち着きのあるブラウンは、特にファミリー層に人気です。淡いブラウンやオレンジブラウンは明るくおしゃれな印象に、ダークブラウンは重厚感や高級感のある印象に仕上がります。汚れや色あせが目立ちにくいことも人気の理由の1つです。自然素材との相性もよく、木目調の外壁材やタイルと組み合わせることで、より温かみのある外観を演出できるでしょう。

アパート外壁塗装における配色の基本

アパートの外壁を単色で塗装するとのっぺりとした印象になりやすいため、2～3色を組み合わせるのがおすすめです。

【配色のポイント】
・使用する色は3色まで
・配色のバランスを意識する
・ベースカラーは淡い色を選ぶと失敗しにくい
・鮮やかな色はアクセントに使うとおしゃれ

使用する色は3色までにする

外壁塗装で使用する色は、最大で3色までに絞りましょう。

色数が多すぎると統一感が失われ、ごちゃごちゃした印象を与えてしまいます。

ベースカラーとアソートカラーの2色にするか、アクセントカラーを加えて3色使用する方法が一般的です。

配色のバランスを意識する

色の組み合わせだけでなく、配色のバランスも重要なポイントです。

ツートンカラーの場合、ベースカラーとアソートカラーを6：4～7：3の割合で配置するとよいでしょう。

アクセントカラーは、全体の5～10%程度を目安に取り入れるのがおすすめです。

3色使用する場合は、以下のようなバランスにすると自然な印象に仕上がります。

ベースカラー：60～70%（外壁の大部分）
アソートカラー：20～30%（ベランダや階段）
アクセントカラー：5～10%（窓わくや雨どい）

ベースカラーは淡い色を選ぶと失敗しにくい

外壁の大部分を占めるベースカラーは、建物の印象を大きく左右します。

オフホワイトやベージュ、ライトグレーといった淡く明るい色を選ぶことで、失敗を回避しやすいでしょう。

他の色とも組み合わせやすく、アソートカラーやアクセントカラーの選択肢が広がります。

また、淡い色は光を反射するため建物が明るく見え、圧迫感を与えません。

周囲の建物や環境と調和しやすいこともメリットです。

鮮やかな色はアクセントに使うとおしゃれ

鮮やかな色や濃い色は、広い面積に使うと派手で落ち着きのない印象になってしまいます。

しかし、アクセントカラーとして窓わくや雨どい、ベランダなどの小さな面積に使用すれば、建物全体の印象が引き締まり、デザイン性がアップします。

たとえば、白い外壁に青いアクセントカラーを取り入れると、個性的でありながら派手すぎない、おしゃれなマリンテイストの外観に仕上がるでしょう。

アパート外壁塗装で人気の塗り分け方と施工事例

塗り分け方によってもアパート全体の印象が大きく異なります。

ここでは、実際にアパート塗装で多く採用されている塗り分け方を5パターンご紹介します。

・縦で塗り分ける
・1階と2階で塗り分ける
・凹凸に合わせて塗り分ける
・アクセントカラーを取り入れる
・異素材と組み合わせる　

それぞれの施工事例を見てみましょう。

縦で塗り分ける

縦に色分けされたアパートは、モダンでスタイリッシュな印象を与えます。

縦のラインを強調することで立体感が生まれ、建物を実際より高く見せる効果があります。

ただ、色の境界線がはっきりと目立つため、色選びが非常に重要です。

塗装会社とも相談しながら、相性の良い組み合わせを探しましょう。

1階と2階で塗り分ける

階層ごとに色を変える塗り分け方は、もっとも一般的な手法です。

下を濃い色、上を明るい色にすると重厚感・安定感が生まれ、建物全体がどっしりと大きく見えます。

逆に下を明るい色、上を暗い色にすると、個性的でモダンな印象に仕上がります。

どちらの塗り分け方も人気ですが、ターゲットとする入居者層や周辺環境との調和を考慮して選択することが大切です。

階層分けは施工しやすく、コストを抑えられる点もメリットです。

凹凸に合わせて塗り分ける

ベランダや玄関ドア、階段など建物の凹凸に合わせて塗り分けることで、立体感のあるおしゃれな外観に仕上がります。

建物の構造を活かしたデザインのため派手になりすぎず、さりげなく個性を出して他のアパートとの差別化をはかれます。

また、アクセントカラーを凹凸部分に配置することで建物のデザイン性を際立たせ、メリハリのある外観に仕上げることも可能です。

アクセントカラーを取り入れる

雨どいやベランダの手すりといった付帯部や、窓わくにアクセントカラーを取り入れることで、スタイリッシュな外観に仕上がります。

アクセントカラーは面積が小さくても視覚的な効果が高く、建物全体の印象を引き締める効果があります。

ベースカラーがシンプルでも、アクセントカラーで個性やおしゃれ感を演出できるでしょう。

色選びの自由度が高く塗り直しも比較的容易なため、将来的にイメージチェンジしやすい点も魅力です。

異素材と組み合わせる

レンガやタイル、木材といった異素材との組み合わせもおしゃれです。

建物に立体感や高級感が生まれ、競合する近隣アパートとの差別化にもつながるでしょう。

ただ、コストが高くなる傾向があるため、予算との兼ね合いを考慮する必要があります。

アパート外壁塗装の色選びで後悔しないポイント8つ

アパート外壁の色は、見た目の印象だけでなく入居率やメンテナンスコストにも影響する重要なポイントです。

ここでは、色選びで後悔しないための具体的なチェックポイントを8つご紹介します。

① 汚れに注意する
② 色あせに注意する
③ 入居者のニーズに合った色を選ぶ
④ 大きなサイズの色見本で確認する
⑤ 色見本は屋外でチェックする
⑥ カラーシミュレーションを活用する
⑦ 塗装しない部分の色との相性も考慮する
⑧ 周辺環境との調和を意識する　　

① 汚れに注意する

外壁の汚れはアパート全体の印象を大きく損ないます。

せっかくおしゃれなデザインに仕上がっても、色によっては数年で黒ずみや雨だれなどが目立つケースがあるため注意しましょう。

特に真っ白や真っ黒といった汚れが目立ちやすい色を選ぶと、外壁洗浄などのメンテナンスに手間とコストがかかります。

塗装したてのきれいな外観を長く維持するなら、ベージュ・淡いグレー・ブラウンなどの汚れが目立ちにくい色を選びましょう。

コケや藻が発生しやすい場合には、グリーン系の色もおすすめです。

また、汚れが付着しにくく落としやすい「低汚染塗料」や、カビ・藻の繁殖を抑える「防カビ塗料」「防藻塗料」を使用する方法もあります。

② 色あせに注意する

外壁の色あせは、入居希望者に「古くて管理が行き届いていない」という印象を与えてしまいます。

特に赤や黄色、紫などの鮮やかな原色系は色あせやすい傾向があるため、注意が必要です。

また、黒や濃いネイビーといったダークカラーも、色あせが目立ちやすいでしょう。

塗装したての状態を長く保ちたい場合は、ベージュやグレー、オフホワイトといった淡い色や、紫外線の影響を受けにくい青系のカラーがおすすめです。

どうしても原色系を使いたい場合には、色あせが目立つ前に塗り替えを行うか、耐候性の高い塗料を使用する方法もあります。

③ 入居者のニーズに合った色を選ぶ

年代や家族構成によって色の好みが異なるため、入居者や今後獲得したいターゲット層のニーズを意識した色選びが重要です。

たとえば若年層や単身者向けのアパートでは、グレーやモノトーンを基調としたシックで都会的な外観が好まれる傾向があります。

一方、ファミリー層向けの場合はブラウンやベージュといった暖かみのある色が安心感を与え、好印象につながりやすいでしょう。

高齢者向けの物件では、グレーやブラウンなどの落ち着いた印象の色が好まれます。

周辺の競合物件も調査し、入居率アップにつながる色を選ぶことが重要です。

④ 大きなサイズの色見本で確認する

色は面積によって見え方が大きく異なります。

面積が大きいほど明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見えるため、最終的に色を決める際には必ずA4サイズ以上の色見本で確認しましょう。

カタログなどの小さな見本だけで選ぶと、「想像より派手になった」「思ったより地味だった」などのイメージ違いが起こる可能性があります。

⑤ 色見本やカタログは屋外でチェックする

同じ色でも、蛍光灯と太陽光の下では見え方がまったく違います。

色見本やカタログは必ず屋外で確認しましょう。

時間帯や天候によっても色の見え方が変わるので、朝・昼・夕方や晴れの日とくもりの日など、さまざまな環境下でチェックしてみることをおすすめします。

⑥ カラーシミュレーションを活用する

カラーシミュレーションとは、実際のアパートの写真に使用したい色をのせて、完成イメージを確認する方法です。

塗装しない部分も含めて全体のバランスをチェックできるため、色選びの失敗を回避しやすいでしょう。

複数の配色パターンを比較できる点もメリットです。

ただし、モニターによって色の見え方が異なるため、最終判断は実物の色見本で行うことが重要です。

また、多くの塗装会社では無料でカラーシミュレーションのサービスを提供していますが、中には対応していないところもあるので事前に確認しておきましょう。

⑦ 塗装しない部分の色との相性も考慮する

外壁のみを塗装する場合、雨どいや屋根、玄関ドアなど、塗装しない部分の色との相性も考慮しましょう。

既存の色と新しい外壁の色がマッチしないと、ちぐはぐでまとまりのない印象になってしまいます。

予算に余裕があれば、屋根や付帯部（雨どい・窓わく・外階段など）も一緒に塗装することで、より統一感のある洗練された外観に仕上がります。

⑧ 周辺環境との調和を意識する

アパートは地域の景観を構成する一部であり、周辺環境との調和も重要なポイントです。

競合との差別化のためにあえて目立たせる方法もありますが、奇抜な色にしすぎると近隣住民とのトラブルに発展する恐れがあります。

また、地域によっては景観条例により使用できる色が限られているケースがあるため、事前に確認しておきましょう。

周辺の建物の色調や自然環境を観察し、その中で適度に個性を出せる色を選ぶことで、地域に溶け込みながらも魅力的な外観を実現できます。

アパート外壁塗装のタイミング

アパート外壁塗装のタイミングは10～15年に1回程度が目安ですが、使用している塗料の種類によっても異なります。

耐用年数の目安は、以下の表でご確認ください。

塗料の種類	耐用年数
アクリル	約3～8年
ウレタン	約5～10年
シリコン	約7～15年
フッ素	約12～15年
無機	約15〜20年

ただし、立地環境やメンテナンス状況によっては、目安よりも早く劣化が進むことがあります。

以下のような劣化症状が出ている場合には、耐用年数内でも塗り替えが必要です。

・激しい色あせ
・チョーキング現象
（外壁を触ると白い粉がつく）
・コケや藻の繁殖
・塗膜のひび割れ
・塗膜のはがれ　など

色あせやチョーキング、コケ・藻の繁殖は、経年劣化により塗膜の防水機能が低下しているサインです。

そろそろ外壁塗装を検討した方がよいでしょう。

また、塗膜のひび割れやはがれを放置していると、雨水が内部に侵入して外壁材自体が腐食したり、室内で雨もりが発生したりする恐れがあります。

そうなると外壁の交換や雨もり修理が必要になり高額な費用がかかるため、定期的にプロの点検を受け、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

外壁の張り替えには、塗装の3倍ほどの費用がかかります。

アパート外壁塗装の費用相場

アパート外壁塗装で失敗しないために、費用相場を知っておくことも大切です。

2階建てアパートの外壁塗装の費用は、150万～300万円が相場です。

階数別の費用目安は、以下の表を参考にしてみてください。

階数	費用目安
2階建て	150万〜300万円
3階建て	200万〜400万円
4階建て	300万〜500万円

ただし、実際の料金は依頼する業者や塗料のグレード、塗装面積などによって変動する可能性があります。

より正確な金額を知りたい場合は、塗装会社やリフォーム会社へ無料見積もりを依頼しましょう。

塗装費用の内訳は以下のとおりです。

工事内容		費用相場 (㎡)
足場		700〜 900円
飛散防止ネット		100〜200円
養生		200〜400円
高圧洗浄		150〜 300円
コーキング	増し打ち	500〜1,000円/m
	打ち替え	900〜1,500円/m
下地補修		500〜1,000円
下塗り		600〜1,000円
中・上塗り		1,000〜5,500円
付帯部塗装		800〜1,200円
諸経費		20〜30％程度

付帯部塗装とは、軒天や雨どい、破風板など、外壁と屋根以外の塗装です。

諸経費には、現場までの交通費や出張費、廃材処理費、現場管理費、保険料、事業者の利益などが含まれます。

アパート外壁塗装の費用を安く抑えるコツ

アパートの外壁塗装には200万円前後の費用がかかるので、できるだけムダを省いて安く抑えたいですよね。

そこで、施工品質を落とさず費用を抑えるコツを7つご紹介します。

・相見積もりをする
・自社施工の会社を探す
・地元の施工会社へ依頼する
・耐用年数の長い塗料を使用する
・塗装工事をまとめて行う
・火災保険を利用する
・補助金や助成金を利用する

相見積もりをする

1社だけの見積もりでは提示された金額や工事内容が妥当か判断が難しいため、2～3社へ依頼して比較しましょう。

他社や相場と比較して極端に高い場合はもちろん、安い場合にも注意が必要です。

高すぎる場合には、不当な利益や高額な中間マージンが上乗せされている可能性があります。

一方、安すぎる場合には手抜き工事や低品質な塗料の使用、追加請求などのリスクが考えられます。

また、見積もりの総額だけでなく、内訳や担当者の対応、保証、アフターサービスなども含めて総合的に判断することが大切です。

自社施工の会社を探す

大手のリフォーム会社やハウスメーカー、アパートの管理会社などでは、外壁塗装を外注しているケースが多く、10～30%程度の中間マージンが上乗せされます。

仮に工事費が200万円の場合、中間マージンは20万～60万円程度になります。

仕上がりには影響しない余計な費用なので、自社施工の会社へ依頼することで賢く節約しましょう。

塗装職人や足場職人が在籍しているかどうかは、ホームページのスタッフ紹介などで確認できるはずです。

見積もりの際に直接確認する方法もあります。

地元の施工会社へ依頼する

地元の施工会社へ依頼することで、遠方からの交通費や出張費を抑えられます。

また、地元で長く営業している会社は地域の気候や特性をよく理解しているため、最適な塗料や工法を提案してもらえるでしょう。

悪質業者の回避にもつながります。

災害やトラブルが起こった際に、すぐに駆けつけてもらいやすい点もメリットです。

耐用年数の長い塗料を使用する

外壁塗装に使用される塗料は大きく分けて5種類あり、それぞれ耐用年数や性能、価格が異なります。

トータルの塗装費用を抑えるなら、耐用年数の長い塗料を選びましょう。

各塗料の耐用年数と価格は、以下の表を参考にしてみてください。

塗料の種類	耐用年数	費用相場（㎡）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,500～2,500円
シリコン	約7～15年	1,800～3,500円
フッ素	約12～15年	3,000～5,000円
無機	約15〜20年	4,500〜5,500円

一般的に耐用年数が長い塗料ほど高価なので今回の塗装費用は高くなりますが、塗装回数を減らせるため将来的なメンテナンスコストを削減できます。

たとえば、今後50年間の塗装回数をウレタン塗料とシリコン塗料で比較した場合、以下のようになります。

ウレタン塗料：5回程度
シリコン塗料：3回程度

アパート塗装には高額な費用がかかるため、節約効果は大きいでしょう。

塗装工事をまとめて行う

アパート全体の塗装工事をまとめて行うことも、メンテナンスコストの節約につながります。

外壁塗装が必要な時期には、屋根や雨どい、ベランダ、外階段などの塗装も劣化している可能性が高いでしょう。

別々に塗装するとそのつど足場や養生の費用が必要となり、入居者の生活も制限されます。

まとめて塗装することで今回の工事費や工期は増えますが、トータルの補修費用は大幅に抑えられるでしょう。

値引き交渉ができる可能性もあります。

火災保険を利用する

台風や落雷、ひょうなどが原因で外壁塗装が必要になった場合には、火災保険が使える可能性があります。

対象となる災害や工事内容、保険金額などは加入している保険によって異なるため、保険証券でご確認ください。

申請期限は被害発生から3年以内が一般的ですが、時間が経つほど災害との因果関係を証明することが難しくなるため、被害を受けたら速やかに保険会社へ連絡しておきましょう。

補助金や助成金を利用する

自治体によっては、アパートの外壁塗装に補助金や助成金が使える可能性があります。

対象となる工事内容や支給金額は地域によって異なるため、役所の窓口やホームページでご確認ください。

申請期限は着工前までですが、予算が上限に達すると受付が終了する可能性があります。

補助金を利用したい場合は、早めに準備を始めておきましょう。
※残念ながら岡山市は対象外です。

まとめ｜岡山市でアパートの外壁塗装をするならベストホームへ！

今回は、アパート外壁塗装で人気の色や施工事例、色選びで失敗しないためのポイントをご紹介しました。

外壁の色は見た目の印象だけでなく、入居率やメンテナンス性にも大きく影響します。

この記事でご紹介したポイントを参考に、納得のいく色選びをしましょう。

ベストホームでは、外壁塗装のプロが無料でアパートの点検を行い、最適なメンテナンス方法と色選びをサポートいたします。

岡山市でアパート経営をされているオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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